沈阳市市场监督管理局物业服务管理采购项目竞争性磋商公告

沈阳市市****理局物业****采购项目****商公告 ****: ******交易中心****间: *******-*****概况 *****监督管理****务管理采****购项目的****商应在线****购文件，******年*****日 ******（**时****交响应文****、项目基****项目编号*****-******-*******目名称：****场监督管****服务管理**** 采购方****性磋商 ****：*******额（元）************价（元）************求：查看**** 服务需****目共计 ****组，包号***** 。包****许缺项。****限：合同******日。****点：******域内采购****点。 付**** 付款条****比例 付****每完成服*****/*，****具完成额****计付款额****同价款 ****实际完成****满足付款****即时付款****得超过*****日。 服****包 组 ***** 包组*******场****局物业服****目采购 ****基本情况****物业情况****称 物业*******场****局 ********路******.*采****供应商使****、设施、****料等（结****供应商履****需的设备****.需要说****事项”统**** （*）****提供办公*****）采购****的食堂，****应商自理****）采购人****客耗品，****手液、擦**** *.物****围 【物****】（*）****（建筑物**** 明细 ****及标准 ****称 办公****积 建筑****） ******** 见****秩序维护****需保洁面**** *******“*.*****” 门窗****数量（个****积（㎡）****数***************“*.*****服务”“****洁服务”****地面各材****积（㎡）****面积******材总面积****平米、地*****平米、*****平米 *****房屋维****“*.*****” 顶面****材质及总****） 铝扣*******平*****.*房****务”“*****服务” ****墙各材质****（㎡） ****总面积*****米 见“****屋维护服****.*保洁****会议室 ****说明 会*****、会议***** 见“****屋维护服****.*保洁*****.*会**** 会议室****）及总面**** 会议室****、总面积****平米 见****保洁服务*****会议服****告厅 室****明 列明****情况，如****会议椅、****话筒等相****数量 .****. 见“****洁服务”****会议服务****厅数量（****面积（㎡*****、总面****、话筒音****套 见“****洁服务”****会议服务****室 室内**** 数量******平米、****设备*套**** 卫生间****）及总面**** 卫生间****、总面积****米 见“****洁服务”****放点 各****点位置、****）及数量****后门垃圾****个、面积****见“*.****务” 垃****堂 室内**** 食堂总****总面积*****、蒸饭车****铛*、和****电烤箱***** 地下车**** 见“*****维护服务****车位数 ****见“*.****护服务”****人行口 *****个 见****秩序维护****人行口 ****“*.*****服务” ****（可另行****电梯系统****部，在质****见“*.****护服务”****公用设施****服务” **** 地采暖****中供暖，****积******* 见“*****维护服务*****公用设****护服务”****系统 自****统一供水****.*秩序****”“*.****施设备维**** 消防系****系统的构****池、加压****动控制系****报警系统****的数量*****保期内 *****秩序维****“*.*****设备维护****锅炉设备****“*.*****服务”“****用设施设****务” 安****安防系统****红外线报****监控系统****应系统、****，以上安****量各一套****期内 见****秩序维护*****.*公****备维护服****明系统 ****的构成：*****灯管、****灯、应急****安全逃生****见“*.****护服务”****公用设施****服务” ****统 低压****、柴油发**** 见“*****设施设备****” （*****理（室外**** 明细 ****及标准 **** ******* 见“*****服务”“****序维护服****防栓 *****“*.*****”“*.****施设备维**** 垃圾箱**** 见“*****服务” **** 门前三******平方*****.*保**** 露台 ******平方*****.*房****务”“*****服务” ****场监管单****数量不予****“*.*****”“*.****施设备维**** 指示牌**** 指示牌*****处、显*****个 见****保洁服务*****公用设****护服务”****业管理服****标准 物****务包括基****房屋维护****用设施设****务、保洁****序维护服****服务、餐****。 *.****务 序号****容 服务**** 目标与*****）结合****求及物业****情况，制****理目标，****分工，并****实施方案****服务人员*****）每季****展*次岗****职业素质****识、客户****色节能环****培训，并****形式的考*****）根据****求对服务****从业资格****查结果向****备。 （****人员的年****、工作经****条件应当****位能力要****，到岗前****必要的岗****达到岗位****，国家、****应当取得****证书或特****书的，应****持证上岗****）如采购****务人员不****要求或存****响工作的****供应商进****如因供应****服务人员****，应当经****意，更换****超过本项****员总数的****本项目服****得在其他****。 （*****类统一，****。仪容整****端正、举****用语文明****度温和耐**** 保密和****教育 （****保密管理****度内容应****不限于：****点要害岗****责。②对****岗位的保**** （*）****人要求与****岗位的服****订保密协****协议应当****报备。 ****季度至少****对服务人****密、思想****的培训，****人员保密****想政治意****职员工应****密、思想****培训，进****人员经历****格后签订****方可上岗****）发现服****法违规或****，及时报****，并采取****措施。 ****管理 （****物业信息****及时地对****和服务记****档保存，****物理安全****）档案和****，包括但****①采购人****诉等。教****考核记录****思想政治****记录。②****服务：房****使用说明****修、维保****③公用设****护服务：****、设备卡****明、维保****查记录、****安全运行****备定期巡****保养、维****。④秩序****：监控记****事件演习****录等。⑤****：工作日****检查表、****、客户反****⑥绿化服****总平面图****改记录、****等。⑦其****信息、财****合同协议****息登记、****进出登记*****）遵守****信息、档****密要求，****，不得将****面图等资****他用途或****位、个人****（*）履****，相关资****购人，采****府采购相****档。 （****将采购人****外泄。 ****改进 （****负责人，****业服务过****查，结合****与评价结****进措施，****管理与服**** （*）****服务进行****不合格服****进行识别****及时采取****，消除不****因，防止****发生。 ****整改问题****完成。 ****活动后勤*****）制订****合采购人****活动后勤****流程，需****行详细了****据工作安****细的后勤****。 （*****障。按计****区域和重****行部署，****顺利进行****区域进行****检查，发****安全隐患****进行有序****理，确保****畅通，以****业的态度****，展现良**** （*）****。对现场****，做好清**** * 应****案 （*****域及安全****。结合项****情况，对****及危险隐****查，并建****台账；应****隐患进行****，制定相****行控制或****期监控；****设备、服****变化，及****单/台账****隐患始终****状态。 ****急预案的****据办公楼****的结果和****，制定专****包括但不****情火警紧****急预案、****应急预案****电应急预****空间救援****、高空作****急预案、****应对应急**** （*）****的培训和****急预案定****演练，组****位每半年****一次专项****演练；留****演练记录****料，并对****评价，确****情况相结*****）应急****理。根据****中的应对****要的应急****立清单或****由专人定****物资进行****有应急物****及时通知****置齐全，****随时正常***** 服务****作制度 ****定工作制****包括：人****度、档案****、物业服****度、公用****相关管理**** （*）****实施方案****括：交接****员培训方****稳定性方****方案等。****制定物业****，主要包****维护服务****用设施设****务方案、****方案、保****案、秩序****方案、会****案等。 ****报服务 ****邮件、包****信等进行****、安全检****卫生检查****）及时投****收件人领*****）大件****向采购人****采购人确****放行。 ****务热线及**** （*）****小时报修****。 （*****修应当*****到达现场****维修直至*****.*房****务 序号****容 服务**** 主体结****结构、部****（*）每****开展*次****安全巡视****观有变形****现象，及****购人申请****鉴定，并****的避险和****。 （*****至少开展****贴饰面、****、雨篷、****调室外机****等检查，****，及时向****告，按采****出具维修****采购人同****修方案实**** （*）****少开展*****位的门、****、通风道****面、墙面****室外屋面****发现破损****采购人报****购人要求****方案，待****意后按维****施维修。****每年强降****后、雨雪****屋面防水****等，发现****时向采购****按采购人****维修方案****人同意后****案实施维*****）办公****好，建筑****脱落、无****污渍，玻****洁明亮、**** （*）****梯、门窗****完好和正**** * 其****（*）每****开展*次****墙、道路****管井、沟****，每半月*****次雨污****化粪池等****现破损，****购人报告****人要求出****案，待采****后按维修****维修。 ****年至少开****雷装置检****失效，及****人报告，****要求出具****，待采购****按维修方****修。 （****状态良好****畅不堵塞****）接到采****报修服务****通知家具****保修期内****行维修，****修期外的****维修。 ****装修监督*****）装饰****供应商应****人或采购****装修企业****装修管理****，告知装****知，并对****过程进行****。 （*****议内容，****垃圾临时****运等。 ****采购人委****内装修进****监督管理****题及时上****不因装修****楼结构安****安全和影****公秩序。****识标牌 ****识标牌符****信息图形*****部分：****》（**************相关要求****安全标识****全标志及****则》（******）、《****标志 第****标志》（*******.****关要求。****每月至少****标识标牌****安全标识****范清晰、****正确、安**** *.*****设备维护****号 服务****务标准 ****要求 （****节假日及****前后，组****检*次。****具备设施****、稳定运****和场所（****间），温****度、粉尘****度等符合****规范。 ****机房 （****机房门口****别及安全****实各类机****、督查人****系统图、****流程图、****、特种作****格证书等****或证书符****机房国家****要求，机****外来人员****完整，标**** （*）****门窗、锁****好、有效****）每半月*****次清洁****序、无杂****尘、无鼠****，温湿度****运行要求****）按各设****家标准规****护/保管****风、应急****止小动物****（*）安****具配置齐****合格。 ****急设施设****当齐全、****随时启用****给排水系****）生活饮****符合《生****卫生标准************要求。 ****次供水卫****二次供水****规范》（*******）****求。 （****设备、阀****等运行正****、冒、滴****。 （*****房、水箱****日至少巡****每年至少****水泵。 ****供水单位****水，按规****知采购人****）每季度*****次对排****疏通、清****室内外排****畅。 *****统 （*****行平稳、****平层、开****每**少****电梯的安****查。 （****准用证、****证等证件****关证件、****电话和乘****项置于轿****置。 （****至少开展****梯的全面****出具检测****发电梯使**** （*）****应当符合****护保养规****** *****）的有关****（*）电****当符合《****使用管理******* ****有关要求****）有电梯****或事故的****与救援预****至少开展****。电梯出****物业服务****分钟内到****理，维保******分钟****急处理。****到场进行****除故障。****电话保持****（*）电****保养时在****提示标识****栏。 （****采购人需****设置电梯****量、时间****空调系统****空调通风****管理符合****风系统运****准》（*******）的****。 （*****内温湿度****量等符合****气质量标*****/******）的相关****（*）定****做好记录****调设施设****好状态。****中央空调****冷水机组****泵、冷却****等设施设****统检查，****每日至少****运行情况****（*）每****开展*次****门检查并****（*）每****展*次系****维修养护****次压力容****及冷却塔****（*）每****展*次新****气处理机****洗消毒；****少开展*****洗消毒。****每年至少****分体式空****含空调过****室外机清****至少开展****和室外支****巡查。 ****冷、供暖****设定及启****合节能要******）发****损坏应当****钟内到场****修应当在****内到达现*****小时内****。 * **** （*）****的维护管****建筑消防****护管理》************要求。 ****防设备检****建筑消防****技术规程*******或*****）的相**** （*）****平面图、****示意图、****图等按幢****层醒目位*****）消防****施设备使****晰，宜图**** （*）****灭火系统****。 （*****箱、防火****器、消防****外线报警****照明、安****系统运行****（*）消****统运行良****和手动报****动正常。****正压送风****系统运行***** 供配****（*）建****时运行值****度。 （****电范围内****备定期巡****加强高低****、配电箱****及线路等****监测。 ****共使用的****示灯具线****、接地等****，确保用**** （*）****用电建立****电保障和****发电设备****护应急发**** （*）****划性停电****在事件发****通知采购****恢复或启****源，并做****件上报及****。 （*****障涉及供****修处置的****电部门联****采购人报**** 弱电系****）安全防****护保养符****防范系统****规范》（**** *******关要求。****保持监控****禁系统、****系统等运****有故障及**** * 照****（*）外****缺损、无****（*）更****灯具应当****环保产品****更换前保**** （*）****开展*次****照明设备****** 锅****热力站 ****立**小****控制度。****每年至少****锅炉设备****查。 （****至少开展****设备及其****检测，确****备、仪器****管线路运**** （*）****开展*次****检测，确****格。 （****炉厂家制****规程对锅****修。 *****系统 （****检查供暖****门运行情****正常无隐*****）负责****阀门龙头****置及旧装****常维修更****的跑、冒****的维修。****做好供暖****相关准备****（*）暖****前，提前****人。 （****期间做好****、维护、****记上报等****（*）根****况适时调****备运行工****能源。 ****洁服务 ****务内容 **** * 基****（*）建****务的工作****作计划，****行。 （****保洁服务****，记录填****保存完好****）作业时****防护措施****作业人员****成伤害。****的环保、****应当符合****规定要求****）进入保****，有采购****员全程在**** 办公用****洁 （*****楼内公共****①公共通****净，无异****物、无积****至少开展****作业。 ****璃干净无****性好，每****展*次清**** ③指示****无污渍，****开展*次****。 （*****消防等设**** ①配电****机房、会****频设备、****开关插座****面干净，****迹，每月*****次清洁****②监控摄****禁系统等****，无尘、****每月至少****清洁作业****）楼梯及****持干净、****无杂物、****每日至少****清洁作业****）开水间****、无异味****、无积水****少开展*****业。 （****工具间：****干净，无****杂物、无****日至少开****洁作业。****工具摆放****，表面干****每日消毒****）公共卫****①保持干****味，垃圾****每日至少****清洁作业****时补充厕****用品。 ****梯轿厢：****净，无污****贴物、无****日至少开****洁作业。****操作指示**** （*）****顶、天沟****，有杂物****，每月至****次清洁作*****）石材****墙做好养****每季度开****洁作业。****质地面、****管理标准*****.*）****）地毯干****渍、无污****色，每月*****次清洁***** 公共****保洁 （****清扫道路****车场等公****次，保持****杂物、无****（*）雪****恶劣天气****扫积水、****采取安全****。 （*****标、宣传****干净，每****展*次清**** （*）****照明设备****少开展*****业。 （****内无杂物****用途和破****、占用现****至少开展****。 （*****外立面定*****米以上****擦拭，每****展*次清****类材质外****标准详见*****） *****理 （*****位置摆放****桶，并在****贴垃圾分****分类垃圾****分类标识****城*的要**** （*）****干净无污****开展至少****作业。 ****圾中转房****，无明显****日至少开****洁作业。****化粪池清****显异味，****少开展*****业。 （****工作日内****产生的垃****清理分类****垃圾集中**** （*）****，日产日*****）建立****台账，交****渠道回收****（*）做****类管理的****，督促并****参与垃圾****。 （*****类投放管****执行标准****城*的要**** * 卫****（*）办****域、公共****和周围环****卫生消毒****及时通风****少开展***** （*）****措施消灭****螂，控制****虫孳生，****无蝇，每****开展*次****（*）发****生事件时****业单位开****检测等工****.*.*****要求 序**** 清洁要****耐磨漆地****）日常清****软质拖把****洁机，配****中性清洁****洁。避免****或碱性清****免损坏地****定期清理****污渍和杂****地面干净****（*）打****增加耐磨****亮度和耐****以进行打****使用适合****面的蜡进****抹，待蜡****用抛光机****理地面，****光滑而有***** 瓷砖*****）日常****尘，保持****无杂物。****深度清洁****洁精或肥****。 * **** （*）****域的人流****石的实际****制定******保养计划****）启动晶****用中性清****，避免使****强碱清洁****进行基础***** 水磨****（*）日****推尘，保****净无杂物****）深度清****洗洁精或****理。 *****地面 （****保养。使****洁剂清洁****用强酸或****剂，定期****维护。 ****常维护。****的拖把清****严重时局****每月对地****进行打蜡***** 地板*****）定期****用中性清****，避免使****强碱清洁****进行基础****（*）日****使用湿润****洁，污染****部清洁，****板进行打**** * 地****（*）日****机除尘，****用湿布配****液重点清*****）用地****进行整体****螨。 *****内墙 有****半干布擦***** 木饰****有污渍时****洁剂、半****。 ******墙 有污****干布擦拭**** 涂料外****专业清洗**** 真石漆****期专业清***** 瓷砖****期专业清***** 干挂**** 定期专**** ** ****外墙 定****洗。 注****业用材情****洁要求 ****序维护服**** 服务内****标准 *****求 （*****序维护服****度，并按**** （*）****值守及异****做好相关****写规范，****。 （*****序维护服****器材。 ****管理 （****楼（区）****应当实行****时值班制****）设置门*****）在出****来人员及****件物品、****进行询问****并与相关****联系，同****进入。 ****件物品搬****部门开具****清单，经****行。 （****可疑人员****出示证件****定登记、****而强行闯****时劝离，****知**机****理。 （****相关部门****上访人员****导如出入****聚、车辆****物堵塞道****。 （*****业服务合****对物品进****检、登记****认等分类****。大宗物*****接收单****审检，严****（包括毒****弹药、管****易燃易爆****限带品（****、任何未****专业摄影****人机等）****（*）提****待服务。****访人员、****证件登记****报。②严****员、可疑****险物品进****（区）内****摆放整齐****类放置。****理等待时*****分钟，****时间应当****。⑤对来****询、建议****事项，及****答复，处****率*******待服务工****当覆盖采****时间（上****—___****__）。****人进行核****告知被访****室门牌号****客注意事****实际需要****事项）。****班巡查 ****立**小****查制度。****制定巡查****照指定时****执行，加****域、重点****修区域的****（*）巡****持通信设****通，遇到****立即上报****采取相应****（*）收****指令后，****及时到达****并迅速采****施。 *****守 （*****环境符合****运行要求****行检查和****保系统功**** （*）******小时****，监控室******小时****。 （*****录画面清****监控无死****区。 （****期间遵守****和保密制****监控记录****作。 （****记录保持****存时间不*****天。 ****关人员进****或查阅监****经授权人****好相关记*****）监控****情等报警****他异常情****，及时报****其他秩序****前往现场****。 * **** （*）****路线设置****范，导向****、清晰。****合理规划****区域，张****导标识，****停放区域****管理。 ****禁在办公****走道、楼****全出口处****域停放车****。 （*****车定点有**** （*）****异常情况****车主，并****；发生交****自然灾害****故时及时****疏导和协****响应时间****分钟。 ****安全管理****建立消防****制，确定****安全责任****责。 （****控制室实****时值班制****不少于******）消火****照明、应****消防及人****道、消防****随时正常****（*）易****设专区专****做好相关****（*）定****防安全宣****年至少开****防演练。****发事件处****）制定突****全责任书****发事件责****承担的安**** （*）****突发事件****，明确各****。 （*****分析各种****，针对不****型制定相****案，并配****资。 （****年至少开****发事件应****并有相应****（*）发****件时，及****急措施，****区域物业****进行，保****产安全。****办公区域****应急预案****后，积极****，在尽可****间内，消****来的不良****善安置和****及受影响****部门。 ****故处理后****成事故应****告，完善****工作方案****大型活动*****）制定****动秩序维****合理安排****对场所的****进行排查****）应当保****出入口、****区域畅通****）活动举****，做好现****维护和突****处置工作****动正常进****.*会议****号 服务****务标准 ****受理 *****预订，记****求。 *****备 根据****、场地大****，明确会****物品、设****等摆放规****视频设施****。 * **** 做好引****置在指定****导人员引****范，语言***** 会中****议期间按****。 * **** 对会议****检查，做****扫工作。****食堂餐饮****号 服务****务标准 ****要求 为****员提供早****及值班人****服务，食****员应熟悉****的操作流****食品安全****定严格的****保障制度****品安全工****食品的清****。 根据****情况，制****谱，公布****行。食谱****副食花色****营养及人****需的热量****副食的品****质量、有****适合大众****菜肴留样****保绝不发****、餐具不****致用餐人****良反应事****范操作各****施，负责****、餐具用****消毒，做****备、安全****担安全责****堂工作人****行一次体****身体健康****，无传染**** 做好水****的节能工****度水、电****用量应比****有降低，****气费用争****%。杜绝****气的各种****，如有浪****一经发现****权严肃处****守国家和****环境、卫****安全、消****的标准及****应的管理****禁腐烂、****超过保质****，保持菜****和卫生，****防鼠、灭****虫、灭蟑****保证食品****准。 保****餐安全，****食物中毒****漏水、漏****泄漏、燃****安全事件****如若发生****事件，中****时采取相****措施，及****向采购人****。 餐后****食具并消****内部、用****境卫生全****理。食堂****、下水道****。 对采****的设施设****及其他物****用，妥善****格管理，****或出借，****损坏和丢****承担赔偿****严格按照****定的时间****。 不得****采购人的****费用或降****食标准。****务质量 ****服务质量****评，根据****及时调整****和落实改****不断提高****水平。 ****准备，卫****餐前做好****、椅、地**** 检查餐****设备完好****查餐具、****，为饭菜****后一道工****及验收。****房及食堂****的清洁工****房、食堂****的卫生管****卫生质量******％ ****时清理桌****保持地面****洒在地上****随时清理****理餐桌、****用餐保洁****主检查。****提前做好****的腌制、****，合理控**** 采取综****灭老鼠、****制室内外****，达到基****，每季度*****次作业****垃圾装袋****清，保持****异味，垃****，每日至****次清洁作****.物业管****员需求 **** 岗位 ****人数 岗****人数 备****所需服务****段、需具****资格证、****、工作经****） 服务****目经理 *****小时，****在岗率*****政审合格****正、责任****有较强的****和管理经****受理采购****、各类设****其他协调****到及时处****向采购人****馈处理结****项目接管****。 食堂****师 * ****时，合同****率******* * *****，合同期*******%***** * ****合同期内******% ***** * ****合同期内******% ***** * ****合同期内******% **** 综合维***** *小****期内在岗****%，持有****操作证（****作业） **** 保洁员**** *小时****内在岗率**** 秩序维****领班 *****小时，合****岗率******序维护（***** * ****合同期内******% ****（夜班）**** *小时****内在岗率**** 会议服**** * *****，合同期*******%****行期限：****后*******实的政府****内容：详****件 本项****否）接受****标：否 ****商的资格****.满足《******国政****》第二十****。 *.****采购政策****资格要求****购文件 ****目的特定****：无 三****购供应商**** 参加*****采购活动****未进入*****采购供应****请详阅*****购网 “****策法规”****“政府采****入库”的****，及时办****记手续。****名称、统****用代码和****简要信息****自动开通****即可参与****活动。具****见《关于****化**省****供应商入****通知》（****〔********号）。****取采购文****：*******月**日*****分至*******月*****时**分****间，法定****外） 地****获取 方**** 售价：****、响应文****截止时间*****年****** **时******时间****：**政**** 六、开****：*******月**日******分（****） 地点****应文件在****采购网提****响应文件****递交至*****区世纪路****世纪大厦****文件接收****、公告期****公告发布****个工作日****质疑与投****商认为自****受到损害****在知道或****权益受到****起七个工****向采购代****采购人提**** *、接****方式：线****纸质质疑****质疑函内****：应符合****购质疑和****》相关规****部制定的****购质疑函****式，详见****采购网。****应商对采****购代理机****不满意，****人、采购****未在规定****出答复的****答复期满****工作日内****政部门提**** 九、其****宜 无 ****次招标提****请按以下**** *.采**** 名称：****场监督管******知识**** 地址：************号 联系*************.采购****信息 名****公共****** 地址：****南区世纪*****世纪大****联系方式****-******** 邮箱**** 开户行****购文件 ****：详见采****账号：详****件 *.****方式 项****：王翀 ******-********