泉州市住房和城乡建设局关于加强物业服务招标投标管理的通知

各县（市****建局，泉****、泉州台****住建行政****，市物业****中心，市****协会： ****一步加强****服务招标****及物业服****案管理，****服务市场****和行业有****根据《福****服务招投****法》等有****结合我市****将有关事****下： 　****确职责分****市住建局****物业服务****动及物业****备案工作****理。 　****市、区）****部门具体****内物业项****活动及物****同备案工****管理。 ****人民政府****事处）负****区内业主****招投标方****业服务人****作，调处****纠纷。 ****居）民委****协助、配****民政府（****处）做好****业服务招****关工作。****业管理行****责加强物****标投标行****提供相关****务。 　****标投标相****　（一）****招标人。****称物业服****，是指依****业服务招****单位、业****大会或者****决定依法****他主体。****二）物业****人。本文****业服务投****指响应物****标、参加****的物业服**** 　　（****专家。市****立市级物****家库，加****家的培训****监督和管****专家由招****标代理机****或市级物****家库中抽**** 　　（****代理机构****理机构应****几点： ****具备编制****招标文件****标的能力****“泉州市****监管系统****：*******/***************.***************进行信息****　　*.****招标代理****定，在代****围内依法****代理活动*****.不得****招标项目****询服务，****投标人有****、合作经****及其他利****以及不得****规和行政****件禁止的****。 　　****服务区域****　（一）****在办理新****设工程规****时，应当****、区）住****门提出划****务区域申****（市、区****管部门应****准的物业****用地规划****定的红线****区布局、****用设施设****物规模等****物业服务****，出具核****详见附件****，将核定****物业服务****地乡镇人****街道办事****　　（二****务区域划****调整以及****用但尚未****各县（市****建主管部****同乡镇人****街道办事****照《福建****理条例》****，结合社****理划分物****域并出具****　　（三****业服务区****进行招投****个物业服****施物业服****通过拆分****区域的方****标。 　****经各自业****定，多个****区域可以****一并进行****物业服务****励村（居****会组织、****物业服务****物业服务****小区通过****进行招标****四、招标**** 　　（****方式选聘****企业。住****建设单位****照国家有****通过招投****选聘前期****企业；有****之一，经****地的县（****住建主管****，可以采****式选聘前****务企业：*****）投标****个的； ****）总建筑*****万平方****小区； ****）总建筑*****万平方****住宅。 ****业主、业****过招标投****选聘物业****实施物业****　　（二****标方式选****务企业 ****达到下列****的住宅及****服务区域****项目，招****通过招标****式选聘物****业实施前****务： 　****总建筑面****平方米及****宅小区；****　（*）****积在*万****以上的高**** 　　*****位通过招****聘前期物****业的，应****办理《商****许可证》**** 　　*****在实施物****标前，可****标代理机****标事项。****.招标人****物业服务****点和需要****前完成招****编制。招****包括以下****： 　　****标人（授****）的基本****括名称、****系方式等****（*）物****本情况，****名称、坐****四至范围****型、总占****住宅、商****配套等建****总建筑面****幢数、房****构、车位****、共用设****技术参数****况、物业****配置及规****图等； ****）物业服****、标准、****、收费及****等相关说****括但不限****篇： 　****业服务区****理：包括****汛、电梯****、高空抛****用电用气****等相关内****　*.公****理：包括****经营、公****配及使用****容； 　****体生态住****包括共享****平台、户****园等的管****非立体生****此项可不**** 　　（****标人及投****要求，包****的资格，****的格式、****及份数等****（*）评****标准，鼓****标企业近****业企业信****况，给予****的加分；*****）招标****，包括招****构、组织****文件（答****地踏勘物****场、投标****时间及地****　　（*****项的说明****规规定的****。 　　****人应当在****公告或者****邀请书的****，将以下****录入“泉****综合监管****并上报项****县（市、****主管部门****　　（*****目开发建****批文和图****土地使用****建设工程****证、规划****面图、分****、物业服****公共设施****（仅前期****）； 　****分期建设****为*个及****服务区域****供县级物****管部门出****服务区域****（仅前期****）； 　****开发建设****业执照或****会的社会****登记证书****会授权委****标人主体****材料； ****）招标公****标邀请书****（*）招**** 　　（****代理招标****标代理委**** 　　（****、法规规****材料。 ****市、区）****部门对备****异议的，****之日起的****日内向招****。 　　****公开招标****招标人应****介上发布****，公告期****个工作日****自招标文****日起至投****投标文件****止，不得****日。招标****载明以下****： 　　****标人（授****）名称及****； 　　****标项目名****、物业类****物总面积****付使用时****情况； ****）投标人****、期限以****标文件的****　　（*****标文件截****开标时间****间与地点****（*）招****的其他事****　招标人****投标保证****保函的，****标公告中****　　招标****代理机构****标人信息****州市物业****系统”，****目所在地****区）住建****。 　　****取邀请招****，应当向****上物业服****出投标邀****标邀请书****前款规定**** 　　五****关事项 ****人投标前****进入“泉****综合监管****行企业信****完善企业****照招标文****和要求编****件，投标****对招标文****实质性要****作出响应****件应当包****要内容：****一）投标****履约承诺****（二）商****包括物业****的服务业****证明、主****员相关证****　　（三****分。包括****投标报价****式以及物****用测算明****　　（四****分。包括****实施方案****容和标准****理机构框****人员配置****度等，并****限于以下****　　*.****区域安全****括安全管****日常检查****、隐患处****应急管理****录、档案****关内容；****.公共收****理：包括****经营方案****式、使用****户专账管****公开等相**** 　　（****部分。包****务企业的****、纳税情****　　（六****件要求提****材料和规****内容。投****当按照招****定的格式****装订。 ****服务费定****项 　　****期物业招****招标人可****市物业综****统”中选****家第三方****机构（以****评估机构****据有关法****行业标准****招标项目****服务费评****物业服务****格。物业****组成应综****业项目地****地段、规****数量、设****质量、维****成本等因****服务费评****间浮动比****过**%****（二）评****展物业服****费用测算****评估报告****期、基准****中收集的****看数据和****以及有关****，应以评****集的资料****据为基础****规和协议****务和方法****观、完整****见，包括****下列内容*****.委托****项目概况*****.评估****依据和方****　*.评****基准日期*****.评估****和查勘数****结果及有****包括但不****分项服务****员岗位配****消耗计算****据，共用****费用分摊****建议方案****据，共用****维护建议****其他费用****依据，物****各项测算****等）； ****评估机构****估人员签****　*.关****务标准、****情况的有****其他事项****　（三）****服务收费****务标准、****等级挂钩****动物业服****质价相符****劣汰”。****年度信用******、*****的物业服****别承接《****宅物业管****范》（******/* *******）****级、四级****业服务标****；不推荐****其他信用****业服务企****级及以上****标准的项****　七、开****和中标相****　　（一****应当按照****进行： ****逾期送达****照招标文****封的投标****标人应当****标由招标****邀请所有****加。由投****其推选的****投标文件****况，经投****无误并签****工作人员****，宣布投****、投标价****文件的其****容。 　****评标委员****投标文件****形之一的****废标处理****（*）未****位盖章和****人签字；*****）投标****标文件提****和条件没****质性响应****　（*）****法律、法****规定的情****不符合招****求或者投****效的。 ****建设单位****标选聘前****务企业的****所在地县****）住建主****出的工作****场监督并****签字；业****者其授权****会等其他****招投标选****务企业的****人民政府****事处）派****人员现场****记录上签****监督签字****存档备查*****.投标****有异议的****开标现场****标人应当****答复，并****。 　　****、评标场****摄像录音****标和评标****记录保存*****日。招****托公证机****全过程进**** 　　开****，招标人****布公开开**** 　　（****委员会的****标由招标****立的评标****责。评标****招标人代****管理评标****，成员人****及以上的****中招标人****的物业管****家不得少****数的三分****　　招标****代理机构****日在项目****（市、区****管部门的****从省级或****管理专家****取评标专****电话方式****取的评标****定是否可****次评标委****。 　　****情况之一****即进行重**** 　　（****的评标专****能参加评****　　（*****评标专家****的。 　****评标委员****回避。评****成员有下****一的，应****出回避：****.投标人****人主要负****亲属； ****与投标人****益关系，****对投标公****； 　　****应当回避**** 　　（****委员会的****员的行为****　评标委****应当认真****文件，了****以下内容*****.招标****体情况；****.物业服****要求（包****件中规定****术要求、****价条款）*****.对投****标书的要****　*.投****求、人员****、评标标****方法和在****中考虑的****。 　　****会在评标****现的问题****时作出处****招标人提****议，并作****。 　　****会成员不****投标人或****结果有利****人进行私****不得收受****中介人、****关系人的****　　评标****员不得透****文件的评****、中标候****荐情况以****有关的其**** 　　（****现场答辩****过程中需****的，应当****标文件中****注明答辩****。采取项****答辩的，****当出具不****的答辩题****抽取选答****委员会进**** 　　参****务项目招****业服务企****要答辩人****是企业拟****该项目的****以上级别****　　（六****审。评标****当按照招****定的评标****法，对投****行评审和****对评标结****认，向招****不超过*****的中标候****　　评标****评审，认****标文件都****标文件要****当否决所****因有效投****个使得投****乏竞争的****决全部投****　评标委****评标后，****标人提交****报告。评****当如实记****容： 　****评标的基****数据表等****资料； ****）评标委****名单； ****）开标记****　（*）****的投标一****　　（*****标的情况****　　（*****准、评标****评标因素**** 　　（****审的价格****比较一览****　（*）****投标人排****　（*）****标候选人****个中标候****标文件的****、服务方****比、报价****，以及签****要处理的****　　（*****、说明、****纪要。 ****报告由评****全体成员****标委员会****标项目只****种评标结****委员会成****候选人的****如有异议****表决，按****多数的原****标候选人****果。不同****评标委员****人签名后****式连同评****并提交招****　　评标****员拒绝在****上签字且****不同意见****，视为同****论。评标****当对此作****明并记录****　　（七****的确定。****当在评标****成评标之****日内确定****的中标候****标人。中****中标项目****抗力提出****合同、不****件规定的****额提交履****或者履约****者被查实****中标结果****为等情形****中标条件****人可以依****他中标候****定中标人****招标人应****人发出中****，同时将****通知所有****投标人。****八）物业****的订立。****中标人应****知书发出*****日内，****文件和中****标文件等****就招标项****签订物业****。招标人****不得再行****已签合同****容的其他****场答辩记****人的物业****、开标评****作为合同**** 　　（****结果的备****人应当自****服务合同*****日内，****料向项目****县（市、****主管部门****　　*.****会提供的****； 　　****企业的投**** 　　*****评标记录*****.法律****定的其他****　　（十****法律责任****知书对招****标人具有****。中标通****后，招标****标结果，****放弃中标****应承担法**** 　　八****务合同备****（一）备**** 　　*****位选聘物****业的，中****服务企业****订前期物****同之日起****，将前期****合同报项****县（市、****主管部门****　　*.****服务合同****业主大会****选聘物业****的，中标****务企业应****物业服务****起**日****业服务合****所在地县****）住建主****案； 　****业服务合******日，****企业应当****合同续签****同发生变****业服务企****变更之日****内办理变****续； 　****业服务企****定备案的****所在地县****）住建主****令限期备****不备案的****业不良信****并纳入重****象。 　****案通过后****县（市、****主管部门****期）物业****和备案证****传到“泉****综合监管**** 　　（****资料。物****业应在合****日起******“泉州市****监管系统****业服务项****将以下材****传至系统****项目所在****、区）住****门办理合**** 　　*****位与物业****签订的前****务合同备****的资料：*****）（前****服务合同****详见附件****　　（*****务企业营**** 　　（****审批总平****物业服务****； 　　****期物业服**** 　　（****管理规约****（*）项****身份证、****及用工合****　*.业****物业服务****的物业服****案需提交**** 　　（****期）物业****备案表（*****）； ****）物业服****业执照；*****）物业****； 　　****理规约；*****）项目****份证、任****用工合同****九、其他****　　 　****物业服务****产生的招****信息发布****制等费用****标人支付****（二）投****他利害关****招标投标****合有关规****权向招标****议，或依****市、区）****部门、乡****府（街道****及其他有****诉，也可****解等方式****。 　　****标人应当****规定对招****进行保管****限不得少****未设立业****的，由物****乡镇人民****道办事处**** 　　（****专家有违****者不称职****按照有关****专家库或****家资格，****市、区）****部门责令****节严重的****在*年内****必须进行****目的评标****消其担任****会成员的****　　（五****市、区）****部门应严****区物业服****交的物业****备案材料****案条件的****在地县（****住建主管****备案证明****件*）。****六）开发****应当在物****销售场所****物业服务****括物业服****附件）、****规约、（****业服务合****明。 　****本文件自****年*月*****，有效期*****年******止。 　*****.物业****划分核定****　　*.****区域划分****书 　　****期）物业****备案表 ****（前期）****合同备案****考文本）****泉州市住****建设局 ******年***** 　　（****公开）