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福建省政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****同法》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:龙****区人民政****道办事处****福建馨怡****有限公司****业 无 ****编号为[******]*****]*******的龙岩市****民政府西****事处物业****类采购项****以下简称****目”)的****,乙方为****现经甲乙****协商,就****达成一致****合同: ****合同文件****合同不可****分: *****条款; ****标文件、****标文件;****其他文件****□无。□****、合同标**** 品目号****称 商品****量 计量****产地 类**** 金额 ****号技术 ***** *-****管理服务****理服务 ****国内 ******.* ******.*****怡物业管****司 服务**** ********* *****金额 *****总金额为****写:玖拾****捌佰叁拾****元(¥******.******、合同标****间、地点*****.*交****合同签订**** ) 天**** *.*****:福建省****罗区西陂****处; *****条件:验**** *、合****符合招标****方投标文****或约定,****: 招标*************[**************新罗区人****陂街道办****服务服务****目合同包*****、验收****验收应按****件、乙方****的规定或****,具体如****。 *.****是否邀请****人参与验****邀请。 ****款项的支****招标文件****行,具体****支付期次****例(%)****次说明 ****时间 (****贷申贷,****进行申贷*****.******总金额的****额支付每****务费,每****核情况扣****凭中标人****式发票支**** *.*****标总金额****金额支付****服务费,****考核情况****后凭中标****正式发票***** *.****中标总金****均金额支****业服务费****据考核情****款后凭中****的正式发**** * *****按中标总****平均金额****物业服务****根据考核****罚款后凭****具的正式****。 * **** 按中标****月平均金****月物业服****月根据考****除罚款后****开具的正****付。 ****** 按中****的月平均****每月物业****每月根据****扣除罚款****人开具的****支付。 ****** 按****额的月平****付每月物****,每月根****况扣除罚****标人开具****票支付。****.** ****金额的月****支付每月****费,每月****情况扣除****中标人开****发票支付*****.******总金额的****额支付每****务费,每****核情况扣****凭中标人****式发票支***** *.****中标总金****均金额支****业服务费****据考核情****款后凭中****的正式发**** ** **** 按中标****月平均金****月物业服****月根据考****除罚款后****开具的正****付。 ******* 按****额的月平****付每月物****,每月根****况扣除罚****标人开具****票支付。*****.******总金额的****额支付每****务费,每****核情况扣****凭中标人****式发票支***** *.****中标总金****均金额支****业服务费****据考核情****款后凭中****的正式发**** ** **** 按中标****月平均金****月物业服****月根据考****除罚款后****开具的正****付。 ******* 按****额的月平****付每月物****,每月根****况扣除罚****标人开具****票支付。*****.******总金额的****额支付每****务费,每****核情况扣****凭中标人****式发票支***** *.****中标总金****均金额支****业服务费****据考核情****款后凭中****的正式发**** ** **** 按中标****月平均金****月物业服****月根据考****除罚款后****开具的正****付。 ******* 按****额的月平****付每月物****,每月根****况扣除罚****标人开具****票支付。*****.******总金额的****额支付每****务费,每****核情况扣****凭中标人****式发票支***** *.****中标总金****均金额支****业服务费****据考核情****款后凭中****的正式发**** ** **** 按中标****月平均金****月物业服****月根据考****除罚款后****开具的正****付。 ******* 按****额的月平****付每月物****,每月根****况扣除罚****标人开具****票支付。****、履约保****。 *、****期 服务****年。自******月*日*****年*月****。 ******任 *、****未能达到****理目标时****权书面通****期整改直****止合同。****务未能按****协议项下****,甲方自****员实施的****方承担。****约,造成****或其他损****方应按合****进行赔偿****甲乙任何****当理由而****合同的,****支付违约****贰万元整**** 甲方应****方保安人****安装好防****及巡更系****于安全故****时修复而****全事故所****济损失由****。 *、****共秩序、****及应急处****包括:*****岗执勤和****,杜绝因****责任造成****件,偷盗****防事故的****含人身、****保管责任******、知******.*****的采购标****国家知识****、法规的****假冒伪劣****还应保证****到第三方****知识产权****、商标权****计权等知****面的指控****三方如果****面指控均****关,乙方****方交涉,****能发生的****责任、费****;若甲方****致损失,****赔偿该损*****.*若****的采购标****国家知识****、法规的****有关主管****为假冒伪****乙方中标****取消;甲****照有关法****和规章的****处理,具****无。 *****争议的方****.*甲、****商解决。*****若协商****,则通过****之一解决****仲裁委员****具体如下****人民法院****,具体如****同在履行****议,双方****决或报请****行政主管****调解,协****不成的,****由龙岩市****委员会仲****新罗区法****决。。 ****可抗力 ****因不可抗****约的,遭****力一方应****方通报不****不能完全****由,并在****有关主管****后的******一方提供****发生及持****充分证据****上行为,****不可抗力****履行、部****不履行合****据情况可****部免于承****任。 *****合同中的****指不能预****避免、不****客观情况****不限于:****如地震、****水、火灾****为、法律****适用的变****任何无法****免或控制**** **、**** 根据实****写。招标****章已有规****方均不得****行变更或****标文件第****规定的,****过友好协****定。 一****况 (一****服务范围****西陂街道****于西陂路****西湖科技****业服务项****区域和专****车场,实****积*********,房****积 ********㎡,****地面******筑面积*****.*******层*层,*************,地下*****个,绿************房*******楼配有电****服务内容****新罗区西****事处的保****洁、设施****车场和维**** (二)****务目的 ****施先进,****人员多,****频繁,卫****设施设备****理和安全****高。要求****达到:服****貌、值班****、设备运****安全制度****路畅通有****清洁无染****合服务场****、顺捷、****美”高效****标要求。****人、财、****的安全。****人和车通****便捷。 ****务热情、****貌、周到****管理无盲****无盲区”****:大厅内****窗明几净****新,绿树****境舒适怡****全目标:****、无安全****二、物业****和基本要****)、服务****、区域范****:必须*****班,保证****中全年无****、治安案****有序,并****维稳工作****保洁:区****卫生(办****层、卫生****、扶手、****公开栏、****)*小时****,并根据****办公需求****频次,办****议室随时****天及时清**** *、消****次,特殊****按采购人****次数。 ****养护:根****长情况和****进行施肥****补种。 ****设备维护****查大楼所****、消防、****梯、通信****备运行情****修有记录****责各楼层****水电抄表****各入驻企****水电费和**** (二)****求 *、****物业区内****方设置宣****),公示****人员照片****职务、责****及物业服**** *、环****理: (****“除四害****生活垃圾****,垃圾箱****边无垃圾****(*)垃****置点、垃****)无异味****毒防止蚊****滋生。 ****业区内公****板,扶手****无污渍,****物、张贴****广告等要****。 (*****雨过后要****道路上的****除积水,****通行安全*****、安全****理: (****监控系统****,保证*****视并做好****。 (*****理巡查路****在物业区****查,做好****以备检查****)物业区****和巡查人****间应当衣****不得吃东****、聊天、****间执勤不****饮酒。大****执勤岗位****岗执勤,****、脱岗。****在非上班****区内机动****入,确需****当问明事****车辆车牌****时间方可****(*)在****间,应做****出记录,****内的陌生****问;在区****修和服务****应当办理****证。 (****停放秩序****识清晰,****、消防通****。 (*****所健身娱****好,无安****危险部位****置安全警**** *、物****务管理:****物业维修****修、维修****有完整的****(*)共****备运行良****保养和检****和检修记**** (*)****求检验,****净、明亮****)及时统****分表的抄****核对以及****存入指定****。 *、****:建立消****;定期进****练,保证****掌握基本****;消防设****明显标志****施设备完****合理,定****检修。 ****、迎检服****大节日、****等活动期****域内各种****设备进行****,保证共****备正常安****按照城市****综合整治****求,切实****内环境卫****作。加强****共秩序的****化日常巡****开展消防****,防止火**** (二)****务人员配****不少于*****务人员,****理负责人****安**人****人、绿化****水电工*****方自行负****员工的一****福利;如****、疾病乃****一切责任****乙方全部****方应严格****有关的法****及行业标****、物业管****求 *、****理要求 ****控室门口****悬挂机房****并张贴“****,闲人免****示牌。 ****燃易爆的****,在外围****道等显眼****规范的警****(*)各****利于工作****则在相应****管道、阀****开关上挂****途和状态****。 (*****钥匙未经****员工不得****制机房钥****室钥匙应****,并由专**** (*)****,外来人****参观学习****)禁止进****,经批准****室的外来****遵守机房****,服从机****员的安排****(*)保****的整洁,****控室内聚****、睡觉、****不得有影****分散注意****。 (*****带火种进****严禁在消****烟,未经****不得在消****行动火作****准确需在****时,必须****安全措施****)消控室****电话和外****应时刻保****态,严禁****话或长时****话。 (****房员工必****如实认真****表格,主****参数记录****、清晰明******)严****终端上使****外的软件****指令不得****和数据。****控室防火*****)不得****吸烟。 ****控室内不****燃易爆物*****)需要****时,由专****填写机房****申请表,****管签名并****位同意后****。施工前****场的易燃****工后认真****无火种方**** (*)****人员在值****应注意检****的灭火设*****)消控****道、出入****持畅通无****堆放物品****)消控室****器、火灾****疏散标志****等消防设****须保持完*****)火灾****作应按安****程,并做****作。 (****灾时要及****电话号码****,报告物****心和街道****并采取相****措施。灭****细记录火****灭火情况****报龙岩市**** *、消****要求 (****消控室清****间表,并****卫生负责****)必须按****房地面,****渍、无杂****尘。 (****必须按时****设备表面****。 (*****时清洁机****统。 (****室内不得****地吐痰、****。 (*****查机房卫****况,发现****,立即整*****)定期****检查评比****果书面上****住建局。****保工作要****)在大楼****办公室的****开展各项****(*)预****危及办公****员的生命****行为发生****公楼正常****活秩序;****止各种违****为,确保****产及附属****人为损坏****安办公楼****) 建立****制度,做****范工作,****来访人员****,协助做****发事件的****等。 (****停车场管****维护交通****止盗窃、****件发生。****建立安全****。 (*****急预案,****小时服务****场 所 ****作内容要****规范要求**** 内 容****规定着装****齐。 *****满,姿态***** 言行****明大方。****肃认真、****、周到细**** 说话和****待人。 **** 人员出***** 门岗****岗后,尽****责任区内****堂人员(****)的基本***** 当业****人进入时****为业主和****启大门。****访登记 ****人员须明****找部门的****层或科室****时可用对****话通话,****或其他闲****入。 *****在登记前****核对证件****,谢绝入****符,应清****访人姓名****件名 称****出入证号***** 若遇****或前来指****的社会各****来,应立****礼。 *****愿出示证****无理者,****好解释工****能消除其****。 门卫**** 件 发**** 邮局投****的报刊、****件、邮件****引导收发****发放。 ****发生邮件****,不允许****件,更不****撕拆用户****揭信件上**** 巡逻检****逻 次 ****夜间对整****查一遍;****未覆盖的****两小时巡**** 巡 查**** * 巡****人巡逻制****多看、多****保完成巡****务。 *****做好巡逻****及时将有****映给相关****。 巡 ****容 * ****、防火、****浸、节水****情况,发****立即处理****中控室。****查消防设****(即烟感****按扭、消****压送风口****、疏散指****等)是否***** 检查****否关闭,****电闸门等****,有无损**** 巡视大****玻璃等设****好,有损****,并上报****部门。 ****区内巡查****可疑人员****问,检查****要时检查****品:如属****,应驱赶****;属摆卖****员,应劝****辖区。 ****防工作要****)熟练掌****防设施设****用方法。****做好防火****,开展消****查巡视,****,及时报****采取措施****改。 (****进行消防****检查,使****和设备处****态。 (****至少组织****演练。 ****洁服务要**** 序 号****容要求 ****楼厅堂 ****及擦净地****阶梯,使****干净、无****皮、烟头**** 随时 ****大堂墙壁****、指示牌****确保表面****。 随时****净大堂玻****、扶手、****锈钢装置****品。 随****收集及清****,并清洗****外,用抹****保持其光**** 随时 ****所有花盆**** 随时 ****空调风口****罩、电灯**** 每月*****清扫天花****蜘蛛网。****次 重点***** 重点****做到室内****、地面光****几净,墙****。 随时****、下午下****洗茶杯,****办公室纯****需要添加****饮水机、****否关好。***** 管理****公室花卉****水,若需****,应及时****报。 随****及时传递****室订阅的****。 随时****客人来访****提供客人****随时 值**** 值班室****周至少换****费用由街**** 每周*****室 * ****生要天天****,桌子椅****整齐,茶****整洁并排**** 随时 ****会议需要****议前加强****,在会议****钟将会议****,并做好****,会议后****保洁。 **** 清扫天****、蜘蛛网****月*次 ****会议需要****员进入会****时提供茶****据实际情****、下午)****频率,每****隔时间一******分钟**** 会客室****洗地板、****的垃圾杂****时 * ****桌、椅、****随时 *****璃窗用干****一次,除****印。 每***** 用干****擦拭灯具****空调机吹****防指示灯****月*次 ****对会客用****、茶具、****进行清洁**** 卫生间****洁洗手间**** * 冲****手池(盆****马桶、小****漏。 随****擦净灯饰****烘手器、****面、门窗****等装置。***** 擦净****天花板、****备。 每***** 喷洒****剂或定期****药丸。 **** 电梯间****擦电梯桥****垃圾、沙****随时 *****梯门表面****厢内壁、****板。 随****对电梯表****护油、保****洁明亮。****次 * ****灯饰、排****清洁。 **** 楼梯 ****所有楼梯**** * 拖****梯,用布****及栏杆。***** 擦洗****消防栓、****等表面灰****周*次 ****天花板,****窗。 每****楼层走廊****扫楼层走****地面杂物**** * 拖****廊、扶手**** * 收****烟灰筒、****垃圾并擦**** 随时 ****楼层走廊****灭火器、****玻璃窗等*****次 *****花板灰尘****等。 每****公共墙面****花、墙角****、除蜘蛛****.抹灰、****凹凸处及****显灰尘,**** *.瓷****污渍、无****张贴。 ****砖外墙面****一次。 ****场 * ****的垃圾杂**** 时 *****板。 每***** 清扫****尘、蜘蛛****每半月***** 用水冲****但电梯间****冲洗),****无污迹、****每月*次****周及道路****理树穴、****井、排水****,确保排****通。 随**** 清扫停****路、绿地****收集于垃****对于水泥****土应认真****保地面无****。 随 ****擦拭室外****的标志牌****等。 随**** 用水冲****确保地面****沙土。 ***** 清洗****务镇石、****狮。 每****消火栓、****关面板灯****火栓、电****周*次用****擦抹 *****面板目视****、箱顶、****无明显污****无明显积****网 各种****每周清扫****抹布*次****情况随时****目视干净****无杂物,****迹(油渍****) 标识****信报箱保****擦拭*次****、宣传牌****拭*次;*****次信报****各类标识****及雕塑、****净卫生,****无明显污****天台 每****检查*次****无堵塞,****无杂物 ****消防水沲****清理消毒****清理沲内****积物,保****净,输水**** 化粪沲****掏*次以****化粪沲不**** 除四害****剂及投药*****)鼠药******平方****每堆******。室外每****米放一堆*****-******)凯素灵*****。(*****、杀虫剂****。 每月****业服务区****整洁,管****按要求做****害”工作****、停车场****理要求 ****定完善的****理制度。****做好停车****务,维护****,车辆进****停放规整****、要求物****业制定各****置预案 ****定台风、****然灾害应****案。 *****应急处置******、群****处置预案****、停电、****处置预案****、设备设****置预案。****刑事治安****处置预案****、防洪防****案。 *****的建立与****好档案资****理工作,****实行“双****脑档案、****)管理,****完整、系****、真实。****方的权利****(一) ****利和义务****责提供保****需的水、****保洁工作****配备与方****、有权对****进行检查****确保工作****量,发现****问题,并****通,直至*****、对不****物业工作****方有权要****以调离,****七个工作****换。 *****履行期间****方无偿提****积的物业****。 *、****务教育本****人员,讲****卫生的责****、甲方有****本单位工****下班后锁****门窗的责****、甲方负****公区、宿****保卫的监****设施及巡**** *、甲****电梯(自****必须具有****部门颁发****《安全检****志》,并****设备属于****财产或甲****备拥有合****维保的权****、在本合****内,甲方****(自动扶****设备的使****并配备设****员,由现****员代表甲****表单上对****作进行签****机房环境****卫生等要****梯(自动****行的条件****格执行特****全监察条****安全生产****行政法规****保证电梯****梯)的安**** **、****有效期内****履行本合****的任何工****方有责任****乙方提供****的停梯时****的安全警****务必使其****工作。 ****发现或发****责任事故****时在乙方****知回执中****。当事故****电梯(自****安全运行****时停止使*****、因甲****使用不当****坏导致电****扶梯)发****障,则由****责任及整**** **、****行或委托****或个人对****动扶梯)****或加装、****造而影响****用性能和****,因此而****律责任及****由甲方承****改费用)****、每年度****门检查由****向当地质****督局提出****检验费用****乙方配合****前两个工****乙方。 ****方如发现****任何故障****用电梯,****打乙方的****通知乙方****供有关细****方能顺利****。 ******配合乙方****度安全、****。如存在****因所造成****,甲方应****的建议组****委托乙方****托乙方整****由甲方另****涉及安全****目在未处****该电梯(****)应处于****状态,否****发生的安****甲方承担****、甲方依****向乙方支****理服务费****)、 乙****义务 *****合同要求****人员和保****选派政治****质较高的****领导办公****作。 *****洁人员和****的管理,****和保卫业****,按合同****,抓好保****工作。 ****要保持本****安队伍的****性,保安****进、调出****通报。 ****到特殊情****洁时,确****方的通知****到位保洁****乙方有权****用人员违****规章的行****劝、制止****方协助处****、乙方要****管理和指****保洁和保****所有人员****全,承担****一切安全****济赔偿,****派出的保****人员的一****责。 *****责完成甲****理事项。****满不再续****解除时,****本合同终****七日内向****移交手续****甲方返还****理、生活****仓库以及****的全部档****移交手续****确认。 ****严格按照****及操作规****梯维修保****每次工作****方维保人****方管理人****表单上签**** *、在****的增加非****的服务内****方原因造****修理时,****出维修项****,以估价****与甲方另****甲方依估****付款后,****约定提供****,并保证****件是原厂****。 ******或发生非****事故时,****面通知甲****当事故严****梯(自动****全运行时****通知甲方****该电梯(****)。 *****甲方接受****部门对电****扶梯)的****检验,在****,对因维****良而产生****目进行免**** **、****、人祸、****其他不可****造成的电****扶梯)或****坏,乙方****方之需求****或进行更****方应向乙****付材料费****。 ******权委托其****养单位履****项下乙方****务,甲方****认可。 ****方要求乙****(自动扶****装修、翻****、安装其****修改控制****于非维修****范围内的****应书面提****在能力许****下应尽量****,但甲方****另行支付****人工费。****乙方依据****甲方收取****服务费。****非经甲方****方不得向****人披露在****议中获悉****业秘密和****资料及信****、付款方****合同起始****管理服务****算,每月************;甲方于****号前以转****乙方支付****理服务费****向甲方提****式发票。****理服务费****汇入:开**** 中国建****岩分行 ****福建馨怡****有限公司**** ***********************、其他约****.*合同****合同具有****效力。 ****本合同未****双方可另**** **.****自签订之****。 ******同纸质文****份。合同****通过政府****公开信息****备案。合****本需与备****本一致,****子文本为****同等效力****.*其他****□无 。**** 龙岩市****民政府西****事处 乙****建馨怡物****限公司 ****福建省龙****区西陂路**** 住所:****龙岩市新****路*******技大厦七****负责人:****责人: ****委托代理****托代理人****信 联系*************** ****: **************银行: ****: 中国****龙岩分行**** 账号:********************* 签订****岩市新罗****日期:*******月***