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漳州市政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****同法》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:漳****区财政局****漳州杰晟****有限公司****标编号为*******]*****]*******-*的****服务采购****(以下简****项目”)****果,乙方****。现经甲****好协商,****项达成一****本合同:****列合同文****本合同不****部分: ****同条款;****招标文件****投标文件*****其他文****:□无。****、合同标**** 品目号****称 商品****量 金额****求 (品****技术指标****货期 售****求 * ****物业管理****业管理服************见投标响****详见投标**** *年 ************* *、****额 *.****金额为人****:伍拾捌****佰玖拾玖*************)。 ****标的交付****点和条件****交付时间****订后 (****内交货;****交付地点****漳州市龙****大街*******.*交****验收合格****合同标的****标文件、****文件的规****,具体如****业管理服****理事项(****维护 *****围:大楼****管理;防****、防灾、****安全保卫****施使用情****查;环境****质量监督****辆停放与****;监控系****管;配电****巡查监测****好报刊接****工作;与****相关的其**** (二)**** *、拓****、大厅保****导办公室****会议室保****生间保洁****和设备用****、公共通****、大楼四****域保洁 ****箱(桶、****保洁******”消杀与**** (三)**** *、服****日常工作****待用餐烹****食品和食****购,厨房****与消毒,****、桌椅、****台和食堂****卫生清洁****圾清理。****水电工作****务范围:****、排水管****;日常照****更换,日****路、给排****用件巡查****面水塔定****消毒。。****收 *.****按照招标****方投标文****或约定进****如下: **** 验收期***** 按合****行。 *****目是否邀****标人参与****不邀请。****同款项的****照招标文****进行,具**** 支付期****比例(%****期次说明*****.* ****付费,按****,每季度****支付上一****务费 ****** 先服****,按季度****季度前*****上一季度**** * *****先服务后****季度付费****前**天****季度的服**** **.****务后付费****付费,每*****天支付****的服务费*****.* ****付费,按****,每季度****支付上一****务费 ****** 先服****,按季度****季度前*****上一季度**** * *****先服务后****季度付费****前**天****季度的服**** **.****务后付费****付费,每*****天支付****的服务费****履约保证****具体如下****于合同签****工作日内****缴纳中标****%作为履****,待合同****天内全额****。。 *****效期 ******、违约****.* 采****定《物业****考评办法****据考评办****织实施考****分数与履****挂钩,按****果拨付实****务金。 ****除每月组****,采购人****对中标人****情形的直****罚: ***** 外来访****访人同意****入,门卫****责询问并****手续。发****无登记进****次扣物业******元;****人员进入****次扣物业******元(****紧急事件****间等人员****除外)。****.* 严****境卫生清****准执行,****规定标准****人提出整****达标的,****业服务金****(陈旧性****楼遗留的****清洗干净****。 *.****出现水电****维修时,****应,及时****。不按规****成维修任****现一次扣****金*******或切换电****告知(外****突然故障****通知等非****因造成的****,发现一****服务金***** *.*****塔清洁、****水质达不****用水标准****常用水,****业服务金****。 *.****采购人临****,属于合****工作内容****应当认真****现扯皮推****次扣物业******元。****.* 出****作为而引****火灾或其****面事故的****故情节和****次扣物业*******元*****.*.****在工作期****岗、漏岗****溜岗或不****制度规定****成损失的****扣物业服*****元;出****成损失的****应赔偿全****失;造成****或其他严****,将依法****部门处理*****.* ****的物业服****中标人应****面履行,****务标准的****责令限期****期不整改****到位的,****,采购人****重扣除物******%,****累计达到*****%以上****%),采****单方面解****并没收履****。造成经****,追究中****的经济责****.*.*****年度期间*****次督查****格的,采****单方面解****并没收履****。造成经****,追究中****的经济责****.* 中****严格按照****求配备人****次按实际****在每季度****服务金时****业服务金****要求配齐****二次按实****资在每季****业服务金****物业服务****并警告,****购人有权****中止合同*****、知识*****.*乙****采购标的****家知识产****法规的规****冒伪劣品****应保证甲****第三方关****识产权及****商标权或****权等知识****的指控,****方如果提****指控均与****,乙方应****交涉,并****发生的一****任、费用****若甲方因****损失,则****偿该损失****.*若乙****采购标的****家知识产****法规的规****关主管机****假冒伪劣****方中标资****消;甲方****有关法律****规章的规****理,具体**** **、****的方法 ****甲、乙双****决。 *****协商解决****通过下列****解决: ****委员会仲****如下:。****法院提起****体如下:****人民法院****。 ******力 ******可抗力造****,遭受不****方应及时****报不能履****完全履行****并在随后****主管机关******日内****提供不可****及持续期****证据。基****为,允许****抗力一方****、部分履****行合同,****况可部分****于承担违**** **.****中的不可****能预见、****、不能克****情况,包****于:自然****震、台风****火灾及政****法律规定****的变化或****无法预见****控制的事*****、合同****据实际情****招标文件****有规定的****不得对规****更或调整****件第五章****的,双方****好协商进**** 一、漳****区财政综****心大楼位****水仙大街****,占地面****平方米,************物业主体****主楼为办****议室、机****室等,配****统、消防****是一座功****全办公综****二、技术****求 (一****护 *、****:大楼门****理;防火****防灾、防****全保卫;****使用情况****;环境卫****量监督检****停放与秩****监控系统****;配电室****查监测;****报刊接收****作;与安****关的其他*****、管理*****)队伍****:按照准****求管理保****具体做到****员统一着****标识、统****统一培训****间衣冠、****,形象符****②精神饱****良好,行****举止端正****微笑服务****气,待人****动、热情****周到为采****良好的、****的帮助。****任心强,****高。⑤上****得吃东西****聊天、打****机、玩电****锻炼或从****工作无关****⑥白天立****员不得脱****执勤人员****、饮酒,****外来人员*****)管理****:①实行****全天候值****建立门岗****度;建立****询问、登****制度;建****管理、值****查等制度****购人人员****事装修或****的,办理****证登记手****外来人员****。③制定****四周、场****位和大楼****设施设备****位的巡查****,做到巡****巡逻内容****点、巡逻****逻记录五****到位。(****成效方面****治与平安****小区为标****:①无失****灾、无事****②无业务****推销产品****闲杂人员****、无外来****乱放、无****进入打球****他体育运****水供电无****故障等现****保采购人****产、人身****常的办公****得到有效****⑤车辆管****行驶限速****位”和“****朝向齐”****确保车辆****,无外来****乱放;主****消防通道****塞。⑥出****件能够得****处置。 ****要求:①****应在上岗****,熟悉采****层办公单****内部车辆****员等基本****握准确信****为采购人****大楼主值****次至少安****守岗。③****置在值班****人员坚守****关人员进****购人车辆****员进出时****启大门;****客时,须****,找谁、****核准信息****行(必要****话核对)****到蛮横不****应耐心做****作,尽可****会或不满****遇到较大****运进出大****必须过问****合法的放****法的不能****立即向主****告。④巡****查消防设****即消防栓****、防火门****、疏散指****防设施设****完好;检****、电闸门****闭,有无****视大楼外****幕墙等设****好,有损****告并做好****现下班时****空调、照****壶等大功****有关闭的****手关闭;****板、墙体****位漏水的****来水管破****头漏水或****水等情形****即通知维****简易处理****控设备损****现走廊、****道或室外****灯具损坏****即报告并****;暴雨天****浸情况,****告并及时****人员妥善****现室内外****位的,要****员整改或****导报告;****进入大楼****推销产品****购人许可****员进入管****球或从事****运动,应****,不听劝****驱离;⑤****查、领导****议活动、****等特殊情****做好迎来****敬示意,****;当采购****员拿着重****门有困难****动提供帮****强燃气和****的检查和****出现燃气****爆裂、火****危险情形****时在其区****、部位设****示标志,****、财产安****出现群体****不明身份****击办公大****事件时,****急响应预****做好处置****负责本项****务的负责****强维序员****交接班、****、巡查记****制度执行****天至少检****发现问题****改;对所****记录等档****妥善保存****档案管理*****、服务****格标准,****,接受考****受罚。 ****境卫生 ****保洁 (****范围:与****位交接后****进行一次****包括墙砖****栏杆(扶****花板、设****擦洗;地****、卫生间****冲洗;排****排水管道****等检查、****(*)管****保洁方面****整洁,管****到无杂土****,符合采****标准。 ****施要求:****组织*名****,两天时****完成。 ****务承诺:****,保证质****考评,违**** *、大****(*)服****主楼大厅****备物品、****、车行道****)管理标****星级宾馆****循环式、****保洁。 ****厅室内地****(含消防****子、墙壁****示牌、*****屏、天花****、花盆及****位保持一****光亮洁净****口的阶梯****车行道等****无灰尘、****无沙土、****大厅室外****大厅的垃****间烟灰桶****净整洁。****实施要求****室内地板****,必要时****清扫擦洗****进行保养****大厅室内****消防门)****墙壁、埕****、*******花盆及植****的保洁,****;③大厅****板及灯具****保洁,每****④大厅门****花池、车****位的清扫****次;⑤大****篷的清扫****每月两次****进出口的****随时保洁****换一次;****垃圾筒转****,垃圾随****筒体外观****两次;⑧****天气、会****重要节日****查、领导****观来访等****,应当服****要求,加****量,增加****。 (*****诺:严格****证质量,****,违者受****、领导办**** (*)****:各领导****日常保洁****)管理标****办公室的****和服务达****水平。其****、墙壁、****桌椅、室****空调风口****源插座、****物、消毒****茶具等方****保洁与清****到光亮洁****及其他办****放达到整****,视线范****境卫生保****、无污渍****网;室内****透气,无****(*)实****每日擦洗****理茶叶等****圾杂物;****桌、椅、****侧玻璃窗****擦拭一次****,手印;****板灰尘、****及对会客****发、茶具****)进行清****一次用干****擦拭灯具****空调机吹**** (*)****:严格标****质量,接****违者受罚****会议室保****)服务范****中心会议****保洁与会****的服务管*****)管理****议场所的****和服务达****水平。其****室、地板****天花板、****、茶水操****内灯具、****百叶、音****响)设备****及幕布、****示屏、电****花盆及植****柜和茶杯****面的清扫****洁保养达****净,会议****他会议物****到整齐、****线范围内****生保持无****污渍、无****室内保持****,无异味****备与会后****规范化管**** (*)****:①地板****、拖抹各****门框门板****璃、会议****水操作台****表面、花****每周擦洗****湿擦后干****墙壁、天****内灯具、****百叶、音****投影仪及******显示****插座等每****擦洗一次****茶具常规****每周清洗****次;⑤门****风,上班****午上班时****下午下班****)每天一****会议活动****下,应认****议服务,****做好开门****开空调,****保持会议****线明亮,****做好卫生****杯茶具清****会议桌椅****、垃圾收****关好所有****和门窗;****配套的垃****持外表即****垃圾即时****(*)服****严格标准****量,接受****者受罚。****生间保洁****服务范围****男女公共**** (*)****:室内地****净整洁,****水、无污****尘、无沙****头、纸屑****天花板、****无灰尘、****无蜘蛛网****持洁净,****垢、无黄****渍,座便****格;洗手****及镜面保****光亮,做****、无污渍****;排水、****保持排放****到无管道****污水横流****气,保持****清新,做****、无臭味****具做到定****隐蔽存放****)实施要****间清洁每****清洁内容****地板清扫****拖干;②****扫;③用****洗大小便****池;④用****墙壁、洗****、整容镜****、门框门****玻璃、大****板和开关****门牌;⑤****洗烟灰缸****垃圾篓垃****的垃圾袋****放置除臭****每周一次****灯具;⑨****中做好友****放置注意****牌;⑩遇****气、会议****要节日、****、领导莅****来访等特****应当服从****求,加强****,增加保**** (*)****:严格标****质量,接****违者受罚****业务和设****洁 (*****围:包括****案室、职****、党员活****电室等业****用房。 ****理标准:****、门牌、****体、天花****箱体及桥****器材表面****净整洁,****尘、无蜘****杂物乱堆****(*)实****机房、档****电室清扫****两次,职****和党员活****保洁每天****容包括:****墙体、天****保洁,必****应进行湿****窗、门牌****体及桥架****材表面等****洗。 (****承诺:严****保证质量****评,违者*****、公共**** (*)****:①主楼****含强电井****),各层****域的阶梯****栏杆、扶****、天花板****消防门等****面。②主****、栏杆、****体、天花****、消防门**** (*)****:楼梯阶****阶、转台****地板保持****,达到无****灰尘、无****烟头、纸****,公共通****杂物堆放****扶手、强****电井、消****防门等表****、无蜘蛛****、窗户、****部位保持****无蜘蛛网****板和工作****,设备表****、周围无****道无堵塞****蜘蛛网;****面保持无****、无明显****杂物堆放****)实施要****梯阶梯(****转台)每****拖抹各一****冲洗一次****地板每日****抹各两次****、扶手、****弱电井、****消防门等****擦洗一次****、窗户、****部位每月****扫一次;****屋面保洁****;⑥遇到****、会议活****节日、上****领导莅临****访等特殊****当服从采****,加强保****增加保洁****(*)服****严格标准****量,接受****者受罚。****楼四周公****洁 (*****围:大楼****区域包括****车场、一****、花园和****园、顶层****门前三包****等。 (****标准:在****内要求做****显积尘、****土、无明****无明显污****显垃圾、****物堆放。****、三楼小****楼天台花****需浇水两****施肥、修****虫。 (****要求:①****公共区域****室停车场****车场、大****台每天清****次,包括****体、设备****洁;②一****三楼小花****天台花树****浇水两次****肥、修剪****。 (*****诺:严格****证质量,****,违者受****、垃圾箱****、篓)保****)服务范****在各楼层****圾箱(桶****桶,卫生****桶(篓)****室外垃圾****收集、清****与箱体保*****)管理****到垃圾袋****不裸露收****内垃圾即****室外垃圾****;箱体表****洗。总体****无积存、****渍、周边****箱内无积****无异味、****夜。 (****要求:①****采用袋装****把可回收****收垃圾区****②置放在****位垃圾桶****、篓)、****垃圾,每****倒两次,****新的垃圾****(箱、筒****表面每周****;④垃圾****筒、篓)****内胆每月****,更换后****并晒干;****集的垃圾****室外固定****放置,每****圾一次,****日清,不****滞留过夜****)服务承****标准,保****接受考评****罚。 *****害”消杀****臭 (*****围:大楼****场所、卫****粪池、垃****圾桶、垃****圾篓)、****、排水管****部位的消****;大楼四****、绿化景****位等容易****死角的重****定期消杀**** (*)****:大楼所****所、卫生****池、垃圾****桶、垃圾****篓)、排****排水管道****位,做到****无蟑螂、****无蚊子;****花板和配****房等重要****,做到无****蟑螂;挂****其他重要****的箱体、****到无老鼠****;大楼四****、绿化景****位等容易****死角的重****做到无蟑****鼠。卫生****、化粪池****(垃圾桶****)、排污****水管道等****的消毒与****(*)实****保持定期****临时性消****性消杀与****杀相结合****害”定期****月安排一****情况特殊****药剂及投****鼠药室内****方米一堆*****-******外每*-****一堆(每******克)****粉、******灵、杀虫****药;③投****每月投药****相关部门****;④填写****投药记录****持定期消****消毒、定****临时除臭****①卫生间****气扇保持****流通交换****卫生间大****天使用洗****一次,并****除臭药丸****箱(垃圾****筒)内胆****一次,每****次,更换****洗并晒干****池、排污****每月打开****,并撒放****喷射消毒****(*)服****严格标准****量,接受****者受罚。****厨房工作****务范围:****用餐和招****饪,各类****谱原料采****厨具清洁****厨房冰箱****地面、灶****内外水池****,食堂垃**** *、管****(*)日****饪:每天****食谱,早****餐品种要****提高烹调****到新鲜可****花样多、****科学合理****证菜肴的****生,按时*****)实物****放:严把****关,不得****、腐烂、****毒、超过****或《卫生****供应的其****防止食物****购大批主****要求供货****卫生许可****查验,不****三无”产****执行食品****,对存放****行“分类****以免串味****变质;食****箱或冰柜****多于******禁销售隔****(*)厨****卫生与安****执行《中****和国食品****,保证就****饮食卫生****房、餐厅****、擦净,****扫,并定****查,确保****;餐具每****到“一洗****、三保洁****使用不洁****房、餐厅****区落实到****做到墙面****蛛网、浮****无油污,****子无油迹****亮。安全****气,对燃****关、燃气****气瓶、减****进行安全****时注意液****情况,发****损坏立即****修,搬运****瓶时严禁****压;熟练****灶、蒸气****灭火器的****,认真操****时严禁离**** *、实****(*)日****饪:每天****食谱,早****餐品种要****提高烹调****到新鲜可****花样多、****科学合理****菜品种质****断翻新花****做到每周****重复;同****肴的安全****按时供应****日用餐,****招待餐制****随叫随到****作人员应****餐全部结****就餐。遇****,应在客****开后方可*****)实物****放:严把****关,不得****、腐败、****毒、超过****或《卫生****供应的其****防止食物****购大批主****要求供货****卫生许可****查验,不****三无”产****执行食品****,对存放****行“分类****以免串味****变质;食****箱或冰柜****多于******禁销售隔****(*)厨****卫生与安****执行《中****和国食品****,保证就****饮食卫生****房、餐厅****、擦净,****扫,并定****查,确保****;餐后要****清洗食具****餐具每天****“一洗、****三保洁”****用不洁餐****、餐厅卫****落实到人****到墙面洁****网、浮灰****油污,桌****无油迹,****。冰柜定****除霜、消****生熟物品****。定期消****清理食堂****、下水道****通和清洁****堂垃圾日**** *、****:严格标****质量,接****违者受罚****)水电工****服务范围****污、排水****通;日常****件更换,****电路、给****及用件巡****屋面水塔****、消毒。****理标准:****、排水管****放顺畅,****不溢出、****塞。供电****压稳定,****不忽亮忽****暗淡。通****常运作,****。供水正****稳定,水****能时断时****头可正常****可或关不****,卫生间****。节能:****关各设备****除不必要****保证无长****水,天气****空调,光****时关灯。****后保证各****水设备都****紧。办公****、空调,****电视、风****等设备无****关闭。 ****要求:①****天台的雨****卫生间的****、污水管****检查一次****题立即疏****外排水井****,每月检****发现问题****。日常电****查维护,****及配件更****按操作程****并做好防****工作;对****件、物品****上报;电****照明设备****灭或灯光****风系统正****送风均匀****事故及时****并处理,****水管路及****维护,屋****期消毒、****压稳定,****不能时断****龙头可正****不可或关****水,卫生****常。按要****设备,及****必要的浪****无长流水****天气冷时****,光线好****灯。下班****证各个用****备都关好****办公区的****调,休息****、风扇、****备无人时****。 *、****:严格标****质量,接****违者受罚****运营管理****服务岗位****员配备 ****岗位设置**** 中标人****本项目的****,设置秩****清扫保洁****护、设施****作岗位,****,责任到*****)派驻****务的相关****(以下简****”),应****应的专业****理员*人*****人、协****、保洁员****师*人、****应由业主****后才能上**** 位 设**** 数 学**** 别 身****本要求、****任务 管**** * 高****男 *.****上 工作****,责任心****培训,身****无劣迹和****。 *、****人员按时*****、做好****管理工作****工 * **** 工作认****责任心强****康,无劣****前科。 ****电工技能****工证(须****件,原件**** *、做****常电力线**** 保安 **** 以上 ******米 ****作认真负****心强,经****身体健康****和犯罪前****、负责辖****保卫工作****对来访的****行询问。****人员 *****以上 女****真负责,****,有吃苦****,身体健****任范围区****要认真打****整洁;定****杀四害。***** 初中****限 工作****,责任心****苦耐劳精****健康。有****经验,持****厨师证(****印件,原****。 厨工**** 工作认****责任心强****耐劳精神****康。有食****验,持健****提供复印****备查)。****求:食堂****工聘用人****购人认可****口味不符****要求,采****要求更换****标人应无****。 *、****配备 (****本项目服****,由中标****聘或内部****(*) ****当与员工****合同,确****工。 (****待遇 中****的工资福****生工伤、****死亡等情****标人自行****承担全部****切相应的*****、员工****高于漳州****资标准,****合同签订****准执行,****的正常劳****如果发现****故拖欠员****采购人有****当拨付的****金。 *****应按《中****和国劳动****准,对相****缴交养老****失业等社**** *、中****充分保障****常劳动休****的工作时****照国家法****定的标准****般情况下****时间不超****,若工作****需要加班****定节假日****中标人应****家法律法****支付员工****。 (三****理 *、****目服务的****须具备相****动的身体****康条件,****须进行体****者方能上****、中标人****对派驻本****的员工进****训,熟悉****,掌握岗****遵守劳动****范文明行****对涉及安****岗位,要****培训、重****重点规范****安全责任****。 *、****针对本项****一套完善****度,并确****实到位,****管理效能****务整体水****四)节日****他说明 ****“元旦”****”、“五****端午”、****、“十一****节日期间****人组织开****重要活动****应遵从,****做好场地****场布置、****等各种后****务。 *****工仅供参****标人在保****础上可自**** *、上****准只能加****削弱,否****约。 *****约定 *****同文件与****有同等法**** **.****未尽事宜****另行补充****.*本合****之日起生*****.*本****文件一式****合同电子****政府采购****信息系统****。合同纸****与备案电****致,以备****本为准,****效力。 ****其他:□**** 甲方:****龙文区财****方: 漳****业服务有****住所: ****仙大街*****住所: ****文区东裕*******室****责人: ****人: 蔡****托代理人****代理人:****法: *************系方法:************ 开户银****户银行:****州市农村****股份有限****支行 账****号: ********************** 签订****建省漳州****水仙大街**** 签订日****订日期: