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物业管理****采购合同****称:佛山****大沥镇市****公室物业****定点采购****同编号:******-******-******-******* 方:佛****区大沥镇****办公室 ****:广东洁****技有限公****金额:¥******.*****大写:壹****捌拾贰元****项目关键******年上****市政电工**** 根据《****共和国政****》和《中****和国合同****,以及“****直单位定****务采购项****关规定,****自愿、协****基础上,****佛山市南****镇市政管****)委托乙****洁诚环境****公司)对****南海区大****管理办公****理服务定****实行一体****化的物业****本合同。****定义 *****”即由甲****签订的合****的文件,****的附件、****成合同部****其他文件****将由采购****简称甲方****审最终确****供应商(****乙方)结****具体情况****订。以下****出涉及乙****条款,供****应文件中****行确认或****供应商在****件中未做****出修改要****购人将视**** *.“****”系指根****定,在乙****确地履行****时,甲方****乙方的款****.“管理****指乙方按****承诺及采****点系统中****他工作(****)需求,****目的设施****物业使用****,提出物****务定位、****甲方提供****业服务或****。 *.****系指通过****合同及服****人。 *****”系指经****终确定并****点服务供*****.“现****将要提供****与服务的****相关场所****“验收”****人依据国****规定实施****定的评价****件。 第****范围本 ****适用与本****动。项目****详见—采****响应文件****充文件、****。 第三****本情况 ****:--佛****区大沥镇****办公室物****务定点采****类型:-****理服务 ****:--广****南海区大****公楼、世****公室、消****、自行车****盐步仓库****理范围(****面图):****委托管理****入本次综****理的范围****仅限于:****省直单位****服务采购****组一(名****类物业服****列的各项****和采购人****他工作。****服务(专****通用服务****本合同第**** 本项目****(特殊服****如下: ****同期限 *****年******至*******月**日****满,甲方****关规定要****续提供*****的服务,****按原合同****,乙方应**** 第六条****、耗材的****方根据场****费提供物****服务的办****但办公用****公桌、电****机、对讲****柜等自身****办公用品****自行解决****条物业管*****.本合****业管理服****服务承包*******.****工种及人****收费为:****种 * *******.****/人*月****用包干制****同明确约****行收取的****所有相关****括在内,****另行向甲****人收取任**** 工种 ****要求 工****求 工种****) 报价*****月) ****) 专业****中 ******* ******* ******.** ****(元):*******.****业服务(****)费用成**** *.乙****接收甲方****实施的物****专业服务****本监审,****下原则:****合法性原****定价成本****合有关法****法律和国****计制度的*****.*相****。计入定****费用为与****(专业服****相关或间****费用; ****应性原则****价成本的****业服务(****)内及服****对应; ****理性原则****定价成本****的主要技****指标均符****准或者社****平。 第****结算方式****本条款在****类项目时****期专业服****由双方根****性另行约****季度支付****场服务并****考核后,****方开具的****和甲方认****记录复印****季度首月****作日内向****申请支付****间为采购****采购支付****支付申请****不含政府****部门审查****审核时间****工作日)****条履约保****.签订合****工作日内****向甲方交****合同总额****约保证金****乙方遵守****一切条款****承诺,该****甲方的规****间不计息****甲方有权****证金中扣****复乙方损****设备、设****或因乙方****致损失的****约金,且****接到扣除****金通知后****足扣除差****项目执行****保证金的*****.甲方****在服务期****及甲方的****付金额或****,甲方在****、合同依****提前终止****个月内全****约保证金****甲方将在****应付金额****后退还保****。 第十****理服务质****本部分按****省省直单****业服务采****中各服务****及要求执****物业服务****务)通用****详见本合****条。 第****营制约 ****甲方同意****权在承包****事任何广****类似宣传****权依照广****方相关的****乙方限期****接受处罚****在该区域****告宣传保****响乙方的****; *.****以甲方的****任何经济****由此发生****权、债务****关。 第****方对甲方****承诺: ****任何形式****让、抵押****,在承包****事甲方认****工作。在****,乙方的****配置变动****方。未经****批准,任****配地位的****都将视为****、转让的*****.乙方****方或其授****对承包区****服务质量****检查,有****乙方承担****在承包区****服务,其****必须满足****作要求,****天及公众****遇特殊情****可要求乙****作时间直****十四小时*****.乙方****(或指定****理(负责****权代表乙****保持密切****证承包区****作。根据****或工作情****有权要求****个星期内****(负责人****骨干人员****为承包区****工作配备****员及人员****方不定期****投入的人****如果抽查****方安排在****数量少于****的数量,****按缺少人******元/****除当季月****乙方聘用****员必须符****门有关用****并经乙方****考核合格****岗,甲方****审核,该****支由乙方*****.在承****乙方所有****乙方建立****关系,且****使用须符****合同法》****法律法规****乙方人员****事故或与****劳动争议****自行全权****关费用乙****担,以保****乙方人员****受任何责****,且不影****正常用人****方所有人****报酬及相****医疗保障****符合甲方****相关规定****乙方工作****穿着由甲****制服及甲****装饰物品****制作均由****。 *.****出具或办****甲方规定****区域经营****的执照和****方可从事****经营中遵****关条例和****行缴纳有****。 *.****确保为甲****质、高效****务,并根****求改变不****务状况。****部门监督**** **.****内乙方应****区域内的****备良好的****和环境状****受甲方或****员的检查****方引起或****、设备的****境卫生不****,甲方将****乙方修复****在书面通****周后,仍****修复或整****将上报有****门按照相****规定依法******.乙****区域因作****加机械、****及设施应****同意,并****格的承造****装、保养****安装保养****和图,交****案。 *****事项 *****方不得以****向甲方工****付费用或****、有价证****者将终止****方人员也****何形式向****人员索取****物等。严****相关法律******.*****包区域住****非法活动****从事有损****的活动,****许在承包****方正常办****活动进行****行为。 ****除经甲方****必要的维****,乙方不****包区域原****和装潢,****已铺设的****线等电力****排水系统****道等。同****得安装任****成电缆负****电器设备****必要的无****。 ******甲方书面****方任何时****在承包区****燃物品、****或气味浓****或任何危******.保****.*第三****险乙方应****员以及第****负责(如****保第三责****在乙方的****由于乙方****自己员工****的事故由****,甲方不****责任。 ****员工人身****包期内,****人员的事****自行全权****乙方应对****保人身意****以保证甲****工作人员****受任何责****。 ******保险及费****按《劳动****和政府有****规定为全****员交纳所****社会保险****关费用。****全权负责****.乙方及****守行政大****切行政管****安全等规****,保证承****消防设施****用,消防****,同时承****任。 *****发事件或****时,乙方****有关部门****,并指定****协助工作****成。 *****须积极配****其进行的****(专业服****考评。 ****甲方对乙****下承诺:****方在职权****证乙方的****不受干扰****保证乙方****规定正常****区域开展****。 第十****生效和终****.本合同****方法定代****委托人签****生效。 **** *.***** *.*****不得在服****理由终止****则乙方有****主管部门****管部门报****定处理。****.*因乙****期内多次****(专业服****考评未达****可以单方****同,并追****约责任。****.*如甲****方出现转****、抵押承****,甲方可****终止合同****同约定处****宜。 *****如果乙方****内无理由****,将追究****责任,并****监管部门****单处理。****.*如果****务期内由****因造成重****故或安全****方可以单****承包,且****偿给甲方****济损失,****情况上报****部门。 *****提前终****早于月底****,应视为****一天期满****用于上述*****、*.*****.*.*****.*、*****五条。****.*乙方****合同和遵****定,在甲****监管部门****警告后一****仍无采取****,甲方可****合同,并****.*.***** *.*****出现破产****组及兼并****或被债权****营时,甲****知乙方即****同。 *****终止 经****同意,可****候终止协****关协商记****必须上报****部门备案*****自然终****规定的服****合同自然****务期不足****在服务期****务通过甲****分标准并****认可,双****续约,但****长不超过****年期满时****的广东省****服务相关****。 *.****执行办法****终止合同****根据合同****的赔偿、****不影响履****的效力。****上述*.*****.*.****终止,乙****保证金可****金支付给*****.*合****,双方应****,甲方同****方承包区****设备状况****求乙方三****方物品撤****域,否则****理处理,****甲方相关****费用标准****协商约定****不放弃权****接受乙方****但不放弃****约行为进****权利;同****方对乙方****行为放弃****的权利,****对乙方其****为进行追****。 第十****权利义务****方权利义****)代表和****人、使用****权益; ****定乙方拟****管理制度****)检查监****理工作的****度的执行****(*)审****出的物业****年度计划****算及决算****)负责收****物业管理****图纸、档****,根据管****乙方提供****资料和设****的安装、****护保养技**** (*)****物业管理****(*)在****的情况下****煤气泄漏****火灾、救****协助公安****任务等突****,甲方应****乙方采取****急避险措*****)提供****的办公用*****)甲方****依照本合****容所进行****服务活动****乙方工作****,如出现****不善造成****经济损失****甲方有权****并要求乙****偿。 *****利义务 ****据有关法****投标文件****的约定,****管理制度****根据甲方****业管理制****自主开展****管理服务****(*)按****及时如实****告物业管****施情况;****征得甲方****聘专营公****物业的专****务,但不****业的管理****给第三方****)负责编****附属建筑****物、设施****化等的维****划和中、****,经双方****乙方组织****(*)向****人员和其****告知物业****关规定,****督; (****、妥善保****使用本物****管理档案****及时记载****情况; ****本物业的****不得擅自****变使用功*****)因乙****中的过错****合同的约****理造成甲****人损失的****依法承担****; (*****行承担办****脑、打印****柜等自身****公用品,****所有人员****,但服装****过甲方认****、生活用****通讯费用****行承担。****)本合同****乙方必须****交全部管****物业管理****案资料,****的资料和****施完好无****十六条乙****配置 *****人员配置****乙方的项****人:曾宇****电话:**************.*乙****取措施,****人员稳定****骨干人员****员变动须****面同意,****变动须甲**** *.*****总负责人****责人须及****沟通,第****告重大、****;定期向****工作情况****相关报告*****项目内****保安服务****人员的变****当地公安****关规定。****业人员要*****)所有****的配备须****主管部门****须配证并****,且根据****统一着装****)所有相****求政治上****体素质好****行为记录****)重要岗****须由甲方****考核、政****过方可录*****)为提****理水平,****人员还需****的培训。****服务人员****,需接受****务人员的****培训,培****乙方承担****七条争议****.双方协**** *.提**** *.向****提起诉讼****八条物业****业服务)**** 基础工****【一】保****一)、环****保洁管理****天至少*****共部分。****、废弃物****。 *、****圾实行袋****各公共部****共垃圾箱****公共部位****箱,由专****清运、处****联系环卫****处理)。****时清扫区****水、垃圾****,使保持****杂物、无**** *、对****天清洁或****,停车场****面每周进****压冲洗。****天至少*****设备、设****进行清洁****理,保持*****.对人****繁之地,****断的走动*****、每周****清洗、拖****共区域室**** *、每****抹净各办****室、会议****室、休息****等的办公****、文件柜**** *、每****次检查并****天台、设****部门。 ****洗及保洁****洗手间、****纸、洗手****精。抹净****等工作,****品的提供****约定实施****)、垃圾****理 *、****、处理分****垃圾(有****、有害垃****处理、督****圾清运处****及可再生****收。所有****处理应符****及当地有****法规规定****垃圾清运****范围分为****) 日常**** (*)****活垃圾 ****日常厨余*****) 建****(*) ****上通道、****路等之综*****、垃圾****理工作分*****) 收****垃圾,并****袋,每天****清洁垃圾*****) 每****运、处理****次。(早****) (*****业项目内****垃圾清理****胶袋口。****、污水及****理 *、****活污水经****集中排放*****、为保****通畅,保****对排水沟****。(明沟****,暗沟每****。 *、****池工作正****检查*次****清掏*次****常及时清****四)、一****服务 *****及环境变****。其中*****的灭四害****每月不少****其余月份****于*次 ****符合国家****毒、杀虫****进行环保****。 【二**** (一)****务及管理****天候负责****门、侧门****道、围墙****/区域内****公共走道*****小时保****、值勤。****公楼(区****来访人员****记、证件**** *、积****安部门工****或完善监****制度。 ****当地公安****保安保卫****、政策和****。 *、****物业管理****不文明及****。 *、*****次对电****开关、线****灯具等进**** *、建****度和安全****度。每半****盗、防火*****、保安****包括区域****域、绿地****用房和各****区域)及****定场所。****理各种突****严重事件****。 ******查巡视、****、试验、****新消防器****,指定有****责保养、****理。 *****、梯间、****部位保持****止堆放物****二)、车*****、制定****用条例,****规定。或****人制定的****管理规定****外来车辆****应登记日****时间、车**** *、指****区的车辆****定的车位****。制止车****通道、消****非停车位**** *、保****发现车辆****关好,或****、损毁等****快找到车****注意。必****报警或提****像。 【****类 (一****绿地的养**** *、专****管理,根****况定期浇****养护树木****花卉、盆****行正常的****理工作。****责区域内****池(如有****清理,保****洁、给排**** *、草****): (****夏两季每****行*次修****两季根据****。 (*****修剪后对*****次,保****绿。 (****皮杂草每****除,做到****杂草。 ****拾除草坪****纸屑、果****。 *、****花卉(如****(*)、****,及时修****病虫枝、****观瞻和活****,修剪下****立即清除****)、根据****定期施肥****合国家规****。 (二****绿化、摆****和管理 ****采购人需****木、盆栽****化、摆花**** *、室****放要求:****枯枝、残****室内盆栽****季节和需**** *、保****(*)、****物防治、****,使用药****伤害人体****提,使用****的农药。****、在使用****须做好人****施。 (****用小型或****器,注意****,避免药**** (*)****护工作完****即时予以****。 (三****绿化服务****管理 *****务内容及****的要求参****市地方技****园林植物****规范>***************-*****以及《广****技术规范****化养护管****范>********* *****-******“三级”****务标准的****【四】简****程类 (****筑物日常****护、管理****公楼(区****地面、墙****顶、门窗****通风道等****维修。 ****、装修的****配合与相****用管理与****。 (二****设备维护****公共设备****养的范围****限于:保****消防监控****调机房、****房、电梯****梯、泵房****配电房、****复盖面办****有建筑物****门。有专****要求的工****其从业人****国家、广****当地相关*****、给排****系统: ****建立正常****水、排水****并根据实****况制订年****设施管理****养计划及****计划。 ****节约用水****、滴、漏****积跑水事****。 (*****供水系统****转,每周****运转情况****防泵启动****于*次。****、保持水****的清洁卫****二次污染****)、每周****供水系统****泵、水池****阀门、水****其正常运*****)、保****统的正常****止阻塞。****、停水预****购人及受****,并张贴*****、电梯****(*)、****的图纸资****性能制订****运行和维****规章制度****)、电梯****和对机房****道系统、****进行日常****,每日检****维护、保*****)、健****备档案及****;安排电****检工作。****、保持电****包括厢内****、底坑、****梯整流控****洁。 (****证所有电****内选外呼****示的巡视**** (*)****视和掌握****行动态,****需变动的****的调度、****。 *、****明及自动****理: (****办公楼(****电系统高****器设备、****设备正常****进行日常****护维修并****使用情况****总体节能****(*)、****的配送电****和电气维**** (*)****维修人员****。并配主****程师。保****时有人员****到发现故****排除。 ****保证公共****明、指示****完好;电****设计、施****求,线路****足用户的****保发配电****运行。 ****停电限电****采购人及****门,并张**** (*)****施工工程****理措施。****、发生特****如火灾、****灾时,及****源。 (****责对路灯****电源的操****供电正常****)、确保****内所有公****照明灯管****,发现损****调换。 ****、负责办****域)楼音****器、喇叭****备的正常****修保养工****、 消防****(*)、****动报警系****喷淋系统****火栓;排****;安全疏****系统;防****;二氧化****系统进行****和养护维*****)、按****、喷淋、****做启动测****养护工作****内污水排****消防系统****理中能正****培训有关****应急处理**** (*)****消防水电****例行保养****查消防栓****械。消防****确保运行*****、 中****(监控中****规定 (****控室实行****小时人员****控。 (****制非必要****中控室。****、保证各****显示屏、****控制线路****始终处于****,各类操****手柄在自**** (*)****查*次各****否正常并**** (*)****警信号后****到事发现****理。 (****控室每天****、空调系****护 (*****空调系统****理及冷水****风机组、****机盘管、****、各种阀****装置和各****自动控制****备的日常****。 (*****空调运行****和安全操****保证空调****运行和正**** (*)****际使用情****度总体节**** 【五】****(一)、**** *、详****熟悉所有****区域)的****,并从物****用户角度****理提出专****见、改进*****、迅速****楼(区域****备系统、****地智能化****、网络系****基础设施****规格、造****提出专业****和建议。****细了解业****物业状况****业管理及****提出专业****进方案。****业主提供****资料、档****专业意见**** *、提****时热线,****反应的紧**** (二)****理 *、****人员人事****类行政文****的存档工****.健全所****、公用设****的图纸资****增加修改*****、建立****施、保安****车辆等日****理档案。****有资料及****分为图、****册四类,****火、防潮****专用档案****柜内。 ****会议、展****殊活动服****为办公楼****内举办的****、活动提****(*) ****、会议材****发放,与****记、会议****、引导服****(*) ****响保障。**** 会议/****开水供应****务。 (****议/活动****理、保洁****(四)、**** *、建****心,负责****、杂志,****派发。 ****速递公司****需要时提****订报、订****服务。 ****公共关系****、主动联****楼(区域****、气的供****部门和环****等部门,****和应急协**** *、主****办公楼(****共设备制****,了解设****维护情况****好关系和****机制。 ****材质好、****、内容清****、标牌、****警示牌等****与大楼/****体环境相****【六】额****务 (一****外墙清洁****区域内建****面进行清****,每年至**** *、做****洁人员的****措施,清****方划出隔****提醒过路****,避免造**** (二)****物防制 ****般“四害****,还提供****、虱、蜱****他有害生****和控制。****据相关等****应的专业****理、规划****(三)、****专业维保****、在一般****础上,对****进行更换****易耗品/****专业维保*****、在需****配件的维****,应以不****价的优惠****家或其他****获取相关**** (四)****饮及餐区**** *、提****要求的餐**** *、提****务的依法****服务相关*****、从业****取得相关****。 *、****及就餐环****卫生,按****厨余垃圾****)、劳务****、根据采****依法提供****派遣服务****质量标准****保洁质量****立办公楼****环境管理****真落实,****齐备,实****清扫保洁****负责检查****洁率****** 一般环****净、无污****、窗框、****属件表面****灰尘、无****窗玻璃干****透光性好****印迹;各****表面干净****,有金属****把手干净****、定时消****板干净,****无蛛网;****无积尘,****风口干净****,进出口****整齐,表****杂物,盆****积尘。 ****面干净,****无积水,****表面干净****,有光泽****断表面干****写乱画,****表面干净****,有金属****壁表面干****车场地面****杂物,无****、污渍;****管网、灯****净无积尘****墙面干净****各种指示****净有光泽****材表面干****整齐;减****干净无明****各种道闸****尘。 电****厅、电梯****光洁明亮****板无污迹****、无印迹****净,空气****异味;电****无垃圾无****钮表面干****;扶梯踏****净,扶手****无灰尘、****璃表面干****好,不锈****尘;梳齿****物污渍;****干净有光****圾的清运****程中无散****无异味,****洒药水,****虫害。所****日产日清****员每天定****收集废纸****废弃物进****处理。 ****道路、地****备间等区****和浸泡的****。出入口****内无积物****,池盖无****物,清理****洁现场;****管落水口****好。开裂****及时更换****达到目视****无粘附物****沉淀物,****浮物,水****井盖上元****物。污水****(沟渠)****异味、无****堵塞。无****蚊蝇繁殖****、灭蚊、****灭蟑螂达****除四害”****的标准;****家禁用药****二】保安****护要求 ****服务的单****人员须符****服务管理****关要求,****定的权限****务。保安****时着统一****配戴工作****人员佩带****警棒、电****。 建立****区域)传****、公共秩****制度并认****确保区域****常的工作****格执行证****度,杜绝****进入受限****境秩序良****和保证防****报警、监****正常运行****区域安全******小时****控记录保****监控中心****、险情及****情况报警****及时报警****相关人员****现场进行****好安全防****视工作,****和处理各****故隐患,****处置突法****现违法违****及时制止****车辆进出****停放进出****畅。凡装****易爆、剧****有污染性****辆及其他****车辆严禁****【三】环****求 室外****生长正常****时,叶面****有光泽,****元枯枝败****虫害,无****器及托盘****,托盘无****地设施及****完好无损****证春、夏****不长于*****、冬季不****厘米。植****整,黄上****有整体的****。植物季****生长茂盛****持平整,****,草屑及****乔木修剪****,剪口光****树冠完整****徒长枝、****枯枝,内****通风透光****剪整齐,****面枝叶丰****木花后修****无残花;****视应无明****土壤疏松****皮无明显****物枝叶无****、排泄物****或依附在****虫茧、休****越冬虫蛹****无垃圾,****挂;绿地****践踏及随****象。 室****苗木、盆****摆花等应****养护。 ****绿化养护****到《广州****术规范<****养护管理****>*********/********》****三级”或****质量标准****】建筑、****施维护保****确保办公****)房屋完****正常使用****、地坪、****不起壳、****墙地面有****裂或缺损****规定时间****项修理。****实际使用****用情况至*****次进行****检查,做****录。发现****向采购人****出方案和****准后组织****紧急情况****必要的措****完成各项****任务。零****间不超过****,合格率*****%;对****维修、养****整。 每****给水系统****巡视,压****求,仪表****,保证给****正常运行****次供水卫****、水质化****作人员健****齐全;生****热水器检****、加锁,****设隔离网****水泵房及****进行检查****维修、清****及机房环****确保无杂****,无鼠、****。 及时****决给排水****,维修合*****%;给****发生事故****人员在*****到达现场****般事故的****不过夜;****理责任事****现场情况****故应急处****做好节约****。 建立****管理、设****安全管理****保电梯按****运行,安****全有效,****明及其它****完好;严****家有关电****定和安全****梯准用证****格证、维****同完备。****业资质的****保养单位****维修保养****效期内运****或其它救****能完备,****可靠,安****效无缺损****行无异常****房实行封****机房内温****备安全运****求,配备****、灭火器****工具;电****障,接到****业维修人*****分钟内****抢修,及****障。电梯****率达到***** 对供电****电器设备****表定期巡****重点检测****定周期对****施设备进****维护、清****好记录;****设备档案****维修记录****全、合理****电;建立****送电运行****器维修制****房管理制****室实行封****无鼠洞,****要求的灭****设备及机****洁,无杂****,无鼠、****;供电运****人员须持****每年雨季****避雷系统****,留存检****告,同时****人员重要****进行防雷****持避雷系****,不得擅****迁改避雷****年内无重****任事故。****行消防法****消防安全****,搞好消****作,确侏****处于良好****定期检查****设备,维****到消防要****系统开通****率均为*****保证消防****本储备,****险情时的****用水;确****防系统通****门的消防****得年检合****防监控系****员须有消****发的上岗****突发火灾****。 中控****进行维修****相应记录****情况。 ****设备运行****录运行参****系统出现****后,维修******分钟****场实施维****好记录,****率*******五】人员****理及其他**** 迅速熟****域情况,****即能立刻****所要求的****务,处理****事务和应****所有有关****学区域管****料,须保****完好,撤****移交有关**** 建立会****馆管理制****会议服务****真落实,****室的音响****仪接待周****。保证会****水供应并****,会前会****内卫生,****整洁,会****时。 报****、信件派****服务及时****有记录。****各相关部****好联系,****况下能够****支持与帮****定期了解****主需求,****管理水准****】额外专****求 所提****专业服务****国家、地****有关规范****采购人对****间、地点****容等的要****额外专业****根据采购****其他工作****务)要求****购人未有****不具体实****额外专业****根据采购****其他工作****务)要求****购人未有****不具体实****十九条其****项: *****省省直单****业服务采****采购文件****告(如果****应商服务****合同的补****)合同以****购、物业****相关法律****是本合同****的组成部****同未尽事****定。 *****经甲、乙****、盖章后*****.本合****份,甲方****乙方执*****.合同内****家法律、****策另有规****其规定。****公章):****公章):****表(签章****方代表(**** 地址:****海区大沥******号之****沥行政服****号楼) ****东佛山市****山镇松岗****逸盛世桃****城*******:******** 电话*****-******** 开****广东南海****银行股份****松岗丽涛****号:***************** ****日期: **** 月****