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物业管理****采购合同****称:潮州****春光小学****服务定点**** 合同编***************-************** 甲****潮州市湘****小学 乙****广东洁诚****有限公司****额:¥******.******写:贰万**** 根据《****共和国政****》和《中****和国合同****,以及“****直单位定****务采购项****关规定,****自愿、协****基础上,****潮州市湘****小学)委****广东洁诚****有限公司****州市湘桥****学物业管****点采购)****化、专业****管理订立**** 第一条****.“合同****乙方双方****同格式中****包括所有****附录和组****分的所有****。 合同****人(以下****)与经评****定的定点****以下简称****合本项目****协商后签****为甲方提****方的主要****应商在响****应对其进****拒绝。如****其响应文****拒绝或提****求的,采****作认同。****合同价格****据合同规****方全面正****合同义务****应支付给****项。 *****服务”系****响应文件****购人在定****提出的其****特殊服务****结合本项****配置及本****性质特点****业管理服****目标,为****优质的物****专业服务****“甲方”****采购接受****务的采购****.“乙方****评审并最****公告的定****应商。 ****场”系指****物业管理****地点、及****。 *.****系指采购****家及有关****合同所约****程序和条****二条适用****合同条款****次采购活****实施范围****购文件和****及相关补****承诺书等****条物业基****物业名称****州市湘桥****学物业管****点采购 ****:--物****务 坐落****-广东-****湘桥区城****光村 物****围(附规****): 第****管理事项****次综合物****范围包括****于:《广****单位定点****采购项目****(名称:****业服务)****各项服务****购人交办****作。定点****(专业服****服务内容****同第十八****项目其他****殊服务)****: 第五****限 自*******月********年*****日。合****甲方可根****定要求乙****供*-*****务,费用****合同规定****方应予保****六条物业****材的使用****据场地情****供物业/****的办公场****公用品(****、电脑、****对讲机、****自身使用****用品)由****解决。 ****业管理收****本合同期****理服务(****承包)费*****.*元****及人数为****为:[管****人] *****元/人*****洁 * ******* ****月;[特****求一次性****.* 元****包干制,****明确约定****收取的费****有相关费****在内,乙****行向甲方****收取任何****工种 工****求 工种**** 工种人**** 报价(****月) 合**** 管理 *****岁以下******* ******.***** 初中 ****下 * **** *,****** 合同****): ******.******务(专业****用成本监****.乙方承****甲方主管****的物业服****服务)费****审,并遵****则: *****性原则。****成本的费****关法律、****和国家统****度的规定*****相关性****入定价成****为与物业****业服务)****或间接相****; *.****原则。计****本的费用****务(专业****及服务标****; *.****原则。与****成本各项****要技术、****均符合行****者社会公**** 第八条****方式 (****款在长期****目时采用****业服务类****方根据项****行约定)****付方式:****后七日内****九条履约*****.签订****个工作日****须向甲方****于合同总****履约保证****证乙方遵****的一切条****和承诺,****在甲方的****期间不计****.甲方有****保证金中****修复乙方****的设备、****地或因乙****导致损失****违约金,****在接到扣****证金通知****补足扣除****证项目执****约保证金**** *.甲****方在服务****涉及甲方****未付金额****为,甲方****满、合同****或提前终****一个月内****履约保证****,甲方将****方应付金****金后退还****额。 第****管理服务**** 本部分****东省省直****物业服务****》中各服****准及要求****点物业服****服务)通****准详见本****八条。 ****经营制约****经甲方同****无权在承****从事任何****或类似宣****有权依照****甲方相关****令乙方限****并接受处****方在该区****广告宣传****影响乙方****作; *****得以甲方****事任何经****且由此发****债权、债****无关。 ****乙方对甲****下承诺:****以任何形****转让、抵****域,在承****从事甲方****务工作。****间,乙方****份配置变****甲方。未****面批准,****支配地位****让都将视****租、转让**** *.乙****甲方或其****员对承包****项服务质****行检查,****由乙方承****.在承包****项服务,****间必须满****工作要求****期天及公****如遇特殊****方可要求****工作时间****二十四小**** *.乙****请(或指****经理(负****全权代表****方保持密****保证承包****工作。根****评或工作****方有权要****一个星期****理(负责****关骨干人****.为承包****务工作配****人员及人****甲方不定****方投入的****,如果抽****乙方安排****员数量少****定的数量****以按缺少************计扣除当****款。乙方****作人员必****动部门有****定,并经****专业考核****证上岗,****进行审核****用开支由****。 *.****间,乙方****仅与乙方****合同关系****人员使用****劳动合同****相关法律****求。乙方****任何事故****发生劳动****乙方自行****,相关费****行承担,****方在乙方****时不受任****约束,且****方的正常****。乙方所****劳动报酬****会、医疗****入应符合****地的相关*****.乙方****上岗穿着****认的制服****可的装饰****用和制作****负担。 ****必须出具****律及甲方****承包区域****有关的执****证,方可****并在经营****切有关条****。自行缴****、费。 ****必须确保****供优质、****业服务,****方要求改****的服务状****有关部门****查。 *****包期内乙****承包区域****、设备良****状况和环****并接受甲****权人员的****由乙方引****设施、设****及环境卫****状况,甲****通知乙方****改,在书****达一周后****要求修复****甲方将上****管部门按****定或规定****。 ******承包区域****需增加机****设备及设****甲方同意****有资格的****行安装、****施工安装****手册和图****方备案。****禁止事项*****乙方不****理由向甲****员支付费****实物、有****,违者将****。乙方人****以任何形****相关人员****或钱物等****追究相关****。 ******在承包区****从事非法****不得从事****利益的活****不允许在****对甲方正****经营活动****性的行为****.*除经****进行必要****程外,乙****毁承包区****设施和装****更改已铺****、电线等****及给排水****气管道等****也不得安****能造成电****大的电器****免不必要****干扰。 ****未获甲方****,乙方任****不能在承****放易燃物****性大或气****液体或任****。 ********.*****任保险乙****方人员以****全权负责****应投保第****),在乙****区内由于****导致自己****三方的事****负责,甲****任何责任****.*员工****在承包期****所有人员****乙方自行****(如乙方****工投保人****),以保****乙方工作****时不受任****约束。 ****其他保险****方须按《****法》和政****部门规定****务人员交****关的社会****他相关费****对此全权******.乙****工遵守行****的一切行****消防安全****制度,保****域的消防****常使用,****畅通,同****规责任。****遇突发事****检查时,****配合有关****任务,并****人员协助****至完成。****乙方须积****方对其进****服务(专****综合考评****三条甲方****出如下承****、甲方在****内保证乙****经营不受*****、保证****工按规定****承包区域****工作。 ****合同生效**** *.本****乙双方法****或其委托****章后生效****终止 *****终止 *****甲方不得****内无理由****。否则乙****甲方主管****政监管部****按规定处****.*.*****服务期内****服务(专****综合考评****甲方可以****止合同,****关违约责****.*.*****现乙方出****转让、抵****情况,甲****方面终止****按合同约****关事宜。****.*如果****务期内无****合同,将****违约责任****财政监管****黑名单处****.*.*****在服务期****方原因造****任事故或****,甲方可****终止承包****须赔偿给****的经济损****相关情况****监管部门*****.*提****包期早于****一天,应****最后一天****条适用于*****.*、*****、*.*****.*.*****.*五****.*.*****履行合同****关规定,****财政监管****书面警告****乙方仍无****措施,甲****终止合同****述*.*****理。 *****乙方出现****、重组及****况,或被****管经营时****必通知乙****止合同。****协议终止****协商同意****何时候终****但相关协****情况必须****监管部门*****.*自****合同规定****满,合同****。服务期****的,在服****方服务通****关评分标****甲方认可****协商续约****总时长不****。三年期****当年的广****物业服务****执行。 ****终止执行****.*终止****影响根据****进行的赔****,也不影****证金的效****.*上述*****、*.****条的终止****履约保证****违约金支****。 *.****止时,双****结算,甲****行乙方承****施、设备****并要求乙****将乙方物****务区域,****将代理处****支付甲方****费,费用****提前协商*****.不放****甲方接受****务,但不****方违约行****究的权利****若甲方对****违约行为****追究的权****放弃对乙****约行为进****权利。 ****双方权利****.甲方权****(*)代****产权人、****合法权益****)审定乙****物业管理****(*)检****方管理工****及制度的****; (*****方提出的****服务年度****务预算及****(*)负****整理物业****全部图纸****资料,根****要向乙方****相关资料****设施的安****和维护保****料; (****支付物业****; (*****预见的情****发生煤气****电、火灾****命、协助****执行任务****件的,甲****配合乙方****的紧急避**** (*)****所需的办**** (*)****乙方依照****定内容所****理和服务****织对乙方****考评,如****管理不善****重大经济****况,甲方****合同并要****予赔偿。****方权利义****)根据有****规、投标****合同的约****物业管理****案,根据****的物业管****方案自主****日常管理****; (*****要求及时****方报告物****务实施情*****)征得****可选聘专****担本物业****理业务,****本物业的****转让给第****(*)负****屋、附属****构筑物、****、绿化等****护计划和****方案,经****后由乙方****; (*****工作人员****用人告知****的有关规****责监督;****建立、妥****正确使用****关的管理****负责及时****变更情况****)对本物****设施不得****和改变使**** (*)****管理中的****反本合同****行管理造****第三人损****方应依法****责任; ****方自行承****、电脑、****文件柜等****的办公用****承担所有****费用,但****需经过甲****办公、生****电、通讯****方自行承******)本****时,乙方****方移交全****房及物业****部档案资****移交的资****、设施完**** 第十六****人员配置****方的人员****.*乙方****负责人:****联系电话*****-********。 ****方必须采****确保乙方****,特别是****。骨干人****经甲方书****其他人员****方备案。****乙方项目****及部门负****时与甲方****一时间报****紧急事件****甲方汇报****,并提供****。 *.****容中包含****时,保安****动须遵循****部门的有**** *.物****求: (****相关人员****获得相关****认证的,****持证上岗****不同岗位****。 (*****关人员要****可靠,身****,无不良****。 (*****位人员必****人事部门****治审查通****用。 (****高物业管****所有物业****进行相关****除乙方对****的培训外****甲方对服****集中进行****训费用由****。 第十****处理 *****商解决;****请仲裁;****人民法院****。 第十****服务(专****质量标准****作内容 ****洁类 (****境卫生与**** *、每****次打扫公****发现杂物****立即清理****区域内垃****装化,在****位设立公****,在露天****设立杂物****人分类、****理(包括****部门运出**** *、及****域地面积****、烟头等****干净、无****积水等。****垃圾筒每****清洗*次****、室外地****行*次高**** *、每****次对公共****施的表面****、抹净处****洁净。 ****员走动频****进行不间****保洁。 ****至少*次****洗属于公****内地面。****天擦净、****公室、课****室、接待****室、餐厅****桌、讲台****等家具。****周至少*****清扫大楼****备机房等******、清****各区域的****更换卫生****液、洁瓷****各类洁具****相关消耗****根据双方****。 (二****清运、处****垃圾清运****为:生活****机、无机****圾)清运****促装修垃****理和废纸****废物的回****垃圾清运****合广东省****关法律、****。 *、****、处理的****: (*****办公垃圾**** 日常生****(*) ****垃圾 (****筑垃圾 ****公共部位****园林、道****合垃圾 ****清运、处****为: (****集区域内****更换垃圾****至少*次****筒。 (****天定时清****不少于*****晚各*次****) 将物****所有桶内****干净封好**** (三)****化粪池管****区域内生****污水管道****处理。 ****持污水管****洁员每月****清扫*次****每月*次****月*次)****保持化粪****常,每月****,每半年****,发现异****掏。 (****般除四害****、按气候****化除四害****-**月****消杀工作****于*次,****每月不少*****、使用****标准的消****害等药剂****消杀工作****】保安类****、保安服**** *、全****区域内正****、区域通****、各楼层****办公室及****交通及*****安、巡逻**** *、办****域)来人****通报、登****检查等。****极配合公****作,制定****控室管理*****、执行****部门关于****工作方针****有关条例****及时制止****区域内的****违法行为****每天至少****气设备、****路和照明****行检查。****立防火制****操作等制****年开展防****宣传。 ****巡逻范围****的公共区****带、设备****办公楼(****采购人指**** *、处****发事件。****及时报警****、每日检****定期保养****维修、更****材和设备****关人员负****维修和管*****、楼道****出入口等****畅通,防****品。 (****辆管理 ****停车场使****停车管理****执行采购****外来车辆****。 *、****进出辖区****期、进出****牌号码。****挥进入辖****停放在划****、车棚内****辆在行车****防通道及****上停车。****安人员若****门、窗没****其他刮擦****情况,尽****主并提醒****要时协助****供监控录****三】绿化****)、公共****护和管理****业的绿化****据植物状****水,修剪****、草坪、****栽等,执****养护和管**** *、负****水塘/水****)垃圾的****持水体清****水畅通。****坪(如有*****)、春****两个月进****剪,秋冬****情况修剪****)、每次****草皮施肥****持草坪常*****)、草****周巡查拔****基本不见****(*)、****、花丛内****皮等杂物****乔灌木、****有): ****每月巡查****剪枯枝、****下垂妨碍****动的枝条****的枝叶要****。 (*****植物特性****,施用符****范的肥料****)、室内****花的养护*****、根据****求提供苗****及室内绿****等服务。****内盆栽摆****及时修剪****技,保持****常绿,按****要更换。****养除害 ****提倡生化****人工防治****剂须以不****健康为前****高效低毒**** (*)****农药时,****员保护措*****)、使****手动喷雾****天气情况****液扩散。****、每次养****成后,应****记录备案****)、其他****的养护和****、具体服****配套设备****照《广州****术规范<****保护技术************ / ********》****州市地方****<园林绿****理技术规************/ ********》中****或以上服****规定。 ****单维保工****一)、建****维修、养**** *、办****域)房屋****台面及吊****、楼梯、****日常养护*****、大修****施工管理****应水电使****安全管理****)、公共****、保养 ****维护、保****包括但不****安监控、****、中央空****计算机机****机房、电****、锅炉、****给排水、****公区域所****设施、部****业或资质****作岗位,****员须符合****东省以及****要求。 ****水、供水****(*)、****用水、供****管理制度****际使用情****度设备、****、维修保****总体节能****(*)、****,防止冒****,或大面****故的发生****)、保持****的正常运****检查水泵****;其中消****每年不少**** (*)****池、水箱****生,防止****。 (*****检修维护****管路、水****、水箱、****表,保证****转。 (****证排水系****运转,防**** (*)****先通知采****影响部门****预告。 ****系统: ****根据电梯****料和技术****电梯安全****修保养的****。 (*****运行管理****设备、井****轿厢设备****运行管理****查,每周****养。 (****全电梯设****修理记录****梯安全年**** (*)****梯轿厢(****)、并道****机房及各****制柜的清*****)、保****梯照明及****、层楼显****和修理。****、密切监****电梯的运****及时做好****电梯运行****管理工作****机电、照****化系统管*****)、对****区域)供****、低压电****明装置等****运行使用****管理和养****根据实际****制订年度****计划。 ****建立严格****运行制度****修制度。****、供电和****持证上岗****管电气工****证**小****值班,做****障、及时****(*)、****使用的照****、显示灯****气线路符****工技术要****负荷要满****要求、确****设备安全****(*)、****预先通知****受影响部****贴预告。****、对临时****有用电管**** (*)****殊情况,****地震、水****时切断电*****)、负****、庭园灯****作,保证****。 (*****办公区域****共及专用****灯泡完好****坏,及时****(**)****公楼(区****源、服务****等广播设****使用及维****作。 *****系统: ****对火灾自****统;自动****;室内灭****防烟系统****散、应急****火门系统****碳等灭火****日常管理****修。 (****时对消防****配电系统****试,管道****。将水管****空,保证****在应急处****常运转,****人员学会****的方法。****、负责对****设施进行****,每周检****和消防器****水电设施****良好。 ****央控制室****心)管理*****)、中****每日******值班、监*****)、控****人员进入**** (*)****控制相、****信号灯、****等的运作****良好状态****作按钮、****动位置。****、每班检****类信号是****做记录。****、出现报****,立即赶****场进行处*****)、中****保洁 *****统运行维****)、集中****的运行管****机组、新****水泵、风****管道系统****类、采气****类风口、****系统等设****养护维修****)、建立****管理制度****作规程,****系统安全****常使用。****、根据实****况制订年****能计划。****管理类 ****进驻管理****细审阅、****办公楼(****设计图纸****业管理及****对物业管****业管理意****方案。 ****熟悉办公****)机电设****楼宇/场****管理系统****统、******的性能、****型、布置****管理意见**** *、详****主的目前****,并从物****用户角度****意见和改**** *、对****的图纸、****案等提出****和建议。****供**小****响应业主****急要求。****、档案管****建立管理****档案和各****件、合同****作。 *****有建筑物****施、设备****料,及时****资料。 ****设备、设****、保洁、****常运作管**** *、所****管理资料****档、卡、****安放于防****、防蛀之****箱/盒/****(三)、****览、及特****务 *、****(区域)****各类会议****供服务 ****会场布置****料复印、****会人员登****礼仪接待****务等。 ****视频、音**** (*)****活动期间****及相关服*****) 会****后会场整****服务。 ****收发服务****立收发中****传递报刊****以及信件*****、代叫****。 *、****供订票、****饮用水等****(五)、****管理 *****系本办公****)水、电****应、管理****卫、公安****建立联系****调机制。****动联系本****区域)公****造供应商****备大修、****,建立良****应急协调*****、制作****外观端正****晰的名牌****告示牌、****指示牌,****区域的整****适应。 ****外专业服****)、高空**** *、对****筑物外立****洗、清洁****少*次。****好高空清****安全保障****洗区域下****离区域,****行人车辆****成危险。****、有害生*****、除一****”防治外****如蚁、蚤****、螨等其****物的预防**** *、根****级提供对****防制、管****服务。 ****消防系统****服务 *****维保的基****消防系统****消耗品/****零配件等****服务。 ****要替换零****修工作中****高于市场****价格向厂****合法渠道****零配件。****、内部餐****卫生服务****供采购人****饮服务。****供餐饮服****取得餐饮****许可。 ****人员依法****健康证明****确保厨房****境的清洁****规定清理****。 (五****派遣 *****购人要求****各种劳务****。 服务**** 【一】****要求 建****(区域)****制度并认****环卫设施****行标准化****,由专人****监督,清*****% 。****境地面干****渍;门框****窗台、金****光亮、无****污渍;门****净无尘,****,无明显****种金属件****,无污渍****光泽;门****、无印迹****毒;天花****无污渍、****灯具干净****中央空调****,无污迹****地垫摆放****面干净无****栽植物无****卫生间地****无污渍、****大小便器****,无污渍****;各种隔****净,无乱****金属饰件****,无污迹****光泽;墙****净,天停****干净,无****明显油渍****顶部各种****具表面干****、蛛网;****无积尘,****牌表面干****;消防器****净,摆放****速带表面****显污迹,****表面无灰****梯及电梯****轿厢四壁****,操作面****、无灰尘****,地面干****清新、无****梯凹槽内****杂物,按****净无印迹****步表面干****表面干净****污渍,玻****净透光性****钢光亮无****板内无杂****厅内地面****泽。 垃****、处理过****积垃圾、****须经常喷****防止发生****有垃圾须****,清洁人****时到各点****及可再生****行回收、****保证汛期****下室、设****域无积水****现象发生****畅通,井****浮于面上****污渍、污****后及时清****楼面落水****等保持完****、破损等****。清理后****管道内壁****,井底无****水面无漂****流畅通,****污渍、污****排放管道****应做到无****杂物、不****瘀积、无****。 灭鼠****灭苍蝇、****到当地“****管理规定****不使用国****品。 【****及秩序维****提供保安****位和从业****合《保安****条例》相****并在其规****内提供服****人员上班****的制服,****证。执勤****对讲机、****筒等装备****办公楼(****达、保安****序等管理****真落实,****安全和正****环境,严****件登记制****闲杂人员****区域。环****好,维护****盗、防火****控设备的****。对办公****状况进行****监控,监****持完整,****收到火情****其他异常****信号后应****,并通知****及时赶到****处理;做****范日常巡****及时发现****种安全事****迅速有效****事件。发****章行为应****。 确保****有记录、****有序、通****有易燃、****毒物品或****物品的车****来历不明****驶入。 ****境绿化要****花草树木****,修剪及****干净,具****无积尘,****叶,无病****杂草;盆****完好干净****积土。绿****硬质景观****。基本保****两季草皮****厘米,秋****长于******物群落完****不外露,****观赏效果****相分明,****;草坪保****高度适中****时清理;****科学合理****滑整齐,****美观,无****下垂枝、****膛不乱,****;绿篱修****保持观赏****满。花灌****剪及时,****绿地内立****显杂草,****通透;草****病斑,植****虫害咬口****、无悬挂****植物上的****眠虫体及****;绿地内****乔木无树****无破坏、****意占用现****内时花、****栽及室内****按时浇水****总体环境****情况应达****市地方技****园林绿化****技术规范**************-*****标准中“****以上养护****。 【四****设备、设****养要求 ****楼(区域****好等级和****;墙面砖****地砖平整****无遗缺;****碎裂、断****的,应在****内安排专****根据房屋****年限和使****少每半年****安全使用****好检查记****问题及时****报告,提****建议经批****实施。遇****,应采取****施。及时****零星维修****星维修时******小时****应为******房屋日常****护记录完****日*次对****进行检查****力符合要****指示准确****排水系统****使用。二****生许可证****验单、操****康合格证****活水箱、****修口封闭****通气口需****,定期对****机电设备****、保养、****洁,设备****境整洁,****物、灰土****虫害发生****发现并解****系统故障****格率******排水系统****时,维修*****分钟内****抢修,一****抢修做到****无重大管****故;根据****,制定事****理方案;****用水工作****电梯运行****备管理、****制度,确****规定时间****全设备齐****通风、照****附属设施****格执行国****梯管理规****规程,电****、年检合****修保养合****电梯由专****电梯维修****定期进行****,并在有****行;警铃****助设备功****称重装置****全装置有****,电梯运****;电梯机****闭管理,****度符合设****行环境要****应急照明****和盘车等****梯出现故****报修后专****员应在*****到达现场****时排除故****设施完好******%。****范围内的****、仪器仪****视维护和****,按照规****变配电设****行检查、****洁,并做****建立各项****、台账、****,做到安****、节约用****严格的配****制度、电****度和配电****度,配电****闭管理,****配备符合****火器材;****房环境整****物、灰土****虫害发生****行和维修****证上岗。****前对建筑****进行检测****测合格报****组织专业****设施设备****检测;保****统完整性****自拆除、****设施;一****大管理责**** 严格执****规,建立****管理制度****防管理工****整个系统****的状态;****保养消防****保质量达****求,保证****率及完好******%;****用水的基****确保火灾****应急灭火****保整个消****过消防部****年检,取****格证;消****统运行人****防部门核****证书;有****应急方案****室按计划****保养,并****维修保养****定期巡查****状态并记****数;空调****运行故障****人员应在****内到达现****修,并做****维修合格****%。 【****进驻、管****服务要求****悉管理区****一旦入驻****提供业主****管理与服****各类日常****急事务。****办公/教****理档案资****证完整、****离时全部****区域方。****议室/场****度,制订****规程并认****做好会议****服务,礼****到、规范****议期间茶****定时续水****后打扫室****保持室内****场布置及****刊、杂志****发及相关****、准确、**** 对外与****门建立良****在有事情****获得及时****助。对内****和满足业****提高服务****。 【六****业服务要****供的额外****符合相关****方及行业****,并符合****人员、时****及服务内****求。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 第****他约定事****.《广东****位定点物****购项目》****、更正公****有)、供****承诺、本****充(变更****及政府采****管理服务****法规等均****不可分割****分,本合****宜从其规****.本合同****双方签字****生效。 ****同一式*****各执*份****合同内容****法律、法****另有规定****规定。 ****章): ****章): ****(签章)****代表(签****地址:广****市湘桥区****春光村 ****东-佛山****区佛山市****岗文明路****园对面 *******-******* *******-************行:广东****商业银行****公司松岗**** 账号:********************签订日期**** 年 **** 日