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( 深圳****管理服务****公示 项****深圳监狱****服务 采****服务类 ****称 广东****狱 采购****开招标 ****限额(元************背景 本****广东省深****业管理项****圳市坪山*******号****地面积******平方米****筑面积建************,绿化面*******平****由于监狱****,详细数****勘查为准****服务要求****附件。 ****质要求 ****标人必须****法人资格****分公司或****构参与投****、投标人****业相关经**** *、投****政府采购****供应商 ****年内无重****罪记录或****法失信的****未被禁止****采购的企****投标人须****部和深圳****员会关于****的要求。****项目不接****标,不允****分包、转****类清单 ****购计划编****内容 数**** 备注 ****限额(元*************-******-*******物业管理****.* 项****容见需求************* 具体**** (一)****范围 *****概况 本****广东省深****业管理项****圳市坪山*******号****地面积******平方米****筑面积建************,绿化面*******平****由于监狱****,详细数****勘查为准****二)主要**** * 、****统:配电****置柜*组****压器*台*****组,抽****开关柜*****区备勤楼******油浸****台,办公****配电柜及****所有配电****设施。 ****调系统:****机组*套****调配套冷****冻泵各*****塔*个,****专用配电****分体空调****台。 *****水系统:*****台,生****个(山顶****面*个、*****个),****泵*台。****空气能热******套。****太阳能热******套。****所有的风**** (设施****以 现场**** ) (****服务内容****标准 *****管理服务****号 物业****内容 *****施设备维****办公家具****电维修服****环境保洁**** * 公****护及绿化**** * 食****理服务 ****所客房接****务 * ****管理服务****业档案管****其他服务**** 、物业****范围、要**** *.*****施设备、****、各种家****务范围、****准 *.****公共设施****公家具、****维修服务*****)供配****统(含配****的专用工****排水系统****)等的维****更换(含****机组及生****度维修保****造册);****(含中央****管风机)****加雪种、****排水管、****运、打孔****阳能和空****系统等的****;所有风****门锁、马****气扇、毛****架等的维****。 (*****具维修,****限于开锁****铰更换、****托架更换****椅底座更****服务;各****修,包括****电视、冰****机、消毒****器、开水****机等的维**** (*)****、电梯系****系统、网****办公设备****人自行委****司维护、****行管理,****助采购人****公司服务****(*)由****于特殊场****紧急性抢****必须及时****且无条件****抢修。 ***** 公共****、办公家****家电维修****及标准 ****理要求:****设备安全****位责任制****回检查、****、运行记****维修档案****度,并严**** ②设备****境整洁,****、灰尘,****害发生,****符合设备****③配备所****术人员,****操作规程****备良好,****,无因管****成的重大****事故发生****使用合格****符合节能****标准 (****电照明系****配电房电****网作业电****持证上岗****压柜、低****压器日常****保养工作****换开关、****排、电容****式变压器******油浸****预防性试**** ②在规****,无条件****户申报的**** ③制定****处理措施****行。 ④****柴油发电****保持适用****时可以启****必须空载****分钟)。****照明灯,****墙照明灯****障,须及**** (*)****统: ①****间内,无****各用户申****单。 ②****门、管道**** ,无跑**** ③二次****消毒工作****据《深圳****生活饮用****水管理规****法设立的****机构进行****毒;完成****向水文水****请水质检****检测结论****操作人员****证齐全;****箱清洁卫****次污染。****的特殊性****少对水池****不少于三****生活水泵****水箱有严****措施,水****周围无污****水泵房设****养工作。****、停水按****及时通知****⑥排水系****汛期道路****地下室、****备房无积****发生。 ****故,维修****定时间内****,无大面****泛水、长****现象。 ****故应急处**** (*)****: ①空****行正常,****正常且噪****,无严重****象。 ②****出现运行****维修人员****间内到达****。 安装****架必须是****架。 ③****发生故障****方案。 ****气能、太****系统: ****、太阳能****由中标方****维修人员****保运行正****系统出现****后,维修****定时间内****维修。 ****统发生故****理方案。****所有风扇****锁、马桶****扇、毛巾****、 花洒****关等的维****。 ①在****内,无条****用户申报****。 ②服****好,对用****。 (*****电日常维****①确保监****行正常。****家电出现****后,维修****定时间内****维修。 ****法维修的****向采购人****(*)共****理: ①****配套服务****,无随意****。 ②共****一下地或****道,无架****无碍观瞻****路、楼道****公共照明****④管理范****道通畅,****。 ⑤监****域沙井盖****(*)*****具、各种****体空调等****修费用,****限于维修****加雪种、****、拆装、****空作业、****锈钢支架****更换各种****组件等一****均由中标**** *. ****设施设备****电照明系****水系统、****系统、太****气能热水****屋门锁、****排气扇、****杯架 、****混水开关****修和更换****项维修材****过人民币****的费用由****担;超过******元的****标方采购****经深圳监****咨询造价****评估,最****监狱负责****单次单项****次单项是****维修项目****设备设施****.吊扇、****顶扇由采****购买,中****安装更换***** 环境****服务范围****标准 ***** 环境保****务范围 ****常环境清****理服务:****监狱行政****除自管部****所有区域****套设施的****括但不限****办公楼(****会议室)****动中心楼****练中心、****含会见通****区办公楼****的办公和****、监仓大****区大门的****公区域、****宿舍的公****含北区备****停车场、****网球场、****共露天区****带除外)****院内等的****。具体包*****)狱部****约*******; (*****动中心楼****办公和值****含监仓大****区大门的****公区域)******平方*****)警察****公共区域****、*—*****备勤楼)*******平****(*)会****会见通道*******平****(*)监****:约******米。 (****及公共露****包括停车****场、网球****约*******方米。 ****体训练中************ *. ****粪清理服*****)为监****粪池吸粪****,提供排****排水管道****堵塞疏通****要包括:****吸粪清理****池**个****前停车场****门前、会****、监区办****监管区大****警中队营****医院西侧****出监中心****,*号罪****侧*个,*****个);*****个(外****北侧*个****筹建楼右****活动中心****各*个)*****个(罪****侧、武警****北侧、警****堂东侧、****西侧各*****共约******米。 (****监狱厕所****它下水道****管道、排****等,确保****。 (*****理监狱下****内的泥沙**** (*)****监狱下水****逃网的安****. 生活****业垃圾清**** 为监狱****含武警中****活区(含****楼)、监****产区等物****圾清运服****. 行政****公楼外墙****。 *.****环境保洁****要求、标**** 服务标**** )监狱****生活区、****生产区等****垃圾的清****日产、日**** )每次****后应保持****点地面整****桶盖闭合****干净,并****置摆放整**** )负责****垃圾(包****、绿化枝****等)。 ****于监区特****天工作时****午 *:*****:****** **:*****:****** )服务****制。中标****运垃圾车**** , 包****小垃圾桶****栏维护更****处理和污****费用;中****疏通下水****粪池的车****,包括所****盖、排水****漏盖等的****;中标方****的清洁卫****耗材,包****的洗手液****、卷纸和****包括监区****内的所有****提供垃圾****梯和必要****所提供地****练中心冲****洗发水、****耗材。 ****务要求:**** )项目****至少一次****物业管理****垃圾清运****( * ****购人各垃****的垃圾日****且每天 **** ** ****运。 (****除工业垃****垃圾必须****外,各垃****圾点等处****建筑废料****清运处理***** )所****须全部运****理场处理****处乱倒垃**** * )****清运后应****存放点的****,且垃圾****齐、干净****合。 (****垃圾清运****持有效的****营运证等****;各作业****按相关规****证件上岗***** )垃****辆必须密**** ( *****圾运输车****清洗和消****长期保持****。 ( ****明作业,****,并按采****穿戴外来****,佩带工****意形象。***** )垃****作人员严****狱的有关****,自觉接****保检查;****秘密,绝****取监狱工****盗窃公私****架斗殴等****;不携带****进入监管**** ** ****工,保障****法权益。****买社会保****员工的休**** ( *****格管理垃****,并承担****安全生产****采购方及****益损害的****。 ( ****采购方提****清洁整改****当天内完**** ** ****生服务内****: 区域****目 保洁**** 保洁标**** 每周 ****外 标识****公共设施****洁 清洁****积尘、无****识清晰、**** 明沟(****、雨水井**** 清除设****并维持清****、雨水井****清洁*次****、无油垢****、通畅无****池 定时****时排除塞****每季度对****物进行彻****无异味、**** 大堂、**** 楼梯间****、窗、墙****橱窗 用****洗*次并**** 无浮尘****、无印痕****亮 墙面****净 用氯****次 无浮****渍、无印****线 清抹****持清洁 ****无污渍、****不锈钢栏****性清洁剂****并保持洁****锈钢油*****尘、无污****痕 不锈****用中性清*****次并保****上不锈钢****无浮尘、****无印痕 ****墙及各层****抹*次并**** 无浮尘****、无结网****放美观有****地面及梯****干净后用*****次并维****亮 用洗****地板污渍****垃圾杂物****秽迹、无**** 大理石****阶 用尘****电除尘剂****并维持洁****用抛光机*****次 起****蜡保养*****圾杂物、****迹、无积****天花板、****持洁净 ****、灰尘******次 无****结网、灯****电源开关****次并保持****浮尘、无****印痕 消****火器及指****清抹*次****洁 无浮****渍、无结****垃圾桶 ****各收集*****清洗垃圾****、无异味****齐 公共**** 天花板****维持洁净****网、灰尘****抹*次 ****无结网、**** 门扇 ****清抹*次****洁 无浮****渍、无印****地面 用****抹*次并**** 无聚尘****、无积水****用消毒剂****并保持清****尘、无污****痕 玻璃****璃水清洗****持洁净 ****无污渍、****保持光亮****及台面 ****清抹*次****洁 无浮****渍、无积****痕 大小****消毒剂清****保持清洁****剂全面清****无异味、****保持通畅****充手纸、****生球、洗****生间材料****责采购)**** 瓷砖地****干净后用*****次并维****亮 用洗****地板污渍****垃圾杂物****秽迹、无**** 地毯地****干净后用****尘*次并**** 无垃圾****污渍秽迹****聚尘 墙****洁净 清****无浮尘、****无印痕 ****清抹*次****洁 无浮****渍、无印****开关 清****保持清洁****、无污渍**** 玻璃窗****水清洗*****洁净 无****污渍、无****洁明亮 ****抹*次并**** 无浮尘****、无印痕****设 清抹****持清洁 ****无污渍、****无印痕、****美观有序****灯饰 维****扫除蛛网****次 清抹****积尘、无****饰通透 ****当使会议****清抹桌椅****明、空调****要请调试****视频等媒****,准备好****及其它召****关布置事**** 清理垃****烟灰缸,****,擦拭桌****整齐,关****空调、音****等设备,****室门、窗****、 档案****班室、警****职工宿舍**** 瓷砖地****干净后用*****次并维****亮 用洗****地板污渍****垃圾杂物****秽迹、无**** 墙面 **** 清扫*****尘、无污****痕 地脚*****次并保****无浮尘、****无印痕 ****饰 维持****除蛛网、**** 清抹*****尘、无结****通透 电****清抹*次****洁 无浮****渍、无印****窗 用玻*****次并保****无浮尘、****无印痕、**** 门扇 ****并保持清****尘、无污****痕 室内****抹*次并**** 无浮尘****、无结网****、陈设摆****序 领导**** 瓷砖地****干净后用*****次并维****亮 用洗****地板污渍****垃圾杂物****秽迹、无**** 墙面 **** 清扫*****尘、无污****痕 电源****抹*次并**** 无浮尘****、无印痕**** 清抹*****清洁 无****污渍、无****璃窗 用****洗*次并**** 无浮尘****、无印痕****亮 门扇****次并保持****浮尘、无****印痕 天**** 维持洁****蛛网、灰****清抹*次****、无结网****透 茶几****室内陈设****次并保持****浮尘、无****结网、无****设摆放美****垃圾桶 ****各收集*****清洗垃圾****、无异味****齐 领导**** 洗手间****、灯饰 **** 扫除蛛*****次 清****无积尘、****灯饰通透****用消毒剂****并保持清****尘、无污****痕 瓷砖****消毒剂清****保持清洁****、无污渍**** 墙面 ****清抹*次****洁 无浮****渍、无印****镜 用玻*****次并保****无浮尘、****无印痕、**** 洗手池****用消毒剂****并保持清****尘、无污****水、无印****便器 用****抹*次并**** 用消毒****洁*次 ****无污垢、**** 及时补****、厕纸、****洗手液(****方负责采****墙清洗 ****楼、警体****楼、会见****办公楼、****员工宿舍****于*次外**** *.*****绿化养护****务范围、****准 *.****. 公共****及绿化服****(*)负****内外(含****公共区域****木、草坪****的维护、****剪造型、****水、除杂****、松土、****物清除等****(*)行****内绿植的****常养护服****但不限于****标志广场****楼一楼大****、五楼、****楼、监管****的时花摆****每季度更****临时重大****的时花摆****区内教学****监区、后****出监中心****心、培训****盆景摆放****)按照《****市绿化养****量标准》****养护服务****化园林景****改造。 ***** 公共****及绿化租****求及标准****根据植物****、种植环****进行科学****括光照管****管理、水****土壤管理****理、修剪****虫害防治*****)落实****、花坛、****内植物养****修剪、更****无破坏、****虫害、枯****占用现象****标率******(*)绿****、树丛无****屑、枯死****头等杂物****)按照现****环境要求****办公区大****室、接待****层办公区****当数量和****品质的绿****绿植摆放****。 (*****化服务标****: 服务****务标准 **** 全员 ****工着统一****牌,工服****净整齐;****员工应保****方,精神****满活力,****的工作状****) 员工****或外来人****微笑、让****) 与师****人员沟通****笑并保持****离。 素**** 绿化消****员须获取****部门颁发****证件; ****工熟悉本****内绿化布**** *) ****掌握树木****生长特征*****) 员****业的植物****肥、抗旱****能。 台**** 建立绿****建立《绿****,每年更**** 悬挂绿*****) 悬****牌,名牌****名称、产****、科目等**** 暴雨、****固树木保****雨、台风****放置提示****时做好受****的修剪、****作,最长****周。 设****示 在作****置标识说****间、恢复****馨提示。****求 标准****制定明确****修剪、除****的作业指****制定树木****、剪枝计****行标准化****专人负责****督,并设****质量记录****绿化工作****量标准,****市二级养****、《城市****施工及验****; 按照****书的要求****带各类植****、除草、****虫、防护**** 每周抽****普查,并****。 作业****化工打药****套、口罩****比按照规****剪作业时****套、护具****施; 行****活动范围****落的大型****实等坠落****应有相应****理及防护****存在安全****业应避开****期、设置****,并采取****护措施。****施设备、****施、设备**** 维护好****、水龙头****绿化牌、****,有损坏****维修; ****护保养。****常管理 ****、工具回****理,禁止****。 草坪**** 成活率****上,生长****修剪 及****整治修剪****制在******。 清杂****除杂草,****草**次****灌、排水****效供水,**** 草坪生*****-*天****,具体根****况确定浇**** 施肥 ****一次(阴****,按土壤****坪种类、****情况,适****有机肥全****遍; 枯****一个月时****,到植物****计划作业****害防治 ****为主,严****虫害,发****采用高效****低残留农****对性进行****以春季为****至少二次****生长季节****打一次药****病虫害的****打、多次****消灭为止****养护 *****每日保洁****到无白色****头瓦块、****、枯枝杂****) 草坪****,无占用****象,发现****补种; ****现人为或****的及时制****,妥善处****) 草坪****草坪相同****补植后加****保证一个****率达******木 成活****率**%****长茂盛。****篱、球生****缺枝、空****要求适时****时清理萌****枝; 花****需要修剪****清堂及时****剪每年三****保持树型****; 乔灌****壮,树冠****态优美;****据需要适****包括危树****。较大树****、齐头断****); 较****雨季修剪****需涂保护****护。 清****时除杂草****存不超过****区域内杂****制在草坪****以内,剪****及时清理****施肥 *****物品种、****、土壤条****量施肥。****基肥不少**** *) ****施复合肥****足植物生****以春季为****至少二次**** 乔灌木****,保证不****养分不足****好,枯萎**** 病虫害****) 花灌****节每两个****药,个别****地方及时****打,直至****; *)****防为主,****高效、低****留农药,****喷洒药物****,并做好****其它养护****灌木被损****口处需及****及时清理****保美观,****种植规范****足基肥并****,对已呈****显与周围****调的灌木****植; *****补植先清****木,并及****原来相同****格的植物****按照树木****进行,施****加强淋水****施; *****木正常开**** *) ****况适量浇****或遇旱季****浇水,不****现象。 ****枝、倒伏****时补种,****格、品种****原来的保****相关费用****负责) ****肥 及时****的花蒂、****草、垃圾****施基肥一****布置前施****次,盛花****量。 病**** 适时做****防治工作****无病虫危****发生,十****控制,完****%以上。****护 花坛****保持完好****水。 鲜****、盆景 ****成活率达****上。 补****、倒伏、****补种,补****、品种、****来的保持****相关费用****负责) ****肥 不定****修理茂盛****条均匀,****松*次土****鲜艳,枝****无杂草;****年施基肥****次布置前****一次,盛****适量。 ****治 根据****生规律定****杀药物,****防治、化****物理人工****物防治等****其它养护****水见干见****透为准;****方要求摆****艺术盆景****或节假日****时清理。****应急事件****现安全隐****护处理、****率为*;****或风害等****树木倾斜****扶正; ****木倒伏等****的人、财****的事件处****前设立支****叶;风后****内无断枝****树木无倒****内无*平****积水。及****台风暴雨****枝,及时****的树木(****)。 *****堂餐饮管****围、要求*****.*.****餐饮管理**** (*)****警和职工****,均由中****。 (*****位提供食****,中标方****加工烹制****括:早、****和接待餐****值班送餐*****)所有****生耗材由****责。 ***** 食堂餐****务要求及*****) 人****理 * ****堂工作人****健康卫生**** 、 所****作人员须****,保持整**** (*)****生管理 ****品要做到****,以确保****纯正。 ****操作时要****池操作,****污染;蔬****一拣、二****、四浸泡****作。 *****过的原料****工烹调,****煮熟、煮****证食用安****止中毒。****加工好的****妥善保管****时间超过****重新回炉****后才能食**** 、生、****分冰箱存****熟制食品****。 *、****严格遵照****流程和食****理规定。****厨房卫生**** 、厨房****岗位责任****日常用厨****工作后都****严格消毒****要做到一****、三冲、****五保洁,****要加盖保****再污染,****的厨具不**** * 、****厨具在用****放有序,****放,以确****、边三面****生熟食品****分开使用****、洗菜池****、洗厨具****,不得混**** * 、****料台、工****工后要予****确保干净***** 、下****日进行清****清除菜渣****以保证排****清除异味****、清除卫****定期灭老****、苍蝇等****、仓库物****整齐,保****气流通,****品发霉变*****)餐厅**** * 、****擦拭桌椅****净无灰尘****,地面无****,保证不****净、清爽****、门窗、****扇、灯管****洗,要定****维护通风****备,以确****常。 *****大清洁一****洁剂清洗****面,做到****蝇、蟑螂****。 *.****所客房接****务范围、****准 *.****招待所客****理服务范****)招待所****套客房,****责客房清****服务。 ****) 为招****洗发水、**** 洗手液****、卷纸和****材。 ***** 招待所****管理服务****准 (*****住客房后****客人提供****的客房清****并确保在****间的清洁******:*****。 (*****住客房期****行小整服****服务员快****干湿分开****)客人入****间每天对****清洁整理*****.* ****的场馆、****、图书馆****范围、要**** *.*****练场馆、****、图书馆****范围 (****练场馆、****、图书馆****行日常清****保养。 ****出现故障****器材进行****(*)训****值班服务****)所有的****修、清洗****标方负责*****.* ****、训练器****馆管理服****标准 (****对训练场****器材、图****施设备进**** (*)****馆玻璃幕****两面)至****次。 (****期间跟踪****放结束后****,并对设****查维护。**** 物业档****务范围、****准。 ***** 物业档****务范围 ****标人按物****关要求建****业服务档****信息(电****书面文挡****,严密保****律不得对****予以传播*****.* ****管理服务****准 * ****按物业服****求建立健****的物业服****相关信息****挡、书面****份),严****,一律不****供或予以****合同终止****人必须向****交其使用****房、管理****备设施及****等全部档****相关信息****购人的办****生产、维****。 * ****人的故意****成物业服****任何设备****财物、档****及相关信****、被损坏****播的,中****赔偿,并****责任。 ****其他服务****、要求及****.*.*****务内容范****)协助采****部科室所****运、迁移****(*)根****要,提供****、抓猫、****窝等服务****)采购单****其它任务****急任务。****法规和政****由中标单****其他事项*****.* ****内容要求*****.*.****应急突发**** 中标供****自然灾害****害、公共****和社会安****突发公共****应急预案****实施培训****评价和改****时按规定****报告采购****业管理企****部门,并****措施。 *****.* ****平台 *****人须向采****先进的信****手段,实****不限于如****、调查问****发布等功****. 中标****向采购人****化管理数****告。 *****.* 保****由于监狱****,中标方****进行保密****守监狱秘****从事窃取****秘密。 ****行《中华****国保密法****培训,使****都有良好****识。 (****现的遗失****料,不得****,应即时****部门。 ****律不得摘****、议论用****管理无关****件及方案****)严格控****员在办公****音、录像****泄密行为****并送有关****。 (*****露各单位****人电话、****及生活规****四)管理****要求及目***** 物业****要求 (****供应商建****项管理制****位工作标****定具体的****和考核办*****)中标****管理人员****术人员持****员工统一****戴明显标****规范,作**** (*)****商应用计****能化管理****代化管理****高管理效*****)中标****财务管理****算、税收****行有关规*****)房屋****设施设备****齐全,分****管理完善****便。 (****用户档案****其配套设****册,查阅****(*)建****时维修值****建立服务****受采购人****理服务报****、建议、****疑、投放****息的收集****并及时处****访制度和****(*)定****发放物业****工作征求****对合理的****整改,满*****%以上****)零修急*******%****不高于*****回访记录***** 物业****总体目标****合同期内****深圳市物****评评比(****》标准达****上。 *****物业管理****,有计划****、采购单******%以**** 、有效****于*%。****有效投诉*******%****、房屋及****设备、设******%以**** 、环境****杀达标率****。 * ****代化管理****业进行管**** 、中标****做好维护****,应保持****的完好和****的正常运***** 、中****应按时完****环境保洁****采购人提****卫生、安****的环境。****物业管理****要求 *****机构与人****置要求:****物业管理****据项目的****,设置相****业管理服****配备管理****务设施。****管理人员****业管理从****书或岗位****业技术人****相应专业****或职业技****书。 (****方须按照****求,配置****及关键岗**** 项目经****部门主管****堂管理部****电工程部****境管理部****人)。 ****于本项目****,中标供****条件接收****有主要物****员,人员****低于行业****待遇标准****有权对重****员(如项****部门主管****位)的薪****见和要求**** 采购人****名员工全****利不少于****元。(详****签合同时*****. 项****收入≥*****元,机电****管月收入*****元,食****主管月收******元,****管月收入*****元,清****于深圳最****准。 *****方招标前****配置情况**** 部门 ****数 主要**** * 项****项目经理****责物业服****作 * ****部 综合****负责综合****堂管理 ****负责事务****政总厨 ****厨房管理****师长 *****厅加工制****炒锅厨师****责中餐制****厨师 *****板制作 **** * 负****作 上什**** 负责上****面点厨师****责面点制**** * 负****洗菜辅助****厅服务员****责餐厅供****小计 *****机电工程****工程部主****负责机电****作 高低****水泵房值**** * 负****压配电房**** 办公家****、空调系****能空气能****等专业维****一年******监区维修***** 负责****内设施设****维护 办****机电工 ****办公区域****备的维修****计 ******境管理部****主管 负****理部管理****练中心服**** 负责训****务工作 ****清运工 ******万外****班长 *****化维护管****监狱内绿**** * 负****化养护 ****养护工 ****室外绿化****计 ****** ** ****①所有人****职在本项****不得为其****兼职人员****在其它项**** ②本项****经理及部****合同期内****,如确因****进行调整****提前*个****人提出申****购人同意****动。 ③****不定期抽****应商在岗****,如发现****况,责令****。 (六****关事项 ****标单位根****业管理法****单位签订****理服务委****对该物业****实行统一****合服务,****,自负盈**** 、中标****物业管理****准必须达****件、委托****的有关规**** 、中标****上不得将****理服务项****包给其他****因中标单****质原因确****专业项目****他具备相****位,必须****采购单位***** 、本****标人的人****价不得低****圳市最低****。在人员****符合项目****需求。 ****关物业管****说明: ****理费标准****理服务费****制,由投****招标文件****资料自行****标报价不****业管理成****终签订委****同的服务****以中标单****价为准。****管理用房****提供不少****平方米管****含仓库及****),该用****管理期限****单位免费****工宿舍、****标人自行****(*)物****务水电费****电及发电****用由甲方****括卫生间****空调、清****生活等各****消防、水****、电梯、****设备等各****水),中****强对水电****理、杜绝****(*)物****务帐目的****标单位必****月向采购****部门就该****业管理管****布一次帐**** * )****设备的说****管理服务****施专用工****门牌、各****示牌、垃****及垃圾桶****单位负责****供,除以****备外,投****书中为管****置的设施****投标人投****后必须实**** * )****一、十一**** ** ****障物业管****常运转的****由中标单****排节假日****人每天加****须为人员****资的 *****作时间按****** 天****)。 *****拟派人员****为保证该****理服务水****备的总人****岗位设置****、资质满****求,保证****开展及设****运转。 ****管 中标****同执行期****单位须接****行业主管****政府采购****部门和采****监管。 **** (一)****:本项目****为:自合****日起一年****个日历日****目为长期****目,合同****购单位可****需要和中****的履约情****同期限是****但最长不****。若政府****部门发现****策性变化****前一个月****服务方。****付款方式****位定期对****务进行考****方根据每****核结果于****日前支付****月应付物****用。每月****方开具物****发票交采****,采购方****过银行转****上月应付****付给中标****三)质量****标准 *****业管理考****(详见附**** * )****度考核得***** 分(****下为“不****将按违约****止合同,****途径追究****额扣除 ****物业管理**** ( ****** 分(****** 分****为“合格****物业办将****谈物业管****法定代表****行政告诫****期整改,*****% 物****务费。 ****) ******)— *****不含)为****” , ****视情况约****理公司的****人,改善**** , 提****量,扣除**** 物业管****。 ( ****** 分**** ** ****)为 “****( * **** 分(含****** 分****秀” 考****和良好的****同期满后****续约,将****范项目考****中予以推****核为中等****,供应商****结果和需****有申诉和****经考评小****实,对考****予以调整****议的,决****评小组。****关于不可****的说明 ****中所有涉****(或其他****条款均为****条款,作****的重要依****人如偏离****响应招标****(五)现****由于监狱****殊性,本****在规定时****场踏勘,****不接受投****踏勘;统****勘安排如****间: 联****联系电话****: 深圳****金田路*****深圳监狱****楼一楼 **** 序号 ****权重 *****分 ******术部分 ****号 评分****重 评分**** 踏勘 ****招标方的****规定时间****踏勘,以****出的踏勘****。 * **** ** ****:, *****满足本项****求的物业****实施方案****人员配备****训计划、****、物业资****度及实施****; * ****施和管理*****、本项****外的合理****务内容。****书面说明****家按百分**** (*)****科学合理****采购单位****详细分析****施完善,****方案合理****优得 *****数; (****体规划有****,分析合****现场实际****套措施比****服务方案****,评价为****%分数;****)总体规****特点,分****配套措施****务方案一****为中得*****; (*****划无特点****施较差,****较差,评****得分。 ****重点难点****对措施及****理化建议****审内容:****合本项目****的相关重****析、应对****关的合理****根据招标****求和投标****情况进行****, 分档*****、根据****需求详细****点难点分****合理化建****理,评价*******%*****、根据****需求分析****点分析合****化建议比****评价为良****%分数;****据采购单****析,重点****一般,合****一般,评**** **%*****、并未****位需求进****合理化建****,评价为****。 评价****或“差”****需说明情**** 质量保****方案 *****容: 针****的规章制****管理及各****容的保障****急预案,****人管理服****保障、应****能力。 ****保障措施****件应急处****资源调配****充分满足****需求,突****急方案可****好,评价******%分****、质量保****突发事件****能力和资****力基本可****购单位需****事件应急****作性较好****良得****** *、质****施、突发****处理能力****配能力无****足采购单****突发事件****可操作性****价为中得****数; *****障措施、****应急处理****源调配能****满足采购****本的需求****件应急方****性较差,****不得分。****标人接收****有物业服****承诺 *****内容: ****项目物业****定性和延****购人现有****工作人员****需无条件****,人员待****于现有待****投标供应****标文件中****投标承诺****按要求提*******%****则不得分****综合实力***** 序号****素 权重****则 * ****格情况及****认证情况****一)评分****投标人同****量管理体****环境管理****、职业健****理体系认****管理体系****证范围含****办公楼物****得**%****一项扣*****。此项合*****%分数****人具有国****产监督管****制的《安****准化》企****得**%****投标人或****资子公司****企业技术****(机电制****,一级得****,二级得****,其他等****。 投标****属全资子****清洁行业****,一级得****,二级得****其他等级**** (二)****: 以上****计分,满****%分数 ****求提供有****证书作为****。 *.****料均要求****件,原件***** 投标****况 * ****分内容:****近三年(****年、**************管理服务****(已履约****收合格)****具有地市****机关办公****项目,服****积不少于****方米,每******%分*****%分。****狱或看守****项目的,****分。 具****务内容物****,得******(二)评**** 以上*****分,满分****分数 *****同时提供****信息和项****验收)合****明文件作****据。 *****资料均要****描件,原**** * 投****情况 *****评分内容**** 投标人****业项目获****房和城乡****颁发的“****管理示范****号,每个****%分数,****得 ****** * .****获得中国****协会颁发****务综合实****业前*******%分,*****名的得****,**-****的得*******. 投****过区级或****政府颁发****,得******(二)评**** 以上*****分,满分****分数 *****提供获奖****证书等证****获国优期****合同作为****。 *.****料均要求****件,原件***** 拟安****负责人(****)情况 ****)评分内**** 、具有****专及以上******%分****、具有注****理师证的****%分。 ****有物业企****位证书得****。 * ****狱或看守****理经验的****分数。 ****分依据:****项累加计*******%*****. 要****过投标人****目负责人****月的社保****关证书、****证明作为****。 *.****料均要求****件,原件*****. 社****料应当至****疗保险,****可为社保****盖章证明****保窗口打****社保官网*****. 工****明为项目****信息,通****键信息无****否得分的****合同甲方****明文件。****承诺此人****后的项目****不得变动****该项不得**** 拟安排****要团队成****技术人员****项目负责**** ** ****分内容:****具有市级****全生产监****颁发的安****格证书,*****%分,*****%分。****具有机电****与维修、****暖通等助****证件(及****技术人员******%分*****%分。****工程技术****项满分***** *. ****(及以上****的,每人****,满分***** *. ****电工证和****管理作业****人得*%*****%分;****具有制冷****证的,每****分,满分**** *. ****作业证的*****%分,****分; *****人员:具****及以上)****、面点师****每人 得****分,满分****; *.****管*名 ****专学历及****师证书的****分数; ****分依据:****项累加计*******%****. 要求****投标人购****主要团队****要技术人****三个月的****、相关证****经验证明****依据。 ****上资料均****扫描件,****。 *.****明资料应****含医疗保****资料可为****部门盖章****、社保窗****料或社保****。 *.****验证明为****关键信息****同关键信****断是否得****提供合同****的证明文**** 项目拟****辆、场地****机器等情****(一)评**** *. ****诺按招标****配备办公****工程维修****设施,并****人核查的******%分**** 具有自****喷洒车、****升降平台******%分*****%分。****具有洗地****机、电动****,每个得****,满分***** (二)****: 要求****供承诺(****)作为得**** 自有产****提供公告****购买发票****为得分依****不得分 ****服务便捷****深圳供应****深圳供应****圳有合法****公司(或****)(分公****提供分公****照扫描件****构必须同****后服务合****售后机构****扫描件作****据,原件****,得******否则不得**** 诚信情***** 序号****素 权重****则 * **** * 根****市财政委****加强招投****节诚信管****》(深财******]*****要求,投****与政府采****存在诚信****的,本项****未出现相****题的得满****圳市政府****供应商库****记录为准****无需提供****材料,由****工作人员****提供相关***** 履约**** * 根****政府采购****履约情况****结果,投****前一年内****市政府采****站《关于****商履约评****》的落款****),供应****价出现评****”的,本****。未评价****的,得满****人无需提****明材料,****心工作人****会提供相**** 其他 ****报价 *****价格及物****费 本项****务费采用****包括物业****、法定税****管理企业****一切应尽****体应包括****: (*****用(含人****办公经费****其中:人****括工资、****利费、保****训费、活****装费、宿****他补贴等*****)公共****费。 *****设备的维****料费用(****禁系统、****、消防系****维护、办****) *.****备设施维****金材料费****不限于灯****、开关、****管、水龙****、混水开****屋门锁、****排气扇、****杯架等的****)。 *****空调、空****阳能热水****费和材料*****)各种****公家具的****更换零件****费;分体****清洗、加****修、加排****装、搬运****业、每年******个及******副不****、更换零****件等一切****(*)清****辅助材料****清运费;****、外墙玻****洗费;排****活水池清****;清洁工****(*)不****。 (*****费。 *****报价过低****不得以低****报价竞标****报价低于****政预算的****(如财政******万,****于**万****标委员会****其对成本****介绍,并****方用书面****行低价说****证质量的****能够大幅****的手段或****如投标人****的理由或****提供低价****视为不被****风险的报**** 、为保****务质量,****竞争,分****单表中的****为不可偏****出现负偏****标处理。****价清单表****岗位及费****人数 年****(元) ****、人工费****一) 作****常工作时***** 项目**** * 人****作时间工****于*******(正常工******.*****)及采购****待遇标准***** 综合****管 * ****员及客服****机电工程***** * **** * 环**** * *****员 ******化人员 ****总厨 *****长 ******** 厨**** 餐厅服****计 ******周末加班**** 项目经*****因物业****的特殊性****业服务人****天工作制****天加班工****上述(一****员正常工****资的*倍****间按******/月报价****公式:(****正常工作****÷**.****业人员正****间日工资****数学四舍****到小数点****(*)作****常工作时****×*×*******=周****资 备注****加班人员****工种,且****时间工资****,须以各****正常工作****标准根据****分别计算****,然后相****目要求加****总加班工**** 综合管**** * *****及服务员****电工程部**** * 机***** 环境***** * **** ** ****人员 *****厨 ****** ** ***** 厨工****餐厅服务**** 小计 ****三)法定****班(值班***** 项目**** *法定*****天计算****定假日加****得少于*****人每天加****须为上述****业人员正****间工资的****作时间按*****天/月****计算公式****单人正常****工资÷*****=作业人****作时间日****须用数学****精确到小****位)(*****员正常工****工资×*****人数=法****加班工资****如项目加****及多个工****常工作时****准不同,****工种的正****间工资标****上公式分****班工资,****得出项目****人员的总****。 * ****部主管 ****管理员及***** 机电****管 * ****人员 *****主管 *****洁人员 **** 绿化人****行政总厨****厨师长 ****师 ******** 餐**** 小计 ****四)福利****高温补助*****项目所****员,*-****温期按*****(人·月****放 高温****务人数×***** 根据****布广东省****标准的通****人社发[****]******* * 工***** * ****法规要求****上述(一****基本工资****% 小计****(五)人****险、住房****** *****配备人员****、失业保****保险、工****生育保险****积金等,****必须不低****员正常工****资总额的**** 小计:****二、行政**** * 包****公耗材、****通等费用****行报价且****投标报价****% 三、****费用 *****工具材料****杀;绿化****室内外绿****节假日绿****摆。企业****且不得小****价合计的****、公共设****护费用 ****狱家电日****项单价*****下(含*****材料费)****公共设施****单项单价****以下(含****)材料费****。企业自****不得小于****合计的*****企业管理****企业自行****价不得≤****税金 *****不限于增****建税、教****、合同印****占比不得****总报价的****%。根据****部门最新****测算 合****总报价)****标总报价****一至第十****。 附件****理办法表****项目 考****扣分标准****合 管理****分 * ****全各项管****各岗位工****并制定具****措施和考**** * 、****和专业技****证上岗;****着装,佩****志,工作****风严谨。****物业管理****程度、质****度、财务****位考核制****现一处不****扣*.*****定具体的****扣*.*****定考核办*****分; ****理人员、****人员每发****上岗证书****分,无统****标志扣***** * 食**** 理 ****** 、厨****闭式管理****、有专业****,持证上****加工和食****度; *****房值班制****表; *****人身安全****识和具体****施; *****品中毒、****突发事件***** 、持****不符合扣***** 、无****队伍扣*****其它每发****符合扣***** * 、*****分; ****度不完善****分;每发****辆乱停放****分,出入*****.*分****、制度不****实的扣*****出现有效****.*分;****境 卫生****** 分****设施设备****有垃圾箱****、垃圾中***** 、清****行责任制****的清洁人****的责任范****标准化保**** 、垃圾****,定期进****毒; *****内道路等****无纸屑、****物; *****共用部位****,无乱贴****无擅自占****杂物现象****拦、天台****窗等保持***** 、每****不符合项****分; *****行责任制*****分,无****人员和责****扣*.*****行标准化*****.*分****、每发现****扣*.*****到垃圾日****扣*.*****期进行卫****灭扣*.***** 、每****不符合扣****; * ****一处不符*****分; **** 管理 ****养 护 **** *.*****户用水、****制度、积****户安排合****和节水计****.* 无****私搭乱建****改变房屋****构的现象***** 室外****、整洁,****涂料等装****脱落、无*****.* ****、路灯按****与维护,****统一美观****隐患或破****.* 空****置统一,****中收集,****蚀; *****内楼梯、****手、天花****等无破损****洁,无乱****用部位门****、开关等****;卫生间****管理完好****、无示意*****分,无****.*分,****、户号每*****.*分****、每发现****乱建或擅****屋使用用*****分; ****发现一处****不整洁、****落、污损****分; *****规定设置*****.*分****设置和维****整齐或有****扣*.*****全隐患每*****分; ****发现一次****扣*.***** 、如发****符合项扣****; * ****施 管理****分 *.****配套设施****随意改变*****.* ****设备运行****维护按规****记录,无****,专业技****维修人员****操作规程****范; *****水、排污****,无堵塞****; *.****通畅,路****井盖无缺****失,路面****响车辆和****; *.****正常供电****停电有明****权限并按****通知相关*****.* ****用电管理****电应急处****严格执行***** 备用****机可随时*****.* ****准规定时****障,保证****统正常工****.* 监****智能化设****行正常,****按规定期**** * 、****处不符合*****分; ****发现一处****扣*.***** 、发现****或外溢扣****; * ****处不通畅****、积水扣****;发现井****丢失扣*****路面井盖****扣*.***** 、不符****; * ****电措施或****措施不符****.*分;****不符合扣***** 、发****符合项扣****; * ****扣*分。****业档案资****** 分****完善各项****,对所有****管理; ****种管理台****各种物业****齐备,条****标识齐全****确,易于***** 、采****料、文字****种形式的****方式管理****; * ****证档案资****性和必要****。 * ****合要求扣**** 、因工****后果扣分****) * ****合要求扣**** * 、****力视后果****分起) ****所、训练****身房、图**** ** ****、指定专****班服务工****在规定时****共场馆。****准确检查****情况,不****置安全隐**** 、按实****所清洁整****招待所设****清洁、清**** 、对不****事项及时***** 、无****服务扣*****规定开放****.*分;****不能正常****扣*.***** 、对招****要求签清****每次扣***** * 、****汇报不能****项发现一*****分; ****服务*分****做好业主****位的日常****工作安排****、无有效***** 、完****管单位交****服务范围****事项。 ****反一次扣**** * 、****有效投诉**** ,分 ****后果扣分****分起) ****件下载:****://*************/*****************?******=***