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物业管理****采购合同****称:惠州****物业管理****采购合同****号:******-**********-**** 甲 ****市公安局****方:广州****管理有限****同金额:*******.****额大写:****零陆拾捌****据《中华****国政府采****《中华人****合同法》****及“广东****位定点物****购项目”****定,在平****、协商一****上,就甲****市公安局****方(广州****管理有限****(惠州市****业管理服****购)实行****专业化的****订立本合****一条 定****“合同”****方双方签****格式中的****括所有的****录和组成****的所有其**** 合同将****(以下简****与经评审****的定点供****下简称乙****本项目具****商后签订****甲方提出****的主要条****商在响应****对其进行****绝。如供****响应文件****绝或提出****的,采购****认同。 ****同价格”****合同规定****全面正确****同义务时****支付给乙****。 *.****务”系指****应文件承****人在定点****出的其他****殊服务)****合本项目****置及本物****质特点,****管理服务****标,为甲****质的物业****业服务。****甲方”系****购接受合****的采购人****“乙方”****审并最终****告的定点****商。 *****”系指将****业管理与****点、及相**** *.“****指采购人****及有关规****同所约定****序和条件****条 适用****合同条款****次采购活****实施范围****购文件和****及相关补****承诺书等****条 物业**** 物业名**** 惠州市****业管理服****购 物业****- 物业**** 坐落位**** 广东-****惠城区三*****号惠州**** 物业管****附规划平**** 第四条****理事项 ****综合物业****围包括但****:《广东****位定点物****购项目》****名称:综****服务)中****项服务内****人交办的****。定点物****专业服务****务内容详****第十八条****目其他工****服务)内**** 第五条****限 自 ****年**月****至 *******月******期满,甲****相关规定****延续提供****月的服务****准按原合****行,乙方****。 第六****装备、耗**** 甲方根****况免费提****专业服务****地,但办****指办公桌****打印机、****文件柜等****的等办公****乙方自行****第七条 ****收费 *****同期内物****务(专业****)费 *****.*元(****积分摊后****为:[办**** *******] * ****月;[办**** ******* * 元****;)。采****,除本合****定可以另****费用外,****费用均包****乙方不得****方或使用****何费用。****型 场地**** 面积数****报价(元****) 合计****办公/教**************,****** 办公***** ****** **,****** 合****元): ******.*****服务(专****费用成本*****. 乙****接收甲方****实施的物****专业服务****本监审,****下原则:**** 合法性****入定价成****符合有关****政法律和****会计制度**** *.*****原则。计****本的费用****服务(专****直接相关****关的费用***** 对应****计入定价****用与物业****业服务)****标准相对****.* 合****。与服务****各项费用****术、经济****合行业标****会公允水****八条 费****式 (注****在长期服****时采用,****服务类项****根据项目****约定) ****方式: ****: 乙方****服务并通****核后,甲****开具的正****甲方认可****录复印件****前*个工****财政部门****。付款时****人向政府****部门提出****的时间,****财政支付****的时间(****约**个**** 第九条****证金 *****合同后*****内,乙方****交纳相当****额*%的****金。以保****守本合同****款、条件****该保证金****规定存续****息。 *****有权从履****中扣除用****方损坏甲****、设施、****乙方违约****失的金额****,且乙方****扣除履约****知后一周****除差额,****执行期间****金的完整**** 甲方认****服务期内****甲方的应****金额或违****甲方在服****合同依法****前终止服****月内全额****保证金,****方将在扣****付金额或****退还保证**** 第十条****理服务质****本部分按****省省直单****业服务采****中各服务****及要求执****物业服务****务)通用****详见本合****条。 第****经营制约****未经甲方****方无权在****中从事任****动或类似****方有权依****和甲方相****责令乙方****,并接受****甲方在该****的广告宣****致影响乙****工作; ****方不得以****义从事任****动,且由****一切债权****甲方无关****二条 乙****作出如下*****. 不****式转租、****押承包区****包区域只****认可的服****在承包期****的任何股****动应通知****经甲方书****任何占有****的股份转****为乙方出****的行为。****乙方应允****其授权的****包区域内****质量控制****,有关费****承担。 ****承包区域****务,其工****须满足甲****要求,包****及公众假****特殊情况****要求乙方****时间直至****四小时工****. 乙方****(或指定****理(负责****权代表乙****保持密切****证承包区****作。根据****或工作情****有权要求****个星期内****(负责人****骨干人员**** 为承包****务工作配****人员及人****甲方不定****方投入的****,如果抽****乙方安排****员数量少****定的数量****以按缺少************计扣除当****款。乙方****作人员必****动部门有****定,并经****专业考核****证上岗,****进行审核****用开支由****。 *.****期间,乙****员仅与乙****动合同关****有人员使****《劳动合****及相关法****要求。乙****生任何事****方发生劳****由乙方自****责,相关****自行承担****甲方在乙****赔时不受****的约束,****甲方的正****求。乙方****的劳动报****社会、医****收入应符****在地的相**** *. ****人员上岗****方确认的****方许可的****,费用和****乙方负担**** 乙方必****办妥法律****定的与承****营业务有****和许可证****事经营并****遵守一切****和规定。****有关税、****. 乙方****为甲方提****高效的专****并根据甲****变不满意****况。接受****监督与检*****. 在****乙方应保****域内的设****良好的运****环境状况****甲方或其****的检查,****引起或造****设备的损****卫生不理****甲方将书****方修复或****书面通知****后,仍未****复或整改****上报有关****按照相关****定依法处*****. 乙****区域因作****加机械、****及设施应****同意,并****格的承造****装、保养****安装保养****和图,交****案。 *****止事项 **** 乙方不****理由向甲****员支付费****实物、有****,违者将****。乙方人****以任何形****相关人员****或钱物等****追究相关****。 ******得在承包****或从事非****也不得从****方利益的****时不允许****域对甲方****或经营活****扰性的行*****.* ****批准进行****修工程外****得损毁承****有的设施****不得更改****电缆、电****装置及给****、油气管****时,也不****何可能造****载过大的****,避免不****线电干扰****.* 未****面同意,****时候都不****区域存放****、挥发性****浓烈的液****危险品。**** 保险 **** 第三者****乙方应对****以及第三****责(如乙****第三责任****乙方的责****于乙方原****己员工或****事故由乙****甲方不承****任。 *****员工人身****包期内,****人员的事****自行全权****乙方应对****保人身意****以保证甲****工作人员****受任何责****。 ******他保险及****须按《劳****》和政府****门规定为****人员交纳****的社会保****相关费用****此全权负*****. 乙****工遵守行****的一切行****消防安全****制度,保****域的消防****常使用,****畅通,同****规责任。**** 遇突发****全检查时****须配合有****行任务,****职人员协****直至完成****. 乙方****合甲方对****物业服务****务)综合****第十三条****乙方作出****: *、****权范围内****的正常经****扰。 *****方的员工****常进入承****展服务工****十四条 ****和终止:****本合同经****法定代表****托人签字****效。 ***** *.*****止 *.****甲方不得****内无理由****。否则乙****甲方主管****政监管部****按规定处****.*.*****在服务期****业服务(****)综合考****,甲方可****终止合同****相关违约*****.*.****方发现乙****租、转让****包等情况****以单方面****,并按合****理相关事****.*.*****方在服务****由终止合****究乙方违****并上报财****门列入黑****。 *.****如果乙方****内由于乙****成重大责****安全事故****以单方面****,且乙方****甲方造成****失,并将****上报财政****。 *.****提前终止****于月底最****应视为月****天期满,****于上述*****、*.*****.*.*****.*、*****五条。 ***** 乙方****合同和遵****定,在甲****监管部门****警告后一****仍无采取****,甲方可****合同,并****.*.***** *.*****方出现破****重组及兼****,或被债****经营时,****通知乙方****合同。 ****协议终止****协商同意****何时候终****但相关协****情况必须****监管部门*****.* **** 合同规****期满,合****止。服务****年的,在****乙方服务****有关评分****到甲方认****可协商续****约总时长****年。三年****按当年的****点物业服****定执行。****合同终止**** *.*****同,不影****同规定进****、补偿,****履约保证****。 *.*****.*.*****.*二****,乙方的****金可作为****付给甲方***** 合同****双方应进****甲方同时****承包区域****备状况检****乙方三天****物品撤离****,否则甲****处理,乙****方相关代****用标准双****商约定。****不放弃权****接受乙方****但不放弃****约行为进****权利;同****方对乙方****行为放弃****的权利,****对乙方其****为进行追****。 第十****方权利义**** 甲方权****(*)代****产权人、****合法权益****)审定乙****物业管理****(*)检****方管理工****及制度的****; (*****方提出的****服务年度****务预算及****(*)负****整理物业****全部图纸****资料,根****要向乙方****相关资料****设施的安****和维护保****料; (****支付物业****; (*****预见的情****发生煤气****电、火灾****命、协助****执行任务****件的,甲****配合乙方****的紧急避**** (*)****所需的办**** (*)****乙方依照****定内容所****理和服务****织对乙方****考评,如****管理不善****重大经济****况,甲方****合同并要****予赔偿。****乙方权利*****)根据****法规、投****本合同的****订物业管****方案,根****定的物业****、方案自****业日常管****动; (****方要求及****甲方报告****服务实施****(*)征****意可选聘****承担本物****管理业务****将本物业****任转让给**** (*)****房屋、附****、构筑物****备、绿化****养护计划****修方案,****定后由乙****施; (****方工作人****使用人告****用的有关****负责监督****)建立、****和正确使****相关的管****并负责及****关变更情*****)对本****用设施不****用和改变****; (*****在管理中****违反本合****进行管理****或第三人****乙方应依****偿责任;****乙方自行****桌、电脑****、文件柜****用的办公****行承担所****装费用,****式需经过****,办公、****、电、通****乙方自行****(**)****止时,乙****甲方移交****用房及物****全部档案****保移交的****备、设施****。 第十****方的人员****. 乙方****置 *.****的项目总****毛伦,联*******-************.* 乙****取措施,****人员稳定****骨干人员****员变动须****面同意,****变动须甲**** *.*****目总负责****负责人须****方沟通,****报告重大****件;定期****报工作情****供相关报****.* 项****包含保安****保安人员****遵循当地****的有关规****. 物业****: (*****关人员的****得相关主****证的,须****证上岗,****同岗位统**** (*)****人员要求****靠,身体****无不良行**** (*)****人员必须****事部门考****审查通过****。 (*****物业管理****有物业人****行相关的****乙方对服****培训外,****方对服务****中进行培****费用由乙**** 第十七****处理 *****协商解决**** 提请仲****. 向人****起诉讼。****条 物业****业服务)**** 基础工****【一】保****一)、环****保洁管理****天至少*****共部分。****、废弃物****。 *、****圾实行袋****各公共部****共垃圾箱****公共部位****箱,由专****清运、处****联系环卫****处理)。****时清扫区****水、垃圾****,使保持****杂物、无**** *、对****天清洁或****,停车场****面每周进****压冲洗。****天至少*****设备、设****进行清洁****理,保持*****.对人****繁之地,****断的走动*****、每周****清洗、拖****共区域室**** *、每****抹净各办****室、会议****室、休息****等的办公****、文件柜**** *、每****次检查并****天台、设****部门。 ****洗及保洁****洗手间、****纸、洗手****精。抹净****等工作,****品的提供****约定实施****)、垃圾****理 *、****、处理分****垃圾(有****、有害垃****处理、督****圾清运处****及可再生****收。所有****处理应符****及当地有****法规规定****垃圾清运****范围分为****) 日常**** (*)****活垃圾 ****日常厨余*****) 建****(*) ****上通道、****路等之综*****、垃圾****理工作分*****) 收****垃圾,并****袋,每天****清洁垃圾*****) 每****运、处理****次。(早****) (*****业项目内****垃圾清理****胶袋口。****、污水及****理 *、****活污水经****集中排放*****、为保****通畅,保****对排水沟****。(明沟****,暗沟每****。 *、****池工作正****检查*次****清掏*次****常及时清****四)、一****服务 *****及环境变****。其中*****的灭四害****每月不少****其余月份****于*次 ****符合国家****毒、杀虫****进行环保****。 【二**** (一)****务及管理****天候负责****门、侧门****道、围墙****/区域内****公共走道*****小时保****、值勤。****公楼(区****来访人员****记、证件**** *、积****安部门工****或完善监****制度。 ****当地公安****保安保卫****、政策和****。 *、****物业管理****不文明及****。 *、*****次对电****开关、线****灯具等进**** *、建****度和安全****度。每半****盗、防火*****、保安****包括区域****域、绿地****用房和各****区域)及****定场所。****理各种突****严重事件****。 ******查巡视、****、试验、****新消防器****,指定有****责保养、****理。 *****、梯间、****部位保持****止堆放物****二)、车*****、制定****用条例,****规定。或****人制定的****管理规定****外来车辆****应登记日****时间、车**** *、指****区的车辆****定的车位****。制止车****通道、消****非停车位**** *、保****发现车辆****关好,或****、损毁等****快找到车****注意。必****报警或提****像。 【****类 (一****绿地的养**** *、专****管理,根****况定期浇****养护树木****花卉、盆****行正常的****理工作。****责区域内****池(如有****清理,保****洁、给排**** *、草****): (****夏两季每****行*次修****两季根据****。 (*****修剪后对*****次,保****绿。 (****皮杂草每****除,做到****杂草。 ****拾除草坪****纸屑、果****。 *、****花卉(如****(*)、****,及时修****病虫枝、****观瞻和活****,修剪下****立即清除****)、根据****定期施肥****合国家规****。 (二****绿化、摆****和管理 ****采购人需****木、盆栽****化、摆花**** *、室****放要求:****枯枝、残****室内盆栽****季节和需**** *、保****(*)、****物防治、****,使用药****伤害人体****提,使用****的农药。****、在使用****须做好人****施。 (****用小型或****器,注意****,避免药**** (*)****护工作完****即时予以****。 (三****绿化服务****管理 *****务内容及****的要求参****市地方技****园林植物****规范>***************-*****以及《广****技术规范****化养护管****范>********* *****-******“三级”****务标准的****【四】简****程类 (****筑物日常****护、管理****公楼(区****地面、墙****顶、门窗****通风道等****维修。 ****、装修的****配合与相****用管理与****。 (二****设备维护****公共设备****养的范围****限于:保****消防监控****调机房、****房、电梯****梯、泵房****配电房、****复盖面办****有建筑物****门。有专****要求的工****其从业人****国家、广****当地相关*****、给排****系统: ****建立正常****水、排水****并根据实****况制订年****设施管理****养计划及****计划。 ****节约用水****、滴、漏****积跑水事****。 (*****供水系统****转,每周****运转情况****防泵启动****于*次。****、保持水****的清洁卫****二次污染****)、每周****供水系统****泵、水池****阀门、水****其正常运*****)、保****统的正常****止阻塞。****、停水预****购人及受****,并张贴*****、电梯****(*)、****的图纸资****性能制订****运行和维****规章制度****)、电梯****和对机房****道系统、****进行日常****,每日检****维护、保*****)、健****备档案及****;安排电****检工作。****、保持电****包括厢内****、底坑、****梯整流控****洁。 (****证所有电****内选外呼****示的巡视**** (*)****视和掌握****行动态,****需变动的****的调度、****。 *、****明及自动****理: (****办公楼(****电系统高****器设备、****设备正常****进行日常****护维修并****使用情况****总体节能****(*)、****的配送电****和电气维**** (*)****维修人员****。并配主****程师。保****时有人员****到发现故****排除。 ****保证公共****明、指示****完好;电****设计、施****求,线路****足用户的****保发配电****运行。 ****停电限电****采购人及****门,并张**** (*)****施工工程****理措施。****、发生特****如火灾、****灾时,及****源。 (****责对路灯****电源的操****供电正常****)、确保****内所有公****照明灯管****,发现损****调换。 ****、负责办****域)楼音****器、喇叭****备的正常****修保养工****、 消防****(*)、****动报警系****喷淋系统****火栓;排****;安全疏****系统;防****;二氧化****系统进行****和养护维*****)、按****、喷淋、****做启动测****养护工作****内污水排****消防系统****理中能正****培训有关****应急处理**** (*)****消防水电****例行保养****查消防栓****械。消防****确保运行*****、 中****(监控中****规定 (****控室实行****小时人员****控。 (****制非必要****中控室。****、保证各****显示屏、****控制线路****始终处于****,各类操****手柄在自**** (*)****查*次各****否正常并**** (*)****警信号后****到事发现****理。 (****控室每天****、空调系****护 (*****空调系统****理及冷水****风机组、****机盘管、****、各种阀****装置和各****自动控制****备的日常****。 (*****空调运行****和安全操****保证空调****运行和正**** (*)****际使用情****度总体节**** 【五】****(一)、**** *、详****熟悉所有****区域)的****,并从物****用户角度****理提出专****见、改进*****、迅速****楼(区域****备系统、****地智能化****、网络系****基础设施****规格、造****提出专业****和建议。****细了解业****物业状况****业管理及****提出专业****进方案。****业主提供****资料、档****专业意见**** *、提****时热线,****反应的紧**** (二)****理 *、****人员人事****类行政文****的存档工****.健全所****、公用设****的图纸资****增加修改*****、建立****施、保安****车辆等日****理档案。****有资料及****分为图、****册四类,****火、防潮****专用档案****柜内。 ****会议、展****殊活动服****为办公楼****内举办的****、活动提****(*) ****、会议材****发放,与****记、会议****、引导服****(*) ****响保障。**** 会议/****开水供应****务。 (****议/活动****理、保洁****(四)、**** *、建****心,负责****、杂志,****派发。 ****速递公司****需要时提****订报、订****服务。 ****公共关系****、主动联****楼(区域****、气的供****部门和环****等部门,****和应急协**** *、主****办公楼(****共设备制****,了解设****维护情况****好关系和****机制。 ****材质好、****、内容清****、标牌、****警示牌等****与大楼/****体环境相****【六】额****务 (一****外墙清洁****区域内建****面进行清****,每年至**** *、做****洁人员的****措施,清****方划出隔****提醒过路****,避免造**** (二)****物防制 ****般“四害****,还提供****、虱、蜱****他有害生****和控制。****据相关等****应的专业****理、规划****(三)、****专业维保****、在一般****础上,对****进行更换****易耗品/****专业维保*****、在需****配件的维****,应以不****价的优惠****家或其他****获取相关**** (四)****饮及餐区**** *、提****要求的餐**** *、提****务的依法****服务相关*****、从业****取得相关****。 *、****及就餐环****卫生,按****厨余垃圾****)、劳务****、根据采****依法提供****派遣服务****质量标准****保洁质量****立办公楼****环境管理****真落实,****齐备,实****清扫保洁****负责检查****洁率****** 一般环****净、无污****、窗框、****属件表面****灰尘、无****窗玻璃干****透光性好****印迹;各****表面干净****,有金属****把手干净****、定时消****板干净,****无蛛网;****无积尘,****风口干净****,进出口****整齐,表****杂物,盆****积尘。 ****面干净,****无积水,****表面干净****,有光泽****断表面干****写乱画,****表面干净****,有金属****壁表面干****车场地面****杂物,无****、污渍;****管网、灯****净无积尘****墙面干净****各种指示****净有光泽****材表面干****整齐;减****干净无明****各种道闸****尘。 电****厅、电梯****光洁明亮****板无污迹****、无印迹****净,空气****异味;电****无垃圾无****钮表面干****;扶梯踏****净,扶手****无灰尘、****璃表面干****好,不锈****尘;梳齿****物污渍;****干净有光****圾的清运****程中无散****无异味,****洒药水,****虫害。所****日产日清****员每天定****收集废纸****废弃物进****处理。 ****道路、地****备间等区****和浸泡的****。出入口****内无积物****,池盖无****物,清理****洁现场;****管落水口****好。开裂****及时更换****达到目视****无粘附物****沉淀物,****浮物,水****井盖上元****物。污水****(沟渠)****异味、无****堵塞。无****蚊蝇繁殖****、灭蚊、****灭蟑螂达****除四害”****的标准;****家禁用药****二】保安****护要求 ****服务的单****人员须符****服务管理****关要求,****定的权限****务。保安****时着统一****配戴工作****人员佩带****警棒、电****。 建立****区域)传****、公共秩****制度并认****确保区域****常的工作****格执行证****度,杜绝****进入受限****境秩序良****和保证防****报警、监****正常运行****区域安全******小时****控记录保****监控中心****、险情及****情况报警****及时报警****相关人员****现场进行****好安全防****视工作,****和处理各****故隐患,****处置突法****现违法违****及时制止****车辆进出****停放进出****畅。凡装****易爆、剧****有污染性****辆及其他****车辆严禁****【三】环****求 室外****生长正常****时,叶面****有光泽,****元枯枝败****虫害,无****器及托盘****,托盘无****地设施及****完好无损****证春、夏****不长于*****、冬季不****厘米。植****整,黄上****有整体的****。植物季****生长茂盛****持平整,****,草屑及****乔木修剪****,剪口光****树冠完整****徒长枝、****枯枝,内****通风透光****剪整齐,****面枝叶丰****木花后修****无残花;****视应无明****土壤疏松****皮无明显****物枝叶无****、排泄物****或依附在****虫茧、休****越冬虫蛹****无垃圾,****挂;绿地****践踏及随****象。 室****苗木、盆****摆花等应****养护。 ****绿化养护****到《广州****术规范<****养护管理****>*********/********》****三级”或****质量标准****】建筑、****施维护保****确保办公****)房屋完****正常使用****、地坪、****不起壳、****墙地面有****裂或缺损****规定时间****项修理。****实际使用****用情况至*****次进行****检查,做****录。发现****向采购人****出方案和****准后组织****紧急情况****必要的措****完成各项****任务。零****间不超过****,合格率*****%;对****维修、养****整。 每****给水系统****巡视,压****求,仪表****,保证给****正常运行****次供水卫****、水质化****作人员健****齐全;生****热水器检****、加锁,****设隔离网****水泵房及****进行检查****维修、清****及机房环****确保无杂****,无鼠、****。 及时****决给排水****,维修合*****%;给****发生事故****人员在*****到达现场****般事故的****不过夜;****理责任事****现场情况****故应急处****做好节约****。 建立****管理、设****安全管理****保电梯按****运行,安****全有效,****明及其它****完好;严****家有关电****定和安全****梯准用证****格证、维****同完备。****业资质的****保养单位****维修保养****效期内运****或其它救****能完备,****可靠,安****效无缺损****行无异常****房实行封****机房内温****备安全运****求,配备****、灭火器****工具;电****障,接到****业维修人*****分钟内****抢修,及****障。电梯****率达到***** 对供电****电器设备****表定期巡****重点检测****定周期对****施设备进****维护、清****好记录;****设备档案****维修记录****全、合理****电;建立****送电运行****器维修制****房管理制****室实行封****无鼠洞,****要求的灭****设备及机****洁,无杂****,无鼠、****;供电运****人员须持****每年雨季****避雷系统****,留存检****告,同时****人员重要****进行防雷****持避雷系****,不得擅****迁改避雷****年内无重****任事故。****行消防法****消防安全****,搞好消****作,确侏****处于良好****定期检查****设备,维****到消防要****系统开通****率均为*****保证消防****本储备,****险情时的****用水;确****防系统通****门的消防****得年检合****防监控系****员须有消****发的上岗****突发火灾****。 中控****进行维修****相应记录****情况。 ****设备运行****录运行参****系统出现****后,维修******分钟****场实施维****好记录,****率*******五】人员****理及其他**** 迅速熟****域情况,****即能立刻****所要求的****务,处理****事务和应****所有有关****学区域管****料,须保****完好,撤****移交有关**** 建立会****馆管理制****会议服务****真落实,****室的音响****仪接待周****。保证会****水供应并****,会前会****内卫生,****整洁,会****时。 报****、信件派****服务及时****有记录。****各相关部****好联系,****况下能够****支持与帮****定期了解****主需求,****管理水准****】额外专****求 所提****专业服务****国家、地****有关规范****采购人对****间、地点****容等的要****额外专业****根据采购****其他工作****务)要求****购人未有****不具体实****额外专业****根据采购****其他工作****务)要求****购人未有****不具体实****十九条 ****事项: ****东省省直****物业服务****》采购文****公告(如****供应商服****本合同的****更)合同****采购、物****务相关法****均是本合****割的组成****合同未尽****规定。 ****同经甲、****字、盖章**** *.本*****份,双****份。 *****容如遇国****法规及政****定的,从**** 甲方(**** 乙方(**** 甲方代****): 乙****签章):****广东-惠****城区三新****号惠州市****地址:广****市-天河****海珠区新*****号之四******房 *******-******* ******-******** ****:广州银****支行 账************** 合****期: **** 月 ***