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瑞安市熙****小区前期**** 结果公****招标单位****德信鑫宸****公司、瑞****街道蔡宅****济合作社****目名称:****瑞园住宅****物业管理****目编号:************** *****式:公开****、定标日******年*****日 *、****:盛全物****份有限公****中标价格****宅*.*****月,商业*****元/㎡****、项目管****: 陈洪****招标代理****江嘉德工****理有限公****、其它事******、联****地点:瑞****广场*座*******室****:吴三郎****话:**************:***************督投诉电******-******** ****信鑫宸置****司、瑞安****道蔡宅村****合作社 ****工程项目****公司 ******月******市熙瑞园****前期物业****务公示 ****瑞园住宅****物业管理******年*****日按国家****项目招投****定,通过****的方式选****业服务股****司为前期****单位,现****业服务收****服务内容****公示。 **** 本项目****市上望街****,富民路****望河以西****建设单位****德信鑫宸****公司、瑞****街道蔡宅****济合作社**** 应翔翔****业 管理****全物业服****限公司 ****陈洪日 **** 高于普****区物业管****级标准 **** ********-******物业交付****签订的物****同为准 **** 高层住****元/㎡/****用房*.****/月 物****合同期限****大会选聘****并签订合**** 人员配******人)****理*人、****勤*人、****人、工程****、工程专****保安队长****保安员*****控岗*人****(含保洁****人 高于****小区物业****一级标准****内容标准**** 基 本**** *、服****务双方签****业服务合****,双方责****,并按照****约定提供****。 *、****时,对住****用部位、****设备进行****,验收手**** *、物****心经理、****、专业操****照国家有****得物业管****格证书或****书。 *****范应符合****业管理行****求。制定****装修申请****巡视、验****管理制度****主或使用****修档案,****规定的行****及时劝阻****报告。建****财务管理****物业服务****它费用的****财务管理****作规范,****。建立完****管理制度****全的小区****档案[包****工验收档****管理档案****使用人资****含业主或****修档案)****赁档案、****档案等。****物业管理****务工作计****织实施。****处内部管****考核制度****管理人员****,挂牌上****整洁规范****范,服务****情。 *****周一至周****待,并提**** (*)****中心现场****时间不少****时。 (******小时****制度,接****使用人对****服务报修****建议、问****、投诉等****的收集和****及时处理****)对业主****的投诉在****内答复处****半小时内****修按双方****到达现场****制度和记****、(*)****手册、装****理规定及****规约等各****度完善。****提供物业****之外的特****代办服务****服务项目****目;服务****开办事制****纪律、收****标准。 ****)按有关****同约定公****务费用或****务资金的****。 (*****半年公开****经营收入****。 *、****管理、续****关规定,****定和合同****使用物业****。 ******每年至少****业主对物****意见。 ****取走访、****问卷调查****多种形式****小区住户****业主或使****,进行满****评,测评****到**%****测评结果****并及时整*****、小区****业服务中****统一专业****配置较先****办公设施****用计算机****管理手段****管理。办****洁有序。****创优服务****理企业制****划和具体****,并经业****同意。)**** 房 屋**** *、每****份制定下****共用部位****管理和维****划并公示****录和保养****。 *、****以上对房****行检查,****安全的部****查一次,****及时安排****并提前告****主、使用****大、中修****通过******各项设备****监管,汇****术人员力****助本地工****同及时编****养计划和****维修资金****,延长设****用时限,****设施运行*****、每日****小区房屋****楼梯通道****共用部位****玻璃等。****安全员、****维修工。****设施损坏****时维修,****和维修记****设备设施****制。 *****按照住宅****管理有关****时管理规****建立完善****饰装修申****、巡视、****修管理制*****)依规****主(使用****修方案,****须知告知****关装饰装****行为和注**** (*)****或使用人****档案。 ****督装修过****巡查*次****现场,发****屋外观、****结构安全****用管线等****利益现象****修、违章****自改变房****行为及时****告业主委****关主管部*****)做好****。 (*****毕将业主****装修资料****保管。 ****反业主规****管理规约****有关规定****包括但不****规划私搭****自改变房****行为)及****并报告业****和有关主****行处理。****区主出入****区平面示****要路口设****(*)各****及单元(****和公共配****场地有明**** (三)**** 设 施**** 维 修**** *、对****设备进行****和维修养****应由专业****的除外)****建立共用****档案(设****,设施设****、检查、****养等记录*****、设施****齐全、规****人明确;****人员严格****设备操作****养规范。****每周三次****公共部位****持玻璃、****完好,门****灵活并无****。 ②每****视,墙面****刷层无剥****、地砖平****、无缺损****坏,属小****,及时组****属于大、****或者需要****的,及时****和物业维****用计划,****会或业委****告和建议****主大会决****实施。每****视,围墙****栅栏围墙****蚀。 ③****凉亭、雕****小品、护****二次巡查****有面貌,****全使用)****(每日检****洗,不定****保持无渗****损、底部****尘。)、****健身设施****园等(每****查,发现****修复,保****设施的安****道闸(每****季保养,****,完好无****使用。)****全标志等****隐患部位****防范警示****半月检查****证标志清****设施运行**** *、(****检查一次****人电梯*****常运行,****钮、灯具****持完好,****。 (*****持清洁,****通风、照****无积尘无****(*)委****修保养单****期保养,****安全检测****效的《安****可证》,****电梯保养****,并对电****行管理。****电梯发生****的,专业****一小时内****修理,发****人或其它****时,物业****接到信息****分钟内到****处理,专****员须在半****现场进行*****、(*****施设备完****时启用,****畅通。 ****防泵每月****并作记录****养一次,****行正常。****消防栓每****次,消防****种配件完*****)每天****功能、报****否正常。****每年检测****器,并对****装置进行****,火灾探****损坏及时****换。 (****年检查一****带、阀杆****滑油并作****检查。 ****月检查一****,及时更****。 (*****喷淋管每****次,管道****锈现象,****。 (*****表每周巡****常。 (****防水泵一****年一次保****正常。 ****风机房内****每年一次****,设备正****无损坏现****无积尘,****录。 *****保持整洁****无跑、冒****和鼠害现****每周二次****、路面、****盖等,发****属小修范****时组织修****大、中修****需要更新****及时编制****业维修资****划,向业****业委会提****建议,根****会决定,****。 *、****巡视,路****不低于*****道灯等公****备完好。****容易危及****的设施设****警示标志****施;对可****各种突发****有应急方*****、(*****统(楼宇****(可视)****次进行检****,使其*****行正常,****选呼功能****选呼后的****视)功能****音(图像****对讲分机****、门体的****动闭门功**** (*)****:**小****正常运行****进行调试****保证该系****线封闭,****时,能同****警信号。****监视系统****进行调试****保证各项******小时****,录像功**** (*)****系统:每****查保养,****统运行正*****)电子****据需要设****线、时间****地进行调****,保证其****。) *****系统 (****二次检查****提升泵、****每季*次****。正常无****(*)每****污水处理****维护保养****)控制柜****完好,运**** (*)****系统正常****边基本无****显噪声,****无堵塞,****符合环保****(*)窨****、排水沟****每月二次****堵塞外溢****(四) ****维 护 ****秩 序 ****主出入口****值班看守****小时立岗****行次出入****出入口*****班管理,****交接班记****车辆的登**** *、(****维护人员****时间和路****点区域、****白天每*****一次,夜****巡查一次****)接到火****后*分钟****场,并报****员会或相****协助采取****。 (*****异常情况****急求助时****内赶到现****相应措施****对进出小****进行管理****保持出入****洁、有序****通。对大****电器搬出****询问。 ****人员进入****行询问后****否放行。****区设有报****具备录像****宇对讲、****、门锁智****防设施设****求有人驻****各设备所****息。 (****中心接到****后,秩序*****分钟内****进行处理****心应接受****的要求,****的询问。****园区应有****警、警情****,并在报****制室内悬****组织不少****应急预案*****、(*****员,以中****,身体健****认真负责****受培训。****能处理和****内公共秩****作,能正****类消防、****防器械和****够熟悉、****刑事、治****各类灾害****急预案。****上岗时佩****志,按需****一制服,****规范,仪****范整齐,****姿挺直,****倚不靠。****配备对讲****他必备的****器械。 ****管理 (****、墙面按****行驶要求****牌和地标****驶有规定****辆停放有*****)有专*****小时巡****停车事宜****)车辆停****地面、墙****道路行驶****指示牌和****明、消防****齐全,通****无易燃、****险物品存****五) 保**** 务 *****置。每日****,擦拭一****桶)无满****味、无污****合理设置****理二次,****,箱(桶****、无异味**** *、小****广场、停****地等每日****,并巡回****到无明显****、无卫生****沟每周清****楼层电梯****扫一次、****一次;一****厅每日拖****大堂、门****、大理石****保养一次****、污迹、****手、信报****以下单元****盒、表箱****抹一次,****单元门、****表箱盖每****一次,无****迹。,共****璃每周清****灰尘、污****、天花板****、单元厅****尘一次,****灰、虫网****除道路积****。 *、****污水管道*****次;雨****每月检查****检查情况****;化粪池*****次,每*****次,发****时清掏。*****)每周****备检查三****每季对水****加油,每****对泵房、****行除锈、****年保养一****保证二次****,泵房整*****)每年****清洗水箱****,二次供****合国家生****准。 (****二次对减****测压并做**** (*)****水池盖板****好并加锁****口必须安****护网并完****检查。 ****年秋、冬****水管进行****。 (*****表箱内阀****减压阀每****次无渗漏****(*)泵****洁保持整*****)管网****年保养,****蚀无漏。****生活水泵****每年一次****行正常。****季对窨井****垃圾房喷****次(*、*****月每月****),每年**** *、其****求:栏杆****一次,无****迹。进户****抹一次,****污迹。单*****米以下****一次;*****十五天清****无明显积****。楼道玻****洁一次,****污迹。单****天台、屋****洁一次,****污迹、堵****下车库:****库、架空****每日清扫****积灰、污****。(*)****(架)每****次,目视****(*)地****杆每季擦****目视无积****。(*)****门、地库****季擦拭一****积灰。(****顶(汽车****)每年掸****视无积灰****。 电梯****)每日擦****一次以上****洁。(*****油一次,****污迹。 ****间每日拖****上,无杂****、污迹、****传栏、标****、娱乐运****施每周清****无积灰、****无污迹。****石桌凳每****次。 高****米以下部****灯、草坪****灯、室外****周擦抹一****及时擦抹****灯*米以****月清洁一****尘、无积****路灯、低****坪灯、景****:每年清****无虫、无****。 景观****清理打捞****漂浮物。****集水井)****二次。明****扫一次。****房)垃圾****洗一次,****胆夏季每****次,冬季****一次。 ****绿 化 ****业人员实****护管理。****坪生长良****修剪和补****无杂草、*****、花卉****树木应根****和生长情****修剪整形****赏效果。**** 管 理****期组织浇****和松土,****、防冻。****期喷洒药****病虫害。****求: ***** 修剪 **** 生长良****芽 *月****每月*次****芽。 浇****—*月每****;**月*****周*次****。 排涝****积水每天****积水。 ****、秋各*****充足,生**** 病虫害****害情况及****主要病虫****低于*%****灌 木 ****月—******次 整洁****枝叶紧密****无脱节、**** 浇水 ****月每*天*****月—******次 无****排涝 遇****每天排涝****。 施肥****各*次 ****,生长健****虫害 视****况及时防****病虫害发*****%。 ****坪 修剪*****月、*****月各一次****美观草高******。 ****月—******除,******每月*次****积不大于****切边 *****、*月、****一次 与****限明显。*****月—*****次;******每*周*****死。 排****季积水每****无积水。****春、秋各****分充足,****。 病虫****虫害情况**** 及时防****黄萎低于***** 花 ****境 草花****季*次 ****观。 除****—**月****,**月****月*次 **** 浇水 ****月每*天*****月—******次 无****排涝 遇****每天排涝****。 施肥****各*次 ****,生长健****虫害 视****况及时防****显病虫害****得低于上****准)