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物业管理****采购合同****称:江门****人民检察****理服务定****同 合同***********************-**** 甲 ****市江海区****院 乙 ****州粤华物****司 合同*******,****** 金****壹拾肆万****肆拾伍元****根据《中****和国政府****和《中华****国合同法****以及“广****单位定点****采购项目****规定,在****愿、协商****础上,就****门市江海****察院)委****广州粤华****公司)对****江海区人****物业管理****采购)实****、专业化****理订立本****第一条定****“合同”****方双方签****格式中的****括所有的****录和组成****的所有其**** 合同将****(以下简****与经评审****的定点供****下简称乙****本项目具****商后签订****甲方提出****的主要条****商在响应****对其进行****绝。如供****响应文件****绝或提出****的,采购****认同。 ****同价格”****合同规定****全面正确****同义务时****支付给乙****。 *.****务”系指****应文件承****人在定点****出的其他****殊服务)****合本项目****置及本物****质特点,****管理服务****标,为甲****质的物业****业服务。****甲方”系****购接受合****的采购人****“乙方”****审并最终****告的定点****商。 *****”系指将****业管理与****点、及相**** *.“****指采购人****及有关规****同所约定****序和条件****条适用范****同条款适****采购活动****施范围详****文件和响****相关补充****诺书等。****物业基本****业名称:****市江海区****院物业管****点采购 ****:--物****务 坐落****-广东江****区勤政路****业管理范****划平面图****四条委托**** 列入本****业管理的****但不仅限****东省省直****物业服务****》包组一****综合类物****中所列的****内容和采****的其他工****物业服务****务)通用****详见本合****条。 本****工作(特****内容如下****的区域包****区人民检****区域、五****议室、六****、八楼饭****台、九楼****二楼党建****法治教育****恶基地等****洁、保洁****作。 管****限为*年******年*****日*时至****年**月*****时止。****合同期限******年*****日至*******月******期满,甲****相关规定****延续提供****月的服务****准按原合****行,乙方****。 第六****备、耗材****甲方根据****免费提供****业服务的****,但办公****办公桌、****印机、对****件柜等自****等办公用****方自行解****七条物业**** *.本****物业管理****业服务承************(按工种****标准收费****洁 * *******.****人*月;****务要求一****]*.*****采用包干****合同明确****另行收取****,所有相****包括在内****得另行向****用人收取****。 工种****历要求 ****要求 工****人) 报****人*月)****元) 保**** **岁**** **********,****** 合****元): *******.****业服务(****)费用成**** *.乙****接收甲方****实施的物****专业服务****本监审,****下原则:****合法性原****定价成本****合有关法****法律和国****计制度的*****.*相****。计入定****费用为与****(专业服****相关或间****费用; ****应性原则****价成本的****业服务(****)内及服****对应; ****理性原则****定价成本****的主要技****指标均符****准或者社****平。 第****结算方式****本条款在****类项目时****期专业服****由双方根****性另行约****季度支付****场服务并****考核后,****方开具的****和甲方认****记录复印****季度首月****作日内向****申请支付****间为采购****采购支付****支付申请****不含政府****部门审查****审核时间****工作日)****条履约保****.签订合****工作日内****向甲方交****合同总额****约保证金****乙方遵守****一切条款****承诺,该****甲方的规****间不计息****甲方有权****证金中扣****复乙方损****设备、设****或因乙方****致损失的****约金,且****接到扣除****金通知后****足扣除差****项目执行****保证金的*****.甲方****在服务期****及甲方的****付金额或****,甲方在****、合同依****提前终止****个月内全****约保证金****甲方将在****应付金额****后退还保****。 第十****理服务质****本部分按****省省直单****业服务采****中各服务****及要求执****物业服务****务)通用****详见本合****条。 第****营制约 ****甲方同意****权在承包****事任何广****类似宣传****权依照广****方相关的****乙方限期****接受处罚****在该区域****告宣传保****响乙方的****; *.****以甲方的****任何经济****由此发生****权、债务****关。 第****方对甲方****承诺: ****任何形式****让、抵押****,在承包****事甲方认****工作。在****,乙方的****配置变动****方。未经****批准,任****配地位的****都将视为****、转让的*****.乙方****方或其授****对承包区****服务质量****检查,有****乙方承担****在承包区****服务,其****必须满足****作要求,****天及公众****遇特殊情****可要求乙****作时间直****十四小时*****.乙方****(或指定****理(负责****权代表乙****保持密切****证承包区****作。根据****或工作情****有权要求****个星期内****(负责人****骨干人员****为承包区****工作配备****员及人员****方不定期****投入的人****如果抽查****方安排在****数量少于****的数量,****按缺少人*******元****扣除当季****。乙方聘****人员必须****部门有关****,并经乙****业考核合****上岗,甲****行审核,****开支由乙**** *.在****,乙方所****与乙方建****同关系,****员使用须****动合同法****关法律法****。乙方人****何事故或****生劳动争****方自行全****相关费用****承担,以****在乙方人****不受任何****束,且不****的正常用****乙方所有****动报酬及****、医疗保****应符合甲****的相关规****.乙方工****岗穿着由****的制服及****的装饰物****和制作均****担。 *****须出具或****及甲方规****包区域经****关的执照****,方可从****在经营中****有关条例****自行缴纳****费。 *****须确保为****优质、高****服务,并****要求改变****服务状况****关部门监****。 ******期内乙方****包区域内****设备良好****况和环境****接受甲方****人员的检****乙方引起****施、设备****环境卫生****况,甲方****知乙方修****,在书面****一周后,****求修复或****方将上报****部门按照****或规定依**** **.****包区域因****增加机械****备及设施****方同意,****资格的承****安装、保****工安装保****册和图,****备案。 ****止事项 ****乙方不得****由向甲方****支付费用****物、有价****违者将终****乙方人员****任何形式****关人员索****钱物等。****究相关法**** **.****承包区域****事非法活****得从事有****益的活动****允许在承****甲方正常****营活动进****的行为。*****除经甲****行必要的****外,乙方****承包区域****施和装潢****改已铺设****电线等电****给排水系****管道等。****不得安装****造成电缆****的电器设****不必要的****扰。 *****获甲方书****乙方任何****能在承包****易燃物品****大或气味****体或任何**** **.*****.*第****保险乙方****人员以及****权负责(****投保第三****,在乙方****内由于乙****致自己员****方的事故****责,甲方****何责任。*****员工人****承包期内****有人员的****方自行全****如乙方应****投保人身****,以保证****方工作人****不受任何****束。 *****他保险及****须按《劳****》和政府****门规定为****人员交纳****的社会保****相关费用****此全权负*****.乙方****遵守行政****一切行政****防安全等****度,保证****的消防设****使用,消****通,同时****责任。 ****突发事件****查时,乙****合有关部****务,并指****员协助工****完成。 ****方须积极****对其进行****务(专业****合考评。****条甲方对****如下承诺****甲方在职****保证乙方****营不受干****、保证乙****按规定正****包区域开****作。 第****同生效和*****.本合****双方法定****其委托人****后生效。****止 *.****止 *.****方不得在****无理由终****否则乙方****方主管部****监管部门****规定处理*****.*因****务期内多****务(专业****合考评未****方可以单****合同,并****违约责任*****.*如****乙方出现****让、抵押****况,甲方****面终止合****合同约定****事宜。 *****如果乙****期内无理****同,将追****约责任,****政监管部****名单处理*****.*如****服务期内****原因造成****事故或安****甲方可以****止承包,****赔偿给甲****经济损失****关情况上****管部门。****.*提前****期早于月****天,应视****后一天期****适用于上****.*、*****、*.*****.*.*****.*五条*****.*乙****行合同和****规定,在****政监管部****面警告后****方仍无采****施,甲方****止合同,*****.*.****。 *.****方出现破****重组及兼****,或被债****经营时,****通知乙方****合同。 ****议终止 ****商同意,****时候终止****相关协商****况必须上****管部门备****.*自然****同规定的****,合同自****服务期不****,在服务****服务通过****评分标准****方认可,****商续约,****时长不超****三年期满****年的广东****业服务相****行。 *****止执行办*****终止合****响根据合****行的赔偿****也不影响****金的效力*****上述*****、*.*****的终止,****约保证金****约金支付**** *.*****时,双方****算,甲方****乙方承包****、设备状****要求乙方****乙方物品****区域,否****代理处理****付甲方相****,费用标****前协商约****.不放弃****方接受乙****,但不放****违约行为****的权利;****甲方对乙****约行为放****究的权利****弃对乙方****行为进行****利。 第****方权利义****甲方权利*****)代表****权人、使****法权益;****审定乙方****业管理制*****)检查****管理工作****制度的执**** (*)****提出的物****务年度计****预算及决*****)负责****理物业管****部图纸、****料,根据****向乙方提****关资料和****施的安装****维护保养****; (*****付物业管**** (*)****见的情况****生煤气泄****、火灾、****、协助公****行任务等****的,甲方****合乙方采****紧急避险****(*)提****需的办公****(*)甲****方依照本****内容所进****和服务活****对乙方工****评,如出****理不善造****大经济损****,甲方有****同并要求****赔偿。 ****权利义务****根据有关****、投标文****同的约定****业管理制****,根据甲****物业管理****案自主开****常管理服**** (*)****求及时如****报告物业****实施情况****)征得甲****选聘专营****本物业的****业务,但****物业的管****让给第三*****)负责****、附属建****筑物、设****绿化等的****计划和中****案,经双****由乙方组**** (*)****作人员和****人告知物****有关规定****监督; ****立、妥善****确使用本****的管理档****责及时记****更情况;****对本物业****施不得擅****改变使用****(*)因****理中的过****本合同的****管理造成****三人损失****应依法承****任; (****自行承担****电脑、打****件柜等自****办公用品****担所有人****用,但服****经过甲方****公、生活****、通讯费****自行承担*****)本合****,乙方必****移交全部****及物业管****档案资料****交的资料****设施完好****第十六条****员配置 ****的人员配*****乙方的****责人:黄****系电话:************。 *.****须采取措****乙方人员****别是骨干****干人员变****方书面同****人员变动****案。 *****项目总负****门负责人****甲方沟通****间报告重****事件;定****汇报工作****提供相关*****.*项****包含保安****保安人员****遵循当地****的有关规****.物业人**** (*)****人员的配****相关主管****的,须配****上岗,且****岗位统一****(*)所****员要求政****,身体素****不良行为****(*)重****员必须由****部门考核****查通过方**** (*)****业管理水****物业人员****相关的培****方对服务****训外,需****对服务人****进行培训****用由乙方****第十七条**** *.双****决; *****裁; *****法院提起****第十八条****(专业服****标准 基****容 【一**** (一)****生与保洁****、每天至****扫公共部****杂物、废****清理。 ****内垃圾实****,在各公****立公共垃****露天公共****杂物箱,****类、清运****包括联系****运出处理****、及时清****面积水、****头等,使****、无杂物****等。 *****筒每天清*****次,停****外地面每****次高压冲****、每天至****公共设备****表面进行****净处理,****。 *.****动频繁之****不间断的****。 *、*****次清洗****于公共区****面。 *****净、抹净****、课室、****接待室、****餐厅等的****讲台、文****具。 *****少*次检****大楼天台****房等部门****、清洗及****域的洗手****卫生纸、****洁瓷精。****洁具等工****消耗品的****双方约定****(二)、****、处理 ****清运、处****生活垃圾****无机、有****清运处理****修垃圾清****废纸及可****的回收。****清运处理****东省及当****律、法规*****、垃圾****理的范围****(*) ****垃圾 (****常生活垃****) 日常**** (*)****圾 (*****部位上通****、道路等****圾 *、****、处理工**** (*)****域内垃圾****垃圾袋,*****次清洁**** (*)****时清运、****于*次。*****次) ****将物业项****桶内垃圾****封好胶袋****三)、污****池管理 ****内生活污****管道集中****。 *、****水管通畅****每月对排*****次。(*****次,暗****次)。 ****化粪池工****每月检查****半年清掏****现异常及**** (四)****四害服务****气候及环****四害。其*****月的灭****工作每月****次,其余****不少于*****使用符合****的消毒、****药剂进行****工作。 ****安类 (****安服务及****、全天候****内正门、****域通道、****楼层/区****室及公共****及**小****巡逻、值****、办公楼****来人来访****、登记、****等。 *****合公安部****制定或完****管理制度****执行当地****关于保安****方针、政****条例。 ****制止物业****内的不文****行为。 ****至少*次****备、开关****照明灯具****查。 *****火制度和****等制度。****展防盗、****。 *、****范围包括****共区域、****设备用房****楼(区域****人指定场****、处理各****件。严重****报警。 ****日检查巡****保养、试****、更新消****设备,指****员负责保****和管理。****楼道、梯****口等部位****,防止堆**** (二)****理 *、****场使用条****管理规定****采购人制****车辆管理*****、外来****辖区应登****进出时间****码。 *****入辖区的****在划定的****棚内。制****行车通道****道及非停****车。 *****员若发现****窗没关好****刮擦、损****,尽快找****提醒注意****协助报警****控录像。****绿化类 ****公共绿地****管理 *****绿化管理****物状况定****修剪养护****坪、花卉****,执行正****和管理工****、负责区****/水池(****圾的清理****体清洁、****通。 *****如有):****、春夏两****月进行*****秋冬两季****修剪。 ****每次修剪****施肥*次****坪常绿。****、草皮杂****查拔除,****不见杂草****)、拾除****丛内纸屑****杂物。 ****木、花卉****: (*****巡查,及****枝、病虫****妨碍观瞻****枝条,修****叶要立即****(*)、****特性定期****用符合国****肥料。 ****室内绿化****养护和管****根据采购****供苗木、****内绿化、****务。 *****栽摆放要****修剪枯枝****保持室内****,按季节****换。 *****害 (*****生化物防****防治,使****以不伤害****为前提,****低毒的农*****)、在****时,须做****护措施。****、使用小****喷雾器,****情况,避****散。 (****次养护工****,应即时****备案。 ****其他绿化****护和管理****体服务内****设备的要****广州市地****范<园林****技术规范************ ********》以及****地方技术****林绿化养****术规范>***************-****》中“三****上服务标****。 【四****保工程类****、建筑物****、养护、****、办公楼****房屋地面****及吊顶、****梯、通风****养护维修****大修、装****管理配合****电使用管****管理。 ****公共设备****养 公共****、保养的****但不限于****控、消防****央空调机****机机房、****、电梯、****炉、配电****水、复盖****域所有建****、部门。****资质要求****位,其从****符合国家****以及当地****。 *、****供水系统****)、建立****、供水、****制度并根****用情况制****备、设施****修保养计****节能计划****)、节约****止冒、滴****大面积跑****发生。 ****保持供水****常运转,****水泵运转****中消防泵****不少于******)、保****水箱的清****防止二次****(*)、****维护供水****、水泵、****箱、阀门****保证其正**** (*)****水系统的****,防止阻*****)、停****知采购人****部门,并****。 *、****: (*****电梯的图****技术性能****安全运行****养的规章****(*)、****管理和对****、井道系****设备进行****管理,每****每周维护**** (*)****梯设备档****记录;安****全年检工*****)、保****厢(包括****并道、底****及各梯整****的清洁。****、保证所****明及内选****楼显示的****理。 (****切监视和****的运行动****做好需变****运行的调****工作。 ****、照明及****统管理:****、对办公****)供电系****压电器设****置等设备****使用进行****和养护维****实际使用****年度总体****。 (*****严格的配****制度和电****度。 (****电和维修****上岗。并****气工程师*****小时有****,做到发****及时排除****)、保证****的照明、****示灯完好****路符设计****术要求,****要满足用****、确保发****安全运行****)、停电****通知采购****响部门,****告。 (****临时施工****电管理措*****)、发****况,如火****、水灾时****断电源。****、负责对****园灯电源****保证供电****(*)、****区域内所****专用照明****完好,发****及时调换*****)、负****(区域)****服务器、****播设备的****及维修保**** *、 ****: (*****灾自动报****自动喷淋****内灭火栓****系统;安****应急系统****系统;二****灭火系统****管理和养**** (*)****消防、喷****系统做启****管道养护****水管内污****保证消防****急处理中****转,培训****学会应急****法。 (****责对消防****进行例行****周检查消****防器械。****设施确保****。 *、****制室(监****管理规定****、中控室******小时****、监控。****、控制非****进入中控*****)、保****相、显示****灯、控制****运作始终****状态,各****钮、手柄****置。 (****班检查*****号是否正****录。 (****现报警信****即赶到事****行处理。****、中控室**** *、空****行维护 ****集中空调****行管理及****、新风机****、风机盘****系统、各****采气装置****口、自动****等设备的****维修。 ****建立空调****制度和安****程,保证****安全运行****用。 (****据实际使****订年度总****划。 【****类 (一****管理 *****阅、熟悉****楼(区域****图纸,并****理及用户****业管理提****理意见、****。 *、****办公楼(****电设备系****/场地智****系统、网******基础****能、规格****布置提出****意见和建****、详细了****目前物业****从物业管****角度提出****和改进方****、对业主****纸、资料****提出专业****议。 ******小时热****业主反应****求。 (****案管理 ****管理人员****和各类行****合同的存**** *.健****筑物、公****设备的图****及时增加****。 *、****、设施、****洁、车辆****作管理档****、所有资****资料分为****卡、册四****于防火、****蛀之专用****盒/柜内****)、会议****及特殊活*****、为办****域)内举****会议、活****务 (*****布置、会****印、发放****员登记、****接待、引****。 (*****、音响保*****) 会****期间开水****关服务。**** 会议/****场整理、****。 (四****服务 *****发中心,****报刊、杂****信件派发****代叫速递*****、需要****票、订报****水等服务****)、公共**** *、主****办公楼(****、电、气****管理部门****公安等部****联系和应****制。 *****系本办公****)公共设****应商,了****修、维护****立良好关****协调机制****制作材质****端正、内****名牌、标****牌、警示****牌,与大****的整体环****。 【六****业服务 ****高空外墙****、对区域****外立面进****清洁,每****次。 *****空清洁人****保障措施****域下方划****域,提醒****车辆,避****险。 (****害生物防****除一般“****治外,还****、蚤、虱****等其他有****预防和控****、根据相****供对应的****、管理、****。 (三****系统专业**** *、在****的基础上****系统进行****品/易耗****件等专业****。 *、****换零配件****作中,应****市场价的****向厂家或****渠道获取****件。 (****部餐饮及****服务 *****购人要求****务。 *****饮服务的****餐饮服务****。 *、****依法取得****证明。 ****厨房及就****清洁卫生****清理厨余****(五)、**** *、根****要求依法****劳务派遣****服务质量****一】保洁**** 建立办****域)环境****并认真落****设施齐备****准化清扫****专人负责****,清洁率**** 。 一****面干净、****门框、窗****、金属件****、无灰尘****;门窗玻****尘,透光****明显印迹****属件表面****污渍,有****;门把手****印迹、定****天花板干****渍、无蛛****干净无积****空调风口****污迹,进****摆放整齐****净无杂物****物无积尘****间地面干****渍、无积****便器表面****污渍,有****种隔断表****无乱写乱****饰件表面****污迹,有****;墙壁表****天停车场****,无杂物****油渍、污****各种管网****面干净无****网;墙面****尘,各种****面干净有****防器材表****摆放整齐****表面干净****迹,各种****无灰尘。****电梯厅、****四壁光洁****作面板无****灰尘、无****面干净,****、无异味****槽内无垃****,按钮表****印迹;扶****面干净,****干净无灰****,玻璃表****光性好,****亮无尘;****无杂物污****地面干净**** 垃圾的****理过程中****圾、无异****常喷洒药****发生虫害****圾须日产****洁人员每****各点收集****再生废弃****收、处理****汛期道路****、设备间****积水和浸****发生。出****,井内无****面上,池****、污物,****时清洁现****落水管落****持完好。****损等及时****理后达到****内壁无粘****底无沉淀****无漂浮物****通,井盖****、污物。****管道(沟****到无异味****、不堵塞****、无蚊蝇****灭鼠、灭****蝇、灭蟑****地“除四****规定的标****用国家禁**** 【二】****序维护要****保安服务****从业人员****保安服务****》相关要****其规定的****供服务。****上班时着****服,配戴****执勤人员****机、警棒****装备。 ****楼(区域****保安、公****管理制度****实,确保****和正常的****,严格执****记制度,****人员进入****。环境秩****维护和保****防火报警****备的正常****办公区域****进行******,监控记****整,监控****火情、险****异常情况****后应及时****通知相关****赶到现场****;做好安****常巡视工****发现和处****全事故隐****有效处置****。发现违****为应及时****确保车辆****录、停放****、通畅。****燃、易爆****品或有污****的车辆及****不明车辆****。 【三****化要求 ****树木生长****剪及时,****,具有光****尘,元枯****无病虫害****;盆器及****干净,托****。绿地设****景观完好****本保证春****草皮不长****,秋、冬******厘米****落完整,****露,有整****效果。植****明,生长****坪保持平****适中,草****理;乔木****合理,剪****齐,树冠****,无徒长****枝、枯枝****乱,通风****篱修剪整****观赏面枝****花灌木花****时,无残****内立视应****草,土壤****;草皮无****,植物枝****咬口、排****悬挂或依****上的虫茧****体及越冬****地内无垃****无树挂;****坏、践踏****用现象。****花、苗木****室内摆花****浇水养护****环境绿化****应达到《****方技术规****绿化养护****规范>*************-*******中“三级****养护质量****【四】建****、设施维****求 确保****区域)房****级和正常****面砖、地****平整不起****缺;墙地****、断裂或****应在规定****排专项修****房屋实际****和使用情****半年*次****使用检查****查记录。****及时向采****,提出方****经批准后****。遇紧急****采取必要****及时完成****维修任务****修时间不****小时,合*******%****日常维修****录完整。****次对给水****检查巡视****合要求,****准确,保****系统正常****。二次供****可证、水****、操作人****格证齐全****箱、热水****封闭、加****口需设隔****期对水泵****设备进行****养、维修****设备及机****洁,确保****灰土,无****发生。 ****并解决给****故障,维*******%****系统发生****维修人员****钟内到达****,一般事****做到不过****大管理责****根据现场****定事故应****案;做好****工作。 ****运行管理****理、安全****,确保电****时间运行****备齐全有****、照明及****设施完好****行国家有****理规定和****,电梯准****检合格证****养合同完****由专业资****维修保养****进行维修****在有效期****警铃或其****备功能完****装置可靠****置有效无****梯运行无****梯机房实****理,机房****合设备安****境要求,****照明、灭****车等工具****现故障,****后专业维****在**分****现场抢修****除故障。****完好率达****%。 对****内的电器****器仪表定****护和重点****照规定周****电设施设****查、维护****并做好记****各项设备****账、维修****到安全、****约用电;****的配送电****、电器维****配电房管****配电室实****理,无鼠****符合要求****材;设备****境整洁,****灰土,无****发生;供****维修人员****岗。每年****建筑避雷****检测,留****格报告,****专业人员****设备进行****;保持避****整性,不****除、迁改****;一年内****理责任事****格执行消****建立消防****制度,搞****理工作,****系统处于****态;定期****消防设备****量达到消****保证系统****完好率均****%;保证****的基本储****火灾险情****灭火用水****个消防系****防部门的****,取得年****;消防监****行人员须****门核发的****;有突发****方案。 ****计划进行****,并相应****保养情况****巡查设备****并记录运****空调系统****故障后,****应在******达现场实****并做好记****合格率***** 【五】****、管理及****要求 迅****理区域情****入驻即能****业主所要****与服务,****日常事务****务。所有****/教学区****案资料,****整、完好****全部移交****方。 建****/场馆管****制订会议****并认真落****会议室的****,礼仪接****规范。保****间茶水供****续水,会****扫室内卫****室内整洁****置及时。****杂志、信****相关服务****确、有记****外与各相****立良好联****事情况下****及时支持****对内定期****足业主需****服务管理****【六】额****务要求 ****额外专业****相关国家****行业有关****符合采购****、时间、****务内容等**** *额外****部分根据****提的其他****殊服务)****;采购人****时,不具**** *额外****部分根据****提的其他****殊服务)****;采购人****时,不具**** 第十九****定事项:****广东省省****点物业服****目》采购****正公告(****、供应商****、本合同****变更)合****府采购、****服务相关****等均是本****分割的组****本合同未****其规定。****合同经甲****签字、盖****。 *.****式*份,****份,乙方**** *.合****遇国家法****及政策另****,从其规****方(公章****方(公章****方代表(**** 乙方代****): 地****省江门市****政路*号****广东广州****广州市越****东路******集团大厦****/*******话:**************:***************银行:中****行股份有****州黄华支****:***************** 合****期: **** 月 ***