市场监管局物业管理服务项目需求公示

( 市场****业管理服****)需求公****名称 市****物业管理**** 采购类****型 采购****深圳市市****理局 采****公开招标****算限额（************目背景 ****深圳市市****理局局机****物业、住****、库房、*****处物业****面积 ******.******（见下表****次招标选****供应商提****以便有效****利用资源****高效地对****管控，提****率和服务****好地保障****业管理需****型 序号****称 地址****积 办公**** 深圳市****大厦 ******.******华大厦办*****,****** * 海****公 楼 *****.******税区办公****,******** 宝安**** *,****** * ****动中心 *****.******岭市场综******.*****北斗市场*****,****** * 金****公用房 *****.******业 ******场南楼住******,****** ******场综合楼*******.***** 沙头****楼住宅物*******.****宅物业 ****木岗北区**** ******* ** ****物业 ****** ******场综合楼****** *****水产市场*****,****** ** ****综合楼住*****,****** ** ****住宅物业****.** ****湖花苑住*******.***** 福滨****物业 ****** ******住宅物业****.** ****花北住宅******.***** 新港鸿****宅物业 ****** *****园住宅物*****.******福华新村**** **.**** 典雅居******* **** ** ****名苑商铺******.***** 黄贝综****库、商铺****.** ****权属关系****换使用等****零星物业************* 投标****求 （*****立法人资****营业执照****明文件扫****件备查）****）必须具****务企业一****提供资质****件，原件**** （*）****无行贿犯****由采购中****市人民检****对政府采****库中注册****应商进行****，投标文****提供证明**** （*）****接受进口****，不接受****标。 深****采购中心****标供应商****资格条款****的相关证****原件）进****供应商提****料被查实****能面临被****目中标资****不良行为****、投标保****退还和三****参与深圳****购活动的****服务类清**** 采购计****需求内容****单位 备****预算限额***** *********-******-****** 详见****.* 项************体技术要**** 服务范****一： 深****物价大厦****工商物价****深圳市深*******号****市市场监****本部办公****筑物主体****其中地上****地下*层****占地面积****平方米，****积********平方米****）市工商****物业建筑**** 深圳市****大厦*一****办公区域******层为****地面及地****停车场。****公区域外****：*楼大****、北门)****工饭堂（******人就****套（大、****接待室和****室；*楼****间（可容*****人）、****间、图书****阅览室*****间*间；******、*****能会议室****楼室外篮*****楼健身****详见下表****积及功能**** 深圳工****厦 合计****地下 用******） ****.* /*****.******地面积（***************.****面积（********************* ******** 室外****（**）**** *******积（********* ***** 室内****（**）***** ******数（层）***** 办公****间） ***** 会议室****） ******生间数量****** /****量（个）**** / 餐****） ****** 停车场**** ******* 停车位****） ****** 建筑最****） ******）市工商****主要设备**** *、供**** 序号 ****型号及规**** 备注 ****变压器 ******* ************月购置 ****变压器 ******* ****同上 *****网柜 ***** 台 同****高压开关****台 同上****** 系****电柜 ***** ** **** * 柴**** 康明斯****千瓦 *****上 * ****电柜 *****上 *、****统 序号**** 型号及****量 备注****活水泵（****** 千***** 台 **** 年******* 生活****区） *****/台 *****上 * ****负二楼*****、**楼****、**楼**** * 个***** 负三**** ** **** *、空****序号 名****号及规格****备注 *****组 开利************ ******* 台 *****年**月**** 冷却塔**** 同上 ****水泵 *****/台 *****上 * **** ** **** * 台***** 新风****风机 ********-**** *******上 * ****运行智能**** * 套***** 年***** * *****络机房空***** 套 **** 分体空**** 台（套**** * *****、**、****拖多空调**** 套 同****电梯系统****名 称 ****格 数量***** 日立******-************* ********月购置****梯 *******/*.***** * **** *、消****序号 名****号及规格****备注 *****动报警系******-*****套 ********月购*******年****改造） ****消防系统**** 套 *****年**月****其中一套****楼机房，****气瓶 *****消防泵********/****泵*台，****/台；水****，*******稳压泵******/台。**** ********月购置****排烟系统****送风机 **** ********月购置****电控制柜**** ********月购置****路电视监****序号 名****号及规格****备注 *****球网络摄****** 台****清高速红****络摄像机**** * *****像素高清****机 ****** *******电梯半球**** * 嵌****监控业务**** 台 ******** ****集中式综****台 * ****高清解码**** 块 *****中适配器****台 ******支架 ***** ** ****录像机 ****** 硬**** 个 *****一防雷器**** ** **** ** **** *******机柜 ****** 接入**** ** **** 汇聚交**** 台 ****** 光纤**** 个 *****端主机 ****** 高****半球 大*******-************ 台 *****年*月份***** ******素电梯半******-************* 台 *****年*月份***** 高清****机 大华******-******** **** *******月份购置****高清高速****华**-************** ******** ****购置 *****网络录像*************-****** *******月份购置****集中式综****台 大华******-*****清解码模**** * 套***** 年***** ** ****频监控业****大华**************** ******** ****购置 *****端主机 ******* ************份购置 ****心万兆交****为******* 台 *****年*月份***** 接入****机 华为*****-****** ** ****** 年****置 ******** 寸**** 台 *****年购置 ****视 ****** * 台***** 年购****停车场管****序号 名****号及规格****备注 *****管理系统***** 套 **** 年*******、会议****音响设备****号 名 ****及规格 ****注 * ****、*、*****、**、****响设备系**** ** ****** 年********************置 * ****灯光音响**** * 套***** 年******、有线**** 序号 ****型号及规**** 备注 ****接口 —**** 点 *****线路系统****名 称 ****格 数量***** 电话****高、******** ***** 序号 ****型号及规**** 备注 ****监测系统****控系统 **** 套 *****年**月**** 门禁系**** * 套***** 年***** 项目二****市场监督****华大厦办****圳市市场****局益华大****，位于福****林益华大****范围包括****，地下一****面积******* 平方****宇使用功****楼为大厅*****楼为咨****心、*—****案库及信*****楼为办****管理范围****办公室、****公共卫生****、网络配****体灭火设**** 主要设****绍： *****电系统 ****压环网柜****、联络柜****；（目前****） （*****电柜、配****个； （****灯具、公****插座等。****给排水系****）生活泵****； （*****统，化粪*****）水龙****阀、角阀**** 、消防*****）喷淋****（*）防****。 （*****播器。 ****灾报警控****（*）消****合器。 ****急照明灯****）气体灭**** * 、****统 （*****飞利浦*****平监视器****（*）硬*****套； ****下**-*****、*******、********监控****套。 （****威视监控****头**套****台。 *****系统 空**** * 、****设施 包****、电风扇****热水器、****网络模块****块等。 ****深圳市市****理局海松****楼 深圳****督管理局****办公楼，****区泰然九****厦*座******楼、*****范围包括****、**整****办公大厅****公室、各****室、大小****公共卫生****筑面积*******平方**** 、*座****楼，分别****大厅、领****、各科室****大小会议****休息室、****共卫生间****面积*******平方米****设备设施***** 、供**** 楼层配****，各类灯****照明，插***** 、给**** 楼层办****龙头、冲****阀等。 ****防系统 ****器、消火****照明灯。****智能化系****系统*套****像机*套****像机****** 、空调****体空调。****其他设备****络机柜*****音响设备****影设备*****项目四：****场监督管****区办公楼****市场监督****税区办公****福田保税****路保税区****楼内，由****公楼和附****成。管理****大楼*楼****食堂；*****；*-*****为办公室****、休息室****、公共卫****管理面积****.** **** 主要设****绍： *****电系统 ****压环网柜****、联络柜****； （*****电柜、配****（*）各****公共照明****。 * ****系统 （****泵，排污*****）化粪*****）水龙****阀、角阀**** 、消防*****）喷淋****（*）防****。 （*****播器。 ****灾报警控****（*）消****合器。 ****急照明灯****、智能化*****）智能****； （*****系统。 ****央空调系****）冷水机*****）冷却****）空调冷****冷却水泵****）新风机****机、风柜****、其他设****包含排气****扇、风机****、抽湿机****块、电话**** 楼层配****，各类灯****照明、插****项目五：****场监督管****档案库房****市场监督****安档案库****深圳市宝****三区龙井****立院落，****公楼，共****筑面积*******平方****宇使用功*****层，其****层大厅、*****至*层*****至*层****。 主要****介绍： ****配电系统*****台、变****、高压环****、低压配****、楼层配****类灯具、****，插座等****、给排水****楼水泵房****公区内水****水阀、角****位水池***** 、消防****层灭火器****、应急照****淋*台，****系统。 ****烟送风系****、智能化****控系统、****电子设备****、空调系****式中央空****分体空调****、电梯：****项目六：****场监督管****部活动中****市市场监****老干部活****位于福田****市场综合****建筑面积****.**平****主要设备****： * ****系统：楼****，各类灯****照明，插***** 、给****：楼层内****冲水阀、**** * 、****：楼层内****一套、消****急照明灯****、空调系****空调。 ****深圳市市****理局园岭****楼 深圳****督管理局****综合楼，****区园岭中****场*至*****面积******平方米。****待使用。****用功能：****议室、办****库、储物****室、健身****室。四楼****休息室。****备设施介**** 、供配****楼层配电****灯具、公****插座等。****给排水系****内水龙头****、角阀等****、消防系****内灭火器****、应急照***** 、空****柜式空调****调 * ****投影仪 ****深圳市市****理局北斗****楼 深圳****督管理局****综合楼，****区北斗路****号，管理****北斗肉菜****楼*层至****天面层，************方米。 ****设施介绍****、供配电****层配电箱****共走廊灯****照明，插***** 、给****：院区内****冲水阀、**** * 、****：院区内****消火栓、****灯。 *****化系统：****。 * ****统：三菱****。 项目****市市场监****金山大厦**** 深圳市****管理局金****公用房，****市罗湖区************住宅物业****积*******平方米。****：深圳市****管理局东****楼住宅物****市市场监****东晓市场****物业，位****罗湖区东******号。****包括东晓****办公用房****、东晓市****至**层****物业，建************方米。 ****设施介绍****、供配电****层配电箱****共走廊灯****照明，插***** 、给****：负一楼****楼层内水****水阀、角***** 、消****楼层内灭****火栓、应****等。 *****送风系统****智能化系****系统。 ****梯系统：*****台。 ****：深圳市****管理局泥****合楼 深****监督管理****场综合楼****岗西路*****管理范围****市场*至****物业， ****住宅物业****积*******平方米。****备设施介**** 、供配****楼层配电****灯具、公****插座等。****给排水系****内水龙头****、角阀等****、消防系****消防水池****灭火器、****应急照明****目十二：****场监督管****市场综合****业 深圳****督管理局****综合楼住****位于福田*****号，独****办公宿舍****楼高*层****层住宅物****面积*******平方米****、供配电****层配电箱****具、公共****座等。 ****排水系统****水龙头、****角阀等。****消防系统****灭火器、****应急照明****目十三：****区住宅物****市市场和****管理局黄****（华富北****业，位于****岗路，管****括**套****，建筑面*****.****** 项目十****市市场监****宝岗住宅****圳市市场****局宝岗住****于梅园路****围包括梅*******、****建筑面积******平方****目十五：****场监督管****市场综合****市市场监****洪湖市场****业位于罗****二街******范围包括****综合楼******.****** 项目十****市市场监****罗芳水产****楼 深圳****督管理局****市场综合****罗芳路与****汇处，管****括罗芳市****公用房、*****至******宅物业，************方米。 ****：深圳市****管理局水****合楼住宅****圳市市场****局水库住****位于罗湖*****号，管****括水库市****下室、水****至*层*****物业，建*******.****米。 项****深圳市市****理局园岭****物业 深****监督管理****村住宅物****福田区红****红荔路交****理范围包****村**套****，总建筑*****.****** 项目十****市市场监****荔湖花苑**** 深圳市****管理局荔****宅物业，****区红荔路****号，管理****荔湖花苑*****-*、*****，建筑*****.****** 项目二****市市场监****福滨新村**** 深圳市****管理局福****宅物业，****区华强南****管理范围****村*套住****建筑面积******平方****目二十一****市场监督****民楼住宅****圳市市场****局福民楼****，位于福****路，管理****民楼*座****筑面积******平方米****二十二：****场监督管****北住宅物****市市场监****莲花北住****位于福田****与新洲路****管理范围****北**栋****、*******面积******平方米。****十三：深****监督管理****综合楼住****深圳市市****理局新港****住宅物业****区翠竹路****交汇处，****为新港鸿******五间****积*******方米。 ****四：深圳****督管理局****宅物业 ****场监督管****园住宅物****湖区桂木****，管理范****木园六巷******、*****建筑面积******平方****目二十五****市场监督****华新村住****深圳市市****理局福华****物业，位****福华路福****栋*******面积******米。 项****：深圳市****管理局典**** 深圳市****管理局典****共**套****湖区水贝****筑面积*****方米。 ****七：深圳****督管理局****名苑商铺****市场监督****属汇商名****业，位于****南东路永****名苑一楼****面积*******平方米****二十八：****场监督管****市场综合****商铺 深****监督管理****贝市场综****、商铺，****区黄贝路****号，管理****贝市场二****面积******平方米；****（商铺）****积**.****米。 以****权属关系****换使用等****零星物业****服务标准****（一）物****求及标准****业管理总*****、中标****有关物业****和与采购****方、深圳****督管理局****签订物业****委托合同****业实行统****综合服务****营、自负****得将项目****或转包给****和个人；****确保服务****甲方的沟****中标单位****物价大厦****场住宅楼****专门管理****委派专职****，分别负****物价大厦****物业（含****东晓市场****物业（含****供服务、****、服务质****监督以及****常业务联****、中标单****并提供员****务规范要****服务质量****体措施；****标单位须****甲方的指****、监督及****购单位在****对该物业****考核，如****述要求，****委托管理****行财务审****标单位承****赔偿责任****采购单位****规定支付****费和合同****由采购单****相关费用****管理各项****均由中标****承担； ****单位应严****关物业管****规以及与****签定的物****同，自觉****主管部门****因违法或****的一切法****由中标单****担； *****位必须每****采购单位****物业管理****。 Ø ****员要求 ****服务人员****较强的责****好的职业****务意识。****个驻点项****项目管理****责现场管****具有质量****职业健康****内审员培****，具有管****公物业项****上工作经****练应用计****作认真负****心强，办****，有一定****，工作严****有一定组****力 *、****人员要求****年龄******，身高*****以上，品****身体健康****性格良好****真负责，****范专业的****。 *、****持有专业****电工证、****、空调工****有房屋、****及机电设****化系统、****系统、电****广播系统****护、维修****力，业务****能吃苦耐****能力强，****高。 *****骨干须是****或保安专****业，年龄****，身高*****上，品貌****体健康，****格良好，****负责，能****。消防安****班员持有****岗证，掌****识和应急****，具一定****知识，有****设施设备****维护、维****能力，动****，业务、****好，能吃**** *、清****务人员须****，清洁工****有清洁工****作技能。****培训具有****、养护技****、物业服****岗前必须****公司的专****训，培训****可上岗作****、根据实****合理配置****驻点管理****，但不得****配置总量****准。 序****名称 项****助理主任**** 会务 ****安 清洁****合计 *****物价大厦***** * ****** *****海松大厦***** * ****区办公楼**** * *****动中心 ***** 益华****楼 * ***** * ****档案库房***** * ****东晓住宅**** * ***** 北斗市**** * ***** 园岭市**** * *****泥岗市场***** * **** * ******* ****** *、****位人员数****查发现缺****过总数*****按（缺员****求总人数****×*******物业管理****二）项目**** ² 房****设施管理****、房屋管****围：房屋****部位(包****梁、柱、****等)、房****结构部位****造柱、梁****、房屋的****面、围墙****、走廊通****机房、门****、屋面和****。 *、****管理养护****厦区域内****外管网、****护栏、停****、标识导****渠、池井****吊顶、信*****、房屋****施管理养****（*）制****公共设施****制度和计****日常检查****查相结合****维护保养****修相结合****严格执行****布的房屋****标准，保****量；（*****理养护范****项目、设****和正常使****及公共设****率>******工程合格****%，返修*****%，重****程回访率****；（*）****维修养护****，确保在****户办公的****展维修养****并确保人****安全；（****房屋及公****修养护实****使用材料****要求；（****维修保养****更换零配****一次单项******元以******元）****位支付；*****元以上****价后，由****支付******出部分由****管局支付****房屋维修****如下表：****项 目 **** 次数 ****内容 *****础 每年****查地基有****许范围的****降。 检****无开裂、****脚有无破**** 承 重**** 梁 每****检查有无****缝、腐蚀****罄体结构****完好。 **** * 检****曲变形、****蚀。 检****构性能是**** 柱 每****检杏有无****形、裂缝**** 检查整****能是否完****重墙 每****检查有无****缝、腐蚀****整体结构****完好。 ****重墙 每**** 检查墙****缝、孔洞****缺陷。 **** 防水涂**** * 检****有无堵塞****常及时疏****现涂料防****、老化造****漏的，及****更换。 ****层，有无****鼓、渗漏****坏及时修****避雷网有****间断，发****时补焊，***** 楼地**** * 检****是否平整****无空鼓和****检查地面****有无松脱****破损，发****时处理。****面积松脱****地面饰面****对大理石****、晶面、****。 对木****。 * ****半年 *****手、踏步****，发现异****复。 补****地砖。 ****的地砖。****共通道 **** 检查地****起砂、空****、松脱；****及时修复****通道及门****有无污迹****发现异常****。 检查****护栏玻璃****护栏网是****发现异常****。 每半****检查扶手****无损坏，****随时修复****损坏、空****。 每年****漆金属支****网。 对****裂、损坏****以修复或***** 内墙****、石土质****月 * ****面裂缝、****落部分。****墙面变色****处理内墙****漏。 更****石土质块****季 * ****面大面积****每年 *****用户窗台****维护检查****水侵入。****墙面 装****璃 每周****换破损的****玻璃。 ***** 结合****作业，并****面的使用****处理外墙****象；检查****墙金属构****年 * ****对用户窗****封维护检****雨水侵入****外墙面大****久修无效****翻新以防****积扩大。****要 台风****及时发布****醒用户关****门窗。 ****必须使用****型清洁剂****外墙饰面****计要求进***** 吊顶***** 检查****划、刮、****现损坏及**** 每月 ****防水、防****、防胀、****作，发现****腐烂、胀****的部分及**** ** ****月 * ****门扇有无****垂、翘曲****变和腐朽****轴或摩擦****加润滑油****塑)钢门****金门窗有****生锈。 ***** 更换****磨损部件**** 地下室***** 检查****花、墙面****面有无起****和渗漏水****现问题及**** *、公****修养护计****： 序号****时间 次****养护内容****面路基 **** 检查路****水。 检****面有无起****、裂缝。****基有无塌****现异常及****修复。 ****及线路 **** 检查灯****况，即坏****每周 *****璃灯罩有**** 有无金****脱现象。****灯栅有无****每季 *****灯线路有****短路烧毁****金属灯架****。 发现****处理或修****年 * ****支架。 ****线路有无****。 油漆****一次。 ****场库 每****检查路面****。 检查****无损坏。****车指示标****常。 发****时处理或****每月 *****车线、行****线是否清****。 检查****面有无起****、裂缝。****、指示牌****、完整。****车器是否***** 沟渠****周 * ****渠有无堵****如有异常****。 检查****无异常。***** 检查****底是否有****，如有沉****污。 检****无裂缝及****有异常及**** 检查沟****完好，如****时修复。****雨水篦刷****查井盖完****发现损坏****或更换。****用标志设**** * 保****晰、无污****落、无破****异常及时****检查牢固****有松脱，****。 每半****检查完好****固。 *****转站 每****检查有无****现问题及**** * 地****每半年 ****刷漆。 ****保温层有**** 管网支**** 检查或****。 发现****修复。 ****建筑本体****管理养护****屋建筑本****备管理养****供配电系****水系统、****、消防系****系统等。****配电系统****要求： ****定供配电****养护制度****定期对供****范围内的****包括变压****环网柜、****柜、低压****变配电室****电机组、****智能控制****行检查、****护，建立****档案，确****系统******、安全运*****）建立****维修值班****时排除故****合格率***** （*）****楼内外所****具、线路****日常维护****保正常、****； （*****实可行节****度，有明****果； （****市政停电****电机组在****内运转供****因数达*****上； （****和维护好****； （*****修保养、****换零配件****包括光管****镇流器、****锁等）一****价在******（含******中标单位****价*******，经核价****标单位支****元，超出****市场监管**** （*）****设备管理****要求如下****目 频次****具体要求****网柜 每**** 每月清****尘； 每****观是否良****异声； ****否完好；****识挂设位****确。 外****指示灯完****位置正确****一次 检****构是否灵****机构是否****检测接地****接点是否****检查电源****，并紧固****阻值符合****头紧固，****灵活 变****月 一次****查温控器****无异声异****常； 检****电压、电****额定范围****作好运行****档。 各****每半年 ****扫变压器****紧固变压****的接头，****头烧伤或****迹，应进****理并重新****检查变压****线是否良****是否被腐****严重时应****； 年初****报，委托****对区内所****进行测试****项目的维****并将结果****档。 外****洁； 运****好； 保****量； 连****松动、过**** 绝缘子****破损。 ****电容器屏****一次 清**** 检查外****好，指示****示正常，****流是否正****负荷是否****无异声、****.检查开****正确位置****否清楚；****功补偿设****否正常，****是否达到****查电容器****是否过热****； 检查****接触是否****无短路、****； 检查****系统监控****是否正常****卫生、标****设备运行****半年 一****卫生； ****，调整接****更换打磨****静触头；****载现象，****量大的配**** 设备卫****状态良好**** 一次 ****检查； ****电阻； ****保护装置****置是否可****内清洁无****接件无松****热变色,****件完好无****力配电系****全可靠。****具 每月****照明器具****生； 检****否良好，****； 检查****的均匀度****常，马上****调整照明****，节约能****换过热、****、避免短**** 根据季****合理调整****的开机时****具卫生，****。 供电****月 一次****生； 清****积水、杂****电电缆标****晰、脱落****上处理；****路有无过****进出线路****是否完好****无过热现****装置紧固****晰。 每**** 用仪表****绝缘电阻****属支架、****涂防锈漆**** 阻值符**** 无锈蚀**** 发电 **** 一次 ****、设备清****润滑油位****位、燃油****池电位和****，排烟、****、控制系****常。 外****动机有无****漏、皮带****或磨损；****次试运行******分钟****察油压、****压等是否****蓄电池电****极板*******，节点****。 设备****常有效。****一次 检****绕组对地****； 检查****控制屏接****紧,各类****正常； ****除尘清洁****合格、接****、信号正****年 一次****整气门及****调整皮带****水泵后部**** 视运行****更换机油****、机油滤****油过滤器****滤器。 ****损和打滑****换存在缺****。 二年****清洗校准****油泵及控****； 检查****泵、皮带**** 检查机****油泵、冷****并清洗水****换各类易****保持设备****。 *、****统管理养**** （*）****格落实供****管理制度****系统设备****制度，加****水系统范****备设施包****水泵、水****、化粪池****阀门等的****、保养、****洁和清通****保给排水****小时正常****行； （******小时****制度，及****排除故障****格率******（*）每****活水池进****毒，按规****调水的处****生活饮用****家规定的****求； （****维修保养****更换零配****一次单项******元以******元）****位支付；*****元以上****价后，由****支付******出部分由****管局支付****）各项设****理养护具****下表： ****次 内容****求 生活****泵 每天****保持设备****卫生清洁****每*小时****位、水压****否正常，****无异声、****检查盘根****否符合规****规范,应****； 检查****指示是否****发现故障****患及时处****备卫生，****清晰。 ****次 电机****注黄油：****，应更换****泵体及管****锈刷漆；****线路接头****扫柜内灰****润滑良好****固良好。****排污管网****一次 检****否完好，****漏现象；****阀，观察****是否正常****启位置是****标示是否****运行正常**** 一次 ****内； 清****的杂物，****管道； ****开启、关****活，有无****滴、漏现****道内无杂****开启灵活****。 每年****重复上述****检查修整****； 管道****锈刷漆：****回阀、浮****位控制器****；管道内****作防腐处****换各类阀****并标注管****向；各类****上油并加****。 管架****，阀门工****标示清晰****水池 每**** 检查外****好，有无****、漏现象****透气管防****否完好；****污阀排污****水浮阀并****水试验；****质情况，******值和****水箱、水****否上锁并**** 无泄漏****、盖板完****合格。 ****次 重复****； 按规****时投放消**** 每年 ****次 提前****通知相关****储水准备****关闭水池****，排放干****专业公司****。 水池****及沉积物****测合格,****检测中心****报告书。**** 雨水井**** 每月 ****查井盖是****完好，开****底是否有****有则清除****检查井盖****是否清晰**** 无杂物****严、完好****年 一次****述检查；****泥，疏通****； 各类****属构件刷****、空调系****体空调）****要求： ****定并严格****运行管理****全操作规****系统设备****制度，定****系统范围****设施包括****、冷却塔****风机盘管****柜、阀类****统、水处****分体空调****空调运行****系统等进****检修和保****空调系统****、正常使*****）建立****维修值班****时发现和****，零修合*****%； ****立空调设****做好各项****修保养记*****）制定****节能运行****明显节能****； （*****修保养、****换零配件****次单项总*****元以下*****元）由****支付；总****元以上的****后，由中****付*******部分由市****局支付；****各项设施****养护具体****表： 项**** 内容 **** 冷却泵****泵 日常****检查电机****压、温度****无异常现****体盘根处****符合要求****、电流等****根无漏水**** 一次 ****记录，检****及盘根的****； 转动****查阀门能****启、关闭****器、阀门****。 每年****清洗水泵****承并加注**** 检测电****地绝缘电****录； 更****衬套，重****料； 泵****锈刷漆。****好,润滑****值符合要****却 水塔****维护 检****球阀是否****观察电流****布水器及****供水运行****电流、电****阀门开启****。 每季****每季检查****布水器，****处理； ****皮带是否****洗冷却水****。 皮带****，水质处****冷却水塔****。 每年****用*******测电机绕****地电阻不******Ω，****燥处理，****要求； ****、风扇是****活，如轴****现象应加****若有异常****。 检查****完好，如****新； 检****是否出水****则管道应****清洗冷却****扇和叶片****补水浮球****否有效，****紧固件；****塔整体清****机风扇连****塔体整洁**** 盘管 ****护 观察****正常运行****开关及电****是否正常****清洗一次****网,不定****内空气。****常。 每**** 检查冷****盘管道是****水； 保****到标准是****自动排气****效。 阀****常，盘管****每年 一****电机、风****动灵活，****阻滞现象****油；若有****换新； *****摇表检****组绝缘对****低于*.****否则应干****达到符合****检查各节****固； 清****片、盘管****上的污垢****清洁。 ****、温度达****电机运行****设备无漏****风 机柜****维护 机****洁； 检****、温控器****正常、接****是否畅通****良好，设****常。 每**** 清洗风****； 风机****润滑油。****干净，润**** 每年 ****洗风机及****网； 清****所风机出****更换清洗****，并加注**** 风机及****除锈补刷****检查、测****路节点螺**** 制冷嘲****良好、空****畅，无泄****类 每半**** *. ****调节阀的****： 检查****税，如是****填料； ****开闭是否****有阻力则****油，如有****换新； ****调节阀、****阀： 检****滤器是否****吸潮，如****处理或更****断电检查****阀、压差****否动作可****问题则更****行维修处****门本体除****油漆。 ****，无破损**** 控制 ****常 维护****洁； 检****电压是否****运行正常**** 一次 ****开关、线****过热现象****各节点螺**** 线路接****现象、控****好。 每**** 检测控****地电阻；****触不良的****阻值符合****。 水处****年 一次****业公司进****理，达到****规定；并****保存。 *****、消防****养护要求****）制定并****消防管理****防系统设****养制度，****防系统范****备设施包****心、报警****急广播和****、防排烟****体灭火系****栓及管网****、喷淋泵****网、各类****散指示牌****检查、检****和保养，****设备完好****%、整个****时正常使*****）及时****除设施设****零修合格****%； （****区域消防****人、义务****，加强消****查，制定****灾等应急****立消防疏****，保证紧****道通畅，****防安全隐****发生率为**** （*）****保养、小****零配件及****单项总价****元以下（****元）由中****付；总价****以上的，****，由中标*******元****分由市市****支付； ****项设施设****护具体要****： 项目****内容 具****火灾 自**** 系统 ****次 每天****动报警系****运行状态****，着重检****能及故障****及动作监****一有故障****理，并进****电源切换****对主机及****表进行清****观良好，****。 每月****完成日检****部内容；****主要工作****； 烟感****头安装倾****于**度****接触是否****观是否洁**** 随机抽*****％的温****头,检查****正确； ****按钮，检****否牢固，****及丢失：****动报警按****模拟报警****警功能是**** 设备运****各项功能****每年 一****每月一次**** 对楼层****中各模块****观检查，****否固定良****报警控制****柜等进行****。线路松****行紧固。****消音、复****查，主电****电源切换****查。 设****常,各项****。 应急****防对讲电**** 一次 ****： 检查****良好，检****设备是正****测每层广****电话的效****障,马上****通信畅通****果达到要****烟 风机****一次 清**** 手动运**** 设备标****观良好、****、标示清****排烟 风****年 一次****电源，挂****，检查电****否良好；****部分松动****联轴器；****动机的绝****检查主回****； 调整****，手转皮****察转动是**** 清洁电****器和机壳****向转动部****油，保证****轴承的灵****定性： ****阀的机械****、开闭角**** 手动开****相电流值****示灯电压****，听查风****运行声音****控点的控****箱内元件****查； 连****开机检查****远控的正****靠性； ****半小时验****转正常。****好，运行****每年 一****以上内容****、更换风****检测接地****风机外壳****漆。 外****标示清晰**** 灭火 ****月 一次****生； 检****否完好，****气体现象****气压表的****。 外观****力正常。****一次 检****力； 气****锈，刷保****模拟测试****灭火系统****况。 压****运行正常****栓 及管**** 一次 ****卫生； ****是否齐全****良好，配****每半年一****栓水压测******米，****动； 对****防霉处理****漏、压力****作正常。****指示牌 ****次 检查****破损及不****发现及时****设施完好****年 一次****无划伤或****； 检查****牢固； ****中发现的****来进行修****回原位：****拭干净。****好，运行****消防泵 ****每月 一****试运行，****滴水是否****； 水压****，是否有****； 控制****，柜内元****是否正常****良好，运**** 每年 ****机、轴承****；如有异****换轴承；****管道阀门****： 喷淋****管网末端****放水试验****栓泵应启****按钮试验****动。 润****运行正常**** 管网 ****次 检查****否滴漏，****压力是否****无滴漏、****。 各类****每半年 ****换失灵压****放去管网****试验； ****清锈刷漆****水流方向****色环； ****加注黄油****护套； ****报警阀工****常,水力****是否宏亮****漏、压力****作正常。****梯系统管****求： （****并严格执****行管理制****操作规程****统设备维****度，定时****电梯系统****设备进行****测、检修****确保设施****率*******系统安全****行； （******小时****或对讲机****，及时发****设施设备****时有效处****故，维修****率********）负责****梯进行年****各项定期****测试验，****运行证，****费用由甲**** （*）****运行和维****录； （****切实可行****管理措施****节能降耗****（*）日****养、小修****配件及耗****项总价在****以下（含****）由中标****；总价*****上的，经****由中标单******元，****由市市场****付； （****设施设备****具体要求**** *.机**** 保养项****内容及要****周期 *****通道, **** 通道应****碍物、应****照明设施****机房门应****、出入口****要良好 ****清洁卫生****放非电梯***** 天 ****设施 机****要维持*****℃、天花****不应漏水****材在有效**** 天 ***** 间 滑****足够的固****电源插座****入口，急****作可靠 ****面清洁无**** 个月 ****盘车装置****车装置齐****明确，操****晰详细 ****闸板手应****器附近容****墙上 ****** 配电****柜屏 各****及保险标****工作可靠****接触器、****电器元件****、工作可**** 电子板****要良好，****尘，无异****及安全回****线 设置****测功能的****,需检查****并做相应****线整齐，****齐全、严****良好 *****各接线端****号清晰、****无氧化及**** 清洁卫***** 个月****部件的工****检测点的****符合产品**** * 个****相保护功****动力和控****电气绝缘****要求 ***** * 曳**** 减 速****面无积尘****油漆无剥****密封可靠****异常 运****异常响声****传动部件****良好，无**** ** ****正常，无****厂家要求**** * 个****引 轮 ****槽无严重****损无异常****行时曳引****绳之间无****现象 曳****磨损严重****足曳引条****并确认更****使用 所****止机械伤****装置固定****告标识清****置的防止****离装置应**** 个月 ****各负荷状****直度偏差****** ***** 轴承 ****发热、无**** ** ****滑要求定***** 个月**** 制动器****、各部件****靠固定、****电气触点**** 制动轮****异常划痕****无异响 ****圈表面无****、电气接****制动器机****相关尺寸****准要求调****制动器闸****靠、磨损****接近使用****更换 *****制动器解****各运动部****定润滑剂****清理装配****动器性能****关制动要**** 个月 ****绕轮 旋****无异常声****无严重油****无异常 ****防止机械****全装置固****警告标识**** 个月 ****作无异常****常声响、****卫生 *****定子线圈****无积尘 **** 电机的****固定可靠****好，无明****锈蚀 ****** 编码****电机 固****清洁卫生****活，无异****** 天****固定可靠****好 * **** 选层器****的传动钢****匀无扭曲****或破损现**** 天 固****各触点位****靠、表面****损值在范****气接线标****接触良好****氧化 ****** 限速****钳 各运****动灵活、****响，铅封****记齐全，****迹 ******丝绳及绳****油垢，磨**** 所设置****关及触点****，接线良****个月 限****全钳联动****；限速器****、垂直度****于*.****** 个月****场检测限****作速度符****标准要求****个月 *****机减震装****挡块及缓****全并固定****胶表面无****化现象 **** ** ****救援装置****的蓄电池****无明显的**** * 个****检查其功****如需停电****采取措施****动作 ******.轿厢****序号 保****保养内容****保养周期****内标示牌****有标明额****、人数和****的铭牌 ****守则、紧****联络电话****册登记标**** 天 *****、天花板****不应存在****形、磨损****腐蚀 如****装修,不****燃材料,****及调整平****** 天****内操纵箱**** 按钮、****显的老化****标记清晰****常 所设****检修盒面****，检修盒****功能正常****表面无破****状态正确***** 天 ****照明和通****轿厢内照****装置工作****轿内地板****要在****** ** ****期检查及****风扇，风****定期注油**** 个月 ****门、地坎**** 不应存****变形、磨****、腐蚀 ****及上坎清**** 轿门门****全，无脱**** 天 护****标准要求****靠 阻止****的力不应****** 门****，门扇与****坎之间的****标准要求****滑块、轿****、门挂板****查磨损及**** 不应出****滑块磨损****音 * **** 轿门开****安装应紧****动 开关****应适当，****时电梯不****停止运行****轿门不是****，副门锁****动作 ****** 门机****部件固定****动机构传****润滑良好****顺畅，无****阻 开、****的传动链****松驰和过****所设置的****触板清洁****发射接收****动作 *****接线端子****、固定可****良好，无****及锈蚀 ****触板相关****符合产品****全装置动****可靠；安****作时轿门****门，运转****开关门位****传感装置**** * 个****轿厢地坎****缘与井道****距离 不****定尺寸***** ** ****厢地坎与****间隙、轿****厅门门锁****查符合标****个月 如****壁防护网****，防护网****应松脱或**** 个月 ****出口（安****全门、检****板门） ****窗）开、****锁紧装置****并符合标****出口门（****带开关，****时电梯停****门（窗）****，不应破**** 天 *****机械锁装****合相关的****，动作应****靠 如依****置动作，****动作正常****应过高 **** ** ****、警铃和****电后应急****应正常，****置、通话****钮标记清****正常 外****及电话等****理员常驻****心或值班****便紧急救****，机房与****设置电话**** 设置在****急联络装****方便。 **** ** ****装置 轿****置应优先****切检修装****开关动作****靠 ******* 轿顶**** 停止开****要良好 **** ** ****层装置 ****应器表面****尘，感应****片的各相****合要求 ****运行时产****不会导致****感应片碰****连线固定****触良好 **** ** ****及开关 ****、照明开****罩应齐全****有备用灯**** 天 *****面、防护****面清洁无****护栏应有****和合适的****顶面各装****线整齐 **** ** ****轮 钢丝****重油污，****度磨损，****灵活；轴****好，无异****应有防护****装置，挡****位置合适****月 ******滚轮) ****异响，接****动部)的****太大、润****导靴（滚****尺寸符合**** 轿顶、****杯内油量****杯不漏油***** 个月****机械选层****选层器的****紧，接头**** 断带安****关位置正****正常 ******* 称****称重装置****置正确,****应良好 ****载信号所****梯控制功****声光信号****于连续检****变化的称****应定期通****据检查是***** 个月****调整称重****始状态 ****月 ******对重架的****不应松动****蚀 对重****轮，其绳****应太大，****良好，无**** 绳轮应****和挡绳装****装置的位****对重块应****，运行无****头连接装****可靠；如****接，应至****并紧螺母****口销锁紧****月 *.****门和候梯**** 保养项****内容及要****周期 *****明 井道****全 * **** 限速器****钢丝绳槽****定值以内****不应有断****不应有过****和磨损 ****拉杆的连****料不应有****损、锈蚀****组装应良****用三个绳****夹绳方向***** 个月****钢丝绳 ****张力应均****均值偏差****% 钢丝****过多油污****断股现象****不超过标****有过量磨****连接装置****齐全、固****紧固件无**** 个月 ****及支架 ****安全钳联****，应将安****痕迹打磨****轨及支架****，无严重****蚀， 导****压板的紧****松动 ***** * 强****限位、极****开关紧固****关动作部****锈，滚轮****损 开关****要适当，****产品要求****点接触良****关相应功**** 轿厢或****缓冲器前****应动作 **** * 厅****清洁,无****，厅门不****形、磨损****腐蚀。 ****作应顺畅****卡阻、异**** 天 厅****位的电气****功能正常****用间接机****，被动门****保护装置**** 在层门****置，施加****扇之间的****过*******停梯现象****月 厅门****作、复位****锁钥匙应****用 厅门****的电气保****能正常，****的最小啮******* ****扇、门扇****地坎之间****合标准要****滚轮的间****门刀的配****合产品说****门偏心轮****整、门挂****查 闭门****各层工作**** 个月 ****地坎 厅****齐全，无***** 天 ****板可靠固****时不得与****相摩擦 ****因厅门门****而发生的**** 个月 ****刀与厅门****应在*-**** 厅门地****地坎之间****符合产品****准要求 ****月 * ****及附件 ****两端应可****不应有打****扭曲现象****随行电缆****其他部件****损或损坏****全压缩缓****电缆不得****面及其他**** 轿厢监****行电缆同****，必须确****大的晃动****损 * **** 大厅按****器 按钮****能正常，****显著的老****、卡阻现****器的显示****没有缺划****现象 候****足够照明****主明确责***** 天 ****防功能 ****和消防员****功能应正****消防开关****防护 ******.底坑****保养项目****容及要求****期 * ****装置 不****的生锈、****，开关动****可靠 ****** 底坑****坑爬梯固****方便人员**** ** **** 缓冲器****冲器被压****自动复位****位后开关****正常 液****的电气保****作灵活，**** ** ****式缓冲器****正确 缓****至轿厢、****离应符合**** * 个****器固定可****锈、腐蚀**** 个月 ****全 钳 ****联动机构****全，无过****损坏 安****块与导轨****并符合产****求，夹紧**** 安全钳****过多油污****清洁 ****** 限速****张紧轮、****护开关 ****丝绳张紧****应离地过****绳断裂或****确保能使****正确动作****行中不应****的振动、**** ** ****底坑地面****良好的清****防水良好****漏水现象****倒灌现象****天 * ****补偿绳 ****张紧轮装****限制开关****置正确，****可靠 补****偿绳无破****，无生锈****象 ******偿绳张紧****、均匀；****时补偿链****不应离地****偿绳的张****离地过低****脱出导向**** 个月 ****补偿绳两****靠，补偿****保护装置**** * 个****安全保卫****管理服务****管理范围****安监控管****日常巡查****理范围内****的公共秩****治安防范****门、撬锁****窃、打架****安案件的****助公安机****序、案件*****、保安****、门卫岗****实行******制度，按****入的车辆****行登记，****防范； ****针对性措****领导办公****密室、设****停车场等****的安全防****、建立车****记检查制****规划管理****交通线路****，指挥内****车辆停放****部车辆安****良好交通****任内车辆****“*”；****责管理范****门窗、照****电器设备****关，及时****除各种安**** *、建****件处理制****各类应急****，及时、****自然灾害****情、刑事****通事故等****事件、事****、制定并****管理制度****户批准不****区照相、****像，不得****内部工作****电话、车****人资料。****洁卫生服****制定规范****清洁卫生****划，每天****保洁服务****好卫生环****卫生达标****%； *****用专业药****和技术，****洁工作无****有特殊要****、设施设****墙、天花****璃及设施****大理石地****清洁、养****、按规定****范围内的****消杀及防****作，消杀******%；****责及时更****厕纸和洗*****、按要****理生活垃****垃圾处理****、建立废****收管理制****收集并存****有利用价****物品，定****方处理；****洁卫生及****具体要求****下表： ****物业清洁****要求与标****置 序号****目 作业****洁标准 ****周 每月****建筑 物***** 广场****清扫多次****洁一次 ****杂物、无**** 公布栏**** 擦抹二****一次 明****无污渍 ****具 清抹**** 用不锈****灯柱一次****亮 * ****清理多次**** * 栏****抹一次 ****清 抹一****、无污渍****渠、雨、****井盖 清****全面清理****保通畅，****味 * ****隔油池 **** 确保排****周围无异****车库、岗****或清抹一****一次 用**** 抹一次****无污渍 ****外墙面定****一年两次****况另外清****明显污痕****筑 物内**** 地面、****拖二次地****—次墙面****次 清洗**** 光滑明****物、无 ****水渍 *****、排烟风****一次 用****抹一次 ****尘 * **** 清扫二****一次 干****蛛网，无**** 玻璃门****次 用清****抹一次 ****污渍 ***** 清扫二****清抹一次****净明亮、***** 消防****抹一次 ****清抹一次****亮、无污****垃圾桶 **** 用清洁****次 干净****、无污尘****道井 清****干净、无***** 管道****尘一次 ****** 防****抹一次 ****清抹一次****无污渍 ****生间 清****冲洗若干****洁剂清洗****净、无臭**** 室内 ****面 大理****每日清拖****静电除尘****次，用晶****面剂护理****地面：每****湿拖一次****电除尘剂****次。 清****次 打蜡****杂物、无****水渍；光**** 墙 面****墙面：每****清抹一次****面：随时****。 用清****清洗、清****打蜡一次****、无灰尘****网。 ***** 清抹一****洁剂清抹****尘、无污****桌、椅 **** 用清洁****次 无污****饰 物 **** 用清洁****次 无尘**** * 天****清扫一次****无蜘蛛网****圾箱、篓****下午 无**** * 空****清洗一次****无污渍 ****毯 吸尘**** 清洗一****、无污渍****室 * ****清扫二次****次 用清****一次 干****物、无污****水 * ****清扫一次****抹一次 ****灰尘、无**** 天花灯****一次 全****次 干净****网 * ****栓 清抹****清洁剂清****干净、无**** 楼梯通****清扫二次****抹一次 **** 用清洁****次 干净****、无污渍**** 备 房****次 全面**** 干净、****无蜘蛛网**** 下 室**** 间 清****冲洗若干****洁剂清洗****净、无臭**** 机关 **** 地面(****) 清拖****、下午)****无杂物、***** 大厅****清洁剂清****干净、无**** 玻璃窗****洗一次 ****污渍 *****厅地毯 **** 无尘、***** 卫 ****清拖二次****干次 用****洗二次 ****臭、无污****梯 * ****面 用不****抹若干次****洁一次 ****、无污渍****箱地面 ****一次 干****物 * ****脚线 清****用清洁剂**** 干净、**** 接钮、****顶 清抹****清洁剂清****干净、无****、住宅物****共区域清****业要求与****位置 序****项目 质****公共区域****窗、金属****、窗框、****属件 表****亮，无灰****。 旋转****轴、门框**** 表面整****尘、污渍****手 表面****污渍。 **** 表面整****无污渍、***** 电器****泡、灯管****、污渍。****无灰尘、****其它装饰****尘、污渍****、插座、****无灰尘、***** 消防**** 报警器****讯电话插****器表面 ****、无灰尘**** 喷淋盖****、喇叭 ****污渍。 ****头罩、门****面整洁明****尘、污渍****栓 表面****灰尘、污**** 平台、****阶平台 ****污迹、杂****手 无灰****。 玻璃****、污渍，****。 外露**** 无灰尘**** * 室****风口 风****洁，无积****。 网架****无蜘蛛网****坠挂物。**** 表面色****无积灰、***** 室外****筒 桶体****超过垃圾*****/*，****垃圾袋；****面保持无****放位置不***** 室内****如垃圾超****容量的*****时更换垃****圾桶表面****渍，摆放****移。 ***** 金属件****光亮，无****渍、划痕****摆花 花****物，盆体****无污渍。****杀作业要****： 序号****消杀项目****杀安排 **** 每周 **** 卫生间******% ****奋斗呐粉****坦浮油交****蟑螂藏藏****、缝隙、****角等入，**** * 、****：鼠密度****粉迹法）****灭蚊标准****三龄幼景****率不超过****灭蝇标准****生地三龄****出率不超****、灭蟑螂****螂密度不****迹法） ****用家虫清****悬浮剂喷****老鼠 于****出没之地****毒饵两次****药轮换投****消防通道****电梯间 *****% 爱****斗呐粉剂****浮油交替****螂藏藏身****缝隙、角****等入，每****老鼠 于****出没之地****毒饵两次****药轮换投****污水井污****螂 ******宁、奋斗****拜力坦浮****洒到蟑螂****洞穴、缝****、墙角等****一次 蚊****家虫清、****浮剂喷洒****球形芽孢**** * 污****鼠 于老****没之地投****饵两次，****轮换投放****圾 中转**** **%****、奋斗呐****力坦浮油****到蟑螂藏****穴、缝隙****墙角等入****次 蚊、****虫清、奋****剂喷洒一**** 投放鼠**** * 机**** 蟑螂 ****杀每周一****五晚消杀****下午洗地**** 灭鼠每*****、档案****卫生作业****准： 位**** 清洁项****要求 清****每日 每**** 每季 **** * 库****全面清洁****净、无杂****渍 * ****吸尘器清****无灰尘 **** 吸尘器**** 干净光****绿化服务****照楼宇不****能以及局****、科级分****标准，设****化摆放的****种、规格****置，花卉****物业管理****； *、****理范围内****植物的日****养护，保****、无黄叶****、造型优****优美、舒****、办事环****、重点加****办公室、****域室内摆****物的品质*****、经常****方对绿化****见，使客****达到****** *、及****做好重大****大会议、****、接待活****摆置工作****绿化服务****如下表：****化养护标****别 修剪****施肥 喷****木 乔木****根据其叶****的萌发期**** 乔木的****与周围的****调. 行****剪要服人****高压线等****的功能而****修剪操作****冠美感,****分布等因****. 修剪****减少树干****定期或遇****旱时树枝****洒,以增****空气及土****. 施放****以埋施的****. 定期****普性杀虫****并抑制病****和漫延.**** (*)****壮、形态****凌乱枝条****叶。 (****时适量浇****、施肥，****或沟施肥****整，肥料****面。 (****部无******上萌蘖枝****、杂物，****结，透气****(*) ****，保持造****修剪截口****齐，主侧****匀。 (****明显病害**** 木 每****一次年*****长枝、树****枝、病虫****枝、扭伤****等；生长****类每******次，观花****花后修剪****生长季(****每周*—****生长季(****每半月***** 早春或****有机肥或****次；生长****月追施复****。 每月****性杀菌条****；突发病****针对性防****利用周末****间喷药，****用刺激性****毒以上农****准： （****整齐、造****廓清晰，****直整齐，****。 （*****量浇水、****肥，采用****施肥，覆****肥料不露**** （*）****整齐清洁****杂草杂物****黄叶、积*****）及时****型优美。****无长******枯枝黄叶****、修剪残****（*）无****枝。 （****受自然和****的花木及****扶持和补**** 篱 每****将高度压****重剪*次****每**天****。 生长****季)每周****；非生长****季)每半****次。 早****前施有机****肥*次；****两个月追*****次。 ****广普性杀*****次；突****进行针对****要求利用****班时间喷****许使用刺****中等毒以**** 标准：****造型绿篱****，棱角分*****）绿篱****，平面水****显缺剪漏****口，脚部****（*）每****则上不超****剪口，已****篱新枝留*******；****片植绿篱****坡度变化****应平滑，****显交接口****）绿篱内****生植物、****及时予以****。 时 ****清除残花****；每周修****；每月松****草*次。****(非雨季****—*次；****(非雨季*****次。 ****每年入冬****磷钾肥，****后追施全****或复合肥****花出圃前****钾肥。 ****广普性杀*****次；突****进行针对****要求利用****班时间喷****许使用刺****中等毒以**** 标准：**** 无残花****无高出花****、杂草等****) 花盆****，盆内无****外一圈面****盆边整洁****(*) ****待换花不*****； (****栽时花生****无杂草，****边界分明****不蔓入时**** (*)****病虫害，****叶面无虫*****) 无****现象，植****好。 室****护标准：****养护工作****量标准 ****周巡视养****确保花卉**** 、表绿****害 浇水****同每周*****垫盆不能****水、外溢****每周*-****卉植物保****、无黄叶****观 轮换****时更换，****一次 树****倾斜度不****度。骨架****冠完整叶****匀 虫害****察*-*****枝、病叶**** ² 办****专用设备****、加强日****修，确保****全使用；****时发现和****，及时处****甲方申报****项，零修******%；****期清洗饮****开水器、****净水器过****保证饮用**** *、日****养、小修****配件及耗****各类门锁****、闭门器****）一次单*******元*******元****单位支付******元以****核价后，****位支付*****超出部分****监管局支**** 会议室****、篮球场****厅等公共**** *、按****提前开启****健身房、****多功能厅****、准备好****响、灯光****、及时对****健身器材****处理； ****结束后及****场，做好****，关闭好****。 ² **** *、按****动的具体****方要求，****准备、会****会后整理****务服务工****会议顺利****证会议环****舒适； ****做好局领****的服务工****、会议服****体要求如****、小型会****员必须注****仪表，穿****，戴好工****前**分****到岗后首****光、空调****响设备是****发现异常****管领导报****做好会议****、凳子等****生工作，****个舒适整****环境；提****好的茶杯****准备好茶****开水，必****方要求准****（茶叶、****由甲方支****前**分****室门外面****好等待迎****员；参会****会场后，****举止大方****递上茶水******分钟****次；服务****致周到，****做到三轻****、讲话轻****)；会议****，服务员****门外站好****参会人员****束后，及****杯及会议****卫生工作****灯、音响****门、窗等****中、大型****议 接到****后，作出****务安排并****；根据会****提前一天****幅并摆放****提前一天****进行全面****会议主办****联系，对****名位牌、****行核对，****视、音响****光、花卉****水、茶杯****生情况、****进行检查****标后对会****封闭管理****关人员进****会议室)****必须注意****表，穿好****戴好工作*****小时到****做好会议****、凳子等****生工作，****个舒适整****环境；提****好的茶杯****准备好茶****开水，必****方要求准****、横幅、****盘、茶叶****议的鲜花****支由甲方****，提前*****会议室门****容站好等****会人员；****进入会场****员应举止****他们递上****好个性化****领导有事****主动热情****去询问，****领导交待****服务工作****到，服务****三轻(走****话轻、动****巡视会议****情况和会****情况，以****事情时及****会议快结****务员在会****站好准备****人员；会****，及时做****会议室的****工作，并****音响、空****窗等。 ****基本内容****物价大厦****服务 *****卫管理 ****线范围内****小时保安****配电设施****责大厦公****公共秩序****安防范。****红线范围****急事件、****理。 （****外来办事****品进出登****供咨询、****务。 （****大楼所有****明、公用****等的开、****发现和排****全隐患。****防管理 ****线范围内****小时消防****。 （*****护保养消****备，确保****运行 （****消防防范****查工作，****和处理各****故隐患，****处置突发****（*）制****火灾等应****案，编制****和报备，****应急演练****防疏散示****急疏散通****照明设备****志完好。****车场管理****红线范围****地下停车*****小时管****车辆停放****序维护。****建立车辆****检查制度****划交通线****区，指挥****部车辆停****内部车辆****护良好交**** *、共****施管理：****内共用设****包括供配****给排水系****系统、消****电梯系统****系统、会****统等）的****修、养护****理服务。****境清洁保**** （*）****内大厦的****的清洁保****包括：大****、各种设****外墙、楼****；大楼大****走廊、各****、休息室****、接待室****等公共场****、卫生间****地面及墙****、空调风****、门窗、****标识牌等****设备；各****各层地下****（*）红****清洁垃圾****清运。 ****线范围内****所有洗手****、洗手液****（由乙方****检查、更*****）大厦****每年二次****“四害”****：红线范****的“四害****务，包括****共区域，****室、休息****室、接待****房等，各****通道、污****水井、垃****等。 *****理： （****范围内物****室外绿化****，包括修****浇水、杀****绿化。 ****厦室内绿****放和养护****厦南、北****，领导办****层处室、****室，所有****室，接待****（*）重****重大会议****动、接待****卉摆置工****、办公家****设备维护****楼内所有****，包括桌****、柜、沙****、休息室****会议室、****共场所音****影视设备****统；饮水****水器、热****毒柜等。****议室、健****球场、多****公共场所*****、会议****（*）专****厦内******议室（包****挥中心）****的各类会****接待服务****）协助甲****各类庆典****仪式、活****务接待服*****、房屋****共设施管*****）红线****房屋本体****护，房屋****部位(包****梁、柱、****等)、房****结构部位****造柱、梁****、房屋的****面、围墙****、走廊通****机房、门****、屋面和****检查、维****和管理。****红线范围****用设施（****外管网、****护栏、停****、标识导****渠、池井****吊顶、信****检查、维****和管理。****物业及物****案、资料*****、邮件****发管理服****办公室物****务，负责****乐、广播****放。 *****管理法律****和本局交****相关工作****厦物业管*****、安全****： （*****围内的实****时安全保****公共秩序****全巡查。****有*名以****其它楼层****名保安。****管理范围****急事件、****理。 （****外来办事****品进出登****供咨询、****务。 （****范围内所****照明、公****备等的开****时发现和****安全隐患****消防管理****）落实消****日常巡查****现问题及****管理处和****速有效处****件。 （****突发性火****处理方案****防疏散示****急疏散通****照明设备****志完好。****档案库房****系统维护****（*）网****配线间物****护和消防****（*）每****防应急演****次。 *****生管理：****管理范围****卫生的清****务，包括****各种设施****门口走廊****室、库房****、会议室****等公共场****、卫生间****地面及墙****、空调风****、门窗、****标识牌等****设备等。****管理范围****圾收集。****管理范围****手间的厕****液、擦手****、更换。****保障排污****。 *、****设备的管*****）管理****窗、标识****公共照明****信箱等的****修、养护**** （*）****内所有照****线路、开****、水阀、****、大厅抽****厅空调系****查、维修****管理。 ****害”及白****理：管理****内外公共****四害”和****服务。 ****管理： ****理范围内****日常摆放****包括负一****领导办公****科室办公****大小会议****室等。 ****大节日、****、庆祝活****活动的花****作。 *****围内办公****用设备维****、物业及****档案、资*****、邮件****发管理服****、非经常****运服务 ****业管理法****定和本局****它相关工****大厦物业**** *、安****理： （****范围内的****小时安全****、公共秩****安全巡查****）管理范****应急事件****处理。 ****责外来办****物品进出****提供咨询****服务。 ****理范围内****、照明、****设备等的****及时发现****种安全隐****、消防管*****）落实****和日常巡****发现问题****松大厦管****委，迅速****突发事件****）制定突****等应急处****设立消防****图，紧急****畅通，照****引路标志*****、清洁****： （*****围内的环****清洁保洁****括：地面****施、玻璃****各办公室****、会议室****等公共场****间、灯饰****口、天花****消防栓、****公用设施**** （*）****内清洁垃**** （*）****内公共洗****纸、洗手****纸的检查**** *、“****杀管理：****内室内外****的“四害****务。 *****施设备的****（*）管****门窗、标****、公共照****、信箱等****维修、养****。 （*****围内所有****、线路、****管、水阀****调、大厅****的检查、****护和管理****绿化管理****）管理范****绿化日常****护，包括****，领导办****层科室办****有大小会****待室等。****重大节日****议、庆祝****待活动的****工作。 ****范围内办****专用设备*****、物业****理档案、**** *、邮****收发管理*****、非经****搬运服务****物业管理****规定和本****其它相关****税区物业**** *、安****理： （****范围内的****保卫管理****序维护及****。 （*****围内各类****、事故的****（*）负****事人员、****登记，并****、指引等****（*）管****所有门窗****公用电器****开、关，****和排除各****患。 *****理： （****维护保养****设备，确****常运行 ****定突发性****急处理方****消防疏散****紧急疏散****，照明设****标志完好****）落实消****日常巡查****时发现和****安全事故****速有效处****件。 *****生管理：****管理范围****清洁保洁****括：食堂****种设施、****口、灯饰****口、天花****消防栓、****。 （*****围内食堂****收集。 ****设施设备**** （*）****内门窗、****牌、公共****顶、信箱****、维修、****理。 （****范围内所****具、线路****水管、水****空调、大****等的检查****养护和管****、绿化管*****）管理****内绿化日****养护，包****公室，各****公室，所****议室，接**** （*）****、重大会****活动、接****花卉摆置****据实际需****要求）。****理范围内****与专用设**** *、物****管理档案****理 *、****刊收发管*****、非经****搬运服务****物业管理****规定和本****其它相关****安档案库****安全保卫****（*）管****的实行*****全保卫、****理、公共****及安全巡*****）管理****类应急事****的处理。****负责外来****、物品进****并提供咨****等服务。****管理范围****窗、照明****器设备等****，及时发****各种安全****（*）管****档案信息****。 *、****： （*****护保养消****备，确保****运行 （****突发性火****处理方案****防档案和****织开展应****每年至少****设立消防****图，紧急****畅通，照****引路标志****（*）落****范和日常****，及时发****各种安全****，迅速有****发事件。****洁卫生管*****）红线****厦的环境****保洁服务****院内空地****堂及门口****层库房、****休息室、****走廊、卫****梯间等地****、门窗、****、天花、****调风口、****标识牌等****）管理范****垃圾收集****公共设施****理： （****范围内门****导向牌、****、吊顶、****检查、维****和管理。****管理范围****明灯具、****关、水管****空调、抽****控系统等****维修、养****。 *、****及白蚁消****管理范围****公共区域****”和白蚁****。 *、****： （*****围内室内****摆放和养****领导办公****科室办公****大小会议****室等。 ****大节日、****、庆祝活****活动的花****作（根据****和甲方要*****、物业****管理。 ****管理法律****和本局交****相关工作****活动中心****场综合楼****场综合楼****的物业管*****、安全****： （*****围内的实****卫管理、****维护及安**** （*）****内各类应****事故的处*****）负责****人员、物****记，并提****指引等服*****）管理****有门窗、****用电器设****、关，及****排除各种****。 *、****： （*****护保养消****备，确保****运行 （****消防防范****查工作，****和处理各****故隐患，****处置突发****（*）制****火灾等应****案，编制****和报备，****应急演练****防疏散示****急疏散通****照明设备****志完好。****共设施设**** （*）****门窗、弱****的检查、****护和管理****）权属范****、监控、****给排水系****消防系统****养护和管****、清洁、****： （*****围内的清****公共区域****杀服务，****梯、门口****消防拴等****室外绿化****。 红线****业区域的****养护管理****剪施肥、****虫及补种*****、物业****法规规定****办的其它**** 东晓住****泥岗市场****物业管理****、安全保**** （*）****内的实行****管理、公****护及安全****（*）管****各类应急****故的处理****）负责外****员、物品****，并提供****引等服务****消防管理****）定期维****防设施设****设备正常*****）制定****灾等应急****，编制消****报备，组****急演练，****疏散示意****疏散通道****明设备、****完好。 ****实消防防****巡查工作****现和处理****事故隐患****效处置突**** （*）****安全宣传****每年组织****消防演练****）落实节****消防等安****治理工作****）加强火****、电气线****检查和管****、公共设****理： （****范围内电****系统的检****和管理。****洁卫生管*****）管理****环境卫生****洁服务，****面、各种****璃、门口****门窗、消****识牌等公****备等。 ****理范围内****收集。 ****范围内公****四害消杀*****、物业****法规规定****办的其它**** 定期安******处物****岗北区住****宝岗住宅****湖市场综****芳水产市****、水库市****住宅物业****村住宅物****花苑住宅****滨新村住****福民楼住****莲花北住****新港鸿综****物业、桂****物业、福****宅物业、****寓、汇商****贝市场仓****金山大厦****的物业管*****、管理****期安全巡*****）专人****范围内的****工作，每****次不低于****（*）巡****班巡逻，****管理范围****、消防设****视，及时****、及时通****业管理处****管部门。****巡视人员****损坏消防****施设备的****施制止，****并上报安****我委。 ****视人员有****易燃易爆****品进入管****的人员采****措施。 ****时巡视并****情况，整****及时提交****给采购方*****、重大****动、庆典****安全巡视****好防火、****恐等安全****理。 商****一、服务****项目服务****合同签订*****个月。****期：本项****满后，采****根据中标****约情况确****限是否延****最长不超****第一年为****的中标服****合同一年****一年中累****的月 考****于**分****合同，并****资格。 ****签订及付****按财政局****执行。 ****金额中划*******元****根据考评****例支付：****得分平均****上，支付****；低于*****支付奖励******分的****管理费扣*****元；低****的，从当****扣减******连续两个*****分，乙****项目经理****同总金额****万元作为****金，在政****门的评比****全文明小****的，予以****。 评标****处显示的****通用项目****他服务类****（物业管****管养、软****环保类、****、设备维**** 序号 ****权重 *****≥** ****部分 约****号 评分****重 评分****分准则 ****方案（工****工作方法****段、工作****约** **** 考察内****购单位填****据招标文****和投标文****况进行横****分档评分****优得*******%分数****良得******%分数；****得**%****分数；评****得分。评****”或“差****家需说明***** 项目****分析、应****相关的合**** 约* **** 考察内****购单位填****据招标文****和投标文****况进行横****分档评分****优得*******%分数****良得******%分数；****得**%****分数；评****得分。评****”或“差****家需说明***** 质量****间、安全****保障措施****约** **** 考察内****购单位填****据招标文****和投标文****况进行横****分档评分****优得*******%分数****良得******%分数；****得**%****分数；评****得分。评****”或“差****家需说明***** 项目****务期满）****承诺 约****打分 考****由采购单**** 根据招****需求和投****应情况进****较，分档****价为优得*******%****价为良得******%分****为中得******%分数****差不得分****“中”或****，专家需****。 * **** 约* **** 考察内****购单位填****据招标文****和投标文****况进行横****分档评分****优得*******%分数****良得******%分数；****得**%****分数；评****得分。评****”或“差****家需说明***** 综合**** 约******评分因素****评分方式****则 * ****格情况及****认证情况****专家打分****项目相关****认证）要****采取客观**** * 拟****目负责人***** 专家****察内容：****人专业、****称、特长****验等内容****聘用合同****明材料扫****件备查。****用合同扫****不得分。****文件响应****横向比较****分：评价*****%-*****数；评价*****%-*****；评价为****%-******评价为差****评价为“****差”的，****明情况。****安排的项****员（项目****外）情况**** 专家打****成员总人****少？？人****人数要求****分。 考****团队成员****学历、职****、项目经****。 提供****和其他证****描件，原****未提供聘****描件的，**** 按照投****应情况进****较，分档****价为优得*******%****价为良得******%分****为中得******%分数****差不得分****“中”或****，专家需****。 * ****主知识产****创新、设**** ≤* **** 考察投****目相关领****识产权情****采取客观**** * 项****的车辆（****具、机器****≤* 专****考察拟使****（场地、****器）情况****租赁均可****提供发票****）等作为****，一般采****评分。 ****有或租赁****。 * ****用产品的****可靠性 ****家打分 ****用的产品****情况，要****书（如《****登记证书****为证明资****采取客观**** * 环****况 ≤*****分 要求****是否受过****部门行政****得分依据****人在投标****供的承诺****；若隐瞒****应标将被****主管部门****取客观化****过行政处****。 * **** ≤* **** 深圳企****圳企业，****市有合法****公司或办****构的，得****在投标文****立的机构****说明，并****营业执照****原件备查****不得分。****价合理性***** 序号****素 权重****式 评分**** 报价合***** 专家****察内容：****文件关于****报价的要****本项目完****）期限要****要求，考****"详细分****的科学性****。横向比****评分：评******%-****分数；评******%-****数；评价*****%-*****；评价为****。评价为****。评价为****“差”的****说明情况****现场演示****答辩）部**** 序号 **** 权重 **** 评分准****现场演示****答辩）情**** 专家打****根据现场****标、答辩****项进行横****分档评分****优得*******%分数****良得******%分数，****得**%****分数，评****得分；也****客观条件****行客观打****行现场演****、答辩）****项不得分****诚信情况****号 评分****重 评分****分准则 ****管理情况****家打分 ****内容:投****与政府采****存在诚信****问题且在****相关处理****期限内，****年（以投****期为准）****市政府采****履约评价****录，本项****，否则得****标人无需****证明材料****人员向评****提供相关***** 反贿****系认证情****专家打分****则内容:****赂管理体****满分，否****。要求提****书扫描件****查）作为****。评分中****明资料或****凭所提供****是否得分****一律作不****。例外情****诚信管理****项不得分****是否通过****理体系认****均不得分**** 一、管****需达到的**** 、建立****章制度、****体系，并****； * ****诉率*%***** 、有****理率达***** * 、****共配套设****完好率*****； * ****生、消杀****标率为***** * 、****化管理手****管理进行*****%； ****防管理通****定，年检******%。****《管理服****况量化考****均得分*****。 二、****有关说明****管理用房****委托管理****采购单位****市工商物****供不少于****方米管理****益华大厦****供**平****用房，供****公司免费***** 、中****则上不得****管理项目****他单位，****单位专项****确需将某****目分包给****相应资质****须事先征****位同意。****采购单位****候对该物****行考核评****不到上述****可终止委****同并进行****，由中标****违约和赔**** * 、****准由中标****招标文件****资料自行****终签定委****同的管理****中标单位****所提出的***** 、电****维护由中****请电梯原****单位指定****业资质的****行全保维****费用由中****担，并提****养合同及****。 * ****耗材（芳****手液、厕****纸等）由****负责提供****厕纸的使****得低于洁****手液的使****得低于威****擦手纸的****不得低于****。 * ****电费及发****费由采购****（包括卫****化、空调****生、生活****水；消防****照明、电****机电设备****用电）。****人员基本****低于深圳****最低工资****按相关规****受社保、****金、过节****日加班费****利。 *****法定节假****每年共*****在保障物****作正常运****下，由物****行安排长****每人每天****必须按照****动法》为****日工资的****作时间按*****天/月**** **、**** 车辆停****费，以后****再另行协****补充协议****、物业管****公开 中****须 每季****方就该物****管理收支****。 ******施设备的****购单位物****、道闸、****专用工具****牌、各类****牌、垃圾****垃圾桶均****位负责安****，除以上****外，中标****书中为管****置的设施****投标单位****标后必须****** 、****实施管理****的各类设****、工具等****标单位负****自行承担****** 、****日为上季****结算日，****位完税发****方签署付**** ** ****在合同执****中标单位****、区行业****的监管。****标报价 ****项目服务****干制，应****成本、法****企业的利****业根据招****提供的资****算投标报****中标，投****价作为中****采购单位****同金额，****内不做调**** 、投标****本企业的****决定报价****以低于其****的报价投****总价低于****限额的*****供应商必****价做出报****说明（说****投标文件****详细分项****）。 ①****低于财政****的**%****报价合理****，评委会****为该报价****价，并按****处理。②****报价说明****，由评委****③如该报****标价格，****成为重点****点验收项**** 、投标****报价不得****预算限额****、投标人****价，应是****标范围和****及合同条****的各项内****的全部，****何理由予****并以投标****出的综合****价为依据****、除非政****购机构通****标文件予****否则，投****无例外地****件所列的****目和数量****单价和合****人未填综****合价的项****施后，将****付，并视****用已包括****价款的综****合价内；****投标人应****地点踏勘****解项目的****况、道路****它足以影****价的情况****忽视或误****况而导致****服务期限****将不获批**** 、投标****望通过索****获取补偿****除可能遭****，还可能****不良行为****，并可能****后参加政****项目投标****人在投标****应充分考****价的风险****注意事项****中标单位****目非法分****给任何单****。否则，****有权即刻****，并要求****偿相应损**** 、投标****招标文件****求或其他****向性或不****可在招标****提出，以****行为的公****。 * ****使用的标****国际公认****或地方政****同等或更****，如投标****标准低于****,评标局****予接受，****须列表将****异详细说**** 、投标****的投标文****参数和各****响应应是****内容。如****只注明“****“满足”****为“不符****可能严重****结果。 ****综合实力****分中出现****料或专家****提供资料****得分的情****作不得分****附件 文**************.******.********/********.************… 备注****示期限为****（节假日****算在内）****内如有意****，请登录****，点击“****疑问”功****反映，由****行回复。****：供应商****过后对采****意见或建****映的，请****购人提出****应予答复****应商意见****答复材料****购文件前****中采购机****采购代理****采购公告****：）。 ****疑问及回****序号 疑****疑问内容****位 疑问****附件 疑****标题 内**** 采购人****日期