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物业管理****采购合同****称:肇庆****机关事务****业管理服****购合同 ****:************************* 甲****肇庆市端****事务管理**** 方:肇****物业管理**** 合同金****,*******金额大写****佰零捌元****根据《中****和国政府****和《中华****国合同法****以及“广****单位定点****采购项目****规定,在****愿、协商****础上,就****庆市端州****务管理局****方(肇庆****业管理有****对(肇庆****机关事务****业管理服****购)实行****专业化的****订立本合****一条定义****合同”即****双方签订****式中的文****所有的附****和组成合****所有其他****合同将由****以下简称****经评审最****定点供应****简称乙方****项目具体****后签订。****方提出涉****主要条款****在响应文****其进行确****。如供应****应文件中****或提出修****,采购人****同。 *****价格”系****同规定,****面正确地****义务时,****付给乙方**** *.“****”系指乙****文件承诺****在定点系****的其他工****服务)需****本项目的****及本物业****特点,提****理服务定****,为甲方****的物业服****服务。 ****方”系指****接受合同****采购人。****乙方”系****并最终确****的定点服****。 *.****系指将要****管理与服****、及相关*****.“验****采购人依****有关规定****所约定的****和条件。****适用范围****条款适用****购活动。****范围详见****件和响应****关补充文****书等。 ****业基本情****名称:-****端州区机****理局物业****定点采购****型:--****服务 坐****--广东****州区古塔****号区机关****业管理范****划平面图****四条委托**** 列入本****业管理的****但不仅限****东省省直****物业服务****》包组一****综合类物****中所列的****内容和采****的其他工****物业服务****务)通用****详见本合****条。 本****工作(特****内容如下****条合同期****生效之日****。合同期****可根据相****求乙方延****-*个月****费用标准****规定执行****予保证。****物业装备****使用 甲****地情况免****业/专业****公场地,****品(指办****脑、打印****机、文件****使用的等****)由乙方****。 第七****理收费 ****同期内物****务(专业****)费******元(按工****为标准收****专业工种************ *******人*月;****包干制,****明确约定****收取的费****有相关费****在内,乙****行向甲方****收取任何****工种 工****求 工种**** 工种人**** 报价(****月) 合**** 专业工**** **岁****.*****************.*****金额(元****,*******物业服务****务)费用****: *.****,接收甲****门实施的****(专业服****成本监审****以下原则*****合法性****入定价成****符合有关****政法律和****会计制度**** *.*****则。计入****的费用为****务(专业****接相关或****的费用;****对应性原****定价成本****物业服务****务)内及****相对应;****合理性原****务定价成****用的主要****济指标均****标准或者****水平。 ****用结算方****:本条款****务类项目****短期专业****目由双方****特性另行****其它支付****项目完成****工作量一**** 第九条****金 *.****后*个工****乙方须向****相当于合****%的履约****以保证乙****合同的一****条件和承****证金在甲****存续期间**** *.甲****履约保证****用于修复****甲方的设****、场地或****约而导致****额和违约****方应在接****约保证金****周内补足****,保证项****间履约保****整。 *****为乙方在****没有涉及****付而未付****约行为,****务期满、****解除或提****务后一个****退还履约****否则,甲****除乙方应****违约金后****金余额。****物业管理****要求 本****《广东省****定点物业****项目》中****量标准及****。定点物****专业服务****量标准详****第十八条****一条经营****.未经甲****乙方无权****域中从事****活动或类****甲方有权****法和甲方****定责令乙****正,并接****但甲方在****布的广告****不致影响****常工作;****方不得以****义从事任****动,且由****一切债权****甲方无关****二条乙方****出如下承****.不以任****租、转让****包区域,****域只从事****的服务工****包期间,****何股份配****通知甲方****方书面批****占有支配****份转让都****方出租、****为。 *****允许甲方****的人员对****内各项服****制进行检****费用由乙**** *.在****的各项服****作时间必****方的工作****括星期天****期。如遇****,甲方可****调整工作****全天二十****作。 *****须聘请(****一位经理****),全权****与甲方保****系并保证****服务工作****合考评或****,甲方有****方在一个****换经理(****、相关骨**** *.为****的服务工****诺的人员****量,甲方****查乙方投****数量,如****发现乙方****的人员数****同约定的****方可以按****每人******累计扣除****同款。乙****工作人员****劳动部门****规定,并****关专业考****持证上岗****权进行审****费用开支****担。 *****期间,乙****员仅与乙****动合同关****有人员使****《劳动合****及相关法****要求。乙****生任何事****方发生劳****由乙方自****责,相关****自行承担****甲方在乙****赔时不受****的约束,****甲方的正****求。乙方****的劳动报****社会、医****收入应符****在地的相**** *.乙****员上岗穿****确认的制****许可的装****费用和制****方负担。****方必须出****法律及甲****与承包区****务有关的****可证,方****营并在经****一切有关****定。自行****税、费。****方必须确****提供优质****专业服务****甲方要求****意的服务****受有关部****检查。 ****承包期内****证承包区****施、设备****营状况和****,并接受****授权人员****对由乙方****成设施、****坏及环境****想状况,****面通知乙****整改,在****下达一周****按要求修****,甲方将****监管部门****约定或规****理。 *****在承包区****所需增加****力设备及****得甲方同****请有资格****进行安装****将施工安****录手册和****甲方备案****.禁止事****.*乙方****何理由向****人员支付****送实物、****等,违者****同。乙方****得以任何****方相关人****费或钱物****的追究相****任。 *****得在承包****或从事非****也不得从****方利益的****时不允许****域对甲方****或经营活****扰性的行*****.*除****准进行必****工程外,****损毁承包****的设施和****得更改已****缆、电线****置及给排****油气管道****,也不得****可能造成****过大的电****避免不必****电干扰。*****未获甲****意,乙方****都不能在****存放易燃****发性大或****的液体或****品。 ***** **.****责任保险****乙方人员****方全权负****方应投保****险),在****任区内由****因导致自****第三方的****方负责,****担任何责*****.*员****外在承包****方所有人****由乙方自****责(如乙****员工投保****险),以****在乙方工****赔时不受****的约束。*****其他保****乙方须按****同法》和****各部门规****服务人员****相关的社****其他相关****方对此全**** **.****员工遵守****内的一切****、消防安****和制度,****区域的消****正常使用****道畅通,****违规责任****.遇突发****全检查时****须配合有****行任务,****职人员协****直至完成****.乙方须****甲方对其****业服务(****)综合考****十三条甲****作出如下*****、甲方****围内保证****常经营不**** *、保****员工按规****入承包区****务工作。****条合同生****: *.****甲乙双方****人或其委****盖章后生****.终止 ****前终止 *****甲方不****期内无理****同。否则****向甲方主****财政监管****,按规定*****.*.****在服务期****业服务(****)综合考****,甲方可****终止合同****相关违约*****.*.****发现乙方****、转让、****等情况,****单方面终****并按合同****相关事宜*****.*如****服务期内****止合同,****方违约责****报财政监****入黑名单*****.*.****方在服务****乙方原因****责任事故****故,甲方****面终止承****方须赔偿****成的经济****将相关情****政监管部****.*.*****承包期早****后一天,****底最后一****此条适用****.*.*****.*、*****、*.*****.*.******.*.****能履行合****有关规定****或财政监****出书面警****内乙方仍****救措施,****即终止合****上述*.****处理。 *****乙方出****处、重组****情况,或****接管经营****不必通知****终止合同*****协议终****方协商同****任何时候****,但相关****及情况必****政监管部**** *.***** 合同规****期满,合****止。服务****年的,在****乙方服务****有关评分****到甲方认****可协商续****约总时长****年。三年****按当年的****点物业服****定执行。****同终止执*****.*终****不影响根****定进行的****偿,也不****保证金的*****.*上****.*、*****二条的终****的履约保****为违约金****方。 *****终止时,****行结算,****进行乙方****设施、设****查并要求****内将乙方****服务区域****方将代理****方支付甲****理费,费****方提前协**** *.不**** 甲方接****服务,但****乙方违约****追究的权****,若甲方****一违约行****行追究的****不放弃对****违约行为****的权利。****条双方权*****.甲方**** (*)****护产权人****的合法权*****)审定****的物业管**** (*)****乙方管理****施及制度****况; (****乙方提出****理服务年****财务预算**** (*)****、整理物****需全部图****、资料,****需要向乙****屋相关资****、设施的****用和维护****资料; ****期支付物****用; (****可预见的****如发生煤****漏电、火****人命、协****关执行任****事件的,****极配合乙****要的紧急****。 (*****方所需的****。 (*****督乙方依****规定内容****管理和服****组织对乙****合考评,****方管理不****方重大经****情况,甲****止合同并****给予赔偿****乙方权利*****)根据****法规、投****本合同的****订物业管****方案,根****定的物业****、方案自****业日常管****动; (****方要求及****甲方报告****服务实施****(*)征****意可选聘****承担本物****管理业务****将本物业****任转让给**** (*)****房屋、附****、构筑物****备、绿化****养护计划****修方案,****定后由乙****施; (****方工作人****使用人告****用的有关****负责监督****)建立、****和正确使****相关的管****并负责及****关变更情*****)对本****用设施不****用和改变****; (*****在管理中****违反本合****进行管理****或第三人****乙方应依****偿责任;****乙方自行****桌、电脑****、文件柜****用的办公****行承担所****装费用,****式需经过****,办公、****、电、通****乙方自行****(**)****止时,乙****甲方移交****用房及物****全部档案****保移交的****备、设施****。 第十****的人员配****乙方的人*****.*乙****总负责人****,联系电******-*******。 ****方必须采****确保乙方****,特别是****。骨干人****经甲方书****其他人员****方备案。****乙方项目****及部门负****时与甲方****一时间报****紧急事件****甲方汇报****,并提供****。 *.****容中包含****时,保安****动须遵循****部门的有**** *.物****求: (****相关人员****获得相关****认证的,****持证上岗****不同岗位****。 (*****关人员要****可靠,身****,无不良****。 (*****位人员必****人事部门****治审查通****用。 (****高物业管****所有物业****进行相关****除乙方对****的培训外****甲方对服****集中进行****训费用由****。 第十****处理 *****商解决;****请仲裁;****人民法院****。 第十****服务(专****质量标准****作内容 ****洁类 (****境卫生与**** *、每****次打扫公****发现杂物****立即清理****区域内垃****装化,在****位设立公****,在露天****设立杂物****人分类、****理(包括****部门运出**** *、及****域地面积****、烟头等****干净、无****积水等。****垃圾筒每****清洗*次****、室外地****行*次高**** *、每****次对公共****施的表面****、抹净处****洁净。 ****员走动频****进行不间****保洁。 ****至少*次****洗属于公****内地面。****天擦净、****公室、课****室、接待****室、餐厅****桌、讲台****等家具。****周至少*****清扫大楼****备机房等******、清****各区域的****更换卫生****液、洁瓷****各类洁具****相关消耗****根据双方****。 (二****清运、处****垃圾清运****为:生活****机、无机****圾)清运****促装修垃****理和废纸****废物的回****垃圾清运****合广东省****关法律、****。 *、****、处理的****: (*****办公垃圾**** 日常生****(*) ****垃圾 (****筑垃圾 ****公共部位****园林、道****合垃圾 ****清运、处****为: (****集区域内****更换垃圾****至少*次****筒。 (****天定时清****不少于*****晚各*次****) 将物****所有桶内****干净封好**** (三)****化粪池管****区域内生****污水管道****处理。 ****持污水管****洁员每月****清扫*次****每月*次****月*次)****保持化粪****常,每月****,每半年****,发现异****掏。 (****般除四害****、按气候****化除四害****-**月****消杀工作****于*次,****每月不少*****、使用****标准的消****害等药剂****消杀工作****】保安类****、保安服**** *、全****区域内正****、区域通****、各楼层****办公室及****交通及*****安、巡逻**** *、办****域)来人****通报、登****检查等。****极配合公****作,制定****控室管理*****、执行****部门关于****工作方针****有关条例****及时制止****区域内的****违法行为****每天至少****气设备、****路和照明****行检查。****立防火制****操作等制****年开展防****宣传。 ****巡逻范围****的公共区****带、设备****办公楼(****采购人指**** *、处****发事件。****及时报警****、每日检****定期保养****维修、更****材和设备****关人员负****维修和管*****、楼道****出入口等****畅通,防****品。 (****辆管理 ****停车场使****停车管理****执行采购****外来车辆****。 *、****进出辖区****期、进出****牌号码。****挥进入辖****停放在划****、车棚内****辆在行车****防通道及****上停车。****安人员若****门、窗没****其他刮擦****情况,尽****主并提醒****要时协助****供监控录****三】绿化****)、公共****护和管理****业的绿化****据植物状****水,修剪****、草坪、****栽等,执****养护和管**** *、负****水塘/水****)垃圾的****持水体清****水畅通。****坪(如有*****)、春****两个月进****剪,秋冬****情况修剪****)、每次****草皮施肥****持草坪常*****)、草****周巡查拔****基本不见****(*)、****、花丛内****皮等杂物****乔灌木、****有): ****每月巡查****剪枯枝、****下垂妨碍****动的枝条****的枝叶要****。 (*****植物特性****,施用符****范的肥料****)、室内****花的养护*****、根据****求提供苗****及室内绿****等服务。****内盆栽摆****及时修剪****技,保持****常绿,按****要更换。****养除害 ****提倡生化****人工防治****剂须以不****健康为前****高效低毒**** (*)****农药时,****员保护措*****)、使****手动喷雾****天气情况****液扩散。****、每次养****成后,应****记录备案****)、其他****的养护和****、具体服****配套设备****照《广州****术规范<****保护技术************ / ********》****州市地方****<园林绿****理技术规************/ ********》中****或以上服****规定。 ****单维保工****一)、建****维修、养**** *、办****域)房屋****台面及吊****、楼梯、****日常养护*****、大修****施工管理****应水电使****安全管理****)、公共****、保养 ****维护、保****包括但不****安监控、****、中央空****计算机机****机房、电****、锅炉、****给排水、****公区域所****设施、部****业或资质****作岗位,****员须符合****东省以及****要求。 ****水、供水****(*)、****用水、供****管理制度****际使用情****度设备、****、维修保****总体节能****(*)、****,防止冒****,或大面****故的发生****)、保持****的正常运****检查水泵****;其中消****每年不少**** (*)****池、水箱****生,防止****。 (*****检修维护****管路、水****、水箱、****表,保证****转。 (****证排水系****运转,防**** (*)****先通知采****影响部门****预告。 ****系统: ****根据电梯****料和技术****电梯安全****修保养的****。 (*****运行管理****设备、井****轿厢设备****运行管理****查,每周****养。 (****全电梯设****修理记录****梯安全年**** (*)****梯轿厢(****)、并道****机房及各****制柜的清*****)、保****梯照明及****、层楼显****和修理。****、密切监****电梯的运****及时做好****电梯运行****管理工作****机电、照****化系统管*****)、对****区域)供****、低压电****明装置等****运行使用****管理和养****根据实际****制订年度****计划。 ****建立严格****运行制度****修制度。****、供电和****持证上岗****管电气工****证**小****值班,做****障、及时****(*)、****使用的照****、显示灯****气线路符****工技术要****负荷要满****要求、确****设备安全****(*)、****预先通知****受影响部****贴预告。****、对临时****有用电管**** (*)****殊情况,****地震、水****时切断电*****)、负****、庭园灯****作,保证****。 (*****办公区域****共及专用****灯泡完好****坏,及时****(**)****公楼(区****源、服务****等广播设****使用及维****作。 *****系统: ****对火灾自****统;自动****;室内灭****防烟系统****散、应急****火门系统****碳等灭火****日常管理****修。 (****时对消防****配电系统****试,管道****。将水管****空,保证****在应急处****常运转,****人员学会****的方法。****、负责对****设施进行****,每周检****和消防器****水电设施****良好。 ****央控制室****心)管理*****)、中****每日******值班、监*****)、控****人员进入**** (*)****控制相、****信号灯、****等的运作****良好状态****作按钮、****动位置。****、每班检****类信号是****做记录。****、出现报****,立即赶****场进行处*****)、中****保洁 *****统运行维****)、集中****的运行管****机组、新****水泵、风****管道系统****类、采气****类风口、****系统等设****养护维修****)、建立****管理制度****作规程,****系统安全****常使用。****、根据实****况制订年****能计划。****管理类 ****进驻管理****细审阅、****办公楼(****设计图纸****业管理及****对物业管****业管理意****方案。 ****熟悉办公****)机电设****楼宇/场****管理系统****统、******的性能、****型、布置****管理意见**** *、详****主的目前****,并从物****用户角度****意见和改**** *、对****的图纸、****案等提出****和建议。****供**小****响应业主****急要求。****、档案管****建立管理****档案和各****件、合同****作。 *****有建筑物****施、设备****料,及时****资料。 ****设备、设****、保洁、****常运作管**** *、所****管理资料****档、卡、****安放于防****、防蛀之****箱/盒/****(三)、****览、及特****务 *、****(区域)****各类会议****供服务 ****会场布置****料复印、****会人员登****礼仪接待****务等。 ****视频、音**** (*)****活动期间****及相关服*****) 会****后会场整****服务。 ****收发服务****立收发中****传递报刊****以及信件*****、代叫****。 *、****供订票、****饮用水等****(五)、****管理 *****系本办公****)水、电****应、管理****卫、公安****建立联系****调机制。****动联系本****区域)公****造供应商****备大修、****,建立良****应急协调*****、制作****外观端正****晰的名牌****告示牌、****指示牌,****区域的整****适应。 ****外专业服****)、高空**** *、对****筑物外立****洗、清洁****少*次。****好高空清****安全保障****洗区域下****离区域,****行人车辆****成危险。****、有害生*****、除一****”防治外****如蚁、蚤****、螨等其****物的预防**** *、根****级提供对****防制、管****服务。 ****消防系统****服务 *****维保的基****消防系统****消耗品/****零配件等****服务。 ****要替换零****修工作中****高于市场****价格向厂****合法渠道****零配件。****、内部餐****卫生服务****供采购人****饮服务。****供餐饮服****取得餐饮****许可。 ****人员依法****健康证明****确保厨房****境的清洁****规定清理****。 (五****派遣 *****购人要求****各种劳务****。 服务**** 【一】****要求 建****(区域)****制度并认****环卫设施****行标准化****,由专人****监督,清*****% 。****境地面干****渍;门框****窗台、金****光亮、无****污渍;门****净无尘,****,无明显****种金属件****,无污渍****光泽;门****、无印迹****毒;天花****无污渍、****灯具干净****中央空调****,无污迹****地垫摆放****面干净无****栽植物无****卫生间地****无污渍、****大小便器****,无污渍****;各种隔****净,无乱****金属饰件****,无污迹****光泽;墙****净,天停****干净,无****明显油渍****顶部各种****具表面干****、蛛网;****无积尘,****牌表面干****;消防器****净,摆放****速带表面****显污迹,****表面无灰****梯及电梯****轿厢四壁****,操作面****、无灰尘****,地面干****清新、无****梯凹槽内****杂物,按****净无印迹****步表面干****表面干净****污渍,玻****净透光性****钢光亮无****板内无杂****厅内地面****泽。 垃****、处理过****积垃圾、****须经常喷****防止发生****有垃圾须****,清洁人****时到各点****及可再生****行回收、****保证汛期****下室、设****域无积水****现象发生****畅通,井****浮于面上****污渍、污****后及时清****楼面落水****等保持完****、破损等****。清理后****管道内壁****,井底无****水面无漂****流畅通,****污渍、污****排放管道****应做到无****杂物、不****瘀积、无****。 灭鼠****灭苍蝇、****到当地“****管理规定****不使用国****品。 【****及秩序维****提供保安****位和从业****合《保安****条例》相****并在其规****内提供服****人员上班****的制服,****证。执勤****对讲机、****筒等装备****办公楼(****达、保安****序等管理****真落实,****安全和正****环境,严****件登记制****闲杂人员****区域。环****好,维护****盗、防火****控设备的****。对办公****状况进行****监控,监****持完整,****收到火情****其他异常****信号后应****,并通知****及时赶到****处理;做****范日常巡****及时发现****种安全事****迅速有效****事件。发****章行为应****。 确保****有记录、****有序、通****有易燃、****毒物品或****物品的车****来历不明****驶入。 ****境绿化要****花草树木****,修剪及****干净,具****无积尘,****叶,无病****杂草;盆****完好干净****积土。绿****硬质景观****。基本保****两季草皮****厘米,秋****长于******物群落完****不外露,****观赏效果****相分明,****;草坪保****高度适中****时清理;****科学合理****滑整齐,****美观,无****下垂枝、****膛不乱,****;绿篱修****保持观赏****满。花灌****剪及时,****绿地内立****显杂草,****通透;草****病斑,植****虫害咬口****、无悬挂****植物上的****眠虫体及****;绿地内****乔木无树****无破坏、****意占用现****内时花、****栽及室内****按时浇水****总体环境****情况应达****市地方技****园林绿化****技术规范**************-*****标准中“****以上养护****。 【四****设备、设****养要求 ****楼(区域****好等级和****;墙面砖****地砖平整****无遗缺;****碎裂、断****的,应在****内安排专****根据房屋****年限和使****少每半年****安全使用****好检查记****问题及时****报告,提****建议经批****实施。遇****,应采取****施。及时****零星维修****星维修时******小时****应为******房屋日常****护记录完****日*次对****进行检查****力符合要****指示准确****排水系统****使用。二****生许可证****验单、操****康合格证****活水箱、****修口封闭****通气口需****,定期对****机电设备****、保养、****洁,设备****境整洁,****物、灰土****虫害发生****发现并解****系统故障****格率******排水系统****时,维修*****分钟内****抢修,一****抢修做到****无重大管****故;根据****,制定事****理方案;****用水工作****电梯运行****备管理、****制度,确****规定时间****全设备齐****通风、照****附属设施****格执行国****梯管理规****规程,电****、年检合****修保养合****电梯由专****电梯维修****定期进行****,并在有****行;警铃****助设备功****称重装置****全装置有****,电梯运****;电梯机****闭管理,****度符合设****行环境要****应急照明****和盘车等****梯出现故****报修后专****员应在*****到达现场****时排除故****设施完好******%。****范围内的****、仪器仪****视维护和****,按照规****变配电设****行检查、****洁,并做****建立各项****、台账、****,做到安****、节约用****严格的配****制度、电****度和配电****度,配电****闭管理,****配备符合****火器材;****房环境整****物、灰土****虫害发生****行和维修****证上岗。****前对建筑****进行检测****测合格报****组织专业****设施设备****检测;保****统完整性****自拆除、****设施;一****大管理责**** 严格执****规,建立****管理制度****防管理工****整个系统****的状态;****保养消防****保质量达****求,保证****率及完好******%;****用水的基****确保火灾****应急灭火****保整个消****过消防部****年检,取****格证;消****统运行人****防部门核****证书;有****应急方案****室按计划****保养,并****维修保养****定期巡查****状态并记****数;空调****运行故障****人员应在****内到达现****修,并做****维修合格****%。 【****进驻、管****服务要求****悉管理区****一旦入驻****提供业主****管理与服****各类日常****急事务。****办公/教****理档案资****证完整、****离时全部****区域方。****议室/场****度,制订****规程并认****做好会议****服务,礼****到、规范****议期间茶****定时续水****后打扫室****保持室内****场布置及****刊、杂志****发及相关****、准确、**** 对外与****门建立良****在有事情****获得及时****助。对内****和满足业****提高服务****。 【六****业服务要****供的额外****符合相关****方及行业****,并符合****人员、时****及服务内****求。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 第****他约定事****.《广东****位定点物****购项目》****、更正公****有)、供****承诺、本****充(变更****及政府采****管理服务****法规等均****不可分割****分,本合****宜从其规****.本合同****,甲方执****方执*份****双方签字****效。 *****容如遇国****法规及政****定的,从**** 甲方(**** 乙方(**** 甲方代****): 乙****签章):****广东省肇****区古塔中****区府大院****广东肇庆****肇庆市翠****星荷豪苑**** 电话:******* 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