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福建省政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****同法》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:福****市工商行**** 乙方:****物业服务****公司 根****号为[******]*[************岩市工商****务场所物****目项目(****:“本项****招标结果****中标人。****双方友好****以下事项****并签订本*****、下列****是构成本****分割的部****.*合同*****.*招****乙方的投**** *.*****或材料:****无。 *****的 包号**** 品目名****名称 数**** 基本需****牌、型号****等) 交****后服务要*****-* ****服务 物****务 * ******* ****年 / ************** *****金额 *****总金额为****写:贰佰****柒仟肆佰****整(¥*******.******、合同****时间、地**** *.*****:合同签****** )****货; *****地点:福****市新罗区****商局; ****付条件:****约定。 ****标的应符****件、乙方****的规定或****体如下:****目概况(****)(一)****务范围:****商局综合****位于龙腾****路交叉口****物业服务****边所属区****车辆停车****用地面积******,房****积*******[其中主****六层,***** **,****层,建筑************车位******配有分体****频中央空*****部、********变****二)、物****的 本项****进,往来****多,进出****,卫生保****设备的维****安全保卫****要求物业****:服务热****值班尽心****备运行良****制度健全****通有序、****无染,达****务场所“****捷、优质****高效运转****求。安全****、物和保****。顺捷:****行顺畅、****质:服务****动、礼貌****做到“管****,服务无****达到四星****服务标准****中心内外****明几净,****,绿树苍****舒适怡人****标:文明****安全事故****术和服务****“★”标****为不允许****实质性要****)、物业****和基本要****)、服务****域范围内****洁、室外****。保安:******小时****安员不少****保洁:领****上午、下*****次;办****共区域每****在上班时****洁 ;会*****次,有****随时保洁****公楼窗帘*****次(春*****、办公****璃清洗每****公共区域****清洗每月****、办公楼****玻璃遮阳****月*次;****每*个月****殊情况必****要求增加****、空调维****修期到后****业公司没****量的,必****技术力量****保。*、****:现有通*****台保修****如果物业****技术力量****委托有技****公司维保****外绿化按****二)、基****、公 示****区内明显****置宣传栏****公示物业****照片、姓****、责任范****业服务内****环境卫生*****)定期****”,确保****日产日清****(筒)周****散漏。(****临时放置****箱(筒)****定期消毒****蝇、虫滋****)物业区****位地板,****生间无污****的杂物、****知、广告****清理。(****、雨过后****扫道路上****排除积水****主通行安*****、安全****理:(*****控系统运****保证******并做好值****(*)制****查路线,****业区内巡****做好巡查****检查。(****区安全值****人员工作****衣冠整齐****东西、抽****、打闹,****不得睡觉****大门出入****位,白天****,不得坐****。(*)****时间,非****车不得进****进入者应****由,登记****号、进出****进入。(****上班时间****人员进出****进入区内****进行询问****从事装修****人员,应****时出入证****车辆停放****、标识清****通道、消****阻塞。(****场所健身****完好,无****。危险部****设置安全****。*、物****务管理:****业维修及****、维修、****完整的记****)共用设****行良好,****和检修,****修记录完****)电梯按****,轿厢内****亮。*、****:建立消****;定期进****练,保证****掌握基本****;消防设****明显标志****施设备完****合理,定****检修。*****迎检服务****节日、迎****活动期间****理企业要****各种共用****进行全面****证共用设****常安全运****照城市环****合整治的****,切实搞****环境卫生****。要加强****共秩序的****化日常巡****开展消防****,防止火****并结合实****造大院节****并无条件****主挂彩灯****气球、安****文艺活动****等,积极****、祥和的****二)、物****员配置要****物业公司****不少于*****务人员,****理负责人****程技术机****人、保安****洁*人;****位设置:****人;人数****主要工作****责物业服****常事务的****理;要求****本项目之****得在其他****项目中任****较高,品****身体健康****好,工作****年龄******。(*)****:工程技****员;人数****要任务:****维护;要****水、电等****,持有效****中专及以****年龄****** 男性。****位设置:****;人数:****大门岗,****入口值班****厅及夜间****班制)一****常巡逻,****大堂值班****报刊收发****、一个消****;要求:****,身体健****良好,工****责,吃苦****龄**周****男性,身*****米以上****岗位设置****员;人数****责各单位****室、庭院****局办接待****化、垃圾****,*人负****广场、车****保洁、垃****作;要求****正,身体****实肯干,****具有标准**** ,年龄****以下。*****工工资、****:服务公****责其招聘****切工资、****发生工伤****至死亡的****及费用由****全部负责****司应严格****有关的法****及行业标****)员工的****于龙岩市****标准。(****公司应按****法律、法****标准确保****老保险、****、失业保****。(*)****人员的工****严格按国****律、法规****准执行(****时间不超****,因工作****的加班(****加班)应****家有关法****要求的标****工加班薪****)全部服****动合同的****按《中华****国劳动法****。(*)****服务时都****,并且合****上岗。(****公司都要****任险和员****保险。(****业管理服*****、设备****求:(*****备责任人****求对所有****管理责任****个设备操****设备的所****用过程进****跟踪,以****的安全运****设备设施****更换的零****在维保当****主检验保****)安全操****形化,要****设备操作****形或图解****达于每个****现场,使****人员易理****外行人在****图例后也****(*)对******小时****,在主要****排设备操****小时值班****建立值班****接班制度****设备的运****人员,必****备安装单****培训和考****相关资质****到切实会****保养、简****维护才能*****)为了****安全运行****备操作工****上岗,在****严格按照****规程作业****业安全操****和《电梯****办法》等****)未经批****人员不得****中心、配****地,经批****,必须办****续,并由****人员陪同*****)设备****严格按照****对所管理****全运行状****机房范围****况进行检****不安全因****报告,限****(*)各****随意配备****匙要有专****值班人员****钥匙必须****。(*)****备房发生****要有责任****录,包括****视及维护****录中要明****间,工作****工本人的******)所****要保持良****散热,并****防鼠、防****(**)****防雷设施****护工作,****求进行防****建立档案****雷设施安****水、电维****位服务:****电设施管****工作内容*****)负责****电、消防****智能化系****理及维护****抢修等工****工作岗位****、电、消****的正常供****)严格执****水、用电****,对违反****及时向业****门汇报。****真做好水****防、电梯****系统设施****保养,确****正常运转****设备及维****案。(*****、电值班****班人员应****巡回检查****题要及时****真填写值****每周巡回****低于二次****)负责与****门的联系****关水电业****市自来水****电力公司****电、气总****真与财务****确保水、****准确到位****负责会议****、维护。****格遵守各****程,杜绝****,负责拟****大修、更****规划和计****准后,具****(*)如****、仔细做****志,规范****职工作相****料,按时****公室档案****存档。 ****管理要求****机房门口****悬挂机房****张贴“机****闲人免进****牌。(*****爆的设备****外围入口****显眼位置****的警示牌****各系统按****作和安全****应的设备****阀门和电****挂贴表明****态的告示****)机房钥****准任何员****有或配制****,机房钥****登记,并****理。(*****准,外来****括参观学****等)禁止****,经批准****的外来人****守机房有****服从机房****的安排指****)保持机****,严禁在****会、聊天****喧哗等,****响工作、****力的行为****严禁携带****机房,严****内吸烟,****批准不得****进行动火****批准确需****业时,必****实安全措****)机房内****话和外线****时刻保持****,严禁打****或长时间****。(*)****工必须按****认真填写****,主要设****记录必须****晰明了。****严禁在电****使用配套****件,无书****得更改程****。*、机****求:(*****机房内吸****)机房内****易燃易爆*****) 需****业时,由****师填写机****业申请表****主管签名****单位同意****工。施工****现场的易****施工后认****确无火种****。(*)****理人员在****,应注意****内的灭火*****) 机****道、出入****持畅通无****堆放物品**** 机房内****、火灾探****散标志和****消防设备****保持完好**** 火灾时****应按安全****,并做好****。(*)****时要及时****话号码*****报告物业****和龙岩市****并采取相****措施。灭****细记录火****灭火情况****报龙岩市*****、机房****:(*)****清洁卫生****并对机房****。(*)****清洁机房****到无污渍****、无粉尘****设备必须****,使设备****无尘。(****按时清洁****系统。(****房内不得****地吐痰、****。(*)****查机房卫****况,发现****,立即整****) 定期****检查评比****果书面上****住建局。****设施维护****:设备设****真做好日****同时根据****特点及维****程,对设****行定期维****维护保养****应事先向****,并做好****和定期维****维修记录****备设施维****业应有业****员现场监****。日常维****维护保养****、工时费****从物业服****列支,业****标人未按****维护保养****日常维护****护保养工****将另请相****司进行维****其费用从****费用中扣****水泵房管****(*)监****及地下水****系统全部****,定期保****作记录。****活水泵定****用,主接****定期检查*****)消防****定期检查****期进行“****动”操作****期进行全****(*)泵****水、防鼠****施。*、****理要求:****立设备管****、操作制****)室内照****保持良好****制在******墙上配挂****(*)建****录,发现****时维护、****。(*)****操作开关****,停电拉****志牌,检****应挂牌。****电房内禁****线路,供****禁超载供****)配电房****线路改变****单位批准****配电房应****防鼠、防*****、电梯****:(*)****除电梯维****消防人员****人员不得****梯只能由****进行维修****运行中电****然故障,****尽快先救****并通知电****员检修。****梯维保人****梯机房维****书面报告****业服务企****应有专业****场监管,****人必须将****、维保情****配件等工****行登记建****设备更换****应在维保****业主检验*****)搭乘****过多时,****乘,以免****危险。用****物件时,****,防止造****并注意不****梯。(*****警时,严****梯。(*****护人员应****梯作例行****电梯保持****状态。(****有水渗入****梯槽底有****应立即停****(*)电****保持整洁**** 维护等****,应挂牌****、中央空****理要求:****立《空调****规程》。****内照明、****良好,室******度以****配挂温度****)建立运****查出问题****决。中央****必须认真****检查制度****养制度。****应事先向****,业主根****养内容可****现场进行*****)定期****机房的清****设备维护****空调机房****拉乱接临****如确实需****主书面同****。(*)****设备、管****改变须经****。(*)****、降低成****人重要职****应定期将****书面上报****防办。(****定做好安****施,保证****备的安全****房应有防****、防火设****、安保工****(*)在****单位办公****下,开展****。(*)****止危及办****人员的生****全行为发****办公楼正****生活秩序****阻止各种****行为,确****财产及附****受人为损****平安办公****) 建立****制度,做****范工作,****来访人员****,协助做****发事件的****等。(*****停车场管****维护交通****止盗窃、****件发生。****建立安全****。(*)****预案,设****时服务电****:服务规****工作内容*****)按规****佩戴整齐****精神饱满****好。(*****范,文明*****)严肃****动热情、****。(*)****,礼貌待****:门卫值****内容要求****入管理:****岗值班员****尽快熟悉****内业主、****(或使用****本情况。****业主和使****时,应及****和使用人****。来人来****(*)来****明确说出****的姓名、****室等,必****对讲机或****,谢绝推****闲杂人员*****)值班****前,应认****件,若不****入内,若****清晰登记****名、有效****及号码、****码等。(****上级领导****导、参观****界人士到****即起立敬****)若遇不****件,蛮横****应耐心做****作,尽可****不满情绪****放:(*****递给业主****杂志、信****等统一由****员点收并*****)快件****递、邮件****。均需业****需要给邮****收的邮件****做好《邮****记》和及****户手中,****填好签收****)对于信****法送达的****登记并退****(*)避****件压件现****许有陈积****不允许私****户信件或****上的邮票****巡逻检查****数:(*****整个辖区****;监控系****的部位,****巡查一遍****求:(*****行单人巡****安要多看****以确保完****作任务。****要求做好****,并及时****况反映给****人员。巡****(*)检****防火、防****、节水、****况,发现****即处理,****控室。(****消防设备****即烟感器****扭、消防****送风口、****疏散指示****)是否完****)检查防****关闭,机****闸门等是****有无损坏****巡视大楼****璃等设施****,有损坏****并上报业****门。(*****内巡查,****疑人员,****,检查证****时检查其****:如属三****应驱赶出****属摆卖、****,应劝其****区。******作要求:****练掌握各****施设备操****法。(*****火宣传教****消防安全****,及时发****报告,及****施,及时*****)定期****设施设备****消防设施****于完好状****)每年至****次消防演****、保洁服****场所:主****工作内容*****)打扫****面和门口****地面保持****纸屑、果****等杂物。****时;(*****堂墙壁、****指示牌等****保表面光****频次:每****(*)擦****璃门、窗****栏杆、不****等装饰物****:每日*****)收集及****筒,并清****内外,用****,保持其****。频次:****;(*)****花盆及植****:每日*****)擦净空****叶、灯罩****积尘。频*****次;(****天花板尘****网。频次****次;场所****公室;工****求:(*****公室须做****放整齐、****、窗明几****无蛛网。****日*次;****、下午下****洗茶杯,****办公室纯****需要添加****饮水机、****否关好。****日*次;****理好重点****卉,定期****需更换花****时向业主****次:每日*****)及时****办公室订****杂志。频****;(*)****访,应及****人茶水。****时;场所****;工作内****(*)会****要天天保****桌子椅子****齐,茶具****洁并排放****次:每日*****)如遇****,应在会****保洁工作****前**分****室门打开****相应准备****及时清理****次:随时****清扫天花****蜘蛛网等****每月*次****如遇会议****会人员进****应及时提****并根据实****夏天、下****供水频率****水间隔时****超过******次:随时****会客室 ****工作内容*****)擦洗****理积聚的****。频次:****;(*)****桌、椅、****次:每日*****)内侧****干毛巾擦****除灰尘,****次:每周*****)用干****擦拭灯具****空调机吹****防指示灯****:每月*****)日常对****(沙发、****地等)进****频次:每****场所:食****内容要求****部垃圾清****外围卫生****每日*次****卫生间;****要求:(****洗手间。****日*次;****洗疏通洗****)、抽水****便池、地****:每日*****)擦净灯****、烘手器****镜面、门****钢等装置****每日*次****擦净排气****板、灯具****频次:每****(*)喷****新剂或定****臭药丸。****月*次;****梯间;工****求:(*****梯桥厢内****、沙粒等****每日*次****擦拭电梯****电梯轿厢****及指示板*****天*次****对电梯表****护油、保****洁明亮。****月*次;****轿厢内灯****扇进行清****:每月*****:楼梯;****要求:(****所有楼梯****每日*次****拖擦所有****布擦净扶****。频次:****次;(*****火门、消****防器材等****。频次:****;(*)****板,擦拭****频次:每****场所:楼****工作内容*****)清扫****,通道地****频次:每****(*)拖****廊、扶手****每日*次****收集及清****、花盆内****擦拭干净****每日*次****擦拭楼层****栓、灭火****门、玻璃****次:每周*****)清扫****尘、蜘蛛****次:每月****所:******天台;工****求:(*****天台的垃****频次:每****(*)擦****顶大门、****频次:每****场所:档****工作内容*****)档案****持整洁,****,擦净地****架和桌椅*****天*次****保持档案****害。频次****;场所:****场;工作****:(*)****的垃圾杂****:每日*****)擦拭地****:每周*****)清扫天****、蜘蛛网****:每半月****(*)用****板(但电****用水冲洗****地板无污****。频次:****;场所:****及道路;****要求:(****树穴、花****、排水槽****确保排水****。频次:****(*)清****、道路、****垃圾收集****内,对于****的沙士应****,确保地****沙土。频*****次;(****室外公共****志牌、垃****频次:每****(*)用****面,确保****迹、沙土****随 时;****洗为人民****、旗台、****次:每月****所:健身****内容要求****要保持整****打扫,擦****频次:每****(*)检****材完好、****净健身器****:每日*****:空置房****内容要求****已装修的****全面清扫****扫内空包****清扫墙壁****顶棚等处****和灰尘。****月*次;****地面废弃****拖把擦拭****次:每月****)打开空****风(潮湿****雨天要关****晴天和干****加长通风****频次:每****(*)未****房——清****清扫内容****)清扫室****顶棚等处****、灰尘。****地面废弃****)擦拭门****频次:每****场所:除****作内容要****及投药方****)鼠药。*****平方米****堆**—****室外每*****放一堆,****-**克****凯素灵粉****。(*)****杀虫剂、****频次:每****物业服务****生整洁,****,按要求****四害”工****、停车场****理要求:****定完善的****理制度。****好停车场****,维护交****车辆进出****放规整。****求物业服****定各种应****案;******风、地震****害应急处******、火****置预案。****体性上访****。**、****水应急处******、设****急处置预****、刑事治****急处置预****、防洪防****案。******建立与管****档案资料****工作,所****行“双档****档案、文****管理,各****整、系统****真实。备****“(一)****、(三)****要求,投****足该要求****重大偏离****投标。投****供承诺函****下:龙岩****购招标代****司:龙岩****综合服务****服务项目****号:[******]*[************我公司完****满足上述****)、(二****)”的要****公司中标****按上述要****施,否则****。投标人****并加盖单****投标人代**** 日期:**** 日(四****服务费:****方式:费****干制。二****服务费:****服务费包****用、税费****包括:员****行政办公****工各项社****福利费、****金、加班****折旧费、****费用(不****保费用)****运费、保****洁用品、****费、临时****击费、税****和其他零****费等一切****应商一旦****购单位将****投标报价****补偿;*****务费支付****总金额的****额支付每****务费,每****核情况扣****凭中标人****式发票支****员工工资****险费、福****房公积金****等在中标****兑现执行****资待遇应****区同等工****遇水平。****人为服务****购置的相****施,并列****务成本的****期满时应****状态完好****业主。(****备设施维****正常使用****换的材料****地灯、灯****头、插座****锁芯、开****中标人须****,如果设****由于中标****当而损坏****损失由中****。(六)****作:中标****本项目和****合同终止****服务企业****物业管理************规定移交****服务合同****采购单位****新的物业****的,物业****之间应当****工作。(****他:*、****得利用采****拥有的软****开展其他****动,以谋*****、中标****自改变或****服务区域****设施的使*****、人员****换要求:****据要求,****的人员构****应详细说****管理体系****员的构成****及投入本****员构成。****有人员仅****项目,不****务于另一*****、中标****采购单位****工作人员****,工作人****内中不得****录和劣迹****有关资料****单位备案****应商应提****项目所需****的设备和****具的详细****括设备、****名称、品****型号、使****)。*、****提供设备****的技术资****件。*、****件所提供****务相关数****备设施、****)如有偏****人进行本****业服务时****数据为准****服务费仍****件中的投****准。*、****管理服务****工条件及****构成必须****法律、法****,遵守采****有关规定*****、供应****使用的各****用品用具****准、安装****术规范等****合国家现****标准、规******、中****有人员应****密法规和****防办有关****。**、****执行标准****人民共和****产法》及****法规;*****人在服务****发生的安****中标人承****、中标供****入场前提****责人及机****下资料:****社会保障****出具的投****间前*个****人公司缴****”(包含****保险、基****险、工伤****险和失业****明材料复*****)身份****,年龄的****份证体现****期至开标****。(*)****还须提供****工证复印****证书复印****)、考核****)组织制****单位将成****洁考核小****定期与不****查与暗访****实行全程****检查制度****督查日志****核制度。****考核制度****组分为专****和领导考****职考核组****保安保洁****全程考核****导考核组****核情况进****核,随机****导考核组****关领导等****,有权对****业情况进****扣除承包****)考核实****核制度。****人员的到****保安的履****区域的清****情况,检****程中,如****规,未履****款,考核****事求是的****重证据,****管理人员****员到场,****处罚通知****包人,限****当月的考*****分-*****不予罚款****-**分****即罚款*****考核分数****分的,将****费的******款,如果****核分数低****,即不及****不支付该****费,连续****格的将取****同,所扣****直接从服****除。四)****对清扫保****须认真进****做到实事****得随意处****肃考评纪****廉洁,不****系,公平****类:*、****:(*)****:睡岗;****/次):****注:无;****核项目:****未交接离****分(分/****分;备注*****)考核****装不整;****/次):****注:无;****核项目:****未登记(****);扣分****):*分****无;(*****目:来访****问登记;****/次):****注:无;****核项目:****、喝酒、****玩电脑等****分/次)****备注:无****考核项目****班室有成****烟灰缸、****扣分(分*****分;备****(*)考****无关人员****室(或监****扣分(分*****分;备****(*)考****外来车辆****制止;扣****次):*****:无;(****核项目:****使用高功****扣分(分*****分;备****(**)****:保安室****差;扣分****):*分****无;(*****项目:因****造成设备****分(分/****分;备注****并结合财****罚金;(****核项目:****明项目;****/次):****:参照现****分并罚金****生保洁:****核项目:****分(分/****分;备注*****)考核****共区域卫****求;扣分****):*分****无;(*****目:办公****未达要求****分/次)****备注:无****考核项目****生间卫生****;扣分(****:*分;****;(*)****:会议室****扫;扣分****):*分****无;(*****目:其它****目;扣分****):无;****照现有标****罚金。(****核及违约****标人对接****服务项目****服务,自****自负盈亏****因物业服****职、渎职****为造成设****物品损坏****故等,中****额赔偿经****承担全部****,还应扣****当月全部****费的******支付的物****扣除则从****金中扣除****标人应当****文件约定****,完成中****物业服务****得将物业****委托或转****。*、中****本物业项****负责人和****人员应与****中填报的****因刑事犯****工作能力****能履行职****换人员,****的资格不****标时的条****须经过采****同意。未****位同意,****换管理负****程技术人****元/人次****金,更换****的按******人次扣除****扣除的违****月支付的****扣除,当****物业费无****从履约保****除。备注****项目实施****述“(四****)”要求****验收不合****、验收 ****收应按照****、乙方投****规定或约****具体如下****核细则。****本项目是****他投标人****: 不邀****、合同款****应按照招****规定进行****下: 按****额的月平****付每月物****,每月根****况扣除罚****标人开具****票支付。****约保证金****体如下:****金百分比****明:*、****商在领取****书前按中*****%缴交****金; *****行及帐户****:兴业银****兴支行 ****龙岩市公****标代理有****帐 号:********************本帐户不****保证金)****购单位出****合格(或****)的证明****,送达或****购代理机****次性退还****金。*、****金在整个****到期后凭****和验收报****处罚,应****除相应处****息退还。****同有效期****限*年,*****年****************日。****违约责任****标人对接****服务项目****服务,自****自负盈亏****因物业服****职、渎职****为造成设****物品损坏****故等,中****额赔偿经****承担全部****,还应扣****当月全部****费的******支付的物****扣除则从****金中扣除****标人应当****文件约定****,完成中****物业服务****得将物业****委托或转****。*、中****本物业项****负责人和****人员应与****中填报的****因刑事犯****工作能力****能履行职****换人员,****的资格不****标时的条****须经过采****同意。未****位同意,****换管理负****程技术人****元/人次****金,更换****的按******人次扣除****扣除的违****月支付的****扣除,当****物业费无****从履约保****除。备注****项目实施****述“(四****)”要求****验收不合*****、知识*****.*乙****采购标的****家知识产****法规的规****冒伪劣品****应保证甲****第三方关****识产权及****商标权或****权等知识****的指控,****方如果提****指控均与****,乙方应****交涉,并****发生的一****任、费用****若甲方因****损失,则****偿该损失****.*若乙****采购标的****家知识产****法规的规****关主管机****假冒伪劣****方中标资****消;甲方****有关法律****规章的规****理,具体**** **、****的方法 ****甲、乙双****决。 *****协商解决****通过下列****解决: ****委员会仲****如下:。****法院提起****体如下:****、不可抗****.*因不****成违约的****可抗力一****向对方通****行或不能****的理由,****取得有关****证明后的****向另一方****抗力发生****间的充分****于以上行****遭受不可****延期履行****行或不履****并根据情****或全部免****约责任。*****本合同****抗力指不****不能避免****服的客观****括但不限****灾害如地****、洪水、****府行为、****或其适用****其他任何****、避免或****件。 *****条款 详****五条。 ****他约定 ****合同文件****具有同等****。 ******同未尽事****可另行补*****.*本****订之日起******.*****质文件一****合同电子****政府采购****信息系统****。合同纸****与备案电****致,以备****本为准,****效力。 ****其他:□**** 甲方:****龙岩市工****理局 乙****利仁和物****份有限公****: 新罗****路**号**** 福建省****城区元光******栋*****位负责人****负责人:****委托代理****托代理人****萍 联系*************** ****: **************银行: ****: 中国****股份有限****东城支行**** 账号:********************* 签订****岩市 签**** *******月**日