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( 物业****)需求公****名称 物**** 采购类****议采购 ****称 深圳****险基金管****分局 采****公开招标****算限额(************目背景 ****社会保险****局大鹏分*****个派出****为大鹏社****澳社保站****公楼分别****保局办公****值班楼、****站及南澳****建筑面积*******平****分局与*****相距******里,在管****一定的困****好稳步推****项业务工****安稳安定****境,统一****局办公用****消防安全****卫生及日****面的维修****勤保障工****标人资质****、投标人****深圳市政****注册的政****应商(以****响应为准****在中华人****境内注册****立承担民****力的独立****相关经营****供营业执****印件加盖****章,原件****已更换新****照,须提****体临时信****台(******/****************.******关备案情****盖公章)****投标人近****即至少从****年**月****,投标人****三年的可****日起算)****罪记录,****目的投标****由其营业****地人民检****的《行贿****查询告知****知函自出*****个月内****效期到期****项目的公****); *******年*****至本项目****发布之日****经营活动****大违法记****、本项目****合体投标****分包。 ****单 序号****划编号 **** 数量 ****注 财政****(元) ******-*********************管理费 ****年 *******.* ****要求 大****局物业招****一、项目****务要求 ****标人资格*****、投标****在深圳市****网注册的****供应商(****标响应为****是在中华****国境内注****独立承担****能力的独****有相关经****提供营业****复印件加****公章,原****如已更换****执照,须****主体临时****平台(*****//****************.*****相关备案****加盖公章****、投标人****(即至少*****年******算,投标****足三年的****之日起算****犯罪记录****项目的投****供由其营****所地人民****具的《行****案查询告****告知函自****起*个月****有效期到****本项目的****后); *******年****日至本项****告发布之****在经营活****重大违法*****、本项****联合体投****许分包。**** 项目概****目为深圳****险基金管****社保分局****南澳社保****外包项目****期限为一****金额为******万元整****大鹏社保****概况 (****地址:深****新区葵涌****北路******楼) 深****新区葵涌****路**号****值班房)**** 建筑面****面积约*****,总建筑*************)建筑****度:办公****值班房******)建筑****:二级。**** 外墙面************玻璃幕墙******* ****(*)主**** 空调系****空调******空调*台****调**台****系统:楼****个,总容**** ** ****:雨水井****雨水篦子****污水井:****粪池:*****配电系统****:高压环****;变压器************压配电屏****发电机:****消防系统****机*套:****探测器:****智能感温*****个;联**** 个; ****动报警按****;消火栓****;消火栓****报警警铃****声器*个****与监视模****个 ; ****:*个;****接口模块**** 弱电系****电视系统****统、电话**** 监控系****监控摄像****个; *****保站物业*****)项目****大鹏新区****青年路 ****二楼 (****面积:用**** *******建筑面积******。 ****筑层数与****公楼*层*****.*米****)建筑耐****二级。 ****外墙面积******。 ****要设备:****统:办公****调**台****系统 :****泵*台;****统:化粪****; 消防**** 主机*****探测器*****址式手动*****个;消****个;控制****) 弱电****线电视系****系统、电****。 监控****;监控摄****个; *****保站物业*****)项目****大鹏新区****人民路 **** (*)****:用地面************面积:******。 (****层数与高****楼*层,*****米。 ****筑耐火等****。 (*****备: 空****:二楼分****台、柜式****;三楼分****台、柜式****。 四楼*****台、柜****台;五楼*****台;六****调*台。**** 供水设****顶水池*****:* *****防楼梯设****侧面有*****梯。 消****每层楼有****个。办公****小的共*****的*个;****个。 二****目特点 ****分散,各****距离较远****管理。 ****内容 *****本体部位****屋顶、梁****外墙体和****重结构部****墙、楼梯****间、走廊****厅、室内****板、设备****维修、养****。 * ****体设施设****水管道、****室内外照****系统、消****备、空调****能化系统****修、养护**** * 、****红线内的****理范围的****设施(道****上下水管****池、沟渠****、路灯、****)的维修****管理, ****隐患。 ****业安全防****包括公共****、交通和****等。 *****区域环境****(对外办****设备房、****各类建筑****立面、以****化粪池、****车场等场****管理、消****清洗、垃****)。 *****、打印机****备及网络****。 * ****物业及物****档案,完****理,建立****防档案资****辖区内消****门建立信****沟通渠道****、安全维****格执行双****岗位职责****章制度,****出入登记****在护卫点****内的刑事****件和灾害****及时报告****和公安机****部门,并****措施保护****,依法妥****生在责任****其它突发***** 、办****务引导人***** 、 ****投标文件****其他事项****物业管理****及要求 ****)总体服**** 物业管****全国物业****大厦评分******分以****)以及标****管理合同****定。保证****灾事故、****发生。 ****备完好率****上。 *****完好率*****。 * ****意率****** * 、****处理率***** * 、****率低于***** * 、****、消杀、****率为******* 、利****信息管理****业进行管**** 、消防****政府规定****好率******* 、室****围内场地****完好率*****。 ******零修、急******%以****合格率*****每年向采****交建筑物****养护计划****采购单位****物月度工****对于经目****问题,应****并提出整**** ** ****人员配置****单位要求****岗率******好岗前培****中标人对****员要严格****证录用人****事犯罪记****岗资格证****位对一些****的设置、****与管理工****重要的管****直接参与****权,为保****要求领导****设置的清****年交换率****%。 五****标 针对****分局物业****,对大鹏**** 办公楼****、大鹏社****楼和南澳****公楼 进****理,并通****精细、周****服务,达****理目标:*****个工作****入驻,使****工作有条****展。 *****内深化管****提高物业****,提升物****象,达到****物业管理****”标准,****满意率达****上。 六****准 (包****业管理服**** 物业公****务标准 ****服务标准****项目 要****综合管理****专业部门****工作区制****提交各部****划(年计****划及完成****做好各种****,及时报****表及维护****证报告;****招聘和用****度,严格****强培训,****,确保从****其素质,****合同、做****理、保障****运作。 ****服务 服****仪容礼节****范;熟悉****流程,工****主动、周****形象良好****员登记、****待工作,****的准备、****后工作完****预约、请****时,并负****协调各部****顺,无发****延现象;****其它部门****业主提供****并协助处****宜,及时****况和存在****到有关部****日常工作****;当天报****发,函件****无差错;****务投诉 ****、服务质****效率达到***** 遵规****缺岗、擅****物业公司****现盗窃行****违法行为****有意损坏****。 * ****制度及管****设备安全****位责任制****回检查、****、运行记****维修档案****,并严格****备及机房****,无杂物****无鼠、虫****机房环境****要求;配****格专业技****严格执行****;属物业****的材料设****质量良好****证;零修****率*******率不高于****备设施性****运行正常****管理责任***** 空调****央空调系****常,定期****风机及维****环系统,****正常且噪****,无严重****象和零部****定期投放****及更换循****央空调系****空调等设****行故障后****员在规定****达现场维****中央空调****应急处理***** 消防****防控制室****值班,消****备设施齐****无损,可****;消防值****握消防设****使用方法****处理各种****常组织开****规及消防****传教育,****责任人,****隐患。 ****电系统 ****供电,每****护配电、****,制定临****理措施与****处理流程****行,备用****机可随时****障室内外****、有故障****。 * **** 监控系****等智能化****运行正常****员具备良****能,有记****定期限保****工作标准****排除故障****弱电系统****。 ******灯光系统****检,对故****修;定期****,支架无****安全隐患****电气或脱****人身、财**** ** ****与维修养****自改变房****象,围墙****外墙、楼****、活动场****房屋建筑****附属建筑****观完好、****观,定期****好维修、****安全隐患****房屋配套****完好,各****持良好状***** 其它****管理 大****种设施设****理完好,****及时处理****** 公****洁 区内****清新,家****地面干净****渍,无烟****,垃圾桶****定时清干****进行卫生****灭蚊,天****,大理石****蜡处理,****晶洁光亮****墙定期清****幕墙玻璃****幕墙完好****洁、无明****锈渍现象****厢内干净****四面无手****保持洁净****污泥、无****台、蓄水****池定期清***** 大厅****内空气清****干净,地****明显污渍**** 洗手间****生设施完****干爽、无****异味、无****** 冲**** 卫生设****地面干爽****、无异味****。 ******保洁 卫****好、地面****杂物、无****积水。 ****水房保洁****室内、外****管理 花****势良好、****美观、无****草地无杂****物、无枯****对枯缺草****植,绿化*****%以上**** 出入登****进出检查****行、停车****严格执行****制度、加****理(放行****辆管理有****整齐。 ****全防范及****处理 制****范措施、****制度、认****遇到消防****发事故及****协助处理****清洁服务****标单位应****上 *:****将所有区****围、会议****、过道、****)的卫生****,并全天****,保证不****办公。(****须出具承****清洁 项****分类 日****少清洁频****质量标准****镀膜/透****:每周清****低位:随****整洁、透****尘、无污****印(保洁****以上) ****砖、涂料**** 高位(****);*次****位(*米*****次/周****以下无污****留清洁剂****腐蚀痕迹****属物(如****无积尘(*****%以上****板 风口****风扇、烟****淋器、灯****出口、音****、盘管及****/年 其****季度 无****、无锈迹****网\无明****保洁率*****) 下挂****饮水机 ****天,饮水****洁 无灰****无积水、****无杂物(*****%以上****木材、防****锈钢 每****次;随时****灰尘、无****洁率****** 窗台 ****铝板 无****渍、无胶****圾(保洁****以上) **** 消防栓****、灭火器****道 * ****随时保洁****常随时报****处理 表****无杂物、****保洁率*****) 员工****地面 水****造大理石****水泥 拖****天+推尘****;随时保****干净,表****、无泥沙****、无清洁****保洁率*****) 楼梯****栏杆、台****次/天拖****清扫保洁****干净、无****水迹(保****%以上)****生间 洗****板、烘手****、镜面、****池、便池****冲洗*次****随时巡视****尘、地面****无异味、****净无灰尘****保洁率*****) 茶水****器、台面****拖地及清****、台面:****巡视*次****净干燥,****无积水、****(保洁率****上) 冲****面、公共****清洗*次****共设施:****;随时保****洁率****** 垃圾桶****垃圾桶 ****次/周 **** 垃圾≤****无异味、****无痰渍,****换及时、****(保洁率****上) 工****具间 每****即时清洗****时摆放在****物品分类****、干净,****水外流(*****%以上****道、沙井***** 次/****作业 管****地面干净****异味、无****洁率****** 停车场****绿化地、**** 次/天****节,巡查****/时冲洗****周 无泥****圾、无落****(保洁率****上) 消****、除异味****害”猖狂****异味 公****周全面消****房间里每****次;电梯****天消毒;****除异味。******%以****、绿化工****准 * ****办公区域****护、保养****型、施肥****除杂草、****土、杀虫****除等管理**** 容**** 准 ***** 、乔**** 剪除内****枝、病枝****灌木的修****病枝、枯****枝 * ****修剪 修****不断行、**** 、草坪**** ****4-6厘****型 * ****型 乔木****、优美 ****木造型 ****、构思新****、绿篱造****外观整齐****畅 * ****型 花坛****,层次分****护 * ****肥 根据****况,无重**** 、植物****水******** 、植****花草植物****纯净率***** * 、**** 草地表****,植物叶**** 防 治****乔木防治****、病枝、**** 、灌木****木生长健****害、虫害****花坛防治****丽、优美****康 * ****治 草地****四季常绿****注:绿化****以观感为****、人员配****单位在本****不低于 ****,其中项****人,安全****** 人****员*人,****, 日常****人员*人****备维修维****人,办事****员*人,****岗位人员****: 设项****名 * **** 大鹏社****办公楼、****大鹏社保****和南澳社****楼进行统****大鹏社保**** 安全维**** 人,清****人,厨师****负责指引****关的窗口****引导员*****鹏社保站****安全维护****人,清洁****, 负责****到相关的****业务引导**** 南澳社****楼 安全***** 人,*****人, ****群众到相****办事业务****人。日常****人员*人****物业范围****调、消防****护,办公****维护人员****责整个物****公设备及****维护。 ****务人员要****为保证服****维护建设****象,人员****守《劳动****关规定,****劳动纠纷****业管理服****要求具有****文化,品****主要管理****要求如下****号 岗位**** 备 注****目主任 ****有全国物****理上岗资****本岗位 ****、行政类*****年以上****;有较强****力和工作****悉*******:*******系运作,****调动全体****极性,善****善于沟通****动员工的****加强员工****神,公开****公平地评****工作业绩****月对员工****立员工工****每日登记****、事项及****。能够虚****主的监督****评价,并****行有效的****极配合业****作或活动****开。 *****护人员 ****具有高中****,安全维****合所要求****件,做好****辆出入登****过相应的****培训,严****方约定的****及各项规****维护采购****法利益。****在护卫点****内的刑事****件和灾害****及时报告****和公安机****部门,并****措施保护****,依法妥****生在责任****其它突发****业务素质****烈的事业****心,能吃**** * 清**** *人 ****保洁工作****经验,身****仪表整洁****蔼,有良****职业道德****厨师 *****从事厨师****以上经验****通家常菜****法,有一****功。身体****表整洁,****,有良好****业道德。****常维修维*****人 具****管部门颁****上岗证书****格证书,****电、空调****施维修 ****工作经验****、公共设****设备、智****、消防监****空调、音****统等设备****修经验和****务素质高****的事业心****,能吃苦****保零修、****率达******零修合格*****%。 ****设备维修**** *人 ****以上相关****,有电脑****、复印件****备维修能****络相关知****维护能力****办事大厅*****人 仪****礼貌和蔼****中以上学**** 合计配******人 ****管理费的**** 、本项****务费采用****包括物业****、法定税****管理企业****一切应付****体包括以**** (*)****,包括:****的人事、****会保险、****训等人事****工作,并****理劳动用****结算发放****放经济补****纳社会保****保险理赔****事档案、****、员工培****相关费用****)建筑物**** (*)****维护费,****电、弱电****电梯、给****调等系统**** (*)****维护费。*****) 五****清洁用品****) 环境****费。 (****化维护费****) 管理****及固定资****。 (*****预见费。****) 法定****( ******理佣金等*****) 招****关项目内****列的各项****。 *、****根据本企****自行决定****不得以低****成本的报**** *、投****标报价不****政预算限****、投标人****价,应是****标范围和****及合同条****的各项内****的全部,****何理由予****并以投标****文件中提****单价或总****。 *、****务费采用****应包括服****法定税费****业的利润****公司根据****所提供的****测算投标****经中标,****的月单价****,系中标****购单位签****金额,合****不做调整****除非政府****机构通过****文件予以****则,投标****例外地按****所列的清****目和数量****单价和合****人未填综****合价的项****施后,将****付,并视****用已包括****价款的综****合价内。****标人应先****点踏勘以****项目的位****、道路及****足以影响****的情况,****视或误解****而导致的****务期限延****不获批准****投标人投****额一经中****作为中标****购单位签****合同的总*****、投标****望通过索****获取补偿****除可能遭****,还可能****不良行为****,并可能****后参加政****项目投标****人在投标****应充分考****价的风险****、中标人****物业管理****购单位签****管理委托****该物业实****理,综合****主经营,****。 ****业管理考****高物业管****采购单位****期和不定****分别对中****管理的大****局、大鹏****南澳社保****物业项目****,考核以****购单位)****招标和中****的形式从****方面进行****基础管理****物业管理****护。 *****施设备管****、安全生****管理。 ****卫生管理****绿化管理****单位每季****单位通过****来进行量****满分为 ****,优秀为****合格为*****具体评分****考招标和****双方签订****。 十、**** *、服****限一年,****期为 *****期间若投****严格执行****者未通过****相关考核****),采购****止合同并****包资格,****的一切后****人负责。****后服务满****大鹏社保****单位外包****进行书面****,根据评****定是否进****同,合同****年一签。****场期限:****之日起 ****日内进场****; *、****式: 支****照中标价****支付方式****支付该季****支付条件****市财政局****执行。 ****意事项 ****标人不得****法分包或****何单位和****则,采购****即刻终止****要求中标****应损失。****标人若认****件的技术****他要求有****不公正性****标答疑阶****以维护招****公平、公****、投标人****准必须是****或国家、****府颁布的****高的标准****人使用的****上述标准****委员会将****接受,投****列表将明****详细说明****投标人所****标文件对****和各项要****应是列出****。如果投****明“符合****足”,将****不符合”****严重影响****。 *、****提交伪造****、合同文****文件的,****,将报政****管部门按****进行处理****采购单位****有权对预****的办公场****基地和机****进行检查****、以上费****议室、活****公室、对****厅等室内****;清洁项****洗手间耗****会务管理****、公用设****维修的五****灯具、电****、门锁、****应符合节****的标准,****单位认可****价格范围****件单项维*******元*****元)的****标单位承*******元****单位承担****室内办公****用设备维****自动化系****护维修费**** 、不包****电费及发****费(即卫****调、生活****水;消防****照明、电****机电设备****用电)。****、节假日****法定的元****、清明、****午、中秋**** ** ****期内,如****用途出现****中标单位****时,经双****将按人员****整相关费****标信息 ****采用综合****按照招标****定的各项****量化打分****标单位的****去掉一个****一个最低****总分确定****总得分最****人为中标****定中标供****审后得分****顺序排列****同的,按****由低到高****。得分且****相同的,****服务方案****排列。 ****会对每个****性检查和****查且报价****算控制金****供应商进****打分,然****个投标供****评分因素**** 评委会****,按照以****评审因素****该阶段评****标文件进****比较: ****表 评分****规则 权****价格部分****综合评分****格分统一****优先法计****足招标文****投标价格****标报价为****价,其价****分。其他****价格分统****列公式计****报价得分****基准价/****)×权重****式 按公****二、商务***** 序号****权重 评****评分方式****册资金 ****(*) ****<*******得分; ******* ****册资金<****万元,得**** (*)**** 万元≤****<*******得**%****) ******元≤注册*******万*****%; ****注册资金*****万元,****%; 注****须提供营****印件加盖****章,如已****营业执照****商事主体****信息平台*****://************.*******)中相关****截图加盖****专家打分****业综合实****分 根据****年深圳市****综合实力****业的排名**** 前*—*******%**** 前******得**%**** 前******得**%**** 前******得**%**** 不满足****证明文件****分。 *****件: 注****效认证证****描件或复****加盖投标****原件备查****打分 *****数 * ****人在深圳****情况: ******人得**** *******以上不足****人得********* ****不足********%;***** 人及******%;****社保部门************、*月份****证明复印****备查) **** * 纳***** 分 ************总金额:****金额<*****,不得分***** 万元****金额<*****元,得*************纳税总金******万元****%; 纳****≥**********%****:需提供****纳税证明****件或扫描****标法人公****备查,否****。) 专***** 所获****励 * ****机关办公****获奖情况****评审标准****区域具有****办公楼物****医院、学****单位)获****”、“省****优”称号****所获得荣****不得重复**** )“市****每个得***** )“省****每个得****** )“****目每个得**** * )****未提供证****,不得分****证明文件****有效奖项****文的 扫****印件, ****人公章,****。 专家**** 公司业**** 分 *****政府机关****业项目业****医院、学****场馆项目****服务范围****保安、清****等至少三****务内容。******个以****%; *****(含*******个得****** )******个)—******%;******(含****—**个****; * ****(含******得*******:投标人****同复印件****通知书扫****印件,加****公章,原**** 专家打****管理体系**** * 分****体系认证******************************),****覆盖范围****关办公楼****个得******得**%****得*******:投标人****关证明文****或扫描件****法人公章****查; 专***** 服务**** 分 近****“深圳市****服务明星****得*******不得分。****标人需提****明文件的****扫描件加****人公章,****。 专家****、技术部**** 序号 ****重 评分****分方式 ****管理整体****划 * **** 评审内****目背景全****对项目目****入、清晰****对相关规****彻。 *****优劣情况****得*********%至****中得******得分。 **** * 管****工作计划**** * 、**** 研究内****全面、合****,符合本****计划要求****作性,管**** * 、****情况评分******%;****%;中得****差不得分****打分 *****配备、培**** * 分****评审内容****标人对本****入的人员****人员的培****情况 进****比 (须****资格证书****扫描件加****人公章)****、根据优****分:优得****;良得*****得**%****分。 专***** 制度****建立与管****分 *)****容 制度****建立与管**** * 、****情况评分******%;****%;中得****差不得分****分 * ****与维护 ****根据优劣****:优得*****良得******%;中得****差不得分****分 * ****建立与管****分 根据****评分:优****%;良得******%;****%;差不****专家打分****用设施建**** * 分****劣情况评*******%*****%到*****得**%****分。 专***** 环境**** * 分****评审内容****标人对本****卫生、绿****案制定的****横向比较****、根据优****分:优得****;良得******%;中****;差不得****家打分 ****管理 *****据优劣情****优得******得**%*****%;差**** 专家打**** 物资装****分 *、****容 物资****各类工具****齐全,是****保及科技**** 、根据****评分:优****%;良得****中得******得分。 **** ** ****服务计划**** * 分****评审内容****关服务计****预案: ****特点制定****设施设备****护等各种****应急处理****操作性强****、根据优****分:优得****;良得*****得**%****分。 专****注: *****值范围的****值,不含****每一项的****能超过该****值。 *****则该项为****不合格为*****. 价****、商务部****项目具体****项目,累**** *******. 综合****析比较,****对各投标****书面的量****得分 精****点后两位****求 ******标信息 ****的为服务****目模板,****类专业模****管理、绿****软件开发****、劳务派****维护)详**** 评分项***** 价格**** * 技****约** ****分因素 ****分方式 **** * 实****工作措施****法、工作****作流程)**** 专家打****内容:由****填写. ****文件的需****文件响应****横向比较****分:评价*****%-*****数;评价*****%-*****;评价为****%-******评价为差****评价为“****差”的,****明情况。****目重点难****应对措施****合理化建**** 专家打****内容:由****填写. ****文件的需****文件响应****横向比较****分:评价*****%-*****数;评价*****%-*****;评价为****%-******评价为差****评价为“****差”的,****明情况。****量(完成****全、环保****施及方案**** 专家打****内容:由****填写. 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专家打****投标人在****领域自主****情况,一****观化评分****项目拟使****(场地、****器)情况****专家打分****使用的车****、工具、****况(自有****可),要****票(行驶****为证明资****采取客观**** 不得以****赁区别对**** 项目拟****的成熟度**** ≤* **** 考察拟****品(软件****要求提供****《软件产****书》)等****资料,一****观化评分****环保执行***** 专家****求投标人****过环保主****政处罚作****据;以投****标文件中****诺作为依****瞒情况虚****被废标并****门处理。****化评分;****处罚不得**** 服务网**** 专家打****企业或非****,但在深****法注册的****办事处等****得满分(****文件中就****构类型进****并提供机****照扫描件****查);否****。 * ****性部分 ****号 评分****重 评分****分准则 ****合理性 ****家打分 ****:对照招****于详细分****要求,结****完成(服****要求和人****考察投标****分项报价****性及合理****比较,分****评价为优****-*******评价为良****-**%****价为中得******%分****为差不得****为差不得****为“中”****的,专家****况。 *****示(讲标****部分 ≤**** 评分因**** 评分方****准则 *****示(讲标****情况 ≤****打分 可****场演示(****辩)情况****横向比较****分:评价*****%-*****数,评价*****%-*****,评价为****%-******评价为差****也可以设****件,分项****打分。未****演示(讲****)情况,****分。 *****况 * ****分因素 ****分方式 **** * 诚****况 * **** 评分准****投标人在****采购活动****信管理相****在主管部****理措施实****,或者近****投标截止****)投标人****采购中心****价为差的****项均不得****得满分。****需提供任****料,由工****评审委员****关信息。****贿赂管理****情况 *****分 评分****:通过反****体系认证****否则不得****提供认证****件(原件****为得分依****中出现无****或专家无****供资料判****分的情况****不得分处****情况:如****理情况”****分,则不****过反贿赂****认证,本****分。 其**** 文件下******:/****.*********/******/***************?******备注*:****限为*个****公示期内****,请登录****,点击“****疑问”功****质疑,由****行回复。****:供应商****过后对采****有异议的****购人提出****应予答复****应商异议****料在制作****前移交给****机构或社****理机构。****告查询地**** 采购需****回复列表****疑问标题****容 疑问****问人 疑****疑问日期****内容 单****人 附件***