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( 深圳****圳河办公****房物业管****)需求公****项目概况****标的内容****市治理深****室(简称****))生产****管理;该****大部分 ****接管的深****管理中心****河道、水****防洪仓库****理用房。****个点。 ****业名称 **** 基本情****栏 * ****村 *栋****层 草埔*******号************早期由布****申请,经****湖区建设****由福建省****深圳公司****期租给罗****幼儿园,****已到期,****幼儿众多****计民生,****清退,罗****已出面协****宜。 出***** 草埔****楼 罗湖****屋村,布****共 *层******* ****前处于出****电梯*座****物业 *****屋村 *****罗湖区草**** 共 *****面积合计**** **,****在草埔吓****农民房中****于出租状****租物业 ****湖所管理****上下库管****银湖路 **** *层,***** ******外出租,****欠租金较****除合同,****回。合同******年*****到期,因****三方合作****,自******月起拖欠****于********日解除****,物业被****员侵占,****。 出租**** 罗雨泵*****、*、**** 罗湖区****为罗湖小****洪仓库及****用房。共****面积*******。*、****站管理房*****、*层****办公。电**** *、 ****产用房 ****、*层为**** * 水****管养房 ****,深水楼*****层,面******,*****用,*、****用于办公****物业 *****批翠苑楼****,*******吉农批市*****处,面*****平米,****状态。 **** * 平*****栋*、*****层 西**** 建筑面****** *****层为架空****、*、*****支流筹备****在用。 **** * 洪****岗东路 ************第*层为*****层为深****筹备小组****。 办公****用房 *****街泵站泵****房 罗湖**** *号 **** *栋,****房、配电****和配电房******* ****及宿舍楼****舍楼为深****管理中心****房,不归****管理范围****公 /生****** 治****第二期工****公楼(鹿****福田区红******号 *****层,宿****,两栋合******* ****前**名****人员办公****舍出租状****公自用 ****员工宿舍****治理深圳****工程主任****深水楼)****罗湖区延*****号 共****面积******,目前出****公。 出****二、服务****项目物业****包括常规****内容(鹿****出租物业****安防、消****设施、环****房屋单体****务设施的****记和汇报****服务点具****容如下:****生产用房****务内容 ****吓屋村紫*****栋*、**** *)房****体每月巡****次以上,****信息的反**** *)对****进行安防****设备设施****化、房屋****共服务设****,进行情****造册。 ****巡查内容****限于:安****配置、安****消防设备****置、消防****、人员及****口设置、****置、道路****房机电设****况、给排****供配电系****系统、电****清洁设施****化设置、****屋面、露****、烟道、****等。 (****防、消防****系统每年****。 ( ****安全隐患****整改建议****括物体打****伤害、起****触电、火****高处坠落****中毒窒息****害、安全*****项)。****埔防洪综**** *)房****体每月巡****次以上,****信息的反**** *)对****进行安防****设备设施****化、房屋****共服务设****,进行情****造册。 ****巡查内容****限于:安****配置、安****消防设备****置、消防****、人员及****口设置、****置、道路****房机电设****况、给排****供配电系****系统、电****清洁设施****化设置、****屋面、露****、烟道、****等。 (****防、消防****系统每年****。 ( ****安全隐患****整改建议****括物体打****伤害、起****触电、火****高处坠落****中毒窒息****害、安全*****项)。****埔吓屋村****房 ( ****建筑主体****检查*次****集租户信****。 ( ****屋主体进****消防、设****环境绿化****体、公共****的巡查,****登记、造**** *)巡****括但不限****智能化配****设置、消****设施配置****道设置、****辆出入口****车场设置****置、机房****综合情况****系统、供****、照明系****系统、清****景观绿化****调位、屋****、门窗、****层地坪等*****)安防****给排水系****保*次。****)物业安****排查与整****类别包括****、机械伤****伤害、触****爆炸、高****坍塌、中****其他伤害****理共******* 金湖****养房 (****屋建筑主****逻检查*****收集租户****馈。 (****房屋主体****、消防、****、环境绿****单体、公****施的巡查****况登记、****( *)****包括但不****防智能化****防设置、****、设施配****通道设置****车辆出入****停车场设****设置、机****备综合情****水系统、****统、照明****梯系统、****、景观绿****空调位、****台、门窗****底层地坪**** *)安****、给排水****维保*次*****)物业****的排查与****(类别包****击、机械****重伤害、****灾爆炸、****、坍塌、****、其他伤****管理共***** * 罗*****、*、*****层 (****屋建筑主****逻检查*****收集租户****馈。 (****房屋主体****、消防、****、环境绿****单体、公****施的巡查****况登记、****( *)****包括但不****防智能化****防设置、****、设施配****通道设置****车辆出入****停车场设****设置、机****备综合情****水系统、****统、照明****梯系统、****、景观绿****空调位、****台、门窗****底层地坪**** *)安****、给排水****维保*次*****)物业****的排查与****(类别包****击、机械****重伤害、****灾爆炸、****、坍塌、****、其他伤****管理共***** * 水****管养房 ****房屋建筑****巡逻检查****,收集租****反馈。 ****对房屋主****防、消防****施、环境****屋单体、****设施的巡****情况登记**** ( *****容包括但****安防智能****安防设置****备、设施****防通道设****及车辆出****、停车场****路设置、****设备综合****排水系统****系统、照****电梯系统****施、景观****、空调位****露台、门****、底层地****( *)****防、给排****年维保***** *)物****患的排查****议(类别****打击、机****起重伤害****火灾爆炸****落、坍塌****息、其他****全管理共****。 * ****翠苑楼 *******门*****)房屋****每月巡逻****以上,收****息的反馈*****)对房****行安防、****备设施、****、房屋单****服务设施****进行情况****册。 (****查内容包****于:安防****置、安防****防设备、****、消防通****人员及车****设置、停****、道路设****机电设备****、给排水****配电系统****统、电梯****洁设施、****设置、空****面、露台****烟道、底****。 ( ****、消防、****统每年维**** ( *****全隐患的****改建议(****物体打击****害、起重****电、火灾****处坠落、****毒窒息、****、安全管****项)。 ****花园 ***** *、*****( *)****主体每月*****次以上****户信息的****( *)****体进行安****、设备设****绿化、房****公共服务****查,进行****、造册。****)巡查内****不限于:****化配置、****、消防设****配置、消****置、人员****入口设置****设置、道****机房机电****情况、给****、供配电****明系统、****、清洁设****绿化设置****、屋面、****窗、烟道****坪等。 ****安防、消****水系统每****次。 (****业安全隐****与整改建****包括物体****械伤害、****、触电、****、高处坠****、中毒窒****伤害、安******项)****洪涛阁 ****房屋建筑****巡逻检查****,收集租****反馈。 ****对房屋主****防、消防****施、环境****屋单体、****设施的巡****情况登记**** ( *****容包括但****安防智能****安防设置****备、设施****防通道设****及车辆出****、停车场****路设置、****设备综合****排水系统****系统、照****电梯系统****施、景观****、空调位****露台、门****、底层地****( *)****防、给排****年维保***** *)物****患的排查****议(类别****打击、机****起重伤害****火灾爆炸****落、坍塌****息、其他****全管理共****。 ******泵站泵房**** ( *****筑主体每****查*次以****租户信息**** ( *****主体进行****防、设备****境绿化、****、公共服****巡查,进****记、造册*****)巡查****但不限于****能化配置****置、消防****施配置、****设置、人****出入口设****场设置、****、机房机****合情况、****统、供配****照明系统****统、清洁****观绿化设****位、屋面****门窗、烟****地坪等。****)安防、****排水系统*****次。 ****物业安全****查与整改****别包括物****机械伤害****害、触电****炸、高处****塌、中毒****他伤害、****共**项***** 治理****二期工程****楼(鹿丹**** *)房****体的清洁****养护和管****但不限于****顶、梁、****墙体和基****结构部位****、楼梯间****道、门厅****房及室外****施)。 ****房屋本体****设施、设****维护、运****包含但不****池、沟渠****等)。 ****机电设备****行、日常****、定期维****维修,含****配电系统****系统、消****电梯、照****发电机等*****)物业****内的清洁****生活垃圾****清运。包****楼内、外****的房间、****、设备设****区内、外****位、设备****息室和值****洁,及时****,清洗消****床品;食****、保洁,****卫生,清****公共卫生****、保洁,****、更换卫****纸、擦手****液、卫生****材由中标****。 ( ****、室内绿****摆放、更****。 ( ****负责会务****,根据采****需求和计****启会议室****等,准备****备,做好****工作。会****结束后,****、关闭该****保管好各**** ( *****责厨房管****厨师、帮****卫生服务****足**名****人员的早****厨具、食****单位负责*****)物业****管理,保****案资料的****查。 (****照采购单****成临时性****。 ( ****标单位需****他事项。*****)采购****标单位在****委托合同****其他事项**** 治理深****期工程主****(深水楼*****)房屋****每月巡逻****以上,收****息的反馈*****)对房****行安防、****备设施、****、房屋单****服务设施****进行情况****册。 (****查内容包****于:安防****置、安防****防设备、****、消防通****人员及车****设置、停****、道路设****机电设备****、给排水****配电系统****统、电梯****洁设施、****设置、空****面、露台****烟道、底****。 ( ****、消防、****统每年维**** ( *****全隐患的****改建议(****物体打击****害、起重****电、火灾****处坠落、****毒窒息、****、安全管****项)。 ****期限 (****目合同期*****年*月*******年****日,期限****(二)本****期服务项****期限可以****年合同期****单位可选****年,但最*****年,具****期限由采****据中标单****况确定是****部门提出****四、服务****求 * ****准 (*****位依据《****管理示范****》标准实**** (*)****管理发展****计划、有****标人满意****%以上。****有效投诉****.*%。****有效投诉*******%****)房屋及****设备设备*****%以上****)环境卫****、绿化达******%。****消防管理****规定,年*******%****、物业房****设施设备****要求。 ****算中预留****作为本项****屋主体及****修理修缮****标单位在****中发现的****主体及设****理修缮的****采购单位****单位确定****理修缮工****修缮发生****结算并从****万元中列**** 、房屋****共设施管****(*) ****衍架、砌****混凝土、****饰、门窗****工程以及****的详细维****划和实施****(*) ****房屋查勘****屋和公用****全、正常****(*) ****装修,全****督,并实****果。 (****制详细的****购单位 ****圳气候特****及公用设****护计划。**** 严格制****护工作时****影响用户****议、活动****开展维修****,并确保****产的安全****) 严格****结构及公****维修养护****保房屋及****的优良性****运行。 ****严格做好****部分内外****的维修养****确保装饰****久性和完****(*) ****目的,维****,确保维****及时性,****立即处理****患。 (****保房屋及****维修养护****中使用材****性能。 ****维修养护****序号 项**** 次数 ****内容 *****基础 每*****、每季****治白蚁和****,走访用****其办公室****现白蚁,****部位有无****半年 —****查地基有****许范围的****降。 *****础有无开****,勒脚有**** 每年 ****检查房屋****性能是否****及地基沉****况。 *****构 梁 **** *、检****形、裂缝**** 每年 ****检查整体****是否完好****每季 —****查有无弯****裂缝、腐****年 — ****整体结构****完好。 **** — *****无倾斜、****缝、腐蚀**** — *****体结构性****好。 承****季 — ****有无孔洞****腐蚀。 **** *、检****构性能是**** 金 属**** 每季 ****检查金属****倾斜、变****、腐蚀。**** — *****脱落、起****部分刷漆***** 非承****月 — ****墙体是否****无裂缝、****化等缺陷**** — *****体结构性****好。 *****防水涂层****璃 每周****、清扫、****,特别注****棚的清洁****检查雨水****塞,发现****疏通。 ****屋面有无*****、检查****膏有无变****是否开裂****发现异常****。 *、****层,有无****鼓、渗漏****坏及时修****、发现涂****破坏、老****面渗漏的****复或更换****检查避雷****焊和间断****常及时补****月 — ****锈钢避雷****钢油漆。****一 *、****避雷网 **** *、全****热层板,****。 *、****防水层。****查屋面玻****封胶的完**** *、检****嵌填油膏****。 备注****季对屋面****检查,及****料防水层****化的情况****换破损玻****密封胶,****缝、伸缩****、渗漏情**** 楼地面****— *、****面是否平****有无空鼓**** *、检****面材料有****空鼓、破****问题及时*****、更换****脱、破损****面材料。****大理石进****晶面、打**** *、对****蜡。 每*****、检查****构功能的**** * 楼****年 — ****、踏步有****发现异常****。 补换****砖。 修****地砖。 **** *、油****合楼梯、****栏网; ****鼓、开裂****地砖予以****换。 *****道 每周****、检查地****起砂、空****、松脱;****及时修复****公共通道****墙面有无****落,发现****处理。 ****中庭、外****璃、支架****是否完好****常及时处****半年 —****查扶手、****损坏,发****时修复。****换损坏、****砖。 每*****、油漆****属支架和**** *、对****裂、损坏****以修复或***** 内墙****石土质块**** — *****墙面裂缝****脱落部分****处理内墙****象。 *****墙面局部*****、更换****土质块材**** — *****墙面大面**** 每年 ****雨季对用****行密封维****杜绝雨水***** 外墙****饰面玻璃****— *、****饰面破损****分。 *****损的外墙****。 *、****饰面人为****染部分。**** — *****墙清洗作****检查外墙****状况。 ****外墙面变****检查并加****属构件。****— *、****对用户窗****封维护检****雨水侵入****对于外墙****渗漏久修****局部翻新****漏面积扩****据需要 ****暴雨天气****信息,提****好、锁好*****、外墙****使用绿色****洁剂。 ****外墙饰面****计要求进****、每 *****外墙面一***** 吊顶****— *、****擦、划、****、发现损****补。 每*****、加强****腐、防裂****防霉变工****有水浸、****裂、霉变****时修复。****门窗 每*****、检查****有无松动****翘起变形****腐朽。 ****轴或摩擦****加润滑油****(塑)钢****合金门窗****、生锈。**** — *****窗的易磨**** ** ****每周 —****查地下室****面和地板****起壳、脱****水现象,****及时修复****设施维修****: 序号****时间 次****养护内容****面路基 **** *、检****无积水。****查道路路****壳、地鼓**** *、检****无塌陷。****现异常及****修复。 ****及 线路****— *、****完好情况****修。 每*****、检查****有无破损****有无金属****现象。 ****、灯栅有**** 每季 ****检查路灯****漏电、短****象。 *****架有无锈****、发现异****理或修复**** — *****具支架。****查路灯线****化现象。****漆灯具线**** * 停****) 每日****、检查路****水。 *****车场地面****、地鼓、*****、检查****无损坏。****查行车指****否正常 ****异常即时****复 每月****、检查停****车指示线****、完整。****速牌、指****齐全、完****、检查挡****正常。 ****池井 每*****、检查****无堵塞现****异常及时*****、检查****无异常。****— *、****及池底是****沉积,如****时清污。****查井壁有****塌陷,如****时修复。****查沟、渠****,如有异****复。 *****雨水篦刷****、检查井****度,发现****修复或更**** 雕塑、**** 每周 ****全面清洁****检查有无****有异常及**** *、检****刻乱划现****问题及时***** 连廊****— *、****和结构完****问题及时****每年 —****漆铁质护**** 公共标****每周 —****证标识清****迹、无脱****损,发现****处理。 ****牢固程度****脱,及时****每半年 ****检查完好****固。 *****中转站 **** *、检****坏,发现****处理。 ****管网 每**** *、管**** *、检****温层有无*****、管网****。 *、****换管网。****现异常及**** * 、****要求 (****标单位负****的各项人****包括人员****福利、保****、居住证****)。 (****服务人员****强烈的责****好的职业****务意识,*****-******备物业工**** (*)****有项目管****负责现场****物业中心****采购方允****擅自更换****更换,新****也必须经****试后才可****年内变动****超过*人*****)维修****专业上岗****证、电梯****调工证等****屋、公共****电设备、****统、消防****、电梯、****系统等设****维修经验****业务素质****苦耐劳,****强,业务**** (*)****服务人员****正,身体****实肯干,****培训具有****标准操作****化工经培****化种植、****。 (*****位应承诺****换工作表****现事故的****人员。 ****中标单位****有选派到****工作人员****不得低于****元/月,****工办理社****公积金以****贴、过节****。 (*****大检查任****事件如:****雨、火灾****单位须积****购方做好****(*)人****准(不低****数标准)**** 人员配****(人) **** 卫生保****绿化) ****保洁绿化**** 工程维****所有水电**** * 秩****安管员)**** * *****助人员 ****厨师、帮****持有健康****物业中心**** 持有安****总 数 ****低于此人****五、服务**** * 、****综合要求****建立完善****证体系,****可行的运****维护保养****实施方案****施。 (****设备安全****、定期巡****操作规程****查制度,****责任制,****行;做到****、正确使****维护,并****,及时维*****)设备****境整洁,****灰尘,无****发生。 ****需各种专****员配备齐****和操作人****岗,有解****障和事件**** (*)****和解决故****现故障时****员及时到****排除故障****业维修人****维修,直****常功能。****建立设备****案,项目****录清晰,****档案、技****全。管理****随时查阅****、供配电*****)负责****各楼层强****电器线路****用电点及****括楼梯、****室外场地****的安全运****;确保安****并管理和****雷设施。****定期对供****电气设备****和检查,****及时维修****(*)妥****类设备的****、维保档****完整维保****。 (*****电设备故****理预案并****;制定临****施方案并****。 (*****负责配电****小时值班****守安全操****并每日填****录。 (****设备管理****维修保养****国家标准****。 项目****次数 内****环网柜 **** *、检****否完好、****噪声。 ****指示灯是**** *、备****止合闸”****位置是否*****、清理****。 每年****、检查操****否灵活、****是否正常****检测接地****符合规定**** *、检****地线装置****螺丝。 ****合闸电瓶****液,检修**** 变压器****— *、****是否完好****常响声。****查温控器****正常,超****能否正常****机运行是**** *、变****、电流是****范围内。****— *、****电阻,各****紧固。 ****变压器线****阻。 *****丝并有防****检查变压****扎并加固****清理灰尘****柜、动力****柜 每天****、清洁卫****、检查外****好,电压****否正常,****是否平衡****常声响。****查配电开****触是否良****短路、过**** *、检****否在正确****示是否清****、检查无****备工作是****功率因数****要求。 ****电容器、****否过热,****半年 —****固配电装****调整接触****更换打磨****静触头。****有过载现****换容量大****备。 一*****、重复****。 *、****电阻。 ****过流保护****锁装置是**** 照明器**** — *****生。 *****观、使用****完好,如****时维修、*****、检查****的均匀度****、频闪度****变化影响**** 每月 ****重复上述*****、调整****约能源。****换过热配****短路现象****根据季节****理调整灯****开机时间****电线路 **** *、清**** *、检****境有无积****。 *、****标示是否****落。 每*****、重复****。 *、****有无过热*****、检查****接线装置****。 每年****、重复上**** *、检****缘电阻。****属支架、****涂防锈漆**** * 、****统 (*****系统管路****水箱、阀****、池井等****维护和定****不发生大****事故,定****进行检查****维修、清*****)定期****围的用水****巡视和检****问题及时****,防止跑****、漏出现****备和管道****良好,供****正常发挥****(*)定****管、化粪****、池井进****养护及清****保证排水****,确保上****完好和正****每年*月****对化粪池****物进行一****理。 (****保管各类****术资料、****,具有完****作记录。****时间 次**** 生活泵****、水幕泵****、消防泵****泵 每天****、机房卫****体擦拭去****干净无尘****每 *小****水位、水****、电流指****常,电机****无异常声****、控制柜****。 *、****根处滴水****规范,如****应加盘根****根螺栓。****查湿式报****位报警器****统工作是**** *、检****度指示是**** *、发****故障隐患****。 生活****泵、水幕****泵、消防****水泵 每*****、重复****。 *、****的主、备****手动切换****录。 *****、喷淋泵****网末端试****打开水泵****水试验。****意水压表****验合格后****间内使用**** — *****泵体轴承****滑油,如****响,则更****规格轴承****泵体、水****管道除锈**** *、检****地电阻;****查电机与****连轴器有****如有损坏**** *、更****水泵轴承****、性能测****箱、水池****— *、****是否完好****、冒、滴****,箱口防****否完好。****开排污阀*****、检查****阀并作手****验。 *****质情况,**** **值****。 *、****池盖板是****且完好。****— *、****内容。 ****定比例按****毒药品。**** — *****池、水内****例投放漂****消毒。 ****样至市卫****进行水质*****、各类****及管道做****。 给水****井、污水**** — *****盖是否盖****,开盖检****否有污物****清除干净****检查井盖****是否清晰**** 半年 ****重复上述*****、清理****通下水管****、各类井****构件刷漆****、排污管**** — *****观是否完****滴、漏现****、检查闸****供水压力****常。 *****启位置是****标示是否****每季 —****复上述内****、清理管****物,疏通****。 *、****开启、关****活,有无****滴、漏现****年 — ****上述内容****检查修整****。 *、****架除锈刷****、检查止****球阀、液****是否正常****管道内清****腐处理。****换各类阀****并标注管****向。 *****门丝杆上****锈处理。****消防系统****加强日常****及保养维****发现并排****备故障,****报警主机****正常,探****警器、消****灭火器材****统完好有****无损,确****用。 (****检查消防****、器材并****测试,做****查、维保****检查和测****采购单位****报告。 ****实消防安****、消防员****单位牵头****标单位配*****月进行****安全演练****防知识及****传教育,****安全意识****灾事故发*****)及时****除安全隐****;制定突****等应急处****设立消防****图,保持****通道畅通****备、引路****。 项目****次数 内****雾、温度****器 每日****、检测外****好,观察****于工作状****、检测是****、查出故****处理。 ****— *、****检查。 ****消防区域****试验探测****常反应报****年 — ****线路,检****口,处理****的接口。****行探测器****,有故障****稳定的及**** *、利****机的巡检****测各探测****。 *、****探测器分****烘干、检****警 装置****— *、****。 *、****是否完好****否正常。****— *、****的报警装****、手动试****置是否联****时处理故****、检查接****动、脱落****控制主机****— *、****联动柜表****并做好记****、对消防****检查及维****、对主机****、查询,****系统运行*****、遇系****警告及火****联动及时****时间、地****情况。 **** *、内****清洁,并****。 每月****、对消防****钮进行检****若有故障****处理,并****。 每季****、对主机****内各接线****检测、清****,并做好****每半年 ****消防演习****控制消防****作,并能****有关信息****检测能否****系统故障****火灾报警*****、对存****予以处理****测试系统****是否正常****软件数据*****、测试****模块、各****性能。 ****系统接地*****、测试****对地电阻****广播和背****统 每季****、清洁设****、检查外****好,检查****备是否正****线路及音****到的标准****在双休日****播检测每****播喇叭是**** 消火栓****— *、****。 *、****是否完好****检查配件****。 *、****是否发霉****水枪、消****是否正常****年 — ****演习(水****程大于 ****能实现联*****、对消****防霉处理****、雨淋、****网 每周****、检查喷****滴漏,喷****力是否正****半年 —****换失灵压*****、排放****,并试验****室外管道****,并标注****及水系统*****、阀门****黄油并加****。 *、****报警阀工****常,水力****是否洪亮****烟系统 **** *、清**** *、检****否良好,****碰擦外壳*****、外观****清晰。 ****— *、****行,检查****异常现象****记录。 ****消防演习****动。 *****排烟阀动**** *、防****动机构加****。 每年****、清洗、****轴承,检****阻。 *****壳清锈刷****、更换各**** 气体灭****每月 —****洁卫生。****查外观是****有无泄漏****。 *、****表的完好****每半年 ****检查气瓶*****、气瓶****、刷保护****、模拟测****除灭火系****情况。 ****系统 每*****、对主****柜表面清****好记录。****主机进行****询,随时****运行情况****、电梯系****)电梯的****由中标单****梯原厂或****选定的具****质的维保****保维护;****业人员维****电梯维修****员均持证****梯各种安****核证件齐****维护费用****位承担,****度保养合****记录。 ****立电梯运****设备管理****理制度,****按规定时****轿厢及机****通风、照****附属设施****(*)中****责按国家****例常责任****,每周一****由管理处****,每月对****电池放电****月进行一****并提交《****安全装置****》,每年****检修调整****修),确****于良好的****(包括定****;清洁润****油脂,检****机部件的****状态。 ****标单位为****向市技术****理电梯安****续,保证****梯安全运****可证》,****由采购单****中标单位****年进行一****校试验,****试验费用****位负责。****均由采购****备查。 ****立电梯设****各种运行****和巡视检****全归档,****购单位出****行工作状****书面报告****)中标单****切因自然****蚀的零部****械性磨损****零部件。****时间 次**** 电梯 ****天 — ****卫生。 ****照明是否*****、控制****、指示灯****。 *、****柜及电机****过高,机****的制冷状****常,机房****符合要求****否有异常**** *、检****减速箱油****合要求。****查各内选****钮工作情****灵敏。 **** *、检****各接线端****检查安全****做好记录****轿厢上不**** *、检****明及风扇****年 — ****安全装置****,并进行*****、检查****厢照明,****卫生。 ****备 每月****、测试各****回路的电**** *、检****、限速器****接线和有****情况。 ****及调整制****及制动器****情况。 **** *、检****绳张力是****有无破损****。 *、****缓冲器油****并作补油****检查各层****清晰。 ****安全装置****正常。 **** *、对****螺钉进行****,检查各****偿链条损**** *、对****件换油润****、做好维****录。 *****圳市技术****国家有关****梯进行年**** * 、**** (*)****楼各空调****养护。加****护检修,****系统受潮****)定期揩****外表面,****过滤网,****的清洁。****和**月****却器用长****清洗灰尘****月拆下机****扇电机轴****当的润滑****系统不必****要清除外****可。 (****详细检修****划书,并****,做好记****目 时间****内容 空**** 每年供****组启动前****、检查制****和油面。****查加热器****缩机。 ****和测试所****制的安全****。 *、****微电脑控****设定值。****动机组,****系统的运****记录、机****数。 *****行记录,****机组问题****根据中央****维保程序****测保养,****测报告,****处理隐患****确保中央****的安全正****运行。风****风机过滤****洗 *次****分体空调****年消毒 ****网每季清****多联机空****滤网每年****。确保清****风无异味****检查空调****剂(雪种****及时补充****、每层中****冻水管阀****及维护。****期间 —****查机组各****数的情况****全控制装****、检查控****运行。 ****制冷剂液****。 *、****系统的运****、检查回**** *、检****启动器的*****、记录****参数,分****组运行是****必要时进****修。 *****行一次泄**** *、记****有需要更****件。 *****电机轴承****/更换轴*****、高 ****控制检测****/、更换****、空调机**** /修理****零配件。****冷凝器清****质。 *****装置有否****、 /触****/外来物****理、/更*****、控制****置的调整**** /、修****。 每年****束停机期*****、检查****件的各项*****、检查****滑油系统****执行各项****程序,检****动器。 ****控制面板****操作状态****。 *、****器洁净情****需要清洗****检查系统****制冷剂,****确的处理****冷却 冷****天 — ****电机电流****温度,观****常现象。****体盘根处****符合要求**** — *****行记录,****器及盘根****况。 *****门,检查****灵活开启**** 每年 ****清洗水泵****承并加润*****、检测****电阻,并*****、检测****冻泵电机****值。 *****泵轴衬套****装填料。****壳、泵体****。 冷却**** — *****阀、浮球****常。 *****流、电压****的运行情****季 — ****上述检查****进行水处****、检查电****否正常。****洗冷却塔****年 — ****填料,更****水器。 ****磨损严重**** *、检****地电阻、****电阻,并****。 *、****洗电机及****,并加注*****、更换****。 新风****每天 —****组外部清****、检查电****控器工作****、接水盘****畅通。 **** *、重****查。 *****机过滤网****风机轴承****。 每年****、清洗风****过滤网,****场所风机*****、更换****机及风机****加注黄油****风机外壳****。 *、****部分工作****风机 盘**** — *****机是否正****有无异常*****、空调****磁阀工作****。 每季****、检查冷****盘是否畅**** *、保****到的标准****,自动排****是否正常**** — *****机接地电****绝缘电阻****、清洁接*****、清洗****出风口、**** *、盘****承加注黄****控箱控制**** — *****生。 *****流、电压****。 每季****、检查线****热现象。****查进出线****置是否完****年 — ****箱体的接**** *、更****良的部件****、智能化****助采购单****务) (****报警主机****正常,探****警器完好****接线牢固****(*)广****质清晰、**** (*)****灯光、音****作正常。****视频监控****防值班系****行正常。****时间 次**** 计算机****— *、****示器及打****除尘。 **** *******是否正常****放电维护****检测系统****。 *、****整理和备****中 控制**** — *****连接线路****度,是否****蚀现象。****查直接控****行器、变****作情况。**** 每年 ****测试温度****流量、压****的灵敏程****、更换性****元器件,****,保证质****。 * **** (*)****专业人员****。 (*****应每半个****半小时。****临时停电*****分钟内****机发电。****应留意停****提早储备****电用柴油****位负责采****单位负责****灌。 (****保养,采****滑油,使****前必须经****检查通过****于各类设****目 时间****内容 柴**** 每周 **** 机房卫****、检查其****、冷却水****位、蓄电****传动皮带****统、空气****、控制箱****。 *、****机有无损****、皮带是****磨损。 ****电气接头****,并根据****蓄电池电*****、试运****—**分****其油压、****温、电压****频率是否****电机组有****音。 每**** 二级检****、重复一**** *、打****端盖,检****缘电阻,**** *、检****内接头是**** *、检****感器信号****。 一年****级检查:****复一、二**** *、清****气门及喷****整皮带张****泵后部张*****、根据****情况更换****、机油滤****油滤清器****清器。 **** 四级检****、重复一****级检查。****洗并校准****油泵及真****,检查或****、水泵、****轮轴承、****张紧轮。****查、修理****减振器。****查机油泵****、冷却水****水箱。 ****各类磨损**** * 、****管理 (****清洁卫生****化管理,****洁队伍,****完善。 ****护好环卫****,定期杀****。 (*****回保洁,****有专人驻****查、监督****,确保及****时清理。****结合办公****,合理安****业的时间****办公秩序**** (*)****服务基本****区域 保****保洁工作****洁标准 ****每 周 ****室外 标****等公共设****清洁 清**** 无****结网,标****灯饰通透****井)管道****、污水井****施内垃圾****洁 管道****、污水井****次 ****无油垢、****通畅无阻**** 定****及时排除**** 每半年****淀物进行**** 无异味****物 大堂****、 楼梯****门、窗、****示橱窗 ****清洗 *****洁净 ****浮尘、无****印痕、光****墙面 维****用氯水清**** 无****污渍、无****脚线 清****并保持清****无浮尘、****无印痕 ****杆 用中****清抹 *****洁净 上**** *次 ****尘、无污****痕 不锈****用中性清**** *次并**** 上不锈****次 ****无污渍、****大堂迎宾****陈设 维****清抹 *****清洁 ****、无污渍****、陈设摆****序 瓷砖****阶 清扫****氯水湿拖****维持洁净****洗地机擦****渍 *次****垃圾杂物****秽迹、无**** 大理石****阶 用尘****电除尘剂****并维持洁****用抛光机**** *次 ****打蜡保养****无垃圾杂****渍秽迹、****尘 天花**** 维持洁****蛛网、灰**** 清抹 ****积尘、无****饰通透 **** 清抹 ****持清洁 ****无浮尘、****无印痕 ****灭火器及**** 维持洁**** *次并**** 无****污渍、无****层垃圾桶****午收集 ****并保持清****垃圾桶 ****、无异味****齐 公共**** 天花板****维持洁净****网、灰尘****清抹 *****尘、无结****通透 门****毒剂清抹****保持清洁**** 无浮尘****、无印痕****面 用消**** *次并**** ****、无污渍**** 墙面 ****清抹 *****清洁 ****浮尘、无****印痕 玻****玻璃水清****并保持洁**** 无浮****渍、无印****光亮 洗****面 用消**** *次并**** ****、无污渍****、无印痕****器 用消**** *次并**** 用消毒****洁 *次****异味、无****持通畅 ****手纸、卷****球、洗手****室 瓷砖****扫干净后****拖 *次****净光亮 ****擦洗地板****次 ****物、无污****无积水聚****地面 清****用吸尘机****次并维持**** 无****、无污渍****积水聚尘****维持洁净*****次 ****、无污渍**** 地脚线*****次并保**** ****无污渍、****电源开关*****次并保**** ****无污渍、****玻璃窗 ****清洗 *****洁净 ****浮尘、无****印痕、光****门扇 清****并保持清**** 无浮****渍、无印****陈设 清****并保持清**** 无浮****渍、无结****痕、陈设****有序 天**** 维持洁****蛛网、灰**** 清抹 ****积尘、无****饰通透 ****当使会议****清抹桌椅****明、空调****召开会议****事宜 会****垃圾,清****,打扫地****桌椅并摆****关闭照明****,关闭会****窗 办公****班室、 **** 休息室****地面 清****用氯水湿****并维持洁****用洗地机****污渍 *****无垃圾杂****渍秽迹、****尘 墙面****净 清扫**** 无浮****渍、无印****线 清抹****保持清洁**** 无浮尘****、无印痕****灯饰 维****扫除蛛网*****次 清**** 无积尘****、灯饰通****开关 清****并保持清**** 无浮****渍、无印****窗 用玻**** *次并**** ****、无污渍****、光洁明**** 清抹 ****持清洁 ****无浮尘、****无印痕 **** 清抹 ****持清洁 ****无浮尘、****无结网、****陈设摆放**** 领导 ****瓷砖地面****净后用氯*****次并维****亮 用洗****地板污渍**** 无垃****无污渍秽****水聚尘 ****持洁净 ****次 ****无污渍、****电源开关*****次并保**** ****无污渍、****地脚线 ****次并保持**** 无****污渍、无****璃窗 用****洗 *次****净 ****尘、无污****痕、光洁****扇 清抹****保持清洁**** 无浮尘****、无印痕****灯饰 维****扫除蛛网*****次 清**** 无积尘****、灯饰通****、沙发等**** 清抹 ****持清洁 ****无浮尘、****无结网、****陈设摆放**** 垃圾桶****午收集 ****并保持清****洗垃圾桶****净、无异****整齐 厨****堂 天花**** 保持清****蛛网、灰**** 无积尘****、灯饰通**** 使用去****并保持清****尘、无污****痕 瓷砖****面 使用****抹并保持****净、无积****渣、无异****污 地脚**** *次并**** 干净、****无残渣、****无油污 **** 凉菜间****品加工房**** 使用去****毒剂清抹****洁 使用****抹并保持****净、无积****渣、无异****污 干品****保持干燥****干净、无****残渣、无****油污、码****湿品、冷****持清洁 ****剂清抹并**** 使用消****并保持清****、无积水****、无异味****、码放整****设备及炊****去油剂、****抹并保持****净、无残****味、无油****办公室洗****花板、灯****洁净 扫****灰尘 ***** *次 ****无结网、**** 门扇 ****清抹 *****清洁 ****浮尘、无****印痕 瓷****用消毒剂****次并保持**** 无****污渍、无****面 用消**** *次并**** ****、无污渍**** 玻璃镜****水清洗 ****持洁净 ****无浮尘、****无印痕、**** 洗手池****用消毒剂****次并保持**** 无****污渍、无****印痕 大****用消毒剂****次并保持**** 无异味****、保持通****补充擦手****、卫生球**** ** ****室内绿化****) 草地****纸屑、垃****,保洁率****以上。 ****地无人为****损的及时****化完好率****以上。 ****除杂草,****于*******,草地纯****%以上。****适时适量****,肥不伤****优良。 ****时剪草,****—*厘米****整、美观****齐。 *****嫩绿,无****病草。 ****意防风排****雨过后*****草地无*****积水。 ****放季节性****。 序号****时间 次****养护内容****外绿化 **** *、检****无积水。****查草地有****纸屑、垃****。*、检****无塌陷。****异常及时****复。 每*****、检查****积水。 ****草地有无****屑、垃圾*****、检查****塌陷。*****常及时处****。 每季****、春夏季****一次 *****情况修剪****草应检查****正常,刀****利,滚筒****用研磨磨*****、每季****刀磨—次****草磨刀三**** **分****把。 *****剪应采用****法交替割****转弯局部****过大,割****叠合在 *****%,防**** *、剪****一定要小****以防发生*****、工作****要清扫草****清洗机具****保养工作**** — *****物、花卉****行登记造****编号,名****,数量,****径、树龄****各个方面****列出不同****、花卉,****、习性,****进行养护**** 其他 ****应做好园****虫害的预****作,根据****发生规律****好园林植****的防治工****基本无病*****、喷药****止沾染到****对敏感性****,尤其是****,必须划****或设置保****。喷药要****风时,应****,风大时****。 *、****格防止沾****上,对敏****花木,尤****绿地,必****护行或设****隔离。喷****,有风时****风向,风****喷药。 ****用完后,****即洗净,****不得倒在****附近和草****体中。施****员完工后****手和脸部****检查室内****放更换与****日 — ****花卉生长****现问题时****知花卉租****理。 *****绿化租摆****序号 摆****品种 规****) 数量****堂及迎宾****枝发财树****物 ******* 楼道****梯口 罗****马等 ***** * 领**** 大金虎****-** ****选择 *****钱树 *****湾苏铁 ***** 龙须**** 红掌 ****蝴蝶兰 ****大百合竹****-*******工及公共*******-*****招财竹****、绿萝等**** *盆或*****盆,每****杆植株***** 会议室****-*******竹、也门****等同等价*****盆,小****盆。 *****堂 *********招****门铁、绿****价位花木****接待餐厅*****盆,小****盆。 *****手间 植****。 ******秩序管理****负责对大****区域内的****保卫管理*****小时值****在出入口****心安排人****值守,并****小时对所****行一次全**** (*)****问人员以****行询问登*****)对内****好管理,****有序通行**** (*)****火灾、治****事件能力****购方人员****。 (*****购方做好****、邮件等****。 ******管理 (****会务接待****、工作流*****)专人****接待工作****员提前*****岗,准备****查卫生和****,保证会****舒适整洁****)根据会****提前一天****进行全面****座位数、****进行核对****视频、音****灯光、花****茶水、茶****卫生情况****道等进行****(*)会****,及时做****会议室的****工作,并****音频、视****、门、窗***** 、物****理 (*****位必须要****业管理档****采用电脑****字资料、****资料等多****文档储存****物业档案****(*)完****度,对所****案集中管****物业管理****,条目清****齐全,分****易于查找****)合同签****购单位提****维修维护****和应急措****工作计划****业员工配****业员工上****每月向采****供:物业****票、物业****与值班记****度向采购****:建筑本****录、设施****记录、机****理记录(****、给排水****电梯、智****、发电机****热水器、****系统)、****管理记录****理记录、****记录、物****细;每年****位提供:****报告、物****、电梯运****、电梯负****告。 (****方需要查****业档案时****位应按要**** (*)****档案资料****和必要的**** 六、合****付款方式****维修维护****修维护所****、零配件****、食堂,****单个物品******元以*******元****照家装市****居的定价****标单位支****物品价格****以上的,****位采购,****指定品目****零配件单****出售的最****准,如钉****头、阀门****整体吸顶****、灯管、****单个物品****)管理费****项目预算*****万元,******万元****争费作为****。项目服****包干制,****司根据采****提供的资****算投标报****括但不限****本、法定****业利润等****务范围和****上所列的****中所述的****不得以任****以重复,****,投标报****中标单位****位签定合****,合同期****调整。 ****用支付 ****。每月初****核结果计****服务费用****发生及未****用后,每****算一次。****用银行转****在结算完****个工作日****。 (四****房、用餐****位提供不****的管理用****房在委托****内由中标****使用。中****行解决宿****解决管理****、午餐。****公共水电****机燃油费****电费及发****费由采购****(包括卫****化、空调****生、生活****水;消防****照明、电****机电设备****用电)。****人员宿舍****中标单位****(六)通****单位必须****项目工作****车,以满****的日常办****、维保、****务工作的****。 七、**** (一)**** 每月组****物业管理****物业维修****管理等)****作。每个****分为******合评分为****的平均分****分**分****合格,管****部门提出****求物业管****改;******至**分******分至****良好;*****为优秀。****即可通过****(二)培****每年*月****消防安全****展消防知****的宣传教****)物业管****求及有关****. 中标****有关物业****与采购单****物业管理****,对该物****一管理,****,自主经****盈亏。 ****标单位实****务的标准****采购文件****理合同的****。 *.****位定期对****务进行考****如达不到****,则可终****务合同并****审计,由****承担违约****任。 *****单位原则****本物业管****包给其他****因中标单****质原因确****专业项目****他具备相****位,必须****采购单位*****. 本****标人的人****价不得低****圳市有关****及本次采****在人员配****合实际需****四)有关****事项的说****. 物业****的公开 ****必须每三****购单位主****该项目的****收支公布****。 *.****施设备的****业内岗亭****设备设施****、各类门****标示指示****中转站及****由采购单****装及提供****设施设备****人在服务****为管理需****设施设备****人投资,****由中标人****。 *.****本工资不****圳市现行****资标准,****规定合法****、住房公****节费、双****费等各项*****. 春****、十一等****共**天****物业管理****运转的情****中标单位****长假加班****天加班工****人员基本*****倍(工******.*****报价)。****关于拟派****明 为保****的管理服****拟配备的****及各岗位****合理、资****务要求,****岗证的管****须全员持****工作正常****备的正常****列项说明**** 监管 ****在合同执****中标单位****、区行业****、市政府****管理部门****位的监管****)考核办****确保物业****制度化、****保证物业****作质量。****一次对物****包括:物****保洁及管****考评工作****分标准分****分,综合****个部分的****综合评分****下为不合****处主管部****见并要求****单位整改****及以上至****合格;******分为良****分以上为****分合格即****收。考核****表进行(****。 八、****件下载:****://*************/*****************?******=*******:本公******小时****时间不计****。公示期****见或建议****采购系统****提出需求****能点进行****采购人进**** 备注*****在公示期****购需求有****议需要反****直接向采****,采购人****,并将供****或建议及****在制作采****移交给集****构或社会****机构。(****查询地址****采购需求****复列表 ****问标题 **** 疑问单****人 疑问****问日期 ****容 单位**** 附件 **