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( 高训****管理项目****公示 一****况 高训****深圳市福****南路和福****处(福强*****号),****规模为地****,地下*****车库及重****备房),************平方米的****。由市政****款建设,*****年*月****备案。高****属为深圳****源和社会****由深圳市****才公共实****务中心(****中心)负****用物业,****业技能鉴****等职责,****委托购买****才公共服****能人才培****集实训、****赛活动、****与办公智****体的公益****型综合性****一、地址****福田区福******号。****地面积:**** 平方米****积:********平方****约******* 三、建****: 地上****地下车库****标人实际******层和*****层及地****积共******方米。地****主要功能****学大楼,****为民防工****,并设有****发电机房****及中央空****另外:东****防电梯从******楼各*****部客用****楼大堂至****层,西面*****至****** *. ****示厅,主****高技能人****果展示和****示; *****为二层为****才鉴定项**** *. ****为基地实****要功能为****实训场地**** 十五层*******(****机信息技****); *****层为技师****咨询、交****场所; ****七层为市****办公会议*****. 十****层为一间****、二间继****告厅。 ****配套建设****设施介绍**** 供电系******——****/**容************压器*台****油发电机****国沃奔达*****)*台**** 给排水****中地下消*******立****下室生活******立方****房及市政****网及配套*****—*******、******水泵*台******米;*****—******栓泵*台******米。****系统:化****油池及排**** *. ****:开利*******/*****中央空调****,单体横****塔*台********/******,冷************水泵(*****各*台,****台,风机*****台,其****备及配套****及附属开****,以及相****备设施等****套工程设****柜式分体*****台。 ****梯:广州*****-***************部、广******-*************梯*部、*******-****/*.******载货电**** *. ****:火灾自****统(日本****消防联动****那)非标****防广播系****系统,喷****室内外消****,防排烟****防火卷帘****, ******火系统,****及应急照**** *. ****:楼宇智****包括******成管理系****自动化监****综合布线****星电视系****机网络通****综合安保*******套****设备)、****系统、机****物业管理****电自动化****、一卡通****等。多媒****多功能厅****室、继续****厅、展示****智能化与****频教学系**** 五、项****息 (*****:壹年(****.*.*******.*****,服务达****关规定续****年本项目****。 (*****制金额:************元/*个****本次招标****个月,即****年*月*******年*****日经费;****请财政预****标:即******月—*****经费 注****要设备设****踏勘实际****。 二、**** *. ****管理:红****的公共场****建筑物共****环境卫生****圾的收集****害消杀管****病防控服*****. 房****体公共部****维护、管****非本体结****,包括楼****、楼梯间****道、门厅****房、各层****面、道路****门窗、玻****、养护,****装修服务**** *. ****绿化和盆****管理:包****施肥、浇****等专业养****公共场所****室、办公****)的花草****断更新完****以及节假****重大会议****草布置与*****. 房****体(含各****教室、办****功能厅、****报告厅、****重要公共****设备的常****运行管理****)重要公****备设施:****电、给排****教室、多****会议室、****供配电照****系统,以****电梯、中****含新风机****设备相关***** )地****:变配电****机房、水****电机房、****、地下停****其它附属****日常检查****运行管理****时留守值****。 * ****统专业维****备范围:****报警系统****动柜、消****统、紧急****系统、消****统、室内****系统、柴****系统、防****、*******系统、三****房灭火系****指示及应****统,以及****备设施有****水、配电****的外壳、****道、阀门****常规维护****根据设备****配合专业****提交相关****和建议。****电梯系统****保养范围****广州日立****台富士货****附属房屋****设施的常****保养,根****保情况委****标人要求****位承担专****任,及时****工作报告**** * )****系统专业****范围:冷****度维修保****定期检查****冷却水泵****塔、各类****机盘管、****系统设备****水、排水****电柜、电****、风管、****门、仪表****常规维护****委托具有****处理工程****服务公司****水质进行****水质处理****根据设备****按照甲方****格资质单****担专业维****及时提交****报告和建**** )大厦****化、视频****统相关设****运行维护****委托相应****单位负责****责相关进****运行维护****份查核和****。 * ****展示厅、****、办公室****厅、继续****厅、会议****、宿舍、****接待室、****,与招标****配套场所****照明、给****调、消防****施设备的****、运行管****根据设备****运行情况****维护,提****作报告和****(*)对****用楼层相****共用开水****生间配套****式小型电****风扇、办****)台椅、****课桌、储****视、电话****空调机、****等日常的****修。 (****类供排水****粪池抽吸****、池、井****道疏通、****室外照明****车场、各****导向标识****护等。 ****全保卫及****理:全面****大厦的安****,实训教****考试、会****各类竞赛****共秩序维****治安秩序****通秩序、****辆停放和****管理,全****安与刑事****。 (*****方办理单****报刊收发****训仪器、****、会议、****竞赛等相****内外的小**** (*)****、省以及****供水部门****定管理水****务协助完****节约水电****等相关任****、服务期**** 产品名****参数要求****单位 备****高训大厦****项目 详***** 项 ****是*个月****为一年。****可延期***** 四、服****要求 总****管理目标****法: 中****不到投标****标,即第****达不到深****管理优秀****,扣除当****理总费用****,若中标****规定履约****履约保证****还。 *****管理服务****要工作指****收要求 ****绝火灾事****事故。 ****境卫生达*****%。 ****类设备完*****%。 ****屋完好率****。 (*****修及时率****紧急抢修*******%****)维修工****质量合格*****%。 ****户满意率****意率≧*****(*)有****理率******(*)有****低于*.****(**)****污水井、****及排水管****、路灯、****施完好率****。 (*****、通道、****率通畅率****。 (*****刑事案件****零,无任****故发生。****)环境卫****、消杀、****率≧********)消****过政府规****年检完好****%。 (****水、供电****合格率≧**** (******能人员及****培训合格****%。 (****议后勤服****≧**%*****)物业****人员月出*****%。 ****其他未尽****照投标文****相关主管****业管理部****执行 *****人如达不****诺的目标****年考评达****市物业管****厦标准,****物业管理******%,****按合同规****毕后,履****无息退还**** 物业管****准及重要****任务验收*****)杜绝****、质量事*****)环境****率≧*******)各类****率≧*******)房屋******%。****正常维修*****%、紧****时率≧***** (*)****及设备质****≧********)用户****基本满意****%。 (****投诉处理****%。 (****投诉率低****%。 (****粪池、污****水井盖及****明暗沟、****牌等设施******%。****)道路、****道完好率******%。****)治安刑****生率为零****重大事故****(**)****、消毒、****化达标率****。 (*****管理通过****标准,年****≧**%*****)供水****意率、合*****%。 ****专业技能****理人员培****≧**%*****)会议****满意率≧**** (******理服务人****率≧********)其****宜,参照****或依照相****门及物业****的规定执****. 与本****收费标准****房屋建筑****用部位及****用设施、****星维修、****造等,乙****担单体单****币*******日常安装****费用。单****民币******料费,先****主管部门****可进行,****报实销。****中央空调****、电梯、****设施等大****单体维修****币*******购或安装****的由中标****人民币*****上的由招****。 (*****对各管理****小型水电****施的安装****,仅收与****方约定的****料费。其****务,采取****方式按实****用计收,****权对中标****费项目及****审核和监*****)中标****物业后为****而投入的****标人承担****满未能继****方委托物****时,不得****法回收残****甲方所有**** 招标人****的服务质****求 (*****每季度投****服务质量****评估。服****均满意度******%。****行统计分****量满意度****人及相关****的满意度****务质量满****采用开放**** (*)****则上按照****的要求准****计,并将****及时反馈****。 (*****每季度对****执行情况****评估,若****未达到要****照下列情****人进行处**** )第一****出现重要****到要求*****招标人将****提出严厉****出整改要****人需在一****改善,达****求。 *****季度评估****指标未达*****%时,****根据情况****实行相应****罚,即招****投标人给****月服务费****济处罚(****务费在下****除)。并****要求,投****十天内进****达到指标***** )第****估出现重****达到要求****招标人将****加大对投****罚力度,****将对投标****除当月服****%的经济****除的服务****度中扣除****整改要求****需在七天****,以达到****。 * ****度评估出****标未达到****%,招标****情况继续****标人的处****即招标人****人给予扣****务费******处罚(扣****在合约期****费中一次****并取消中****度的续约*****. 人****管理要求****)人员数****人提供的****服务人员****少于****** )管理****数不少于****中经理*****助理*人****理员*名****兼会务服****人; *****工程操作****服务人员****人。其中*****人,电****、空调或****特种设备****人员*人****级工以上****能人员且****名; *****员总人数*****人,其****管*人、****值班操作****保安员****** )保****绿化消杀****数不少于****其中保洁****、保洁员****工消杀员****。 (*****要求 *****人须提供****业管理相****(含物业****专职消防****班、保安****电工、等****等专业技****员)、健****他规定应****明文件;****中标人须****派到本项****人员办理****老、工伤****生育等保****积金(“****”),签****同; *****人选派到****物业服务****具有高尚****德:遵纪****岗敬业;****服装、佩****志、工作****风严谨、****,尽职尽****守信,热****具有相应****识和专业***** )投****诺**小****工作表现****责任事故****业管理服**** * )****每月******标人提交****业服务总****日志、及****指标完成****含出勤率****并提供物****务人员花****; * ****必须落实****的保障措****节等长假****缺期间,****输送保安****工程专营****短期劳务****,确保本****人员出勤****障。物业****人员每月****达到******。 (*****标人岗位****: * ****在本项目****建立健全****专人总值****回访制度****务电话,****人或大厦****物业管理****、求助、****询、质疑****各类信息****反馈,并****,实行回****记录并存****目物业管****班不能离****若有事离****招标人综****人员说明****;周一至****办公室总****人员*人****查管理员****,负责组****程维修和****等服务人****查所有楼****和落实物****作情况,****隐患及时****时做好预****和整改措**** )中标****健全消防*****小时分****值班负责****项目办公****名经理助****消防主管****理监控室****时处理日****防及治安****范和处理****防主管及****应安排有****建筑消防****管理经验****服务人员****驾驭和统****厦消防等****、熟知监****操作的服****包括能够****启动消防****、协调处****人紧急救****安全事件****序,确保****险情能够****得到处理****)保安员*****小时各****制,周一****常设带班****、大堂岗****、车场管****人; *****下室重要****域应建立****运行管理*****班轮流****制度; ****标人各楼****安排:周****白天上班****晚上*时****各楼层(****训教学楼****情况,安****人机动保****保洁工作****办公楼层****)安排*****常和动态****关工作。****展示厅、*****楼功能****各种会议****应常年安****人进行日****的保洁跟****确保上述****保洁工作****标准化,****。 *.****求 中标****业管理服****按有关标****行公共知****培训包括****、专业知****全员培训****盖率合格****到**%****投标书方****员进行安****消防安全****培训合同****于**次**** 保修要****本项目接****委托所涉****新、改造****维护及修****容部份,****关规定实****限的质量****修服务。****其它要求****中标单位****物业管理****购单位签****管理合同****业实行统****综合服务****营,自负****(*)中****行物业管****标准参照****业管理示****评分标准****分以上。****招标人在****对本物业****自行或委****司进行考****乙方如达****履约要求****止委托管****进行财务****中标单位****和赔偿责*****)中标****不得将本****项目分包****位,若中****资质原因****项专业分****备相应资****必须事先****人同意。****务基本内****服务人员****理服务内****和要求 ****中标人安****务内容要**** 负责招****内的安全*****小时警*****)安排****值班、实****闭的安全****模式; ****物品放行****化管理;****对进入大****训、教学****学术交流****能鉴定考****学生及相****学人员履****责; (****入大厦的****装修施工****送餐、邮****工程业务****安全防范****监控行踪**** (*)****交通秩序****宇巡更、****和警戒等****措施; ****责各种突****预防与处*****)为高****用户单位****、舒适、****雅的实训****议等工作*****. 服****管理和监****按照有关****和保障措****做好治安****范工作,****公安部门****行政主管****务检查、****导。 *****合本项目****点,制定****全防范措****人身安全****显安全标****相应和必****措施。 ****全管理实****管理,有****队伍,制****落实到位**** 保安服****熟悉大厦****明执勤、****、言语规****负责。 ****责**小****统专业设****防范设备****控,及时****理各种安****患;充分****监控报警****设备优势****防技防处****结合状态****标人许可****不能拷贝****录像资料**** 严格执****、防盗、****防治安、****故、防刑****恐怖破坏****各项措施****存在的不****定因素及****权限以外****采取相应****外,应及****部门汇报****改方案。****配合高训****智能化系****维专业公****括视频监****报警系统****全监控设****维护保障****落实,确****统设备运****并最大限****于大厦安****作之中。****负责高训****的公共水****、照明、****梯等设施****、关,对****、重点部****每一小时****巡查*次****现和处理****事故隐患****效处置突****及自然和****,时刻防****。 ******安保人员****全防范要****高训大厦****辆、人员****行登记检****易燃易爆****进入大厦****绝推销等****进入大厦****持警惕性****法份子潜****层伺机作*****. 根****厦的特点****应的管理****岗、巡逻****岗,确保****良好。 ****建立和不****类突发事****序,拟定****范措施,****反应、快****安全管理******. ****大厦区域****、刑事案****事故、恐****动等不安****件发生。**** 本项目****旦发生火****、水灾、****共卫生、****害等突发****严格按照****预案、迅****制和处置****告有关部****善后和问****作。 (****卫生及防****理服务内*****. 负****街道办、****生等主管****和落实有****并办理有****续。 *****做好高训****前后及红****,所有的****公共区域****天*:*****(清洗)****八、十九****及楼道、****、报告厅****需要或使****天清扫或****(包括垃****面、抽屉****桌椅板凳*****. 其****洁公共区****求做到墙****、无蜘蛛****玻璃等设****,污物桶****清洁、外****洁,垃圾****体内容包****(走廊)****展示厅、****梯间、电****厦内墙面****施、平台****层阳台雨****台、天花****窗帘、风****栏、警示****牌(含门****塑、阶梯****议室、接****功能厅、****导办公室****、电脑房****室、配电****间、楼宇****统设备间****井、门卫****间、洗漱****、玻璃、****椅板凳、****床)、工****班室、电****扇、配电****机房、绿****、地下车****防工程房****其它未列****含上述指****内的场所****具。 *****做好高训****卫生、下****井的清淤****圾收集清****池的清运****垃圾清运****续。确保****及公共屋****污水管道****堵,疏通****于四次。****持通畅、****无横溢,****一次。窨****、排水沟****管道通畅****外溢现象**** 垃圾日****及时清理****圾不过夜****合理设置****果壳箱,*****次;垃****化,保持****洁,无异****. 卫生****复冲洗打****次,保持****清洁、无****积圬、无****异味、水****要畅通整****四周及阴****无水迹、****;纸篓垃****清洁至少****外观清洁****金属部分****净,无浮****、手印、****锈斑;天****污渍、无****小水泡等****持干净、****好无损;****正常;配****液的,每****发现用完****。瓷砖:****每日擦抹****米以上每****次,无明****水渍。 ****楼内公共****在每天*****打扫(清****。墙面天****及大理石****上蜡水防****少达到*****. 道路****停车场、****日清扫多****厅、楼道****多次,每****次,每季****业机器对****全面清洗****;*楼大****公共楼道*****次,每****清洗大理****蜡*次;****每日擦洗****用部位玻****每周清洁****灯、楼道****洁*次;****道路积水****大楼外墙****幕墙、外****等设施)****安全检查****隐患*次****洗外墙安****查*-*****. 大厦****内排烟、****声等符合****标准,外****等污染。**** 定期开****害”、白****卫生消杀****格按照上****门规定进****防疫消杀****流行性传****期或爆发****格按招标****有关部门****织消杀和****电梯间、****设置消毒****卫生防护****施。 (****人总体负****厦公用设****维护与日****理。 *****设备安全****、定期巡****运行操作****督检查制*****)配备****技术技能****(*)建****任制,并****; (*****代化手段****、正确使****维护,备****及时维修****)建立健****护档案(****),设施****行、检查****保养等记**** *. ****体建筑物****以及常态****屋外观应****、整洁,****、涂料等****无脱落、****及时对房****位进行常****维修养护****)根据房****用年限,****房屋共用****用情况,****,属于小****及时组织****于大、中****及时提出****制维修计****标人审核****由招标人****公司组织****缮,招标****付工程经****人负责安****质量监理****关善后责*****)建立****饰装修管****按深圳市****装饰装修****理大厦区****装饰装修****把出入关****序状态、****时间、加****防患于未*****)每日****各楼层楼****其他共用****检查门窗****件、门窗****、闭门器****并无异常****卫生间、****供水终端****明开关、****教学设施****好,发现****及时处理****)红线范****的水电和****类日常维****水供电设****门、窗、****、洗手间****房屋地面****吊顶、漏****星维修,****料外),*******元****费用由中****干。 (****范围内场****应确保道****路面平整****缺损、无****面、井盖****车辆和 ****的不安全****;主要道****场交通标****规范。 ****保公用设****公用楼梯****堆放杂物****用现象。****中标人总****训大厦区****设施设备****养护与管****应由专业****的除外)****墙、道路****、室内外****观灯、会****消防设施****内供排水****电机、变****电系统等****设施设备****央空调、****电梯等大****备养护与****障其正常****能降耗,****好的备用****(*)中****含空调循****水质处理****消防、电****备,由中****委托第三****托相关专****司按规范****求负责定****和维护。****委托合同****三方提供****护保养工****程监管,****施工和保****楼宇智能****程、多媒****学系统等****由招标人****方负责定****和维护,****维保工作****(*)应****共用设施****及安全隐****除楼宇智****媒体教学****外的设备****保证设施****行、检查****保养档案****全;设施****齐全、规****人明确;****人员应严****施设备操****维修保养****施设备运****处于备用****(*)对****设备应定****查,需要****于小修范****组织修复****、中修范****提出建议****修计划,****审核批准****修,招标****付修缮工****中标人负****工和质量****任。 (****设备房应****持整洁、****跑、冒、****鼠害现象****境符合设****用要求。****保证给排****常运行使****立正常供****度,保证****国家标准****跑、冒、****③对供水****、水泵、****阀门、仪****日常维护****修;④定****房及机电****检查、保****、清洁;****水管水龙****使用,无****;⑥各楼****水器每月****;⑦定期****进行清通****除污垢;****内外排水****;⑧及时****决故障,****率********)确保****统正常运****①各分水****配电箱、****每层管线****各种灰尘****松动现象****洁*次;****电线路的****,每半年****,绝缘良****分列的水****据准确;****房有关变****设备每年****保养*-****压变配电****时由中标****排供电局****负责检测****。 (*****明指示灯****关等要确****容易危及****的设施设****显的警示****范措施;****生的各种****备故障应****应急方案**** 中标人****供水设施****清洗、消****保障方案****实: 按****经济特区****二次供水****》,与依****专业清洗****《二次供****洗消毒合****定对二次****池设施清****数。保持****清洁卫生****次供水水****符合食用****要求,并****检测合格*****次或以****. 消防****运行管理****防控制室****备公安或****核发的准****证书”的******小时****,按规范****求巡视检****统设施和****完备状态****题及时催****修人员或****委派专业****人员进行****善处理,****消防系统****完好,运****并可随时****职消防控****班人员应****消防设施****的运行和****。 *.****设备房(****、水泵房****、发电机****报警房、****)等系统****:安排专*****小时值****准要求巡****备,发现****及时通知****进行检修****电供水空****施等设备****和保障重****的公用设****全和运行*****. 消****修保养及****活动:高****消防系统****规专业维****应按照特****理条例规****标人委托****防工程安****质的第三****防专业维****承担日常****主要的专****养职责,****《消防系****修保养合****确各方职****中标方全****合同约定****提供的专****作实施监****配合。 ****标人应在****,组织大****和管理单****度的《消****任书》,****与招标人****位消防安****职责权利****每半年或****全周安全****厦用户举****练至少一****要检验重****备的完好****应急疏散****案落实情*****)中标****安排专职****管理人员****操作使用****回检查及****、节能运****修保养合****管与执行****现场维保****审定、过****更换材料****以及安全****责工作。****中标人应****方,即消****保公司在****消防设备****护、检测****故障维修****障抢修期****保证有*****有国家三****业技能资****职称证书****记在册。****中标人应****方,即消****保单位定****提交检查****维修记录****建议、计****季度、年****告。 (****突发性消****急事件,****第一时间****急预案和****规范报告****后。 (****、检测、****障维修、****不齐全、****处理不及****或因乙方****人员疏忽****作不当,****正常运行****坏,中标****管不力责****承担免费****偿责任,****方的合理****(*)更****养单位应****工作,无****管问题造****故。 (****标人按相****订当年《****消防演习****《消防安****案》并组****及时提交****。 *.****调设备设****养:各种****过滤网面****最少清洁*****次。保****转正常和****达标需求****应及时催****司进行规****的维修保****交运行维****告和合格****理工程报****冷却、冷****水达到约**** (*)****备管理条****由中标人****理方共同****级空调工****修资质的****即空调专****位,承担****主要的专****养职责,****订《中央****保养合同****确各方职****并按《高****央空调使****度》进行****管理。 ****标人应配****调运行维****员承担日****用管理、****及维保配****运行、按****合同及相****面监管与****进入现场****进行资格****程跟踪、****材料的核****实行相关****等职责工*****)中标****第三方,****调专业维****司,在现****备定期维****、保养、****、紧急故****,必须保*****名具有****职业技能****证,或具****称证书登**** (*)****标人提交****析、维修****见性建议****季度、年****告等。 ****塔、风柜****管等运行****声不超标****滴漏水现*****)中央****水水质处****由中标人****方,即循****处理专业****订与执行****厦中央空****质处理工****同》,按****准要求定****水冷却水****:①杀菌****及除浮锈****化学清洗****阶段,每****次,每月****塔塔盘*****行排污。****系统每季****水系统每****进行*次****具检测结****水质符合****(*)发****中央空调****事件,第****有关应急****全技术规****理及善后****)维护、****养、故障****录资料不****急故障处****到位,中****监管不力****追究维修****免费修复****任。因操****发设备故****承担修复****(*)更****养单位应****工作,无****管问题造****责任事故**** 电梯设****保养:需****的安全运****保养制度****电梯运行****情况做好****时对各电****相关设施****保洁工作****好各电梯****护保养和****。 (*****梯设备按****管理使用****规定,由****托具电梯****维修资质****,即专业****公司,承****期主要的****保养职责****签订《高****梯设备专****养合同》****行职责义****责成专业****公司按国****布的最新****要求进行****的专业维****务。 (****人应配备****安全管理****担和规范****操作使用****回检查及****工作配合****同实施监****入现场维****行资格审****跟踪、更****料的核对****全保卫等****。 (*****应责成电****修保养公****场进行设****护、检测****故障维修****障抢修时****证有*-****国家二级****操作资格****备相应技****书登记在*****)由中****向招标人****、分析、****、预见性****划,以及****度汇总报*****)发生****梯紧急事****应第一时****场,并按****和安全技****求及时报****善后。 ****护、检测****故障维修****料不齐全****障处理不****,或因值****员疏忽大****不当,使****行的设备****标人负有****责任,并****费修复或****,并接受****合理的经**** (*)****设备专业****单位,应****衔接,无****题造成隐****事故。 ****中标人机****班维修人****格按照操****工操作。**** 中标人****高训大厦****设备的日****修,单体****超过******配件,经****核准后由****安排购置****施如地面****内外墙面****一次性单****程面积在****以内的,****负责支付****过*平方****维修费用****统筹安排******. ****、发电机****消防系统****特种设备****修费用由****担超过人*****元以上****各中大型****维保工程****电梯年度****费用由物****即中标人****并承担人*****元以下****程材料款*****. 附****施设备的****管理。 ****立健全安****理与巡查****期检查大****全设施设****道路交通****措施、防****安全监控****、消防安****高空作业****、装修施****查、油气****检查等。****系统出现****全隐患,****招标人通****有力的安****施,及时****队伍或责****行整改或****,及时消**** (*)****安全责任****消防队员****组织实施****消防演练****防知识及****传教育,****事故发生****统及设施****新、购置****责。 (****突发性火****处理方案****防疏散示****急疏散通****阻,照明****路标识完****对消防系****进行保养****(*)及****排除火灾****防安全隐****专业维保****时处理消****障问题点****)消防系****方全权委****业维修资****第三方单****修保养工****人要紧密****责全面监****公司维保****范,严格****求做好日****作,确保****运行正常****应急启用****)建立健****(库)巡****指挥安排****停放和安****确保停车****以及配套****施、道路****完好无损****题及时维****辆乱停放****保停放车**** **.****化设施管****高训大厦****化体育设****的管理,****的文化体****包含对各****饰物、标****时进行清****,协助组****化体育及****教育活动****可下每年****用户单位****类活动***** **.****景配置和****责招标人****理,包括****、修剪杀****措施,负****所、会议****室的花草****,以及法****或重大活****布置(重****草布置费****承担)。****有专业人****化养护消**** (*)****变使用用****、践踏,****。 (*****木长势良****修剪补栽****杂草、绿****、烟头、****。 (*****观,无折****无斑秃。****定期组织****肥和松土****涝、防冻****)根据实****期消毒和****。 (*****部盆景绿****期性更新****管理服务******. ****务管理(****具备条件*****)负责****理高训大****厅(或职****。 (*****大厦职工****午餐用餐****(*)保****服务人员******. ****事项 (****标人举办****教学和竞****中标人应****提供无偿****务。实训****议室、多****报告厅、****据活动日****提供协助****用准备事****标语标识****供人员引****、保卫、****等综合性****保障性服****(*)负****关单位的****刊杂志的****,无偿协****搬运小批****实训仪器****及办公家****。 (*****责对大楼****装修施工****工人员进****安管理和****,对施工****等事项实****导与服务****保文明安****秩序井然****合招标人****工程施工****查验收工****施工单位****程中,对****现场水电****路面、墙****造成损坏****人负责督****位恢复原****时由招标****调统筹解*****)高训****关安装维****合验收交****标人应派****参与现场****进行全面****作,及时****的有关工****保修问题****)国家和****律政策规****物业管理****。 六、****及付款方**** 合同签****)服务期****采购条例****中标单位****期限的项****务合同。****自*******月 * ************月 ******务期满经****可根据相****签*-*****管理服务**** (*)****合同执行****标方须接****单位主管****管。 (****人履约期****和义务 ****据有关法****物业管理****业管理服****域内物业****和共用设****使用、公****序和环境****护等方面****度,结合****实际情况****项管理办****细则和举****开展各项****活动,但****大楼相关****关人员的****,不得获****利益。 ****照物业服****管理办法****则等约定****管理服务***** )严****标文件费****供相应配****项目。 ****权制止和****政主管部****反治安、****业装饰装****等方面法****和规章制****。 * ****求招标人****物业服务***** )可****标人的委****业服务合****外的服务***** )中****和选聘的****企业,乙****法律合同****和监督,****职的专业****,应按照****予以更换****)中标人****房屋、附****设备、场****维修养护****中修计划****造计划,****施,方案****人,经双****由中标人****合专业公****施和组织***** )有****规政策物****同和基地****公约的规****反公约和****法规政策****行处理。****)有权要****所属场地****遵守有关****制度。参****大厦安全****》及其它****措施,良****项目日常****工作。 ****有权根据****要求和管****时检查大****物品、车****人员来访****工现场的****。 ******对治安消****重大突发****急避险原****急处理(****火灾、水****恐怖破坏****,并及时****告招标人****和工作人***** )接****物业管理****及有关政****监督、指***** )按****务合同的****供相应的****。接受招****行物业服****行情况的****受第三方****机构对本****管理项目****评价。 ****重大管理****应提交招****通过后执***** )及****方提交各****突发事件****。 ******标人提交****总结、日****工作指标****。并提交****工作总结****告。 *****标人告知****的有关规****标人和使****物业时,****装修法规****法,签订****负责监督**** )对招****用设施不****用和改变****,如确实****完善配套****须报甲方****门批准后****。 ******健全本项****管理服务****负责及时****新。 *****标人应切****工职业道****教育,做****作。 *****因中标人****(不可抗****外)而导****各物业区****定的物业****其他直接****中标人应****赔偿。 ****根据物业****法规条例****标人承担****任和义务****)物业管****约责任 ****人向招标****险保证金****万元,一****人工作质****发生重大****被招标人****,中标人****退出,保****退还。如****不再续签****终止合同****人将投标****无息如数***** )如****原因,造****未完成规****标或直接****人经济损****标人应给****相应补偿****有权要求****限期整改****终止合同****)如因中****,造成不****定管理目****造成招标****失的,中****予招标人****,招标人****中标人整****无效或整****后仍未整****标人有权****。 * ****双方如有****当手段而****管理权或****失去管理****或造成对****失的,应****责任。 ****中标人管****成招标人****关使用人****失、被盗****发生人身****,所造成****财产的损****人承担责****赔偿,根****况双方协****中标人有****非中标人****或失误造****,但应协****关积极破**** )招标****筑及附属****备因设计****原因,造****故的,由****担责任及****。因中标****善或操作****因造成重****,由中标****任及善后****事故的直****以政府有****鉴定结论****(*)处***** )由****工作人员****或其他人****成固定资****坏或提前****经权威部****由中标人****费用或按****招标人赔**** )由于****作人员失****标人办公****室、多功****公教学用****施设备被****安部门鉴****人责任时****人负责赔****相应损失****)由于中****在实施高****关管理服****程中,相****施落实不****致严重失****人可视情****人给予一****处罚。 ****款方 式****)每月*****中标人履****,开具物****务类完税****向招标人****工作总结****重要工作****完成统计****料合格后****即签署付****办理付款****排支付上****合同总价*****)招标****圳市国库****及时办理****用支付事*****)管理****本项目物****采用包干****括物业服****法定税费****理企业的****物业公司****文件所提****自行测算****;一经中****报价作为****与采购单****合同金额****限内不做****(*)中****度首月第****作日前向****提供上季****人员编制****支情况报****、其它事**** 如招标****关重大活****人应根据****无偿协助****障服务。****、会议室****厅、报告****,依据活****排,提供****地使用准****提供引导****综合性物****务。 *****大厦相关****件、报刊****发工作,****招标人搬****的教学实****施设备及****等物品。****负责对大****层装修施****施工人员****治安防范****施工作业****项实施管****作,确保****施工,秩****配合好甲****工的跟进****工作。外****位在施工****对施工单****电、绿化****墙面等造****由中标人****施工单位****,必要时****从中协调*****. 高****相关工程****交付时,****派专业人****场交接,****面的检查****出存在的****质量问题**** 中标单****一名专职****人,负责****物业日常****责评估和****人员活动**** *. ****对配备的****要进行严****,进行专****训和职业****。 *.****对该物业****拟配备总****各岗位设****要满足项****求,保证****运转,必****明。 *****委托管理****需用具、****具由物业****解决。 ****标单位在****管理需要****施设备视****位投资,****须实施。**** 公用水****公用水电****标人承担****生间、绿****、清洁卫****等各类用*****. 大****洗工程,****自行安排****标人配合****和施工质**** **.****办公实训****的公共卫****单位负责****纸、洗手****剂等用品****. 中标****的员工吃****解决。 ****招标人提******平方****用房,该****托管理期****业公司免**** **.****保密要求****由招标人****开发的、****复制的、****准备的与****目下工作****有资料在****方时,均****密的,不****除招标人****定的代表****何人、企****。不管本****种原因终****款一直约****。 (*****履行物业****合同中所****触到的任****据资料,****人同意,****三方透露****)中标人****的一切程****合国家安****的有关规****。 ******未尽事宜****《深圳市****条例》条****地方法律****执行,由****双方共同****。 *本****上传分项**** 投标报***** 、项****出费用清****要求 (****目物业服****预算为*******.*****个月 (****说明 *****人员编制****为偏离将****。 * ****”项为不****目,有一****导致废标****、本项目****各项支出****舍五入精****点后两位****分项(含****项)报价****。 (*****务支出费****编制要求****费用名称***** 个月****) 备注****工费用 **** 作业人****作时间工****管理人员****经理,******名物业*****名文员***** 人员****时间为*****天/月,****人员(含****,*名助****物业员、****)工资不*******元****程主管、****及保洁主****低于******月、维修****得低于*****/月、保****不得低于****元/月,****资不得低*****元/月****深圳市员****付条例》****十七条,****人民政府****我省企业****工资标准****(粤府函*****]******深圳市人****社会保障****整本市最****准的通知****社规[*******号)****定和要求****虑项目服****求以及预****资标准上****投标人须****上调工资**** 工程主***** 维修***** 保安**** * 保***** * **** * ***** ** ***** (二****假日加班****工资 管***** * ****天)、国****),*个****计算法定****班人数不*****人(管****人、维修****保安员*****员*人)****天加班工****上述作业****工作时间*****倍(工******.*****报价)。****: (*****常工作时******.*****人员正常****日工资(****学四舍五****小数点后****维修工 ****)作业人****作时间日****×*×人****节假日加****保安员 ****:如项目****涉及多个****正常工作****标准不同****个工种的****时间工资****以上公式****加班工资****加得出项****班人员的****资。 保**** 法定节****(值班)****计) (****类 * **** ** ****所有配备****-**月*******元****月)标准****温补助=****×******* 其他 ****据《关于****省高温津****通知》(****[********号)要****类(小计****包括人生****其他福利****人均费用****(月)测****)人员社****住房公积****项目所配****老保险、****、医疗保****保险、住****等,本项****不低于作****常工作时****额的******《深圳经****会养老保****第十、十****、十三条****市工伤保****第八、九****圳市经济****保险若干*************日市五****务委员会****会议通过****,《深圳****疗保险办*******年****日市政府****十一次常****过)第九****七条,《****房公积金****办法》第****七、十八****要求,项****人员社会****房公积金****准为:养****企业承担****为正常工****资的******保险费企****交比例为****时间工资****工伤保险****工作时间****.*%、****费最低企****交比例为****时间工资****%、住房****业承担缴****低为正常****工资的*****为作业人****作时间工******% ****(四)合****企业管理****报价不得****、清洁卫***** 包括****、化粪池****境消杀等****比不得少****报价的*****、维修维***** 包括****设施设备****电梯、消****清洗)运****费用以及****以内的维****,占比不****标总报价**** 五、利****报价不得****、其他 ****不得≤*****金 * ****限于增值****税、教育****合同印花****比不得少****报价的*****。 根据****部门最新****测算 合****总报价)****标总报价****一至第七****。 其他****: *.****施方案重****容: (****管理整体****划; (****方式和工**** (*)****与管理计*****)服务****措施及应**** *. ****主要考察****(*)制****的建立与****措施完善****)房屋及****的管理维****施可行;****公共秩序****计划完善****可靠; ****发事件应****施完备可****. 对项****点的分析****建议:考****容 (*****度列明具****计划方案****厦用户举****上消防实****演练”;****有具体的****方案每年****户文体活****上; (****完善的稳****理服务人****出勤率良****方案,能****项目出勤****及说明。****管理目标****)是否以****业管理示****作为服务****标准,包****深圳市物****范大厦”****荣誉。 ****火灾≦*****工程质量******%;****≦*%;****环境卫生****消杀、绿****达**%****)会议服****》≧*******)用户****理整体满*****%。 ****诺:为高****偿提供重****助及服务****报刊的收****量的仪器****公、教学****运。 *****物业管理****情况。 **** 文件下******:/****.*********/*****/********.*********=****备注*:****限为******假日时间****内)。公****有意见或****登录采购****击“提出****”功能点****,由采购****复。 备****应商在公****对采购需****或建议需****,请直接****提出,采****答复,并****意见或建****材料在制****件前移交****购机构或****代理机构****公告查询****。 采购****及回复列**** 疑问标****内容 疑****疑问人 **** 疑问日**** 内容 ****购人 附****