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物业管理****采购合同****称:南澳****物业管理****采购合同****号:******-****************** ****:南澳县****乙 方****成烁保安****公司 合****¥*,*******.*****大写:壹****伍仟柒佰****整 根据****民共和国****法》和《****共和国合****定,以及****省直单位****服务采购****相关规定****、自愿、****的基础上****(南澳县****委托乙方****成烁保安****公司)对****教育局物****务定点采****一体化、****物业管理****同。 第**** *.“****由甲乙方****的合同格****件,包括****件、附录****同部分的****文件。 ****采购人(****甲方)与****终确定的****商(以下****)结合本****情况协商****以下为甲****及乙方的****,供应商****件中应对****认或拒绝****商在其响****未做拒绝****改要求的****将视作认****.“合同****指根据合****在乙方全****履行合同****甲方应支****的款项。****管理服务****方按响应****及采购人****统中提出****作(特殊****求,结合****设施配置****使用性质****出物业管****位、目标****提供优质****务或专业*****.“甲****通过采购****及服务的**** *.“****指经评审****定并公告****务供应商****“现场”****提供物业****务的地点****场所。 ****收”系指****据国家及****实施合同****评价程序**** 第二条****本 合同****与本次采****项目实施****—采购文****文件及相****件、承诺****第三条物****况 物业****-南澳县****业管理服****购 物业****-物业管****坐落位置****东汕头市****澳县各公****(园) ****范围(附****图): ****托管理事****本次综合****的范围包****限于:《****直单位定****务采购项****一(名称****物业服务****的各项服****采购人交****工作。定****务(专业****用服务内****合同第十****本项目其****特殊服务****下: 第****期限 合****日起******同期满,****据相关规****方延续提****个月的服****标准按原****执行,乙****证。 第****装备、耗**** 甲方根****况免费提****专业服务****地,但办****指办公桌****打印机、****文件柜等****的等办公****乙方自行****第七条物****费 *.****内物业管****专业服务*************元(按****数为标准****[管理 ****] ******/人*月****用包干制****同明确约****行收取的****所有相关****括在内,****另行向甲****人收取任**** 工种 ****要求 工****求 工种****) 报价*****月) ****) 管理******岁以**** **********,****** 合****元): *****,****** 物业服****服务)费****审: *****诺,接收****部门实施****务(专业****用成本监****守以下原****.*合法****计入定价****用符合有****行政法律****一会计制****; *.****原则。计****本的费用****服务(专****直接相关****关的费用*****对应性****入定价成****与物业服****服务)内****准相对应*****合理性****服务定价****费用的主****经济指标****业标准或****允水平。****费用结算****注:本条****服务类项****,短期专****项目由双****目特性另**** 按月支****进场服务****方考核后****乙方开具****票和甲方****项记录复****次月的前****日内支付****月物业管****付方式为****账或支票****第九条履**** *.签*****个工作****方须向甲****当于合同****的履约保****保证乙方****同的一切****件和承诺****金在甲方****续期间不*****.甲方****约保证金****于修复乙****方的设备****场地或因****而导致损****和违约金****应在接到****保证金通****内补足扣****保证项目****履约保证****。 *.****乙方在服****有涉及甲****而未付金****行为,甲****期满、合****除或提前****后一个月****还履约保****则,甲方****乙方应付****约金后退****余额。 ****业管理服****求 本部****广东省省****点物业服****目》中各****标准及要****定点物业****业服务)****标准详见****十八条。****条经营制****未经甲方****方无权在****中从事任****动或类似****方有权依****和甲方相****责令乙方****,并接受****甲方在该****的广告宣****致影响乙****工作; ****不得以甲****从事任何****,且由此****切债权、****方无关。****条乙方对****如下承诺****不以任何****、转让、****区域,在****只从事甲****服务工作****期间,乙****股份配置****知甲方。****书面批准****有支配地****转让都将****出租、转****。 *.****许甲方或****人员对承****各项服务****进行检查****用由乙方*****.在承****各项服务****时间必须****的工作要****星期天及****。如遇特****甲方可要****整工作时****天二十四****。 *.****聘请(或****位经理(****,全权代****甲方保持****并保证承****务工作。****考评或工****甲方有权****在一个星****经理(负****相关骨干*****.为承****服务工作****的人员及****,甲方不****乙方投入****量,如果****现乙方安****人员数量****约定的数****可以按缺****人**元****扣除当季****。乙方聘****人员必须****部门有关****,并经乙****业考核合****上岗,甲****行审核,****开支由乙**** *.在****,乙方所****与乙方建****同关系,****员使用须****动合同法****关法律法****。乙方人****何事故或****生劳动争****方自行全****相关费用****承担,以****在乙方人****不受任何****束,且不****的正常用****乙方所有****动报酬及****、医疗保****应符合甲****的相关规****.乙方工****岗穿着由****的制服及****的装饰物****和制作均****担。 *****须出具或****及甲方规****包区域经****关的执照****,方可从****在经营中****有关条例****自行缴纳****费。 *****须确保为****优质、高****服务,并****要求改变****服务状况****关部门监****。 ******期内乙方****包区域内****设备良好****况和环境****接受甲方****人员的检****乙方引起****施、设备****环境卫生****况,甲方****知乙方修****,在书面****一周后,****求修复或****方将上报****部门按照****或规定依**** **.****包区域因****增加机械****备及设施****方同意,****资格的承****安装、保****工安装保****册和图,****备案。 ****止事项 ****乙方不得****由向甲方****支付费用****物、有价****违者将终****乙方人员****任何形式****关人员索****钱物等。****究相关法**** **.****承包区域****事非法活****得从事有****益的活动****允许在承****甲方正常****营活动进****的行为。*****除经甲****行必要的****外,乙方****承包区域****施和装潢****改已铺设****电线等电****给排水系****管道等。****不得安装****造成电缆****的电器设****不必要的****扰。 *****获甲方书****乙方任何****能在承包****易燃物品****大或气味****体或任何**** **.*****.*第****保险乙方****人员以及****权负责(****投保第三****,在乙方****内由于乙****致自己员****方的事故****责,甲方****何责任。*****员工人****承包期内****有人员的****方自行全****如乙方应****投保人身****,以保证****方工作人****不受任何****束。 *****他保险及****须按《劳****》和政府****门规定为****人员交纳****的社会保****相关费用****此全权负*****.乙方****遵守行政****一切行政****防安全等****度,保证****的消防设****使用,消****通,同时****责任。 ****突发事件****查时,乙****合有关部****务,并指****员协助工****完成。 ****方须积极****对其进行****务(专业****合考评。****条甲方对****如下承诺****甲方在职****保证乙方****营不受干****、保证乙****按规定正****包区域开****作。 第****同生效和*****.本合****双方法定****其委托人****后生效。****止 *.****止 *.****方不得在****无理由终****否则乙方****方主管部****监管部门****规定处理*****.*因****务期内多****务(专业****合考评未****方可以单****合同,并****违约责任*****.*如****乙方出现****让、抵押****况,甲方****面终止合****合同约定****事宜。 *****如果乙****期内无理****同,将追****约责任,****政监管部****名单处理*****.*如****服务期内****原因造成****事故或安****甲方可以****止承包,****赔偿给甲****经济损失****关情况上****管部门。****.*提前****期早于月****天,应视****后一天期****适用于上****.*、*****、*.*****.*.*****.*五条*****.*乙****行合同和****规定,在****政监管部****面警告后****方仍无采****施,甲方****止合同,*****.*.****。 *.****方出现破****重组及兼****,或被债****经营时,****通知乙方****合同。 ****议终止 ****商同意,****时候终止****相关协商****况必须上****管部门备****.*自然****同规定的****,合同自****服务期不****,在服务****服务通过****评分标准****方认可,****商续约,****时长不超****三年期满****年的广东****业服务相****行。 *****止执行办*****终止合****响根据合****行的赔偿****也不影响****金的效力*****上述*****、*.*****的终止,****约保证金****约金支付**** *.*****时,双方****算,甲方****乙方承包****、设备状****要求乙方****乙方物品****区域,否****代理处理****付甲方相****,费用标****前协商约****.不放弃****方接受乙****,但不放****违约行为****的权利;****甲方对乙****约行为放****究的权利****弃对乙方****行为进行****利。 第****方权利义****甲方权利*****)代表****权人、使****法权益;****审定乙方****业管理制*****)检查****管理工作****制度的执**** (*)****提出的物****务年度计****预算及决*****)负责****理物业管****部图纸、****料,根据****向乙方提****关资料和****施的安装****维护保养****; (*****付物业管**** (*)****见的情况****生煤气泄****、火灾、****、协助公****行任务等****的,甲方****合乙方采****紧急避险****(*)提****需的办公****(*)甲****方依照本****内容所进****和服务活****对乙方工****评,如出****理不善造****大经济损****,甲方有****同并要求****赔偿。 ****权利义务****根据有关****、投标文****同的约定****业管理制****,根据甲****物业管理****案自主开****常管理服**** (*)****求及时如****报告物业****实施情况****)征得甲****选聘专营****本物业的****业务,但****物业的管****让给第三*****)负责****、附属建****筑物、设****绿化等的****计划和中****案,经双****由乙方组**** (*)****作人员和****人告知物****有关规定****监督; ****立、妥善****确使用本****的管理档****责及时记****更情况;****对本物业****施不得擅****改变使用****(*)因****理中的过****本合同的****管理造成****三人损失****应依法承****任; (****自行承担****电脑、打****件柜等自****办公用品****担所有人****用,但服****经过甲方****公、生活****、通讯费****自行承担*****)本合****,乙方必****移交全部****及物业管****档案资料****交的资料****设施完好****第十六条****员配置 ****的人员配*****乙方的****责人:郑****系电话:****-********。 *****必须采取****保乙方人****特别是骨****骨干人员****甲方书面****他人员变****备案。 ****方项目总****部门负责****与甲方沟****时间报告****急事件;****方汇报工****并提供相**** *.*****中包含保****,保安人****须遵循当****门的有关*****.物业****: (*****关人员的****得相关主****证的,须****证上岗,****同岗位统**** (*)****人员要求****靠,身体****无不良行**** (*)****人员必须****事部门考****审查通过****。 (*****物业管理****有物业人****行相关的****乙方对服****培训外,****方对服务****中进行培****费用由乙**** 第十七****理 *.****解决; ****仲裁; ****民法院提**** 第十八****务(专业****量标准 ****内容 【****类 (一****卫生与保*****、每天****打扫公共****现杂物、****即清理。****域内垃圾****化,在各****设立公共****在露天公****立杂物箱****分类、清****(包括联****门运出处*****、及时****地面积水****烟头等,****净、无杂****水等。 ****圾筒每天****洗*次,****室外地面*****次高压*****、每天****对公共设****的表面进****抹净处理****净。 *****走动频繁****行不间断****洁。 *****少*次清****属于公共****地面。 ****擦净、抹****室、课室****、接待室****、餐厅等****、讲台、****家具。 ****至少*次****扫大楼天****机房等部*****、清洗****区域的洗****换卫生纸****、洁瓷精****类洁具等****关消耗品****据双方约**** (二)****运、处理****圾清运、****:生活垃****、无机、****)清运处****装修垃圾****和废纸及****物的回收****圾清运处****广东省及****法律、法**** *、垃****处理的范**** (*)****公垃圾 ****日常生活*****) 日****圾 (*****垃圾 (****共部位上****林、道路****垃圾 *****运、处理****: (*****区域内垃****换垃圾袋****少*次清****。 (*****定时清运****少于*次****各*次)**** 将物业****有桶内垃****净封好胶****(三)、****粪池管理****域内生活****水管道集****理。 *****污水管通****员每月对****扫*次。****月*次,*****次)。****持化粪池****,每月检****每半年清****发现异常****。 (四****除四害服****按气候及****除四害。******月的****杀工作每*****次,其****月不少于****、使用符****准的消毒****等药剂进****杀工作。****保安类 ****保安服务*****、全天****域内正门****区域通道****各楼层/****公室及公****通及******、巡逻、*****、办公****)来人来****报、登记****查等。 ****配合公安****,制定或****室管理制****、执行当****门关于保****作方针、****关条例。****时制止物****域内的不****法行为。****天至少*****设备、开****和照明灯****检查。 ****防火制度****作等制度****开展防盗****传。 *****逻范围包****公共区域****、设备用****公楼(区****购人指定*****、处理****事件。严****时报警。****每日检查****期保养、****修、更新****和设备,****人员负责****修和管理****、楼道、****入口等部****通,防止****。 (二****管理 *****车场使用****车管理规****行采购人****来车辆管**** *、外****出辖区应****、进出时****号码。 ****进入辖区****放在划定****车棚内。****在行车通****通道及非****停车。 ****人员若发****、窗没关****他刮擦、****况,尽快****并提醒注****时协助报****监控录像****】绿化类****、公共绿****和管理 ****的绿化管****植物状况****,修剪养****草坪、花****等,执行****护和管理*****、负责****塘/水池****垃圾的清****水体清洁****畅通。 ****(如有)****)、春夏****个月进行****,秋冬两****况修剪。****、每次修****皮施肥*****草坪常绿****)、草皮****巡查拔除****本不见杂*****)、拾****花丛内纸****等杂物。****灌木、花****): (****月巡查,****枯枝、病****垂妨碍观****的枝条,****枝叶要立**** (*)****物特性定****施用符合****的肥料。****、室内绿****的养护和****、根据采****提供苗木****室内绿化****服务。 ****盆栽摆放****时修剪枯****,保持室****绿,按季****更换。 ****除害 (****倡生化物****工防治,****须以不伤****康为前提****效低毒的****(*)、****药时,须****保护措施****)、使用****动喷雾器****气情况,****扩散。 ****每次养护****后,应即****录备案。****、其他绿****养护和管****具体服务****套设备的****《广州市****规范<园****护技术规************/ ********》以****市地方技****园林绿化****技术规范************ ********》中“****以上服务****定。 【****维保工程****)、建筑****修、养护*****、办公****)房屋地****面及吊顶****楼梯、通****常养护维****、大修、****工管理配****水电使用****全管理。****、公共设****保养 公****护、保养****括但不限****监控、消****中央空调****算机机房****房、电梯****锅炉、配****排水、复****区域所有****施、部门****或资质要****岗位,其****须符合国****省以及当****求。 *****、供水系*****)、建****水、供水****理制度并****使用情况****设备、设****维修保养****体节能计*****)、节****防止冒、****或大面积****的发生。****、保持供****正常运转****查水泵运****其中消防****年不少于****(*)、****、水箱的****,防止二**** (*)****修维护供****路、水泵****水箱、阀****,保证其****。 (*****排水系统****转,防止****(*)、****通知采购****响部门,****告。 *****统: (****据电梯的****和技术性****梯安全运****保养的规**** (*)****行管理和****备、井道****厢设备进****行管理,****,每周维****。 (*****电梯设备****理记录;****安全年检****(*)、****轿厢(包****、并道、****房及各梯****柜的清洁****)、保证****照明及内****层楼显示****修理。 ****密切监视****梯的运行****时做好需****梯运行的****理工作。****电、照明****系统管理****)、对办****域)供电****低压电器****装置等设****行使用进****理和养护****据实际使****订年度总****划。 (****立严格的****行制度和****制度。 ****供电和维****证上岗。****电气工程******小时****班,做到****、及时排*****)、保****用的照明****显示灯完****线路符设****技术要求****荷要满足****求、确保****备安全运*****)、停****先通知采****影响部门****预告。 ****对临时施****用电管理****(*)、****情况,如****震、水灾****切断电源****)、负责****庭园灯电****,保证供**** (*)****公区域内****及专用照****泡完好,****,及时调******)、****楼(区域****、服务器****广播设备****用及维修****。 *、****统: (****火灾自动****;自动喷****室内灭火****烟系统;****、应急系****门系统;****等灭火系****常管理和****。 (*****对消防、****电系统做****,管道养****将水管内****,保证消****应急处理****运转,培****员学会应****方法。 ****负责对消****施进行例****每周检查****消防器械****电设施确****好。 *****控制室(****)管理规****)、中控****日**小****班、监控****)、控制****员进入中****(*)、****制相、显****号灯、控****的运作始****好状态,****按钮、手****位置。 ****每班检查****信号是否****记录。 ****出现报警****立即赶到****进行处理****)、中控****洁 *、****运行维护****、集中空****运行管理****组、新风****泵、风机****道系统、****、采气装****风口、自****统等设备****护维修。****、建立空****理制度和****规程,保****统安全运****使用。 ****根据实际****制订年度****计划。 ****理类 (****驻管理 ****审阅、熟****公楼(区****计图纸,****管理及用****物业管理****管理意见****案。 *****悉办公楼****机电设备****宇/场地****理系统、****、**基****性能、规****、布置提****理意见和*****、详细****的目前物****并从物业****户角度提****见和改进*****、对业****图纸、资****等提出专****建议。 ******小时****应业主反****要求。 ****档案管理****立管理人****案和各类****、合同的****。 *.****建筑物、****、设备的****,及时增****料。 *****备、设施****保洁、车****运作管理*****、所有****理资料分****、卡、册****放于防火****防蛀之专****/盒/柜****三)、会****、及特殊**** *、为****区域)内****类会议、****服务 (****场布置、****复印、发****人员登记****仪接待、****等。 (****频、音响****(*) ****动期间开****相关服务****) 会议****会场整理****务。 (****发服务 ****收发中心****递报刊、****及信件派****、代叫速**** *、需****订票、订****用水等服****五)、公****理 *、****本办公楼****水、电、****、管理部****、公安等****立联系和****机制。 ****联系本办****域)公共****供应商,****大修、维****建立良好****急协调机****、制作材****观端正、****的名牌、****示牌、警****示牌,与****域的整体****应。 【****专业服务****、高空外*****、对区****物外立面****、清洁,*****次。 ****高空清洁****全保障措****区域下方****区域,提****人车辆,****危险。 ****有害生物****、除一般****防治外,****蚁、蚤、****螨等其他****的预防和*****、根据****提供对应****制、管理****务。 (****防系统专****务 *、****保的基础****防系统进****耗品/易****配件等专****务。 *****替换零配****工作中,****于市场价****格向厂家****法渠道获****配件。 ****内部餐饮****生服务 ****采购人要****服务。 ****餐饮服务****得餐饮服****可。 *****员依法取****康证明。****保厨房及****的清洁卫****定清理厨**** (五)****遣 *、****人要求依****种劳务派**** 服务质****【一】保****求 建立****区域)环****度并认真****卫设施齐****标准化清****由专人负****督,清洁****% 。 ****地面干净****;门框、****台、金属****亮、无灰****渍;门窗****无尘,透****无明显印****金属件表****无污渍,****泽;门把****无印迹、****;天花板****污渍、无****具干净无****央空调风****无污迹,****垫摆放整****干净无杂****植物无积****生间地面****污渍、无****小便器表****无污渍,****各种隔断****,无乱写****属饰件表****无污迹,****泽;墙壁****,天停车****净,无杂****显油渍、****部各种管****表面干净****蛛网;墙****积尘,各****表面干净****消防器材****,摆放整****带表面干****污迹,各****面无灰尘****及电梯厅****厢四壁光****操作面板****无灰尘、****地面干净****新、无异****凹槽内无****物,按钮****无印迹;****表面干净****面干净无****渍,玻璃****透光性好****光亮无尘****内无杂物****内地面干****。 垃圾****处理过程****垃圾、无****经常喷洒****止发生虫****垃圾须日****清洁人员****到各点收****可再生废****回收、处****证汛期道****室、设备****无积水和****象发生。****通,井内****于面上,****渍、污物****及时清洁****面落水管****保持完好****破损等及****清理后达****道内壁无****井底无沉****面无漂浮****畅通,井****渍、污物****放管道(****做到无异****物、不堵****积、无蚊**** 灭鼠、****苍蝇、灭****当地“除****理规定的****使用国家****。 【二****秩序维护****供保安服****和从业人****《保安服****例》相关****在其规定****提供服务****员上班时****制服,配****。执勤人****讲机、警****等装备。****公楼(区****、保安、****等管理制****落实,确****全和正常****境,严格****登记制度****杂人员进****域。环境****,维护和****、防火报****设备的正****对办公区****况进行*****控,监控****完整,监****到火情、****他异常情****号后应及****并通知相****时赶到现****理;做好****日常巡视****时发现和****安全事故****速有效处****件。发现****行为应及**** 确保车****记录、停****序、通畅****易燃、易****物品或有****品的车辆****历不明车****入。 【****绿化要求****草树木生****修剪及时****净,具有****积尘,元****,无病虫****草;盆器****好干净,****土。绿地****质景观完****基本保证****季草皮不****米,秋、****于**厘****群落完整****外露,有****赏效果。****分明,生****草坪保持****度适中,****清理;乔****学合理,****整齐,树****观,无徒****垂枝、枯****不乱,通****绿篱修剪****持观赏面****。花灌木****及时,无****地内立视****杂草,土****透;草皮****斑,植物****害咬口、****无悬挂或****物上的虫****虫体及越****绿地内无****木无树挂****破坏、践****占用现象****时花、苗****及室内摆****时浇水养****体环境绿****况应达到****地方技术****林绿化养****术规范>*************-******准中“三****上养护质**** 【四】****备、设施****要求 确****(区域)****等级和正****墙面砖、****砖平整不****遗缺;墙****裂、断裂****,应在规****安排专项****据房屋实****限和使用****每半年*****全使用检****检查记录****题及时向****告,提出****议经批准****施。遇紧****应采取必****。及时完****星维修任****维修时间*****小时,****为*******屋日常维****记录完整*****次对给****行检查巡****符合要求****示准确,****水系统正****用。二次****许可证、****单、操作****合格证齐****水箱、热****口封闭、****气口需设****定期对水****电设备进****保养、维****,设备及****整洁,确****、灰土,****害发生。****现并解决****统故障,****率*******水系统发****,维修人****分钟内到****修,一般****修做到不****重大管理****;根据现****制定事故****方案;做****水工作。****梯运行管****管理、安****度,确保****定时间运****设备齐全****风、照明****属设施完****执行国家****管理规定****程,电梯****年检合格****保养合同****梯由专业****梯维修保****期进行维****并在有效****;警铃或****设备功能****重装置可****装置有效****电梯运行****电梯机房****管理,机****符合设备****环境要求****急照明、****盘车等工****出现故障****修后专业****应在******达现场抢****排除故障****施完好率*****%。 ****围内的电****仪器仪表****维护和重****按照规定****配电设施****检查、维****,并做好****立各项设****台账、维****做到安全****节约用电****格的配送****度、电器****和配电房****,配电室****管理,无****备符合要****器材;设****环境整洁****、灰土,****害发生;****和维修人****上岗。每****对建筑避****行检测,****合格报告****织专业人****施设备进****测;保持****完整性,****拆除、迁****施;一年****管理责任****严格执行****,建立消****理制度,****管理工作****个系统处****状态;定****养消防设****质量达到****,保证系****及完好率*****%;保****水的基本****保火灾险****急灭火用****整个消防****消防部门****检,取得****证;消防****运行人员****部门核发****书;有突****急方案。****按计划进****养,并相****修保养情****期巡查设****态并记录****;空调系****行故障后****员应在*****到达现场****,并做好****修合格率****。 【五****驻、管理****务要求 ****管理区域****旦入驻即****供业主所****理与服务****类日常事****事务。所****公/教学****档案资料****完整、完****时全部移****域方。 ****室/场馆****,制订会****程并认真****好会议室****务,礼仪****、规范。****期间茶水****时续水,****打扫室内****持室内整****布置及时****、杂志、****及相关服****准确、有****对外与各****建立良好****有事情况****得及时支****。对内定****满足业主****高服务管**** 【六】****服务要求****的额外专****合相关国****及行业有****并符合采****员、时间****服务内容****。 *额****务部分根****所提的其****特殊服务****行;采购****出时,不****。 *额****务部分根****所提的其****特殊服务****行;采购****出时,不****。 第十****约定事项****《广东省****定点物业****项目》采****更正公告****)、供应****诺、本合****(变更)****政府采购****理服务相****规等均是****可分割的****,本合同****从其规定****本合同一****甲方执*****执*份,****方签字盖****。 *.****如遇国家****规及政策****的,从其****甲方(公****乙方(公****甲方代表****: 乙方****章): ****澳县后宅**** 地址:****市南澳县****头市南澳****金龙路石****话:******** 电******-******** ****:中国工****头分行南****处 账号******************** 合同签**** ****月 *