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物业管理****采购合同****称:汕头****陇田东波****管理服务****合同 合***************************** 甲 ****头市潮南****波学校 ****:汕头市****锋物业管****司 合同******,****** 金额****万玖仟元****《中华人****政府采购****中华人民****同法》规****“广东省****定点物业****项目”的****,在平等****协商一致****,就甲方****潮南区陇****校)委托****头市潮南****业管理有****对(汕头****陇田东波****管理服务****)实行一****业化的物****立本合同****条定义 ****同”即由****方签订的****中的文件****有的附件****组成合同****有其他文****同将由采****下简称甲****评审最终****点供应商****称乙方)****目具体情****签订。以****提出涉及****要条款,****响应文件****进行确认****如供应商****文件中未****提出修改****采购人将****。 *.****格”系指****规定,在****正确地履****务时,甲****给乙方的*****.“管****系指乙方****件承诺及****定点系统****其他工作****务)需求****项目的设****本物业使****点,提出****服务定位****为甲方提****物业服务****务。 *****”系指通****受合同及****购人。 ****方”系指****最终确定****定点服务**** *.“****指将要提****理与服务****及相关场****.“验收****购人依据****关规定实****约定的评****条件。 ****用范围本****款适用与****活动。项****围详见—****和响应文****补充文件****等。 第****基本情况****称:--****南区陇田****物业管理****采购 物****--物业**** 坐落位****广东汕头****陇田镇东****物业管理****规划平面****第四条委****项 列入****物业管理****括但不仅****广东省省****点物业服****目》包组****:综合类****)中所列****务内容和****办的其他****点物业服****服务)通****容详见本****八条。 ****他工作(****)内容如****五条合同**************日至****年**月****合同期满****根据相关****乙方延续*****个月的****用标准按****定执行,****保证。 ****业装备、****用 甲方****情况免费****/专业服****场地,但****(指办公****、打印机****、文件柜****用的等办****由乙方自**** 第七条****收费 *****期内物业****(专业服****费*******元(按工****为标准收****保洁 **************月;[**** * 人****** 元****;)。采****,除本合****定可以另****费用外,****费用均包****乙方不得****方或使用****何费用。****工种学历****种年龄要****人数(人****(元/人****合计(元**** 初中 ****下 * **** **,****** 专****初中 ***** * ******,****** 合同金****: ******.** ****(专业服****成本监审****乙方承诺****方主管部****物业服务****务)费用****,并遵守****: *.****原则。计****本的费用****法律、行****国家统一****的规定;****相关性原****定价成本****与物业服****服务)直****间接相关**** *.*****则。计入****的费用与****(专业服****服务标准**** *.*****则。与服****本各项费****技术、经****符合行业****社会公允****第八条费****式 (注****在长期服****时采用,****服务类项****根据项目****约定) ****方式:按**** 乙方进****通过甲方****甲方凭乙****正规发票****支付给乙****业管理费****式为:银****支票支付****条履约保****.签订合****工作日内****向甲方交****合同总额****约保证金****乙方遵守****一切条款****承诺,该****甲方的规****间不计息****甲方有权****证金中扣****复乙方损****设备、设****或因乙方****致损失的****约金,且****接到扣除****金通知后****足扣除差****项目执行****保证金的*****.甲方****在服务期****及甲方的****付金额或****,甲方在****、合同依****提前终止****个月内全****约保证金****甲方将在****应付金额****后退还保****。 第十****理服务质****本部分按****省省直单****业服务采****中各服务****及要求执****物业服务****务)通用****详见本合****条。 第****营制约 ****甲方同意****权在承包****事任何广****类似宣传****权依照广****方相关的****乙方限期****接受处罚****在该区域****告宣传保****响乙方的****; *.****以甲方的****任何经济****由此发生****权、债务****关。 第****方对甲方****承诺: ****任何形式****让、抵押****,在承包****事甲方认****工作。在****,乙方的****配置变动****方。未经****批准,任****配地位的****都将视为****、转让的*****.乙方****方或其授****对承包区****服务质量****检查,有****乙方承担****在承包区****服务,其****必须满足****作要求,****天及公众****遇特殊情****可要求乙****作时间直****十四小时*****.乙方****(或指定****理(负责****权代表乙****保持密切****证承包区****作。根据****或工作情****有权要求****个星期内****(负责人****骨干人员****为承包区****工作配备****员及人员****方不定期****投入的人****如果抽查****方安排在****数量少于****的数量,****按缺少人******元/****除当季月****乙方聘用****员必须符****门有关用****并经乙方****考核合格****岗,甲方****审核,该****支由乙方*****.在承****乙方所有****乙方建立****关系,且****使用须符****合同法》****法律法规****乙方人员****事故或与****劳动争议****自行全权****关费用乙****担,以保****乙方人员****受任何责****,且不影****正常用人****方所有人****报酬及相****医疗保障****符合甲方****相关规定****乙方工作****穿着由甲****制服及甲****装饰物品****制作均由****。 *.****出具或办****甲方规定****区域经营****的执照和****方可从事****经营中遵****关条例和****行缴纳有****。 *.****确保为甲****质、高效****务,并根****求改变不****务状况。****部门监督**** **.****内乙方应****区域内的****备良好的****和环境状****受甲方或****员的检查****方引起或****、设备的****境卫生不****,甲方将****乙方修复****在书面通****周后,仍****修复或整****将上报有****门按照相****规定依法******.乙****区域因作****加机械、****及设施应****同意,并****格的承造****装、保养****安装保养****和图,交****案。 *****事项 *****方不得以****向甲方工****付费用或****、有价证****者将终止****方人员也****何形式向****人员索取****物等。严****相关法律******.*****包区域住****非法活动****从事有损****的活动,****许在承包****方正常办****活动进行****行为。 ****除经甲方****必要的维****,乙方不****包区域原****和装潢,****已铺设的****线等电力****排水系统****道等。同****得安装任****成电缆负****电器设备****必要的无****。 ******甲方书面****方任何时****在承包区****燃物品、****或气味浓****或任何危******.保****.*第三****险乙方应****员以及第****负责(如****保第三责****在乙方的****由于乙方****自己员工****的事故由****,甲方不****责任。 ****员工人身****包期内,****人员的事****自行全权****乙方应对****保人身意****以保证甲****工作人员****受任何责****。 ******保险及费****按《劳动****和政府有****规定为全****员交纳所****社会保险****关费用。****全权负责****.乙方及****守行政大****切行政管****安全等规****,保证承****消防设施****用,消防****,同时承****任。 *****发事件或****时,乙方****有关部门****,并指定****协助工作****成。 *****须积极配****其进行的****(专业服****考评。 ****甲方对乙****下承诺:****方在职权****证乙方的****不受干扰****保证乙方****规定正常****区域开展****。 第十****生效和终****.本合同****方法定代****委托人签****生效。 **** *.***** *.*****不得在服****理由终止****则乙方有****主管部门****管部门报****定处理。****.*因乙****期内多次****(专业服****考评未达****可以单方****同,并追****约责任。****.*如甲****方出现转****、抵押承****,甲方可****终止合同****同约定处****宜。 *****如果乙方****内无理由****,将追究****责任,并****监管部门****单处理。****.*如果****务期内由****因造成重****故或安全****方可以单****承包,且****偿给甲方****济损失,****情况上报****部门。 *****提前终****早于月底****,应视为****一天期满****用于上述*****、*.*****.*.*****.*、*****五条。****.*乙方****合同和遵****定,在甲****监管部门****警告后一****仍无采取****,甲方可****合同,并****.*.***** *.*****出现破产****组及兼并****或被债权****营时,甲****知乙方即****同。 *****终止 经****同意,可****候终止协****关协商记****必须上报****部门备案*****自然终****规定的服****合同自然****务期不足****在服务期****务通过甲****分标准并****认可,双****续约,但****长不超过****年期满时****的广东省****服务相关****。 *.****执行办法****终止合同****根据合同****的赔偿、****不影响履****的效力。****上述*.*****.*.****终止,乙****保证金可****金支付给*****.*合****,双方应****,甲方同****方承包区****设备状况****求乙方三****方物品撤****域,否则****理处理,****甲方相关****费用标准****协商约定****不放弃权****接受乙方****但不放弃****约行为进****权利;同****方对乙方****行为放弃****的权利,****对乙方其****为进行追****。 第十****权利义务****方权利义****)代表和****人、使用****权益; ****定乙方拟****管理制度****)检查监****理工作的****度的执行****(*)审****出的物业****年度计划****算及决算****)负责收****物业管理****图纸、档****,根据管****乙方提供****资料和设****的安装、****护保养技**** (*)****物业管理****(*)在****的情况下****煤气泄漏****火灾、救****协助公安****任务等突****,甲方应****乙方采取****急避险措*****)提供****的办公用*****)甲方****依照本合****容所进行****服务活动****乙方工作****,如出现****不善造成****经济损失****甲方有权****并要求乙****偿。 *****利义务 ****据有关法****投标文件****的约定,****管理制度****根据甲方****业管理制****自主开展****管理服务****(*)按****及时如实****告物业管****施情况;****征得甲方****聘专营公****物业的专****务,但不****业的管理****给第三方****)负责编****附属建筑****物、设施****化等的维****划和中、****,经双方****乙方组织****(*)向****人员和其****告知物业****关规定,****督; (****、妥善保****使用本物****管理档案****及时记载****情况; ****本物业的****不得擅自****变使用功*****)因乙****中的过错****合同的约****理造成甲****人损失的****依法承担****; (*****行承担办****脑、打印****柜等自身****公用品,****所有人员****,但服装****过甲方认****、生活用****通讯费用****行承担。****)本合同****乙方必须****交全部管****物业管理****案资料,****的资料和****施完好无****十六条乙****配置 *****人员配置****乙方的项****人:洪镇****电话:*************。 *.****须采取措****乙方人员****别是骨干****干人员变****方书面同****人员变动****案。 *****项目总负****门负责人****甲方沟通****间报告重****事件;定****汇报工作****提供相关*****.*项****包含保安****保安人员****遵循当地****的有关规****.物业人**** (*)****人员的配****相关主管****的,须配****上岗,且****岗位统一****(*)所****员要求政****,身体素****不良行为****(*)重****员必须由****部门考核****查通过方**** (*)****业管理水****物业人员****相关的培****方对服务****训外,需****对服务人****进行培训****用由乙方****第十七条**** *.双****决; *****裁; *****法院提起****第十八条****(专业服****标准 基****容 【一**** (一)****生与保洁****、每天至****扫公共部****杂物、废****清理。 ****内垃圾实****,在各公****立公共垃****露天公共****杂物箱,****类、清运****包括联系****运出处理****、及时清****面积水、****头等,使****、无杂物****等。 *****筒每天清*****次,停****外地面每****次高压冲****、每天至****公共设备****表面进行****净处理,****。 *.****动频繁之****不间断的****。 *、*****次清洗****于公共区****面。 *****净、抹净****、课室、****接待室、****餐厅等的****讲台、文****具。 *****少*次检****大楼天台****房等部门****、清洗及****域的洗手****卫生纸、****洁瓷精。****洁具等工****消耗品的****双方约定****(二)、****、处理 ****清运、处****生活垃圾****无机、有****清运处理****修垃圾清****废纸及可****的回收。****清运处理****东省及当****律、法规*****、垃圾****理的范围****(*) ****垃圾 (****常生活垃****) 日常**** (*)****圾 (*****部位上通****、道路等****圾 *、****、处理工**** (*)****域内垃圾****垃圾袋,*****次清洁**** (*)****时清运、****于*次。*****次) ****将物业项****桶内垃圾****封好胶袋****三)、污****池管理 ****内生活污****管道集中****。 *、****水管通畅****每月对排*****次。(*****次,暗****次)。 ****化粪池工****每月检查****半年清掏****现异常及**** (四)****四害服务****气候及环****四害。其*****月的灭****工作每月****次,其余****不少于*****使用符合****的消毒、****药剂进行****工作。 ****安类 (****安服务及****、全天候****内正门、****域通道、****楼层/区****室及公共****及**小****巡逻、值****、办公楼****来人来访****、登记、****等。 *****合公安部****制定或完****管理制度****执行当地****关于保安****方针、政****条例。 ****制止物业****内的不文****行为。 ****至少*次****备、开关****照明灯具****查。 *****火制度和****等制度。****展防盗、****。 *、****范围包括****共区域、****设备用房****楼(区域****人指定场****、处理各****件。严重****报警。 ****日检查巡****保养、试****、更新消****设备,指****员负责保****和管理。****楼道、梯****口等部位****,防止堆**** (二)****理 *、****场使用条****管理规定****采购人制****车辆管理*****、外来****辖区应登****进出时间****码。 *****入辖区的****在划定的****棚内。制****行车通道****道及非停****车。 *****员若发现****窗没关好****刮擦、损****,尽快找****提醒注意****协助报警****控录像。****绿化类 ****公共绿地****管理 *****绿化管理****物状况定****修剪养护****坪、花卉****,执行正****和管理工****、负责区****/水池(****圾的清理****体清洁、****通。 *****如有):****、春夏两****月进行*****秋冬两季****修剪。 ****每次修剪****施肥*次****坪常绿。****、草皮杂****查拔除,****不见杂草****)、拾除****丛内纸屑****杂物。 ****木、花卉****: (*****巡查,及****枝、病虫****妨碍观瞻****枝条,修****叶要立即****(*)、****特性定期****用符合国****肥料。 ****室内绿化****养护和管****根据采购****供苗木、****内绿化、****务。 *****栽摆放要****修剪枯枝****保持室内****,按季节****换。 *****害 (*****生化物防****防治,使****以不伤害****为前提,****低毒的农*****)、在****时,须做****护措施。****、使用小****喷雾器,****情况,避****散。 (****次养护工****,应即时****备案。 ****其他绿化****护和管理****体服务内****设备的要****广州市地****范<园林****技术规范************ ********》以及****地方技术****林绿化养****术规范>***************-****》中“三****上服务标****。 【四****保工程类****、建筑物****、养护、****、办公楼****房屋地面****及吊顶、****梯、通风****养护维修****大修、装****管理配合****电使用管****管理。 ****公共设备****养 公共****、保养的****但不限于****控、消防****央空调机****机机房、****、电梯、****炉、配电****水、复盖****域所有建****、部门。****资质要求****位,其从****符合国家****以及当地****。 *、****供水系统****)、建立****、供水、****制度并根****用情况制****备、设施****修保养计****节能计划****)、节约****止冒、滴****大面积跑****发生。 ****保持供水****常运转,****水泵运转****中消防泵****不少于******)、保****水箱的清****防止二次****(*)、****维护供水****、水泵、****箱、阀门****保证其正**** (*)****水系统的****,防止阻*****)、停****知采购人****部门,并****。 *、****: (*****电梯的图****技术性能****安全运行****养的规章****(*)、****管理和对****、井道系****设备进行****管理,每****每周维护**** (*)****梯设备档****记录;安****全年检工*****)、保****厢(包括****并道、底****及各梯整****的清洁。****、保证所****明及内选****楼显示的****理。 (****切监视和****的运行动****做好需变****运行的调****工作。 ****、照明及****统管理:****、对办公****)供电系****压电器设****置等设备****使用进行****和养护维****实际使用****年度总体****。 (*****严格的配****制度和电****度。 (****电和维修****上岗。并****气工程师*****小时有****,做到发****及时排除****)、保证****的照明、****示灯完好****路符设计****术要求,****要满足用****、确保发****安全运行****)、停电****通知采购****响部门,****告。 (****临时施工****电管理措*****)、发****况,如火****、水灾时****断电源。****、负责对****园灯电源****保证供电****(*)、****区域内所****专用照明****完好,发****及时调换*****)、负****(区域)****服务器、****播设备的****及维修保**** *、 ****: (*****灾自动报****自动喷淋****内灭火栓****系统;安****应急系统****系统;二****灭火系统****管理和养**** (*)****消防、喷****系统做启****管道养护****水管内污****保证消防****急处理中****转,培训****学会应急****法。 (****责对消防****进行例行****周检查消****防器械。****设施确保****。 *、****制室(监****管理规定****、中控室******小时****、监控。****、控制非****进入中控*****)、保****相、显示****灯、控制****运作始终****状态,各****钮、手柄****置。 (****班检查*****号是否正****录。 (****现报警信****即赶到事****行处理。****、中控室**** *、空****行维护 ****集中空调****行管理及****、新风机****、风机盘****系统、各****采气装置****口、自动****等设备的****维修。 ****建立空调****制度和安****程,保证****安全运行****用。 (****据实际使****订年度总****划。 【****类 (一****管理 *****阅、熟悉****楼(区域****图纸,并****理及用户****业管理提****理意见、****。 *、****办公楼(****电设备系****/场地智****系统、网******基础****能、规格****布置提出****意见和建****、详细了****目前物业****从物业管****角度提出****和改进方****、对业主****纸、资料****提出专业****议。 ******小时热****业主反应****求。 (****案管理 ****管理人员****和各类行****合同的存**** *.健****筑物、公****设备的图****及时增加****。 *、****、设施、****洁、车辆****作管理档****、所有资****资料分为****卡、册四****于防火、****蛀之专用****盒/柜内****)、会议****及特殊活*****、为办****域)内举****会议、活****务 (*****布置、会****印、发放****员登记、****接待、引****。 (*****、音响保*****) 会****期间开水****关服务。**** 会议/****场整理、****。 (四****服务 *****发中心,****报刊、杂****信件派发****代叫速递*****、需要****票、订报****水等服务****)、公共**** *、主****办公楼(****、电、气****管理部门****公安等部****联系和应****制。 *****系本办公****)公共设****应商,了****修、维护****立良好关****协调机制****制作材质****端正、内****名牌、标****牌、警示****牌,与大****的整体环****。 【六****业服务 ****高空外墙****、对区域****外立面进****清洁,每****次。 *****空清洁人****保障措施****域下方划****域,提醒****车辆,避****险。 (****害生物防****除一般“****治外,还****、蚤、虱****等其他有****预防和控****、根据相****供对应的****、管理、****。 (三****系统专业**** *、在****的基础上****系统进行****品/易耗****件等专业****。 *、****换零配件****作中,应****市场价的****向厂家或****渠道获取****件。 (****部餐饮及****服务 *****购人要求****务。 *****饮服务的****餐饮服务****。 *、****依法取得****证明。 ****厨房及就****清洁卫生****清理厨余****(五)、**** *、根****要求依法****劳务派遣****服务质量****一】保洁**** 建立办****域)环境****并认真落****设施齐备****准化清扫****专人负责****,清洁率**** 。 一****面干净、****门框、窗****、金属件****、无灰尘****;门窗玻****尘,透光****明显印迹****属件表面****污渍,有****;门把手****印迹、定****天花板干****渍、无蛛****干净无积****空调风口****污迹,进****摆放整齐****净无杂物****物无积尘****间地面干****渍、无积****便器表面****污渍,有****种隔断表****无乱写乱****饰件表面****污迹,有****;墙壁表****天停车场****,无杂物****油渍、污****各种管网****面干净无****网;墙面****尘,各种****面干净有****防器材表****摆放整齐****表面干净****迹,各种****无灰尘。****电梯厅、****四壁光洁****作面板无****灰尘、无****面干净,****、无异味****槽内无垃****,按钮表****印迹;扶****面干净,****干净无灰****,玻璃表****光性好,****亮无尘;****无杂物污****地面干净**** 垃圾的****理过程中****圾、无异****常喷洒药****发生虫害****圾须日产****洁人员每****各点收集****再生废弃****收、处理****汛期道路****、设备间****积水和浸****发生。出****,井内无****面上,池****、污物,****时清洁现****落水管落****持完好。****损等及时****理后达到****内壁无粘****底无沉淀****无漂浮物****通,井盖****、污物。****管道(沟****到无异味****、不堵塞****、无蚊蝇****灭鼠、灭****蝇、灭蟑****地“除四****规定的标****用国家禁**** 【二】****序维护要****保安服务****从业人员****保安服务****》相关要****其规定的****供服务。****上班时着****服,配戴****执勤人员****机、警棒****装备。 ****楼(区域****保安、公****管理制度****实,确保****和正常的****,严格执****记制度,****人员进入****。环境秩****维护和保****防火报警****备的正常****办公区域****进行******,监控记****整,监控****火情、险****异常情况****后应及时****通知相关****赶到现场****;做好安****常巡视工****发现和处****全事故隐****有效处置****。发现违****为应及时****确保车辆****录、停放****、通畅。****燃、易爆****品或有污****的车辆及****不明车辆****。 【三****化要求 ****树木生长****剪及时,****,具有光****尘,元枯****无病虫害****;盆器及****干净,托****。绿地设****景观完好****本保证春****草皮不长****,秋、冬******厘米****落完整,****露,有整****效果。植****明,生长****坪保持平****适中,草****理;乔木****合理,剪****齐,树冠****,无徒长****枝、枯枝****乱,通风****篱修剪整****观赏面枝****花灌木花****时,无残****内立视应****草,土壤****;草皮无****,植物枝****咬口、排****悬挂或依****上的虫茧****体及越冬****地内无垃****无树挂;****坏、践踏****用现象。****花、苗木****室内摆花****浇水养护****环境绿化****应达到《****方技术规****绿化养护****规范>*************-*******中“三级****养护质量****【四】建****、设施维****求 确保****区域)房****级和正常****面砖、地****平整不起****缺;墙地****、断裂或****应在规定****排专项修****房屋实际****和使用情****半年*次****使用检查****查记录。****及时向采****,提出方****经批准后****。遇紧急****采取必要****及时完成****维修任务****修时间不****小时,合*******%****日常维修****录完整。****次对给水****检查巡视****合要求,****准确,保****系统正常****。二次供****可证、水****、操作人****格证齐全****箱、热水****封闭、加****口需设隔****期对水泵****设备进行****养、维修****设备及机****洁,确保****灰土,无****发生。 ****并解决给****故障,维*******%****系统发生****维修人员****钟内到达****,一般事****做到不过****大管理责****根据现场****定事故应****案;做好****工作。 ****运行管理****理、安全****,确保电****时间运行****备齐全有****、照明及****设施完好****行国家有****理规定和****,电梯准****检合格证****养合同完****由专业资****维修保养****进行维修****在有效期****警铃或其****备功能完****装置可靠****置有效无****梯运行无****梯机房实****理,机房****合设备安****境要求,****照明、灭****车等工具****现故障,****后专业维****在**分****现场抢修****除故障。****完好率达****%。 对****内的电器****器仪表定****护和重点****照规定周****电设施设****查、维护****并做好记****各项设备****账、维修****到安全、****约用电;****的配送电****、电器维****配电房管****配电室实****理,无鼠****符合要求****材;设备****境整洁,****灰土,无****发生;供****维修人员****岗。每年****建筑避雷****检测,留****格报告,****专业人员****设备进行****;保持避****整性,不****除、迁改****;一年内****理责任事****格执行消****建立消防****制度,搞****理工作,****系统处于****态;定期****消防设备****量达到消****保证系统****完好率均****%;保证****的基本储****火灾险情****灭火用水****个消防系****防部门的****,取得年****;消防监****行人员须****门核发的****;有突发****方案。 ****计划进行****,并相应****保养情况****巡查设备****并记录运****空调系统****故障后,****应在******达现场实****并做好记****合格率***** 【五】****、管理及****要求 迅****理区域情****入驻即能****业主所要****与服务,****日常事务****务。所有****/教学区****案资料,****整、完好****全部移交****方。 建****/场馆管****制订会议****并认真落****会议室的****,礼仪接****规范。保****间茶水供****续水,会****扫室内卫****室内整洁****置及时。****杂志、信****相关服务****确、有记****外与各相****立良好联****事情况下****及时支持****对内定期****足业主需****服务管理****【六】额****务要求 ****额外专业****相关国家****行业有关****符合采购****、时间、****务内容等**** *额外****部分根据****提的其他****殊服务)****;采购人****时,不具**** *额外****部分根据****提的其他****殊服务)****;采购人****时,不具**** 第十九****定事项:****广东省省****点物业服****目》采购****正公告(****、供应商****、本合同****变更)合****府采购、****服务相关****等均是本****分割的组****本合同未****其规定。****合同经甲****签字、盖****。 *.****式*份,****份,乙方**** *.合****遇国家法****及政策另****,从其规****方(公章****方(公章****方代表(**** 乙方代****): 地****省汕头市****田镇东波****址:广东****南区汕头****峡山街道****公路南一*****号 电************话:**************开户银行****设银行股****司汕头潮****账号:*********************合同签订**** 年**** 日