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物业管理****采购合同****称:中山****区卫生服****业管理服****购合同 ****:************************ 甲 ****山市南区****服务中心****方:中山****务有限公****金额:¥******.*****大写:肆****佰捌拾柒****据《中华****国政府采****《中华人****合同法》****及“广东****位定点物****购项目”****定,在平****、协商一****上,就甲****市南区社****务中心)****(中山市****有限公司****山市南区****服务中心****服务定点****行一体化****的物业管****合同。 ****义 *.****即由甲乙****订的合同****文件,包****附件、附****合同部分****他文件。****由采购人****称甲方)****最终确定****应商(以****方)结合****体情况协****。以下为****涉及乙方****款,供应****文件中应****确认或拒****应商在其****中未做拒****修改要求****人将视作*****.“合****系指根据****,在乙方****地履行合****,甲方应****方的款项****“管理服****乙方按响****诺及采购****系统中提****工作(特****需求,结****的设施配****业使用性****提出物业****定位、目****方提供优****服务或专**** *.“****指通过采****同及服务****。 *.****系指经评****确定并公****服务供应****.“现场****要提供物****服务的地****关场所。****验收”系****依据国家****定实施合****的评价程****。 第二****围本 合****用与本次****。项目实****见—采购****应文件及****文件、承**** 第三条****情况 物****--中山****区卫生服****业管理服****购 物业****-物业管****坐落位置****东中山市****一路****** 物业管****附规划平**** 第四条****事项 列****合物业管****包括但不****《广东省****定点物业****项目》包****称:综合****务)中所****服务内容****交办的其****定点物业****业服务)****内容详见****十八条。****其他工作****务)内容****因甲方将*****年中期****地点,但****响该合同****此合同约****安人员不****地点以甲****准。若甲****要增加保****再议合同****条合同期*******年*****日至*******月*****同期满,****据相关规****方延续提****个月的服****标准按原****执行,乙****证。 第****装备、耗**** 甲方根****况免费提****专业服务****地,但办****指办公桌****打印机、****文件柜等****的等办公****乙方自行****第七条物****费 *.****内物业管****专业服务************(按工种****标准收费****安 * ******* ****月;[特****求一次性*******.****。采用包****本合同明****以另行收****外,所有****均包括在****不得另行****使用人收****用。 工****学历要求****龄要求 ****(人) ****/人*月****(元) ****中 ******* *******,****** 合同金****: ******.** ****(专业服****成本监审****乙方承诺****方主管部****物业服务****务)费用****,并遵守****: *.****原则。计****本的费用****法律、行****国家统一****的规定;****相关性原****定价成本****与物业服****服务)直****间接相关**** *.*****则。计入****的费用与****(专业服****服务标准**** *.*****则。与服****本各项费****技术、经****符合行业****社会公允****第八条费****式 (注****在长期服****时采用,****服务类项****根据项目****约定) ****:乙方进****通过甲方****甲方凭乙****正规发票****可的各项****件,在次****个工作日****乙方上月****费。支付****银行转账****付。 第****保证金 ****合同后*****内,乙方****交纳相当****额*%的****金。以保****守本合同****款、条件****该保证金****规定存续****息。 *****权从履约****扣除用于****损坏甲方****设施、场****方违约而****的金额和****且乙方应****除履约保****后一周内****差额,保****行期间履****的完整。****方认为乙****期内没有****的应付而****或违约行****在服务期****依法解除****止服务后****全额退还****金,否则****在扣除乙****额或违约****保证金余****十条物业****质量要求****按照《广****单位定点****采购项目****务质量标****执行。定****务(专业****用质量标****合同第十****第十一条**** *.未****意,乙方****包区域中****广告活动****传,甲方****广告法和****的规定责****期改正,****罚;但甲****域发布的****保证不致****的正常工****.乙方不****的名义从****济活动,****生的一切****务与甲方****第十二条****方作出如**** *.不****式转租、****押承包区****包区域只****认可的服****在承包期****的任何股****动应通知****经甲方书****任何占有****的股份转****为乙方出****的行为。****方应允许****授权的人****区域内各****量控制进****有关费用****担。 *****区域的各****其工作时****足甲方的****,包括星****众假期。****情况,甲****乙方调整****直至全天****时工作。****方必须聘****定)一位****责人),****乙方与甲****切联系并****区域服务****据综合考****情况,甲****求乙方在****内更换经****人)、相****员。 *****区域的服****备承诺的****员数量,****期抽查乙****人员数量****查时发现****在岗的人****于合同约****,甲方可****人数每人****/次累计****月合同款****用的工作****符合劳动****用工规定****方相关专****格后持证****方有权进****该类费用****方负担。****承包期间****有人员仅****立劳动合****且所有人****符合《劳****》以及相****规的要求****员发生任****与乙方发****议均由乙****权负责,****乙方自行****保证甲方****员索赔时****责任的约****影响甲方****人需求。****人员的劳****相关社会****障等收入****方所在地****定。 *****作人员上****甲方确认****甲方许可****品,费用****由乙方负****.乙方必****办妥法律****定的与承****营业务有****和许可证****事经营并****遵守一切****和规定。****有关税、****.乙方必****甲方提供****效的专业****根据甲方****不满意的****。接受有****督与检查****.在承包****应保证承****的设施、****的运营状****状况,并****或其授权****查,对由****或造成设****的损坏及****不理想状****将书面通****复或整改****通知下达****仍未按要****整改,甲****有关监管****相关约定****法处理。****乙方在承****作业所需****、电力设****应征得甲****并聘请有****造商进行****养并将施****养记录手****交由甲方******.禁******.*****以任何理****工作人员****或赠送实****证券等,****止合同。****也不得以****向甲方相****取小费或****严重的追****律责任。*****不得在****住宿或从****动,也不****损甲方利****,同时不****包区域对****办公或经****行滋扰性**** **.****方批准进****维修工程****不得损毁****原有的设****,不得更****的电缆、****力装置及****统、油气****同时,也****任何可能****负载过大****备,避免****无线电干*****.*未****面同意,****时候都不****区域存放****、挥发性****浓烈的液****危险品。****保险 *****三者责任****应对乙方****第三方全****如乙方应****责任险)****的责任区****方原因导****工或第三****由乙方负****不承担任**** **.****身意外在****,乙方所****事故由乙****权负责(****对其员工****意外险)****甲方在乙****员索赔时****责任的约*****.*其****费用乙方****动合同法****有关各部****全体服务****所有相关****险及其他****。乙方对****责。 *****及其员工****大楼内的****管理、消****规定和制****承包区域****施能正常****防通道畅****承担违规******.遇****或安全检****方必须配****门执行任****定专职人****作,直至******.乙****配合甲方****的物业服****服务)综**** 第十三****乙方作出****: *、****权范围内****的正常经****扰。 *****方的员工****常进入承****展服务工****十四条合****终止: ****同经甲乙****代表人或****签字盖章**** *.终*****提前终*****.*甲****服务期内****止合同。****有权向甲****门或财政****报告,按****。 *.****乙方在服****次物业服****服务)综****达标,甲****方面终止****追究相关****。 *.****甲方发现****转租、转****承包等情****可以单方****同,并按****处理相关*****.*.****方在服务****由终止合****究乙方违****并上报财****门列入黑****。 *.****果乙方在****由于乙方****重大责任****全事故,****单方面终****且乙方须****方造成的****,并将相****报财政监**** *.*****终止承包****底最后一****为月底最****满,此条****述*.*****.*.*****.*、*****、*.*****。 *.****方未能履****遵守有关****甲方或财****门发出书****一周内乙****取补救措****可立即终****并按上述*****条处理*****.*乙****产清处、****并等情况****权人接管****甲方不必****即可终止*****.*协****经双方协****可在任何****协议,但****记录及情****报财政监****案。 *****终止 合****服务期满****然终止。****足三年的****期内乙方****甲方有关****并得到甲****双方可协****但续约总****过三年。****时,按当****省定点物****关规定执****.合同终****法 *.****同,不影****同规定进****、补偿,****履约保证****。 *.****.*.*****.*二条****乙方的履****可作为违****给甲方。****合同终止****应进行结****同时进行****区域设施****况检查并****三天内将****撤离服务****则甲方将****,乙方支****关代理费****准双方提****定。 *****权利 甲****方的服务****弃对乙方****进行追究****同时,若****方某一违****弃进行追****,但不放****其他违约****追究的权****十五条双****务 *.****义务 (****和维护产****用人的合**** (*)****拟定的物****度; (****监督乙方****的实施及****行情况;****审定乙方****业管理服****划、财务****算; (****收集、整****理所需全****档案、资****管理需要****供房屋相****设备、设****、使用和****技术资料****)按期支****理费用;****在不可预****下,如发****漏、漏电****救助人命****安机关执****突发事件****应积极配****取必要的****措施。 ****供乙方所****用房。 ****方监督乙****合同规定****行的管理****动,组织****作综合考****现乙方管****成甲方重****失的情况****权终止合****乙方给予*****.乙方**** (*)****法律法规****件及本合****,制订物****度、方案****方核定的****制度、方****展物业日****务活动;****按甲方要****实向甲方****管理服务****; (*****方同意可****公司承担****专项管理****不得将本****理责任转****方; (****编制房屋****筑物、构****施设备、****维修养护****、小修方****方议定后****织实施;****向甲方工****其他使用****业使用的****,并负责****(*)建****保管和正****物业相关****案,并负****载有关变**** (*)****的公用设****自占用和****功能; ****乙方在管****错或违反****约定进行****甲方或第****的,乙方****担赔偿责*****)乙方****办公桌、****印机、文****身使用的****,自行承****员服装费****装样式需****认可,办****用水、电****用由乙方****。 (*****同终止时****须向甲方****管理用房****理的全部****,确保移****和设备、****无缺。 ****乙方的人*****.乙方****置 *.****项目总负****阳伟勇,****:****************.*乙****取措施,****人员稳定****骨干人员****员变动须****面同意,****变动须甲**** *.*****总负责人****责人须及****沟通,第****告重大、****;定期向****工作情况****相关报告*****项目内****保安服务****人员的变****当地公安****关规定。****业人员要*****)所有****的配备须****主管部门****须配证并****,且根据****统一着装****)所有相****求政治上****体素质好****行为记录****)重要岗****须由甲方****考核、政****过方可录*****)为提****理水平,****人员还需****的培训。****服务人员****,需接受****务人员的****培训,培****乙方承担****七条争议****.双方协**** *.提**** *.向****提起诉讼****八条物业****业服务)**** 基础工****【一】保****一)、环****保洁管理****天至少*****共部分。****、废弃物****。 *、****圾实行袋****各公共部****共垃圾箱****公共部位****箱,由专****清运、处****联系环卫****处理)。****时清扫区****水、垃圾****,使保持****杂物、无**** *、对****天清洁或****,停车场****面每周进****压冲洗。****天至少*****设备、设****进行清洁****理,保持*****.对人****繁之地,****断的走动*****、每周****清洗、拖****共区域室**** *、每****抹净各办****室、会议****室、休息****等的办公****、文件柜**** *、每****次检查并****天台、设****部门。 ****洗及保洁****洗手间、****纸、洗手****精。抹净****等工作,****品的提供****约定实施****)、垃圾****理 *、****、处理分****垃圾(有****、有害垃****处理、督****圾清运处****及可再生****收。所有****处理应符****及当地有****法规规定****垃圾清运****范围分为****) 日常**** (*)****活垃圾 ****日常厨余*****) 建****(*) ****上通道、****路等之综*****、垃圾****理工作分*****) 收****垃圾,并****袋,每天****清洁垃圾*****) 每****运、处理****次。(早****) (*****业项目内****垃圾清理****胶袋口。****、污水及****理 *、****活污水经****集中排放*****、为保****通畅,保****对排水沟****。(明沟****,暗沟每****。 *、****池工作正****检查*次****清掏*次****常及时清****四)、一****服务 *****及环境变****。其中*****的灭四害****每月不少****其余月份****于*次 ****符合国家****毒、杀虫****进行环保****。 【二**** (一)****务及管理****天候负责****门、侧门****道、围墙****/区域内****公共走道*****小时保****、值勤。****公楼(区****来访人员****记、证件**** *、积****安部门工****或完善监****制度。 ****当地公安****保安保卫****、政策和****。 *、****物业管理****不文明及****。 *、*****次对电****开关、线****灯具等进**** *、建****度和安全****度。每半****盗、防火*****、保安****包括区域****域、绿地****用房和各****区域)及****定场所。****理各种突****严重事件****。 ******查巡视、****、试验、****新消防器****,指定有****责保养、****理。 *****、梯间、****部位保持****止堆放物****二)、车*****、制定****用条例,****规定。或****人制定的****管理规定****外来车辆****应登记日****时间、车**** *、指****区的车辆****定的车位****。制止车****通道、消****非停车位**** *、保****发现车辆****关好,或****、损毁等****快找到车****注意。必****报警或提****像。 【****类 (一****绿地的养**** *、专****管理,根****况定期浇****养护树木****花卉、盆****行正常的****理工作。****责区域内****池(如有****清理,保****洁、给排**** *、草****): (****夏两季每****行*次修****两季根据****。 (*****修剪后对*****次,保****绿。 (****皮杂草每****除,做到****杂草。 ****拾除草坪****纸屑、果****。 *、****花卉(如****(*)、****,及时修****病虫枝、****观瞻和活****,修剪下****立即清除****)、根据****定期施肥****合国家规****。 (二****绿化、摆****和管理 ****采购人需****木、盆栽****化、摆花**** *、室****放要求:****枯枝、残****室内盆栽****季节和需**** *、保****(*)、****物防治、****,使用药****伤害人体****提,使用****的农药。****、在使用****须做好人****施。 (****用小型或****器,注意****,避免药**** (*)****护工作完****即时予以****。 (三****绿化服务****管理 *****务内容及****的要求参****市地方技****园林植物****规范>***************-*****以及《广****技术规范****化养护管****范>********* *****-******“三级”****务标准的****【四】简****程类 (****筑物日常****护、管理****公楼(区****地面、墙****顶、门窗****通风道等****维修。 ****、装修的****配合与相****用管理与****。 (二****设备维护****公共设备****养的范围****限于:保****消防监控****调机房、****房、电梯****梯、泵房****配电房、****复盖面办****有建筑物****门。有专****要求的工****其从业人****国家、广****当地相关*****、给排****系统: ****建立正常****水、排水****并根据实****况制订年****设施管理****养计划及****计划。 ****节约用水****、滴、漏****积跑水事****。 (*****供水系统****转,每周****运转情况****防泵启动****于*次。****、保持水****的清洁卫****二次污染****)、每周****供水系统****泵、水池****阀门、水****其正常运*****)、保****统的正常****止阻塞。****、停水预****购人及受****,并张贴*****、电梯****(*)、****的图纸资****性能制订****运行和维****规章制度****)、电梯****和对机房****道系统、****进行日常****,每日检****维护、保*****)、健****备档案及****;安排电****检工作。****、保持电****包括厢内****、底坑、****梯整流控****洁。 (****证所有电****内选外呼****示的巡视**** (*)****视和掌握****行动态,****需变动的****的调度、****。 *、****明及自动****理: (****办公楼(****电系统高****器设备、****设备正常****进行日常****护维修并****使用情况****总体节能****(*)、****的配送电****和电气维**** (*)****维修人员****。并配主****程师。保****时有人员****到发现故****排除。 ****保证公共****明、指示****完好;电****设计、施****求,线路****足用户的****保发配电****运行。 ****停电限电****采购人及****门,并张**** (*)****施工工程****理措施。****、发生特****如火灾、****灾时,及****源。 (****责对路灯****电源的操****供电正常****)、确保****内所有公****照明灯管****,发现损****调换。 ****、负责办****域)楼音****器、喇叭****备的正常****修保养工****、 消防****(*)、****动报警系****喷淋系统****火栓;排****;安全疏****系统;防****;二氧化****系统进行****和养护维*****)、按****、喷淋、****做启动测****养护工作****内污水排****消防系统****理中能正****培训有关****应急处理**** (*)****消防水电****例行保养****查消防栓****械。消防****确保运行*****、 中****(监控中****规定 (****控室实行****小时人员****控。 (****制非必要****中控室。****、保证各****显示屏、****控制线路****始终处于****,各类操****手柄在自**** (*)****查*次各****否正常并**** (*)****警信号后****到事发现****理。 (****控室每天****、空调系****护 (*****空调系统****理及冷水****风机组、****机盘管、****、各种阀****装置和各****自动控制****备的日常****。 (*****空调运行****和安全操****保证空调****运行和正**** (*)****际使用情****度总体节**** 【五】****(一)、**** *、详****熟悉所有****区域)的****,并从物****用户角度****理提出专****见、改进*****、迅速****楼(区域****备系统、****地智能化****、网络系****基础设施****规格、造****提出专业****和建议。****细了解业****物业状况****业管理及****提出专业****进方案。****业主提供****资料、档****专业意见**** *、提****时热线,****反应的紧**** (二)****理 *、****人员人事****类行政文****的存档工****.健全所****、公用设****的图纸资****增加修改*****、建立****施、保安****车辆等日****理档案。****有资料及****分为图、****册四类,****火、防潮****专用档案****柜内。 ****会议、展****殊活动服****为办公楼****内举办的****、活动提****(*) ****、会议材****发放,与****记、会议****、引导服****(*) ****响保障。**** 会议/****开水供应****务。 (****议/活动****理、保洁****(四)、**** *、建****心,负责****、杂志,****派发。 ****速递公司****需要时提****订报、订****服务。 ****公共关系****、主动联****楼(区域****、气的供****部门和环****等部门,****和应急协**** *、主****办公楼(****共设备制****,了解设****维护情况****好关系和****机制。 ****材质好、****、内容清****、标牌、****警示牌等****与大楼/****体环境相****【六】额****务 (一****外墙清洁****区域内建****面进行清****,每年至**** *、做****洁人员的****措施,清****方划出隔****提醒过路****,避免造**** (二)****物防制 ****般“四害****,还提供****、虱、蜱****他有害生****和控制。****据相关等****应的专业****理、规划****(三)、****专业维保****、在一般****础上,对****进行更换****易耗品/****专业维保*****、在需****配件的维****,应以不****价的优惠****家或其他****获取相关**** (四)****饮及餐区**** *、提****要求的餐**** *、提****务的依法****服务相关*****、从业****取得相关****。 *、****及就餐环****卫生,按****厨余垃圾****)、劳务****、根据采****依法提供****派遣服务****质量标准****保洁质量****立办公楼****环境管理****真落实,****齐备,实****清扫保洁****负责检查****洁率****** 一般环****净、无污****、窗框、****属件表面****灰尘、无****窗玻璃干****透光性好****印迹;各****表面干净****,有金属****把手干净****、定时消****板干净,****无蛛网;****无积尘,****风口干净****,进出口****整齐,表****杂物,盆****积尘。 ****面干净,****无积水,****表面干净****,有光泽****断表面干****写乱画,****表面干净****,有金属****壁表面干****车场地面****杂物,无****、污渍;****管网、灯****净无积尘****墙面干净****各种指示****净有光泽****材表面干****整齐;减****干净无明****各种道闸****尘。 电****厅、电梯****光洁明亮****板无污迹****、无印迹****净,空气****异味;电****无垃圾无****钮表面干****;扶梯踏****净,扶手****无灰尘、****璃表面干****好,不锈****尘;梳齿****物污渍;****干净有光****圾的清运****程中无散****无异味,****洒药水,****虫害。所****日产日清****员每天定****收集废纸****废弃物进****处理。 ****道路、地****备间等区****和浸泡的****。出入口****内无积物****,池盖无****物,清理****洁现场;****管落水口****好。开裂****及时更换****达到目视****无粘附物****沉淀物,****浮物,水****井盖上元****物。污水****(沟渠)****异味、无****堵塞。无****蚊蝇繁殖****、灭蚊、****灭蟑螂达****除四害”****的标准;****家禁用药****二】保安****护要求 ****服务的单****人员须符****服务管理****关要求,****定的权限****务。保安****时着统一****配戴工作****人员佩带****警棒、电****。 建立****区域)传****、公共秩****制度并认****确保区域****常的工作****格执行证****度,杜绝****进入受限****境秩序良****和保证防****报警、监****正常运行****区域安全******小时****控记录保****监控中心****、险情及****情况报警****及时报警****相关人员****现场进行****好安全防****视工作,****和处理各****故隐患,****处置突法****现违法违****及时制止****车辆进出****停放进出****畅。凡装****易爆、剧****有污染性****辆及其他****车辆严禁****【三】环****求 室外****生长正常****时,叶面****有光泽,****元枯枝败****虫害,无****器及托盘****,托盘无****地设施及****完好无损****证春、夏****不长于*****、冬季不****厘米。植****整,黄上****有整体的****。植物季****生长茂盛****持平整,****,草屑及****乔木修剪****,剪口光****树冠完整****徒长枝、****枯枝,内****通风透光****剪整齐,****面枝叶丰****木花后修****无残花;****视应无明****土壤疏松****皮无明显****物枝叶无****、排泄物****或依附在****虫茧、休****越冬虫蛹****无垃圾,****挂;绿地****践踏及随****象。 室****苗木、盆****摆花等应****养护。 ****绿化养护****到《广州****术规范<****养护管理****>*********/********》****三级”或****质量标准****】建筑、****施维护保****确保办公****)房屋完****正常使用****、地坪、****不起壳、****墙地面有****裂或缺损****规定时间****项修理。****实际使用****用情况至*****次进行****检查,做****录。发现****向采购人****出方案和****准后组织****紧急情况****必要的措****完成各项****任务。零****间不超过****,合格率*****%;对****维修、养****整。 每****给水系统****巡视,压****求,仪表****,保证给****正常运行****次供水卫****、水质化****作人员健****齐全;生****热水器检****、加锁,****设隔离网****水泵房及****进行检查****维修、清****及机房环****确保无杂****,无鼠、****。 及时****决给排水****,维修合*****%;给****发生事故****人员在*****到达现场****般事故的****不过夜;****理责任事****现场情况****故应急处****做好节约****。 建立****管理、设****安全管理****保电梯按****运行,安****全有效,****明及其它****完好;严****家有关电****定和安全****梯准用证****格证、维****同完备。****业资质的****保养单位****维修保养****效期内运****或其它救****能完备,****可靠,安****效无缺损****行无异常****房实行封****机房内温****备安全运****求,配备****、灭火器****工具;电****障,接到****业维修人*****分钟内****抢修,及****障。电梯****率达到***** 对供电****电器设备****表定期巡****重点检测****定周期对****施设备进****维护、清****好记录;****设备档案****维修记录****全、合理****电;建立****送电运行****器维修制****房管理制****室实行封****无鼠洞,****要求的灭****设备及机****洁,无杂****,无鼠、****;供电运****人员须持****每年雨季****避雷系统****,留存检****告,同时****人员重要****进行防雷****持避雷系****,不得擅****迁改避雷****年内无重****任事故。****行消防法****消防安全****,搞好消****作,确侏****处于良好****定期检查****设备,维****到消防要****系统开通****率均为*****保证消防****本储备,****险情时的****用水;确****防系统通****门的消防****得年检合****防监控系****员须有消****发的上岗****突发火灾****。 中控****进行维修****相应记录****情况。 ****设备运行****录运行参****系统出现****后,维修******分钟****场实施维****好记录,****率*******五】人员****理及其他**** 迅速熟****域情况,****即能立刻****所要求的****务,处理****事务和应****所有有关****学区域管****料,须保****完好,撤****移交有关**** 建立会****馆管理制****会议服务****真落实,****室的音响****仪接待周****。保证会****水供应并****,会前会****内卫生,****整洁,会****时。 报****、信件派****服务及时****有记录。****各相关部****好联系,****况下能够****支持与帮****定期了解****主需求,****管理水准****】额外专****求 所提****专业服务****国家、地****有关规范****采购人对****间、地点****容等的要****额外专业****根据采购****其他工作****务)要求****购人未有****不具体实****额外专业****根据采购****其他工作****务)要求****购人未有****不具体实****十九条其****项: *****省省直单****业服务采****采购文件****告(如果****应商服务****合同的补****)合同以****购、物业****相关法律****是本合同****的组成部****同未尽事****定。 *****经甲、乙****、盖章后*****.本合****份,甲方****乙方执*****.合同内****家法律、****策另有规****其规定。****公章):****公章):****表(签章****方代表(**** 地址:****市南区银*******号****广东中山****东区金龙****号 电话*****-******** 电******-******** ****:中国农****份有限公****区支行 ******************** 合同签**** ****月 *