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阳光采招网> 中标公示 >肇庆市端州区机关事务管理局物业管理服务定点采购合同(2020-01-22)[10]
发布时间:2020-01-22

肇庆市端州区机关事务管理局物业管理服务定点采购合同(2020-01-22)[10]

基本信息
招标编号 - 所属地区 广东
截止时间 - 采购业主 -
招标机构 - 中标单位 -
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物业管理****采购合同****称:肇庆****机关事务****业管理服****购合同 ****:************************* 甲****肇庆市端****事务管理**** 方:肇****物业管理**** 合同金****,*******金额大写****佰零陆元****关键词:****高压疏通**** 根据《****共和国政****》和《中****和国合同****,以及“****直单位定****务采购项****关规定,****自愿、协****基础上,****肇庆市端****事务管理****乙方(肇****物业管理****)对(肇****区机关事****物业管理****采购)实****、专业化****理订立本****第一条定****“合同”****方双方签****格式中的****括所有的****录和组成****的所有其**** 合同将****(以下简****与经评审****的定点供****下简称乙****本项目具****商后签订****甲方提出****的主要条****商在响应****对其进行****绝。如供****响应文件****绝或提出****的,采购****认同。 ****同价格”****合同规定****全面正确****同义务时****支付给乙****。 *.****务”系指****应文件承****人在定点****出的其他****殊服务)****合本项目****置及本物****质特点,****管理服务****标,为甲****质的物业****业服务。****甲方”系****购接受合****的采购人****“乙方”****审并最终****告的定点****商。 *****”系指将****业管理与****点、及相**** *.“****指采购人****及有关规****同所约定****序和条件****条适用范****同条款适****采购活动****施范围详****文件和响****相关补充****诺书等。****物业基本****业名称:****市端州区****管理局物****务定点采****类型:-****理服务 ****:--广****端州区古*****号区机****物业管理****规划平面****第四条委****项 列入****物业管理****括但不仅****广东省省****点物业服****目》包组****:综合类****)中所列****务内容和****办的其他****点物业服****服务)通****容详见本****八条。 ****他工作(****)内容如****五条合同****同生效之****月。合同****方可根据****要求乙方*****-*个****,费用标****同规定执****应予保证****条物业装****的使用 ****场地情况****物业/专****办公场地****用品(指****电脑、打****讲机、文****身使用的****品)由乙****决。 第****管理收费****合同期内****服务(专****包)费******元(按****数为标准****[管理 ****** 人****** 元****;)。采****,除本合****定可以另****费用外,****费用均包****乙方不得****方或使用****何费用。****工种学历****种年龄要****人数(人****(元/人****合计(元**** 初中 ****下 *.**** **********.****同金额(*****,****** 物业服****服务)费****审: *****诺,接收****部门实施****务(专业****用成本监****守以下原****.*合法****计入定价****用符合有****行政法律****一会计制****; *.****原则。计****本的费用****服务(专****直接相关****关的费用*****对应性****入定价成****与物业服****服务)内****准相对应*****合理性****服务定价****费用的主****经济指标****业标准或****允水平。****费用结算****注:本条****服务类项****,短期专****项目由双****目特性另**** 其它支****待项目完****际工作量****款 第九****证金 *****同后*个****,乙方须****纳相当于*****%的履****。以保证****本合同的****、条件和****保证金在****定存续期****。 *.****从履约保****除用于修****坏甲方的****施、场地****违约而导****金额和违****乙方应在****履约保证****一周内补****额,保证****期间履约****完整。 ****认为乙方****内没有涉****应付而未****违约行为****服务期满****法解除或****服务后一****额退还履****,否则,****扣除乙方****或违约金****证金余额****条物业管****量要求 ****照《广东****位定点物****购项目》****质量标准****行。定点****(专业服****质量标准****同第十八****十一条经*****.未经****,乙方无****区域中从****告活动或****,甲方有****告法和甲****规定责令****改正,并****;但甲方****发布的广****证不致影****正常工作****乙方不得****名义从事****活动,且****的一切债****与甲方无****十二条乙****作出如下*****.不以****转租、转****承包区域****区域只从****可的服务****承包期间****任何股份****应通知甲****甲方书面****何占有支****股份转让****乙方出租****行为。 ****应允许甲****权的人员****域内各项****控制进行****关费用由****。 *.****域的各项****工作时间****甲方的工****包括星期****假期。如****况,甲方****方调整工****至全天二****工作。 ****必须聘请****)一位经****人),全****方与甲方****联系并保****域服务工****综合考评****况,甲方****乙方在一****更换经理****)、相关****。 *.****域的服务****承诺的人****数量,甲****抽查乙方****员数量,****时发现乙****岗的人员****合同约定****甲方可以****数每人*****次累计扣****合同款。****的工作人****合劳动部****工规定,****相关专业****后持证上****有权进行****类费用开****负担。 ****包期间,****人员仅与****劳动合同****所有人员****合《劳动****以及相关****的要求。****发生任何****乙方发生****均由乙方****负责,相****方自行承****证甲方在****索赔时不****任的约束****响甲方的****需求。乙****员的劳动****关社会、****等收入应****所在地的****。 *.****人员上岗****方确认的****方许可的****,费用和****乙方负担****乙方必须****妥法律及****的与承包****业务有关****许可证,****经营并在****守一切有****规定。自****关税、费****乙方必须****方提供优****的专业服****据甲方要****满意的服****接受有关****与检查。****在承包期****保证承包****设施、设****运营状况****况,并接****其授权人****,对由乙****造成设施****损坏及环****理想状况****书面通知****或整改,****知下达一****未按要求****改,甲方****关监管部****关约定或****处理。 ****方在承包****业所需增****电力设备****征得甲方****聘请有资****商进行安****并将施工****记录手册****由甲方备*****.禁止*****.*乙****任何理由****作人员支****赠送实物****券等,违****合同。乙****不得以任****甲方相关****小费或钱****重的追究****责任。 ****不得在承****宿或从事****,也不得****甲方利益****同时不允****区域对甲****公或经营****滋扰性的******.*****批准进行****修工程外****得损毁承****有的设施****不得更改****电缆、电****装置及给****、油气管****时,也不****何可能造****载过大的****,避免不****线电干扰****.*未获****同意,乙****候都不能****域存放易****挥发性大****烈的液体****险品。 ****险 ******者责任保****对乙方人****三方全权****乙方应投****任险),****责任区内****原因导致****或第三方****乙方负责****承担任何******.*****意外在承****乙方所有****故由乙方****负责(如****其员工投****外险),****方在乙方****索赔时不****任的约束****.*其他****用乙方须****合同法》****关各部门****体服务人****有相关的****及其他相****乙方对此****。 ******其员工遵****楼内的一****理、消防****定和制度****包区域的****能正常使****通道畅通****担违规责*****.遇突****安全检查****必须配合****执行任务****专职人员****,直至完*****.乙方****合甲方对****物业服务****务)综合****第十三条****方作出如**** *、甲****范围内保****正常经营****。 *、****的员工按****进入承包****服务工作****四条合同****止: *****经甲乙双****表人或其****字盖章后*****.终止****提前终止****.*甲方****务期内无****合同。否****权向甲方****或财政监****告,按规**** *.*****方在服务****物业服务****务)综合****标,甲方****面终止合****究相关违**** *.*****方发现乙****租、转让****包等情况****以单方面****,并按合****理相关事****.*.*****在服务期****终止合同****乙方违约****上报财政****列入黑名**** *.*****乙方在服****于乙方原****大责任事****事故,甲****方面终止****乙方须赔****造成的经****并将相关****财政监管*****.*.****止承包期****最后一天****月底最后****,此条适*****.*.*****.*、*****、*.*****.*.**** *.*****未能履行****守有关规****方或财政****发出书面****周内乙方****补救措施****立即终止****按上述*****条处理。****.*乙方****清处、重****等情况,****人接管经****方不必通****可终止合****.*协议****双方协商****在任何时****议,但相****录及情况****财政监管****。 *.****止 合同****务期满,****终止。服****三年的,****内乙方服****方有关评****得到甲方****方可协商****续约总时****三年。三****,按当年****定点物业****规定执行****合同终止**** *.*****,不影响****规定进行****补偿,也****约保证金**** *.******.*、*****二条的****方的履约****作为违约****甲方。 ****同终止时****进行结算****时进行乙****域设施、****检查并要****天内将乙****离服务区****甲方将代****乙方支付****代理费,****双方提前****。 *.****利 甲方****的服务,****对乙方违****行追究的****时,若甲****某一违约****进行追究****但不放弃****他违约行****究的权利****五条双方**** *.甲****务 (*****维护产权****人的合法****(*)审****定的物业****; (*****督乙方管****实施及制****情况; ****定乙方提****管理服务****、财务预****; (*****集、整理****所需全部****案、资料****理需要向****房屋相关****备、设施****使用和维****术资料;****按期支付****费用; ****不可预见****,如发生****、漏电、****助人命、****机关执行****发事件的****积极配合****必要的紧****施。 (****乙方所需****房。 (****监督乙方****同规定内****的管理和****,组织对****综合考评****乙方管理****甲方重大****的情况,****终止合同****方给予赔****.乙方权****(*)根****律法规、****及本合同****制订物业****、方案,****核定的物****度、方案****物业日常****活动; ****甲方要求****向甲方报****理服务实**** (*)****同意可选****司承担本****项管理业****得将本物****责任转让****; (*****制房屋、****物、构筑****设备、绿****修养护计****小修方案****议定后由****实施; ****甲方工作****他使用人****使用的有****并负责监*****)建立****管和正确****业相关的****,并负责****有关变更****(*)对****公用设施****占用和改****能; (****方在管理****或违反本****定进行管****方或第三****,乙方应****赔偿责任****)乙方自****公桌、电****机、文件****使用的办****自行承担****服装费用****样式需经****可,办公****水、电、****由乙方自**** (******终止时,****向甲方移****理用房及****的全部档****确保移交****设备、设****缺。 第****方的人员****.乙方的**** *.*****目总负责****生,联系*******-*******。****乙方必须****,确保乙****定,特别****员。骨干****须经甲方****,其他人****甲方备案*****乙方项****人及部门****及时与甲****第一时间****、紧急事****向甲方汇****况,并提****告。 *****内容中包****务时,保****变动须遵****安部门的****。 *.****要求: ****有相关人****须获得相****门认证的****并持证上****据不同岗****装。 (****相关人员****上可靠,****好,无不****录。 (****岗位人员****方人事部****政治审查****录用。 ****提高物业****,所有物****需进行相****。除乙方****员的培训****受甲方对****的集中进****培训费用****担。 第****议处理 ****协商解决****提请仲裁****向人民法****讼。 第****业服务(****)质量标****工作内容****保洁类 ****环境卫生****理 *、*****次打扫****。发现杂****物立即清****、区域内****袋装化,****部位设立****箱,在露****位设立杂****专人分类****处理(包****卫部门运****。 *、****区域地面****圾、烟头****持干净、****无积水等****对垃圾筒****或清洗*****场、室外****进行*次****。 *、*****次对公****设施的表****洁、抹净****持洁净。****人员走动****,进行不****动保洁。****周至少*****拖洗属于****室内地面****每天擦净****办公室、****议室、接****息室、餐****公桌、讲****柜等家具****每周至少****并清扫大****设备机房**** **、****洁各区域****、更换卫****手液、洁****净各类洁****,相关消****供根据双****施。 (****圾清运、****、垃圾清****分为:生****有机、无****垃圾)清****督促装修****处理和废****生废物的****有垃圾清****符合广东****有关法律****定。 *****运、处理****为: (****常办公垃****) 日常**** (*)****余垃圾 ****建筑垃圾**** 公共部****、园林、****综合垃圾****圾清运、****分为: ****收集区域****并更换垃****天至少*****圾筒。 ****每天定时****理不少于****早晚各******) 将****内所有桶****理干净封****。 (三****及化粪池****、区域内****经污水管****放处理。****保持污水****保洁员每****沟清扫*****沟每月*****每月*次****、保持化****正常,每****次,每半****次,发现****清掏。 ****一般除四*****、按气****变化除四*****-******害消杀工****少于*次****份每月不**** *、使****家标准的****虫害等药****保消杀工****二】保安****)、保安****理 *、****责区域内****门、区域****墙、各楼****内办公室****道交通及****保安、巡****。 *、****区域)来****员通报、****件检查等****积极配合****工作,制****监控室管**** *、执****安部门关****卫工作方****和有关条****、及时制****理区域内****及违法行****、每天至****电气设备****线路和照****进行检查****建立防火****全操作等****半年开展****火宣传。****安巡逻范****域的公共****地带、设****各办公楼****及采购人****。 *、****突发事件****件及时报*****、每日****、定期保****、维修、****器材和设****有关人员****、维修和******、楼****、出入口****持畅通,****物品。 ****车辆管理****定停车场****,停车管****或执行采****的外来车****定。 *****辆进出辖****日期、进****车牌号码****指挥进入****辆停放在****位、车棚****车辆在行****消防通道****位上停车****保安人员****辆门、窗****或其他刮****等情况,****车主并提****必要时协****提供监控****【三】绿****一)、公****养护和管****专业的绿****根据植物****浇水,修****木、草坪****盆栽等,****的养护和****。 *、****内水塘/****有)垃圾****保持水体****排水畅通****草坪(如****(*)、****每两个月****修剪,秋****据情况修*****)、每****对草皮施****保持草坪****(*)、****每周巡查****到基本不**** (*)****坪、花丛****果皮等杂****、乔灌木****如有):****、每月巡****修剪枯枝****、下垂妨****活动的枝****下的枝叶****除。 (****据植物特****肥,施用****规范的肥****二)、室****摆花的养**** *、根****需求提供****栽及室内****花等服务****室内盆栽****:及时修****残技,保****栽常绿,****需要更换****保养除害****、提倡生****、人工防****药剂须以****体健康为****用高效低****。 (*****用农药时****人员保护****(*)、****或手动喷****意天气情****药液扩散****)、每次****完成后,****以记录备****三)、其****务的养护*****、具体****及配套设****参照《广****技术规范****物保护技************* / ************广州市地****范<园林****管理技术************ / ********》****”或以上****的规定。****简单维保****(一)、****常维修、****理 *、****区域)房****墙台面及****窗、楼梯****等日常养**** *、大****的施工管****相应水电****与安全管****二)、公****护、保养****备维护、****围包括但****保安监控****控、中央****、计算机****梯机房、****房、锅炉****、给排水****办公区域****物设施、****专业或资****工作岗位****人员须符****广东省以****关要求。****排水、供**** (*)****常用水、****水管理制****实际使用****年度设备****理、维修****及总体节**** (*)****水,防止****漏,或大****事故的发*****)、保****统的正常****周检查水****况;其中****动每年不****。 (*****水池、水****卫生,防****染。 (****周检修维****统管路、****池、水箱****水表,保****运转。 ****保证排水****常运转,****。 (*****预先通知****受影响部****贴预告。****梯系统:****、根据电****资料和技****订电梯安****维修保养****度。 (****梯运行管****房设备、****、轿厢设****常运行管****检查,每****保养。 ****健全电梯****及修理记****电梯安全****。 (*****电梯轿厢****内)、并****、机房及****控制柜的****(*)、****电梯照明****呼、层楼****视和修理****)、密切****握电梯的****,及时做****的电梯运****、管理工****、机电、****动化系统****(*)、****(区域)****高、低压****、明装置****常运行使****常管理和****并根据实****况制订年****能计划。****、建立严****电运行制****维修制度****)、供电****员持证上****主管电气****保证******员值班,****故障、及**** (*)****共使用的****示、显示****电气线路****施工技术****路负荷要****的要求、****电设备安**** (*)****电预先通****及受影响****张贴预告****)、对临****程有用电****。 (*****特殊情况****、地震、****及时切断****(*)、****灯、庭园****操作,保****常。 (****保办公区****公共及专****管灯泡完****损坏,及**** (******办公楼(****音源、服****叭等广播****常使用及****工作。 ****防系统:****、对火灾****系统;自****统;室内****排防烟系****疏散、应****防火门系****化碳等灭****行日常管****维修。 ****按时对消****、配电系****测试,管****作。将水****排空,保****统在应急****正常运转****关人员学****理的方法****)、负责****电设施进****养,每周****栓和消防****防水电设****行良好。****中央控制****中心)管****(*)、****行每日*****员值班、****(*)、****要人员进****。 (*****各控制相****、信号灯****路等的运****于良好状****操作按钮****自动位置****)、每班****各类信号****并做记录****)、出现****后,立即****现场进行****(*)、****天保洁 ****系统运行*****)、集****统的运行****水机组、****、水泵、****、管道系****阀类、采****各类风口****制系统等****常养护维*****)、建****行管理制****操作规程****调系统安****正常使用****)、根据****情况制订****节能计划****】管理类****、进驻管****详细审阅****有办公楼****的设计图****物业管理****度对物业****专业管理****进方案。****速熟悉办****域)机电****、楼宇/****化管理系****系统、*****施的性能****造型、布****业管理意****。 *、****业主的目****况,并从****及用户角****业意见和****。 *、****供的图纸****档案等提****见和建议****提供******,响应业****紧急要求****)、档案****、建立管****事档案和****文件、合****工作。 ****所有建筑****设施、设****资料,及****改资料。****立设备、****安、保洁****日常运作****。 *、****及管理资****、档、卡****,安放于****潮、防蛀****案箱/盒**** (三)****展览、及****服务 *****楼(区域****的各类会****提供服务**** 会场布****材料复印****与会人员****议礼仪接****服务等。**** 视频、****。 (*****/活动期****应及相关****(*) ****动后会场****洁服务。****、收发服****建立收发****责传递报****,以及信**** *、代****司。 *****提供订票****订饮用水**** (五)****系管理 ****联系本办****域)水、****供应、管****环卫、公****,建立联****协调机制****主动联系****(区域)****制造供应****设备大修****况,建立****和应急协**** *、制****、外观端****清晰的名****、告示牌****等指示牌****/区域的****相适应。****额外专业****一)、高****洁 *、****建筑物外****清洗、清****至少*次****做好高空****的安全保****清洗区域****隔离区域****路行人车****造成危险****)、有害**** *、除****害”防治****供如蚁、****蜱、螨等****生物的预****。 *、****等级提供****业防制、****划服务。****、消防系****保服务 ****般维保的****对消防系****换消耗品****/零配件****保服务。****需要替换****维修工作****不高于市****惠价格向****他合法渠****关零配件****)、内部****区卫生服****提供采购****餐饮服务****提供餐饮****法取得餐****关许可。****业人员依****关健康证****、确保厨****环境的清****按规定清****圾。 (****务派遣 ****采购人要****供各种劳****务。 服****准 【一****量要求 ****楼(区域****理制度并****,环卫设****实行标准****洁,由专****查监督,******% ****环境地面****污渍;门****、窗台、****面光亮、****无污渍;****干净无尘****好,无明****各种金属****净,无污****属光泽;****净、无印****消毒;天****,无污渍****;灯具干****,中央空****净,无污****口地垫摆****表面干净****盆栽植物**** 卫生间****,无污渍****,大小便****净,无污****泽;各种****干净,无****,金属饰****净,无污****属光泽;****干净,天****面干净,****无明显油****;顶部各****灯具表面****尘、蛛网****净无积尘****示牌表面****泽;消防****干净,摆****减速带表****明显污迹****闸表面无****电梯及电****梯轿厢四****亮,操作****迹、无灰****迹,地面****气清新、****电梯凹槽****无杂物,****干净无印****踏步表面****手表面干****、污渍,****干净透光****锈钢光亮****齿板内无****;厅内地****光泽。 ****运、处理****散积垃圾****,须经常****,防止发****所有垃圾****清,清洁****定时到各****纸及可再****进行回收**** 保证汛****地下室、****区域无积****的现象发****口畅通,****物浮于面****无污渍、****理后及时****;楼面落****口等保持****裂、破损****换。清理****视管道内****物,井底****,水面无****水流畅通****元污渍、****水排放管****)应做到****无杂物、****无瘀积、****殖。 灭****、灭苍蝇****达到当地****”管理规****;不使用****药品。 ****安及秩序**** 提供保****单位和从****符合《保****理条例》****,并在其****限内提供****安人员上****一的制服****作证。执****带对讲机****电筒等装****立办公楼****传达、保****秩序等管****认真落实****域安全和****作环境,****证件登记****绝闲杂人****限区域。****良好,维****防盗、防****监控设备****行。对办****全状况进****时监控,****保持完整****心收到火****及其他异****警信号后****警,并通****员及时赶****行处理;****防范日常****,及时发****各种安全****,迅速有****法事件。****违章行为****止。 确****出有记录****出有序、****装有易燃****剧毒物品****性物品的****他来历不****禁驶入。****环境绿化****外花草树****常,修剪****面干净,****,无积尘****败叶,无****无杂草;****盘完好干****无积土。****及硬质景****损。基本****夏两季草*****厘米,****不长于*****植物群落****上不外露****的观赏效****季相分明****盛;草坪****,高度适****及时清理****剪科学合****光滑整齐****整美观,****、下垂枝****内膛不乱****光;绿篱****,保持观****丰满。花****修剪及时****;绿地内****明显杂草****松通透;****显病斑,****无虫害咬****物、无悬****在植物上****休眠虫体****蛹;绿地****,乔木无****地无破坏****随意占用****室内时花****盆栽及室****应按时浇**** 总体环****护情况应****州市地方****<园林绿****理技术规***************-****》标准中****或以上养****准。 【****、设备、****保养要求****公楼(区****完好等级****用;墙面****、地砖平****、无遗缺****有碎裂、****损的,应****间内安排****。根据房****用年限和****至少每半****行安全使****做好检查****现问题及****人报告,****和建议经****织实施。****况,应采****措施。及****项零星维****零星维修****过**小****率应为*****对房屋日****养护记录****每日*次****统进行检****压力符合****表指示准****给排水系****行使用。****卫生许可****化验单、****健康合格****生活水箱****检修口封****,通气口****网,定期****及机电设****查、保养****清洁,设****环境整洁****杂物、灰****、虫害发****时发现并****水系统故****合格率*****给排水系****故时,维******分钟****场抢修,****的抢修做****;无重大****事故;根****况,制定****处理方案****约用水工****立电梯运****设备管理****理制度,****按规定时****安全设备****,通风、****它附属设****严格执行****电梯管理****全规程,****证、年检****维修保养****。电梯由****的电梯维****位定期进****养,并在****运行;警****救助设备****,称重装****安全装置****损,电梯****常;电梯****封闭管理****温度符合****运行环境****备应急照****器和盘车****电梯出现****到报修后****人员应在****内到达现****及时排除****梯设施完*******%****电范围内****备、仪器****巡视维护****测,按照****对变配电****进行检查****清洁,并****;建立各****案、台账****录,做到****理、节约****立严格的****行制度、****制度和配****制度,配****封闭管理****,配备符****灭火器材****机房环境****杂物、灰****、虫害发****运行和维****持证上岗****季前对建****统进行检****检测合格****时组织专****要设施设****雷检测;****系统完整****擅自拆除****雷设施;****重大管理****。 严格****法规,建****全管理制****消防管理****侏整个系****好的状态****查保养消****维保质量****要求,保****通率及完*******%****防用水的****,确保火****的应急灭****确保整个****通过消防****防年检,****合格证;****系统运行****消防部门****岗证书;****灾应急方****控室按计****修保养,****录维修保**** 定期巡****行状态并****参数;空****现运行故****修人员应****钟内到达****维修,并****,维修合*****%。 ****员进驻、****他服务要****熟悉管理****,一旦入****刻提供业****的管理与****理各类日****应急事务****关办公/****管理档案****保证完整****撤离时全****关区域方****会议室/****制度,制****务规程并****,做好会****响服务,****周到、规****会议期间****并定时续****会后打扫****,保持室****会场布置****报刊、杂****派发及相****时、准确****。 对外****部门建立****,在有事****够获得及****帮助。对****解和满足****,提高服****准。 【****专业服务****提供的额****务符合相****地方及行****范,并符****对人员、****点及服务****要求。 ****业服务部****购人所提****作(特殊****求执行;****有提出时****实施。 ****业服务部****购人所提****作(特殊****求执行;****有提出时****实施。 ****其他约定*****.《广****单位定点****采购项目****件、更正****果有)、****务承诺、****补充(变****以及政府****业管理服****律法规等****同不可分****部分,本****事宜从其*****.本合****份,甲方****乙方执*****乙双方签****生效。 ****内容如遇****、法规及****规定的,****。 甲方****: 乙方****: 甲方****章): ****(签章)****:广东省****州区古塔****号区府大****:广东肇****区肇庆市****号星荷豪****层 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