以下内容,仅对注册会员开放。如需查看详细内容,请先 注册 成为会员
已注册会员请 登录 后查看
您的免费查看条数已经用尽,请升级会员等级。【查看服务列表】
请拨打免费咨询电话: 400-651-3230与客服专员联系升级事宜。
物业管理****采购合同****称:广东****语学校物****务定点采****合同编号*******-******-******-****** 方:****外国语学**** 方:广****林股份有****合同金额*****,****** 金额大****捌万贰仟**** 根据《****共和国政****》和《中****和国合同****,以及“****直单位定****务采购项****关规定,****自愿、协****基础上,****广东梅县****校)委托****东客家园****限公司)****梅县外国****业管理服****购)实行****专业化的****订立本合****一条定义****合同”即****双方签订****式中的文****所有的附****和组成合****所有其他****合同将由****以下简称****经评审最****定点供应****简称乙方****项目具体****后签订。****方提出涉****主要条款****在响应文****其进行确****。如供应****应文件中****或提出修****,采购人****同。 *****价格”系****同规定,****面正确地****义务时,****付给乙方**** *.“****”系指乙****文件承诺****在定点系****的其他工****服务)需****本项目的****及本物业****特点,提****理服务定****,为甲方****的物业服****服务。 ****方”系指****接受合同****采购人。****乙方”系****并最终确****的定点服****。 *.****系指将要****管理与服****、及相关*****.“验****采购人依****有关规定****所约定的****和条件。****适用范围****条款适用****购活动。****范围详见****件和响应****关补充文****书等。 ****业基本情****名称:-****县外国语****管理服务**** 物业类****物业管理****落位置:****梅州市梅****大道侧 ****范围(附****图): ****托管理事****本次综合****的范围包****限于:《****直单位定****务采购项****一(名称****物业服务****的各项服****采购人交****工作。定****务(专业****用服务内****合同第十****本项目其****特殊服务****下: 第****期限 自****年**月**************日。****,甲方可****规定要求****提供*-****服务,费****原合同规****乙方应予****第六条物****耗材的使****根据场地****提供物业****务的办公****办公用品****桌、电脑****、对讲机****等自身使****公用品)****行解决。****物业管理****.本合同****管理服务****务承包)*******.****工种及人****收费为:***** 人]***** 元/****[保洁 **** *******人*月;***** 人]***** 元/****[专业工****人] *****元/人*****采用包干****合同明确****另行收取****,所有相****包括在内****得另行向****用人收取****。 工种****历要求 ****要求 工****人) 报****人*月)****元) 管****及以上 ****下 * **** *******.** ****中 ******* ********,****** 绿化******岁以************,*******专业工种******岁以***************.****同金额(*******,****** 物****专业服务****本监审:****方承诺,****主管部门****业服务(****)费用成****并遵守以**** *.*****则。计入****的费用符****律、行政****家统一会****规定; ****关性原则****价成本的****物业服务****务)直接****接相关的*****.*对****。计入定****费用与物****专业服务****务标准相*****.*合****。与服务****各项费用****术、经济****合行业标****会公允水****八条费用**** (注:****长期服务****采用,短****务类项目****据项目特****定) 按****乙方进场****过甲方考****方凭乙方****规发票和****的各项记****,在次月****工作日内****方上月物****。支付方****行转账或****。 第九****证金 *****同后*个****,乙方须****纳相当于*****%的履****。以保证****本合同的****、条件和****保证金在****定存续期****。 *.****从履约保****除用于修****坏甲方的****施、场地****违约而导****金额和违****乙方应在****履约保证****一周内补****额,保证****期间履约****完整。 ****认为乙方****内没有涉****应付而未****违约行为****服务期满****法解除或****服务后一****额退还履****,否则,****扣除乙方****或违约金****证金余额****条物业管****量要求 ****照《广东****位定点物****购项目》****质量标准****行。定点****(专业服****质量标准****同第十八****十一条经*****.未经****,乙方无****区域中从****告活动或****,甲方有****告法和甲****规定责令****改正,并****;但甲方****发布的广****证不致影****正常工作****乙方不得****名义从事****活动,且****的一切债****与甲方无****十二条乙****作出如下*****.不以****转租、转****承包区域****区域只从****可的服务****承包期间****任何股份****应通知甲****甲方书面****何占有支****股份转让****乙方出租****行为。 ****应允许甲****权的人员****域内各项****控制进行****关费用由****。 *.****域的各项****工作时间****甲方的工****包括星期****假期。如****况,甲方****方调整工****至全天二****工作。 ****必须聘请****)一位经****人),全****方与甲方****联系并保****域服务工****综合考评****况,甲方****乙方在一****更换经理****)、相关****。 *.****域的服务****承诺的人****数量,甲****抽查乙方****员数量,****时发现乙****岗的人员****合同约定****甲方可以****数每人*****次累计扣****合同款。****的工作人****合劳动部****工规定,****相关专业****后持证上****有权进行****类费用开****负担。 ****包期间,****人员仅与****劳动合同****所有人员****合《劳动****以及相关****的要求。****发生任何****乙方发生****均由乙方****负责,相****方自行承****证甲方在****索赔时不****任的约束****响甲方的****需求。乙****员的劳动****关社会、****等收入应****所在地的****。 *.****人员上岗****方确认的****方许可的****,费用和****乙方负担****乙方必须****妥法律及****的与承包****业务有关****许可证,****经营并在****守一切有****规定。自****关税、费****乙方必须****方提供优****的专业服****据甲方要****满意的服****接受有关****与检查。****在承包期****保证承包****设施、设****运营状况****况,并接****其授权人****,对由乙****造成设施****损坏及环****理想状况****书面通知****或整改,****知下达一****未按要求****改,甲方****关监管部****关约定或****处理。 ****方在承包****业所需增****电力设备****征得甲方****聘请有资****商进行安****并将施工****记录手册****由甲方备*****.禁止*****.*乙****任何理由****作人员支****赠送实物****券等,违****合同。乙****不得以任****甲方相关****小费或钱****重的追究****责任。 ****不得在承****宿或从事****,也不得****甲方利益****同时不允****区域对甲****公或经营****滋扰性的******.*****批准进行****修工程外****得损毁承****有的设施****不得更改****电缆、电****装置及给****、油气管****时,也不****何可能造****载过大的****,避免不****线电干扰****.*未获****同意,乙****候都不能****域存放易****挥发性大****烈的液体****险品。 ****险 ******者责任保****对乙方人****三方全权****乙方应投****任险),****责任区内****原因导致****或第三方****乙方负责****承担任何******.*****意外在承****乙方所有****故由乙方****负责(如****其员工投****外险),****方在乙方****索赔时不****任的约束****.*其他****用乙方须****合同法》****关各部门****体服务人****有相关的****及其他相****乙方对此****。 ******其员工遵****楼内的一****理、消防****定和制度****包区域的****能正常使****通道畅通****担违规责*****.遇突****安全检查****必须配合****执行任务****专职人员****,直至完*****.乙方****合甲方对****物业服务****务)综合****第十三条****方作出如**** *、甲****范围内保****正常经营****。 *、****的员工按****进入承包****服务工作****四条合同****止: *****经甲乙双****表人或其****字盖章后*****.终止****提前终止****.*甲方****务期内无****合同。否****权向甲方****或财政监****告,按规**** *.*****方在服务****物业服务****务)综合****标,甲方****面终止合****究相关违**** *.*****方发现乙****租、转让****包等情况****以单方面****,并按合****理相关事****.*.*****在服务期****终止合同****乙方违约****上报财政****列入黑名**** *.*****乙方在服****于乙方原****大责任事****事故,甲****方面终止****乙方须赔****造成的经****并将相关****财政监管*****.*.****止承包期****最后一天****月底最后****,此条适*****.*.*****.*、*****、*.*****.*.**** *.*****未能履行****守有关规****方或财政****发出书面****周内乙方****补救措施****立即终止****按上述*****条处理。****.*乙方****清处、重****等情况,****人接管经****方不必通****可终止合****.*协议****双方协商****在任何时****议,但相****录及情况****财政监管****。 *.****止 合同****务期满,****终止。服****三年的,****内乙方服****方有关评****得到甲方****方可协商****续约总时****三年。三****,按当年****定点物业****规定执行****合同终止**** *.*****,不影响****规定进行****补偿,也****约保证金**** *.******.*、*****二条的****方的履约****作为违约****甲方。 ****同终止时****进行结算****时进行乙****域设施、****检查并要****天内将乙****离服务区****甲方将代****乙方支付****代理费,****双方提前****。 *.****利 甲方****的服务,****对乙方违****行追究的****时,若甲****某一违约****进行追究****但不放弃****他违约行****究的权利****五条双方**** *.甲****务 (*****维护产权****人的合法****(*)审****定的物业****; (*****督乙方管****实施及制****情况; ****定乙方提****管理服务****、财务预****; (*****集、整理****所需全部****案、资料****理需要向****房屋相关****备、设施****使用和维****术资料;****按期支付****费用; ****不可预见****,如发生****、漏电、****助人命、****机关执行****发事件的****积极配合****必要的紧****施。 (****乙方所需****房。 (****监督乙方****同规定内****的管理和****,组织对****综合考评****乙方管理****甲方重大****的情况,****终止合同****方给予赔****.乙方权****(*)根****律法规、****及本合同****制订物业****、方案,****核定的物****度、方案****物业日常****活动; ****甲方要求****向甲方报****理服务实**** (*)****同意可选****司承担本****项管理业****得将本物****责任转让****; (*****制房屋、****物、构筑****设备、绿****修养护计****小修方案****议定后由****实施; ****甲方工作****他使用人****使用的有****并负责监*****)建立****管和正确****业相关的****,并负责****有关变更****(*)对****公用设施****占用和改****能; (****方在管理****或违反本****定进行管****方或第三****,乙方应****赔偿责任****)乙方自****公桌、电****机、文件****使用的办****自行承担****服装费用****样式需经****可,办公****水、电、****由乙方自**** (******终止时,****向甲方移****理用房及****的全部档****确保移交****设备、设****缺。 第****方的人员****.乙方的**** *.*****目总负责****红,联系**************。 ****方必须采****确保乙方****,特别是****。骨干人****经甲方书****其他人员****方备案。****乙方项目****及部门负****时与甲方****一时间报****紧急事件****甲方汇报****,并提供****。 *.****容中包含****时,保安****动须遵循****部门的有**** *.物****求: (****相关人员****获得相关****认证的,****持证上岗****不同岗位****。 (*****关人员要****可靠,身****,无不良****。 (*****位人员必****人事部门****治审查通****用。 (****高物业管****所有物业****进行相关****除乙方对****的培训外****甲方对服****集中进行****训费用由****。 第十****处理 *****商解决;****请仲裁;****人民法院****。 第十****服务(专****质量标准****作内容 ****洁类 (****境卫生与**** *、每****次打扫公****发现杂物****立即清理****区域内垃****装化,在****位设立公****,在露天****设立杂物****人分类、****理(包括****部门运出**** *、及****域地面积****、烟头等****干净、无****积水等。****垃圾筒每****清洗*次****、室外地****行*次高**** *、每****次对公共****施的表面****、抹净处****洁净。 ****员走动频****进行不间****保洁。 ****至少*次****洗属于公****内地面。****天擦净、****公室、课****室、接待****室、餐厅****桌、讲台****等家具。****周至少*****清扫大楼****备机房等******、清****各区域的****更换卫生****液、洁瓷****各类洁具****相关消耗****根据双方****。 (二****清运、处****垃圾清运****为:生活****机、无机****圾)清运****促装修垃****理和废纸****废物的回****垃圾清运****合广东省****关法律、****。 *、****、处理的****: (*****办公垃圾**** 日常生****(*) ****垃圾 (****筑垃圾 ****公共部位****园林、道****合垃圾 ****清运、处****为: (****集区域内****更换垃圾****至少*次****筒。 (****天定时清****不少于*****晚各*次****) 将物****所有桶内****干净封好**** (三)****化粪池管****区域内生****污水管道****处理。 ****持污水管****洁员每月****清扫*次****每月*次****月*次)****保持化粪****常,每月****,每半年****,发现异****掏。 (****般除四害****、按气候****化除四害****-**月****消杀工作****于*次,****每月不少*****、使用****标准的消****害等药剂****消杀工作****】保安类****、保安服**** *、全****区域内正****、区域通****、各楼层****办公室及****交通及*****安、巡逻**** *、办****域)来人****通报、登****检查等。****极配合公****作,制定****控室管理*****、执行****部门关于****工作方针****有关条例****及时制止****区域内的****违法行为****每天至少****气设备、****路和照明****行检查。****立防火制****操作等制****年开展防****宣传。 ****巡逻范围****的公共区****带、设备****办公楼(****采购人指**** *、处****发事件。****及时报警****、每日检****定期保养****维修、更****材和设备****关人员负****维修和管*****、楼道****出入口等****畅通,防****品。 (****辆管理 ****停车场使****停车管理****执行采购****外来车辆****。 *、****进出辖区****期、进出****牌号码。****挥进入辖****停放在划****、车棚内****辆在行车****防通道及****上停车。****安人员若****门、窗没****其他刮擦****情况,尽****主并提醒****要时协助****供监控录****三】绿化****)、公共****护和管理****业的绿化****据植物状****水,修剪****、草坪、****栽等,执****养护和管**** *、负****水塘/水****)垃圾的****持水体清****水畅通。****坪(如有*****)、春****两个月进****剪,秋冬****情况修剪****)、每次****草皮施肥****持草坪常*****)、草****周巡查拔****基本不见****(*)、****、花丛内****皮等杂物****乔灌木、****有): ****每月巡查****剪枯枝、****下垂妨碍****动的枝条****的枝叶要****。 (*****植物特性****,施用符****范的肥料****)、室内****花的养护*****、根据****求提供苗****及室内绿****等服务。****内盆栽摆****及时修剪****技,保持****常绿,按****要更换。****养除害 ****提倡生化****人工防治****剂须以不****健康为前****高效低毒**** (*)****农药时,****员保护措*****)、使****手动喷雾****天气情况****液扩散。****、每次养****成后,应****记录备案****)、其他****的养护和****、具体服****配套设备****照《广州****术规范<****保护技术************ / ********》****州市地方****<园林绿****理技术规************/ ********》中****或以上服****规定。 ****单维保工****一)、建****维修、养**** *、办****域)房屋****台面及吊****、楼梯、****日常养护*****、大修****施工管理****应水电使****安全管理****)、公共****、保养 ****维护、保****包括但不****安监控、****、中央空****计算机机****机房、电****、锅炉、****给排水、****公区域所****设施、部****业或资质****作岗位,****员须符合****东省以及****要求。 ****水、供水****(*)、****用水、供****管理制度****际使用情****度设备、****、维修保****总体节能****(*)、****,防止冒****,或大面****故的发生****)、保持****的正常运****检查水泵****;其中消****每年不少**** (*)****池、水箱****生,防止****。 (*****检修维护****管路、水****、水箱、****表,保证****转。 (****证排水系****运转,防**** (*)****先通知采****影响部门****预告。 ****系统: ****根据电梯****料和技术****电梯安全****修保养的****。 (*****运行管理****设备、井****轿厢设备****运行管理****查,每周****养。 (****全电梯设****修理记录****梯安全年**** (*)****梯轿厢(****)、并道****机房及各****制柜的清*****)、保****梯照明及****、层楼显****和修理。****、密切监****电梯的运****及时做好****电梯运行****管理工作****机电、照****化系统管*****)、对****区域)供****、低压电****明装置等****运行使用****管理和养****根据实际****制订年度****计划。 ****建立严格****运行制度****修制度。****、供电和****持证上岗****管电气工****证**小****值班,做****障、及时****(*)、****使用的照****、显示灯****气线路符****工技术要****负荷要满****要求、确****设备安全****(*)、****预先通知****受影响部****贴预告。****、对临时****有用电管**** (*)****殊情况,****地震、水****时切断电*****)、负****、庭园灯****作,保证****。 (*****办公区域****共及专用****灯泡完好****坏,及时****(**)****公楼(区****源、服务****等广播设****使用及维****作。 *****系统: ****对火灾自****统;自动****;室内灭****防烟系统****散、应急****火门系统****碳等灭火****日常管理****修。 (****时对消防****配电系统****试,管道****。将水管****空,保证****在应急处****常运转,****人员学会****的方法。****、负责对****设施进行****,每周检****和消防器****水电设施****良好。 ****央控制室****心)管理*****)、中****每日******值班、监*****)、控****人员进入**** (*)****控制相、****信号灯、****等的运作****良好状态****作按钮、****动位置。****、每班检****类信号是****做记录。****、出现报****,立即赶****场进行处*****)、中****保洁 *****统运行维****)、集中****的运行管****机组、新****水泵、风****管道系统****类、采气****类风口、****系统等设****养护维修****)、建立****管理制度****作规程,****系统安全****常使用。****、根据实****况制订年****能计划。****管理类 ****进驻管理****细审阅、****办公楼(****设计图纸****业管理及****对物业管****业管理意****方案。 ****熟悉办公****)机电设****楼宇/场****管理系统****统、******的性能、****型、布置****管理意见**** *、详****主的目前****,并从物****用户角度****意见和改**** *、对****的图纸、****案等提出****和建议。****供**小****响应业主****急要求。****、档案管****建立管理****档案和各****件、合同****作。 *****有建筑物****施、设备****料,及时****资料。 ****设备、设****、保洁、****常运作管**** *、所****管理资料****档、卡、****安放于防****、防蛀之****箱/盒/****(三)、****览、及特****务 *、****(区域)****各类会议****供服务 ****会场布置****料复印、****会人员登****礼仪接待****务等。 ****视频、音**** (*)****活动期间****及相关服*****) 会****后会场整****服务。 ****收发服务****立收发中****传递报刊****以及信件*****、代叫****。 *、****供订票、****饮用水等****(五)、****管理 *****系本办公****)水、电****应、管理****卫、公安****建立联系****调机制。****动联系本****区域)公****造供应商****备大修、****,建立良****应急协调*****、制作****外观端正****晰的名牌****告示牌、****指示牌,****区域的整****适应。 ****外专业服****)、高空**** *、对****筑物外立****洗、清洁****少*次。****好高空清****安全保障****洗区域下****离区域,****行人车辆****成危险。****、有害生*****、除一****”防治外****如蚁、蚤****、螨等其****物的预防**** *、根****级提供对****防制、管****服务。 ****消防系统****服务 *****维保的基****消防系统****消耗品/****零配件等****服务。 ****要替换零****修工作中****高于市场****价格向厂****合法渠道****零配件。****、内部餐****卫生服务****供采购人****饮服务。****供餐饮服****取得餐饮****许可。 ****人员依法****健康证明****确保厨房****境的清洁****规定清理****。 (五****派遣 *****购人要求****各种劳务****。 服务**** 【一】****要求 建****(区域)****制度并认****环卫设施****行标准化****,由专人****监督,清*****% 。****境地面干****渍;门框****窗台、金****光亮、无****污渍;门****净无尘,****,无明显****种金属件****,无污渍****光泽;门****、无印迹****毒;天花****无污渍、****灯具干净****中央空调****,无污迹****地垫摆放****面干净无****栽植物无****卫生间地****无污渍、****大小便器****,无污渍****;各种隔****净,无乱****金属饰件****,无污迹****光泽;墙****净,天停****干净,无****明显油渍****顶部各种****具表面干****、蛛网;****无积尘,****牌表面干****;消防器****净,摆放****速带表面****显污迹,****表面无灰****梯及电梯****轿厢四壁****,操作面****、无灰尘****,地面干****清新、无****梯凹槽内****杂物,按****净无印迹****步表面干****表面干净****污渍,玻****净透光性****钢光亮无****板内无杂****厅内地面****泽。 垃****、处理过****积垃圾、****须经常喷****防止发生****有垃圾须****,清洁人****时到各点****及可再生****行回收、****保证汛期****下室、设****域无积水****现象发生****畅通,井****浮于面上****污渍、污****后及时清****楼面落水****等保持完****、破损等****。清理后****管道内壁****,井底无****水面无漂****流畅通,****污渍、污****排放管道****应做到无****杂物、不****瘀积、无****。 灭鼠****灭苍蝇、****到当地“****管理规定****不使用国****品。 【****及秩序维****提供保安****位和从业****合《保安****条例》相****并在其规****内提供服****人员上班****的制服,****证。执勤****对讲机、****筒等装备****办公楼(****达、保安****序等管理****真落实,****安全和正****环境,严****件登记制****闲杂人员****区域。环****好,维护****盗、防火****控设备的****。对办公****状况进行****监控,监****持完整,****收到火情****其他异常****信号后应****,并通知****及时赶到****处理;做****范日常巡****及时发现****种安全事****迅速有效****事件。发****章行为应****。 确保****有记录、****有序、通****有易燃、****毒物品或****物品的车****来历不明****驶入。 ****境绿化要****花草树木****,修剪及****干净,具****无积尘,****叶,无病****杂草;盆****完好干净****积土。绿****硬质景观****。基本保****两季草皮****厘米,秋****长于******物群落完****不外露,****观赏效果****相分明,****;草坪保****高度适中****时清理;****科学合理****滑整齐,****美观,无****下垂枝、****膛不乱,****;绿篱修****保持观赏****满。花灌****剪及时,****绿地内立****显杂草,****通透;草****病斑,植****虫害咬口****、无悬挂****植物上的****眠虫体及****;绿地内****乔木无树****无破坏、****意占用现****内时花、****栽及室内****按时浇水****总体环境****情况应达****市地方技****园林绿化****技术规范**************-*****标准中“****以上养护****。 【四****设备、设****养要求 ****楼(区域****好等级和****;墙面砖****地砖平整****无遗缺;****碎裂、断****的,应在****内安排专****根据房屋****年限和使****少每半年****安全使用****好检查记****问题及时****报告,提****建议经批****实施。遇****,应采取****施。及时****零星维修****星维修时******小时****应为******房屋日常****护记录完****日*次对****进行检查****力符合要****指示准确****排水系统****使用。二****生许可证****验单、操****康合格证****活水箱、****修口封闭****通气口需****,定期对****机电设备****、保养、****洁,设备****境整洁,****物、灰土****虫害发生****发现并解****系统故障****格率******排水系统****时,维修*****分钟内****抢修,一****抢修做到****无重大管****故;根据****,制定事****理方案;****用水工作****电梯运行****备管理、****制度,确****规定时间****全设备齐****通风、照****附属设施****格执行国****梯管理规****规程,电****、年检合****修保养合****电梯由专****电梯维修****定期进行****,并在有****行;警铃****助设备功****称重装置****全装置有****,电梯运****;电梯机****闭管理,****度符合设****行环境要****应急照明****和盘车等****梯出现故****报修后专****员应在*****到达现场****时排除故****设施完好******%。****范围内的****、仪器仪****视维护和****,按照规****变配电设****行检查、****洁,并做****建立各项****、台账、****,做到安****、节约用****严格的配****制度、电****度和配电****度,配电****闭管理,****配备符合****火器材;****房环境整****物、灰土****虫害发生****行和维修****证上岗。****前对建筑****进行检测****测合格报****组织专业****设施设备****检测;保****统完整性****自拆除、****设施;一****大管理责**** 严格执****规,建立****管理制度****防管理工****整个系统****的状态;****保养消防****保质量达****求,保证****率及完好******%;****用水的基****确保火灾****应急灭火****保整个消****过消防部****年检,取****格证;消****统运行人****防部门核****证书;有****应急方案****室按计划****保养,并****维修保养****定期巡查****状态并记****数;空调****运行故障****人员应在****内到达现****修,并做****维修合格****%。 【****进驻、管****服务要求****悉管理区****一旦入驻****提供业主****管理与服****各类日常****急事务。****办公/教****理档案资****证完整、****离时全部****区域方。****议室/场****度,制订****规程并认****做好会议****服务,礼****到、规范****议期间茶****定时续水****后打扫室****保持室内****场布置及****刊、杂志****发及相关****、准确、**** 对外与****门建立良****在有事情****获得及时****助。对内****和满足业****提高服务****。 【六****业服务要****供的额外****符合相关****方及行业****,并符合****人员、时****及服务内****求。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 第****他约定事****.《广东****位定点物****购项目》****、更正公****有)、供****承诺、本****充(变更****及政府采****管理服务****法规等均****不可分割****分,本合****宜从其规****.本合同****双方签字****生效。 ****同一式*****执*份,****份。 *****容如遇国****法规及政****定的,从**** 甲方(**** 乙方(**** 甲方代****): 乙****签章):****梅县区剑**** 地址:****南新中东****景湾商业****:***************:***************银行:中****行股份有****县人民大****账号:*********************订日期:****年 ****日