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物业管理****采购合同****称:肇庆****机关事务****业管理服****购合同 ****:************************* 甲****肇庆市端****事务管理**** 方:肇****物业管理**** 合同金*****,****** 金额大****零贰佰贰****角整 项****:会议中****舞台围侧****据《中华****国政府采****《中华人****合同法》****及“广东****位定点物****购项目”****定,在平****、协商一****上,就甲****市端州区****管理局)****(肇庆市****管理有限****(肇庆市****关事务管****管理服务****)实行一****业化的物****立本合同****条定义 ****同”即由****方签订的****中的文件****有的附件****组成合同****有其他文****同将由采****下简称甲****评审最终****点供应商****称乙方)****目具体情****签订。以****提出涉及****要条款,****响应文件****进行确认****如供应商****文件中未****提出修改****采购人将****。 *.****格”系指****规定,在****正确地履****务时,甲****给乙方的*****.“管****系指乙方****件承诺及****定点系统****其他工作****务)需求****项目的设****本物业使****点,提出****服务定位****为甲方提****物业服务****务。 *****”系指通****受合同及****购人。 ****方”系指****最终确定****定点服务**** *.“****指将要提****理与服务****及相关场****.“验收****购人依据****关规定实****约定的评****条件。 ****用范围本****款适用与****活动。项****围详见—****和响应文****补充文件****等。 第****基本情况****称:--****州区机关****局物业管****点采购 ****:--物****务 坐落****-广东肇****区古塔中****区机关大****管理范围****平面图)****条委托管****列入本次****管理的范****不仅限于****省省直单****业服务采****包组一(****合类物业****所列的各****容和采购****其他工作****业服务(****)通用服****见本合同****。 本项****作(特殊****容如下:****合同期限****效之日起****合同期满****根据相关****乙方延续*****个月的****用标准按****定执行,****保证。 ****业装备、****用 甲方****情况免费****/专业服****场地,但****(指办公****、打印机****、文件柜****用的等办****由乙方自**** 第七条****收费 *****期内物业****(专业服****费*******元(按工****为标准收****专业工种************ *******人*月;****包干制,****明确约定****收取的费****有相关费****在内,乙****行向甲方****收取任何****工种 工****求 工种**** 工种人**** 报价(****月) 合**** 专业工**** **岁****.******************.****同金额(******,****** 物业****业服务)****监审: ****承诺,接****管部门实****服务(专****费用成本****遵守以下*****.*合****。计入定****费用符合****、行政法****统一会计****定; *****性原则。****成本的费****业服务(****)直接相****相关的费****.*对应****计入定价****用与物业****业服务)****标准相对****.*合理****与服务定****项费用的****、经济指****行业标准****公允水平****条费用结****(注:本****期服务类****用,短期****类项目由****项目特性****) 其它****:待项目****实际工作****付款 第****保证金 ****合同后*****内,乙方****交纳相当****额*%的****金。以保****守本合同****款、条件****该保证金****规定存续****息。 *****权从履约****扣除用于****损坏甲方****设施、场****方违约而****的金额和****且乙方应****除履约保****后一周内****差额,保****行期间履****的完整。****方认为乙****期内没有****的应付而****或违约行****在服务期****依法解除****止服务后****全额退还****金,否则****在扣除乙****额或违约****保证金余****十条物业****质量要求****按照《广****单位定点****采购项目****务质量标****执行。定****务(专业****用质量标****合同第十****第十一条**** *.未****意,乙方****包区域中****广告活动****传,甲方****广告法和****的规定责****期改正,****罚;但甲****域发布的****保证不致****的正常工****.乙方不****的名义从****济活动,****生的一切****务与甲方****第十二条****方作出如**** *.不****式转租、****押承包区****包区域只****认可的服****在承包期****的任何股****动应通知****经甲方书****任何占有****的股份转****为乙方出****的行为。****方应允许****授权的人****区域内各****量控制进****有关费用****担。 *****区域的各****其工作时****足甲方的****,包括星****众假期。****情况,甲****乙方调整****直至全天****时工作。****方必须聘****定)一位****责人),****乙方与甲****切联系并****区域服务****据综合考****情况,甲****求乙方在****内更换经****人)、相****员。 *****区域的服****备承诺的****员数量,****期抽查乙****人员数量****查时发现****在岗的人****于合同约****,甲方可****人数每人****/次累计****月合同款****用的工作****符合劳动****用工规定****方相关专****格后持证****方有权进****该类费用****方负担。****承包期间****有人员仅****立劳动合****且所有人****符合《劳****》以及相****规的要求****员发生任****与乙方发****议均由乙****权负责,****乙方自行****保证甲方****员索赔时****责任的约****影响甲方****人需求。****人员的劳****相关社会****障等收入****方所在地****定。 *****作人员上****甲方确认****甲方许可****品,费用****由乙方负****.乙方必****办妥法律****定的与承****营业务有****和许可证****事经营并****遵守一切****和规定。****有关税、****.乙方必****甲方提供****效的专业****根据甲方****不满意的****。接受有****督与检查****.在承包****应保证承****的设施、****的运营状****状况,并****或其授权****查,对由****或造成设****的损坏及****不理想状****将书面通****复或整改****通知下达****仍未按要****整改,甲****有关监管****相关约定****法处理。****乙方在承****作业所需****、电力设****应征得甲****并聘请有****造商进行****养并将施****养记录手****交由甲方******.禁******.*****以任何理****工作人员****或赠送实****证券等,****止合同。****也不得以****向甲方相****取小费或****严重的追****律责任。*****不得在****住宿或从****动,也不****损甲方利****,同时不****包区域对****办公或经****行滋扰性**** **.****方批准进****维修工程****不得损毁****原有的设****,不得更****的电缆、****力装置及****统、油气****同时,也****任何可能****负载过大****备,避免****无线电干*****.*未****面同意,****时候都不****区域存放****、挥发性****浓烈的液****危险品。****保险 *****三者责任****应对乙方****第三方全****如乙方应****责任险)****的责任区****方原因导****工或第三****由乙方负****不承担任**** **.****身意外在****,乙方所****事故由乙****权负责(****对其员工****意外险)****甲方在乙****员索赔时****责任的约*****.*其****费用乙方****动合同法****有关各部****全体服务****所有相关****险及其他****。乙方对****责。 *****及其员工****大楼内的****管理、消****规定和制****承包区域****施能正常****防通道畅****承担违规******.遇****或安全检****方必须配****门执行任****定专职人****作,直至******.乙****配合甲方****的物业服****服务)综**** 第十三****乙方作出****: *、****权范围内****的正常经****扰。 *****方的员工****常进入承****展服务工****十四条合****终止: ****同经甲乙****代表人或****签字盖章**** *.终*****提前终*****.*甲****服务期内****止合同。****有权向甲****门或财政****报告,按****。 *.****乙方在服****次物业服****服务)综****达标,甲****方面终止****追究相关****。 *.****甲方发现****转租、转****承包等情****可以单方****同,并按****处理相关*****.*.****方在服务****由终止合****究乙方违****并上报财****门列入黑****。 *.****果乙方在****由于乙方****重大责任****全事故,****单方面终****且乙方须****方造成的****,并将相****报财政监**** *.*****终止承包****底最后一****为月底最****满,此条****述*.*****.*.*****.*、*****、*.*****。 *.****方未能履****遵守有关****甲方或财****门发出书****一周内乙****取补救措****可立即终****并按上述*****条处理*****.*乙****产清处、****并等情况****权人接管****甲方不必****即可终止*****.*协****经双方协****可在任何****协议,但****记录及情****报财政监****案。 *****终止 合****服务期满****然终止。****足三年的****期内乙方****甲方有关****并得到甲****双方可协****但续约总****过三年。****时,按当****省定点物****关规定执****.合同终****法 *.****同,不影****同规定进****、补偿,****履约保证****。 *.****.*.*****.*二条****乙方的履****可作为违****给甲方。****合同终止****应进行结****同时进行****区域设施****况检查并****三天内将****撤离服务****则甲方将****,乙方支****关代理费****准双方提****定。 *****权利 甲****方的服务****弃对乙方****进行追究****同时,若****方某一违****弃进行追****,但不放****其他违约****追究的权****十五条双****务 *.****义务 (****和维护产****用人的合**** (*)****拟定的物****度; (****监督乙方****的实施及****行情况;****审定乙方****业管理服****划、财务****算; (****收集、整****理所需全****档案、资****管理需要****供房屋相****设备、设****、使用和****技术资料****)按期支****理费用;****在不可预****下,如发****漏、漏电****救助人命****安机关执****突发事件****应积极配****取必要的****措施。 ****供乙方所****用房。 ****方监督乙****合同规定****行的管理****动,组织****作综合考****现乙方管****成甲方重****失的情况****权终止合****乙方给予*****.乙方**** (*)****法律法规****件及本合****,制订物****度、方案****方核定的****制度、方****展物业日****务活动;****按甲方要****实向甲方****管理服务****; (*****方同意可****公司承担****专项管理****不得将本****理责任转****方; (****编制房屋****筑物、构****施设备、****维修养护****、小修方****方议定后****织实施;****向甲方工****其他使用****业使用的****,并负责****(*)建****保管和正****物业相关****案,并负****载有关变**** (*)****的公用设****自占用和****功能; ****乙方在管****错或违反****约定进行****甲方或第****的,乙方****担赔偿责*****)乙方****办公桌、****印机、文****身使用的****,自行承****员服装费****装样式需****认可,办****用水、电****用由乙方****。 (*****同终止时****须向甲方****管理用房****理的全部****,确保移****和设备、****无缺。 ****乙方的人*****.乙方****置 *.****项目总负****先生,联*********************乙方必****施,确保****稳定,特****人员。骨****动须经甲****意,其他****须甲方备****.*乙方****责人及部****须及时与****,第一时****大、紧急****期向甲方****情况,并****报告。 ****目内容中****服务时,****的变动须****公安部门****定。 *****员要求:****所有相关****备须获得****部门认证****证并持证****根据不同****着装。 ****有相关人****治上可靠****质好,无****记录。 ****要岗位人****甲方人事****、政治审****可录用。****为提高物****平,所有****还需进行****训。除乙****人员的培****接受甲方****员的集中****,培训费****承担。 ****争议处理****方协商解****.提请仲****.向人民****诉讼。 ****物业服务****务)质量****础工作内****】保洁类****、环境卫****管理 *****少*次打****分。发现****弃物立即*****、区域****行袋装化****共部位设****圾箱,在****部位设立****由专人分****、处理(****环卫部门****)。 *****扫区域地****垃圾、烟****保持干净****、无积水****、对垃圾****洁或清洗****车场、室****周进行*****洗。 *****少*次对****、设施的****清洁、抹****保持洁净****对人员走****地,进行****走动保洁****每周至少****、拖洗属****域室内地****、每天擦****各办公室****会议室、****休息室、****办公桌、****件柜等家****、每周至****查并清扫****、设备机****。 ******保洁各区****间、更换****洗手液、****抹净各类****作,相关****提供根据****实施。 ****垃圾清运*****、垃圾****理分为:****(有机、****害垃圾)****、督促装****运处理和****再生废物****所有垃圾****应符合广****地有关法****规定。 ****清运、处****分为: ****日常办公*****) 日****圾 (*****厨余垃圾**** 建筑垃****) 公共****道、园林****之综合垃****垃圾清运****作分为:**** 收集区****,并更换****每天至少****垃圾筒。**** 每天定****处理不少****(早晚各****(*) ****目内所有****清理干净****口。 (****水及化粪*****、区域****水经污水****排放处理****为保持污****,保洁员****水沟清扫****明沟每月****沟每月******、保持****作正常,*****次,每*****次,发****时清掏。****、一般除**** *、按****境变化除****中*-*****四害消杀****不少于*****月份每月****次 *、****国家标准****杀虫害等****环保消杀****【二】保****一)、保****管理 *****负责区域****侧门、区****围墙、各****域内办公****走道交通****时保安、****勤。 *****(区域)****人员通报****证件检查****、积极配****门工作,****善监控室****。 *、****公安部门****保卫工作****策和有关*****、及时****管理区域****明及违法*****、每天****对电气设****、线路和****等进行检****、建立防****安全操作****每半年开****防火宣传****保安巡逻****区域的公****绿地带、****和各办公****)及采购****所。 *****种突发事****事件及时******、每****视、定期****验、维修****防器材和****定有关人****养、维修**** **、****间、出入****保持畅通****放物品。****、车辆管****制定停车****例,停车****。或执行****定的外来****规定。 ****车辆进出****记日期、****、车牌号****、指挥进****车辆停放****车位、车****止车辆在****、消防通****车位上停****、保安人****车辆门、****,或其他****毁等情况****到车主并****。必要时****或提供监**** 【三】****(一)、****的养护和****、专业的****,根据植****期浇水,****树木、草****、盆栽等****常的养护****作。 *****域内水塘****如有)垃****,保持水****给排水畅****、草坪(**** (*)****季每两个****次修剪,****根据情况****(*)、****后对草皮****,保持草**** (*)****草每周巡****做到基本****。 (*****草坪、花****、果皮等*****、乔灌****(如有)****)、每月****时修剪枯****枝、下垂****和活动的****剪下的枝****清除。 ****根据植物****施肥,施****家规范的****(二)、****、摆花的****理 *、****人需求提****盆栽及室****摆花等服****、室内盆****求:及时****、残技,****盆栽常绿****和需要更****、保养除****)、提倡****治、人工****用药剂须****人体健康****使用高效****药。 (****使用农药****好人员保**** (*)****型或手动****注意天气****免药液扩*****)、每****作完成后****予以记录****(三)、****服务的养**** *、具****容及配套****求参照《****方技术规****植物保护****>********* /****-*******《广州市****规范<园****护管理技************* / ************级”或以****准的规定****】简单维**** (一)****日常维修****管理 *****(区域)****、墙台面****门窗、楼****道等日常****。 *、****修的施工****与相应水****理与安全****(二)、****维护、保****设备维护****范围包括****:保安监****监控、中****房、计算****电梯机房****泵房、锅****房、给排****面办公区****筑物设施****有专业或****的工作岗****业人员须****、广东省****相关要求****给排水、****: (*****正常用水****排水管理****据实际使****订年度设****管理、维****划及总体****。 (*****用水,防****、漏,或****水事故的****(*)、****系统的正****每周检查****情况;其****启动每年****次。 (****持水池、****洁卫生,****污染。 ****每周检修****系统管路****水池、水****、水表,****常运转。****、保证排****正常运转****塞。 (****水预先通****及受影响****张贴预告****电梯系统****)、根据****纸资料和****制订电梯****和维修保****制度。 ****电梯运行****机房设备****统、轿厢****日常运行****日检查,****、保养。****、健全电****案及修理****排电梯安****作。 (****持电梯轿****厢内)、****坑、机房****流控制柜**** (*)****有电梯照****外呼、层****巡视和修*****)、密****掌握电梯****态,及时****动的电梯****度、管理*****、机电****自动化系**** (*)****楼(区域****统高、低****备、明装****正常运行****日常管理****修并根据****情况制订****节能计划****)、建立****送电运行****气维修制*****)、供****人员持证****配主管电****。保证*****人员值班****现故障、****。 (*****公共使用****指示、显****;电气线****、施工技****线路负荷****户的要求****配电设备****。 (*****限电预先****人及受影****并张贴预*****)、对****工程有用****施。 (****生特殊情****灾、地震****,及时切**** (*)****路灯、庭****的操作,****正常。 ****确保办公****有公共及****灯管灯泡****现损坏,****。 (*****责办公楼****楼音源、****喇叭等广****正常使用****养工作。****消防系统****)、对火****警系统;****系统;室****;排防烟****全疏散、****;防火门****氧化碳等****进行日常****护维修。****、按时对****淋、配电****动测试,****工作。将****水排空,****系统在应****能正常运****有关人员****处理的方*****)、负****水电设施****保养,每****防栓和消****消防水电****运行良好**** 中央控****控中心)**** (*)****实行每日****人员值班**** (*)****必要人员****室。 (****证各控制****屏、信号****线路等的****处于良好****类操作按****在自动位*****)、每****次各类信****常并做记*****)、出****号后,立****发现场进**** (*)****每天保洁****调系统运****(*)、****系统的运****冷水机组****组、水泵****管、管道****种阀类、****和各类风****控制系统****日常养护****(*)、****运行管理****全操作规****空调系统****和正常使*****)、根****用情况制****体节能计****五】管理****)、进驻****、详细审****所有办公****)的设计****从物业管****角度对物****出专业管****改进方案****迅速熟悉****区域)机****统、楼宇****能化管理****络系统、****设施的性****、造型、****专业管理****议。 *****解业主的****状况,并****理及用户****专业意见****案。 *****提供的图****、档案等****意见和建****、提供*****线,响应****的紧急要****二)、档*****、建立****人事档案****政文件、****档工作。****全所有建****用设施、****纸资料,****修改资料****建立设备****保安、保****等日常运****案。 *****料及管理****图、档、****类,安放****防潮、防****档案箱/****。 (三****、展览、****动服务 ****公楼(区****办的各类****动提供服****) 会场****议材料复****,与会人****会议礼仪****导服务等****) 视频****障。 (****议/活动****供应及相**** (*)****活动后会****保洁服务****)、收发****、建立收****负责传递****志,以及****。 *、****公司。 ****时提供订****、订饮用****。 (五****关系管理****动联系本****区域)水****的供应、****和环卫、****门,建立****急协调机****、主动联****楼(区域****备制造供****解设备大****情况,建****系和应急****。 *、****好、外观****容清晰的****牌、告示****牌等指示****楼/区域****境相适应****】额外专****(一)、****清洁 *****内建筑物****行清洗、****年至少*****、做好高****员的安全****,清洗区****出隔离区****过路行人****免造成危****二)、有****制 *、****四害”防****提供如蚁****、蜱、螨****害生物的****制。 *****关等级提****专业防制****规划服务****)、消防****维保服务****一般维保****,对消防****更换消耗****品/零配****维保服务****在需要替****的维修工****以不高于****优惠价格****其他合法****相关零配****四)、内****餐区卫生****、提供采****的餐饮服****、提供餐****依法取得****相关许可****从业人员****相关健康*****、确保****餐环境的****,按规定****垃圾。 ****劳务派遣****据采购人****提供各种****服务。 ****标准 【****质量要求****公楼(区****管理制度****实,环卫****,实行标****保洁,由****检查监督*******%****般环境地****无污渍;****框、窗台****表面光亮****、无污渍****璃干净无****性好,无****;各种金****干净,无****金属光泽****干净、无****时消毒;****净,无污****网;灯具****尘,中央****干净,无****出口地垫****,表面干****,盆栽植****。 卫生****净,无污****水,大小****干净,无****光泽;各****面干净,****画,金属****干净,无****金属光泽****面干净,****地面干净****,无明显****渍;顶部****、灯具表****积尘、蛛****干净无积****指示牌表****光泽;消****面干净,****;减速带****无明显污****道闸表面**** 电梯及****电梯轿厢****明亮,操****污迹、无****印迹,地****空气清新****;电梯凹****圾无杂物****面干净无****梯踏步表****扶手表面****尘、污渍****面干净透****不锈钢光****梳齿板内****渍;厅内****有光泽。****清运、处****无散积垃****味,须经****水,防止****。所有垃****日清,清****天定时到****废纸及可****物进行回****。 保证****、地下室****等区域无****泡的现象****入口畅通****积物浮于****盖无污渍****清理后及****场;楼面****水口等保****开裂、破****更换。清****目视管道****附物,井****物,水面****,水流畅****上元污渍****污水排放****渠)应做****、无杂物****。无瘀积****繁殖。 ****蚊、灭苍****螂达到当****害”管理****准;不使****用药品。****保安及秩****求 提供****的单位和****须符合《****管理条例****求,并在****权限内提****保安人员****统一的制****工作证。****佩带对讲****、电筒等****建立办公****)传达、****共秩序等****并认真落****区域安全****工作环境****行证件登****杜绝闲杂****受限区域****序良好,****证防盗、****、监控设****运行。对****安全状况****小时监控****录保持完****中心收到****情及其他****报警信号****报警,并****人员及时****进行处理****全防范日****作,及时****理各种安****患,迅速****突法事件****法违章行****制止。 ****进出有记****进出有序****凡装有易****、剧毒物****染性物品****其他来历****严禁驶入****】环境绿****室外花草****正常,修****叶面干净****泽,无积****枝败叶,****,无杂草****托盘完好****盘无积土****施及硬质****无损。基****、夏两季****于*厘米****季不长于****。植物群****黄上不外****体的观赏****物季相分****茂盛;草****整,高度****屑及时清****修剪科学****口光滑整****完整美观****枝、下垂****,内膛不****透光;绿****齐,保持****叶丰满。****后修剪及****花;绿地****无明显杂****疏松通透****明显病斑****叶无虫害****泄物、无****附在植物****、休眠虫****虫蛹;绿****圾,乔木****绿地无破****及随意占**** 室内时****、盆栽及****等应按时****。 总体****养护情况****广州市地****范<园林****管理技术************/********》标准****”或以上****标准。 ****筑、设备****护保养要****办公楼(****屋完好等****使用;墙****坪、地砖****壳、无遗****面有碎裂****缺损的,****时间内安****理。根据****使用年限****况至少每****进行安全****,做好检****发现问题****购人报告****案和建议****组织实施****情况,应****的措施。****各项零星****。零星维****超过******格率应为****;对房屋****、养护记**** 每日*****系统进行****,压力符****仪表指示****证给排水****运行使用****水卫生许****质化验单****员健康合****;生活水****器检修口****锁,通气****离网,定****房及机电****检查、保****、清洁,****房环境整****无杂物、****鼠、虫害****及时发现****排水系统****修合格率****;给排水****事故时,****在**分****现场抢修****故的抢修****夜;无重****任事故;****情况,制****急处理方****节约用水****建立电梯****、设备管****管理制度****梯按规定****,安全设****效,通风****其它附属****;严格执****关电梯管****安全规程****用证、年****、维修保****备。电梯****质的电梯****单位定期****保养,并****内运行;****它救助设****备,称重****,安全装****缺损,电****异常;电****行封闭管****内温度符****全运行环****配备应急****火器和盘****;电梯出****接到报修****修人员应****钟内到达****,及时排****电梯设施****到*******供电范围****设备、仪****期巡视维****检测,按****期对变配****备进行检****、清洁,****录;建立****档案、台****记录,做****合理、节****建立严格****运行制度****修制度和****理制度,****行封闭管****洞,配备****的灭火器****及机房环****无杂物、****鼠、虫害****电运行和****须持证上****雨季前对****系统进行****存检测合****同时组织****重要设施****防雷检测****雷系统完****得擅自拆****避雷设施****无重大管****故。 严****防法规,****安全管理****好消防管****确侏整个****良好的状****检查保养****,维保质****防要求,****开通率及****为*******消防用水****备,确保****时的应急****;确保整****统通过消****消防年检****检合格证****控系统运****有消防部****上岗证书****火灾应急****中控室按****维修保养****记录维修****。 定期****运行状态****行参数;****出现运行****维修人员****分钟内到****施维修,****录,维修******%。****人员进驻****其他服务****速熟悉管****况,一旦****立刻提供****求的管理****处理各类****和应急事****有关办公****域管理档****须保证完****,撤离时****有关区域****立会议室****理制度,****服务规程****实,做好****音响服务****待周到、****证会议期****应并定时****前会后打****生,保持****,会场布**** 报刊、****件派发及****及时、准****录。 对****关部门建****系,在有****能够获得****与帮助。****了解和满****求,提高****水准。 ****外专业服****所提供的****服务符合****、地方及****规范,并****人对人员****地点及服****的要求。****专业服务****采购人所****工作(特****要求执行****未有提出****体实施。****专业服务****采购人所****工作(特****要求执行****未有提出****体实施。****条其他约**** *.《****直单位定****务采购项****文件、更****如果有)****服务承诺****的补充(****同以及政****物业管理****法律法规****合同不可****成部分,****尽事宜从**** *.本*****份,甲****,乙方执****甲乙双方****后生效。****同内容如****律、法规****有规定的****定。 甲****): 乙****): 甲****签章):****表(签章****址:广东****端州区古*****号区机****地址:广****端州区肇****路*号星*****夹层 ************话:**************户银行:****肇庆西江****号:**********************签订日期**** 年 **** 日