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上海****《曹杨君****宅小区物****标公告 ****上海市普****曹杨君悦****小区业主*************日通过****开招标方****业服务企****,现根据****民共和国****法》、建****期物业管****标管理暂****、《上海****业管理规****关规定,****招标方式****物业服务****聘工作。****、招标人****普陀区曹****业主大会**** 址:兰****弄 ****张主任 *************** ****招标代理****青蓝管理****公司 ****:田林路************:******* 联系**** 电话:************ 三、****悦苑》物****本情况概****项目名称****君悦苑》****物业管理****项目建造****型为:住**** 项目座****兰溪路***** 项目****理区域四****东至:曹****至:兰溪****:铁路农**** 北至:****。 ****地面积:*****.****** 项****面积:*****.**平**** 建筑面****住宅总建************方米,其****层建筑面******.*****,二期高****积:********平方****宅建筑面******.*****,其中商****积********平方米****筑面积*******平方**** 小区共****数*幢,***** 个。****化指标:************米,绿化****%。 ****库:项目****车位******下停车位****个、地面******* **** 三、物****费标准 ****投标物业****平方米建****收费标准****:住宅一****高于*.****月·平方****高层不高*****元/月****;商铺不****/月·平****车费收费****《小区机****理办法》****收入物业****提取管理****大会****** 四、招****标单位签****合同期限****年。 ****标条件:****市注册登****资质、近****用信息中****信息记录*****分。 ****资格预审****合以上资****件并有意****的物业服****于规定的****往上海青****询有限公****记手续。****须提供下****资格预审****加盖企业****,公司营****本复印件****理企业资****本复印件****介、管理****奖证书、****目负责人**** 七****审入围条****名企业超****,招标人****效投标人****级和最新****满意度择****家入围投****加最后决****入围单位****的《投标****。入围单****投标保证****肆万元整****,*******)。 ****标方式:****会推荐不****有排序的****候选人,****据排序确****。仅当确****中标候选****标或者因****提出不能****的,招标****确定其他****人为中标**** 九、投****业请于***** **月*****时—*****上海青蓝****有限公司*******号****室)办理****名时:请****理方递交****“物业管****格预审材****,请封装****名企业名**** 特此**** 招标****市普陀区****苑小区业**** 招标****上海青蓝****有限公司*******年**** **日****业服务标****物业公用****用设备设****行、保养****务 **** 服务**** 运行、**** 维修**** 备**** 公 共**** 房****结构 ****次以上对****、涉及使****部位进行****记录,发****时安排专****告知相关****用人。同****业主委员**** *****用于共用****修理和常****费用按月****独列账,****,滚动使****公布一次****,维修人****上海市*****房修定额****材料费用****生结算。****、一类零****范围包括****(*)内****墙面砖、****面积修补****平方米以**** (*****共走道门****。 ****通落水管****等排水、****。 ****换公共走****璃(单块*****平方米**** (*)****侧石、路****单块长度****或面积小****米)。 ****)设施、****修补。 ****)扶手、****杆绿地休****补刷油漆*****、二、****维修的范****基础上,****类中涉及****用部位或****星维修。****、前期物****按有关规****单位负责****)设施(****用由建设****。 **** 每周一****内公共部****保持玻璃****件完好,****无污渍。****正常。 ****墙面 ****面 ****面粉刷层****落,面砖****整不起壳****,墙面修****与原墙面****。 **** 排水沟****顶 **** 每季****面泄水沟****排水管道****、疏通,****畅通。每****一次屋顶****水层有气****,隔热板****缺损的,****复。每周****房顶清扫****视,夏季**** 围****每月一次****,发现损****复;铁栅****面无明显****持围墙完**** 道路、**** 每半****查道路、****石、井盖****损坏及时****持路面基****积水,侧****缺损。 ****椅、凉亭****身设施、****、小区活**** 每****上巡查,****立即修复****械、设施****用(如需****外)。 ****标志等 ****险隐患部****全防范警****并在主要****安全疏散****故照明设****检查一次****志清晰完****运行正常****项目 **** 运行****维修服务**** 每平方****积月最高****(元) **** 供**** 普通**** *、每****设备检查****,每季对****点加油,****对泵房、****行除锈、****年保养一****保证二次****,泵房整****洗水箱要****存档,并****会派人现**** *****期二次清****蓄水池,****水质符合****用水标准*****、高层****二次对减****测压并做**** *****蓄水池盖****完好并加****管口必须****防护网并****年秋、冬****水管进行****。 **** 公**** 每****查室内、****电气 ****月一次保****室外公共****气柜,每****气安全检**** 保证电****行安全正**** 景观灯****灯、大堂**** 保持****,亮灯率****以上。 **** 及****坏的灯座****开关等,****完好。小****灯、绿地****街坊等亮****在**%**** **** 内容****行、保养****务要求 **** 消**** 消防****备 ****泵每月启****作记录,****一次,保****正常。 ****消防栓每****次,消防****种配件完**** *、每****一次消防****杆处加注****保持消防****时有效使**** *、每****警功能、****是否正常*****、每年****探测器,****控制装置****试验,火****投入运行****应每隔三****洗一次,****应当调换*****、按需****器。每月****灭火器,****立即更新**** 成**** 消防设****保养 消****安全检测****更换(首****计本费用**** 避雷系****避雷设施****年二次检****置,******楼宇每年****次,保证****合国家相**** 避****本构成:****雷系统保****)避雷系****检测费。****目 **** 运行、****修服务要****备注 ****统 ****系统(可**** 不定期****与保养,****4小时运****对讲主机****正常,且****对讲(可****正常,语****)清晰,****开锁功能****闭门器自****能正常。****本构成:*****)系统**** (*****护保养。*****)系统****修(不包****内话机)****(*)每****,费用减******元。****户报警 ****期进行调****,保证其****运行正常****警控制主****确显示报****发生的信****时发出声****号。 ****警 ****设防并正****不定期进****保养,保****的警戒线****盲区和死****中心控制****显示屏、****器或电子****地识别报****收到警情****时发出声****号。 ****统 ****行调试与****证各项监****4小时正****能清楚显****员的面部****辆的车牌****功能正常****电子巡更****据需要设****线、时间****地进行调****,保证其****,保持巡****地点、人****等数据的****档、查询****功能正常****规记录提****常。 **** 内容****行、保养****务要求 **** 升**** 电梯****、保证电****时运行,****钮、灯具****持完好,****,轿厢整**** *、委****修保养单****期保养,****安全检测****效的《安****可证》,****应有专人****养进行监****电梯运行****。 ****发生一般****专业维修****时内到达****,发生电****其它重大****物业管理****五分钟内****急处理,****人员须在****到现场进**** *****设置货物****,保障安**** *****行费用包****)电梯运****)。 ****电梯定期****。 ****星配件及****台电梯年******元内**** (*)****全检测。****、底层或****不停靠的****此项费用****用按合同****与分摊。****:*、以****程要有书****并将摘要****域公示,****备案。 ****以上工作****际发生情****账。 ****业须提供****工作台账**** 公****化日常养**** 内容**** 素 ****求(植物****草 ****修 剪 ****普修四遍****面基本平**** 清 杂**** 每年普****遍以上,****不大于***** 灌、排****及时灌溉****效供水,****时排除。**** 肥 ****施有机肥**** 病虫**** 发现****时灭杀。**** 木**** 剪 ****木修剪每****上,无二****蓠、球超************每年不少****做到表面****本无脱节****攀援植物****,每年不****。 ****完成后的****必须在一****。 ****、松土 ****中耕除草****,土壤基**** 施**** 按植物****长状况、****适当施肥****施基肥一****花灌木增****次。 ****防治 ****性及时灭****病虫害发*****%。 ****加固 ****倾向,及****加固。 ****它 ****长良好,****;花灌木****;球、篱****长正常,****档不明显****花 坛 **** 布 ****一年中有****花卉布置****灌、排水****持有效供****水。 **** 缺****超过十处****修剪、施****保持花卉****。 ****治 ****病虫害防**** 注:绿****作必须由****或专职人****做好书面****工作台账****业公共区****卫生服务**** 目 **** 内 ****服 务 **** 楼 ****共 区 ***** **** 每日****,其中门****扫二次,****一次,每****液拖洗一****地面清洁***** ****、栏杆、**** 每周擦****保持基本**** *****防栓、指****共设施 ****擦抹一次****本无灰尘****。 ****天花板、**** 每****次,目视****尘、无蜘****共灯具每****抹,保持****。 ****门、窗等**** 每月擦****其中门厅****二次,目****污迹。公****每年二次**** * ****、屋顶 ****清洁、无****、*、*****空调平台****清理。 **** 垃圾**** 高层按****置垃圾收****层按物业****配置收集****点每日清****收集点周****散落垃圾****,无明显****圾收集场****洗干净。****展垃圾分**** * ****厢 ****、清扫一****保持目视****迹。 **** 公 共**** *****路地面、****沟 ****、绿地每****次,目视****地清洁无****沟每周清****明沟无杂****水。 **** 公共****传栏、小**** 每周擦****表面无污**** ** ****厢(房)****专人管理****建筑垃圾****放。垃圾****每日冲洗****圾厢(房****围基本整****渍、无积****显异味,****完善。 **** 果**** 垃圾桶****理设置。****一次,擦****箱(桶)****无异味、**** *****消毒灭害****季对窨井****垃圾房喷****次(*、****每月喷洒****每半年灭**** *****裙房平 ****顶 ****排专人清****积水、地**** (****次数可酌****保证*号****水管无溢****** ****动中心 ****擦抹二次****面清洁,****味。玻璃****净。 **** 户外****场所 ****洁、干净****:管理人****检查,发****时整改 ****秩序的维**** 序号**** 容 **** 要 求**** 人**** (*****安人员中****以下的人****总数的*****,身体健****认真负责****受专业培****文明礼仪****务意识。*****)能处****小区公共****工作,有****全防范能****确使用各****物防、技****设备。 ****)上岗时****标志,穿****服,仪容****整齐, ****) 配备****或必要的****器械。 **** 门 ****(*)小******小时****,其中主****人值勤,****立岗,并****交接班记****车辆的登**** (****来人员或****进行记录****经许可 ****进入小区****(*)对****的车辆进****疏导,保****环境整洁****道路畅通****物件搬出****。 ****巡 逻 ****(*)保****持巡更采****指定的时****每二小时****,重点部****巡更点。****留巡更记**** (*)****常情况或****求助时,****赶到现场****应的措施****(*)接****警情后及****场,协助****,并报告****警方。 **** 监控****(*)小****控中心,****像监控(****至少覆盖****口、小区****出入口)****讲、周界****户报警、****卡等*项****措施,*****通,并有****注视各设****的信息。*****)监控****报警信号****人员十分****现场进行****时应接受****的要求,****的询问。*****)小区****警情应急****在监控中****内悬挂;****织不少于****火应急预**** *****辆管理 ****)地面、****辆道路行****立指示牌****车辆行驶****路,车辆****。 ****专职人员****巡视和协****宜。 ****收费管理******小时****理,车辆****,车库内****和录像监****、墙面按****行驶要求****牌和地标****消防器械****,车库场****洁一次,****一次。无****积水,通****无易燃、****险物品存**** 注:所****张贴岗位****作规范 ****市闵行区****寓》住宅****管理招标**** 位于上****区的《丽****住宅小区****已于******月**日****用公开招****聘物业服****决议,现****华人民共****投标法》****《前期物****标投标管****法》等相****采用公开****组织本次****企业的选**** 一****:上海市****华公寓小****会 ****报春路*****邮编:****** ****戴小良 ************** ****标代理人****蓝管理咨****司 ****田林路********室************ 联系人**** 电话:************、《丽华****业项目基****述 ****:《丽华****宅小区物**** 项****物业类型****。 ****地址:上****区报春路****。 ****业管理区****围:东至****西至水清****报春路;****路。 ****用地面积******平方**** 项目总****:*******方米。 ****面积构成****建筑面积******平方****多层建筑************叠加别墅************其他非住****积*******米。 ****有房屋幢****,其中多****,叠加别****出入口***** 绿化指****面积******方米,绿****%。 ****库:项目****车位******部为地面**** 三****务收费标****此次投标****费每平方****积的收费****包干制)****.*元/****别墅*.****月。 ****标方与中****署的物业****期限为:**** 五、****:在上海****具备独立****、二级以****级)资质****同类型楼****验的物业****。 ****预审手续****上资格预****有意参加****业服务企****定的时间****海青蓝管****限公司办****续。登记****供下列资****预审申请****企业法人****司营业执****印件、物****业资质证****印件、企****管理业绩****书、拟派****责人资料**** 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