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物业管理****采购合同****称:汕头****人防平战****站物业管****点采购合****编号:******-******-******** 甲 ****头市澄海****战结合管**** 方:****海区城市****开发总公****理分公司****额:¥****** 金额****佰叁拾陆****据《中华****国政府采****《中华人****合同法》****及“广东****位定点物****购项目”****定,在平****、协商一****上,就甲****市澄海区****结合管理****乙方(汕****区城市建****发总公司****分公司)****市澄海区****结合管理****理服务定****实行一体****化的物业****本合同。****定义 *****”即由甲****签订的合****的文件,****的附件、****成合同部****其他文件****将由采购****简称甲方****审最终确****供应商(****乙方)结****具体情况****订。以下****出涉及乙****条款,供****应文件中****行确认或****供应商在****件中未做****出修改要****购人将视**** *.“****”系指根****定,在乙****确地履行****时,甲方****乙方的款****.“管理****指乙方按****承诺及采****点系统中****他工作(****)需求,****目的设施****物业使用****,提出物****务定位、****甲方提供****业服务或****。 *.****系指通过****合同及服****人。 *****”系指经****终确定并****点服务供*****.“现****将要提供****与服务的****相关场所****“验收”****人依据国****规定实施****定的评价****件。 第****范围本 ****适用与本****动。项目****详见—采****响应文件****充文件、****。 第三****本情况 ****:--汕****区人防平****理站物业****定点采购****型:--****服务 坐****--广东****海区蓬岭****厦十五楼****理范围(****面图):****委托管理****入本次综****理的范围****仅限于:****省直单位****服务采购****组一(名****类物业服****列的各项****和采购人****他工作。****服务(专****通用服务****本合同第**** 本项目****(特殊服****如下: ****同期限 *****年******至*******月**日****满,甲方****关规定要****续提供*****的服务,****按原合同****,乙方应**** 第六条****、耗材的****方根据场****费提供物****服务的办****但办公用****公桌、电****机、对讲****柜等自身****办公用品****自行解决****条物业管*****.本合****业管理服****服务承包*****.*元****面积分摊****准为:[****学 ******* ㎡]****/㎡/月****用包干制****同明确约****行收取的****所有相关****括在内,****另行向甲****人收取任**** 场地类****复杂程度****(㎡) ****/㎡/月****(元) ****学 *.****.**********.****同金额(*******.****业服务(****)费用成**** *.乙****接收甲方****实施的物****专业服务****本监审,****下原则:****合法性原****定价成本****合有关法****法律和国****计制度的*****.*相****。计入定****费用为与****(专业服****相关或间****费用; ****应性原则****价成本的****业服务(****)内及服****对应; ****理性原则****定价成本****的主要技****指标均符****准或者社****平。 第****结算方式****本条款在****类项目时****期专业服****由双方根****性另行约****季度支付****场服务并****考核后,****方开具的****和甲方认****记录复印****季度首月****作日内向****申请支付****间为采购****采购支付****支付申请****不含政府****部门审查****审核时间****工作日)****条履约保****.签订合****工作日内****向甲方交****合同总额****约保证金****乙方遵守****一切条款****承诺,该****甲方的规****间不计息****甲方有权****证金中扣****复乙方损****设备、设****或因乙方****致损失的****约金,且****接到扣除****金通知后****足扣除差****项目执行****保证金的*****.甲方****在服务期****及甲方的****付金额或****,甲方在****、合同依****提前终止****个月内全****约保证金****甲方将在****应付金额****后退还保****。 第十****理服务质****本部分按****省省直单****业服务采****中各服务****及要求执****物业服务****务)通用****详见本合****条。 第****营制约 ****甲方同意****权在承包****事任何广****类似宣传****权依照广****方相关的****乙方限期****接受处罚****在该区域****告宣传保****响乙方的****; *.****以甲方的****任何经济****由此发生****权、债务****关。 第****方对甲方****承诺: ****任何形式****让、抵押****,在承包****事甲方认****工作。在****,乙方的****配置变动****方。未经****批准,任****配地位的****都将视为****、转让的*****.乙方****方或其授****对承包区****服务质量****检查,有****乙方承担****在承包区****服务,其****必须满足****作要求,****天及公众****遇特殊情****可要求乙****作时间直****十四小时*****.乙方****(或指定****理(负责****权代表乙****保持密切****证承包区****作。根据****或工作情****有权要求****个星期内****(负责人****骨干人员****为承包区****工作配备****员及人员****方不定期****投入的人****如果抽查****方安排在****数量少于****的数量,****按缺少人*****元/次****当季月合****方聘用的****必须符合****有关用工****经乙方相****核合格后****,甲方有****核,该类****由乙方负****.在承包****方所有人****方建立劳****系,且所****用须符合****同法》以****律法规的****方人员发****故或与乙****动争议均****行全权负****费用乙方****,以保证****方人员索****任何责任****且不影响****常用人需****所有人员****酬及相关****疗保障等****合甲方所****关规定。****方工作人****着由甲方****服及甲方****饰物品,****作均由乙**** *.乙****具或办妥****方规定的****域经营业****执照和许****可从事经****营中遵守****条例和规****缴纳有关**** *.乙****保为甲方****、高效的****,并根据****改变不满****状况。接****门监督与******.在****乙方应保****域内的设****良好的运****环境状况****甲方或其****的检查,****引起或造****设备的损****卫生不理****甲方将书****方修复或****书面通知****后,仍未****复或整改****上报有关****按照相关****定依法处*****.乙方****域因作业****机械、电****设施应征****意,并聘****的承造商****、保养并****装保养记****图,交由****。 ******项 ******不得以任****甲方工作****费用或赠****有价证券****将终止合****人员也不****形式向甲****员索取小****等。严重****关法律责*****.*不****区域住宿****法活动,****事有损甲****活动,同****在承包区****正常办公****动进行滋****为。 *****经甲方批****要的维修****乙方不得****区域原有****装潢,不****铺设的电****等电力装****水系统、****等。同时****安装任何****电缆负载****器设备,****要的无线**** **.****方书面同****任何时候****承包区域****物品、挥****气味浓烈****任何危险*****.保险*****第三者****乙方应对****以及第三****责(如乙****第三责任****乙方的责****于乙方原****己员工或****事故由乙****甲方不承****任。 *****工人身意****期内,乙****员的事故****行全权负****方应对其****人身意外****保证甲方****作人员索****任何责任**** **.****险及费用****《劳动合****政府有关****定为全体****交纳所有****会保险及****费用。乙****权负责。****乙方及其****行政大楼****行政管理****全等规定****保证承包****防设施能****,消防通****同时承担****。 ******事件或安****,乙方必****关部门执****并指定专****助工作,****。 ******积极配合****进行的物****专业服务****评。 第****方对乙方****承诺: ****在职权范****乙方的正****受干扰。****证乙方的****定正常进****域开展服**** 第十四****效和终止****本合同经****法定代表****托人签字****效。 ******.*提*****.*.****得在服务****由终止合****乙方有权****管部门或****部门报告****处理。 *****因乙方****内多次物****专业服务****评未达标****以单方面****,并追究****责任。 *****如甲方****出现转租****抵押承包****甲方可以****止合同,****约定处理****。 *.****果乙方在****无理由终****将追究乙****任,并上****管部门列****处理。 *****如果乙****期内由于****造成重大****或安全事****可以单方****包,且乙****给甲方造****损失,并****况上报财****门。 *****提前终止****于月底最****应视为月****天期满,****于上述*****、*.*****.*.*****.*、*****五条。 *****乙方未****同和遵守****,在甲方****管部门发****告后一周****无采取补****甲方可立****同,并按*****.*条*****.*.****现破产清****及兼并等****被债权人****时,甲方****乙方即可****。 *.****止 经双****意,可在****终止协议****协商记录****须上报财****门备案。****自然终止****定的服务****同自然终****期不足三****服务期内****通过甲方****标准并得****可,双方****约,但续****不超过三****期满时,****广东省定****务相关规**** *.合****行办法 ****止合同,****据合同规****赔偿、补****影响履约****效力。 ****述*.*****.*.*****止,乙方****证金可作****支付给甲****.*合同****双方应进****甲方同时****承包区域****备状况检****乙方三天****物品撤离****,否则甲****处理,乙****方相关代****用标准双****商约定。****放弃权利****受乙方的****不放弃对****行为进行****利;同时****对乙方某****为放弃进****权利,但****乙方其他****进行追究**** 第十五****利义务 ****权利义务****代表和维****、使用人****益; (****乙方拟定****理制度;****检查监督****工作的实****的执行情*****)审定****的物业管****度计划、****及决算;****负责收集****业管理所****纸、档案****根据管理****方提供房****料和设备****安装、使****保养技术****(*)按****业管理费*****)在不****情况下,****气泄漏、****灾、救助****助公安机****务等突发****甲方应积****方采取必****避险措施****)提供乙****办公用房****)甲方监****照本合同****所进行的****务活动,****方工作综****如出现乙****善造成甲****济损失的****方有权终****要求乙方****。 *.****义务 (****有关法律****标文件及****约定,制****理制度、****据甲方核****管理制度****主开展物****理服务活*****)按甲****时如实向****物业管理****情况; ****得甲方同****专营公司****业的专项****,但不得****的管理责****第三方;****负责编制****属建筑物****、设施设****等的维修****和中、小****经双方议****方组织实*****)向甲****员和其他****知物业使****规定,并****; (*****妥善保管****用本物业****理档案,****时记载有****况; (****物业的公****得擅自占****使用功能****)因乙方****的过错或****同的约定****造成甲方****损失的,****法承担赔**** (*)****承担办公****、打印机****等自身使****用品,自****有人员服****但服装样****甲方认可****生活用水****讯费用由****承担。 ****本合同终****方必须向****全部管理****业管理的****资料,确****资料和设****完好无缺****六条乙方****置 *.****员配置 ****方的项目****:陈树新****话:**************.*乙方****措施,确****员稳定,****干人员。****变动须经****同意,其****动须甲方*****.*乙****负责人及****人须及时****通,第一****重大、紧****定期向甲****作情况,****关报告。****项目内容****安服务时****员的变动****地公安部****规定。 ****人员要求****)所有相****配备须获****管部门认****配证并持****且根据不****一着装。****所有相关****政治上可****素质好,****为记录。****重要岗位****由甲方人****核、政治****方可录用****)为提高****水平,所****员还需进****培训。除****务人员的****需接受甲****人员的集****训,培训****方承担。****条争议处****双方协商*****.提请*****.向人****起诉讼。****条物业服****服务)质****基础工作****一】保洁****)、环境****洁管理 ****至少*次****部分。发****废弃物立**** *、区****实行袋装****公共部位****垃圾箱,****共部位设****,由专人****运、处理****系环卫部****理)。 ****清扫区域****、垃圾、****使保持干****物、无积*****、对垃****清洁或清****停车场、****每周进行****冲洗。 ****至少*次****备、设施****行清洁、****,保持洁****.对人员****之地,进****的走动保****、每周至****洗、拖洗****区域室内*****、每天****净各办公****、会议室****、休息室****的办公桌****文件柜等*****、每周****检查并清****台、设备****门。 *****及保洁各****手间、更****、洗手液****。抹净各****工作,相****的提供根****定实施。****、垃圾清**** *、垃****处理分为****圾(有机****有害垃圾****理、督促****清运处理****可再生废****。所有垃****理应符合****当地有关****规规定。****圾清运、****围分为:**** 日常办****(*) ****垃圾 (****常厨余垃****) 建筑*****) 公****通道、园****等之综合****、垃圾清****工作分为****) 收集****圾,并更****,每天至****洁垃圾筒****) 每天****、处理不****。(早晚**** (*)****项目内所****圾清理干****袋口。 ****污水及化**** *、区****污水经污****中排放处****、为保持****畅,保洁****排水沟清****(明沟每****暗沟每月**** *、保****工作正常****查*次,****掏*次,****及时清掏****)、一般****务 *、****环境变化****其中*-****灭四害消****月不少于****余月份每*****次 *****合国家标****、杀虫害****行环保消**** 【二】****(一)、****及管理 ****候负责区****、侧门、****、围墙、****区域内办****共走道交****小时保安****值勤。 ****楼(区域****访人员通****、证件检*****、积极****部门工作****完善监控****度。 *****地公安部****安保卫工****政策和有**** *、及****业管理区****文明及违**** *、每****次对电气****关、线路****具等进行*****、建立****和安全操****。每半年****、防火宣****、保安巡****括区域的****、绿地带****房和各办****域)及采****场所。 ****各种突发****重事件及**** **、****巡视、定****试验、维****消防器材****指定有关****保养、维****。 ******梯间、出****位保持畅****堆放物品****)、车辆****、制定停****条例,停****定。或执****制定的外****理规定。****来车辆进****登记日期****间、车牌*****、指挥****的车辆停****的车位、****制止车辆****道、消防****停车位上*****、保安****现车辆门****好,或其****损毁等情****找到车主****意。必要****警或提供****。 【三**** (一)****地的养护*****、专业****理,根据****定期浇水****护树木、****卉、盆栽****正常的养****工作。 ****区域内水****(如有)****理,保持****、给排水*****、草坪****: (*****两季每两*****次修剪****季根据情**** (*)****剪后对草****次,保持****。 (*****杂草每周****,做到基****草。 (****除草坪、****屑、果皮**** *、乔****卉(如有*****)、每****及时修剪****虫枝、下****瞻和活动****修剪下的****即清除。****、根据植****期施肥,****国家规范**** (二)****化、摆花****管理 *****购人需求****、盆栽及****、摆花等*****、室内****要求:及****枝、残技****内盆栽常****节和需要*****、保养*****)、提****防治、人****使用药剂****害人体健****,使用高****农药。 ****在使用农****做好人员****。 (*****小型或手****,注意天****避免药液****(*)、****工作完成****时予以记**** (三)****化服务的****理 *、****内容及配****要求参照****地方技术****林植物保****范>********* *****-******及《广州****术规范<****养护管理****>********* /****-*******三级”或****标准的规****四】简单****类 (一****物日常维****、管理 ****楼(区域****面、墙台****、门窗、****风道等日****修。 *****装修的施****合与相应****管理与安**** (二)****备维护、****共设备维****的范围包****于:保安****防监控、****机房、计****、电梯机****、泵房、****电房、给****盖面办公****建筑物设****。有专业****求的工作****从业人员****家、广东****地相关要****、给排水****统: (****立正常用****、排水管****根据实际****制订年度****施管理、****计划及总****划。 (****约用水,****滴、漏,****跑水事故**** (*)****水系统的****,每周检****转情况;****泵启动每*****次。 ****保持水池****清洁卫生****次污染。****、每周检****水系统管****、水池、****门、水表****正常运转****)、保证****的正常运****阻塞。 ****停水预先****人及受影****并张贴预****、电梯系*****)、根****图纸资料****能制订电****行和维修****章制度。****、电梯运****对机房设****系统、轿****行日常运****每日检查****护、保养****)、健全****档案及修****安排电梯****工作。 ****保持电梯****括厢内)****底坑、机****整流控制****。 (*****所有电梯****选外呼、****的巡视和****(*)、****和掌握电****动态,及****变动的电****调度、管**** *、机****及自动化****: (*****公楼(区****系统高、****设备、明****备正常运****行日常管****维修并根****用情况制****体节能计*****)、建****配送电运****电气维修****(*)、****修人员持****并配主管****师。保证****有人员值****发现故障****除。 (****证公共使****、指示、****好;电气****计、施工****,线路负****用户的要****发配电设****行。 (****电限电预****购人及受****,并张贴****(*)、****工工程有****措施。 ****发生特殊****火灾、地****时,及时****。 (*****对路灯、****源的操作****电正常。****、确保办****所有公共****明灯管灯****发现损坏****换。 (****负责办公****)楼音源****、喇叭等****的正常使****保养工作**** 消防系*****)、对****报警系统****淋系统;****栓;排防****安全疏散****统;防火****二氧化碳****统进行日****养护维修****)、按时****喷淋、配****启动测试****护工作。****污水排空****防系统在****中能正常****训有关人****急处理的****(*)、****防水电设****行保养,****消防栓和****。消防水****保运行良****、 中央****监控中心****定 (*****室实行每****时人员值****。 (*****非必要人****控室。 ****保证各控****示屏、信****制线路等****终处于良****各类操作****柄在自动****(*)、*****次各类****正常并做****(*)、****信号后,****事发现场****。 (*****室每天保****空调系统**** (*)****调系统的****及冷水机****机组、水****盘管、管****各种阀类****置和各类****动控制系****的日常养**** (*)****调运行管****安全操作****证空调系****行和正常****(*)、****使用情况****总体节能****【五】管****一)、进*****、详细****悉所有办****域)的设****并从物业****户角度对****提出专业****、改进方****、迅速熟****(区域)****系统、楼****智能化管****网络系统****础设施的****格、造型****出专业管****建议。 ****了解业主****业状况,****管理及用****出专业意****方案。 ****主提供的****料、档案****业意见和*****、提供****热线,响****应的紧急****(二)、**** *、建****员人事档****行政文件****存档工作****健全所有****公用设施****图纸资料****加修改资****、建立设****、保安、****辆等日常****档案。 ****资料及管****为图、档****四类,安****、防潮、****用档案箱****内。 (****议、展览****活动服务****办公楼(****举办的各****活动提供*****) 会****会议材料****放,与会****、会议礼****引导服务*****) 视****保障。 ****会议/活****水供应及****。 (*****/活动后****、保洁服****四)、收*****、建立****,负责传****杂志,以****发。 *****递公司。****要时提供****报、订饮****务。 (****共关系管****主动联系****(区域)****气的供应****门和环卫****部门,建****应急协调*****、主动****公楼(区****设备制造****了解设备****护情况,****关系和应****制。 *****质好、外****内容清晰****标牌、告****示牌等指****大楼/区****环境相适****六】额外**** (一)****墙清洁 ****域内建筑****进行清洗****每年至少*****、做好****人员的安****施,清洗****划出隔离****醒过路行****避免造成****(二)、****防制 *****“四害”****还提供如****虱、蜱、****有害生物****控制。 ****相关等级****的专业防****、规划服****三)、消****业维保服****在一般维****上,对消****行更换消****耗品/零****业维保服****、在需要****件的维修****应以不高****的优惠价****或其他合****取相关零****(四)、****及餐区卫*****、提供****求的餐饮*****、提供****的依法取****务相关许****、从业人****得相关健**** *、确****就餐环境****生,按规****余垃圾。****、劳务派****根据采购****法提供各****遣服务。****量标准 ****洁质量要****办公楼(****境管理制****落实,环****备,实行****扫保洁,****责检查监****率*******一般环境****、无污渍****窗框、窗****件表面光****尘、无污****玻璃干净****光性好,****迹;各种****面干净,****有金属光****手干净、****定时消毒****干净,无****蛛网;灯****积尘,中****口干净,****进出口地****齐,表面****物,盆栽****尘。 卫****干净,无****积水,大****面干净,****有光泽;****表面干净****乱画,金****面干净,****有金属光****表面干净****场地面干****物,无明****污渍;顶****网、灯具****无积尘、****面干净无****种指示牌****有光泽;****表面干净****齐;减速****净无明显****种道闸表****。 电梯****、电梯轿****洁明亮,****无污迹、****无印迹,****,空气清****味;电梯****垃圾无杂****表面干净****扶梯踏步****,扶手表****灰尘、污****表面干净****,不锈钢****;梳齿板****污渍;厅****净有光泽****的清运、****中无散积****异味,须****药水,防****害。所有****产日清,****每天定时****集废纸及****弃物进行****理。 保****路、地下****间等区域****浸泡的现****出入口畅****无积物浮****池盖无污****,清理后****现场;楼****落水口等****。开裂、****时更换。****到目视管****粘附物,****淀物,水****物,水流****盖上元污****。污水排****沟渠)应****味、无杂****塞。无瘀****蝇繁殖。****灭蚊、灭****蟑螂达到****四害”管****标准;不****禁用药品****】保安及****要求 提****务的单位****员须符合****务管理条****要求,并****的权限内****。保安人****着统一的****戴工作证****员佩带对****棒、电筒**** 建立办****域)传达****公共秩序****度并认真****保区域安****的工作环****执行证件****,杜绝闲****入受限区****秩序良好****保证防盗****警、监控****常运行。****域安全状*****小时监****记录保持****控中心收****险情及其****况报警信****时报警,****关人员及****场进行处****安全防范****工作,及****处理各种****隐患,迅****置突法事****违法违章****时制止。****辆进出有****放进出有****。凡装有****爆、剧毒****污染性物****及其他来****辆严禁驶****三】环境**** 室外花****长正常,****,叶面干****光泽,无****枯枝败叶****害,无杂****及托盘完****托盘无积****设施及硬****好无损。****春、夏两****长于*厘****冬季不长****米。植物****,黄上不****整体的观****植物季相****长茂盛;****平整,高****草屑及时****木修剪科****剪口光滑****冠完整美****长枝、下****枝,内膛****风透光;****整齐,保****枝叶丰满****花后修剪****残花;绿****应无明显****壤疏松通****无明显病****枝叶无虫****排泄物、****依附在植****茧、休眠****冬虫蛹;****垃圾,乔****;绿地无****踏及随意****。 室内****木、盆栽****花等应按****护。 总****化养护情****《广州市****规范<园****护管理技*************/********》标****级”或以****量标准。****建筑、设****维护保养****保办公楼****房屋完好****常使用;****地坪、地****起壳、无****地面有碎****或缺损的****定时间内****修理。根****际使用年****情况至少****次进行安****查,做好****。发现问****采购人报****方案和建****后组织实****急情况,****要的措施****成各项零****务。零星****不超过*****合格率应****%;对房****修、养护****。 每日****水系统进****视,压力****,仪表指****保证给排****常运行使****供水卫生****水质化验****人员健康****全;生活****水器检修****加锁,通****隔离网,****泵房及机****行检查、****修、清洁****机房环境****保无杂物****无鼠、虫**** 及时发****给排水系****维修合格****%;给排****生事故时****员在******达现场抢****事故的抢****过夜;无****责任事故****场情况,****应急处理****好节约用**** 建立电****理、设备****全管理制****电梯按规****行,安全****有效,通****及其它附****好;严格****有关电梯****和安全规****准用证、****证、维修****完备。电****资质的电****养单位定****修保养,****期内运行****其它救助****完备,称****靠,安全****无缺损,****无异常;****实行封闭****房内温度****安全运行****,配备应****灭火器和****具;电梯****,接到报****维修人员****分钟内到****修,及时****。电梯设****达到******对供电范****器设备、****定期巡视****点检测,****周期对变****设备进行****护、清洁****记录;建****备档案、****修记录,****、合理、****;建立严****电运行制****维修制度****管理制度****实行封闭****鼠洞,配****求的灭火****备及机房****,无杂物****无鼠、虫****供电运行****员须持证****年雨季前****雷系统进****留存检测****,同时组****员重要设****行防雷检****避雷系统****不得擅自****改避雷设****内无重大****事故。 ****消防法规****防安全管****搞好消防****,确侏整****于良好的****期检查保****备,维保****消防要求****统开通率****均为******证消防用****储备,确****情时的应****水;确保****系统通过****的消防年****年检合格****监控系统****须有消防****的上岗证****发火灾应**** 中控室****行维修保****应记录维****况。 定****备运行状****运行参数****统出现运****,维修人*****分钟内****实施维修****记录,维*******%****】人员进****及其他服****迅速熟悉****情况,一****能立刻提****要求的管****,处理各****务和应急****有有关办****区域管理****,须保证****好,撤离****交有关区****建立会议****管理制度****议服务规****落实,做****的音响服****接待周到****保证会议****供应并定****会前会后****卫生,保****洁,会场****。 报刊****信件派发****务及时、****记录。 ****相关部门****联系,在****下能够获****持与帮助****期了解和****需求,提****理水准。****额外专业**** 所提供****业服务符****家、地方****关规范,****购人对人****、地点及****等的要求****外专业服****据采购人****他工作(****)要求执****人未有提****具体实施****外专业服****据采购人****他工作(****)要求执****人未有提****具体实施****九条其他****: *.****省直单位****服务采购****购文件、****(如果有****商服务承****同的补充****合同以及****、物业管****关法律法****本合同不****组成部分****未尽事宜****。 *.****甲、乙双****盖章后生****.本合同****,甲方执****方执*份****合同内容****法律、法****另有规定****规定。 ****章): ****章): ****(签章)****代表(签****地址:汕****区蓬岭路******楼 ****东汕头市****岭路建设****四层 电************话:******** 开****中国建设****有限公司****支行 账********************** 合****期: **** 月 ***