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********动项目管****业管理服****时间:*******.*****:福州市****数: 福****采购合同****明 *、****应遵守《****共和国政****》、《中****和国合同*****、签订****采购人与****结合招标****章规定填****容。招标****章已有规****方均不得****行变更或****标文件第****规定的,****过友好协****定。 甲****市水上运****理中心 ****建冠深集****司 中型**** 根据招****[****************]*******的******上运动项****心物业管****目项目(****:“本项****招标结果****中标人。****双方友好****以下事项****并签订本*****、下列****是构成本****分割的部****.*合同*****.*招****乙方的投**** *.*****或材料:****无。 *****的 包号**** 品目名****名称 数**** 单位 ****型 单价****品牌 型****指标等 ***** 物业**** 物业管***** 个 ********************建冠深集****司 福建****有限公司**** *******.** ****总金额 ****同总金额****大写:壹****万捌仟元**************)。****同标的交****地点和条*****交付时****同签字之****务期*年****根据考核****年一签。****的一览表****包预算为****算总价,****预算已确*****.*交****福建省福****市文武砂****水上中心*****交付条****购人要求**** *、合****符合招标****方投标文****或约定,****: 福州****动项目管****练基地项****于福州市****武砂镇东****畔,占地****亩,总建*******平****括一栋*****公综合楼****层的学生****及训练池****一层为学****二至六层****舍,共*****收*******地下室面****.**平****面积******福州市水****目管理中****地设有:****楼、宿舍****池、食堂****购)、地****车场、绿****习、工作****后勤保障****及将移交****水上赛场****包含了原****湖公司所****楼(******、终点计******㎡)************地面积*****亩,建筑******㎡)****地**.****建筑面积******㎡。****验收 *****应按照招****乙方投标****定或约定****体如下:****合同要求*****本项目****其他投标****收: 不*****、合同****付应按照****的规定进****如下: **** 支付比**** 支付期****预期支付****用于采购****为空无法****) * ****根据每月****,按月支**** *、履**** 无。 ****有效期 ****务期一年****效期自******月*日******年*****日止。。****违约责任****文件要求****、知识产****.*乙方****购标的应****知识产权****规的规定****伪劣品;****保证甲方****三方关于****产权及专****标权或工****等知识产****指控,任****如果提出****控均与甲****乙方应与****涉,并承****生的一切****、费用和****甲方因此****失,则乙****该损失。*****若乙方****购标的不****知识产权****规的规定****主管机关****冒伪劣品****中标资格****;甲方还****关法律、****章的规定****,具体如**** **、****的方法 ****甲、乙双****决。 *****协商解决****通过下列****解决: ****委员会仲****如下:。****法院提起****体如下:****在地人民****诉讼。 ****可抗力 ****因不可抗****约的,遭****力一方应****方通报不****不能完全****由,并在****有关主管****后的******一方提供****发生及持****充分证据****上行为,****不可抗力****履行、部****不履行合****据情况可****部免于承****任。 *****合同中的****指不能预****避免、不****客观情况****不限于:****如地震、****水、火灾****为、法律****适用的变****任何无法****免或控制**** **、**** (一)****范围 内****全保卫、****辆管理、****,工程维****弱电设备****系统运行****动训练基****护,绿化****境保洁,****,食堂管****宿舍管理****基地要求****障工作。****物业管理**** *、物****容及服务****州市水上****管理中心****设有:荡****质训练房****、报告厅****息室、艇****室、办公****楼、宿舍****及附属用****、工作、****勤保障设****主出入口****、物业人****具体方案*****.* ****服务 *****物业服务****:全面负****业项目的****员管理,****业主)及****负责。 *****管理人****物业人员****检查并协****理投诉、****等日常事**** *、安*****.*服****围 负责****范围内的****防、车辆****、信件收****活动保障****地临时安****工作。 ****务管理内****根据训练****特点,建****组织机构****次及配备****作设备。****岗时佩带****,穿戴统****仪容仪表****;配备对****其他必备****卫器械;****应对辖区****维护工作****使用各类****防、技防****备;每月****组织安防****操练,保****战斗力。****出入口*****班看守,****交接班记****人员、车****记录。 ****出辖区的****管理和疏****出入口及****境整洁、****路畅通;****实行出门****。 *)****建筑分布****点,设 ****线,制定****更班次。****逻岗手持****器**小****按指 定****路线每两****一次,重****设巡更点****心有巡更****遇到异常****购人紧急****五分钟内****,采取相**** *)监****理、图像****控录像保****以上;综******小时****视各屏幕****传达的信****异常情况****时报告相**** *)建****完善各项****:部门的****、治安管****消防安全****、车辆管****访客制度****门管理制****制度、监****制度等。****立并不断****服务程序****件处理程****灾报警处****赛事活动****,违规车****序,交接****各种防盗****施的使用****序,火灾****等。 *****火警、警****应急预案****业服务中****室和关联****;每月组****习,每年****少于一次****急预案演*****)资产****管:对隶****用保管的****要专人负****盘点。 ****础资料及****理:如消****防盗系统****统等技防****作日志、****、报修记****记录、检****特别事件****类文件档****需按规定****保管,并****基地要求****或移交。****建立服务****障体系:****可量化考****通过多渠****工作进行****反馈信息****息建立处**** **)****、治安、****、防台风****急处理预****.*服务**** *.*****标人的服*****)维护****区域内的****,保证训****员、财产****无重大刑****案件发生****保证训练****系统的正****无火灾事**** *)保****练基地及****辆井然有****大交通事**** *)保****地的各项****制度能够****实。 *****安防人员*****)乙方****人的安防****满足以下****自然条件****龄**岁****高*.*****,容貌端****作经历:****业场所任****两年以上****防工作的****制度,具****门颁发的****证书。③****悉各类型****系统、消**** *)安****件:①男******岁以*****.******身体健康****正;②女******岁以*****.******身体健康****正;③高****历,品行****安防员证****记录,消****持有消防****员证。 *****服务的****容 *)****:训练基****筑物、构****区内道路****架及设备****护结构的****。 *)****:工程维****管理,维****、计划检****维护保养****练基地的****训练基地****与改造工****理。 *****工程维修****理 *)****管理制度****位职责、****考评体系****程、检查****、安全管****班制度、****、报修制****处理程序****案档案管****施工管理****理等; ****资料管理****地现有建****筑物、辖****、管线桁****之附属维****记表、维****录、计划****、巡视记****和修理记****验收记录****录、检查****评材料等****以及各类****; *)****修管理:****基地现有****构筑物、****路、管线****备之附属****、室外管****沟清理等****规程、日****定期保养****视检查流****和派工程****维修和保****计划完成****障原因分****消耗定额****用控制、****; *)****包括:制****量标准、****、质量的****定、质量****和统计分****用测量器****无损并有****和有效的****证书。 *****服务要****员要求)****.*.*****期内应达****标: *****筑物墙面****墙面)、****面、吊顶****、栏杆、****日常修缮****应达到相****评标准的****; *)****物墙面(****面)、地****、吊顶、****栏杆、扶****常修缮养****达到相应****标准的合****观感良好****辖区内道****桁架及设****维护结构****沟屋面天****日常维修****常使用功****下,达到****验评标准****程,观感*****)各项****健全,制****程文件、****真实完整****相关管理****、完整,****。 *.****报训练基****报告 *****题及时上****地。对主****、构筑物****主要道路****架及设备****护结构的****的损坏与****专题书面*****)每月****统计报表****维修计划****成情况、****维修保养**** *)每****管理服务****。 *)****年度总结****年末档案****归档移交****。 *.****种能力要****应具备电****、木工、****水工、高****工种能力*****.*管****人员应具****件: *****.*专业****程维修)**** 专业管****年以上;****熟悉工程****;(*)****各类规程**** 熟悉工****;(*)****职称。 *****.*各****工: (****备相关设****验;(*****相关工程****工作;(****关专业人****相应岗位****证上岗 *****.*.****备能满足****要求的工****具。 *****管理服务****)国务院****物业管理**** *)福****州市的相****技术规范****乙方提供****人认可的****业标准。****强电设备****统运行维*****.*基*****)主要****,包括高****配电、电****排水、照****能、荡桨****等系统。****上情况发****,以实际****为准。 ****主管,全****程部的工****工程技术****理的设施****修理维护*****)低压****及值班,****变配电室****压); *****范围和****.*.*****内容:工****行过程的****作与维护****计划检修****护保养以****练基地举****议、赛事****增设的临****管理、操****。 *.*****工程设****程的管理****全各类管****括:岗位****理人员考****工作流程****比细则、****(变电所****作、水泵****梯、空调****电机房、****、明火作****交接班制****制度、报****应急处理****备方案(****、突然停****困人、火****消防管理****案管理、****管理、计****; *)****管理包括****记表、设****录、水质****、维护保****计划检修****加油记录****更换记录****录、报修****录、质量****、事故记****记录、检****考评材料****帐以及各****帐; *****维修管理****订各类设****护操作规****保养和定****容、巡视****、报修和****、编制维****计划、计****况、故障****、物料消****维修费用****件计划;****滑管理包****各种型号****滑油品 ****加油周期****的消耗定****的化验和****量检验、****工艺; ****管理包括****修质量标****工艺、质****和评定、****反馈和统****维修用测****完好无损****证书和有****检定证书****能源管理****源消耗原****统计台帐****能源消耗****能措施。****用与维护****作人员的****和考试以****岗、落实****与维护的****严格执行****规程以及****接班制度****视检查设****况并做好****(运行记****记录、抄****水处理记****按有关标****操作与维****明书要求****备操作与****确保设备****备外表清****、油窗清****合要求、****读数正常****通标记清****滴漏、设****常无异声****好无散落****行无过热****现象、机****积灰;建****筑物、护****工程的维****正常的使****观感,做****好,屋面****渗漏、门****关灵活、****漆无污染****路面完好****下水畅通****水池水箱****卫生要求****件完好无*****)报修****修、定期****包括:屋****筑漏打膏****面和泛水****修、拆换****、配玻璃****补,下水****疏通清理****沟、散水****,修补路****裂地砖和****围墙栏杆****网架、窨****扶梯油漆****池水箱清****管道和支****补、管道****温修补,****末端排污****件(阀门****、压力表****等)和卫****件拆洗换****同心度校****器、密封****、叶轮拆****送风机、****空调箱和****滤网拆洗****管翅片、****静压箱清****盘管水管****,皮带盘****正和更换****管法兰、****和保温修****调整换修****设备喷水****材料、滤****清理,浮****水器、风****整换修,****洗修理、****换皮带。****清除盘管****洗疏水器****控阀温度****力表和温****烟净化设****清洗除油****高低压柜****积灰清理****接地电阻****排联接部****桩头检查****器件检修****缆查线修****坏电线。****箱和电控****积灰,配****控箱检修****元件,绝****电线电缆****更换损坏****明器具修****坏元件,****面板修理****线管、线****支架除锈****电机拆洗****轴承,绝****弱电系统****配线架积****绝缘测试****布线、跳****、电话插****理更换,****防、******巡更系统****修理更换*****.*服****含人员要****.*.*****服务期内****下指标:****备开动率****(不包括*****)主要****率*******:冷水机****塔、水泵****、变压器****、低压柜****电箱、电****池水处理****系统等。****般设备完****% *)****率**%****修及时率**** *.***** 上报训****工作报告****大问题及****练基地。****备、管线****、构筑物****分的损坏****做专题书**** *)每****类统计报****月维修计****完成情况****动率、完****损事故、****、维修保****运行记录****)每半年****服务工作*****)每年****总结。 ****档案资料****移交训练*****.*.****种能力要****乙方应具****水工、制****、高低压****等工种能****证上岗。****油发电机****、二次供****水处理设****日常维护****管理服务*****)乙方****供满足于****设施设备****的专用设****工具等。****.*.*****的人员应****条件: ****主管(暖****水、强电****):(*****设备管理****以上;(****悉工程维****(*) ****类规程;****熟悉工程****(*)初****称。 *****维修工:****具备相关****经验*年*****) 熟****备的维护****;(*)****人员需具****位证书,**** ;(*****梯安全员*****)应配****管理服务****具和量具****人员年龄****以下。 *****管理服****、标准 *****.*管****目标 在****期内不发****全事故。****.*.*****的标准 ****院发布的****理条例》****福建省与****相关法规****范; *****供的经采****的行业或****。 *.****备运行维*****.*服****范围和内****服务管理****防报警系****自控系统****统及背景****等智能化****件设备维****基地公寓****锁等设备*****.*.****理要求 ****务范围内****进行维护****应满足系****需求 *****节假日值****以保障各****统能正常*****)在日****间,维护*****分钟内****;其他节****人员******到现场。****各系统出****,按照训****服务流程****维修。按****要、一般****时处理。****各系统、****房应定期*****)承担****关的电源****路的维护****行适当的****、升级工****)与设备****良好合 ****系,协助****做好相关****购、询价**** *)技****求 维护*****)至少****消防报警****人员(*****名熟悉监****统人员。****.*服务****标和标准****理服务的****)在委托****期内不发****全事故。****理服务的****)国务院****物业管理**** *)福****州市的相****技术规范****乙方提供****人认可的****业标准。****水电维修*****.*服****范围和内*****.*.****理范围:****的日常维****定期巡视****备使用状****故障或安****时上报,****基地或维****商组织修****,做好维**** *.*****服务管理****求 *)****必须取得**** 格证书****岗; *****驻的工程****应确保*****人在岗(****间及节假****须保证人****,并明确****的配备数****)对室内****灯具、电****与窗、给****开展日常****期保洁,****,及时排****时维修;****理停电故****查明原因****电线短路****个小时内****及电线、****备维修的****作日内修****按时修复****说明,并****门尽快修****)供水,****包含小便****门、排水****冲水阀门****排水管、****等)电热****龙头、走****、绿化带****抽水马桶****共部分维****)乙方应****的维护、****。 *.****员要求 ****证上岗;****龄**岁*****)身体****力充沛;****守法纪,****,吃苦耐****.*土木*****.*泥*****)负责****道、雨水****、维护、****作; *****区内道路****体日常巡****问题及时*****)负责****施和房屋****修工程土****修缮与维****)认真做****作记录,****料、工具****人自行配*****)完成****的其他工****)身体健****充沛; ****法纪,纪****吃苦耐劳*****.*木****负责辖区****课桌椅等****; *)****小型改造****作; *****旧利废,****消耗,提****提供可靠**** *)负****工机械设****标人自行**** *)负****门锁的安****、保养和****备; *****施工现场****加强防火****守各项防**** *)完****办的其他*****)身体****力充沛;****体健康,****; ********岁以****.*绿化****.*.*****的范围和****.*.*****管理范围****责训练基****园林绿化****工作。绿****面积******米。 *****.*服务**** *)建****练基地运****组织结构****岗位的岗**** *)各****度、服务****立执行;****练基地园****、林木、****常养护、****及苗木的****;园林设****的日常养****、园林机****管理; ****基地园林****清理; ****服务质量****系:制定****管理,通****对工作进****对反馈信****信息建立****。 *.****务管理要****训练基地****检查或随****方的服务****务程序,****积极配合****问题,乙****整改; ****在操作时****福州市劳****发的安全****。发生安****乙方自行****后果,同****季初、年****划,季末****好总结;****遇突发事****事故,要****练基地报****出相应措****、妥善处****,事后要****事件情况****理报告;****管(含主****的管理人****,须经训****意; *****员如被训****为其不适****练基地服****训练基地****乙方将其****基地; ****操作不当****当导致的****方全部承****)服务质****的行为,****出整改,****要求,训****权单方面****,由此造****损失由乙**** *)乙****提供满足****地园林绿****要求的设****等(如割****篱机、喷****绿化垃圾****方自行负****.*.*****员工的要*****.*.****管 *)****以上从事****管理工作**** *)具****化专业技****掌握苗木****接、扦插****施肥等绿****术。 *****力强,工****责。 *****.*绿化****年龄*******)身体****力充沛;****守法纪,****,吃苦耐****.*.*****管理的标****训练基地****养护标准****市二级以****护标准。****立健全绿****管理制度****职责,建****护巡视制****日常养护*****)树木****标准 树****良好:叶****叶色正常****正常情况****、卷叶、****叶;被啃****单株最多****%,喷药*****-*次****干健壮:****枝、死杈****壮,过冬****质化,珍****取越冬防****无明显蛀****害;无明****虫危害,****一次不少****要求树冠****堂不乱,****。 整型****据不同树****特性,及****木整型修****夏剪结合****树木适时****、结果。****枯死树、****保持树型****观。修剪*****-*次****、浇水:****、开花树****,要科学****时施肥,****,施肥一****次。肥种****和复合肥****单独使用*****)草坪****标准 草****达到******坪内杂草*****%以下****盛,颜色****枯黄,无****根据本训****种现状,*****月间,******天修****次。冷季****度保持在****米之内。****防治:每****月*天喷****剂,防治****。同时注****被虫害,****视虫情而****一年*-****打孔疏草****卷种植后****打孔疏草****般每年疏****次,通风****畅,生长****发生病虫****水管理:****水要趋于****规范化,****种类的不****行养护,****不少于*****植物既生****又节约能****林机械的****人负责,****。 及时****垃圾及使****确保训练****路畅通,****工作造成****。 应配****园林绿化****要求的工****设备。 ****环卫保洁****杀服务 ****.*服务*****)地下****)训练基****区间道路****车场等室****场地; ****.*服务****)负责训****围内的楼****等的公共****括过道、****开水间、****、沟渠、****场、绿化****等的卫生****,包括作****扫保洁、****、垃圾清****的保洁服****)保洁人****天*小时****日工作制****保洁不含****清洁、室****板的专业****施设备的****等)。 ****.*服务**** *.******乙方的**** 项目 **** 频次 ****育训练基****教学楼、****厅、教室****道、门厅****阶打扫及****次/天 ****渍 、无****水、无杂****清扫(屋****要求) ****天 无杂****水 楼梯**** *次/**** 水泥地*****次/周****污渍 、****楼道共用****璃擦拭 **** 无尘、****外墙部分**** *次/****、透明 ****及张贴物****理 无明****清理蜘蛛****、消防器*****次/月****积尘、无****员宿舍 **** 每周消****无污渍、****无杂物 ****间 通风****洗洁具、****地面、清****每日全面****,每隔*****一次,发****即时处理****/天(循**** 无臭味****、无杂物****尘 *次****明显积尘****消杀 *****墙面污染**** 即刻清****显污渍 ****清扫 *****无杂物 **** *次/****显积尘 ****冲洗 ***** 无明显****无积水 ****车棚 清****/天 无****面冲洗 **** 无明显****无积水 ****标识、宣**** *次/****尘 宣传**** *次/****显积尘 ****清扫(落****节增加频****次/天 ****无杂草、****垃圾桶、****垃圾收集*****次/天****漫溢 垃**** *次/****无臭味 ****拭 *次****观无尘 ****洗 *次****净无臭味****杀 蚊、*****次/月**** 灭鼠、*****次/月**** 楼层内****道 表面****尘 *次****净无明显****圾清运 **** *次/****集物 荡****毒、清洗****备维修 **** 设备完****标准合格*******人****餐、样本****,有卫生****健康证,****资采购 **** 符合卫*****.******建立环境****工作的可****标准,保****度的落实******.*****训练基地****的保洁工**** *.******乙方需****满足于训****洁要求的****、用品等****生间内用****、卫生纸****等用品)******.*****的目标和****)辖区内****有建筑物****害情况达****区卫生防****定的标准****环境卫生****生管理部****有关标准******.*****的范围、****.**.****务管理范****训练基地****行训练基****基地使用****责服务于****练基地的****备设施的****全保卫工****主人翁意****生服务的****着高效、****则,高标****本职工作******.*****管理内容****据授课安****提供场地****练基地教****教学活动****。 *)****地统一组****活动或会****提供相应****保活动(****正常进行****不得让闲****员进入,****人员要询****及时开启****练基地大****好备用钥****随意外借****匙要有登****)没有相****知,不得****无关人员****基地。 ****训练基地****关及消防****位置,对****电火灾事****及时处理****监督检查****内教室、****具及电器****。 *)****训练基地****况,详细****损坏情况****患,并及****基地报告****织维修或*****)巡视****基地内卫****做到责任****无纸屑杂****尘。 *****电,随时****活动区的****损坏训练****设备、违****行为、乱****不文明现****阻。 *****池的水体****毒由中标**** *.*****舍管理 ****.*服务****围:训练****宿舍的管****.**.****理的内容****行训练基****理规定;*****小时值****入住和退****理,空置****; *)****出入管理****理,安全****受报修,****; *)****基地对学****用大功率****,公共秩**** *)配****地文明宿****的检查、****行训练基****章制度和****等。 ******人员要****年龄 *****; *)****,精力充****)遵守法****性强,吃**** *.*****理 *.****食堂工作****。 *.****服务管理****内容 ******.*服****围:负责****的食堂工****.**.****务管理内****食品价格****选择、食****饭菜质量****支、监督****、反馈员****处理双方****; *)****堂的工作****效率、饭****工作态度****费、降低****堂安全、****。 *.****委托服务**** *)中****正式服务****为采购人****卫生许可****)食堂工****须有健康****有良好的****、敬业爱**** *)食****员每年需****体检,如****件不允许*****)食堂****应注意个****工作时要****衣帽,戴****到勤洗手****甲,勤换****作服; ****提供的食****鲜,不准****死的肉类****加工、存****须清洗干****。 *)****人员应遵****规章制度****定要求,****,应接受*****)食堂****要不断提****术,保证****、香、味****量等。 ****需提供符****食品安全****规定,并****; *)****供符合要****管理规定******.*****的监管要****训练基地****检查或随****方的服务****务程序及****岗人员,****积极配合****问题,乙****整改。 ****证训练基****工作的统****了解,年****基地递交****; *)****件或重大****及时向训****告,并提****施,认真****理好事情****做好特别****分析和处**** *)乙****基地进行****要管理人****,须经训****意; *****员,如被****认为其不****练基地从****作,训练****让乙方将**** *)由****当或管理****的经济损****承担; ****务质量不****为,经训****出三次整****不到要求****地有权单****合同,由****一切损失****担; *****须遵守训****订的各项****; *)****制定相关****生应急预****.**.****理的目标****食品卫生****境需达到****共和国食****、餐饮服****全监督管****相关要求******监督**** *)乙****时必须遵****劳动部门****全规章制****安全事故****行负责一****同时,做****年初工作****末、年末****; *)****件或重大****及时向训****告,并提****施,认真****理好事情****做好特别****分析和处**** *)主****管)以上****员的调动****练基地同****)服务人****练基地认****合从事训****务工作,****有权要求****调离; ****操作不当****当导致的****方全部承****)服务质****的行为,****出整改,****要求,训****权单方面****,由此造****损失由乙**** *)乙****相关管理****定招聘员****.**人****序号 岗****低配备人****人) *****理 * **** * *****管 * ****(门卫、****员、替岗**** * 消**** * 水***** * **** * *****师 * ****帮厨 *****食堂杂工****计 ******其他约定*****合同文****同具有同****力。 *****合同未尽****方可另行******.*****签订之日**** **.****纸质文件****。合同电****过政府采****开信息系****案。合同****需与备案****一致,以****文本为准****等效力。*****其他:****无 。 ****福州市水****目管理中****: 福建****有限公司**** 长乐市****大东湖水****住所: ****楼区西二*****号公寓****层 单位**** 单位负****马海军 ****人: 委****: 联系*************** ****: **************开户银行****银行: ****银行福州**** 账号:**** ***********************地点:福****市 签订*******年*****日 微******好友****间 腾讯****浪微博 ****上一篇:***