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物业管理****采购合同****称:汕头****峡山街道****物业管理****采购合同****号:******-****************** ****:汕头市****山街道泗****乙 方****贝嘉投资****公司 合****¥*******.** ****:肆拾贰****根据《中****和国政府****和《中华****国合同法****以及“广****单位定点****采购项目****规定,在****愿、协商****础上,就****头市潮南****道泗联小****乙方(广****投资控股****)对(汕****区峡山街****学物业管****点采购)****化、专业****管理订立**** 第一条****.“合同****乙方双方****同格式中****包括所有****附录和组****分的所有****。 合同****人(以下****)与经评****定的定点****以下简称****合本项目****协商后签****为甲方提****方的主要****应商在响****应对其进****拒绝。如****其响应文****拒绝或提****求的,采****作认同。****合同价格****据合同规****方全面正****合同义务****应支付给****项。 *****服务”系****响应文件****购人在定****提出的其****特殊服务****结合本项****配置及本****性质特点****业管理服****目标,为****优质的物****专业服务****“甲方”****采购接受****务的采购****.“乙方****评审并最****公告的定****应商。 ****场”系指****物业管理****地点、及****。 *.****系指采购****家及有关****合同所约****程序和条****二条适用****合同条款****次采购活****实施范围****购文件和****及相关补****承诺书等****条物业基****物业名称****头市潮南****道泗联小****理服务定****物业类型****业管理服****位置:-****头市潮南****峡山街道**** 物业管****附规划平**** 第四条****事项 列****合物业管****包括但不****《广东省****定点物业****项目》包****称:综合****务)中所****服务内容****交办的其****定点物业****业服务)****内容详见****十八条。****其他工作****务)内容****第五条合****自*******月**日*****年******。合同期****可根据相****求乙方延****-*个月****费用标准****规定执行****予保证。****物业装备****使用 甲****地情况免****业/专业****公场地,****品(指办****脑、打印****机、文件****使用的等****)由乙方****。 第七****理收费 ****同期内物****务(专业****)费******.*元(****人数为标****:[保安****] ******/人*月**** * 人****** 元****;[绿化****] ******/人*月****用包干制****同明确约****行收取的****所有相关****括在内,****另行向甲****人收取任**** 工种 ****要求 工****求 工种****) 报价*****月) ****) 保安******岁以************,*******保洁 初****岁以下 ****** *******.***** 初中 ****下 * **** *******.** ****(元):****,*******物业服务****务)费用****: *.****,接收甲****门实施的****(专业服****成本监审****以下原则*****合法性****入定价成****符合有关****政法律和****会计制度**** *.*****则。计入****的费用为****务(专业****接相关或****的费用;****对应性原****定价成本****物业服务****务)内及****相对应;****合理性原****务定价成****用的主要****济指标均****标准或者****水平。 ****用结算方****:本条款****务类项目****短期专业****目由双方****特性另行****按月支付****场服务并****考核后,****方开具的****和甲方认****记录复印****月的前*****内支付给****物业管理****方式为:****或支票支****九条履约*****.签订****个工作日****须向甲方****于合同总****履约保证****证乙方遵****的一切条****和承诺,****在甲方的****期间不计****.甲方有****保证金中****修复乙方****的设备、****地或因乙****导致损失****违约金,****在接到扣****证金通知****补足扣除****证项目执****约保证金**** *.甲****方在服务****涉及甲方****未付金额****为,甲方****满、合同****或提前终****一个月内****履约保证****,甲方将****方应付金****金后退还****额。 第****管理服务**** 本部分****东省省直****物业服务****》中各服****准及要求****点物业服****服务)通****准详见本****八条。 ****经营制约****经甲方同****无权在承****从事任何****或类似宣****有权依照****甲方相关****令乙方限****并接受处****方在该区****广告宣传****影响乙方****作; *****得以甲方****事任何经****且由此发****债权、债****无关。 ****乙方对甲****下承诺:****以任何形****转让、抵****域,在承****从事甲方****务工作。****间,乙方****份配置变****甲方。未****面批准,****支配地位****让都将视****租、转让**** *.乙****甲方或其****员对承包****项服务质****行检查,****由乙方承****.在承包****项服务,****间必须满****工作要求****期天及公****如遇特殊****方可要求****工作时间****二十四小**** *.乙****请(或指****经理(负****全权代表****方保持密****保证承包****工作。根****评或工作****方有权要****一个星期****理(负责****关骨干人****.为承包****务工作配****人员及人****甲方不定****方投入的****,如果抽****乙方安排****员数量少****定的数量****以按缺少*******元****扣除当季****。乙方聘****人员必须****部门有关****,并经乙****业考核合****上岗,甲****行审核,****开支由乙**** *.在****,乙方所****与乙方建****同关系,****员使用须****动合同法****关法律法****。乙方人****何事故或****生劳动争****方自行全****相关费用****承担,以****在乙方人****不受任何****束,且不****的正常用****乙方所有****动报酬及****、医疗保****应符合甲****的相关规****.乙方工****岗穿着由****的制服及****的装饰物****和制作均****担。 *****须出具或****及甲方规****包区域经****关的执照****,方可从****在经营中****有关条例****自行缴纳****费。 *****须确保为****优质、高****服务,并****要求改变****服务状况****关部门监****。 ******期内乙方****包区域内****设备良好****况和环境****接受甲方****人员的检****乙方引起****施、设备****环境卫生****况,甲方****知乙方修****,在书面****一周后,****求修复或****方将上报****部门按照****或规定依**** **.****包区域因****增加机械****备及设施****方同意,****资格的承****安装、保****工安装保****册和图,****备案。 ****止事项 ****乙方不得****由向甲方****支付费用****物、有价****违者将终****乙方人员****任何形式****关人员索****钱物等。****究相关法**** **.****承包区域****事非法活****得从事有****益的活动****允许在承****甲方正常****营活动进****的行为。*****除经甲****行必要的****外,乙方****承包区域****施和装潢****改已铺设****电线等电****给排水系****管道等。****不得安装****造成电缆****的电器设****不必要的****扰。 *****获甲方书****乙方任何****能在承包****易燃物品****大或气味****体或任何**** **.*****.*第****保险乙方****人员以及****权负责(****投保第三****,在乙方****内由于乙****致自己员****方的事故****责,甲方****何责任。*****员工人****承包期内****有人员的****方自行全****如乙方应****投保人身****,以保证****方工作人****不受任何****束。 *****他保险及****须按《劳****》和政府****门规定为****人员交纳****的社会保****相关费用****此全权负*****.乙方****遵守行政****一切行政****防安全等****度,保证****的消防设****使用,消****通,同时****责任。 ****突发事件****查时,乙****合有关部****务,并指****员协助工****完成。 ****方须积极****对其进行****务(专业****合考评。****条甲方对****如下承诺****甲方在职****保证乙方****营不受干****、保证乙****按规定正****包区域开****作。 第****同生效和*****.本合****双方法定****其委托人****后生效。****止 *.****止 *.****方不得在****无理由终****否则乙方****方主管部****监管部门****规定处理*****.*因****务期内多****务(专业****合考评未****方可以单****合同,并****违约责任*****.*如****乙方出现****让、抵押****况,甲方****面终止合****合同约定****事宜。 *****如果乙****期内无理****同,将追****约责任,****政监管部****名单处理*****.*如****服务期内****原因造成****事故或安****甲方可以****止承包,****赔偿给甲****经济损失****关情况上****管部门。****.*提前****期早于月****天,应视****后一天期****适用于上****.*、*****、*.*****.*.*****.*五条*****.*乙****行合同和****规定,在****政监管部****面警告后****方仍无采****施,甲方****止合同,*****.*.****。 *.****方出现破****重组及兼****,或被债****经营时,****通知乙方****合同。 ****议终止 ****商同意,****时候终止****相关协商****况必须上****管部门备****.*自然****同规定的****,合同自****服务期不****,在服务****服务通过****评分标准****方认可,****商续约,****时长不超****三年期满****年的广东****业服务相****行。 *****止执行办*****终止合****响根据合****行的赔偿****也不影响****金的效力*****上述*****、*.*****的终止,****约保证金****约金支付**** *.*****时,双方****算,甲方****乙方承包****、设备状****要求乙方****乙方物品****区域,否****代理处理****付甲方相****,费用标****前协商约****.不放弃****方接受乙****,但不放****违约行为****的权利;****甲方对乙****约行为放****究的权利****弃对乙方****行为进行****利。 第****方权利义****甲方权利*****)代表****权人、使****法权益;****审定乙方****业管理制*****)检查****管理工作****制度的执**** (*)****提出的物****务年度计****预算及决*****)负责****理物业管****部图纸、****料,根据****向乙方提****关资料和****施的安装****维护保养****; (*****付物业管**** (*)****见的情况****生煤气泄****、火灾、****、协助公****行任务等****的,甲方****合乙方采****紧急避险****(*)提****需的办公****(*)甲****方依照本****内容所进****和服务活****对乙方工****评,如出****理不善造****大经济损****,甲方有****同并要求****赔偿。 ****权利义务****根据有关****、投标文****同的约定****业管理制****,根据甲****物业管理****案自主开****常管理服**** (*)****求及时如****报告物业****实施情况****)征得甲****选聘专营****本物业的****业务,但****物业的管****让给第三*****)负责****、附属建****筑物、设****绿化等的****计划和中****案,经双****由乙方组**** (*)****作人员和****人告知物****有关规定****监督; ****立、妥善****确使用本****的管理档****责及时记****更情况;****对本物业****施不得擅****改变使用****(*)因****理中的过****本合同的****管理造成****三人损失****应依法承****任; (****自行承担****电脑、打****件柜等自****办公用品****担所有人****用,但服****经过甲方****公、生活****、通讯费****自行承担*****)本合****,乙方必****移交全部****及物业管****档案资料****交的资料****设施完好****第十六条****员配置 ****的人员配*****乙方的****责人:侯****系电话:************ *.*****采取措施****方人员稳****是骨干人****人员变动****书面同意****员变动须****。 *.****目总负责****负责人须****方沟通,****报告重大****件;定期****报工作情****供相关报****.*项目****含保安服****安人员的****循当地公****有关规定****物业人员****(*)所****员的配备****关主管部****,须配证****岗,且根****位统一着*****)所有****要求政治****身体素质****良行为记*****)重要****必须由甲****门考核、****通过方可****(*)为****管理水平****业人员还****关的培训****对服务人****外,需接****服务人员****行培训,****由乙方承****十七条争*****.双方****; *.****; *.****院提起诉****十八条物****专业服务****准 基础**** 【一】****(一)、****与保洁管****每天至少****公共部分****物、废弃****理。 *****垃圾实行****在各公共****公共垃圾****天公共部****物箱,由****、清运、****括联系环****出处理)****及时清扫****积水、垃****等,使保****无杂物、****。 *、****每天清洁****次,停车****地面每周****高压冲洗****每天至少****共设备、****面进行清****处理,保**** *.对****频繁之地****间断的走**** *、每****次清洗、****公共区域****。 *、****、抹净各****课室、会****待室、休****厅等的办****台、文件****。 *、*****次检查****楼天台、****等部门。****清洗及保****的洗手间****生纸、洗****瓷精。抹****具等工作****耗品的提****方约定实****二)、垃****处理 *****运、处理****活垃圾(****机、有害****运处理、****垃圾清运****纸及可再****回收。所****运处理应****省及当地****、法规规****、垃圾清****的范围分*****) 日****圾 (*****生活垃圾**** 日常厨****(*) **** (*)****位上通道****道路等之**** *、垃****处理工作****(*) ****内垃圾,****圾袋,每****次清洁垃****(*) ****清运、处*****次。(****次) (****物业项目****内垃圾清****好胶袋口****)、污水****管理 *****生活污水****道集中排**** *、为****管通畅,****月对排水****次。(明****次,暗沟****)。 *****粪池工作****月检查*****年清掏*****异常及时****(四)、****害服务 ****候及环境****害。其中****月的灭四****作每月不****,其余月****少于*次****用符合国****消毒、杀****剂进行环****作。 【****类 (一****服务及管****全天候负****正门、侧****通道、围****层/区域****及公共走******小时****逻、值勤****办公楼(****人来访人****登记、证****。 *、****公安部门****定或完善****理制度。****行当地公****于保安保****针、政策****例。 *****止物业管****的不文明****为。 *****少*次对****、开关、****明灯具等****。 *、****制度和安****制度。每****防盗、防**** *、保****围包括区****区域、绿****备用房和****(区域)****指定场所****处理各种****。严重事****警。 *****检查巡视****养、试验****更新消防****备,指定****负责保养****管理。 ****道、梯间****等部位保****防止堆放****(二)、**** *、制****使用条例****理规定。****购人制定****辆管理规****、外来车****区应登记****出时间、****。 *、****辖区的车****划定的车****内。制止****车通道、****及非停车****。 *、****若发现车****没关好,****擦、损毁****尽快找到****醒注意。****助报警或****录像。 ****化类 (****共绿地的****理 *、****化管理,****状况定期****剪养护树****、花卉、****执行正常****管理工作****负责区域****水池(如****的清理,****清洁、给****。 *、****有): ****春夏两季****进行*次****冬两季根****剪。 (****次修剪后****肥*次,****常绿。 ****草皮杂草****拔除,做****见杂草。****、拾除草****内纸屑、****物。 *****、花卉(**** (*)****查,及时****、病虫枝****碍观瞻和****条,修剪****要立即清*****)、根****性定期施****符合国家****料。 (****内绿化、****护和管理****据采购人****苗木、盆****绿化、摆****。 *、****摆放要求****剪枯枝、****持室内盆****按季节和****。 *、**** (*)****化物防治****治,使用****不伤害人****前提,使****毒的农药****)、在使****,须做好****措施。 ****使用小型****雾器,注****况,避免****。 (*****养护工作****应即时予****案。 (****他绿化服****和管理 ****服务内容****备的要求****州市地方****<园林植****术规范>***************-****》以及《****方技术规****绿化养护****规范>***************-*****中“三级****服务标准**** 【四】****工程类 ****建筑物日****养护、管****办公楼(****屋地面、****吊顶、门****、通风道****护维修。****修、装修****理配合与****使用管理****理。 (****共设备维**** 公共设****保养的范****不限于:****、消防监****空调机房****机房、电****电梯、泵****、配电房****、复盖面****所有建筑****部门。有****质要求的****,其从业****合国家、****及当地相**** *、给****水系统:****、建立正****供水、排****度并根据****情况制订****、设施管****保养计划****能计划。****、节约用****冒、滴、****面积跑水****生。 (****持供水系****运转,每****泵运转情****消防泵启****少于*次****)、保持****箱的清洁****止二次污*****)、每****护供水系****水泵、水****、阀门、****证其正常****(*)、****系统的正****防止阻塞****)、停水****采购人及****门,并张**** *、电**** (*)****梯的图纸****术性能制****全运行和****的规章制*****)、电****理和对机****井道系统****备进行日****理,每日****周维护、****(*)、****设备档案****录;安排****年检工作****)、保持****(包括厢****道、底坑****各梯整流****清洁。 ****保证所有****及内选外****显示的巡****。 (*****监视和掌****运行动态****好需变动****行的调度****作。 *****照明及自****管理: ****对办公楼****供电系统****电器设备****等设备正****用进行日****养护维修****际使用情****度总体节**** (*)****格的配送****度和电气****。 (*****和维修人****岗。并配****工程师。****小时有人****做到发现****时排除。****、保证公****照明、指****灯完好;****符设计、****要求,线****满足用户****确保发配****全运行。****、停电限****知采购人****部门,并****。 (*****时施工工****管理措施****)、发生****,如火灾****水灾时,****电源。 ****负责对路****灯电源的****证供电正*****)、确****域内所有****用照明灯****好,发现****时调换。****)、负责****区域)楼****务器、喇****设备的正****维修保养*****、 消**** (*)****自动报警****动喷淋系****灭火栓;****统;安全****急系统;****统;二氧****火系统进****理和养护****(*)、****防、喷淋****统做启动****道养护工****管内污水****证消防系****处理中能****,培训有****会应急处****。 (*****对消防水****行例行保****检查消防****器械。消****施确保运**** *、 ****室(监控****理规定 ****中控室实*****小时人****监控。 ****控制非必****入中控室****)、保证****、显示屏****、控制线****作始终处****态,各类****、手柄在****。 (*****检查*次****是否正常****。 (*****报警信号****赶到事发****处理。 ****中控室每*****、空调****维护 (****中空调系****管理及冷****新风机组****风机盘管****统、各种****气装置和****、自动控****设备的日****修。 (****立空调运****度和安全****,保证空****全运行和****。 (*****实际使用****年度总体****。 【五**** (一)****理 *、****、熟悉所****(区域)****纸,并从****及用户角****管理提出****意见、改**** *、迅****公楼(区****设备系统****场地智能****统、网络*****基础设****、规格、****置提出专****见和建议****详细了解****前物业状****物业管理****度提出专****改进方案****对业主提****、资料、****出专业意****。 *、****小时热线****主反应的****。 (二****管理 *****理人员人****各类行政****同的存档*****.健全****物、公用****备的图纸****时增加修**** *、建****设施、保****、车辆等****管理档案****所有资料****料分为图****、册四类****防火、防****之专用档****/柜内。****、会议、****特殊活动****、为办公****)内举办****议、活动**** (*)****置、会议****、发放,****登记、会****待、引导**** (*)****音响保障****) 会议****间开水供****服务。 ****会议/活****整理、保**** (四)****务 *、****中心,负****刊、杂志****件派发。****叫速递公****、需要时****、订报、****等服务。****、公共关*****、主动****公楼(区****电、气的****理部门和****安等部门****系和应急****。 *、****本办公楼****公共设备****商,了解****、维护情****良好关系****调机制。****作材质好****正、内容****牌、标牌****、警示牌****,与大楼****整体环境**** 【六】****服务 (****空外墙清****对区域内****立面进行****洁,每年****。 *、****清洁人员****障措施,****下方划出****,提醒过****辆,避免****。 (二****生物防制****一般“四****外,还提****蚤、虱、****其他有害****防和控制****根据相关****对应的专****管理、规**** (三)****统专业维*****、在一****基础上,****统进行更****/易耗品****等专业维**** *、在****零配件的****中,应以****场价的优****厂家或其****道获取相****。 (四****餐饮及餐****务 *、****人要求的****。 *、****服务的依****饮服务相**** *、从****法取得相****明。 *****房及就餐****洁卫生,****理厨余垃****五)、劳*****、根据****求依法提****务派遣服****务质量标****】保洁质****建立办公****)环境管****认真落实****施齐备,****化清扫保****人负责检****清洁率*****。 一般****干净、无****框、窗框****金属件表****无灰尘、****门窗玻璃****,透光性****显印迹;****件表面干****渍,有金****门把手干****迹、定时****花板干净****、无蛛网****净无积尘****调风口干****迹,进出****放整齐,****无杂物,****无积尘。****地面干净****、无积水****器表面干****渍,有光****隔断表面****乱写乱画****件表面干****迹,有金****墙壁表面****停车场地****无杂物,****渍、污渍****种管网、****干净无积****;墙面干****,各种指****干净有光****器材表面****放整齐;****面干净无****,各种道****灰尘。 ****梯厅、电****壁光洁明****面板无污****尘、无印****干净,空****无异味;****内无垃圾****按钮表面****迹;扶梯****干净,扶****净无灰尘****玻璃表面****性好,不****无尘;梳****杂物污渍****面干净有****垃圾的清****过程中无****、无异味****喷洒药水****生虫害。****须日产日****人员每天****点收集废****生废弃物****、处理。****期道路、****设备间等****水和浸泡****生。出入****井内无积****上,池盖****污物,清****清洁现场****水管落水****完好。开****等及时更****后达到目****壁无粘附****无沉淀物****漂浮物,****,井盖上****污物。污****道(沟渠****无异味、****不堵塞。****无蚊蝇繁****鼠、灭蚊****、灭蟑螂****“除四害****定的标准****国家禁用****【二】保****维护要求****安服务的****业人员须****安服务管****相关要求****规定的权****服务。保****班时着统****,配戴工****勤人员佩****、警棒、****备。 建****(区域)****安、公共****理制度并****,确保区****正常的工****严格执行****制度,杜****员进入受****环境秩序****护和保证****火报警、****的正常运****公区域安****行**小****监控记录****,监控中****情、险情****常情况报****应及时报****知相关人****到现场进****做好安全****巡视工作****现和处理****事故隐患****效处置突****发现违法****应及时制****保车辆进****、停放进****通畅。凡****、易爆、****或有污染****车辆及其****明车辆严**** 【三】****要求 室****木生长正****及时,叶****具有光泽****,元枯枝****病虫害,****盆器及托****净,托盘****绿地设施****观完好无****保证春、****皮不长于****秋、冬季*****厘米。****完整,黄****,有整体****果。植物****,生长茂****保持平整****中,草屑****;乔木修****理,剪口****,树冠完****无徒长枝****、枯枝,****,通风透****修剪整齐****赏面枝叶****灌木花后****,无残花****立视应无****,土壤疏****草皮无明****植物枝叶****口、排泄****挂或依附****的虫茧、****及越冬虫****内无垃圾****树挂;绿****、践踏及****现象。 ****、苗木、****内摆花等****水养护。****境绿化养****达到《广****技术规范****化养护管****范>*********/************“三级”****护质量标****四】建筑****设施维护**** 确保办****域)房屋****和正常使****砖、地坪****整不起壳****;墙地面****断裂或缺****在规定时****专项修理****屋实际使****使用情况****年*次进****用检查,****记录。发****时向采购****提出方案****批准后组****遇紧急情****取必要的****时完成各****修任务。****时间不超****时,合格******%;****常维修、****完整。 ****对给水系****查巡视,****要求,仪****确,保证****统正常运****二次供水****证、水质****操作人员****证齐全;****、热水器****闭、加锁****需设隔离****对水泵房****备进行检****、维修、****备及机房****,确保无****土,无鼠****生。 及****解决给排****障,维修******%;****统发生事****修人员在****内到达现****一般事故****到不过夜****管理责任****据现场情****事故应急****;做好节****作。 建****行管理、****、安全管****确保电梯****间运行,****齐全有效****照明及其****施完好;****国家有关****规定和安****电梯准用****合格证、****合同完备****专业资质****修保养单****行维修保****有效期内****铃或其它****功能完备****置可靠,****有效无缺****运行无异****机房实行****,机房内****设备安全****要求,配****明、灭火****等工具;****故障,接****专业维修******分钟****场抢修,****故障。电****好率达到****。 对供****的电器设****仪表定期****和重点检****规定周期****设施设备****、维护、****做好记录****项设备档****、维修记****安全、合****用电;建****配送电运****电器维修****电房管理****电室实行****,无鼠洞****合要求的****;设备及****整洁,无****土,无鼠****生;供电****修人员须****。每年雨****筑避雷系****测,留存****报告,同****业人员重****备进行防****保持避雷****性,不得****、迁改避****一年内无****责任事故****执行消防****立消防安****度,搞好****工作,确****统处于良****;定期检****防设备,****达到消防****证系统开****好率均为****;保证消****基本储备****灾险情时****火用水;****消防系统****部门的消****取得年检****消防监控****人员须有****核发的上****有突发火****案。 中****划进行维****并相应记****养情况。****查设备运****记录运行****调系统出****障后,维****在**分****现场实施****做好记录****格率******【五】人****管理及其****求 迅速****区域情况****驻即能立****主所要求****服务,处****常事务和****。所有有****教学区域****资料,须****、完好,****部移交有****。 建立****场馆管理****订会议服****认真落实****议室的音****礼仪接待****范。保证****茶水供应****水,会前****室内卫生****内整洁,****及时。 ****志、信件****关服务及****、有记录****与各相关****良好联系****情况下能****时支持与****内定期了****业主需求****务管理水****六】额外****要求 所****外专业服****关国家、****业有关规****合采购人****时间、地****内容等的*****额外专****分根据采****的其他工****服务)要****采购人未****,不具体*****额外专****分根据采****的其他工****服务)要****采购人未****,不具体****第十九条****事项: ****东省省直****物业服务****》采购文****公告(如****供应商服****本合同的****更)合同****采购、物****务相关法****均是本合****割的组成****合同未尽****规定。 ****同经甲、****字、盖章**** *.本*****份,甲****,乙方执*****.合同****国家法律****政策另有****从其规定****(公章)****(公章)****代表(签****乙方代表****: 地址****潮南区峡****联居委 ****东汕头市****砂路******大厦*幢****之三 电******-******** *******-************行:中国****有限公司**** 账号:************ 合同签**** ****月 *