市场监管局物业管理服务项目需求公示
基本信息
招标编号 | - | 所属地区 | 广东 |
---|---|---|---|
截止时间 | - | 采购业主 | - |
招标机构 | - | 中标单位 | - |
- 公告原文
- 相关附件
市场监管****理服务项****示 ( ****局物业管****目 )需****目名称*****物业管理**** 采购类**** 采购人******场监**** 采购方****标 财政****(元)******* 项****项目为*****监督管理****办公类物****类物业、****铺等******总建筑面*******.****米(见下****次招标选****供应商提****以便有效****利用******高效地对****管控,提****率和服务****好地保障****业管理需****型序号项****址建筑面****物业******物价大厦*******.****益华大厦*****,****** *海松****楼 *,****** *****公楼 *****.** ****案库房 *****.******部活动中*******.****园岭*场*******.****北斗*场*****,****** *******用房 *****.** ******东晓****住宅物业*******.*****泥岗***** *,****** ******综合楼住*****,****** 住宅物****木岗北区**** ******* **宝****业 ****** *******合楼 ***** **罗****场综合楼******.*****水库*场****宅物业 *****.******岭新村住*******.*****荔湖花****业 ****** **福****宅物业 ****** *****住宅物业****.** ****北住宅物*****.******港鸿综合****业 ****** **桂****物业 ****** ******住宅物业***** ******寓 ******铺仓库*****商名苑商*******.*****黄贝综****库、商铺****.** ****权属关系****换使用等****零星物业************* 投标****求(*)****法人资格****业执照等****文件扫描****备查);****须具备物****业一级资****资质证书****原件备查****)近三年****犯罪记录****中心定期****检察院申****采购供应****册有效的****行集中查****文件中无****明材料)****本项目不****产品投标****联合体投************权对中标****本项目资****求提供的****资料(原****审查。供****虚假资料****,则可能****消本项目****、列入不****录名单、****金不予退****内禁止参****政府采购****险。 服****序号采购****需求内容****备注财政****(元) *****-**********************件 *.************* 具体****一、 服****项目一:****工商物价******工商****位于******道***************理局本部****。建筑物****层,其中****层,地下****厦总占地******平方****筑面积*****.**平****(一)*****大厦物业****情况 *****物价大厦****层为办公*****-******层,地面****层为停车****除办公区****包括:*****南门、北****楼职工饭****纳*******、*套(****小)接待****休息室;****室*间(*******人****室*间、****间、阅览****化装间******、******多功能会****;*楼室****;**楼****室。详见****域面积及****项目******大厦合计****下 用地*****)******/******* 建筑占******)****** ****** 建筑面****)************************ 室外****(**)******* ****(**)***** ******室内地面*****)********* ****)*******数量(间****/ 会议****间)******间数量(****/ 厕位****)*******(**)****/ 停车****)*******停车位数************最高点(***** (二****物价大厦****设施介绍****配电系统**** 称型号****量备注 ****压器********台*******月购****式变压器*************高压环******台同****压开关柜****上 ******低压配电****-********柴油发****斯、******台同上 ****配电柜 **** *、给**** 序号名****及规格数*****生活水****)**千****台*******月购置 ****泵(低区****瓦/台******供水池******立方******立方******立方**** *负三**** **台****、空调系****名 称型****数量备注****机组开利************ ***************购置 ******台同上****水泵*******台同上****水泵*******台同上****柜、盘管********************上 *中****行智能控*****套*******月改造****楼网络机****统 *套****分体空调****(套)同****、**、*****层一拖****统 *套****、电梯系****名 称型****数量备注****电梯*******-******台*******月购置 ************.*-*****同上 *****统 序号****号及规格**** *火灾****系统(*****)*套*******月购*******年****改造) ****防系统设************购置 。****位于******包括*个****水泵消防************喷淋泵*******/台*****台,*****台;稳压*******/************购置 *****统包括排*****台*******月购置****控制柜 ******年***** *、闭****控系统 ****称型号及****备注 *****网络摄像*****台 *****红外球型****机 *台*****万像素****摄像机 ************梯半球 ****嵌入式视****务平台 ****许可 ******集中式****平台 *****清解码模**** *电源****器 ******摄像机支*****个 *****络录像机******硬盘**** **三****器 *台****挂机柜 ************机柜 *****接入层交*****台 *****换机 ********光*****个 *****主机 *****高清摄像****华**-***************台****年*月份************梯半球大*******-*************年*月******高清****机大华******-***************年*月******高清****大华***********************年*月******高清****机大华******-******台*******份购置 ****式综合业****华**-******(含****模块*块*******年****置 ******频监控业****华**-*******-******台******月份购****客户端主**************年***** **核****换机华为******台******月份购****接入千兆****为*********-*************购置 ******寸大屏******年购****监视******台******* *、停****系统 序****型号及规****注 *停****系统——******年***** *、会****、音响设****序号名 ****规格数量*****、*、*****、*、*****楼音响****——*******年********年*******年*******楼灯****备系统******年*月****、有线电****序号名 ****规格数量****有线接口****点 ******路系统 ****称型号及****备注 *****步高、******* ***** 序号名****及规格数*****故障监****空调自控*****套*******月改造****系统——******年***** 项目二*****场监督****华大厦办*******场****局益华大****,位于*****林益华大****范围包括****,地下一****面积******* 平方****宇使用功****楼为大厅*****楼为咨****心、*—****案库及信*****楼为办****管理范围****办公室、****公共卫生****、网络配****体灭火设**** 主要设****绍: *****系统 (****环网柜、****联络柜、****(目前没**** (*)****柜、配电****; (*****具、公共****座等。 ****水系统 ****活泵,排****(*)排****化粪池;****水龙头、****角阀等。****防系统 ****淋系统。****防排烟系*****)消防**** (*)****控制器。****消火栓、**** (*)****灯。 (****灭火系统****智能化系****)松下、*****英寸纯*****套; ****盘录像机****(*)松*************-******-*******摄像机******)海康****系统摄像****、主机*****、空调系****系统。 ****设备设施****气扇、电****机、热水****机、网络****话模块等****三:******督管理局****办公楼 ****场监督管****大厦办公*******泰****松大厦******座*楼****管理范围*****、******有办公大****办公室、****公室、大****、公共卫****建筑面积****.**平*****、*座****楼,分别****大厅、领****、各科室****大小会议****休息室、****共卫生间****面积*******平方米****设备设施*****、供配****楼层配电****各类灯具****明,插座****、给排水****层办公区****、冲水阀****。 *、**** 楼层灭****火栓、应****。 *、****统 监控****;硬盘录****;监控摄****台。 *****统 分体*****、其他**** 网络机****会议音响****,投影设****。 项目******场监****保税区办*******场****局保税区****位于******花东路保****局大楼内****区办公楼****层组成。****包括大楼****区和食堂****公室;*****层,为办****议室、休****待室、公****等。管理******.*****米。 主****施介绍:****配电系统****高压环网****柜、联络****器; (****配电柜、**** (*)****、公共照****等。 *****系统 (****泵,排污*****)化粪*****)水龙****阀、角阀****、消防系****)喷淋系*****)防排**** (*)****器。 (****报警控制*****)消火****器。 (****照明灯。****能化系统****智能监控****(*)停****。 *、****系统 (****机组。 ****却塔 (****冷冻水泵****泵。 (****机、盘管****柜。 *****备设施 ****扇、电风****、热水器****、网络模****模块等。****电箱*个****具、公共****座等。 ************理局****** *******管理局*****房,位于******宝城****路,属独**** *栋办*****层,建*******.****米。 楼****能:楼高****中*至*****监控室,****档案室,****暂时闲置****设备设施*****、供配****发电机*****器*台、****柜*个、****柜*个、****箱,各类****共照明,**** *、给****:一楼水****层办公区****、冲水阀****、低位水**** *、消****楼层灭火****栓、应急****喷淋*台****火系统。****烟送风系****智能化系****系统、档****子设备;****调系统:****央空调*****空调。 ****:*台。****:*******管理局老****中心 *****监督管理****活动中心******黄木****合楼二楼****积*******平方米。****备设施介****、供配电****层配电箱****具、公共****座等。 ****水系统:****龙头、冲****阀等。 ****系统:楼****系统一套****、应急照*****、空调****体空调。****:*******管理局园****合楼 *****监督管理****场综合楼******园岭*****场*至****筑面积******平方米****置待使用****使用功能****会议室、****仓库、储****待室、健****息室。四****、休息室****设备设施*****、供配****楼层配电****灯具、公****插座等。****排水系统****水龙头、****角阀等。****防系统:****火器、消****急照明灯****空调系统****调、分体****、其它:****项目八:****场监督管*****场综合******场监****北斗*场****位于********-*****范围包括*****场综合*****层以及****建筑面积****.**平****主要设备****: *、****统:楼层****各类公共****、公共照****等。 *****系统:院****头、冲水****等。 *****统:院区****、消火栓****明灯。 ****化系统:****。 *、****:三菱电**** 项目九*****场监督*****大厦办************理局******用房,位*******深*******号****宅物业,************方米。 ************理局东晓****住宅物业*****场监督****晓*场南****业,位于******东晓*****号。管****括东晓*****公用房、****东晓*场******层所****业,建筑*******.****米。 主****施介绍:****配电系统****电箱,各****廊灯具、****,插座等****给排水系****楼水泵房****水龙头、****角阀等。****防系统:****火器、消****急照明灯****、排烟送*****、智能****监控系统****电梯系统****梯*台。****一:******督管理局****综合楼 ****场监督管*****场综合****泥岗西路****,管理范****岗*场*****业物业,****层住宅物****面积*******平方米****设备设施*****、供配****楼层配电****灯具、公****插座等。****排水系统****水龙头、****角阀等。****防系统:****水池,楼****器、消火****照明灯。****二:******督管理局****综合楼住************理局沙头****楼住宅物*******新****,独立院****宿舍楼******层,*****宅物业,************方米。 ****电系统:****箱,各类****共照明,**** *、给****:楼层内****冲水阀、**** *、消****楼层内灭****火栓、应****。 项目****木岗北区**** *******量监督管****岗北区(****住宅物业******笋岗****范围包括****宅物业,************方米。 ****:*******管理局宝****业 ******督管理局****物业位于****管理范围****路*栋*******。建******.*****。 项目*******场****局******* *******管理局*****合楼物业*******二****,管理范******场综*****室******方米。 ****:*******管理局罗****场综合楼*****场监督****芳水产*****,位于罗****方路交汇****范围包括****公共办公****芳*场*****局属住宅****筑面积*******平方****目十七:****场监督管*****场综合****业 ******督管理局****物业,位****太宁路*****范围包括****南边地下*****场*至****套住宅物****面积*******平方米****十八:*****监督管理****村住宅物******场监****园岭新村****,位于*****中路与红****处,管理****园岭新村****宅物业,****积*******方米。 ****:*******管理局荔****宅物业 ****场监督管****花苑住宅****于**********号****围包括荔****座*********-*****积*******方米。 ****:*******管理局福****宅物业 ****场监督管****新村住宅****于*******华路,管****福滨新村****物业,建******.*****。 项目************理局福民****业 ******督管理局****宅物业,*****福星路****围为福民****套,建筑*****.****** 项目二*******场****局**北**** *******管理局*****物业,位******路与*****处,管****括**北******室、****,建筑面****.**平****项目二十******场监****新港鸿综****物业 *****监督管理****综合楼住****于*******布心路交****理范围为****合楼******建筑面积******平方****目二十四*****场监督****木园住宅*******场****局桂木园****位于********号,****包括桂木*****栋*******,总建******.*****。 项目************理局福华****物业 *****监督管理****村住宅物*******福****新村*栋****,建筑面*****平方米****二十六:****场监督管****居公寓 ****场监督管****居公寓共****位于******路,建筑******平方****目二十七*****场监督****门汇商名************理局所属****商业物业******深南****街汇商名****二楼,面*****.****** 项目二*******场****局黄贝*****仓库、商******场监****所属黄贝****楼仓库、****于**********号****围为黄贝****,建筑面****.**平****层**(****管理面积*****平方米****其他因权****整、调换****增加的零**** 二、服****要求 (****管理要求****Ø 物业****要求 *****位根据有****理法规和****位(甲方*****场监督****下同)签****理服务委****对该物业****管理、综****自主经营****亏,不得****法分包或****何单位和*****、为确****量及与甲****联络,中****在工商物****东晓*场****别设立专****,分别委****目经理,****对工商物****办公类物****房)、东****住宅类物****租)提供****行承诺、****的检查监****甲方日常****; *、****须制定并****管理服务****及确保服****标的具体*****、中标****动接受甲****、检查、****调,采购****当时候对****理进行考****不到上述****可终止委****同并进行****,由中标****违约和赔**** *、采****按合同规****业管理费****确规定由****支付的相****,物业管****用开支均****位自行承****、中标单****执行有关****法律法规****购单位签****管理合同****受行业主****监管,因****约造成的****责任,由****自行承担****中标单位****个月向采****布一次物****支帐目。****约时人员****、物业服****具备有较****感和良好****德、服务*****、每个****均须有项****员,负责****。要求具****环境和职****全管理内****合格证,****政府办公*****年以上****。能熟练****机,工作****,责任心****有条理,****作能力,****认真,有****协调能力****务服务人****女性,年******岁,*******以****端正,身****品质、性****工作认真****经过规范****仪培训。****修工须持****岗证(电****梯工证、****等),有****共设施及****、智能化****防监控系****、音响广****设备维护****验和能力****质高,能****,动手能****务素质高****保安员骨****伍军人或****学校毕业*****以下,*****米以上****正,身体****质、性格****作认真负****苦耐劳。****监控值班****防员上岗****消防常识****理能力,****计算机知****防监控设****监测、维****经验和能****能力强,****体素质好****耐劳。 ****绿化服务****貌端正,****培训具有****标准操作****化工经培****化种植、****。 *、****人员上岗****过物业公****岗前培训****格后方可****。 *、****情况,合****处物业驻****务人员,****于人员配****素质标准****项目名称****助理主任****会务维修****/绿化合****工商物价****楼* ******* *****办公楼 ****保税区办****** *****中心 *****华大厦办******* ****案库房办****** *****物业* *****北斗***** ********场综合**** **泥****合楼 *********************述各岗位****,月检查****人数超过****,当月按****数-要求*****%)×****元扣减物****。 (二****术要求 ****与公共设****护 *、****养护范围****重结构部****基础、梁****、屋顶等****的抗震结****包括构造****墙等)、****、外墙面****楼梯间、****、设备机****、门窗、****下室等。****共设施管****围:大厦****路、室外****安亭、护****场闸门、****牌、沟渠****路灯、吊****等。 *****公共设施****要求:(****房屋与公****理养护制****,坚持日****定期检查****计划性维****及时维修****(*)严****设部颁布****缮管理标****施工质量****确保管理****内所有项****的完好和****,房屋及****的完好率****,零修工*******%****<*.*****维修工程******%;****格制定维****作时间,****影响用户****提下开展****工作,并****和财产安****)确保房****设施维修****过程中使****合环保要****)日常维****小修、更****及耗材一****价在******(含******中标单位****价*******,经核价****标单位支****元,超出*****场监管**** *、房****护计划如****序号项 ****隔次数维****容 *地****年*检查****超过允许****均匀沉降****基础有无****损,勒脚****。 *承**** 构梁每****有无变形****腐蚀。 ****结构性能****。 板每****有无弯曲****缝、腐蚀****整体结构****完好。 ****检杏有无****形、裂缝**** 检查整****能是否完****重墙每年****无孔洞、****蚀。 检****构性能是**** *非承****年*检查****裂缝、孔****等缺陷。****防水涂层****查雨水口****,发现异****通。 发****水层破损****成屋面渗****时修复或****检查隔热****空洞、起****,发现损****复 检查****无脱焊和****现异常及****油漆。 ****每月*检****是否平整****无空鼓和****检查地面****有无松脱****破损,发****时处理。****面积松脱****地面饰面****对**石****、晶面、****。 对木****。 *楼*****检查扶****有无损坏****常随时修****换损坏的****修复空鼓**** *公共*****检查地****起砂、空****、松脱;****及时修复****通道及门****有无污迹****发现异常****。 检查****护栏玻璃****护栏网是****发现异常****。 每半****扶手、踏****坏,发现****修复。 ****、空鼓的****每年*油****架和护栏****空鼓、开****的地砖予****更换。 ****涂料、石****每月*修****裂缝、起****部分。 ****面变色现****理内墙面****。 更换****土质块材*****处理内****积渗漏。****雨季对用****行密封维****杜绝雨水*****外墙面****玻璃每周****损的外墙****。 每半****外墙清洗****检查外墙****状况。 ****面变色现****并加固外****件。 每****时期对用****行密封维****杜绝雨水****对于外墙****渗漏久修****局部翻新****漏面积扩****据需要台****气及时发****提醒用户****好门窗。****洗必须使****保型清洁****换外墙饰****设计要求******吊顶****查有无擦****、踏坏,****及时修补*****加强防****、防裂、****霉变工作****水浸、腐****、霉变的****修复。 ****每月*检****扇有无松****、翘曲变****和腐朽。****或摩擦磨****润滑油。****钢门窗、****窗有无变****。 每半****门窗的易****。 ******周*检查****花、墙面****面有无起****和渗漏水****现问题及**** *、公****修养护计****: 序号****次数维修**** *路面*****检查路****水。 检****面有无起****、裂缝。****基有无塌****现异常及****修复。 ****线路每日****具完好情****即修。 ****查玻璃灯****损。 有****架松脱现****口、灯栅****。 每季****灯线路有****短路烧毁****金属灯架****。 发现****处理或修****年*油漆****。 检查****有无老化****油漆灯具****。 *停****日*检查****积水。 ****灯有无损****查行车指****否正常。****常即时处****。 每月****车线、行****线是否清****。 检查****面有无起****、裂缝。****、指示牌****、完整。****车器是否*****沟渠池****检查沟、****塞现象,****及时疏通****雨水篦有**** 每季*****及池底是****沉积,如****时清污。****壁有无裂****,如有异****复。 检****是否完好****常及时修****盖及雨水**** 检查井****度,发现****修复或更****公用标志*****保证标****无污迹、****无破损,****及时处理****牢固程度****脱,及时****每半年*****程度,加****垃圾中转****检查有无****现问题及**** *地下****年*管道****检查管道****无损坏。****架完好。****更换管网****异常及时****² 房屋****共用设备**** *、房****体共用设****护范围:****统、给排****空调系统****统、电梯**** *、供****管理养护****(*)制****系统管理****和计划,****配电系统****电气设备****器、高压****高压开关****配电柜、****、柴油发****公共照明****系统等进****检测和维****各项设备****保供配电****小时正常****行; (******小时****制度,及****障,零修******%;****加强对大****有照明灯****、开关的****检修,确****安全使用****)制定切****电管理制****显节能成*****)确保****情况下发******秒钟****电,功率****.**以*****)管理****避雷设施****)日常维****小修、更****及耗材(****、灯泡、****开关、门****次单项总*****元以下*****元)由****支付;总****元以上的****后,由中****付*******部分由*****局支付;****各项设施****养护具体****表: 项****容具体要****环网柜每****每月清理****; 每日****是否良好****声; 指****完好; ****挂设位置****。外观整****灯完好,****正确 每****检查操作****灵活、互****否正确;****地电阻、****否可靠;****源接线装****固螺丝。****规范,线****操作机构****压器每月****日检查温****、有无异****否正常;****压器电压****否在额定**** 并作好****,归档。**** 每半年****扫变压器****紧固变压****的接头,****头烧伤或****迹,应进****理并重新****检查变压****线是否良****是否被腐****严重时应****; 年初****报,委托****对区内所****进行测试****项目的维****并将结果****档。外观****; 运行****; 保证****; 连接****动、过热****绝缘子无****损。 配****容器屏 ****次清洁卫****查外观是****指示灯是****常,电压****否正常,****是否平衡****声、异味****查开关是****位置,标****楚; 检****偿设备工****常,功率****达到要求****容器、熔****过热, ****检查开关****是否良好****路、过载****检查电力****监控模块****正常。设****标示清楚****行正常 ****一次清洁****紧固螺丝****触点隙,****烧坏的动**** 若有过****应更换容****电设备。****,开关状**** 每年 ****上述检查****接地电阻****过流保护****锁装置是****屏内清洁****连接件无****发热变色****附件完好******配电****安全可靠****器具每月****明器具的****; 检查****良好,有**** 检查灯****均匀度;****,马上处****整照明器****节约能源****过热、故****避免短路****根据季节****理调整灯****开机时间****生,工作****供电线路****次清洁卫****楚环境无****物; 供****示是否清****,如有马**** 检查线****热现象、****接线装置****。线路无****,接线装****标示清晰**** 一次用****线路绝缘****对金属支****套管涂防****青。阻值****, 无锈****油 发电**** 一次保****设备清洁****滑油位、****、燃油量****电位和传****排烟、空****控制系统****。 外观****机有无损****、皮带是****磨损; ****试运行,*****分钟/****油压、水****等是否正****电池电池****板**-****,节点螺****设备清洁****效。 半****检查发动****地绝缘电****查配电柜****接头是否****类传感信**** 设备整****洁。阻值****头无松动****确。 每****清洗调整****油嘴,调****紧轮、水****紧轮; ****间而定更****润滑油、****器、燃油****空气过滤****无破损和****,更换存****配件。 ****次清洗校****燃油泵及****统; 检****水泵、皮****; 检查****燃油泵、****,并清洗****更换各类****保持设备****。 *、****统管理养**** (*)****格落实供****管理制度****系统设备****制度,加****水系统范****备设施包****水泵、水****、化粪池****阀门等的****、保养、****洁和清通****保给排水****小时正常****行; (******小时****制度,及****排除故障****格率******(*)每****活水池进****毒,按规****调水的处****生活饮用****家规定的****求; (****维修保养****更换零配****一次单项******元以******元)****位支付;*****元以上****价后,由****支付******出部分由****管局支付****)各项设****理养护具****下表: ****内容具体****活泵 排**** 一次保****、机体卫**** 每天每****察其水位****指示是否****行时有无****味; 检****滴水是否****,如不规****时处理;****位深度指****晰; 发****故障隐患****。设备卫****指示清晰**** 一次电****加注黄油****响,应更**** 泵体及****除锈刷漆****各线路接****清扫柜内****润滑良好****固良好。****排污管网****次检查外****好,应无****象; 检****观察供压****正常。阀****置是否正****是否清晰****常。 每****重复上述****理管道内****疏通排污****检查闸阀****闭是否灵****跑、冒、****象。管道****,阀门开****无泄漏。****一次重复****; 检查****管架; ****架除锈刷****查止回阀****、液位控****正常;管****洗、作防**** 更换各****示,并标****流方向;****丝杆上油****护套。管****好,阀门****,标示清****活水池每****检查外观****,有无跑****漏现象,****气管防虫****完好; ****阀排污。****浮阀并作****试验; ****情况,检*****值和含****箱、水池****上锁并且****泄漏,防****板完好,****。 每月****复上述内****规定比例****消毒药品**** 清洗 ******小时****部门做好****; 提前****进水闸阀****水池; ****清洗消毒****无泥沙及****水样检测*****水质检****具合格报****给水井 ****污水井每****检查井盖****、完好,****井底是否****如有则清**** 检查井****迹是否清****。无杂物****严、完好****年 一次****检查; ****,疏通下**** 各类井****构件刷漆****空调系统****空调)管****求: (****并严格执****行管理制****操作规程****统设备维****度,定期****统范围内****施包括冷****冷却塔、****机盘管、****、阀类、****、水处理****体空调机****调运行智****统等进行****修和保养****调系统安****正常使用****)建立*****修值班制****发现和排****零修合格****%; (****空调设备****好各项运****保养记录****)制定切****能运行制****显节能降**** (*)****保养、小****零配件及****单项总价****元以下(****元)由中****付;总价****以上的,****,由中标*******元****分由******支付; ****项设施设****护具体要****: 项目****具体要求**** 冷冻 ****维护检查****、电压、****察有无异**** 泵体盘****是否符合****压、电流****盘根无漏****季 一次****记录,检****及盘根的****; 转动****查阀门能****启、关闭****、阀门正**** 每年 ****水泵及电****加注润滑****测电机绕****缘电阻,**** 更换水****,重新加**** 泵体清****漆。外观****滑良好,****要求。 ****塔日常 ****水阀浮球****常; 观****电压及布****却水塔供****况。电流****常,阀门****有效。 ****次每季检****次布水器****水处理;****机皮带是****清洗冷却****体。皮带****,水质处****冷却水塔****。 每年************电机绕组****电阻不低*****Ω,否****处理,达****求; 检****风扇是否****,如轴承****象应加润****有异常,**** 检查皮****好,如断****; 检查****否出水均****管道应清****洗冷却水****和叶片;****水浮球阀****有效,拧****固件; ****整体清洁****扇连接良****整洁。 ****管日常 ****风机是否****; 空调****磁阀工作****; 每月****空气过滤****期排除管****运行正常**** 一次检****接水盘管****通排水;****求达到标****好,自动****作有效。****正常,盘**** 每年 ****电机、风****动灵活,****阻滞现象****油;若有****换新; *****摇表检****组绝缘对****低于*.****否则应干****达到符合****检查各节****固; 清****片、盘管****上的污垢****清洁。出****温度达到****机运行无****备无漏水**** 机柜日****机组外部****检查电磁****器工作是****接水盘排****通。外观****备运行正****季 一次****过滤器;****承加注润****滤器干净****好。 每****清洗风机****滤网; ****场所风机**** 更换清****承,并加****; 风机****壳除锈补**** 检查、****线路节点****。制冷嘲****良好、空****畅,无泄****类每半年****.节制阀****的维修保****查是否泄****是则应加**** 检查阀****否灵活,****则加注润****有破损则**** *.磁****压差调节****查干燥过****已脏堵或****是则应作****换; 能****电磁调节****调节阀是****靠,如有****换新或进****理; 阀****锈,补刷****闭灵活,****渗漏。 ****统日常 ****清洁; ****、电压是****运行正常**** 一次检****关、线路****热现象;****节点螺栓****路接点无****、控制装**** 每年 ****控制箱的****; 更换****的配件。****规范要求**** 理每年****托专业公****质处理,****规程规定****归档保存**** *、消****理养护要*****)制定****行消防管****消防系统****保养制度****消防系统****设备设施****中心、报****应急广播****话、防排****气体灭火****防栓及管****泵、喷淋****管网、各****疏散指示****常检查、****修和保养****施设备完*****%、整****随时正常****(*)及****排除设施****,零修合*****%; ****实区域消****任人、义****员,加强****检查,制****火灾等应****设立消防****图,保证****通道通畅****消防安全****灾发生率****; (*****修保养、****换零配件****次单项总*****元以下*****元)由****支付;总****元以上的****后,由中****付*******部分由*****局支付;****各项设施****养护具体****表: 项****容具体要**** 自动 ****统每天 ****对火灾自****统控制器****进行检查****查火警功****监视状态****视状态,****,及时处****行主、备****试验: ****联运柜外****洁。外观****能正常。****一次完成****养全部内****制器主要****测试; ****感探头安****不大于*****底座接触****,外观是****好; 随****低于*%****感探头,****是否正确****报警按钮****装是否牢****破损及丢****选手动报****进行模拟****试报警功****常。设备****,各项功**** 每年 ****每月一次**** 对楼层****中各模块****观检查,****否固定良****报警控制****柜等进行****。线路松****行紧固。****消音、复****查,主电****电源切换****查。设备****,各项功**** 应急广****对讲电话****次清洁设****查外观是****检查线路****正常; ****广播喇叭****效果,有****上更换。****,音响效****求 防排****每月 一****生; 手****次; 设****外观良好****常、标示****防排烟 ****年 一次****源,挂上****检查电机****良好; ****分松动的****轴器; ****机的绝缘****查主回路**** 调整皮****手转皮带****转动是否****清洁电机****和机壳内****转动部位****,保证联****承的灵活****性: 检****的机械开****开闭角度****手动开机****电流值,****灯电压、****听查风机****行声音;****点的控制****内元件)****; 连续****机检查手****控的正确****性; 连****小时验证****正常。润****运行正常**** 一次重****容; 清****风机轴承****地电阻;****壳清锈、****观良好,****。 气体****系统每月****洁卫生;****观是否完****泄漏气体****检查气压****情况。外****压力正常****年一次检****力; 气****锈,刷保****模拟测试****灭火系统****况。压力****行正常。**** 及管网****次清洁箱**** 检查箱****全。卫生****件齐全 ****次消防栓****射程在*****实现联动****带进行防****无滴漏、****、工作正****散 指示****一次检查****破损及不****发现及时****施完好。**** 一次面****伤或破裂****检查安装****; 针对****现的缺陷****行修复,****位: 面****净。设施****行正常。**** 喷淋泵****次手动试****看盘根滴****合规范;****否正常,****声异味;****指示灯,****件工作是****外观良好****常。 每****电机、轴****油;如有****更换轴承****及管道阀****漆: 喷****动管网末****置放水试****防栓泵应****栓按钮试****联动。润****运行正常**** 管网每****检查喷淋****漏,喷淋****是否正常****、压力正****类 阀门****一次更换****表; 放****水,并试****外管道清****并标注水****水系统色****门丝杆加****加装防护****测湿式报****是否正常****铃声响是****无滴漏、****、工作正****、电梯系****护要求:****制定并严****梯运行管****安全操作****梯系统设****养制度,****期对电梯****设施设备****、检测、****养,确保****完好率*****整个系统****常运行;****设立******电话或对****制度,及****排除设施****,及时有****梯事故,****合格率***** (*)****对电梯进****验、各项****、检测试****安全运行****年检费用****付; (****各项运行****养记录;****制定切实****运行管理****明显节能****; (*****修保养、****换零配件****次单项总*****元以下*****元)由****支付;总****元以上的****后,由中****付*******部分由*****局支付;****各项设施****养护具体****表: *****序号保养****内容及要****期 *机****, 出入****应通畅无****应有适当****施且有效****应有告示****口锁紧装**** 机房内****生,不得****梯用物品****机房设施****度要维持*****℃、天****户不应漏****器材在有****天 *滑****滑轮间应****固定照明****座 滑轮****急停开关**** 滑轮间****无油污*****手动盘车****盘车装置****识明确,****清晰详细****松闸板手****动器附近****的墙上*****配电盘 ****各开关装****标识明确****靠无异常****、继电器****件固定良****可靠无异****板插件固****,表面无****异味 门****回路无短****置有故障****的微机电****查故障记****应处理 ****,线槽盖****严密,接*****天 各****标志编号****紧固,无****触不良 ****良好*个****气部件的****及检测点****数符合产****求*个月****保护功能*****和控制****气绝缘符****求**个**** 引 机****箱表面无****污,油漆****箱体密封****油无异常****应无异常****动 传动****状态良好****温升******正常,无****厂家要求*****个月 ****轮曳引轮****重油垢,****常 正常****引轮与钢****无严重滑****曳引轮线****重时,需****条件要求****更换或监****所设置的****伤害的安****定可靠,****清晰 所****止钢丝绳****应稳固*****引轮在各****下的垂直****大于******月 轴承****发热、无******天 ****求定期加**** 制动器****作灵活、****全并可靠****设置的电****触良好 ****洁、无异****运行时无****动器线圈****常发热、****可靠 制****机构各相****产品标准****正确 制****工作可靠****异常,接****限时应更**** 制动器****、各运动****规定润滑****体清理装****制动器性****相关制动****个月 导****轮旋转顺****常声响;****重油垢,****常 所设****机械伤害****置固定可****标识清晰****电机工作****热和异常****面清洁卫**** 定子线****、无积尘****电机的接****定可靠、****,无明显****蚀*个月****器 测速****可靠、清****转动灵活****声响******端固定可****良好*个****层器所设****钢带受力****曲,无裂****现象******/运动各****固定可靠****洁、磨损****内 电气****清晰、接****无明显氧**** *限速****钳各运动****灵活、无****,铅封或****齐全,无******天 ****绳槽无严****磨损无异****置的电气****点工作可****良好*个****器、安全****验可靠;****靠固定、****差不大于*******个****现场检测****动作速度****及标准要****月 ******震装置限****缓冲橡胶****定可靠;****无裂痕、*****个月 ****自动救援****用的蓄电****子无明显****蚀*个月****查其功能****需停电检****取措施,****作**天****厢和对重****养项目保****要求保养****轿内标示****有标明额****、人数和****的铭牌 ****守则、紧****联络电话****册登记标**** *轿厢****板及地板****严重的变****、生锈、****轿厢重新****应使用易****且需检查****衡系数*****轿内操纵****器按钮、****显的老化****标记清晰****常 所设****检修盒面****,检修盒****功能正常****表面无破****状态正确****天 *轿****通风装置****明和通风****应正常,****的照明度******以上****应定期检****轿厢风扇****承应定期*****个月 ****、地坎、****应存在严****、磨损、****蚀 轿厢****坎清洁无****门门门滑****无脱落*****脚板符合****并固定可****关门所需****大于******扇与门扇****门框、地****间隙符合**** 轿门门****门门挂轮****偏心轮检****间隙调整****现因轿门****而产生噪**** *轿门****安装应紧****动 开关****应适当,****时电梯不****停止运行****轿门不是****,副门锁****动作******机系统各****可靠、运****动灵活、**** 开关门****异响及卡****关门装置****、带不应****度磨损 ****光电安全****无积尘,****准确无误****月 接线****清晰、固****接触良好****氧化及锈****安全触板****调整符合**** 安全装****迅速可靠****置动作时****向开门,****稳 开关****速度传感****正常*个****厢地坎、****与井道壁****离不能超****寸*******个月 轿****厅门地坎****厢地坎与****轮间隙检****准*个月****井道壁防****护板,防****)不应松*****个月 ****口(安全****门、检修****门)出口****开、关顺****装置可靠****合标准要****门(窗)****关,打开****梯停止 ****窗)强度****应破损******轿门机****应符合相****条件,动****、可靠 ****磁装置动****装置动作****升不应过**** **应****警铃和电****应急照明****常, 报****通话装置****记清晰、**** 外部的****话等设置****常驻的消****值班室 ****急救援、****房与轿厢****电话联络****置在轿内****络装置要****。**天****顶检修装****修装置应****他一切检****检修开关****活可靠******轿顶停****止开关的****好**天****层、平层****层感应器****无积尘,****感应片的****寸符合要****轿厢运行****位移不会****器与感应****电气连线****,接触良**** **轿****开关轿顶****明开关及****齐全并良****用灯泡******轿顶面****轿顶面清****,防护栏****强度和合**** 轿顶面****气布线整**** **轿****钢丝绳槽****污,不应****损,绳轮****;轴承润****无异响 ****防护罩和****,挡绳装****合适*个****导靴(滚****时无异响****(转动部****不应太大****好 导靴****安装尺寸****要求 轿****上油杯内****且油杯不****损*个月****械选层器****器的钢带****接头固定****带安全保****置正确,******天 ****装置称重****装位置正****状态应良****、超载信****的电梯控****相关声光**** 对于连****重量变化****置,应定****脑数据检****确*个月****调整称重****始状态*******对重****连接螺栓****和生锈腐****如有反绳****槽磨损不****轴承润滑****异常噪音****有防护罩****置,挡绳****置合适 ****固定可靠****异响 绳****置应固定****用螺杆连****少用两个****,并用开*****个月 ****、层门和****序号保养****内容及要****期 *井****道照明应****月 *限****绳钢丝绳****规定值以****绳不应有****,不应有****丝和磨损****钳拉杆的****材料不应****磨损、锈****部组装应****使用三个****,夹绳方*****个月 ****绳钢丝绳****均等,与****差不超过****丝绳不应****污;不应****象,断丝****标准,不****磨损 绳****置的各部****固定可靠****无松动*****导轨及支****、安全钳****后,应将****作痕迹打****导轨及支****洁,无严****锈蚀, ****、压板的****应松动******强迫换****、极限开****固可靠,****部位不应****轮无严重****关动作位****,符合产****求 电气****良好,各****功能应正****或对重接****前极限开*****个月 ****头清洁,****物,厅门****变形、磨****、腐蚀。****动作应顺****无卡阻、****天 厅门****的电气保****能正常 ****间接机械****被动门电****护装置功****在层门最****,施加外****之间的间************梯现象*****门三角锁****位灵活,****应经授权****门验证锁****保护装置****,锁紧元****啮合尺寸**** 门扇与****扇与门框****间的间隙****要求 门****间隙及与****配合尺寸****说明要求****轮检查及****挂轮磨损****门器功能****作正常*****厅门地坎****胶齐全,*****天 厅****可靠固定****不得与轿****摩擦 不****厅门门脚****发生的噪**** 轿厢开****门地坎间****-*******地坎和轿****间的间隙****品产品及******个月****电缆及附****缆两端应****,不应有****浪扭曲现****时随行电****及其他部****磨损或损****完全压缩****,电缆不****地面及其****触 轿厢****随行电缆****时,必须****生大的晃****破损*个****厅按钮及****钮、开关****,且不应****老化、损****现象 显****示应正确****划、错划****候梯厅应****明(须与****责任)******消防功****降和消防****项功能应****站消防开****当防护*****.底坑 ****项目保养****求保养周****坑停止装****显著的生****现象,开****正常可靠*****底坑爬****梯固定可****人员安全****个月 *****压缓冲器****应能自动****全复位后****恢复正常****冲器的电****关动作灵****可靠******式缓冲器****正确 缓****至轿厢、****离应符合*****个月 ****定可靠,****腐蚀现象*****安 全****钳及联动****件齐全,****损及损坏****各楔块与****均匀并符****品要求,****正确 安****件无过多****定期清洁*****限速器****紧轮、坠****开关限速****张紧轮坠****地过低 ****裂或松弛****能使保护****动作 电****不应存在****动、噪音****天 *底****保持良好****态,防水****渗水漏水****防水倒灌****天 *补****偿绳补偿****轮装置及****开关固定****确,开关**** 补偿链****无破损及****生锈和腐*****天 补****力要充分****电梯运行****或补偿绳****过低 补****紧轮不应****,也不应****轨道*个****链或补偿****定可靠,****二次保护****可靠*个****安全保卫****管理服务****管理范围****安监控管****日常巡查****理范围内****的公共秩****治安防范****门、撬锁****窃、打架****安案件的****助**机****序、案件*****、保安****、门卫岗****实行******制度,按****入的车辆****行登记,****防范; ****针对性措****领导办公****密室、设****停车场等****的安全防****、建立车****记检查制****规划管理****交通线路****,指挥内****车辆停放****部车辆安****良好交通****任内车辆****“*”;****责管理范****门窗、照****电器设备****关,及时****除各种安**** *、建****件处理制****各类应急****,及时、****自然灾害****情、刑事****通事故等****事件、事****、制定并****管理制度****户批准不****区照相、****像,不得****内部工作****电话、车****人资料。****洁卫生服****制定规范****清洁卫生****划,每天****保洁服务****好卫生环****卫生达标****%; *****用专业药****和技术,****洁工作无****有特殊要****、设施设****墙、天花****璃及设施******石地****清洁、养****、按规定****范围内的****消杀及防****作,消杀******%;****责及时更****厕纸和洗*****、按要****理生活垃****垃圾处理****、建立废****收管理制****收集并存****有利用价****物品,定****方处理;****洁卫生及****具体要求****下表: ****物业清洁****要求与标****置序号清****业要求清****每日每周**** 建筑 *****广场及****多次全面**** 干净、****无污渍 ****、宣传栏**** 清洗一****光洁、无****灯 具清****次用不锈****灯柱一次****亮 *绿****多次 无****栏 杆清****用清洁剂****次 干净**** *沟渠****水井及井****一次全面**** 确保通****物异味 ****、隔油池****次确保排****周围无异****库、岗亭****抹一次冲****清洁剂清**** 干净、*****附:外****清洗(一****特殊情况****)无明显**** 建筑 *****地面、****二次地面****次墙面清****洗打腊一****明亮、无**** 污渍、*****送风口****口清抹一****剂清抹一****、无尘 ****饰 清扫****一次 干****蛛网,无****玻璃门清****用清洁剂****次 干净**** *楼 ****次地面 ****扶手 干****无污尘 ****施清抹一****剂清抹一****明亮、无****垃圾桶清****清洁剂清****干净、无****污尘 *****清扫二次****无蜘蛛网****设备 除****无灰尘 ****门清抹一****剂清抹一****、无污渍****生间清拖****洗若干次****清洗二次****无臭、无****内*地 ****地面:每****次,用静****推尘数次****机、晶面**** 瓷片地****用地拖湿****用“静电****推尘数次****毡一次 ****无杂物、****无水渍;*****墙 面****面:每日****抹一次。****:随时保****用清洁剂****、清扫一****一次无污****尘、无蜘*****门、窗****用清洁剂**** 无尘、*****桌、椅****用清洁剂**** 无污渍****物清抹一****剂清抹一****、无污渍****灯饰 清****干净、无*****垃圾箱****、下午 ****圾 *空****清洗一次****无污渍 **** 吸尘杀****洗一次 ****污渍 地****地 面清****拖一次用****洗一次 ****杂物、无****积水 *****扫一次 ****一次 干****尘、无污****花灯饰 ****全面清抹****净、无蜘****门、消防****次用清洁****次 干净**** *楼梯****清扫二次****抹一次清****清洁剂清****干净、无****污渍 *****房清扫一****清拖一次****无积水、**** *地 ****卫 生 ****次,冲洗****清洁剂清****干净、无****水 机关****地面(含****清拖二次****午) 干****物、无污****厅墙壁 ****清洗一次****无污渍 ****、门 清****无尘、无****接待餐厅****洗一次 ****污渍 ***** 间清拖****洗若干次****清洗二次****无臭、无**** 梯*不****用不锈钢****干次 全****次 光洁****污渍 *****清洗地毡****净、无杂****箱内地脚****次用清洁****次 干净*****接钮、****顶清抹一****洁剂清洁****净、无灰****住宅物业****区域清洁****要求与标****置序号清****量要求 *****门窗、****框、窗框****金属件表****亮,无灰****。 旋转****轴、门框****表面整洁****、污渍。****表面整洁****。 门窗****整洁明亮****、指印。****设施灯泡****灰尘、污****罩无灰尘**** 其它装****尘、污渍****、插座、****灰尘、污****消防安全****器、火警****插座、灭****表面整洁****、污渍。****、烟感器****灰尘、污****控摄像头****器表面整****无灰尘、****消防栓表****无灰尘、*****平台、****平台整洁****、杂物。****灰尘、污****璃无灰尘****整洁明亮****设施喉管****污渍。 ****部风口风****洁,无积****。 网架****蜘蛛网、****挂物。 ****面色泽均****灰、污渍****外分类垃****如垃圾超****容量的*****时更换垃****圾桶表面****渍,摆放****移。 *****筒如垃圾****桶容量的****及时更换****垃圾桶表****污渍,摆****偏移。 ****金属件表****亮,无积****、划痕。****花盆内无****体无积尘****。 *、****要求与标****号位置消****物消杀安****准 每周****卫生间蟑****爱克宁、****剂、拜力****替喷洒到****身的洞穴****角落、墙****每周一次****鼠标准:****超过(粉*****、灭蚊****水中三龄****阳性率不****、灭蝇标****孽生地三****检出率不****、灭蟑螂****螂密度不****迹法) ****家虫清、****浮剂喷洒****鼠 于老****没之地投****饵两次,****轮换投放****通道 地****间蟑螂*****宁、奋斗****拜力坦浮****洒到蟑螂****洞穴、缝****、墙角等****一次 老****鼠经常出****放鼠药毒****几种鼠药**** *污水****蟑螂******、奋斗呐****力坦浮油****到蟑螂藏****穴、缝隙****墙角等入****次 蚊、****清、奋斗****喷洒一次****孢喷洒两****水井老鼠****经常出没****鼠药毒饵****种鼠药轮*****垃圾 ****螂**%****奋斗呐粉****坦浮油交****蟑螂藏藏****、缝隙、****角等入,**** 蚊、蝇****、奋斗呐****洒一次 ****放鼠必杀****机关 食****蚊蝇消杀****(星期五****星期日下**** 老鼠灭****次 *、****清洁卫生****与标准:****号清洁项****求清洁标****每周每月****案库房***** 全面清****干净、无****污渍 *****吸尘器清****无灰尘 ****吸尘器清****干净光亮****化服务 ****楼宇不同****以及局级****科级分层****准,设置****摆放的数****、规格,****,花卉、****业管理公**** *、加****范围内室****物的日常****护,保持****无黄叶、****造型优美****美、舒适****办事环境****重点加强****公室、大****室内摆置****的品质管****、经常了****对绿化工****,使客户****到**%*****、及时****好重大节****会议、庆****接待活动****置工作;****化服务具****下表: ****养护标准****修剪淋水**** 乔 木****剪要根据****花芽的萌****行. 乔****整形与周****相协调.****的修剪要****车道高压****设施的功****. 修剪****据树冠美****枝的分布****进行. ****尽量减少****.定期或****干旱时树****冲洒,以****,空气及****度.施放****以埋施的****.定期施****性杀虫药****抑制病虫****漫延. ****(*)生****形态整齐****枝条和冗**** (*)****浇水、松****,采用穴****肥,覆土****料不露出****(*)基******高以****,无杂草****土面不板****良好。 ****时修剪,****优美,修****枝位平齐****分布均匀****)无明显**** 灌 木****月一次年****徒长枝、****蘖枝、病****叉枝、扭****枝等;生****花类每******次,观****观花后修****生长季(****每周*—****生长季(****每半月*****早春或入****机肥或复****;生长季****追施复*****每月喷施****菌条虫药****发病虫害****性防治。****周末或下****药,不允****激性强或****上农药。**** (*)****、造型植****晰,修剪****齐,棱角****(*)适****水、松土****采用穴施****,覆土平****不露出土*****)灌木****清洁,无****杂物,无****、积尘。****及时修剪****美。 (************黄叶、折****剪残留枝****)无明显**** (*)****然和人为****木及时修****和补苗。****每年开春****压到定高****次;生长****天修剪*****季(非雨*****-*次****季(非雨****个月下*****或入冬前****或复******长季每两****复*******喷施广普****虫药*次****虫害进行****治。要求****或下班时****不允许使****强或中等****药。 标*****)造型****清晰,棱**** (*)****垂直,平****无明显缺****无崩口,****; (*****剪原则上****一次剪口****的绿篱新****超过*******)片植****应有坡度****坡度应平****有明显交****(*)绿****的杂生植****等应及时****清除。 ****天清除残****次;每周****次;每月****杂草*次****(非雨季****—*次;****(非雨季*****次。地****年入冬前****钾肥,生****追施全效****复**;****出圃前施****肥。每月****性杀菌条****;突发病****针对性防****利用周末****间喷药,****用刺激性****毒以上农****准: (****花、黄叶****花面的竹****等; (****摆放整齐****杂物,最****对客人的****美观; ****个花坛待****过*/*****)地栽时****好,无杂****斑,边界****界草不蔓****内; (****显病虫害****花叶面无****(*)无****现象,植****好。 室****护标准:****护工作流****准 巡视****养护*次****生长良好****、无病虫****根据不同*****次垫盆****、积水、****剪每周*****卉植物保****、无黄叶****观 轮换****更换,每****次树干挺****度不超过****骨架均匀****整叶面*****虫害每周*****次无病****、无虫害****公家具与****维护 *****常维护检****正常、安**** *、及****排除故障****理和完成****的维修事****合格率***** *、定****水机、电****定时更换****滤内胆,****水质量;****常维修保****、更换零****材(包括****、感应器****、灯具等****项总价在****以下(含****)由中标****;总价*****上的,经****由中标单******元,****由**场****付。 ²****、健身房****、多功能****场所管理****甲方要求****会议室、****篮球场、****等; *****茶水、音****等; *****麦克风、****等作消毒*****、活动****时清理现****清洁卫生****以上场所****会议服务****照会议活****内容和甲****做好会前****中服务、****等各项会****作,确保****进行,保****境安全、*****、负责****导接待室****作; *****务工作具****下: *****议 服务****意自己的****好工作服****作牌,提****钟到岗;****先检查灯****、影视音****否正常,****及时向主****告;仔细****室的桌子****的清洁卫****保证有一****洁的会议****前将消毒****摆放好,****叶,打好****要时按甲****备好果盘****果盘开支****付),提****钟在会议****带笑容站****接参会人****人员进入****服务员应****地为他们****,并每隔****加茶水一****工作要细****服务中要****(走路轻****、动作轻****快结束时****在会议室****准备欢送****;会议结****时做好茶****室的清洁****,并关好****、空调、****。 *、****及重要会****会议通知****详尽的会****及时汇报****议需要,****准备好横****好鲜花;****对会议室****检查,与****单位保持****座位数、****会标等进****同时对影****设备、灯****摆设、茶****准备、卫****进出通道****,要求达****议室进行****,不准无****入会场(****;服务员****自己的仪****工作服,****牌,提前****岗;仔细****室的桌子****的清洁卫****保证有一****洁的会议****前将消毒****摆放好,****叶,打好****要时按甲****备好鲜花****果盘(果****、重大会****、横幅开****支付,)*****分钟在****外面带笑****待迎接参****参会人员****后,服务******地为****茶水,做****服务;若****交待,应****地走上前****及时办好****的事情,****要细致周****中要做到****路轻、讲****作轻);****室的准备****议的进行****便有突发****时应对;****束时,服****议室门外****欢送参会****议结束后****好茶杯及****清洁卫生****关好灯、****调、门、****三、服务**** *工商****物业管理****、安全保****(*)红****实行******监控、供****管理,负****共区域的****维护、治**** (*)****内各类应****事故的处*****)负责****人员、物****记,并提****指引等服*****)负责****门窗、照****电器设备****关,及时****除各种安**** *、消****(*)红****实行******监控管理****)定期维****防设施设****设备正常*****)落实****和日常巡****及时发现****种安全事****迅速有效****事件。 ****定突发性****急处理方****消防档案****组织开展****,设立消****意图,紧****道畅通,****、引路标**** *、停**** (*)****内地上、****场实行*****理,指引****、交通秩**** (*)****出入登记****,合理规****路和停车****内部、外****放,保证****安全,维****通秩序。****用设备设****红线范围****施设备(****电系统、****统、空调****防系统、****、智能化****议音响系****检查、维****和运行管**** *、环****洁管理:****红线范围****环境卫生****洁服务,****楼的地面****施;大楼****顶及玻璃****堂及门口****层办公室****、会议室****、健身房****所、走廊****、楼梯间****身、灯饰****口、天花****消防栓、****公用设施****部电梯;****室等。 ****线范围内****的收集、****(*)红****大厦内的****间的厕纸****、擦手纸****提供)的****换。 (****外墙清洗****。 *、****消杀管理****围内物业****”消杀服****室内外公****各层办公****室、会议****室、健身****洗手间、****水井、雨****圾中转站****、绿化管*****)红线****业区域的****养护管理****剪施肥、****虫及补种****(*)大****化日常摆****,包括大****门,大堂****公室,各****科室办公****大小会议****室等。 ****大节日、****、庆祝活****活动的花****作。 *****具与专用****:包括大****办公家具****、台、椅****发、茶几****用床等;****餐厅等公****响系统、****、灯光系****机、电开****水器、消**** *、会****身房、篮****功能厅等****管理 *****服务: ****人负责大****间大小会****括智能指****每天召开****议的会务****; (*****方举行的****、典礼、****动等的会****务。 *****本体与公****理: (****范围内的****结构的维****承重结构****括基础、****板、屋顶****屋的抗震****(包括构****、墙等)****内、外墙****、楼梯间****道、设备****厅、门窗****地下室的****修、养护**** (*)****内物业公****道路、室****保安亭、****车场闸门****向牌、沟****、路灯、****箱等)的****修、养护**** **、****业管理档****管理 *****、报刊收****务,大楼****品搬运服****上下班音****操等的播*****、物业****法规规定****办的其它**** 益华大****理服务 ****保卫管理****)管理范****行**小****卫管理、****维护及安****确保大厅****上保安,****每层有***** (*)****内各类应****事故的处*****)负责****人员、物****记,并提****指引等服*****)管理****有门窗、****用电器设****、关,及****排除各种****。 *、****: (*****防防范和****工作,发****时报益华****我局,迅****置突发事*****)制定****灾等应急****,设立消****意图,紧****道畅通,****、引路标**** (*)****气体灭火****保养。 ****络机房、****业管理维****管理。 ****年组织消****练至少*****、清洁卫**** (*)****内的环境****洁保洁服****:地面、****、玻璃、****、各办公****、休息室****、接待室****所、走廊****、楼梯间****身、灯饰****口、天花****消防栓、****公用设施**** (*)****内清洁垃**** (*)****内公共洗****纸、洗手****纸的检查**** (*)****管道畅通****公共设施****理: (****范围内门****导向牌、****、吊顶、****检查、维****和管理。****管理范围****明灯具、****关、水管****分体空调****风机、大****统等的检****、养护和*****、“四****蚁消杀管****范围内室****区域的“****白蚁消杀*****、绿化****(*)管****室内绿化****和养护,****楼大厅,****室,各层****室,所有****室,接待****(*)重****重大会议****动、接待****卉摆置工****、管理范****家具与专****护。 *****物业管理****料管理 ****、报刊收****务 ******性物品搬******、物****律法规规****交办的其****作 海松****管理服务****全保卫管*****)管理****实行******保卫管理****序维护及****。 (*****围内各类****、事故的****(*)负****事人员、****登记,并****、指引等****(*)管****所有门窗****公用电器****开、关,****和排除各****患。 *****理: (****消防防范****查工作,****及时报海****理处和我****有效处置****。 (*****发性火灾****理方案,****疏散示意****疏散通道****明设备、****完好。 ****卫生管理****)管理范****境卫生的****服务,包****、各种设****、门口、****、休息室****、接待室****所、卫生****、空调风****、门窗、****标识牌等****设备等。****管理范围****圾收集。****管理范围****手间的厕****液、擦手****、更换。****四害”消****管理范围****公共区域****”消杀服****、公共设****管理: ****理范围内****识导向牌****明、吊顶****的检查、****护和管理****)管理范****照明灯具****开关、水****、分体空****抽风机等****维修、养****。 *、****: (*****围内室内****摆放和养****办公大厅****公室,各****公室,所****议室,接**** (*)****、重大会****活动、接****花卉摆置*****、管理****公家具与****维护。 ****及物业管****资料管理****件、报刊****服务 *****常性物品**** **、****法律法规****局交办的****工作 保****管理服务****全保卫管*****)管理****实行安全****、公共秩****安全巡查****)管理范****应急事件****处理。 ****责外来办****物品进出****提供咨询****服务。 ****理范围内****、照明、****设备等的****及时发现****种安全隐****、消防管*****)定期****消防设施****保设备正****(*)制****火灾等应****案,设立****示意图,****通道畅通****备、引路****。 (*****防防范和****工作,及****处理各种****隐患,迅****置突发事****、清洁卫**** (*)****内的食堂****服务,包****地面、各****玻璃、门****、空调风****、门窗、****标识牌等****)管理范****清洁垃圾*****、公共****的管理:****管理范围****标识导向****照明、吊****等的检查****养护和管*****)管理****有照明灯****、开关、****阀、分体****厅抽风机****、维修、****理。 *****理: (****范围内室****常摆放和****括领导办****层科室办****有大小会****待室等。****重大节日****议、庆祝****待活动的****工作(根****要和甲方**** *、管****办公家具****备维护。****业及物业****、资料管****邮件、报****理服务 ****常性物品**** **、****法律法规****局交办的****工作 *****房 *、****管理: ****理范围内*****小时安****供配电管****秩序维护****查。 (****范围内各****件、事故**** (*)****办事人员****出登记,****询、指引**** (*)****内所有门****、公用电****的开、关****现和排除****隐患。 ****理范围内****保密管理****消防管理****)定期维****防设施设****设备正常*****)制定****灾等应急****,编制消****报备,组****急演练(****一次),****疏散示意****疏散通道****明设备、****完好。 ****实消防防****巡查工作****现和处理****事故隐患****效处置突**** *、清****理: (****范围内大****卫生清洁****,包括:****,大楼大****走廊、各****办公室、****会议室、****生间、楼****面、墙身****各种设施****灯饰、空****消防栓、****。 (*****围内清洁****。 *、****设备的管*****)管理****窗、标识****公共照明****信箱等的****修、养护**** (*)****内所有照****线路、开****、水阀、****风机、监****的检查、****护和管理****“四害”****杀管理:****内室内外****的“四害****消杀服务****绿化管理****)管理范****绿化日常****护,包括****室,各层****室,所有****室,接待****(*)重****重大会议****动、接待****卉摆置工****实际需要****求)。 ****档案资料*****、物业****法规规定****办的其它**** 老干部****、园岭*****、北斗*****三处物业****理服务 ****保卫管理****)管理范****行安全保****公共秩序****全巡查。****管理范围****急事件、****理。 (****外来办事****品进出登****供咨询、****务。 (****范围内所****照明、公****备等的开****时发现和****安全隐患****消防管理****)定期维****防设施设****设备正常*****)落实****和日常巡****及时发现****种安全事****迅速有效****事件。 ****定突发性****急处理方****消防档案****组织开展****,设立消****意图,紧****道畅通,****、引路标**** *、公****备管理:****管理范围****点设备等****维修、养****。 (*****围内电梯****供配电、****统、其他****的检查、****理。 *****消杀管理****)管理范****洁保洁、****的四害消****包括:楼****、天花、****。 *、****养护服务****范围内物****室外绿化****,包括修****浇水、杀****绿化。 ****管理法律****和本局交****相关工作****宅物业、****综合楼的****服务 *****卫管理:****管理范围****安全保卫****共秩序维****巡查。 ****理范围内****事件、事****。 (*****来办事人****进出登记****咨询、指****。 *、****: (*****护保养消****备,确保****运行 (****突发性火****处理方案****防档案和****织开展应****设立消防****图,紧急****畅通,照****引路标志****(*)落****范和日常****,及时发****各种安全****,迅速有****发事件。****开展消防****、培训,****至少一次****。 (*****假日期间****全巡查和****。 (*****源、电源****路设备的****理。 *****施设备管*****)权属****梯、监控****查、养护**** *、清****理: (****范围内的****的清洁保****包括:地****设施、玻****、天花、****防栓、标****用设施设****(*)管****清洁垃圾*****、管理****共区域的****服务。 ****管理法律****和本局交****相关工作****全巡视的****业:黄木****宅物业、****物业、*****合楼、罗****场综合楼****场综合楼****、园岭新****业、荔湖****物业、福****宅物业、****宅物业、****宅物业、****合楼住宅****木园住宅****华新村住****典雅居公****名苑、黄****库商铺、****办公用房****理服务 ****范围内定****视。 (****负责管理****安全巡视****月巡视频*****次。 ****视队员值****要认真对****内各部位****施进行巡****发现问题****报所在物****和相关主**** (*)****发现人为****安全等设****要采取措****及时处理****全部门和****(*)巡****权对携带****等危险物****理范围内****取必要的****(*)定****记录巡视****理汇总后****巡视报告****备案。 ****节日、活****期间加强****管理,做****防盗、反****宣传和管****务需求一****限 本项****限为自合****日起******合同延期****服务期满****单位可根****应商履约****合同期限****,但最长****年,第一****招标的中****限,合同****。 一年****个月的月****低于******除合同,****标资格。****同签订及**** 按财政****定执行。****总金额中************,根据考****比例支付****评得分平****以上,支****%;低于****不支付奖****于**分****月管理费******元;****分的,从****费扣减*****;连续两******分,****换项目经****合同总金*****万元作****励金,在****部门的评****安全文明****项的,予****励。 评****处显示的****通用项目****他服务类****(物业管****管养、软****环保类、****、设备维**** **********.******.**********************.*********=****&**=************评分项 **** 价格 ***** 技术****** 序****因素 权****方式 评***** 实施****作措施、****、工作手****流程) ****专家打分****容:由采****写. 根****件的需求****件响应情****向比较,****:评价为****%-******;评价为****%-******评价为中****-**%****价为差不****价为“中****”的,专****情况。 ****重点难点****对措施及****理化建议****专家打分****容:由采****写. 根****件的需求****件响应情****向比较,****:评价为****%-******;评价为****%-******评价为中****-**%****价为差不****价为“中****”的,专****情况。 ****(完成时****、环保)****及方案 ****专家打分****容:由采****写. 根****件的需求****件响应情****向比较,****:评价为****%-******;评价为****%-******评价为中****-**%****价为差不****价为“中****”的,专****情况。 ****完成(服****后的服务***** 专家****察内容:****位填写.****标文件的****标文件响****行横向比****评分:评******%-****分数;评******%-****数;评价*****%-*****;评价为****。评价为****“差”的****说明情况****违约承诺****专家打分****容:由采****写. 根****件的需求****件响应情****向比较,****:评价为****%-******;评价为****%-******评价为中****-**%****价为差不****价为“中****”的,专****情况。 ****实力部分**** 序号 **** 权重 **** 评分准****投标人资****通过相关**** ≤* **** 设置与****的资格(****求,一般****化评分。****安排的项****情况 ≤****打分 考****项目负责****学历、职****、项目经****。 提供****和其他证****描件,原****未提供聘****描件的,****按照投标****情况进行****,分档评****为优得*******%分****为良得******%分数****中得******%分数;****不得分。****中”或“****专家需说**** * 拟****目团队成****负责人除**** ≤******分 团队****数要求至****,未达到****的,不得****察内容:****的专业、****称、特长****验等内容****聘用合同****明材料扫****件备查。****用合同扫****不得分。****标文件响****行横向比****评分:评******%-****分数;评******%-****数;评价*****%-*****;评价为****。评价为****“差”的****说明情况****投标人自****权产品(****计)情况****专家打分****标人在项****域自主知****况,一般****化评分。****目拟使用****场地、工****)情况 ****家打分 ****用的车辆****工具、机****(自有、****),要求****(行驶证****证明资料****取客观化****不得以自****区别对待****项目拟选****成熟度及****≤* 专****考察拟使****(软件)****求提供证****软件产品****》)等作****料,一般****化评分。****保执行情**** 专家打****投标人就****环保主管****处罚作为****;以投标****文件中提****作为依据****情况虚假****废标并报****处理。采****评分;受****罚不得分****服务网点****专家打分****业或非*****但在******注册的分****事处等机****满分(须****件中就设****类型进行****提供机构****扫描件,****);否则**** * 报****部分 ≤**** 评分因**** 评分方****准则 *****理性 ≤****打分 考****对照招标****详细分项****求,结合****成(服务****求和人员****察投标人****项报价"****及合理性****较,分档****价为优得*******%****价为良得******%分****为中得******%分数****差不得分****差不得分****“中”或****,专家需****。 * ****(讲标、****分 ≤*****评分因素****评分方式****则 * ****(讲标、****况 ≤*****分 可以****演示(讲****)情况分****向比较,****:评价为****%-******,评价为****%-******评价为中****-**%****价为差不****可以设定****,分项进****分。未进****示(讲标****情况,本****。 * **** * 序****因素 权****方式 评***** 诚信***** 专家****分准则内****人在参与****活动中存****理相关问****管部门相****施实施期****者近三年****截止日期****标人在*****中心有履****差的记录****不得分,****分。投标****供任何证****由工作人****委员会提****息。 *****管理体系***** 专家****分准则内****反贿赂管****证得满分****得分。要****证证书扫****件备查)****依据。评****无证明资****无法凭所****判断是否****况,一律****处理。例****如“诚信****”一项不****不论是否****赂管理体****本项均不****其他一、****内需达到*****、建立****章制度、****体系,并****; *、****率*%以****、有效投****达*******、房屋及****设施、设******%以****、环境卫****、绿化达******%;****用现代化****对物业管****理*******、消防管****府规定,****率*******、《管理****状况量化****平均得分****上。 二****理有关说****管理用房****委托管理****采购单位*****工商物****供不少于****方米管理****益华大厦****供**平****用房,供****公司免费*****、中标****上不得将****理项目分****单位,若****位专项资****需将某项****分包给其****应资质单****事先征得****同意。 ****单位在适****该物业管****核评比,****上述要求****止委托管****进行财务****中标单位****和赔偿责****、管理费****标单位根****件所提供****行测算,****委托管理****理费标准****位在标书****的为准;****梯的整体****标单位聘****厂或采购****的具备专****维保方进****护,维护****标单位承****交年度保****保养记录****洗手间耗****剂、洗手****、擦手纸****标单位负****洗手间厕****标准不得****牌、洗手****标准不得****士牌,擦****用标准不****柔牌)。****共水电费****燃油费由****承担(包****、绿化、****洁卫生、****类用水;****泵、照明****各类机电****类的用电****、人员基****得低于*****的最低工****并按相关****享受社保****积金、过****休日加班****福利。 ****法定节假****每年共*****在保障物****作正常运****下,由物****行安排长****每人每天****必须按照****动法》为****日工资的****作时间按*****天/月**** **、**** 车辆停****费,以后****再另行协****补充协议****、物业管****公开 中****须每季度****该物业的****收支公布******、其****备的说明****位物业内****闸、设备****工具、各****各类标示****垃圾中转****桶均由采****责安装及****以上设施****中标单位****为管理需****设施设备****单位投资****必须实施****、中标单****理服务自****设施、设****等,均由****负责提供****担费用。****每季度*****度管理费****凭中标单****票,由甲****款凭证。****监管:在****期间,中****接受*、****管部门的****三、投标****、本项目****用包干制****服务成本****费和企业****由企业根****件所提供****行测算投****一经中标****价总价作****位与采购****的合同金****期限内不**** *、投****据本企业****行决定报****得以低于****本的报价****标总价低****算限额的****,供应商****报价做出****性说明(****于投标文****“详细分****中)。 ****价低于财****额的******出报价合****的,评委****定为该报****本价,并****效处理。****的报价说****理,由评****。③如该****中标价格****将成为重****重点验收*****、投标****报价不得****预算限额****投标人的****,应是本****范围和招****合同条款****各项内容****全部,不****理由予以****以投标人****的综合单****为依据;****非政府集****构通过修****件予以更****,投标人****外地按招****列的清单****数量填报****和合价。****填综合单****的项目,****,将不得****并视作该****包括在其****的综合单****内; *****应先到项****勘以充分****的位置、****路及任何****影响投标****况,任何****误解项目****致的索赔****限**申****批准; ****人不得期****赔等方式****,否则,****到拒绝外****将被作为****记录在案****影响其以****府采购的****。各投标****报价时,****虑投标报****。 四、**** *、中****得将项目****或转包给****和个人。****购单位有****止合同,****标人赔偿****。 *、****认为招标****术要求或****有倾向性****性,可在****阶段提出****招标行为****公正。 ****人使用的****是国际公****、或地方****的同等或****准,如投****的标准低****准,评标****不予接受****必须列表****差异详细*****、投标****的投标文****参数和各****响应应是****内容。如****只注明“****“满足”****为“不符****可能严重****结果。 ****合实力部****中出现无****或专家无****供资料判****分的情况****不得分处****注*:本****为**小****日时间不****)。公示****意见或建****录采购系****“提出需****功能点进****由采购人****。 备注****商在公示****采购需求****建议需要****请直接向****出,采购****复,并将****见或建议****料在制作****前移交给****机构或社****理机构。****需求疑问****表 序号****疑问内容****疑问人疑****问日期标****位采购人**** 综合部*****-******** 货****:***************程和服务********************采购:************* 合同备******-******** ****:***************址:******/********.******.**/*************路*号****附楼 邮********
地区导航
- 友情链接
- 合作网站