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物业管理****采购合同****称:中山****中心幼儿****理服务定****同 合同**********************-*****甲 方****三乡镇中**** 乙 ****乐雅生活****有限公司****额:¥*****.** ****:贰仟元****《中华人****政府采购****中华人民****同法》规****“广东省****定点物业****项目”的****,在平等****协商一致****,就甲方****三乡镇中****)委托乙****乐雅生活****有限公司****山市三乡****儿园物业****定点采购****体化、专****业管理订****。 第一*****.“合****甲乙方双****合同格式****,包括所****、附录和****部分的所****件。 合****购人(以****方)与经****确定的定****(以下简****结合本项****况协商后****下为甲方****乙方的主****供应商在****中应对其****或拒绝。****在其响应****做拒绝或****要求的,****视作认同****“合同价****根据合同****乙方全面****行合同义****方应支付****款项。 ****理服务”****按响应文****采购人在****中提出的****(特殊服****,结合本****施配置及****用性质特****物业管理****、目标,****供优质的****或专业服****.“甲方****过采购接****服务的采*****.“乙****经评审并****并公告的****供应商。****现场”系****供物业管****的地点、****所。 *****”系指采****国家及有****施合同所****价程序和****第二条适**** 合同条****本次采购****目实施范****采购文件****件及相关****、承诺书****三条物业**** 物业名****中山市三****幼儿园物****务定点采****类型:-****理服务 ****:--广****市三乡镇****园 物业****(附规划****: 第四****理事项 ****综合物业****围包括但****:《广东****位定点物****购项目》****名称:综****服务)中****项服务内****人交办的****。定点物****专业服务****务内容详****第十八条****目其他工****服务)内**** 第五条**** 自*******月********年*****日。合同****方可根据****要求乙方*****-*个****,费用标****同规定执****应予保证****条物业装****的使用 ****场地情况****物业/专****办公场地****用品(指****电脑、打****讲机、文****身使用的****品)由乙****决。 第****管理收费****合同期内****服务(专****包)费******元(按****数为标准****[管理 **** *******人*月;****务要求一****]*******元)。采****,除本合****定可以另****费用外,****费用均包****乙方不得****方或使用****何费用。****工种学历****种年龄要****人数(人****(元/人****合计(元**** 初中 ****下 * **** *.*****金额(元****,*******物业服务****务)费用****: *.****,接收甲****门实施的****(专业服****成本监审****以下原则*****合法性****入定价成****符合有关****政法律和****会计制度**** *.*****则。计入****的费用为****务(专业****接相关或****的费用;****对应性原****定价成本****物业服务****务)内及****相对应;****合理性原****务定价成****用的主要****济指标均****标准或者****水平。 ****用结算方****:本条款****务类项目****短期专业****目由双方****特性另行****按季度支****进场服务****方考核后****乙方开具****票和甲方****项记录复****次季度首****工作日内****门申请支****时间为采****府采购支****出支付申****,不含政****付部门审****(审核时****个工作日****九条履约*****.签订****个工作日****须向甲方****于合同总****履约保证****证乙方遵****的一切条****和承诺,****在甲方的****期间不计****.甲方有****保证金中****修复乙方****的设备、****地或因乙****导致损失****违约金,****在接到扣****证金通知****补足扣除****证项目执****约保证金**** *.甲****方在服务****涉及甲方****未付金额****为,甲方****满、合同****或提前终****一个月内****履约保证****,甲方将****方应付金****金后退还****额。 第****管理服务**** 本部分****东省省直****物业服务****》中各服****准及要求****点物业服****服务)通****准详见本****八条。 ****经营制约****经甲方同****无权在承****从事任何****或类似宣****有权依照****甲方相关****令乙方限****并接受处****方在该区****广告宣传****影响乙方****作; *****得以甲方****事任何经****且由此发****债权、债****无关。 ****乙方对甲****下承诺:****以任何形****转让、抵****域,在承****从事甲方****务工作。****间,乙方****份配置变****甲方。未****面批准,****支配地位****让都将视****租、转让**** *.乙****甲方或其****员对承包****项服务质****行检查,****由乙方承****.在承包****项服务,****间必须满****工作要求****期天及公****如遇特殊****方可要求****工作时间****二十四小**** *.乙****请(或指****经理(负****全权代表****方保持密****保证承包****工作。根****评或工作****方有权要****一个星期****理(负责****关骨干人****.为承包****务工作配****人员及人****甲方不定****方投入的****,如果抽****乙方安排****员数量少****定的数量****以按缺少*****元/次****当季月合****方聘用的****必须符合****有关用工****经乙方相****核合格后****,甲方有****核,该类****由乙方负****.在承包****方所有人****方建立劳****系,且所****用须符合****同法》以****律法规的****方人员发****故或与乙****动争议均****行全权负****费用乙方****,以保证****方人员索****任何责任****且不影响****常用人需****所有人员****酬及相关****疗保障等****合甲方所****关规定。****方工作人****着由甲方****服及甲方****饰物品,****作均由乙**** *.乙****具或办妥****方规定的****域经营业****执照和许****可从事经****营中遵守****条例和规****缴纳有关**** *.乙****保为甲方****、高效的****,并根据****改变不满****状况。接****门监督与******.在****乙方应保****域内的设****良好的运****环境状况****甲方或其****的检查,****引起或造****设备的损****卫生不理****甲方将书****方修复或****书面通知****后,仍未****复或整改****上报有关****按照相关****定依法处*****.乙方****域因作业****机械、电****设施应征****意,并聘****的承造商****、保养并****装保养记****图,交由****。 ******项 ******不得以任****甲方工作****费用或赠****有价证券****将终止合****人员也不****形式向甲****员索取小****等。严重****关法律责*****.*不****区域住宿****法活动,****事有损甲****活动,同****在承包区****正常办公****动进行滋****为。 *****经甲方批****要的维修****乙方不得****区域原有****装潢,不****铺设的电****等电力装****水系统、****等。同时****安装任何****电缆负载****器设备,****要的无线**** **.****方书面同****任何时候****承包区域****物品、挥****气味浓烈****任何危险*****.保险*****第三者****乙方应对****以及第三****责(如乙****第三责任****乙方的责****于乙方原****己员工或****事故由乙****甲方不承****任。 *****工人身意****期内,乙****员的事故****行全权负****方应对其****人身意外****保证甲方****作人员索****任何责任**** **.****险及费用****《劳动合****政府有关****定为全体****交纳所有****会保险及****费用。乙****权负责。****乙方及其****行政大楼****行政管理****全等规定****保证承包****防设施能****,消防通****同时承担****。 ******事件或安****,乙方必****关部门执****并指定专****助工作,****。 ******积极配合****进行的物****专业服务****评。 第****方对乙方****承诺: ****在职权范****乙方的正****受干扰。****证乙方的****定正常进****域开展服**** 第十四****效和终止****本合同经****法定代表****托人签字****效。 ******.*提*****.*.****得在服务****由终止合****乙方有权****管部门或****部门报告****处理。 *****因乙方****内多次物****专业服务****评未达标****以单方面****,并追究****责任。 *****如甲方****出现转租****抵押承包****甲方可以****止合同,****约定处理****。 *.****果乙方在****无理由终****将追究乙****任,并上****管部门列****处理。 *****如果乙****期内由于****造成重大****或安全事****可以单方****包,且乙****给甲方造****损失,并****况上报财****门。 *****提前终止****于月底最****应视为月****天期满,****于上述*****、*.*****.*.*****.*、*****五条。 *****乙方未****同和遵守****,在甲方****管部门发****告后一周****无采取补****甲方可立****同,并按*****.*条*****.*.****现破产清****及兼并等****被债权人****时,甲方****乙方即可****。 *.****止 经双****意,可在****终止协议****协商记录****须上报财****门备案。****自然终止****定的服务****同自然终****期不足三****服务期内****通过甲方****标准并得****可,双方****约,但续****不超过三****期满时,****广东省定****务相关规**** *.合****行办法 ****止合同,****据合同规****赔偿、补****影响履约****效力。 ****述*.*****.*.*****止,乙方****证金可作****支付给甲****.*合同****双方应进****甲方同时****承包区域****备状况检****乙方三天****物品撤离****,否则甲****处理,乙****方相关代****用标准双****商约定。****放弃权利****受乙方的****不放弃对****行为进行****利;同时****对乙方某****为放弃进****权利,但****乙方其他****进行追究**** 第十五****利义务 ****权利义务****代表和维****、使用人****益; (****乙方拟定****理制度;****检查监督****工作的实****的执行情*****)审定****的物业管****度计划、****及决算;****负责收集****业管理所****纸、档案****根据管理****方提供房****料和设备****安装、使****保养技术****(*)按****业管理费*****)在不****情况下,****气泄漏、****灾、救助****助公安机****务等突发****甲方应积****方采取必****避险措施****)提供乙****办公用房****)甲方监****照本合同****所进行的****务活动,****方工作综****如出现乙****善造成甲****济损失的****方有权终****要求乙方****。 *.****义务 (****有关法律****标文件及****约定,制****理制度、****据甲方核****管理制度****主开展物****理服务活*****)按甲****时如实向****物业管理****情况; ****得甲方同****专营公司****业的专项****,但不得****的管理责****第三方;****负责编制****属建筑物****、设施设****等的维修****和中、小****经双方议****方组织实*****)向甲****员和其他****知物业使****规定,并****; (*****妥善保管****用本物业****理档案,****时记载有****况; (****物业的公****得擅自占****使用功能****)因乙方****的过错或****同的约定****造成甲方****损失的,****法承担赔**** (*)****承担办公****、打印机****等自身使****用品,自****有人员服****但服装样****甲方认可****生活用水****讯费用由****承担。 ****本合同终****方必须向****全部管理****业管理的****资料,确****资料和设****完好无缺****六条乙方****置 *.****员配置 ****方的项目****:郑婷婷****话:****************。 ****方必须采****确保乙方****,特别是****。骨干人****经甲方书****其他人员****方备案。****乙方项目****及部门负****时与甲方****一时间报****紧急事件****甲方汇报****,并提供****。 *.****容中包含****时,保安****动须遵循****部门的有**** *.物****求: (****相关人员****获得相关****认证的,****持证上岗****不同岗位****。 (*****关人员要****可靠,身****,无不良****。 (*****位人员必****人事部门****治审查通****用。 (****高物业管****所有物业****进行相关****除乙方对****的培训外****甲方对服****集中进行****训费用由****。 第十****处理 *****商解决;****请仲裁;****人民法院****。 第十****服务(专****质量标准****作内容 ****洁类 (****境卫生与**** *、每****次打扫公****发现杂物****立即清理****区域内垃****装化,在****位设立公****,在露天****设立杂物****人分类、****理(包括****部门运出**** *、及****域地面积****、烟头等****干净、无****积水等。****垃圾筒每****清洗*次****、室外地****行*次高**** *、每****次对公共****施的表面****、抹净处****洁净。 ****员走动频****进行不间****保洁。 ****至少*次****洗属于公****内地面。****天擦净、****公室、课****室、接待****室、餐厅****桌、讲台****等家具。****周至少*****清扫大楼****备机房等******、清****各区域的****更换卫生****液、洁瓷****各类洁具****相关消耗****根据双方****。 (二****清运、处****垃圾清运****为:生活****机、无机****圾)清运****促装修垃****理和废纸****废物的回****垃圾清运****合广东省****关法律、****。 *、****、处理的****: (*****办公垃圾**** 日常生****(*) ****垃圾 (****筑垃圾 ****公共部位****园林、道****合垃圾 ****清运、处****为: (****集区域内****更换垃圾****至少*次****筒。 (****天定时清****不少于*****晚各*次****) 将物****所有桶内****干净封好**** (三)****化粪池管****区域内生****污水管道****处理。 ****持污水管****洁员每月****清扫*次****每月*次****月*次)****保持化粪****常,每月****,每半年****,发现异****掏。 (****般除四害****、按气候****化除四害****-**月****消杀工作****于*次,****每月不少*****、使用****标准的消****害等药剂****消杀工作****】保安类****、保安服**** *、全****区域内正****、区域通****、各楼层****办公室及****交通及*****安、巡逻**** *、办****域)来人****通报、登****检查等。****极配合公****作,制定****控室管理*****、执行****部门关于****工作方针****有关条例****及时制止****区域内的****违法行为****每天至少****气设备、****路和照明****行检查。****立防火制****操作等制****年开展防****宣传。 ****巡逻范围****的公共区****带、设备****办公楼(****采购人指**** *、处****发事件。****及时报警****、每日检****定期保养****维修、更****材和设备****关人员负****维修和管*****、楼道****出入口等****畅通,防****品。 (****辆管理 ****停车场使****停车管理****执行采购****外来车辆****。 *、****进出辖区****期、进出****牌号码。****挥进入辖****停放在划****、车棚内****辆在行车****防通道及****上停车。****安人员若****门、窗没****其他刮擦****情况,尽****主并提醒****要时协助****供监控录****三】绿化****)、公共****护和管理****业的绿化****据植物状****水,修剪****、草坪、****栽等,执****养护和管**** *、负****水塘/水****)垃圾的****持水体清****水畅通。****坪(如有*****)、春****两个月进****剪,秋冬****情况修剪****)、每次****草皮施肥****持草坪常*****)、草****周巡查拔****基本不见****(*)、****、花丛内****皮等杂物****乔灌木、****有): ****每月巡查****剪枯枝、****下垂妨碍****动的枝条****的枝叶要****。 (*****植物特性****,施用符****范的肥料****)、室内****花的养护*****、根据****求提供苗****及室内绿****等服务。****内盆栽摆****及时修剪****技,保持****常绿,按****要更换。****养除害 ****提倡生化****人工防治****剂须以不****健康为前****高效低毒**** (*)****农药时,****员保护措*****)、使****手动喷雾****天气情况****液扩散。****、每次养****成后,应****记录备案****)、其他****的养护和****、具体服****配套设备****照《广州****术规范<****保护技术************ / ********》****州市地方****<园林绿****理技术规************/ ********》中****或以上服****规定。 ****单维保工****一)、建****维修、养**** *、办****域)房屋****台面及吊****、楼梯、****日常养护*****、大修****施工管理****应水电使****安全管理****)、公共****、保养 ****维护、保****包括但不****安监控、****、中央空****计算机机****机房、电****、锅炉、****给排水、****公区域所****设施、部****业或资质****作岗位,****员须符合****东省以及****要求。 ****水、供水****(*)、****用水、供****管理制度****际使用情****度设备、****、维修保****总体节能****(*)、****,防止冒****,或大面****故的发生****)、保持****的正常运****检查水泵****;其中消****每年不少**** (*)****池、水箱****生,防止****。 (*****检修维护****管路、水****、水箱、****表,保证****转。 (****证排水系****运转,防**** (*)****先通知采****影响部门****预告。 ****系统: ****根据电梯****料和技术****电梯安全****修保养的****。 (*****运行管理****设备、井****轿厢设备****运行管理****查,每周****养。 (****全电梯设****修理记录****梯安全年**** (*)****梯轿厢(****)、并道****机房及各****制柜的清*****)、保****梯照明及****、层楼显****和修理。****、密切监****电梯的运****及时做好****电梯运行****管理工作****机电、照****化系统管*****)、对****区域)供****、低压电****明装置等****运行使用****管理和养****根据实际****制订年度****计划。 ****建立严格****运行制度****修制度。****、供电和****持证上岗****管电气工****证**小****值班,做****障、及时****(*)、****使用的照****、显示灯****气线路符****工技术要****负荷要满****要求、确****设备安全****(*)、****预先通知****受影响部****贴预告。****、对临时****有用电管**** (*)****殊情况,****地震、水****时切断电*****)、负****、庭园灯****作,保证****。 (*****办公区域****共及专用****灯泡完好****坏,及时****(**)****公楼(区****源、服务****等广播设****使用及维****作。 *****系统: ****对火灾自****统;自动****;室内灭****防烟系统****散、应急****火门系统****碳等灭火****日常管理****修。 (****时对消防****配电系统****试,管道****。将水管****空,保证****在应急处****常运转,****人员学会****的方法。****、负责对****设施进行****,每周检****和消防器****水电设施****良好。 ****央控制室****心)管理*****)、中****每日******值班、监*****)、控****人员进入**** (*)****控制相、****信号灯、****等的运作****良好状态****作按钮、****动位置。****、每班检****类信号是****做记录。****、出现报****,立即赶****场进行处*****)、中****保洁 *****统运行维****)、集中****的运行管****机组、新****水泵、风****管道系统****类、采气****类风口、****系统等设****养护维修****)、建立****管理制度****作规程,****系统安全****常使用。****、根据实****况制订年****能计划。****管理类 ****进驻管理****细审阅、****办公楼(****设计图纸****业管理及****对物业管****业管理意****方案。 ****熟悉办公****)机电设****楼宇/场****管理系统****统、******的性能、****型、布置****管理意见**** *、详****主的目前****,并从物****用户角度****意见和改**** *、对****的图纸、****案等提出****和建议。****供**小****响应业主****急要求。****、档案管****建立管理****档案和各****件、合同****作。 *****有建筑物****施、设备****料,及时****资料。 ****设备、设****、保洁、****常运作管**** *、所****管理资料****档、卡、****安放于防****、防蛀之****箱/盒/****(三)、****览、及特****务 *、****(区域)****各类会议****供服务 ****会场布置****料复印、****会人员登****礼仪接待****务等。 ****视频、音**** (*)****活动期间****及相关服*****) 会****后会场整****服务。 ****收发服务****立收发中****传递报刊****以及信件*****、代叫****。 *、****供订票、****饮用水等****(五)、****管理 *****系本办公****)水、电****应、管理****卫、公安****建立联系****调机制。****动联系本****区域)公****造供应商****备大修、****,建立良****应急协调*****、制作****外观端正****晰的名牌****告示牌、****指示牌,****区域的整****适应。 ****外专业服****)、高空**** *、对****筑物外立****洗、清洁****少*次。****好高空清****安全保障****洗区域下****离区域,****行人车辆****成危险。****、有害生*****、除一****”防治外****如蚁、蚤****、螨等其****物的预防**** *、根****级提供对****防制、管****服务。 ****消防系统****服务 *****维保的基****消防系统****消耗品/****零配件等****服务。 ****要替换零****修工作中****高于市场****价格向厂****合法渠道****零配件。****、内部餐****卫生服务****供采购人****饮服务。****供餐饮服****取得餐饮****许可。 ****人员依法****健康证明****确保厨房****境的清洁****规定清理****。 (五****派遣 *****购人要求****各种劳务****。 服务**** 【一】****要求 建****(区域)****制度并认****环卫设施****行标准化****,由专人****监督,清*****% 。****境地面干****渍;门框****窗台、金****光亮、无****污渍;门****净无尘,****,无明显****种金属件****,无污渍****光泽;门****、无印迹****毒;天花****无污渍、****灯具干净****中央空调****,无污迹****地垫摆放****面干净无****栽植物无****卫生间地****无污渍、****大小便器****,无污渍****;各种隔****净,无乱****金属饰件****,无污迹****光泽;墙****净,天停****干净,无****明显油渍****顶部各种****具表面干****、蛛网;****无积尘,****牌表面干****;消防器****净,摆放****速带表面****显污迹,****表面无灰****梯及电梯****轿厢四壁****,操作面****、无灰尘****,地面干****清新、无****梯凹槽内****杂物,按****净无印迹****步表面干****表面干净****污渍,玻****净透光性****钢光亮无****板内无杂****厅内地面****泽。 垃****、处理过****积垃圾、****须经常喷****防止发生****有垃圾须****,清洁人****时到各点****及可再生****行回收、****保证汛期****下室、设****域无积水****现象发生****畅通,井****浮于面上****污渍、污****后及时清****楼面落水****等保持完****、破损等****。清理后****管道内壁****,井底无****水面无漂****流畅通,****污渍、污****排放管道****应做到无****杂物、不****瘀积、无****。 灭鼠****灭苍蝇、****到当地“****管理规定****不使用国****品。 【****及秩序维****提供保安****位和从业****合《保安****条例》相****并在其规****内提供服****人员上班****的制服,****证。执勤****对讲机、****筒等装备****办公楼(****达、保安****序等管理****真落实,****安全和正****环境,严****件登记制****闲杂人员****区域。环****好,维护****盗、防火****控设备的****。对办公****状况进行****监控,监****持完整,****收到火情****其他异常****信号后应****,并通知****及时赶到****处理;做****范日常巡****及时发现****种安全事****迅速有效****事件。发****章行为应****。 确保****有记录、****有序、通****有易燃、****毒物品或****物品的车****来历不明****驶入。 ****境绿化要****花草树木****,修剪及****干净,具****无积尘,****叶,无病****杂草;盆****完好干净****积土。绿****硬质景观****。基本保****两季草皮****厘米,秋****长于******物群落完****不外露,****观赏效果****相分明,****;草坪保****高度适中****时清理;****科学合理****滑整齐,****美观,无****下垂枝、****膛不乱,****;绿篱修****保持观赏****满。花灌****剪及时,****绿地内立****显杂草,****通透;草****病斑,植****虫害咬口****、无悬挂****植物上的****眠虫体及****;绿地内****乔木无树****无破坏、****意占用现****内时花、****栽及室内****按时浇水****总体环境****情况应达****市地方技****园林绿化****技术规范**************-*****标准中“****以上养护****。 【四****设备、设****养要求 ****楼(区域****好等级和****;墙面砖****地砖平整****无遗缺;****碎裂、断****的,应在****内安排专****根据房屋****年限和使****少每半年****安全使用****好检查记****问题及时****报告,提****建议经批****实施。遇****,应采取****施。及时****零星维修****星维修时******小时****应为******房屋日常****护记录完****日*次对****进行检查****力符合要****指示准确****排水系统****使用。二****生许可证****验单、操****康合格证****活水箱、****修口封闭****通气口需****,定期对****机电设备****、保养、****洁,设备****境整洁,****物、灰土****虫害发生****发现并解****系统故障****格率******排水系统****时,维修*****分钟内****抢修,一****抢修做到****无重大管****故;根据****,制定事****理方案;****用水工作****电梯运行****备管理、****制度,确****规定时间****全设备齐****通风、照****附属设施****格执行国****梯管理规****规程,电****、年检合****修保养合****电梯由专****电梯维修****定期进行****,并在有****行;警铃****助设备功****称重装置****全装置有****,电梯运****;电梯机****闭管理,****度符合设****行环境要****应急照明****和盘车等****梯出现故****报修后专****员应在*****到达现场****时排除故****设施完好******%。****范围内的****、仪器仪****视维护和****,按照规****变配电设****行检查、****洁,并做****建立各项****、台账、****,做到安****、节约用****严格的配****制度、电****度和配电****度,配电****闭管理,****配备符合****火器材;****房环境整****物、灰土****虫害发生****行和维修****证上岗。****前对建筑****进行检测****测合格报****组织专业****设施设备****检测;保****统完整性****自拆除、****设施;一****大管理责**** 严格执****规,建立****管理制度****防管理工****整个系统****的状态;****保养消防****保质量达****求,保证****率及完好******%;****用水的基****确保火灾****应急灭火****保整个消****过消防部****年检,取****格证;消****统运行人****防部门核****证书;有****应急方案****室按计划****保养,并****维修保养****定期巡查****状态并记****数;空调****运行故障****人员应在****内到达现****修,并做****维修合格****%。 【****进驻、管****服务要求****悉管理区****一旦入驻****提供业主****管理与服****各类日常****急事务。****办公/教****理档案资****证完整、****离时全部****区域方。****议室/场****度,制订****规程并认****做好会议****服务,礼****到、规范****议期间茶****定时续水****后打扫室****保持室内****场布置及****刊、杂志****发及相关****、准确、**** 对外与****门建立良****在有事情****获得及时****助。对内****和满足业****提高服务****。 【六****业服务要****供的额外****符合相关****方及行业****,并符合****人员、时****及服务内****求。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 *****服务部分****人所提的****(特殊服****执行;采****提出时,****施。 第****他约定事****.《广东****位定点物****购项目》****、更正公****有)、供****承诺、本****充(变更****及政府采****管理服务****法规等均****不可分割****分,本合****宜从其规****.本合同****双方签字****生效。 ****同一式*****各执*份****合同内容****法律、法****另有规定****规定。 ****章): ****章): ****(签章)****代表(签****地址:广****市三乡镇****利山入口****:广东-****东省中山****雅居乐花****管理大厦*************** ******-********-****开户银行****业银行股****司中山三****支行 账********************合同签订**** 年**** 日