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物业管理****采购合同****称:广东****息高级技****业管理服****购合同 ****:************************* 甲****广东省电****级技工学**** 方:广****设工程有****合同金额****,*******金额大写****仟壹佰柒**** 根据《****共和国政****》和《中****和国合同****,以及“****直单位定****务采购项****关规定,****自愿、协****基础上,****广东省电****级技工学****乙方(广****设工程有****对(广东****息高级技****业管理服****购)实行****专业化的****订立本合****一条定义****合同”即****双方签订****式中的文****所有的附****和组成合****所有其他****合同将由****以下简称****经评审最****定点供应****简称乙方****项目具体****后签订。****方提出涉****主要条款****在响应文****其进行确****。如供应****应文件中****或提出修****,采购人****同。 *****价格”系****同规定,****面正确地****义务时,****付给乙方**** *.“****”系指乙****文件承诺****在定点系****的其他工****服务)需****本项目的****及本物业****特点,提****理服务定****,为甲方****的物业服****服务。 ****方”系指****接受合同****采购人。****乙方”系****并最终确****的定点服****。 *.****系指将要****管理与服****、及相关*****.“验****采购人依****有关规定****所约定的****和条件。****适用范围****条款适用****购活动。****范围详见****件和响应****关补充文****书等。 ****业基本情****名称:-****电子信息****学校物业****定点采购****型:--****服务 坐****--广东****云区江高****路*******管理范围****平面图)****条委托管****列入本次****管理的范****不仅限于****省省直单****业服务采****包组一(****合类物业****所列的各****容和采购****其他工作****业服务(****)通用服****见本合同****。 本项****作(特殊****容如下:****区舞台左****飘香花 ****所有花箱****型红、黄*****、南区****花基种植****茶花 *****号楼侧花****季红山茶****条合同期*******年*****日至*******月*****第六条物****耗材的使****根据场地****提供物业****务的办公****办公用品****桌、电脑****、对讲机****等自身使****公用品)****行解决。****物业管理****.本合同****管理服务****务承包)******.*****种及人数****费为:[***** 人]***** 元/****[特殊服****次性报价******.*****采用包干****合同明确****另行收取****,所有相****包括在内****得另行向****用人收取****。 工种****历要求 ****要求 工****人) 报****人*月)****元) 管**** **岁***** *******,****** 合同金****: ******.** ****(专业服****成本监审****乙方承诺****方主管部****物业服务****务)费用****,并遵守****: *.****原则。计****本的费用****法律、行****国家统一****的规定;****相关性原****定价成本****与物业服****服务)直****间接相关**** *.*****则。计入****的费用与****(专业服****服务标准**** *.*****则。与服****本各项费****技术、经****符合行业****社会公允****第八条费****式 (注****在长期服****时采用,****服务类项****根据项目****约定) ****方式:合****成,根据****绿化工程****后支付*****第九条履**** *.签*****个工作****方须向甲****当于合同****的履约保****保证乙方****同的一切****件和承诺****金在甲方****续期间不*****.甲方****约保证金****于修复乙****方的设备****场地或因****而导致损****和违约金****应在接到****保证金通****内补足扣****保证项目****履约保证****。 *.****乙方在服****有涉及甲****而未付金****行为,甲****期满、合****除或提前****后一个月****还履约保****则,甲方****乙方应付****约金后退****余额。 ****业管理服****求 本部****广东省省****点物业服****目》中各****标准及要****定点物业****业服务)****标准详见****十八条。****条经营制****未经甲方****方无权在****中从事任****动或类似****方有权依****和甲方相****责令乙方****,并接受****甲方在该****的广告宣****致影响乙****工作; ****不得以甲****从事任何****,且由此****切债权、****方无关。****条乙方对****如下承诺****不以任何****、转让、****区域,在****只从事甲****服务工作****期间,乙****股份配置****知甲方。****书面批准****有支配地****转让都将****出租、转****。 *.****许甲方或****人员对承****各项服务****进行检查****用由乙方*****.在承****各项服务****时间必须****的工作要****星期天及****。如遇特****甲方可要****整工作时****天二十四****。 *.****聘请(或****位经理(****,全权代****甲方保持****并保证承****务工作。****考评或工****甲方有权****在一个星****经理(负****相关骨干*****.为承****服务工作****的人员及****,甲方不****乙方投入****量,如果****现乙方安****人员数量****约定的数****可以按缺****人*******计扣除当****款。乙方****作人员必****动部门有****定,并经****专业考核****证上岗,****进行审核****用开支由****。 *.****间,乙方****仅与乙方****合同关系****人员使用****劳动合同****相关法律****求。乙方****任何事故****发生劳动****乙方自行****,相关费****行承担,****方在乙方****时不受任****约束,且****方的正常****。乙方所****劳动报酬****会、医疗****入应符合****地的相关*****.乙方****上岗穿着****认的制服****可的装饰****用和制作****负担。 ****必须出具****律及甲方****承包区域****有关的执****证,方可****并在经营****切有关条****。自行缴****、费。 ****必须确保****供优质、****业服务,****方要求改****的服务状****有关部门****查。 *****包期内乙****承包区域****、设备良****状况和环****并接受甲****权人员的****由乙方引****设施、设****及环境卫****状况,甲****通知乙方****改,在书****达一周后****要求修复****甲方将上****管部门按****定或规定****。 ******承包区域****需增加机****设备及设****甲方同意****有资格的****行安装、****施工安装****手册和图****方备案。****禁止事项*****乙方不****理由向甲****员支付费****实物、有****,违者将****。乙方人****以任何形****相关人员****或钱物等****追究相关****。 ******在承包区****从事非法****不得从事****利益的活****不允许在****对甲方正****经营活动****性的行为****.*除经****进行必要****程外,乙****毁承包区****设施和装****更改已铺****、电线等****及给排水****气管道等****也不得安****能造成电****大的电器****免不必要****干扰。 ****未获甲方****,乙方任****不能在承****放易燃物****性大或气****液体或任****。 ********.*****任保险乙****方人员以****全权负责****应投保第****),在乙****区内由于****导致自己****三方的事****负责,甲****任何责任****.*员工****在承包期****所有人员****乙方自行****(如乙方****工投保人****),以保****乙方工作****时不受任****约束。 ****其他保险****方须按《****法》和政****部门规定****务人员交****关的社会****他相关费****对此全权******.乙****工遵守行****的一切行****消防安全****制度,保****域的消防****常使用,****畅通,同****规责任。****遇突发事****检查时,****配合有关****任务,并****人员协助****至完成。****乙方须积****方对其进****服务(专****综合考评****三条甲方****出如下承****、甲方在****内保证乙****经营不受*****、保证****工按规定****承包区域****工作。 ****合同生效**** *.本****乙双方法****或其委托****章后生效****终止 *****终止 *****甲方不得****内无理由****。否则乙****甲方主管****政监管部****按规定处****.*.*****服务期内****服务(专****综合考评****甲方可以****止合同,****关违约责****.*.*****现乙方出****转让、抵****情况,甲****方面终止****按合同约****关事宜。****.*如果****务期内无****合同,将****违约责任****财政监管****黑名单处****.*.*****在服务期****方原因造****任事故或****,甲方可****终止承包****须赔偿给****的经济损****相关情况****监管部门*****.*提****包期早于****一天,应****最后一天****条适用于*****.*、*****、*.*****.*.*****.*五****.*.*****履行合同****关规定,****财政监管****书面警告****乙方仍无****措施,甲****终止合同****述*.*****理。 *****乙方出现****、重组及****况,或被****管经营时****必通知乙****止合同。****协议终止****协商同意****何时候终****但相关协****情况必须****监管部门*****.*自****合同规定****满,合同****。服务期****的,在服****方服务通****关评分标****甲方认可****协商续约****总时长不****。三年期****当年的广****物业服务****执行。 ****终止执行****.*终止****影响根据****进行的赔****,也不影****证金的效****.*上述*****、*.****条的终止****履约保证****违约金支****。 *.****止时,双****结算,甲****行乙方承****施、设备****并要求乙****将乙方物****务区域,****将代理处****支付甲方****费,费用****提前协商*****.不放****甲方接受****务,但不****方违约行****究的权利****若甲方对****违约行为****追究的权****放弃对乙****约行为进****权利。 ****双方权利****.甲方权****(*)代****产权人、****合法权益****)审定乙****物业管理****(*)检****方管理工****及制度的****; (*****方提出的****服务年度****务预算及****(*)负****整理物业****全部图纸****资料,根****要向乙方****相关资料****设施的安****和维护保****料; (****支付物业****; (*****预见的情****发生煤气****电、火灾****命、协助****执行任务****件的,甲****配合乙方****的紧急避**** (*)****所需的办**** (*)****乙方依照****定内容所****理和服务****织对乙方****考评,如****管理不善****重大经济****况,甲方****合同并要****予赔偿。****方权利义****)根据有****规、投标****合同的约****物业管理****案,根据****的物业管****方案自主****日常管理****; (*****要求及时****方报告物****务实施情*****)征得****可选聘专****担本物业****理业务,****本物业的****转让给第****(*)负****屋、附属****构筑物、****、绿化等****护计划和****方案,经****后由乙方****; (*****工作人员****用人告知****的有关规****责监督;****建立、妥****正确使用****关的管理****负责及时****变更情况****)对本物****设施不得****和改变使**** (*)****管理中的****反本合同****行管理造****第三人损****方应依法****责任; ****方自行承****、电脑、****文件柜等****的办公用****承担所有****费用,但****需经过甲****办公、生****电、通讯****方自行承******)本****时,乙方****方移交全****房及物业****部档案资****移交的资****、设施完**** 第十六****人员配置****方的人员****.*乙方****负责人:****联系电话************。 *.****须采取措****乙方人员****别是骨干****干人员变****方书面同****人员变动****案。 *****项目总负****门负责人****甲方沟通****间报告重****事件;定****汇报工作****提供相关*****.*项****包含保安****保安人员****遵循当地****的有关规****.物业人**** (*)****人员的配****相关主管****的,须配****上岗,且****岗位统一****(*)所****员要求政****,身体素****不良行为****(*)重****员必须由****部门考核****查通过方**** (*)****业管理水****物业人员****相关的培****方对服务****训外,需****对服务人****进行培训****用由乙方****第十七条**** *.双****决; *****裁; *****法院提起****第十八条****(专业服****标准 基****容 【一**** (一)****生与保洁****、每天至****扫公共部****杂物、废****清理。 ****内垃圾实****,在各公****立公共垃****露天公共****杂物箱,****类、清运****包括联系****运出处理****、及时清****面积水、****头等,使****、无杂物****等。 *****筒每天清*****次,停****外地面每****次高压冲****、每天至****公共设备****表面进行****净处理,****。 *.****动频繁之****不间断的****。 *、*****次清洗****于公共区****面。 *****净、抹净****、课室、****接待室、****餐厅等的****讲台、文****具。 *****少*次检****大楼天台****房等部门****、清洗及****域的洗手****卫生纸、****洁瓷精。****洁具等工****消耗品的****双方约定****(二)、****、处理 ****清运、处****生活垃圾****无机、有****清运处理****修垃圾清****废纸及可****的回收。****清运处理****东省及当****律、法规*****、垃圾****理的范围****(*) ****垃圾 (****常生活垃****) 日常**** (*)****圾 (*****部位上通****、道路等****圾 *、****、处理工**** (*)****域内垃圾****垃圾袋,*****次清洁**** (*)****时清运、****于*次。*****次) ****将物业项****桶内垃圾****封好胶袋****三)、污****池管理 ****内生活污****管道集中****。 *、****水管通畅****每月对排*****次。(*****次,暗****次)。 ****化粪池工****每月检查****半年清掏****现异常及**** (四)****四害服务****气候及环****四害。其*****月的灭****工作每月****次,其余****不少于*****使用符合****的消毒、****药剂进行****工作。 ****安类 (****安服务及****、全天候****内正门、****域通道、****楼层/区****室及公共****及**小****巡逻、值****、办公楼****来人来访****、登记、****等。 *****合公安部****制定或完****管理制度****执行当地****关于保安****方针、政****条例。 ****制止物业****内的不文****行为。 ****至少*次****备、开关****照明灯具****查。 *****火制度和****等制度。****展防盗、****。 *、****范围包括****共区域、****设备用房****楼(区域****人指定场****、处理各****件。严重****报警。 ****日检查巡****保养、试****、更新消****设备,指****员负责保****和管理。****楼道、梯****口等部位****,防止堆**** (二)****理 *、****场使用条****管理规定****采购人制****车辆管理*****、外来****辖区应登****进出时间****码。 *****入辖区的****在划定的****棚内。制****行车通道****道及非停****车。 *****员若发现****窗没关好****刮擦、损****,尽快找****提醒注意****协助报警****控录像。****绿化类 ****公共绿地****管理 *****绿化管理****物状况定****修剪养护****坪、花卉****,执行正****和管理工****、负责区****/水池(****圾的清理****体清洁、****通。 *****如有):****、春夏两****月进行*****秋冬两季****修剪。 ****每次修剪****施肥*次****坪常绿。****、草皮杂****查拔除,****不见杂草****)、拾除****丛内纸屑****杂物。 ****木、花卉****: (*****巡查,及****枝、病虫****妨碍观瞻****枝条,修****叶要立即****(*)、****特性定期****用符合国****肥料。 ****室内绿化****养护和管****根据采购****供苗木、****内绿化、****务。 *****栽摆放要****修剪枯枝****保持室内****,按季节****换。 *****害 (*****生化物防****防治,使****以不伤害****为前提,****低毒的农*****)、在****时,须做****护措施。****、使用小****喷雾器,****情况,避****散。 (****次养护工****,应即时****备案。 ****其他绿化****护和管理****体服务内****设备的要****广州市地****范<园林****技术规范************ ********》以及****地方技术****林绿化养****术规范>***************-****》中“三****上服务标****。 【四****保工程类****、建筑物****、养护、****、办公楼****房屋地面****及吊顶、****梯、通风****养护维修****大修、装****管理配合****电使用管****管理。 ****公共设备****养 公共****、保养的****但不限于****控、消防****央空调机****机机房、****、电梯、****炉、配电****水、复盖****域所有建****、部门。****资质要求****位,其从****符合国家****以及当地****。 *、****供水系统****)、建立****、供水、****制度并根****用情况制****备、设施****修保养计****节能计划****)、节约****止冒、滴****大面积跑****发生。 ****保持供水****常运转,****水泵运转****中消防泵****不少于******)、保****水箱的清****防止二次****(*)、****维护供水****、水泵、****箱、阀门****保证其正**** (*)****水系统的****,防止阻*****)、停****知采购人****部门,并****。 *、****: (*****电梯的图****技术性能****安全运行****养的规章****(*)、****管理和对****、井道系****设备进行****管理,每****每周维护**** (*)****梯设备档****记录;安****全年检工*****)、保****厢(包括****并道、底****及各梯整****的清洁。****、保证所****明及内选****楼显示的****理。 (****切监视和****的运行动****做好需变****运行的调****工作。 ****、照明及****统管理:****、对办公****)供电系****压电器设****置等设备****使用进行****和养护维****实际使用****年度总体****。 (*****严格的配****制度和电****度。 (****电和维修****上岗。并****气工程师*****小时有****,做到发****及时排除****)、保证****的照明、****示灯完好****路符设计****术要求,****要满足用****、确保发****安全运行****)、停电****通知采购****响部门,****告。 (****临时施工****电管理措*****)、发****况,如火****、水灾时****断电源。****、负责对****园灯电源****保证供电****(*)、****区域内所****专用照明****完好,发****及时调换*****)、负****(区域)****服务器、****播设备的****及维修保**** *、 ****: (*****灾自动报****自动喷淋****内灭火栓****系统;安****应急系统****系统;二****灭火系统****管理和养**** (*)****消防、喷****系统做启****管道养护****水管内污****保证消防****急处理中****转,培训****学会应急****法。 (****责对消防****进行例行****周检查消****防器械。****设施确保****。 *、****制室(监****管理规定****、中控室******小时****、监控。****、控制非****进入中控*****)、保****相、显示****灯、控制****运作始终****状态,各****钮、手柄****置。 (****班检查*****号是否正****录。 (****现报警信****即赶到事****行处理。****、中控室**** *、空****行维护 ****集中空调****行管理及****、新风机****、风机盘****系统、各****采气装置****口、自动****等设备的****维修。 ****建立空调****制度和安****程,保证****安全运行****用。 (****据实际使****订年度总****划。 【****类 (一****管理 *****阅、熟悉****楼(区域****图纸,并****理及用户****业管理提****理意见、****。 *、****办公楼(****电设备系****/场地智****系统、网******基础****能、规格****布置提出****意见和建****、详细了****目前物业****从物业管****角度提出****和改进方****、对业主****纸、资料****提出专业****议。 ******小时热****业主反应****求。 (****案管理 ****管理人员****和各类行****合同的存**** *.健****筑物、公****设备的图****及时增加****。 *、****、设施、****洁、车辆****作管理档****、所有资****资料分为****卡、册四****于防火、****蛀之专用****盒/柜内****)、会议****及特殊活*****、为办****域)内举****会议、活****务 (*****布置、会****印、发放****员登记、****接待、引****。 (*****、音响保*****) 会****期间开水****关服务。**** 会议/****场整理、****。 (四****服务 *****发中心,****报刊、杂****信件派发****代叫速递*****、需要****票、订报****水等服务****)、公共**** *、主****办公楼(****、电、气****管理部门****公安等部****联系和应****制。 *****系本办公****)公共设****应商,了****修、维护****立良好关****协调机制****制作材质****端正、内****名牌、标****牌、警示****牌,与大****的整体环****。 【六****业服务 ****高空外墙****、对区域****外立面进****清洁,每****次。 *****空清洁人****保障措施****域下方划****域,提醒****车辆,避****险。 (****害生物防****除一般“****治外,还****、蚤、虱****等其他有****预防和控****、根据相****供对应的****、管理、****。 (三****系统专业**** *、在****的基础上****系统进行****品/易耗****件等专业****。 *、****换零配件****作中,应****市场价的****向厂家或****渠道获取****件。 (****部餐饮及****服务 *****购人要求****务。 *****饮服务的****餐饮服务****。 *、****依法取得****证明。 ****厨房及就****清洁卫生****清理厨余****(五)、**** *、根****要求依法****劳务派遣****服务质量****一】保洁**** 建立办****域)环境****并认真落****设施齐备****准化清扫****专人负责****,清洁率**** 。 一****面干净、****门框、窗****、金属件****、无灰尘****;门窗玻****尘,透光****明显印迹****属件表面****污渍,有****;门把手****印迹、定****天花板干****渍、无蛛****干净无积****空调风口****污迹,进****摆放整齐****净无杂物****物无积尘****间地面干****渍、无积****便器表面****污渍,有****种隔断表****无乱写乱****饰件表面****污迹,有****;墙壁表****天停车场****,无杂物****油渍、污****各种管网****面干净无****网;墙面****尘,各种****面干净有****防器材表****摆放整齐****表面干净****迹,各种****无灰尘。****电梯厅、****四壁光洁****作面板无****灰尘、无****面干净,****、无异味****槽内无垃****,按钮表****印迹;扶****面干净,****干净无灰****,玻璃表****光性好,****亮无尘;****无杂物污****地面干净**** 垃圾的****理过程中****圾、无异****常喷洒药****发生虫害****圾须日产****洁人员每****各点收集****再生废弃****收、处理****汛期道路****、设备间****积水和浸****发生。出****,井内无****面上,池****、污物,****时清洁现****落水管落****持完好。****损等及时****理后达到****内壁无粘****底无沉淀****无漂浮物****通,井盖****、污物。****管道(沟****到无异味****、不堵塞****、无蚊蝇****灭鼠、灭****蝇、灭蟑****地“除四****规定的标****用国家禁**** 【二】****序维护要****保安服务****从业人员****保安服务****》相关要****其规定的****供服务。****上班时着****服,配戴****执勤人员****机、警棒****装备。 ****楼(区域****保安、公****管理制度****实,确保****和正常的****,严格执****记制度,****人员进入****。环境秩****维护和保****防火报警****备的正常****办公区域****进行******,监控记****整,监控****火情、险****异常情况****后应及时****通知相关****赶到现场****;做好安****常巡视工****发现和处****全事故隐****有效处置****。发现违****为应及时****确保车辆****录、停放****、通畅。****燃、易爆****品或有污****的车辆及****不明车辆****。 【三****化要求 ****树木生长****剪及时,****,具有光****尘,元枯****无病虫害****;盆器及****干净,托****。绿地设****景观完好****本保证春****草皮不长****,秋、冬******厘米****落完整,****露,有整****效果。植****明,生长****坪保持平****适中,草****理;乔木****合理,剪****齐,树冠****,无徒长****枝、枯枝****乱,通风****篱修剪整****观赏面枝****花灌木花****时,无残****内立视应****草,土壤****;草皮无****,植物枝****咬口、排****悬挂或依****上的虫茧****体及越冬****地内无垃****无树挂;****坏、践踏****用现象。****花、苗木****室内摆花****浇水养护****环境绿化****应达到《****方技术规****绿化养护****规范>*************-*******中“三级****养护质量****【四】建****、设施维****求 确保****区域)房****级和正常****面砖、地****平整不起****缺;墙地****、断裂或****应在规定****排专项修****房屋实际****和使用情****半年*次****使用检查****查记录。****及时向采****,提出方****经批准后****。遇紧急****采取必要****及时完成****维修任务****修时间不****小时,合*******%****日常维修****录完整。****次对给水****检查巡视****合要求,****准确,保****系统正常****。二次供****可证、水****、操作人****格证齐全****箱、热水****封闭、加****口需设隔****期对水泵****设备进行****养、维修****设备及机****洁,确保****灰土,无****发生。 ****并解决给****故障,维*******%****系统发生****维修人员****钟内到达****,一般事****做到不过****大管理责****根据现场****定事故应****案;做好****工作。 ****运行管理****理、安全****,确保电****时间运行****备齐全有****、照明及****设施完好****行国家有****理规定和****,电梯准****检合格证****养合同完****由专业资****维修保养****进行维修****在有效期****警铃或其****备功能完****装置可靠****置有效无****梯运行无****梯机房实****理,机房****合设备安****境要求,****照明、灭****车等工具****现故障,****后专业维****在**分****现场抢修****除故障。****完好率达****%。 对****内的电器****器仪表定****护和重点****照规定周****电设施设****查、维护****并做好记****各项设备****账、维修****到安全、****约用电;****的配送电****、电器维****配电房管****配电室实****理,无鼠****符合要求****材;设备****境整洁,****灰土,无****发生;供****维修人员****岗。每年****建筑避雷****检测,留****格报告,****专业人员****设备进行****;保持避****整性,不****除、迁改****;一年内****理责任事****格执行消****建立消防****制度,搞****理工作,****系统处于****态;定期****消防设备****量达到消****保证系统****完好率均****%;保证****的基本储****火灾险情****灭火用水****个消防系****防部门的****,取得年****;消防监****行人员须****门核发的****;有突发****方案。 ****计划进行****,并相应****保养情况****巡查设备****并记录运****空调系统****故障后,****应在******达现场实****并做好记****合格率***** 【五】****、管理及****要求 迅****理区域情****入驻即能****业主所要****与服务,****日常事务****务。所有****/教学区****案资料,****整、完好****全部移交****方。 建****/场馆管****制订会议****并认真落****会议室的****,礼仪接****规范。保****间茶水供****续水,会****扫室内卫****室内整洁****置及时。****杂志、信****相关服务****确、有记****外与各相****立良好联****事情况下****及时支持****对内定期****足业主需****服务管理****【六】额****务要求 ****额外专业****相关国家****行业有关****符合采购****、时间、****务内容等**** *额外****部分根据****提的其他****殊服务)****;采购人****时,不具**** *额外****部分根据****提的其他****殊服务)****;采购人****时,不具**** 第十九****定事项:****广东省省****点物业服****目》采购****正公告(****、供应商****、本合同****变更)合****府采购、****服务相关****等均是本****分割的组****本合同未****其规定。****合同经甲****签字、盖****。 *.****式*份,****份,乙方**** *.合****遇国家法****及政策另****,从其规****方(公章****方(公章****方代表(**** 乙方代****): 地****市白云区****花四路*****地址:广****南海区桂****龙南路*****金中心******室 电*****-******** 电*****-******** 开**** 账号:****订日期: