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福建省政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****同法》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:龙****区曹溪街**** 乙方:****物业服务****公司 大****无 根据****为[******]**[************的龙岩市****溪街道办****街道办事****务中心物****务服务类****项目(以****“本项目****标结果,****标人。现****方友好协****下事项达****签订本合****、下列合****构成本合****割的部分*****合同条****.*招标****方的投标*****.*其****材料:□****。 *、**** 包号 ****品目名称****称 数量****单位 产**** 单价 ****牌 型号****标等 ***** 物业管****物业管理**** 一年 ********************和物业服****限公司 ****计: ******.******同总金额****合同总金****币大写:****捌仟伍佰****整元(¥******.******、合同****时间、地**** *.*****:合同签***** ) ****; *.****点:福建****新罗区曹******号;****交付条件****格。 *****的应符合****、乙方投****规定或约****如下: ****目概况:****标的:物****务;*.****:龙岩市****溪街道办****卫 、保****工作。(****业服务范****市曹溪街****位于曹溪****北路******业服务项****区域和专****车场,实****积*******,房屋建************主楼地面****建筑面积***** ******一层,建************停车位*****楼配有电****(三)、****目的:本****先进,往****员多,进****繁,卫生****施设备的****和安全保****。要求物****到:服务****、值班尽****设备运行****全制度健****畅通有序****洁无染,****服务场所****顺捷、优****”高效运****要求。安****财、物和****全。顺捷****通行顺畅****优质:服****主动、礼****,做到“****点,服务****。优美:****整洁,窗****空气清新****翠,环境****。安全目****管理、无****。二、技****要求(以****示的内容****负偏离的****求)(一****务内容和****:*、服*****.*、****包括社区****范围内的****稳,以及****其下属单****、执法大****房(主要****楼*、******、******)及大楼****内的保洁****围内保安****保安:保*****小时值****:领导办****、下午下****;办公楼****域每天*****班时间随****;**、****议室每天****会议室每****有开会时****洁。*.****每*个月****殊情况必****要求增加****、基本要*****、公示****区内明显****置宣传栏****公示物业****照片、姓****、责任范****业服务内*****、环境****:(*)****四害”,****垃圾日产****圾箱(筒****垃圾散漏****垃圾临时****垃圾箱(****味。定期****蚊、蝇、****(*)物****共部位地****及卫生间****堆放的杂****的通知、****及时清理****遇风、雨****时清扫道****圾、排除****障业主通****利。*.****及车辆管****)安全监****行正常,****小时巡视****班记录。****定合理巡****定时在物****逻检查,****记录以备*****)物业****班和巡查****时间应当****,不得吃****烟、聊天****夜间执勤****、饮酒。****口执勤岗****立岗执勤****岗、脱岗****在非上班****区内机动****入,确需****当问明事****车辆车牌****时间方可*****)在非****,应做好****记录,对****的陌生人****;在区内****和服务的****当办理临****。(*)****秩序良好****晰,主要****防通道不*****)公共****娱乐设施****安全隐患****位、地段****警示标志****、物业维****理:(*****修及时,****修、回访****的记录。****用设施设****好,定期****修,保养****录完整。****梯按要求****厢内干净*****.*、****:建立消****;定期进****练,保证****掌握基本****;消防设****明显标志****施设备完****合理,定****检修。*****日、迎检****重大节日****查等活动****业管理企****域内各种****设备进行****,保证共****备正常安****要按照城****生综合整****要求,切****域内环境****工作。要****内公共秩****,强化日****查,开展****检查,防****生。(二****务人员配*****.*、****必须配备*****人的服****其中,管*****人、保****保洁*人****目管理负****人,负责****中心日常****商、管理****本项目之****得在其他****项目中任****较高,品****身体健康****好,工作****,年龄*****下;具有****从业 资****)安保人****,一个大****个车行入****办事大厅****逻(三班****机动正常****貌端正,****,品德良****认真负责****劳年龄*****下,男性****.**米****有保安证****洁人员:****责各重点****卫生、办****议、街道****保洁绿化****理工作品****身体健康****干,经过****标准操作*****.******年龄******,并经业****意后方可****人,负责****场、车场****场外围的****圾清理工****街道报纸****信件的分****室茶杯清****端正,身****朴实肯干****训具有标****能 ,年****岁以下。*****人。备****)项目管****须提供物****业 资格****,否则投****(*)*****员须提供****印件,否****效。【以****、(*)****件须附在****。】*.****员工工资****求:服务****负责其招****一切工资****如发生工****乃至死亡****任及费用****司全部负****公司应严****家有关的****规及行业*****)员工****高于龙岩****资标准。****务公司应****关法律、****的标准确****养老保险****险、失业****利。(*****务人员的****应严格按****法律、法****标准执行****作时间不****时,因工****生的加班****日加班)****国家有关****规要求的****员工加班*****)全部****劳动合同****格按《中****和国劳动****准。(*****工服务时****检,并且****能上岗。****务公司都****责任险和****外保险。****业管理服*****.*、****理要求:****控室门口****悬挂机房****并张贴“****,闲人免****示牌。(****易爆的设****在外围入****等显眼位****范的警示****)各系统****工作和安****相应的设****、阀门和****上挂贴表****状态的告*****)消控****经批准任****得持有或****钥匙,消****应造册登****专人管理****未经批准****员(包括****、施工等****入消控室****进入消控****人员必须****有关规定****房工作人****指导。(****消控室的****禁在消控****、聊天、****哗等,不****工作、分****的行为。****禁携带火****房,严禁****内吸烟,****批准不得****内进行动****经批准确****作业时,****落实安全*****)消控****线电话和****,应时刻****状态,严****电话或长****电话。(****房员工必****如实认真****表格,主****参数记录****、清晰明*****)严禁****端上使用****的软件,****令不得更****数据。*****控室防火*****)不得****吸烟。(****室内不得****易爆物品**** 需要动****,由专业****写机房动****请表,工****签名并经****同意后方****施工前应****的易燃物****后认真检****火种方可*****) 设****员在值班****注意检查****灭火设施**** 消控室****、出入口****畅通无阻****放物品。****消控室内****、火灾探****散标志和****消防设备****保持完好**** 火灾时****应按安全****,并做好****。(*)****时要及时****话号码*****报告物业****和龙岩市****并采取相****措施。灭****细记录火****灭火情况****报龙岩市*****.*、****生要求:****定消控室****时间表,****室卫生负****)必须按****房地面,****渍、无杂****尘。(*****须按时擦****备表面清****(*)必****洁机房通****(*) ****不得吸烟****痰、乱丢*****) 定****房卫生清****发现卫生****即整改。****定期组织****评比,检****面上报龙****局。*.****工作要求****在大楼入****公室的领****展各项工****)预防和****办公、办****生命财产****发生,维****正常的工****序;预防****种违法犯****确保办公****附属设施****损坏,创****公楼。(****门岗值守****好安全防****协助做好****接待工作****好处置突****相关工作****)做好停****服务,维****序,防止****灾等事件*****)建立****制度。(****应急预案*****小时服****服务规范****务内容:****定着装,****。*)精****姿态良好****言行规范****方。*)****、主动热****细致。*****气,礼貌****所:门卫****员出入管****门岗值班****,尽快熟****区内业主****员(或使****基本情况****业主和使****时,应及****和使用人****。场所:****登记:*****员须明确****部门的姓****或科室等****可用对讲****通话,谢****其他闲杂****。*)值****记前,应****证件,若****绝入内,****应清晰登****姓名、有**** 称及号****证号码等****遇上级领****指导、参****各界人士****立即起立****)若遇不****件,蛮横****应耐心做****作,尽可****不满情绪****门卫值班****:*)邮****业主的报****、信件、****一由引导****收并发放****免发生邮****象,不允****信件,更****自撕拆用****私揭信件****。场所:****:巡逻次****对整个辖****遍;监控****盖的部位****时巡查一****要求:*****行单人巡****安要多看****以确保完****作任务。****求做好巡****并及时将****反映给相****员。 巡*****)检查****火、防盗****节水、节****,发现问****处理,并****室。*)****设备、设****感器、报****消防栓、****口、应急****指示灯开****否完好。****防火门是****机房门、****是否锁闭****坏。*)****外墙、玻****是否完好****做记录,****主主管部****在辖区内****现有可疑****往盘问,****,必要时****带物品:****人员,应****辖区;属****销人员,****开管辖区****范要求:****:*)按****,佩戴整****精神饱满****好。*)****,文明大****严肃认真****情、周到****)说话和****待人。门****人员出入****)门岗值****后,尽快****任区内业****人员(或****的基本情****当业主和****入时,应****主和使用****门。来人****:*)来****明确说出****的姓名、****室等,必****对讲机或****,谢绝推****闲杂人员****)值班员****,应认真****,若不符****内,若相****晰登记来****、有效证****号码、出****等。*)****领导或前****参观的社****士到来,****立敬礼。****不愿出示****横无理者****做好解释****可能消除****绪。巡逻****逻次数:****对整个辖****遍;监控****盖的部位****时巡查一****要求:*****行单人巡****安要多看****以确保完****作任务。****求做好巡****并及时将****反映给相****员。巡逻****) 检查****火、防盗****节水、节****,发现问****处理,并****室。*)****设备、设****感器、报****消防栓、****口、应急****指示灯开****否完好。****防火门是****机房门、****是否锁闭****坏。*)****外墙、玻****是否完好****做记录,****主主管部****在辖区内****现有可疑****往盘问,****,必要时****带物品:****人员,应****辖区;属****销人员,****开管辖区****、消防工****(*)熟****种消防设****作使用方****)做好防****育,开展****检查巡视****现,及时****时采取措****整改。(****进行消防****检查,使****和设备处****态。(*****少组织一****练。*.****服务要求****堂:*)****净地面和****,使地面****、无纸屑****烟头等杂****:随时;****大堂墙壁****、指示牌****确保表面****。频次:****;*)擦****璃门、窗****栏杆、不****等装饰物****:每日*****)收集及****筒,并清****内外,用****,保持其****。频次:****;*)清****盆及植物****每日*次****净空调风****灯罩、电****。频次:****;*)清****尘埃、蜘****次:每月****点办公室****点办公室****内摆放整****光洁、窗****墙壁无蛛****:每日*****上、下午****清洗茶杯****点办公室****否需要添****、饮水机****是否关好****每日*次****理好重点****卉,定期****需更换花****时向业主****次:每日****)及时传****公室订阅****志。频次*****)如客****应及时提****水。频次****会议室:****室卫生要****整洁,桌****摆放整齐****保持整洁****序。频次****次;*)****需要,应****加强保洁****会议前*****会议室门****做好相应****议后及时****。频次:****)清扫天****、蜘蛛网****:每月*****如遇会议****会人员进****应及时提****并根据实****夏天、下****供水频率****水间隔时****超过******次:随时****:*)擦****清理积聚****物。频次****次;*)****桌、椅、****次:每日****)内侧玻****毛巾擦拭****灰尘,手****:每周*****用干净的****灯具、灯****机吹风口****示灯等。****月*次;****对会客用****、茶具、****进行清洁****每日*次****:*)清****。频次:****;*)冲****手池(盆****马桶、小****漏。频次****次;*)****、玻璃、****隔板、镜****、不锈钢****频次:每*****)擦净****天花板、****备。频次****次;*)****清新剂或****除臭药丸****每月*次****:*)拖****厢内地面****粒等。频*****次;*****梯门表面****厢内壁、****板。频次****次;*)****面涂上保****持表面光****频次:每*****)对轿****、排气扇****。频次:****;楼梯:****所有楼梯****每日*次****擦所有楼****擦净扶手****频次:每****;*)擦****、消防栓****材等表面****次:每周****)清扫天****拭玻璃窗****每月*次****廊:*)****走廊,通****物。频次****次;*)****走廊、扶****:每日*****收集及清****、花盆内****擦拭干净****每日*次****拭楼层走****、灭火器****、玻璃窗****:每周*****清扫天花****蜘蛛网等****每月*次****面:*)****角每周除****蛛网;*****喷涂墙面****天花无明****无蛛网;****墙面无污****、无乱张****玻化砖外****擦拭一次****车场:*****板的垃圾****次:每日****)擦拭地****:每周*****清扫天花****蜘蛛网等****每半月*****用水冲洗****电梯间禁****洗),确****污迹、沙****:每月*****四周及道****清理树穴****沙井、排****物,确保****畅通。频****;*)清****、道路、****垃圾收集****内,对于****的沙士应****,确保地****沙土。 ****日*次;****室外公共****志牌、垃****频次:每**** *)用****面,确保****迹、沙土****随时;*****人民服务****台、石狮****每月*次****、电表箱****灯:*)****电表箱灯****用清洁毛*****.消火****视无尘;****、侧无尘****污迹;*****积尘、无****种指示牌****扫,每日****次,视突****时保洁。****无垃圾,****无明显污****、黑印等****宣传牌、****洁:每周****各类标识****;每月擦****每周擦拭****箱 保持****、宣传牌****信报箱干****无积尘、****迹。楼顶****周清扫、****,下水口****无积水,****除四害:****及投药方****)鼠药。*****平方米****堆**—****室外每*****放一堆,****-**克****凯素灵粉****。(*)****杀虫剂、****频次:每****物业服务****生整洁,****,按要求****四害”工*****、停车****管理要求****制定完善****管理制度****做好停车****务,维护****,车辆进****停放规整****、要求物****业制定各****置预案*****定台风、****然灾害应****案。*.****灾应急处*****.******上访处置****.**、****水应急处*****.******施应急处*****.******安案件应****案。*.****洪防汛应*****.******建立与管******、做****料收集管****所有资料****档”(电****文本档案****各种资料****统、准确****(四)物****:*.*****式:费用****制。*.****服务费:****业服务费****费用、税****要包括:****、行政办****员工各项****、福利费****积金、加****备折旧费****保费用(****维保费用****清运费、****清洁用品****不限于扫****斗、拖把****垃圾袋、****清洁剂等****培训费、****的突击费****保险和其****可见费等****。供应商****,采购单****对其投标****其他补偿****物业服务****按中标总****平均金额****物业服务****根据考核****罚款后凭****具的正式****。(*)****、员工保****利费、住****、加班费**** 后应认****行,员工****应高于新****工种工资****。(*)****服务本项****的相关设****并列入物****本的,在****时应保持****完好并移****。(五)****考核标准****季度一次****街道全体****工和入驻****对服务进****形式,以****作为考核****根据考核****绩效(详****后);曹****事处每月****务费用总************度考评绩****物业管理****支付。由****办事处每****织一次全****职工和入****表对物业****进行测评****分达******含**分****奖励全额****测评分低****,每少*******元绩****若测评分****分(含*****甲方只支*****元/季****。如一年****出现两次****分,甲方****终止合同****分为******评分小数****值忽略不*****、验收****验收应按****件、乙方****的规定或****,具体如****考核细则*****本项目****其他投标****收: 不*****、合同****付应按照****的规定进****如下: **** 支付比**** 支付期****预期支付****用于采购****为空无法****) * **** 按月支*****.******付 * **** 按月支*****.******付 * **** 按月支*****.******付 * **** 按月支*****.******付 * **** 按月支**** *.*****支付 ******* 按****** *****按月支付****、履约保****。 *、****期 服务****年。自*******月********年*****日。 ****约责任 ****甲方代表****给出必要****认、批准****合同约定****的各项义****发生其它****法履行的****承担违约****赔偿因违****造成的损****未按约定****付费用的****一天,应****项的日千****付违约金*****乙方不****承诺的服****有关技术****,乙方按****支付违约****因违约给****的损失。****因一方违****不能履行****欲终止或****合同,应****天通知违****方可终止****同,由违****违约责任****、知识产****.*乙方****购标的应****知识产权****规的规定****伪劣品;****保证甲方****三方关于****产权及专****标权或工****等知识产****指控,任****如果提出****控均与甲****乙方应与****涉,并承****生的一切****、费用和****甲方因此****失,则乙****该损失。*****若乙方****购标的不****知识产权****规的规定****主管机关****冒伪劣品****中标资格****;甲方还****关法律、****章的规定****,具体如**** **、****的方法 ****甲、乙双****决。 *****协商解决****通过下列****解决: ****委员会仲****如下:。****法院提起****体如下:****、不可抗****.*因不****成违约的****可抗力一****向对方通****行或不能****的理由,****取得有关****证明后的****向另一方****抗力发生****间的充分****于以上行****遭受不可****延期履行****行或不履****并根据情****或全部免****约责任。*****本合同****抗力指不****不能避免****服的客观****括但不限****灾害如地****、洪水、****府行为、****或其适用****其他任何****、避免或****件。 *****条款 *****乙方指派****公司为履****签订的《****合同》的****,履行合****行为包括****以分公司****各项费用****票等。乙****岩分公司****为承担全****责任。*****乙方龙岩****户信息如****:天利仁****务股份有****岩分公司****别号:*********************号:**********************户行:中****行股份有****岩第一支****地址:福****市新罗区*****幢******话:****************、其******.*****与本合同****法律效力****.*本合****宜,双方****充。 *****合同自签****生效。 ****本合同纸****式柒份。****文本通过****网上公开****自动备案****质文本需****子文本一****案电子文****具有同等******.*****无。□无****方: 龙****区曹溪街**** 乙方:****和物业服****限公司 ****新罗区曹******号 ****福建省漳****区元光南*****栋******负责人:****责人: ****托代理人****代理人:**** 联系方************** 联**** ***************行: 开**** 中国建****份有限公****城支行 ****账号: ******************** 签订地****市新罗区****期:*******月***