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物业管理****采购合同****称:汕头****物业管理****采购合同****号:******-**********-**** 甲 ****市公安局****方:汕头****务服务有****合同金额*****,****** 金额大****捌万柒仟**** 项目关****守所绿化****据《中华****国政府采****《中华人****合同法》****及“广东****位定点物****购项目”****定,在平****、协商一****上,就甲****市公安局****方(汕头****务服务有****对(汕头****物业管理****采购)实****、专业化****理订立本****第一条定****“合同”****方双方签****格式中的****括所有的****录和组成****的所有其**** 合同将****(以下简****与经评审****的定点供****下简称乙****本项目具****商后签订****甲方提出****的主要条****商在响应****对其进行****绝。如供****响应文件****绝或提出****的,采购****认同。 ****同价格”****合同规定****全面正确****同义务时****支付给乙****。 *.****务”系指****应文件承****人在定点****出的其他****殊服务)****合本项目****置及本物****质特点,****管理服务****标,为甲****质的物业****业服务。****甲方”系****购接受合****的采购人****“乙方”****审并最终****告的定点****商。 *****”系指将****业管理与****点、及相**** *.“****指采购人****及有关规****同所约定****序和条件****条适用范****同条款适****采购活动****施范围详****文件和响****相关补充****诺书等。****物业基本****业名称:****市公安局****服务定点****业类型:****管理服务****置:--****市金平区****石城路*****物业管理****规划平面****文件下载*****://**************.*****************************四条委托**** 列入本****业管理的****但不仅限****东省省直****物业服务****》包组一****综合类物****中所列的****内容和采****的其他工****物业服务****务)通用****详见本合****条。 本****工作(特****内容如下****条合同期****生效之日****月。合同****方可根据****要求乙方*****-*个****,费用标****同规定执****应予保证****条物业装****的使用 ****场地情况****物业/专****办公场地****用品(指****电脑、打****讲机、文****身使用的****品)由乙****决。 第****管理收费****合同期内****服务(专****包)费******.*元****及人数为****为:[专***** 人]***** 元/****)。采用****除本合同****可以另行****用外,所****用均包括****方不得另****或使用人****费用。 ****种学历要****年龄要求****数(人)****元/人*****计(元)****种 初中****以下 ****** *******.******额(元)*****,****** 物业服****服务)费****审: *****诺,接收****部门实施****务(专业****用成本监****守以下原****.*合法****计入定价****用符合有****行政法律****一会计制****; *.****原则。计****本的费用****服务(专****直接相关****关的费用*****对应性****入定价成****与物业服****服务)内****准相对应*****合理性****服务定价****费用的主****经济指标****业标准或****允水平。****费用结算****注:本条****服务类项****,短期专****项目由双****目特性另**** 按月支****进场服务****方考核后****乙方开具****票和甲方****项记录复****次月的前****日内支付****月物业管****付方式为****账或支票****第九条履**** *.签*****个工作****方须向甲****当于合同****的履约保****保证乙方****同的一切****件和承诺****金在甲方****续期间不*****.甲方****约保证金****于修复乙****方的设备****场地或因****而导致损****和违约金****应在接到****保证金通****内补足扣****保证项目****履约保证****。 *.****乙方在服****有涉及甲****而未付金****行为,甲****期满、合****除或提前****后一个月****还履约保****则,甲方****乙方应付****约金后退****余额。 ****业管理服****求 本部****广东省省****点物业服****目》中各****标准及要****定点物业****业服务)****标准详见****十八条。****条经营制****未经甲方****方无权在****中从事任****动或类似****方有权依****和甲方相****责令乙方****,并接受****甲方在该****的广告宣****致影响乙****工作; ****不得以甲****从事任何****,且由此****切债权、****方无关。****条乙方对****如下承诺****不以任何****、转让、****区域,在****只从事甲****服务工作****期间,乙****股份配置****知甲方。****书面批准****有支配地****转让都将****出租、转****。 *.****许甲方或****人员对承****各项服务****进行检查****用由乙方*****.在承****各项服务****时间必须****的工作要****星期天及****。如遇特****甲方可要****整工作时****天二十四****。 *.****聘请(或****位经理(****,全权代****甲方保持****并保证承****务工作。****考评或工****甲方有权****在一个星****经理(负****相关骨干*****.为承****服务工作****的人员及****,甲方不****乙方投入****量,如果****现乙方安****人员数量****约定的数****可以按缺****人*******累计扣除****同款。乙****工作人员****劳动部门****规定,并****关专业考****持证上岗****权进行审****费用开支****担。 *****期间,乙****员仅与乙****动合同关****有人员使****《劳动合****及相关法****要求。乙****生任何事****方发生劳****由乙方自****责,相关****自行承担****甲方在乙****赔时不受****的约束,****甲方的正****求。乙方****的劳动报****社会、医****收入应符****在地的相**** *.乙****员上岗穿****确认的制****许可的装****费用和制****方负担。****方必须出****法律及甲****与承包区****务有关的****可证,方****营并在经****一切有关****定。自行****税、费。****方必须确****提供优质****专业服务****甲方要求****意的服务****受有关部****检查。 ****承包期内****证承包区****施、设备****营状况和****,并接受****授权人员****对由乙方****成设施、****坏及环境****想状况,****面通知乙****整改,在****下达一周****按要求修****,甲方将****监管部门****约定或规****理。 *****在承包区****所需增加****力设备及****得甲方同****请有资格****进行安装****将施工安****录手册和****甲方备案****.禁止事****.*乙方****何理由向****人员支付****送实物、****等,违者****同。乙方****得以任何****方相关人****费或钱物****的追究相****任。 *****得在承包****或从事非****也不得从****方利益的****时不允许****域对甲方****或经营活****扰性的行*****.*除****准进行必****工程外,****损毁承包****的设施和****得更改已****缆、电线****置及给排****油气管道****,也不得****可能造成****过大的电****避免不必****电干扰。*****未获甲****意,乙方****都不能在****存放易燃****发性大或****的液体或****品。 ***** **.****责任保险****乙方人员****方全权负****方应投保****险),在****任区内由****因导致自****第三方的****方负责,****担任何责*****.*员****外在承包****方所有人****由乙方自****责(如乙****员工投保****险),以****在乙方工****赔时不受****的约束。*****其他保****乙方须按****同法》和****各部门规****服务人员****相关的社****其他相关****方对此全**** **.****员工遵守****内的一切****、消防安****和制度,****区域的消****正常使用****道畅通,****违规责任****.遇突发****全检查时****须配合有****行任务,****职人员协****直至完成****.乙方须****甲方对其****业服务(****)综合考****十三条甲****作出如下*****、甲方****围内保证****常经营不**** *、保****员工按规****入承包区****务工作。****条合同生****: *.****甲乙双方****人或其委****盖章后生****.终止 ****前终止 *****甲方不****期内无理****同。否则****向甲方主****财政监管****,按规定*****.*.****在服务期****业服务(****)综合考****,甲方可****终止合同****相关违约*****.*.****发现乙方****、转让、****等情况,****单方面终****并按合同****相关事宜*****.*如****服务期内****止合同,****方违约责****报财政监****入黑名单*****.*.****方在服务****乙方原因****责任事故****故,甲方****面终止承****方须赔偿****成的经济****将相关情****政监管部****.*.*****承包期早****后一天,****底最后一****此条适用****.*.*****.*、*****、*.*****.*.******.*.****能履行合****有关规定****或财政监****出书面警****内乙方仍****救措施,****即终止合****上述*.****处理。 *****乙方出****处、重组****情况,或****接管经营****不必通知****终止合同*****协议终****方协商同****任何时候****,但相关****及情况必****政监管部**** *.***** 合同规****期满,合****止。服务****年的,在****乙方服务****有关评分****到甲方认****可协商续****约总时长****年。三年****按当年的****点物业服****定执行。****同终止执*****.*终****不影响根****定进行的****偿,也不****保证金的*****.*上****.*、*****二条的终****的履约保****为违约金****方。 *****终止时,****行结算,****进行乙方****设施、设****查并要求****内将乙方****服务区域****方将代理****方支付甲****理费,费****方提前协**** *.不**** 甲方接****服务,但****乙方违约****追究的权****,若甲方****一违约行****行追究的****不放弃对****违约行为****的权利。****条双方权*****.甲方**** (*)****护产权人****的合法权*****)审定****的物业管**** (*)****乙方管理****施及制度****况; (****乙方提出****理服务年****财务预算**** (*)****、整理物****需全部图****、资料,****需要向乙****屋相关资****、设施的****用和维护****资料; ****期支付物****用; (****可预见的****如发生煤****漏电、火****人命、协****关执行任****事件的,****极配合乙****要的紧急****。 (*****方所需的****。 (*****督乙方依****规定内容****管理和服****组织对乙****合考评,****方管理不****方重大经****情况,甲****止合同并****给予赔偿****乙方权利*****)根据****法规、投****本合同的****订物业管****方案,根****定的物业****、方案自****业日常管****动; (****方要求及****甲方报告****服务实施****(*)征****意可选聘****承担本物****管理业务****将本物业****任转让给**** (*)****房屋、附****、构筑物****备、绿化****养护计划****修方案,****定后由乙****施; (****方工作人****使用人告****用的有关****负责监督****)建立、****和正确使****相关的管****并负责及****关变更情*****)对本****用设施不****用和改变****; (*****在管理中****违反本合****进行管理****或第三人****乙方应依****偿责任;****乙方自行****桌、电脑****、文件柜****用的办公****行承担所****装费用,****式需经过****,办公、****、电、通****乙方自行****(**)****止时,乙****甲方移交****用房及物****全部档案****保移交的****备、设施****。 第十****的人员配****乙方的人*****.*乙****总负责人****,联系电******-********。****乙方必须****,确保乙****定,特别****员。骨干****须经甲方****,其他人****甲方备案*****乙方项****人及部门****及时与甲****第一时间****、紧急事****向甲方汇****况,并提****告。 *****内容中包****务时,保****变动须遵****安部门的****。 *.****要求: ****有相关人****须获得相****门认证的****并持证上****据不同岗****装。 (****相关人员****上可靠,****好,无不****录。 (****岗位人员****方人事部****政治审查****录用。 ****提高物业****,所有物****需进行相****。除乙方****员的培训****受甲方对****的集中进****培训费用****担。 第****议处理 ****协商解决****提请仲裁****向人民法****讼。 第****业服务(****)质量标****工作内容****保洁类 ****环境卫生****理 *、*****次打扫****。发现杂****物立即清****、区域内****袋装化,****部位设立****箱,在露****位设立杂****专人分类****处理(包****卫部门运****。 *、****区域地面****圾、烟头****持干净、****无积水等****对垃圾筒****或清洗*****场、室外****进行*次****。 *、*****次对公****设施的表****洁、抹净****持洁净。****人员走动****,进行不****动保洁。****周至少*****拖洗属于****室内地面****每天擦净****办公室、****议室、接****息室、餐****公桌、讲****柜等家具****每周至少****并清扫大****设备机房**** **、****洁各区域****、更换卫****手液、洁****净各类洁****,相关消****供根据双****施。 (****圾清运、****、垃圾清****分为:生****有机、无****垃圾)清****督促装修****处理和废****生废物的****有垃圾清****符合广东****有关法律****定。 *****运、处理****为: (****常办公垃****) 日常**** (*)****余垃圾 ****建筑垃圾**** 公共部****、园林、****综合垃圾****圾清运、****分为: ****收集区域****并更换垃****天至少*****圾筒。 ****每天定时****理不少于****早晚各******) 将****内所有桶****理干净封****。 (三****及化粪池****、区域内****经污水管****放处理。****保持污水****保洁员每****沟清扫*****沟每月*****每月*次****、保持化****正常,每****次,每半****次,发现****清掏。 ****一般除四*****、按气****变化除四*****-******害消杀工****少于*次****份每月不**** *、使****家标准的****虫害等药****保消杀工****二】保安****)、保安****理 *、****责区域内****门、区域****墙、各楼****内办公室****道交通及****保安、巡****。 *、****区域)来****员通报、****件检查等****积极配合****工作,制****监控室管**** *、执****安部门关****卫工作方****和有关条****、及时制****理区域内****及违法行****、每天至****电气设备****线路和照****进行检查****建立防火****全操作等****半年开展****火宣传。****安巡逻范****域的公共****地带、设****各办公楼****及采购人****。 *、****突发事件****件及时报*****、每日****、定期保****、维修、****器材和设****有关人员****、维修和******、楼****、出入口****持畅通,****物品。 ****车辆管理****定停车场****,停车管****或执行采****的外来车****定。 *****辆进出辖****日期、进****车牌号码****指挥进入****辆停放在****位、车棚****车辆在行****消防通道****位上停车****保安人员****辆门、窗****或其他刮****等情况,****车主并提****必要时协****提供监控****【三】绿****一)、公****养护和管****专业的绿****根据植物****浇水,修****木、草坪****盆栽等,****的养护和****。 *、****内水塘/****有)垃圾****保持水体****排水畅通****草坪(如****(*)、****每两个月****修剪,秋****据情况修*****)、每****对草皮施****保持草坪****(*)、****每周巡查****到基本不**** (*)****坪、花丛****果皮等杂****、乔灌木****如有):****、每月巡****修剪枯枝****、下垂妨****活动的枝****下的枝叶****除。 (****据植物特****肥,施用****规范的肥****二)、室****摆花的养**** *、根****需求提供****栽及室内****花等服务****室内盆栽****:及时修****残技,保****栽常绿,****需要更换****保养除害****、提倡生****、人工防****药剂须以****体健康为****用高效低****。 (*****用农药时****人员保护****(*)、****或手动喷****意天气情****药液扩散****)、每次****完成后,****以记录备****三)、其****务的养护*****、具体****及配套设****参照《广****技术规范****物保护技************* / ************广州市地****范<园林****管理技术************ / ********》****”或以上****的规定。****简单维保****(一)、****常维修、****理 *、****区域)房****墙台面及****窗、楼梯****等日常养**** *、大****的施工管****相应水电****与安全管****二)、公****护、保养****备维护、****围包括但****保安监控****控、中央****、计算机****梯机房、****房、锅炉****、给排水****办公区域****物设施、****专业或资****工作岗位****人员须符****广东省以****关要求。****排水、供**** (*)****常用水、****水管理制****实际使用****年度设备****理、维修****及总体节**** (*)****水,防止****漏,或大****事故的发*****)、保****统的正常****周检查水****况;其中****动每年不****。 (*****水池、水****卫生,防****染。 (****周检修维****统管路、****池、水箱****水表,保****运转。 ****保证排水****常运转,****。 (*****预先通知****受影响部****贴预告。****梯系统:****、根据电****资料和技****订电梯安****维修保养****度。 (****梯运行管****房设备、****、轿厢设****常运行管****检查,每****保养。 ****健全电梯****及修理记****电梯安全****。 (*****电梯轿厢****内)、并****、机房及****控制柜的****(*)、****电梯照明****呼、层楼****视和修理****)、密切****握电梯的****,及时做****的电梯运****、管理工****、机电、****动化系统****(*)、****(区域)****高、低压****、明装置****常运行使****常管理和****并根据实****况制订年****能计划。****、建立严****电运行制****维修制度****)、供电****员持证上****主管电气****保证******员值班,****故障、及**** (*)****共使用的****示、显示****电气线路****施工技术****路负荷要****的要求、****电设备安**** (*)****电预先通****及受影响****张贴预告****)、对临****程有用电****。 (*****特殊情况****、地震、****及时切断****(*)、****灯、庭园****操作,保****常。 (****保办公区****公共及专****管灯泡完****损坏,及**** (******办公楼(****音源、服****叭等广播****常使用及****工作。 ****防系统:****、对火灾****系统;自****统;室内****排防烟系****疏散、应****防火门系****化碳等灭****行日常管****维修。 ****按时对消****、配电系****测试,管****作。将水****排空,保****统在应急****正常运转****关人员学****理的方法****)、负责****电设施进****养,每周****栓和消防****防水电设****行良好。****中央控制****中心)管****(*)、****行每日*****员值班、****(*)、****要人员进****。 (*****各控制相****、信号灯****路等的运****于良好状****操作按钮****自动位置****)、每班****各类信号****并做记录****)、出现****后,立即****现场进行****(*)、****天保洁 ****系统运行*****)、集****统的运行****水机组、****、水泵、****、管道系****阀类、采****各类风口****制系统等****常养护维*****)、建****行管理制****操作规程****调系统安****正常使用****)、根据****情况制订****节能计划****】管理类****、进驻管****详细审阅****有办公楼****的设计图****物业管理****度对物业****专业管理****进方案。****速熟悉办****域)机电****、楼宇/****化管理系****系统、*****施的性能****造型、布****业管理意****。 *、****业主的目****况,并从****及用户角****业意见和****。 *、****供的图纸****档案等提****见和建议****提供******,响应业****紧急要求****)、档案****、建立管****事档案和****文件、合****工作。 ****所有建筑****设施、设****资料,及****改资料。****立设备、****安、保洁****日常运作****。 *、****及管理资****、档、卡****,安放于****潮、防蛀****案箱/盒**** (三)****展览、及****服务 *****楼(区域****的各类会****提供服务**** 会场布****材料复印****与会人员****议礼仪接****服务等。**** 视频、****。 (*****/活动期****应及相关****(*) ****动后会场****洁服务。****、收发服****建立收发****责传递报****,以及信**** *、代****司。 *****提供订票****订饮用水**** (五)****系管理 ****联系本办****域)水、****供应、管****环卫、公****,建立联****协调机制****主动联系****(区域)****制造供应****设备大修****况,建立****和应急协**** *、制****、外观端****清晰的名****、告示牌****等指示牌****/区域的****相适应。****额外专业****一)、高****洁 *、****建筑物外****清洗、清****至少*次****做好高空****的安全保****清洗区域****隔离区域****路行人车****造成危险****)、有害**** *、除****害”防治****供如蚁、****蜱、螨等****生物的预****。 *、****等级提供****业防制、****划服务。****、消防系****保服务 ****般维保的****对消防系****换消耗品****/零配件****保服务。****需要替换****维修工作****不高于市****惠价格向****他合法渠****关零配件****)、内部****区卫生服****提供采购****餐饮服务****提供餐饮****法取得餐****关许可。****业人员依****关健康证****、确保厨****环境的清****按规定清****圾。 (****务派遣 ****采购人要****供各种劳****务。 服****准 【一****量要求 ****楼(区域****理制度并****,环卫设****实行标准****洁,由专****查监督,******% ****环境地面****污渍;门****、窗台、****面光亮、****无污渍;****干净无尘****好,无明****各种金属****净,无污****属光泽;****净、无印****消毒;天****,无污渍****;灯具干****,中央空****净,无污****口地垫摆****表面干净****盆栽植物**** 卫生间****,无污渍****,大小便****净,无污****泽;各种****干净,无****,金属饰****净,无污****属光泽;****干净,天****面干净,****无明显油****;顶部各****灯具表面****尘、蛛网****净无积尘****示牌表面****泽;消防****干净,摆****减速带表****明显污迹****闸表面无****电梯及电****梯轿厢四****亮,操作****迹、无灰****迹,地面****气清新、****电梯凹槽****无杂物,****干净无印****踏步表面****手表面干****、污渍,****干净透光****锈钢光亮****齿板内无****;厅内地****光泽。 ****运、处理****散积垃圾****,须经常****,防止发****所有垃圾****清,清洁****定时到各****纸及可再****进行回收**** 保证汛****地下室、****区域无积****的现象发****口畅通,****物浮于面****无污渍、****理后及时****;楼面落****口等保持****裂、破损****换。清理****视管道内****物,井底****,水面无****水流畅通****元污渍、****水排放管****)应做到****无杂物、****无瘀积、****殖。 灭****、灭苍蝇****达到当地****”管理规****;不使用****药品。 ****安及秩序**** 提供保****单位和从****符合《保****理条例》****,并在其****限内提供****安人员上****一的制服****作证。执****带对讲机****电筒等装****立办公楼****传达、保****秩序等管****认真落实****域安全和****作环境,****证件登记****绝闲杂人****限区域。****良好,维****防盗、防****监控设备****行。对办****全状况进****时监控,****保持完整****心收到火****及其他异****警信号后****警,并通****员及时赶****行处理;****防范日常****,及时发****各种安全****,迅速有****法事件。****违章行为****止。 确****出有记录****出有序、****装有易燃****剧毒物品****性物品的****他来历不****禁驶入。****环境绿化****外花草树****常,修剪****面干净,****,无积尘****败叶,无****无杂草;****盘完好干****无积土。****及硬质景****损。基本****夏两季草*****厘米,****不长于*****植物群落****上不外露****的观赏效****季相分明****盛;草坪****,高度适****及时清理****剪科学合****光滑整齐****整美观,****、下垂枝****内膛不乱****光;绿篱****,保持观****丰满。花****修剪及时****;绿地内****明显杂草****松通透;****显病斑,****无虫害咬****物、无悬****在植物上****休眠虫体****蛹;绿地****,乔木无****地无破坏****随意占用****室内时花****盆栽及室****应按时浇**** 总体环****护情况应****州市地方****<园林绿****理技术规***************-****》标准中****或以上养****准。 【****、设备、****保养要求****公楼(区****完好等级****用;墙面****、地砖平****、无遗缺****有碎裂、****损的,应****间内安排****。根据房****用年限和****至少每半****行安全使****做好检查****现问题及****人报告,****和建议经****织实施。****况,应采****措施。及****项零星维****零星维修****过**小****率应为*****对房屋日****养护记录****每日*次****统进行检****压力符合****表指示准****给排水系****行使用。****卫生许可****化验单、****健康合格****生活水箱****检修口封****,通气口****网,定期****及机电设****查、保养****清洁,设****环境整洁****杂物、灰****、虫害发****时发现并****水系统故****合格率*****给排水系****故时,维******分钟****场抢修,****的抢修做****;无重大****事故;根****况,制定****处理方案****约用水工****立电梯运****设备管理****理制度,****按规定时****安全设备****,通风、****它附属设****严格执行****电梯管理****全规程,****证、年检****维修保养****。电梯由****的电梯维****位定期进****养,并在****运行;警****救助设备****,称重装****安全装置****损,电梯****常;电梯****封闭管理****温度符合****运行环境****备应急照****器和盘车****电梯出现****到报修后****人员应在****内到达现****及时排除****梯设施完*******%****电范围内****备、仪器****巡视维护****测,按照****对变配电****进行检查****清洁,并****;建立各****案、台账****录,做到****理、节约****立严格的****行制度、****制度和配****制度,配****封闭管理****,配备符****灭火器材****机房环境****杂物、灰****、虫害发****运行和维****持证上岗****季前对建****统进行检****检测合格****时组织专****要设施设****雷检测;****系统完整****擅自拆除****雷设施;****重大管理****。 严格****法规,建****全管理制****消防管理****侏整个系****好的状态****查保养消****维保质量****要求,保****通率及完*******%****防用水的****,确保火****的应急灭****确保整个****通过消防****防年检,****合格证;****系统运行****消防部门****岗证书;****灾应急方****控室按计****修保养,****录维修保**** 定期巡****行状态并****参数;空****现运行故****修人员应****钟内到达****维修,并****,维修合*****%。 ****员进驻、****他服务要****熟悉管理****,一旦入****刻提供业****的管理与****理各类日****应急事务****关办公/****管理档案****保证完整****撤离时全****关区域方****会议室/****制度,制****务规程并****,做好会****响服务,****周到、规****会议期间****并定时续****会后打扫****,保持室****会场布置****报刊、杂****派发及相****时、准确****。 对外****部门建立****,在有事****够获得及****帮助。对****解和满足****,提高服****准。 【****专业服务****提供的额****务符合相****地方及行****范,并符****对人员、****点及服务****要求。 ****业服务部****购人所提****作(特殊****求执行;****有提出时****实施。 ****业服务部****购人所提****作(特殊****求执行;****有提出时****实施。 ****其他约定*****.《广****单位定点****采购项目****件、更正****果有)、****务承诺、****补充(变****以及政府****业管理服****律法规等****同不可分****部分,本****事宜从其*****.本合****份,甲方****乙方执*****乙双方签****生效。 ****内容如遇****、法规及****规定的,****。 甲方****: 乙方****: 甲方****章): ****(签章)****:黄河路****地址:汕****区科技东******房之****元 电话************:***************户银行:****银行股份****汕头天华****处 账号********************* 合同****: **** 月 **