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阳光采招网> 中标公示 >肇庆市端州区机关事务管理局物业管理服务定点采购合同(2020-01-22)[1]
发布时间:2020-01-22

肇庆市端州区机关事务管理局物业管理服务定点采购合同(2020-01-22)[1]

基本信息
招标编号 - 所属地区 广东
截止时间 - 采购业主 -
招标机构 - 中标单位 -
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物业管理****采购合同****称:肇庆****机关事务****业管理服****购合同 ****:************************* 甲****肇庆市端****事务管理**** 方:肇****物业管理**** 合同金****,*******金额大写****佰伍拾贰****据《中华****国政府采****《中华人****合同法》****及“广东****位定点物****购项目”****定,在平****、协商一****上,就甲****市端州区****管理局)****(肇庆市****管理有限****(肇庆市****关事务管****管理服务****)实行一****业化的物****立本合同****条定义 ****同”即由****方签订的****中的文件****有的附件****组成合同****有其他文****同将由采****下简称甲****评审最终****点供应商****称乙方)****目具体情****签订。以****提出涉及****要条款,****响应文件****进行确认****如供应商****文件中未****提出修改****采购人将****。 *.****格”系指****规定,在****正确地履****务时,甲****给乙方的*****.“管****系指乙方****件承诺及****定点系统****其他工作****务)需求****项目的设****本物业使****点,提出****服务定位****为甲方提****物业服务****务。 *****”系指通****受合同及****购人。 ****方”系指****最终确定****定点服务**** *.“****指将要提****理与服务****及相关场****.“验收****购人依据****关规定实****约定的评****条件。 ****用范围本****款适用与****活动。项****围详见—****和响应文****补充文件****等。 第****基本情况****称:--****州区机关****局物业管****点采购 ****:--物****务 坐落****-广东肇****区古塔中****区机关大****管理范围****平面图)****条委托管****列入本次****管理的范****不仅限于****省省直单****业服务采****包组一(****合类物业****所列的各****容和采购****其他工作****业服务(****)通用服****见本合同****。 本项****作(特殊****容如下:****合同期限****效之日起****合同期满****根据相关****乙方延续*****个月的****用标准按****定执行,****保证。 ****业装备、****用 甲方****情况免费****/专业服****场地,但****(指办公****、打印机****、文件柜****用的等办****由乙方自**** 第七条****收费 *****期内物业****(专业服****费*******(按工种****标准收费****业工种 *********************月;)****干制,除****确约定可****取的费用****相关费用****内,乙方****向甲方或****取任何费****种 工种**** 工种年****工种人数****报价(元****) 合计****专业工种******岁以*************** *****.******额(元)*******.****业服务(****)费用成**** *.乙****接收甲方****实施的物****专业服务****本监审,****下原则:****合法性原****定价成本****合有关法****法律和国****计制度的*****.*相****。计入定****费用为与****(专业服****相关或间****费用; ****应性原则****价成本的****业服务(****)内及服****对应; ****理性原则****定价成本****的主要技****指标均符****准或者社****平。 第****结算方式****本条款在****类项目时****期专业服****由双方根****性另行约****它支付方****目完成后****作量一次****第九条履**** *.签*****个工作****方须向甲****当于合同****的履约保****保证乙方****同的一切****件和承诺****金在甲方****续期间不*****.甲方****约保证金****于修复乙****方的设备****场地或因****而导致损****和违约金****应在接到****保证金通****内补足扣****保证项目****履约保证****。 *.****乙方在服****有涉及甲****而未付金****行为,甲****期满、合****除或提前****后一个月****还履约保****则,甲方****乙方应付****约金后退****余额。 ****业管理服****求 本部****广东省省****点物业服****目》中各****标准及要****定点物业****业服务)****标准详见****十八条。****条经营制****未经甲方****方无权在****中从事任****动或类似****方有权依****和甲方相****责令乙方****,并接受****甲方在该****的广告宣****致影响乙****工作; ****不得以甲****从事任何****,且由此****切债权、****方无关。****条乙方对****如下承诺****不以任何****、转让、****区域,在****只从事甲****服务工作****期间,乙****股份配置****知甲方。****书面批准****有支配地****转让都将****出租、转****。 *.****许甲方或****人员对承****各项服务****进行检查****用由乙方*****.在承****各项服务****时间必须****的工作要****星期天及****。如遇特****甲方可要****整工作时****天二十四****。 *.****聘请(或****位经理(****,全权代****甲方保持****并保证承****务工作。****考评或工****甲方有权****在一个星****经理(负****相关骨干*****.为承****服务工作****的人员及****,甲方不****乙方投入****量,如果****现乙方安****人员数量****约定的数****可以按缺****人*******计扣除当****款。乙方****作人员必****动部门有****定,并经****专业考核****证上岗,****进行审核****用开支由****。 *.****间,乙方****仅与乙方****合同关系****人员使用****劳动合同****相关法律****求。乙方****任何事故****发生劳动****乙方自行****,相关费****行承担,****方在乙方****时不受任****约束,且****方的正常****。乙方所****劳动报酬****会、医疗****入应符合****地的相关*****.乙方****上岗穿着****认的制服****可的装饰****用和制作****负担。 ****必须出具****律及甲方****承包区域****有关的执****证,方可****并在经营****切有关条****。自行缴****、费。 ****必须确保****供优质、****业服务,****方要求改****的服务状****有关部门****查。 *****包期内乙****承包区域****、设备良****状况和环****并接受甲****权人员的****由乙方引****设施、设****及环境卫****状况,甲****通知乙方****改,在书****达一周后****要求修复****甲方将上****管部门按****定或规定****。 ******承包区域****需增加机****设备及设****甲方同意****有资格的****行安装、****施工安装****手册和图****方备案。****禁止事项*****乙方不****理由向甲****员支付费****实物、有****,违者将****。乙方人****以任何形****相关人员****或钱物等****追究相关****。 ******在承包区****从事非法****不得从事****利益的活****不允许在****对甲方正****经营活动****性的行为****.*除经****进行必要****程外,乙****毁承包区****设施和装****更改已铺****、电线等****及给排水****气管道等****也不得安****能造成电****大的电器****免不必要****干扰。 ****未获甲方****,乙方任****不能在承****放易燃物****性大或气****液体或任****。 ********.*****任保险乙****方人员以****全权负责****应投保第****),在乙****区内由于****导致自己****三方的事****负责,甲****任何责任****.*员工****在承包期****所有人员****乙方自行****(如乙方****工投保人****),以保****乙方工作****时不受任****约束。 ****其他保险****方须按《****法》和政****部门规定****务人员交****关的社会****他相关费****对此全权******.乙****工遵守行****的一切行****消防安全****制度,保****域的消防****常使用,****畅通,同****规责任。****遇突发事****检查时,****配合有关****任务,并****人员协助****至完成。****乙方须积****方对其进****服务(专****综合考评****三条甲方****出如下承****、甲方在****内保证乙****经营不受*****、保证****工按规定****承包区域****工作。 ****合同生效**** *.本****乙双方法****或其委托****章后生效****终止 *****终止 *****甲方不得****内无理由****。否则乙****甲方主管****政监管部****按规定处****.*.*****服务期内****服务(专****综合考评****甲方可以****止合同,****关违约责****.*.*****现乙方出****转让、抵****情况,甲****方面终止****按合同约****关事宜。****.*如果****务期内无****合同,将****违约责任****财政监管****黑名单处****.*.*****在服务期****方原因造****任事故或****,甲方可****终止承包****须赔偿给****的经济损****相关情况****监管部门*****.*提****包期早于****一天,应****最后一天****条适用于*****.*、*****、*.*****.*.*****.*五****.*.*****履行合同****关规定,****财政监管****书面警告****乙方仍无****措施,甲****终止合同****述*.*****理。 *****乙方出现****、重组及****况,或被****管经营时****必通知乙****止合同。****协议终止****协商同意****何时候终****但相关协****情况必须****监管部门*****.*自****合同规定****满,合同****。服务期****的,在服****方服务通****关评分标****甲方认可****协商续约****总时长不****。三年期****当年的广****物业服务****执行。 ****终止执行****.*终止****影响根据****进行的赔****,也不影****证金的效****.*上述*****、*.****条的终止****履约保证****违约金支****。 *.****止时,双****结算,甲****行乙方承****施、设备****并要求乙****将乙方物****务区域,****将代理处****支付甲方****费,费用****提前协商*****.不放****甲方接受****务,但不****方违约行****究的权利****若甲方对****违约行为****追究的权****放弃对乙****约行为进****权利。 ****双方权利****.甲方权****(*)代****产权人、****合法权益****)审定乙****物业管理****(*)检****方管理工****及制度的****; (*****方提出的****服务年度****务预算及****(*)负****整理物业****全部图纸****资料,根****要向乙方****相关资料****设施的安****和维护保****料; (****支付物业****; (*****预见的情****发生煤气****电、火灾****命、协助****执行任务****件的,甲****配合乙方****的紧急避**** (*)****所需的办**** (*)****乙方依照****定内容所****理和服务****织对乙方****考评,如****管理不善****重大经济****况,甲方****合同并要****予赔偿。****方权利义****)根据有****规、投标****合同的约****物业管理****案,根据****的物业管****方案自主****日常管理****; (*****要求及时****方报告物****务实施情*****)征得****可选聘专****担本物业****理业务,****本物业的****转让给第****(*)负****屋、附属****构筑物、****、绿化等****护计划和****方案,经****后由乙方****; (*****工作人员****用人告知****的有关规****责监督;****建立、妥****正确使用****关的管理****负责及时****变更情况****)对本物****设施不得****和改变使**** (*)****管理中的****反本合同****行管理造****第三人损****方应依法****责任; ****方自行承****、电脑、****文件柜等****的办公用****承担所有****费用,但****需经过甲****办公、生****电、通讯****方自行承******)本****时,乙方****方移交全****房及物业****部档案资****移交的资****、设施完**** 第十六****人员配置****方的人员****.*乙方****负责人:****联系电话*****-*******。 *****必须采取****保乙方人****特别是骨****骨干人员****甲方书面****他人员变****备案。 ****方项目总****部门负责****与甲方沟****时间报告****急事件;****方汇报工****并提供相**** *.*****中包含保****,保安人****须遵循当****门的有关*****.物业****: (*****关人员的****得相关主****证的,须****证上岗,****同岗位统**** (*)****人员要求****靠,身体****无不良行**** (*)****人员必须****事部门考****审查通过****。 (*****物业管理****有物业人****行相关的****乙方对服****培训外,****方对服务****中进行培****费用由乙**** 第十七****理 *.****解决; ****仲裁; ****民法院提**** 第十八****务(专业****量标准 ****内容 【****类 (一****卫生与保*****、每天****打扫公共****现杂物、****即清理。****域内垃圾****化,在各****设立公共****在露天公****立杂物箱****分类、清****(包括联****门运出处*****、及时****地面积水****烟头等,****净、无杂****水等。 ****圾筒每天****洗*次,****室外地面*****次高压*****、每天****对公共设****的表面进****抹净处理****净。 *****走动频繁****行不间断****洁。 *****少*次清****属于公共****地面。 ****擦净、抹****室、课室****、接待室****、餐厅等****、讲台、****家具。 ****至少*次****扫大楼天****机房等部*****、清洗****区域的洗****换卫生纸****、洁瓷精****类洁具等****关消耗品****据双方约**** (二)****运、处理****圾清运、****:生活垃****、无机、****)清运处****装修垃圾****和废纸及****物的回收****圾清运处****广东省及****法律、法**** *、垃****处理的范**** (*)****公垃圾 ****日常生活*****) 日****圾 (*****垃圾 (****共部位上****林、道路****垃圾 *****运、处理****: (*****区域内垃****换垃圾袋****少*次清****。 (*****定时清运****少于*次****各*次)**** 将物业****有桶内垃****净封好胶****(三)、****粪池管理****域内生活****水管道集****理。 *****污水管通****员每月对****扫*次。****月*次,*****次)。****持化粪池****,每月检****每半年清****发现异常****。 (四****除四害服****按气候及****除四害。******月的****杀工作每*****次,其****月不少于****、使用符****准的消毒****等药剂进****杀工作。****保安类 ****保安服务*****、全天****域内正门****区域通道****各楼层/****公室及公****通及******、巡逻、*****、办公****)来人来****报、登记****查等。 ****配合公安****,制定或****室管理制****、执行当****门关于保****作方针、****关条例。****时制止物****域内的不****法行为。****天至少*****设备、开****和照明灯****检查。 ****防火制度****作等制度****开展防盗****传。 *****逻范围包****公共区域****、设备用****公楼(区****购人指定*****、处理****事件。严****时报警。****每日检查****期保养、****修、更新****和设备,****人员负责****修和管理****、楼道、****入口等部****通,防止****。 (二****管理 *****车场使用****车管理规****行采购人****来车辆管**** *、外****出辖区应****、进出时****号码。 ****进入辖区****放在划定****车棚内。****在行车通****通道及非****停车。 ****人员若发****、窗没关****他刮擦、****况,尽快****并提醒注****时协助报****监控录像****】绿化类****、公共绿****和管理 ****的绿化管****植物状况****,修剪养****草坪、花****等,执行****护和管理*****、负责****塘/水池****垃圾的清****水体清洁****畅通。 ****(如有)****)、春夏****个月进行****,秋冬两****况修剪。****、每次修****皮施肥*****草坪常绿****)、草皮****巡查拔除****本不见杂*****)、拾****花丛内纸****等杂物。****灌木、花****): (****月巡查,****枯枝、病****垂妨碍观****的枝条,****枝叶要立**** (*)****物特性定****施用符合****的肥料。****、室内绿****的养护和****、根据采****提供苗木****室内绿化****服务。 ****盆栽摆放****时修剪枯****,保持室****绿,按季****更换。 ****除害 (****倡生化物****工防治,****须以不伤****康为前提****效低毒的****(*)、****药时,须****保护措施****)、使用****动喷雾器****气情况,****扩散。 ****每次养护****后,应即****录备案。****、其他绿****养护和管****具体服务****套设备的****《广州市****规范<园****护技术规************/ ********》以****市地方技****园林绿化****技术规范************ ********》中“****以上服务****定。 【****维保工程****)、建筑****修、养护*****、办公****)房屋地****面及吊顶****楼梯、通****常养护维****、大修、****工管理配****水电使用****全管理。****、公共设****保养 公****护、保养****括但不限****监控、消****中央空调****算机机房****房、电梯****锅炉、配****排水、复****区域所有****施、部门****或资质要****岗位,其****须符合国****省以及当****求。 *****、供水系*****)、建****水、供水****理制度并****使用情况****设备、设****维修保养****体节能计*****)、节****防止冒、****或大面积****的发生。****、保持供****正常运转****查水泵运****其中消防****年不少于****(*)、****、水箱的****,防止二**** (*)****修维护供****路、水泵****水箱、阀****,保证其****。 (*****排水系统****转,防止****(*)、****通知采购****响部门,****告。 *****统: (****据电梯的****和技术性****梯安全运****保养的规**** (*)****行管理和****备、井道****厢设备进****行管理,****,每周维****。 (*****电梯设备****理记录;****安全年检****(*)、****轿厢(包****、并道、****房及各梯****柜的清洁****)、保证****照明及内****层楼显示****修理。 ****密切监视****梯的运行****时做好需****梯运行的****理工作。****电、照明****系统管理****)、对办****域)供电****低压电器****装置等设****行使用进****理和养护****据实际使****订年度总****划。 (****立严格的****行制度和****制度。 ****供电和维****证上岗。****电气工程******小时****班,做到****、及时排*****)、保****用的照明****显示灯完****线路符设****技术要求****荷要满足****求、确保****备安全运*****)、停****先通知采****影响部门****预告。 ****对临时施****用电管理****(*)、****情况,如****震、水灾****切断电源****)、负责****庭园灯电****,保证供**** (*)****公区域内****及专用照****泡完好,****,及时调******)、****楼(区域****、服务器****广播设备****用及维修****。 *、****统: (****火灾自动****;自动喷****室内灭火****烟系统;****、应急系****门系统;****等灭火系****常管理和****。 (*****对消防、****电系统做****,管道养****将水管内****,保证消****应急处理****运转,培****员学会应****方法。 ****负责对消****施进行例****每周检查****消防器械****电设施确****好。 *****控制室(****)管理规****)、中控****日**小****班、监控****)、控制****员进入中****(*)、****制相、显****号灯、控****的运作始****好状态,****按钮、手****位置。 ****每班检查****信号是否****记录。 ****出现报警****立即赶到****进行处理****)、中控****洁 *、****运行维护****、集中空****运行管理****组、新风****泵、风机****道系统、****、采气装****风口、自****统等设备****护维修。****、建立空****理制度和****规程,保****统安全运****使用。 ****根据实际****制订年度****计划。 ****理类 (****驻管理 ****审阅、熟****公楼(区****计图纸,****管理及用****物业管理****管理意见****案。 *****悉办公楼****机电设备****宇/场地****理系统、****、**基****性能、规****、布置提****理意见和*****、详细****的目前物****并从物业****户角度提****见和改进*****、对业****图纸、资****等提出专****建议。 ******小时****应业主反****要求。 ****档案管理****立管理人****案和各类****、合同的****。 *.****建筑物、****、设备的****,及时增****料。 *****备、设施****保洁、车****运作管理*****、所有****理资料分****、卡、册****放于防火****防蛀之专****/盒/柜****三)、会****、及特殊**** *、为****区域)内****类会议、****服务 (****场布置、****复印、发****人员登记****仪接待、****等。 (****频、音响****(*) ****动期间开****相关服务****) 会议****会场整理****务。 (****发服务 ****收发中心****递报刊、****及信件派****、代叫速**** *、需****订票、订****用水等服****五)、公****理 *、****本办公楼****水、电、****、管理部****、公安等****立联系和****机制。 ****联系本办****域)公共****供应商,****大修、维****建立良好****急协调机****、制作材****观端正、****的名牌、****示牌、警****示牌,与****域的整体****应。 【****专业服务****、高空外*****、对区****物外立面****、清洁,*****次。 ****高空清洁****全保障措****区域下方****区域,提****人车辆,****危险。 ****有害生物****、除一般****防治外,****蚁、蚤、****螨等其他****的预防和*****、根据****提供对应****制、管理****务。 (****防系统专****务 *、****保的基础****防系统进****耗品/易****配件等专****务。 *****替换零配****工作中,****于市场价****格向厂家****法渠道获****配件。 ****内部餐饮****生服务 ****采购人要****服务。 ****餐饮服务****得餐饮服****可。 *****员依法取****康证明。****保厨房及****的清洁卫****定清理厨**** (五)****遣 *、****人要求依****种劳务派**** 服务质****【一】保****求 建立****区域)环****度并认真****卫设施齐****标准化清****由专人负****督,清洁****% 。 ****地面干净****;门框、****台、金属****亮、无灰****渍;门窗****无尘,透****无明显印****金属件表****无污渍,****泽;门把****无印迹、****;天花板****污渍、无****具干净无****央空调风****无污迹,****垫摆放整****干净无杂****植物无积****生间地面****污渍、无****小便器表****无污渍,****各种隔断****,无乱写****属饰件表****无污迹,****泽;墙壁****,天停车****净,无杂****显油渍、****部各种管****表面干净****蛛网;墙****积尘,各****表面干净****消防器材****,摆放整****带表面干****污迹,各****面无灰尘****及电梯厅****厢四壁光****操作面板****无灰尘、****地面干净****新、无异****凹槽内无****物,按钮****无印迹;****表面干净****面干净无****渍,玻璃****透光性好****光亮无尘****内无杂物****内地面干****。 垃圾****处理过程****垃圾、无****经常喷洒****止发生虫****垃圾须日****清洁人员****到各点收****可再生废****回收、处****证汛期道****室、设备****无积水和****象发生。****通,井内****于面上,****渍、污物****及时清洁****面落水管****保持完好****破损等及****清理后达****道内壁无****井底无沉****面无漂浮****畅通,井****渍、污物****放管道(****做到无异****物、不堵****积、无蚊**** 灭鼠、****苍蝇、灭****当地“除****理规定的****使用国家****。 【二****秩序维护****供保安服****和从业人****《保安服****例》相关****在其规定****提供服务****员上班时****制服,配****。执勤人****讲机、警****等装备。****公楼(区****、保安、****等管理制****落实,确****全和正常****境,严格****登记制度****杂人员进****域。环境****,维护和****、防火报****设备的正****对办公区****况进行*****控,监控****完整,监****到火情、****他异常情****号后应及****并通知相****时赶到现****理;做好****日常巡视****时发现和****安全事故****速有效处****件。发现****行为应及**** 确保车****记录、停****序、通畅****易燃、易****物品或有****品的车辆****历不明车****入。 【****绿化要求****草树木生****修剪及时****净,具有****积尘,元****,无病虫****草;盆器****好干净,****土。绿地****质景观完****基本保证****季草皮不****米,秋、****于**厘****群落完整****外露,有****赏效果。****分明,生****草坪保持****度适中,****清理;乔****学合理,****整齐,树****观,无徒****垂枝、枯****不乱,通****绿篱修剪****持观赏面****。花灌木****及时,无****地内立视****杂草,土****透;草皮****斑,植物****害咬口、****无悬挂或****物上的虫****虫体及越****绿地内无****木无树挂****破坏、践****占用现象****时花、苗****及室内摆****时浇水养****体环境绿****况应达到****地方技术****林绿化养****术规范>*************-******准中“三****上养护质**** 【四】****备、设施****要求 确****(区域)****等级和正****墙面砖、****砖平整不****遗缺;墙****裂、断裂****,应在规****安排专项****据房屋实****限和使用****每半年*****全使用检****检查记录****题及时向****告,提出****议经批准****施。遇紧****应采取必****。及时完****星维修任****维修时间*****小时,****为*******屋日常维****记录完整*****次对给****行检查巡****符合要求****示准确,****水系统正****用。二次****许可证、****单、操作****合格证齐****水箱、热****口封闭、****气口需设****定期对水****电设备进****保养、维****,设备及****整洁,确****、灰土,****害发生。****现并解决****统故障,****率*******水系统发****,维修人****分钟内到****修,一般****修做到不****重大管理****;根据现****制定事故****方案;做****水工作。****梯运行管****管理、安****度,确保****定时间运****设备齐全****风、照明****属设施完****执行国家****管理规定****程,电梯****年检合格****保养合同****梯由专业****梯维修保****期进行维****并在有效****;警铃或****设备功能****重装置可****装置有效****电梯运行****电梯机房****管理,机****符合设备****环境要求****急照明、****盘车等工****出现故障****修后专业****应在******达现场抢****排除故障****施完好率*****%。 ****围内的电****仪器仪表****维护和重****按照规定****配电设施****检查、维****,并做好****立各项设****台账、维****做到安全****节约用电****格的配送****度、电器****和配电房****,配电室****管理,无****备符合要****器材;设****环境整洁****、灰土,****害发生;****和维修人****上岗。每****对建筑避****行检测,****合格报告****织专业人****施设备进****测;保持****完整性,****拆除、迁****施;一年****管理责任****严格执行****,建立消****理制度,****管理工作****个系统处****状态;定****养消防设****质量达到****,保证系****及完好率*****%;保****水的基本****保火灾险****急灭火用****整个消防****消防部门****检,取得****证;消防****运行人员****部门核发****书;有突****急方案。****按计划进****养,并相****修保养情****期巡查设****态并记录****;空调系****行故障后****员应在*****到达现场****,并做好****修合格率****。 【五****驻、管理****务要求 ****管理区域****旦入驻即****供业主所****理与服务****类日常事****事务。所****公/教学****档案资料****完整、完****时全部移****域方。 ****室/场馆****,制订会****程并认真****好会议室****务,礼仪****、规范。****期间茶水****时续水,****打扫室内****持室内整****布置及时****、杂志、****及相关服****准确、有****对外与各****建立良好****有事情况****得及时支****。对内定****满足业主****高服务管**** 【六】****服务要求****的额外专****合相关国****及行业有****并符合采****员、时间****服务内容****。 *额****务部分根****所提的其****特殊服务****行;采购****出时,不****。 *额****务部分根****所提的其****特殊服务****行;采购****出时,不****。 第十****约定事项****《广东省****定点物业****项目》采****更正公告****)、供应****诺、本合****(变更)****政府采购****理服务相****规等均是****可分割的****,本合同****从其规定****本合同一****甲方执*****执*份,****方签字盖****。 *.****如遇国家****规及政策****的,从其****甲方(公****乙方(公****甲方代表****: 乙方****章): ****东省肇庆****古塔中路****府大院 ****东肇庆市****庆市翠星****荷豪苑*****电话:******* 电******-******* 开****工商银行****支行 账********************* 合同****:   **** 月  **
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