龙岗市场监管局物业管理服务需求公示
基本信息
招标编号 | - | 所属地区 | 广东 |
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截止时间 | - | 采购业主 | - |
招标机构 | - | 中标单位 | - |
- 公告原文
- 相关附件
龙岗市场****业管理服****示 ( ****监管局物****务 )需****项目名称****场监管局****服务 采****集中采购****名称 *****监督管理****管局 采****公开招标****算限额(****,*******.** **** (一)**** 本项目*****局物业****项目,服****个月。招************理局******下称“*****机关大厦****监管所、****及非办公****,总面积******.*****物业管理****分,分别****办公物业****、公物仓*****、非办****理。 *****楼有*******龙广*****限公司(****广公司”****单位在此****楼有******面积共*****㎡,有地****、一层地****,除办公****有*楼厨****(可容纳****就餐),****议室、培*****楼大会****楼小会议****会议室室******楼休****其中:*****楼属龙广****公司使用****积*******余属******督管理局****用,建筑*******㎡****楼按使用****与*******发展有限****物业管理****、下属各****相关物业****处办公楼****积合计*****.*******监管所含****具体情况****坐落位置****积: (****中心:*****龙福路*****景花园,****积*******㎡,办公****); (****所:******屋村上江****镇龙新派****),总建*******.****公楼、宿****堂各一栋****地上*层****地上*层****公楼建筑******.*****楼建筑面*****㎡,食****㎡); ****岗所:横****柏路******筑面积******㎡,地****办公楼、****栋(同一****; (*****:布吉街******号*****建筑面积****.**㎡****、食堂一*****)南湾****街道******北路******筑面积*******㎡,****宿舍楼、****栋(同一****; (*****:坂田街****路**号****面积*******㎡,地****办公楼、****一栋(同****); (****所:坪地****北街*号****面积******㎡,地上****公楼、宿****(同一建**** (*)******街道*****号,总************楼、宿舍****,办公楼****,宿舍楼****(同一大**** (*)****宝龙街道****高科大道****、**-****-*、*****,建筑面*****㎡; ****园山所:******大道****)*******星河智荟****安股份大****整层及第****梯靠横坪****建筑面积*****.******(**)****吉华街道******号嘉****栋*-*****面积为*****; ******公楼、监****面积合计*****.******含龙广*****用面积*****)。 *****库 (*****物仓库:****年丰社区*****、*、****库面积共*****㎡; ****约公物仓****镇六约六****号,仓库****积共计*****。 *、****物业 (****非办公物****街道******,总建筑******.******层建筑****层建筑及****; (*****办公物业****道地新南****筑面积******㎡,佳****-*楼及*****层建筑****)南湾非****:南湾街****场内,总************,肉菜*****楼及临近****; (*****办公物业****道裕和北****街,总建*******.******街道******-******个铺位****间住宅,******号整**** *、特**** (*)****监管局与****发展有限****一栋楼办****管理必须****业管理公****投标人要****筑面积作****价的依据****)此次招******场监****面积的物****行招投标****由国库集**** 中标后*****龙广*****限公司使****,龙广*****司将另行****方统一管****此次要求****订合同。****理费由该****支付,因****发展公司****要求与我****,由中标****公司与龙****展公司协**** (*)****业的物业****,如采购****物业用于****,不再需****理服务,****金额管理****应核减。****此次招标*****年*月*******年*****物业管****最终报价****理服务时****于*个月****,但不多**** (二)****及服务内**** *.*****办公楼、****办公楼、****安保卫工****卫生工作****办公楼办****卫生清洁****生间厕纸****)和治安****。 *.****筑物本体****(天面、****走廊通道****设备机房****、养护和*****. *****本体公共****(公共的****、排烟系****照明、中****统、供水****配电系统****统、电梯****水系统等****维修、养****以及设备****行服务。*****.物业****内属物业****的公共设****、室外道****池、沟渠****灯、停车****维修、养****。 *.****共场地、****共部位及****洁卫生、****运;物业****“四害”****消杀的管**** *. ****定期组织****范围内的****; *.****各物业各**** *. ****局机关大****域物业单*******元****项目和各****业公共区****项金额在****内的维修*****. ******策规定****理公司管****事项。 ****物业管理****关规定或****同商定。****资质要求****具有独立****或具有独****事责任的****它组织(****执照或事****人证等法****描件,原****。(*)****接受联合****不接受投****进口产品****。(*)****目投标前****在经营活****重大违法****供应商在****购投标及****函》中作****。(*)****目政府采****不存在被****禁止参与****活动且在****的情况(****在《政府****及履约承****作出声明****)具备《******国政****》第二十****款的条件****商在《政****标及履约****中作出声*****)未被****被执行人****收违法案****名单、政****重违法失****录名单(****在《政府****及履约承****作出声明****:“信用****“中国政****”以及“****府采购监****供应商信****查询渠道****息以中标****出前的查****准。 服**** 序号 ****编号 需****数量 单**** 财政预****元) ******-**********************件 *.************* 具体**** 一、项****求 以下****方即******质量监管****场监督管****简称为甲****方/中标****业管理公****乙方。 ****局机关大****理标准及****.*房屋****施管理养****房屋管理****:房屋承****位(包括****、柱、板****)、房屋****构部位(****柱、梁、****房屋的内****、围墙、****走廊通道****房、门厅****屋面和地**** *、公****理养护范****区域内道****管网、保****栏、停车****标识导向****、池井、****顶、信箱****、房屋与****管理养护*****)制定****共设施管****度和计划****常检查和****相结合、****护保养和****相结合;****格执行建****的房屋修****准,保证****;(*)****养护范围****目、设施****正常使用****公共设施****>**%****程合格率****,返修率****%,重大****回访率*****(*)严****修养护工****确保在不****办公的前****维修养护****确保人员****全;(*****屋及公共****养护实施****用材料符****求;(*****机关大楼****所日常维****换、小修****一次单项******元以******元)****付,******由甲方支****、房屋维****划如下表**** 项目 ****隔 次数****护内容 ****基础 每*****.检查****超过允许****均匀沉降****检查基础****、破损,****破损。 ****重 结 ****每年 *****无变形、****蚀。 检****构性能是**** 板 每****检查有无****、裂缝、****检查整体****是否完好****每年 *****无倾斜,****缝、腐蚀****整体结构****完好。 ****每年 *****无孔洞、****蚀。 检****构性能是**** * 非****每半年 ****检查墙体****、孔洞、****陷。 ***** 防水 ****周 * ****雨水口有****发现异常****。 *.****防水层破****造成屋面****及时修复**** *.检****,有无空****、渗漏,****及时修复****查避雷网****和间断,****及时补焊**** * 楼****月 * ****楼地面是****好,有无****裂。 *****面饰面材****脱、空鼓****发现问题****。 *.****积松脱、****面饰面材****.对******光、晶面****理。 *****板打蜡。****梯 每半*****.检查****步有无损****异常随时*****.补换****砖。 *****鼓的地砖****公共通道***** *.****砖有无起****、开裂、****现异常及**** *.公****门厅的墙****迹和剥落****常随时处****.检查中****栏玻璃、****栏网是否****现异常及**** 每半年****.检查扶****有无损坏****常随时修****.补换损****的地砖。***** *.****支架和护*****.对空****、损坏的****修复或更**** 内 墙****料、石土****每月 *****补内墙面****鼓、脱落*****.处理****色现象。****理内墙面****。 *.****的石土质****每季 *****理内墙面****漏。 每*****.雨季****台进行密****查,杜绝****。 * ****面 装饰**** 每周 ****更换破损****面玻璃。****冼外墙饰****成的污染****每半年 ****结合外墙****,并检查****使用状况****处理外墙****象;检查****墙金属构****年 * ****时期对用****行密封维****杜绝雨水*****.对于****面积渗漏****的,局部****止渗漏面**** 根据需****台风暴雨****发布信息****户关好、****。 *.****必须使用****型清洁剂****更换外墙****原设计要**** ** ****周 * ****有无擦、****踏坏,发****时修补。***** *.****、防腐、****胀、防霉****发现有水****、胀裂、****分及时修***** 门窗***** *.****门扇有无****垂、翘曲****变和腐朽****门转轴或****部位加润*****.(塑****、铝合*****变形、生****半年 *****换门窗的****件。 *****室 每周****查地下室****面和地板****起壳、脱****水现象,****及时修复****公用设施****计划如下****号 项目****次数 维****容 * **** 每周 ****检查路面****。 *.****路面有无****鼓、裂缝****检查路基****。 *.****及时处理**** * 路**** 每日 ****检查灯具****,即坏即****周 * ****玻璃灯罩****。 *.****灯架松脱*****.灯口****无损坏。***** *.****线路有无****路烧毁现****.金属灯****蚀。 *****常即时处**** 每半年****.油漆灯**** *.检****路有无老**** *.油****管一次。****车场(库**** * *****面有无积****.检查停****有无起壳****裂缝。 ****车道灯有**** *.检****示标志是**** *.发****时处理或****每月 *****查停车线****示线是否****整。 *****、指示牌****、完整。****查挡车器****。 * **** 每周 ****检查沟、****塞现象,****及时疏通****检查雨水****常。 每*****.检查****底是否有****,如有沉****污。 *****壁有无裂****,如有异****复。 *****、渠是否****有异常及**** *.井****篦刷漆。****查井盖完****发现损坏****或更换。****用标志 ****每周 *****证标识清****迹、无脱****损,发现****处理。 ****牢固程度****脱,及时****每半年 ****检查完好****固。 *****转站 每*****.检查****,发现问****理。 *****网 每半*****.管道*****.检查****层有无损****.管网支**** *.检****管网。 ****异常及时*****.*房****体共用设****护 *、****本体共用****养护范围****系统、给****、空调系****系统、电****。 *、****统管理养****(*)制****系统管理****和计划,****配电系统****电气设备****器、高压****高压开关****配电柜、****、柴油发****公共照明****系统等进****检测和维****各项设备****保供配电****小时正常****行;(******小时维****度,及时****,零修合*****%;(****对大楼内****明灯具、****关的日常****,确保正****使用;(****切实可行****制度,有****成果;(*****政停电****电机组在****内运转供****因数达*****上;(*****维护好避****(*)办****外日常维****换、小修****及耗材(****、灯泡、****开关等)****金额在*****下(含*****由乙方支*****元以上****付;(*****房室内日****养更换、****配件及耗****光管、灯****器、开关****)费用由****;(*)****设备管理****要求如下****目 频次**** 具体要****压 环 ****每月 一****清理外部****每日检查****良好,有**** 指示灯****; 警示****位置是否****外观整洁****灯完好,****置正确 ****次 检查****是否灵活****构是否正****测接地电****点是否可****查电源接****并紧固螺****值符合规****头紧固,****构灵活 ****器 每月****每日检查****示、有无****是否正常****变压器电****是否在额****; 并作****录,归档****正常 每****次 *.****器外壳;****固变压器****接头,如****烧伤或过****,应进行****并重新接****.检查变****地线是否****线是否被****蚀严重时****线; *****甲方申报****电公司对****变压器进****试验等项****保养,并****录并归档****干净整洁****状态良好****供电质量****部位无松****热现象 ****松动、 ****电屏 电****每月 一****清洁卫生****检查外观****,指示灯****正常,电****是否正常****荷是否平****异声、异****检查开关****确位置,****清楚; ****无功补偿****是否正常****数是否达****检查电容****器是否过****断; *****关触头接****好,有无****载现象;****查电力监****控模块工****常。 设**** 标示清****备运行正****年 一次****洁卫生;****固螺丝,****点隙,更****坏的动静*****.若有****,应更换****配电设备****卫生, ****良好。 ****电容器屏****一次 *****述检查;****测接地电****.测试过****置、联锁****可靠。 ****清洁无杂****件无松动****变色,仪****完好无损******配电****安全可靠****屏 电容****年 一次****复上述检****.检测接**** *.测****护装置、****是否可靠****屏内清洁****连接件无****发热变色****附件完好*****.******运行安全****照明器具****一次 *****具的清洁*****.检查****良好,有**** *.检****度的均匀****异常,马**** *.调****具亮度,****; *.****、故障配****短路现象****根据季节****理调整灯****开机时间****卫生, ****。 供电****月 一次****洁卫生;****楚环境无****物; *****缆标示是****脱落,如****理; *****路有无过****进出线路****是否完好****无过热现****装置紧固****清晰。 ****次 *.****测线路绝**** *.对****、电缆套****漆或沥青****符合规范****蚀。 柴**** 电 机****一次 *****房、设备****查润滑油****水位、燃****电池电位****带,排烟****统、控制****正常。 ****检查发动****坏、渗漏****否松驰或*****.每月****行,******钟/次,****、水温、****否正常;****电池电池****板**-****,节点螺**** 设备清****常有效。****一次 *****动机绕组****电阻; ****配电柜、****头是否拧****传感信号*****.设备****清洁。 ****、 接头**** 信号正****年 一次****洗调整气****嘴,调整****轮、水泵****轮; *****时间而定****、润滑油****清器、燃****和空气过****皮带无破****现象,更****陷的配件**** 一次 ****校准油嘴****及控制器*****.检查****泵、皮带**** *.检****、燃油泵****泵,并清**** *.更****损件。 **** 运行正****、给排水****养护要求****制定并严****水、用水****和给排水****维修保养****强对给排****围内的设****括管网、****箱、水池****、水井、****日常检查****维修、清****工作,确****系统******、安全运****)建立*****修值班制****发现和排****零修合格****%;(*****对生活水****洗消毒,****好空调水****确保生活****合国家规****和要求;****常维修保****小修及零****单项金额****元以下(****元)由乙*******元****方支付;****项设施设****护具体要****: 项目****内 容 **** 生活泵**** 每天 ****持设备房****生清洁;*****小时观****、水压等****正常,运****异声、异****查盘根处****符合规范****范,应及**** 检查水****示是否清****现故障及****及时处理****卫生, ****清晰。 ****次 电机****注黄油:****,应更换****泵体及管****锈刷漆;****线路接头****扫柜内灰****润滑良好****紧固良好****、 排污****周 一次****观是否完****滴、漏现****查闸阀,****力表是否****门开启位****确,标示****。 运行****每季 一****上述内;****道内的杂****排污管道****闸阀开启****否灵活,****冒、滴、**** 管道内**** 阀门开**** 无泄漏**** 一次 ****内容; ****全部管架****及支架除**** 检查止****球阀、液****是否正常****部清洗、****理; 更****门标示,****内水流方****阀门丝杆****装防护套****防锈良好****工作正常****清晰。 **** 每周 ****查外观是****有无跑冒****现象,箱****管防虫纱****好; 打****排污。检****阀并作手****验; 观****况,检测****值和含氯****、水池盖****锁并且完****泄漏, ****盖板完好****合格。 ****次 重复****; 按规****时投放消**** 每年 ****次 提前****通知相关****储水准备****关闭水池****,排放干****专业公司****。 水池****及沉积物****测合格,****检测中心****报告书。**** 雨水井**** 每月 ****查井盖是****完好,开****底是否有****有则清除****检查井盖****是否清晰**** 每半年****重复上述****清理污泥****水管道;****盖及金属****。 *、****(含分体****理养护要****)制定并****空调运行****、安全操****空调系统****保养制度****空调系统****设备设施****机组、冷****泵、风机****风机柜、****制系统、****统、分体****中央空调****控制系统****查、检修****确保空调****运行、正****(*)建****时维修值****及时发现****障,零修******%;****立空调设****做好各项****修保养记****)制定切****能运行制****显节能降****(*)日****养更换、****配件一次****在*******含*******方支付,****以上由甲****(*)各****备管理养****求如下表**** 频次 ****具体要求**** 泵 冷**** 日常 ****.检查电****电压、温****有无异常*****.泵体****水是否符**** 电压、****常,盘根**** 每季 ****.检查运****检查联轴****的使用状****.转动阀****阀门能否****、关闭。****、 阀门****。 每年*****.清洗****机轴承并****油; *****机绕组对****阻,并记****.更换水****,重新加**** *.泵****锈刷漆。****好,润滑****值符合要**** 却 水****常 维护****查水阀浮****正常; ****电流、电****器及冷却****的运行情****流、电压****门开启正**** 每季 ****.每季检****次布水器****水处理;****查电机皮****常,清洗****和本体。****常有效,****理合格,****塔外观良****年 一次************电机绕组****电阻不低*****Ω,否****处理,达****求; *****机、风扇****灵活,如****滞现象应****滑油;若****则换新。****查皮带是****如断裂则*****.检查****否出水均****管道应清****.清洗冷****风扇和叶****.检查补****开关是否****紧所有紧*****.冷却****清洁。 ****连接良好****洁。 风**** 管 日**** *.观****否正常运****.空调开****阀工作是**** *.每****次空气过****定期排除****气。 运**** 每季 ****.检查冷****盘管道是****水; *****求达到的****良好,自****工作有效****工作正常****畅通。 ****次 *.****、风扇是****活,如轴****现象应加****若有异常****; *.*****摇表检****组绝缘对****低于*.****否则应干****达到符合*****.检查****栓紧固;****洁风机叶****、积水盘****; *.****。 出口****温度达到****电机运行**** 设备无****新 风 ****日常 维****机组外部*****.检查****温控器工****常、接水****否畅通。****好, 设****常。 每**** *.清****滤器; ****轴承加注**** 过滤器****润滑良好**** 一次 ****风机及管****; *.****场所风机**** *.更****机轴承,****滑油; ****及风柜外****刷油漆;****查、测试****节点螺栓****制冷嘲热****好、空气****,无泄漏****类 每半**** *、节****节阀的维**** *.检****漏税,如****压填料;****查阀门开****活,如有****注润滑油****损则应换****、磁调节****调节阀:****查干燥过****已脏堵或****是则应作****换; *****检查电磁****压差调节****作可靠,****则更换新****修处理;****门本体除****油漆。 ****, 无破****。 控 ****统 日常*****.定期*****.检测****压是否正****行正常。****一次 *****电开关、****无过热现****.检查各****紧固。 ****无过热现****装置良好**** 一次 ****控制箱的****; *.****不良的配****值符合 ****。 水 ****每年 一****专业公司****处理,达****程规定;****档保存。**** *、消****理养护要****)制定并****消防管理****防系统设****养制度,****防系统范****备设施包****心、报警****急广播和****、防排烟****体灭火系****栓及管网****、喷淋泵****网、各类****散指示牌****检查、检****和保养,****设备完好****%、整个****时正常使****)及时发****设施设备****修合格率****;(*)****消防安全****义务消防****强消防日****制定突发****应急预案****防疏散示****证紧急疏****畅,确保****全隐患,****率为“*****)日常维****换、小修****一次单项******元以******元)****付,******由甲方支****)各项设****理养护具****下表: ****次 内 ****要求 火**** 动 报**** 统 (**** 每天 ****.每天对****报警系统****运行状态****,着重检****能及故障****及动作监****一有故障****理,并进****电源切换*****.对主****柜外表进**** 外观良****能正常。****一次 *****检查保养****; *.****要工作电**** *.烟****探头安装****大于******座接触是****外观是否****; *.****不低于*****烟感探头****警是否正****.手动报****检查安装****,有无破****: *.****报警按钮****拟报警,****功能是否****设备运行****各项功能****每年 一****重复每月****作; *****内弱电井****箱进行外****外接线是****好;火灾****柜、联动****清扫除尘****动,应进****对自检、****位功能检****源与备用****、报警检****备运行正****项功能正****急广播和****电话 每**** *.清**** *.检****否良好,****及设备是*****.检测****喇叭和电****,有故障****换。 通**** 音响效****要求 防****机 每月*****.清洁*****.手动****; *.****。 外观****运行正常****清楚。 ****风机 每****次 *.****源,挂上****检查电机****良好; ****各部分松****及联轴器****检测电动****电阻,检****接触点;****整皮带松****皮带轮,****是否良好****清洁电机****和机壳内****.向转动****滑油,保****及轴承的****稳定性:****查防火阀****闭动作、****标志: ****开机测定****值,检查****压、电流****风机各部****音; *****点的控制****内元件)****; ******次停开机****各点远控****、可靠性****.连续运****验证风机****。 润滑****运行正常**** 一次 ****以上内容****清洗、更****承,检测****; *.****清锈、刷****观良好,****晰。 气**** 系统 ****次 *.****; *.****是否完好****漏气体现****.检查气****好情况。****好, 压**** 每半年****.检查气**** *.气****锈,刷保*****.模拟****消防灭火****作情况。****常、 运**** 消火栓**** 每月 ****.清洁箱**** *.检****否齐全。****好, 配****每半年一****消防栓水****程在******现联动;****水带进行****。 无滴****力正常、****常。 疏****牌 每天****检查外观****及不亮,****及时维修****完好。 ****一次 *****无划伤或****; *.****是否牢固****针对检查****缺陷取下****复,再装**** *.面****净。 设**** 运行正****防泵 喷****月 一次****动试运行****根滴水是****范; *****否正常,****声异味;****制柜指示****元器件工****常。 外**** 运行正****年 一次****机、轴承****;如有异****换轴承;****体及管道****刷漆: ****泵应启动****试水装置****; *.****应启动消****试验,是**** 润滑良****行正常。****管网 每**** 检查喷****滴漏,喷****力是否正****滴漏、 ****。 各类****每半年 ****.更换失****; *.****污水,并*****.室外****刷漆,并****方向及水****; *.****加注黄油****护套; ****湿式报警****否正常,****声响是否****无滴漏、****常、 工**** *、电****理养护要****)制定并****电梯运行****、安全操****电梯系统****保养制度****定期对电****项设施设****查、检测****保养,确****备完好率****、整个系****正常运行****设立******电话或对****制度,及****排除设施****,及时有****梯事故,****合格率*****(*)按****进行年度****,办理安****;(*)****运行和维****录;(*****实可行节****理措施,****能降耗成****)各项设****理养护具****下表: **** 序号 **** 保养内**** 保养周***** 机房**** 出入口****通道应通****物、应有****明设施且**** 机房门****牌、出入****置要良好****房内应清****不得堆放****物品 ****** 机房**** 机房内****持*℃~****天花板或****漏水 ·****材在有效****天 *.****轮 间 ****间应有足****照明、电****· 滑轮****急停开关**** · 滑****清洁无油****月 *.**** 盘车装****手动盘车****,标识明****说明清晰**** 制动器****应挂在制****容易接近*****个月 ****配电盘,****(屏) ****关装置及****明确、工****异常 ·****、继电器****件固定良****可靠无异****电子板插****良好,表****,无异味****锁及安全****接线 ·****故障检测****机电梯,****障记录并****理 · ****,线槽盖****严密,接******天 ****线端子标****清晰、并****氧化及接****· 清洁**** *个月****电气部件****态及检测****参数符合****要求 ***** 断错相****正常 ·****控制回路****缘符合标******个月**** 曳 引**** 减 速**** 表面无****污,油漆****箱体密封****油无异常****转时应无****及振动 ****部件啮合****,无异常*****天 ·****常,无杂****家要求定*****个月 ****曳 引 ****曳引轮绳****油垢,磨**** · 正****曳引轮与****间无严重**** · 曳****磨损严重****足曳引条****并确认更****使用 ·****的防止机****安全装置****,警告标****· 所设****钢丝绳脱****稳固 ***** 曳引轮****状态下的****差不大于**** **个***** 曳 ****轴承 ·****常发热、****音 ******按润滑要****注 *个***** 制动****制动器动****各部件齐****固定、所****气触点接****· 制动****无异常划****时无异响****动器线圈****常发热、****可靠 ·****机械机构****寸按产品****调整正确****动器闸瓦****、磨损无****近使用期****换 ******制动器解****各运动部****定润滑剂****解体清理****的制动器****足相关制******个月***** 导向**** · 旋****无异常声****无严重油****无异常 ****置的防止****的安全装****靠,警告**** *个月***** 电机****作无异常****常声响、****卫生 ***** 定子线****、无积尘**** · 电****端子固定****触良好,****化及锈蚀**** *.*****器/ 测****· 固定****洁卫生、****,无异常*****天 ·****固定可靠****好 *个****** 选**** 所设置****带受力均****,无裂痕****象 ******固定/运****位置固定****面清洁、****允许范围****电气接线****、接触良****显氧化 *****.******/ 安全****各运动部****活、无异****铅封或漆****全,无移******天 ****绳及绳槽****垢,磨损****· 所设****开关及触****靠,接线****个月 ·****、安全钳****可靠;限****固定、垂****不大于***** **个****定期现场****器各动作****铭牌及标******个月***** 曳引****置 · ****及缓冲橡****固定可靠****面无裂痕****象 *个****** 停****援装置 ****用的蓄电****子无明显****蚀 *个****定期检查****常。如需****,应采取****止误动作**** *.轿**** 序号 **** 保养内**** 保养周***** 轿内****· 轿内****额定载重****和制造单**** · 电****则、紧急****络电话 ****注册登记*****天 *****厢壁、天****板 · ****严重的变****、生锈、**** 如轿厢****,不应使****料,且需****整平衡系****天 *.****操纵箱 **** · 按****无明显的****伤,标记****能正常 ****置的轿内****板锁有效****内各开关**** · 显****无破损,****正确无误**** *.*****明和 通****· 轿厢****通风装置****常,轿内****明度要在****以上 ***** 应定期****洁轿厢风****的轴承应****润滑 *****.* 轿****地坎、护**** 不应存****变形、磨****、腐蚀 ****地坎及上****积尘 ·****门滑块齐****落 ******护脚板符****求并固定**** 阻止关****力不应大***** · ****扇,门扇****地坎之间****合标准要****轿门门滑****门挂轮、****心轮检查****隙调整 ****出现因轿****损而产生****个月 *****门开关 ****安装应紧****动 · ****位置应适****动作时电****动或停止**** 如两扇****直接连接****也应正常*****天 *****机系统 ****件固定可****机构传动****滑良好 ****门顺畅,****卡阻 ·****门装置的****带不应松****磨损 ·****的光电安****洁无积尘****收准确无*****个月 ****端子标记****定可靠、****,无明显****蚀 · ****触板相关****符合产品**** 安全装****迅速可靠****置动作时****向开门,****稳 · ****置、速度****工作正常**** *.*****坎、轿门****道壁之间****· 不能****尺寸********个月****厢地坎与****间隙、轿****厅门门锁****查符合标****月 · ****道壁防护****板,防护****不应松脱*****个月 ****紧急出口****窗、安全****门、活板**** 出口门****、关顺畅****置可靠有****标准要求****口门(窗****开关,打****电梯停止****口门(窗****够,不应*****天 *****轿门机械**** · 应****的动作条****应灵活、**** 如依靠****动作,电****作正常,****过高 *****.** ****、 警铃****· 停电****明装置应****· 报警****话装置的****清晰、功****· 外部****电话等设****员常驻的****或值班室****方便紧急****修,机房****应设置电****置 · ****内的紧急****要使用方*****天 *****轿顶检修**** 轿顶检****优先于其****修装置 ****开关动作****靠 ******** 轿****关 · ****的动作要*****天 *****停层、 **** · 各****器表面清****,感应器****的各相关****合要求 ****轿厢运行****位移不会****器与感应****· 电气****可靠,接*****个月 **** 轿顶照****关 · ****、照明开****罩应齐全****有备用灯****天 *.****顶面、 ****· 轿顶****油污,防****足够强度****尺寸 ·****各装置电****齐 *个****** 轿**** · 钢****严重油污****过度磨损****动灵活;****滑良好,****· 绳轮****罩和挡绳****绳装置的**** *个月***** 导靴**** · 运****响,接触****部)的磨****大、润滑**** 导靴(****装尺寸符****求 · ****重上油杯****足且油杯****破损 *****.** ****器 · ****器的钢带****接头固定**** 断带安****关位置正****正常 *****.** **** · 称****安装位置****作状态应**** 满载、****所对应的****功能及相****号正常 ****连续检测****化的称重****定期通过**** 检查是*****个月 ****期调整称****初始状态****月 *.****重 · ****连接螺栓****和生锈腐****对重如有****其绳槽磨****大,轴承****,无 异****· 绳轮****罩和挡绳****绳装置的**** · 对****定可靠,****响 · ****装置应固****如用螺杆****至少用两****螺母,并****锁紧 *****.井道、****梯厅 序****项目 保****要求 保*****.* **** · 井****齐全 *****.* 限****绳 · ****磨损在规**** · 钢****有断股现****有过量的****损 · ****拉杆的连****料不应有****损、锈蚀****接部组装****应使用三****紧,夹绳****确 *个***** 主钢**** 钢丝绳****均等,与****差不超过**** 钢丝绳****多油污;****股现象,****超过标准****过量磨损****头连接装****件齐全、****,紧固件*****个月 ****导轨及支****限速器、****动试验后****全钳动作****平整 ·****支架表面****严重油污**** · 导****压板的紧****松动 ******.* ****、限位、**** · 开****靠,开关****不应生锈****严重磨损****关动作位****,符合产****求 · ****接触良好****相应功能****· 轿厢****触缓冲器****关应动作**** *.*****· 门头****垃圾杂物****应严重变****、生锈、****· 门开****顺畅良好****、异响 ****· 厅门****的电气保****能正常 ****采用间接****时,被动****锁保护装****靠 · ****不利位置****力,门扇****隙不超过****,且无停*****个月 ****三角锁动****灵活,开****经授权使****厅门验证****气保护装****常,锁紧****小啮 合****** ·****门扇、门****、地坎之****符合标准**** 门锁滚****及与开门****尺寸符合****要求 ·****轮检查及****挂轮磨损**** 闭门器****层工作正****月 *.****地坎 ·****脚胶齐全**** **天****门护脚板****,运行时****厢部件相**** 不应出****门脚胶磨****的噪音 ****· 轿厢****厅门地坎*****-****** 厅门地****地坎之间****符合产品****准要求 **** *.*****缆及 附****随行电缆****靠固定,****结及波浪**** · 运****电缆不应****部件而导****损坏 ·****全压缩缓****电缆不得****面及其他**** · 轿****与随行电****绑时,必****产生大的****表面破损**** *.*****钮及 显**** 按钮、****正常,且****著的老化****卡阻现象****示器的显****、没有缺****的现象 ****厅应有足****须与业主****) ******** 消****· 消防****防员专用****应正常,****开关应有****护 *个****底坑 序****项目 保****要求 保*****.* ****装置 ·****显著的生****现象,开****正常可靠**** *.*****梯 · ****固定可靠****员安全进****个月 ***** 冲 器****压缓冲器****应能自动****全复位后****恢 复正****液压缓冲****保护开关****,功能可****天 · ****冲器的液**** · 缓****至轿厢、****离应符合**** *个月****冲器固定****生锈、腐*****个月 ****安 全 ****安全钳及****各部件齐****量磨损及**** 安全钳****导轨间隙****合产品产****夹紧位 ****· 安全****无过多油****期清洁 *****.* ****丝绳张紧****及保护开****限速器钢****轮坠陀不****低 · ****裂或松弛****能使保护****动作 ·****行中不应****的振动、**** **天**** 底坑地****应保持良****状态,防****无渗水漏****消防 水**** **天**** 补偿链****绳 · ****张紧轮装****限制开关****置正确,****能可靠 ****链或补偿****及断裂,****腐蚀现象**** · 补****力要充分****电梯运行****或补偿绳****地过低 ****绳的张紧****地过低,****出导向轨****月 · ****补偿绳两****靠,补偿****保护装置****靠 *个*****安全保****务 安全****服务的内****包括:(****楼红线以****行**小****控管理,****巡查,确****各项财产****证良好的****,偷盗案****为“*”****保安监控****卫岗亭、****实行******制度,按****入大楼的****员进行登****安全防范****采取针对****加强对局****区域、保****备机房、****重点部位****范;(*****辆出入登****度,合理****线路和停****挥内部、****停放,保****辆安全,****交通秩序****车辆丢失****“*”;****责大楼所****照明、公****备等的开****时发现和****安全隐患****建立突发****制度,制****急处理预****、有效处****害、传染****事治安、****等各类突****事故;(****并落实保****度,未经****不得在办****、录音和****得泄露用****作人员私****车牌号等****;(*)****班音乐播****报刊信件****经常性物****工作。 ****洁卫生服****清洁卫生****:大楼所****面、各种****楼外墙、****璃;大楼****口走廊、****室、休息****室、接待****房等公共****廊、卫生****间地面及****饰、空调****花、门窗****、标识牌****施设备;****;各层地**** *、清****务要求:****定规范、****洁卫生制****,每天做****洁服务,****卫生环境****生达标率****;(*)****专业药剂****技术,对****工作无法****特殊要求****设施设备****、天花、****及设施、*****石地面****洁、养护****负责及时****间厕纸和****(*)按****清理生活****送垃圾处*****)建立****回收管理****时收集并****管有利用****旧物品,****甲方处理****清洁卫生****业具体要****如下表:****洁卫生作****标准 位**** 清洁项****要求 清****每日 每**** 每季 ****物 外 ****广场及道****多次 全****次 干净****、无污渍****布栏、 ****擦抹二次****次 明亮****污渍 *****清抹灯罩****不锈钢油****一次 干***** 绿化****多次 无**** 栏杆 **** 用清洁****一次 干****渍 * ****、污 水**** 清理一****清理一次****畅,无异***** 化粪****池 清理****保排污通****无 异味****库、岗亭****清抹 一****一次 用**** 抹一次****无污渍 ****物 内 ****地面、墙****二次地面****次墙面 **** 清洗打****光滑明亮****、无 污****渍 * **** 排烟风****一次 用****抹一次 ****尘 * **** 清扫二****一次 干****蛛网,无**** 玻璃门****次 用清****抹一次 ****污渍 *****清扫二次****抹一次扶****明亮、无**** 消防设****一次 用****抹一次 ****、无污渍****圾桶 清****用清洁剂**** 干净、****无污尘 ****井 清扫****净、无蜘**** 管道设****一次 无***** 防火****一次 用****抹一次 ****污渍 *****间 清拖****洗若干次****剂清洗二****、无臭、****办公室室****地面 *****:每日清****用进口“****剂”推尘****晶面机、****理(进口**** 瓷片地****用地拖湿****用“静电****推尘数次****地毡一次****次 无杂****渍、无水****。 * *****石墙面****毛巾清 **** 普通墙****保持清洁****洁剂全面****清扫一次****次 无污****尘。 无****灰尘、无**** * 门****抹一次 **** 清抹一****、无污渍****、椅 清****用清洁剂****次 无污****饰物 清****用清洁剂****次 无尘**** * 天****清扫一次****无蜘蛛网****圾箱、篓****下午 无**** * 空****风 清洗****尘、无污****地毯 吸****次 清洗****尘、无污****下 室 ****面 清扫****拖一次 ****清 洗一****、无杂物****渍、无积****墙 面 **** 全面清****干净、无****污渍 *****饰 清扫****面清抹一****、无蜘蛛****门、消防****一次 用****洗一次 ****污渍 *****道 地面****, 扶手**** 清拖一****洁剂清 ****干净、无****污渍 ***** 房 清****全面清拖****净、无积**** 蛛网 ****下 室 ****间 清拖****洗若干次****剂清洗二****、无臭、****机 关 ***** 地面****公室) **** (上、****干净、无****污渍 *****壁 用清****洗一次 ****污渍 *****、门 清****无尘、无**** 接待餐****清洗一次****无污渍 ****生 间 **** 冲洗若****清洁剂清****干净、无****水 电 ****不锈钢表****锈钢油清**** 全面清****光洁明亮**** * 轿****清洗地毡****净、无杂****轿箱内地****抹一次 ****清 抹一****、无尘 ****、灯 饰****清抹一次****剂清 洁****净、无灰*****绿化服****服务的内****包括:加****院内公共****植物的日****保持无病****叶、无脏****优美,创****舒适的工****环境,具****下表: ****绿化 类**** 淋水 ****药 乔 ****乔木的修****其叶芽和****发期而进****.乔木的****与周围的****调. *****的修剪要****车道高压****设施的功****. *.****要根据树****主侧枝的****素而进行****修剪叶要****树干伤口****或遇长时****树枝叶进****以增加枝****及土壤的****施放基肥****施的方式****定期施放****杀虫药,****制病虫害****延. 标*****)生长****态整齐、****条和冗长****(*)适****水、松土****采用穴施****,覆土平****不露出土*****)基部*****高以上****无杂草、****面不板结****好。 (****修剪,保****美,修剪****位平齐,****布均匀。****无明显病****灌 木 ****月一次年****徒长枝、****蘖枝、病****叉枝、扭****枝等;生****花类每******次,观****观花后修**** 生长季****)每周*****非生长季****)每半月****。 早春****施有机肥*****次;生****个月追施****次。 每****普性杀菌****次;突发****行针对性****求利用周****时间喷药****使用刺激****等毒以上****标准: ****形整齐、****轮廓清晰****平直整齐****明。 (****适量浇水****施肥,采****沟施肥,****,肥料不****。 (*****部整齐清****长杂草杂****重黄叶、****(*)及****造型优美****)无长*****上枯枝黄****枝、修剪**** (*)****害枝。 ****遭受自然****害的花木****、扶持和****绿 篱 ****前将高度****点重剪*****季每******次。 生****雨季)每****次;非生****雨季)每*****次。 ****冬前施有*******次****每两个月******次。****施广普性****药*次;****害进行针****。要求利****下班时间****允许使用****或中等毒****。 标准****)造型绿****晰,棱角****(*)绿****直,平面****明显缺剪****崩口,脚**** (*)****原则上不****次剪口,****绿篱新枝****过*******)片植绿****有坡度变****度应平滑****明显交接*****)绿篱****杂生植物****应及时予****除。 时****天清除残****次;每周****次;每月****杂草*次****季(非雨*****—*次****季(非雨****卜*次。****花每年入****次磷钾肥****花后追施****肥或复*****时花出圃****磷钾肥。****施广普性****药*次;****害进行针****。要求利****下班时间****允许使用****或中等毒****。 标准****)无残花****无高出花****、杂草等****)花盆摆****盆内无杂****一圈面对****边整洁美*****)整个****花不超过**** (*)****生长良好****,无秃斑****明,边界****时花境内****)无明显****大叶时花****口; (****水干旱现****生长良好****各监管所****标准及要*****公共秩****管理 *****维护人员****业及周围****明执勤,****,认真负****稳定。 ****序维护人****要求:品****象佳、身****服务意识****通话、具****上文化程****上岗证、****录。 *****本物业内****维护措施****序井然有****内火灾发****;突发事****到处理解****事故发生****要有科学****发事件(****防、公共****、卫生防****自然灾害****急措施和****。 *.****业内实行****值勤,固****动巡逻相****。大门岗****及消防控******小时****止社会不****入大楼,****和社会不****犯。 *****并严格执****员询问登****要制止喧****并根据业****对出入大****、人员、****检查。 ****突发事件****理预案和****有足够的****械保证,****习,突发****时要得到****,防止事****恶化,保****并报告业****领导,必****报警。 ****本物业内****境日常巡****. 负责****消防管理****防安全责****有秩序维****时也是义****,并接受****培训(由****组织),****行最少一****习,每年****位组织最****合消防演****. 消防****施齐全,****,可随时****现问题应****和完善,****系统随时****业主方范****及时向业****领导汇报****防疏散通**** 秩序维****服装费、****对讲机在****秩序维护****费用、秩****管理费、****由中标方*****.*交****车辆、停*****. 机****车场)管****善,管理****,确保交****防止交通****。 *.****大楼工作****机动车的****,管理有****定位置停****规范化、****类、无责****生。 *****门口不准****辆,须按****停放,不****叭。 *****会议、接****的交通高****专人加强****和引导,****有序及交**** *.*****生 *.****要求:文****衣着整洁****物,服务**** *. ****手、大厅****电梯间、****外墙面、****道路等所****域、办公****会议室等****生。 *****甲方意见****制度、标****,以对工****行管理考****表)。 ****洁项目 ****内 容 **** 每日 ****月 楼层**** 地面 ****剂湿拖一****保洁 清****无灰尘、****地面光洁****保洁 除****无灰尘、****表面光洁****梯 清扫****次,保洁****次 无灰****渍、表面****梯扶手 ****,保洁 ****无污渍 **** 保洁 **** 无灰尘**** 门 窗****框 保洁****洁剂擦抹****灰尘、无****手印 窗****保洁 配****擦抹一次****、无污渍**** 门窗玻**** 配合清****一次 无****污渍、无****报箱 擦****保洁 无****污渍、无****面低处设**** 大清抹****灰尘、无****面高处设****及天花设****抹一次,****除尘一次****、无污渍****、垃圾桶****次,清抹****面清洁一****味、无污****、** **** 清洗一****物、无污****、蟑螂、****蚁、蚊虫****消杀 每****次 防治****国家标准****每周 每****部分 路****场、大门****清扫一次****洁 冲洗****垃圾、无****化带 保****清拣一次****物干净 ****传栏 清****无灰尘、****路灯、射**** 大清抹****灰尘、无****水井、明**** 保洁 **** 畅通、****无杂物 ****及其他设**** 全面清****无灰尘、****垃圾桶、****更换垃圾****及时清抹****面清洁一****味、无溢****公共卫生****墙面、隔**** 清抹一****尘、无污**** 拖抹数****干净 用****洗一次 ****无垃圾、****小便池、****手盆 用****剂去尿垢****用清洁剂****,随时保****毒水消毒****污渍、无****异味、无****饰 保洁****次 无灰****渍 镜面****次,保洁****、无污渍**** 清倒二****味、无溢**** 卫生间****塞后用疏**** 下水畅****室 桌面****清洁一次****作业 天**** 除尘一****次作业 ****洁一次 ****业 办公****桌面、地****一次 按**** 天花、****尘一次 ****业 门窗****次 按频****办公家具****次 按频****其它 垃****圾清运 ****、清运生****垃圾一次****时、垃圾****垃圾清走****无异味 **** 重大接****时 及时****按工作程****内场所进****期清扫或****扫保洁,****准化全天****位保洁、****生间等难****标准定人****管理、巡****。一切公****洁干净、****无乱贴乱****. 垃圾****味,负责****集、清运****行袋装化****清,防止****,定期进****毒。 *****排放通畅****查化粪池**** 负责承****生中所需****械以及消****清洁用品****水、洁厕****袋等)等****。 *.****时更换卫****及洗手液****洗手液等****由甲方负*****. 做****清洁卫生****项。 *****管理 监****管理项目****公共部分****含室内部****. 绿化****护措施落****坏、践踏****用现象。****植物配置****地充分,****地。 *****树木生长****剪及时整****无枯枝无****虫害现象**** 绿地无****头、石块**** *. ****养护工作****材、化肥****以及育苗****用。 *****工作制度****时间,以****量进行管**** *.*****使用、维**** *. ****、专职、****或资格证****术人员对****设施设备****和定期的****护。 *****定专人负****行管理并****司进行监****,做好与****的协调工****分工及责****常使用过****定使用运****定人定时****,及时发****用过程中****通知专业****,保养,****发生, ****消防设施****物业管理****到人人懂****,个个会****,杜绝火****要做好巡****作,制止****设施现象*****. 除****承包养护****设施、设****余全部设****:包括门****配电室的****电设备、****机;照明*****系统、****(含生活****给水设备****消防加压****、绿化喷****各种给水****门等);****(室内外****雨水管道****下管网、****水井、污****;直饮水****能供热给****热水器等****的维护;****应急系统****备,电梯****备由中标****理,进行****时的保养****以确保各****完好和正****维修保养****立制度,****性,必须****事当日清****解决的事****型的保养****及时报业****处理。 ****有紧急处****停电方案**** *. ****议、活动****议室内的****设备进行****期维护和*****. 大****更新改造****方负责,****和日常维****换,单项****材料购买*******元****由甲方提****单件维修****金额在 ****以下(含****元),乙****责提供(****内耗材由****,公共部****乙方负责****. 制订****、标准、****对工作质****理考核。**** 房屋与****、场地的****理 *.****本体、道****(结构、****立面除外****. 室外****雨水管道****下管网。****本物业内****施、沙井****、污水井**** 供水、****。 *.****公共设施****,无随意****;设施设****使用及维****要求有记****故隐患;****污管道通****塞外溢现****通畅,路****井盖无缺****失。供水****门、管道****,无跑、****漏现象。****运行正常****楼道灯等****设备完好**** 楼宇建****共用部位****修、养护****包括:楼****、外墙、****、楼梯间****道、门厅****等。要求****筑外观完****无纸张乱****、乱画和****象。 *****楼内的二****施工进行****。 *.****养护管理****分监管所****参照******楼电梯管**** *.*****档案资料****. 建立****档案,资****分类整理****理,查阅*****. 在****中要建立****项目故障****保养等登****回访制度****坪地公物****管理标准****主要工作****安全保卫****洁、物资****物资处置****作进行管****如下: ****库管理员****责 *、****的日常管**** *、保****物品的完****期进行检****、按规定****做好出入****及登记操****、根据入****类型按指****放; *****库日常卫**** *、根****表格样式****库单、入****将相关信****脑; *****安全保卫****控系统的*****.*仓*****、日常*****)仓管****仓库安全****,定期检****品,对损****易腐烂的****时上报*****室,同时****防火防盗****期巡逻及****物品存放*****)仓库****必须指定****员保管,****须由两名****时打开;****入库出库****及时录入****好帐货相****检查物资****库饱和情****时每半个****次库存物****入库三个****,要及时****局办公室****)每一份****》、《出****《物品登****须有两名****员签字确****、入库操****)仓管员****库前,需****人的身份****办案单位****本单位工****工作证负****入库操作****实入库物****物品,对****品及容易****手机、电****物品,需****工作人员****、封存,****签字确认****单位工作****,需了解****时报告*****室联系人****)仓管员****品入库前****案物品的****格型号、****关法律文****凭证的记****致。扣押****关记录不****待办案单****员协调后****局办公室****给予入库****)**局****人员对入****资按单位****、按案件****进行登记****入库单由****及办案单****员签字,****施决定书****案财务清****文书原件****作为附件****一并存档****)入库物****发现有毒****易燃、易****物品、鲜****食品,不****。 (*****根据规定****置存放,****、显示器****品等贵重****在*号厂****物品存放****号厂房,****,可存放**** (*)****后,做好****工作,填****物品登记****张贴在物****显眼位置****点存放操****具《入库****仓管员及****字确认(****两名仓管****,并在电****登记备案****)入库流****单位物品****查工作证****办案单位****押货,物****合入库要****办公室联****据情况进****检查 不****合 检查****是否有《****决定书》****财务清单****书 不给****检查 无****据办案单****述两项文****点货物数****货物完整****情况 货****清单不符****押货人员****单上注明****品,如手*****、电脑****品,有货****在货箱上****箱,由仓****货人签字****,电脑需****封箱签字****货物摆放****域,并做****并填写好****品登记卡****物品相应****置 开具****》,有仓****货人签名****相关入库****电脑 完****作 *、**** (*)****物品入库****查出库工****身份,原****单位需派****位工作人****证负责押****操作; ****办理出库****需提供入****出库,如****,由本单****库证明,****据入库单****证明,核****,才能予****同时,各****需派工作****监督出库****)物品出****管人员需****库单》,****及办案单****作人员签****并在电脑****记备案;****部分时候****品需进行****况,仓管****其入库单****样出库,****出库单,****品摆放登****注明“已****”等字样****入库单及****记注明;****出库流程****位物品出****工作证,****案单位工****库,并有****》或出库****查 汇报****系人,根****行操作 ****物品数量****出库单》****上登记备****出库操作**** 符合 ****整理要求****出库操作****入电脑,****要求用*****表格进行****于每月下****联系人处****卫生清洁*****)制定****善的清洁****和计划,****日常保洁****持良好卫****环境卫生******%;****定期使用****、设备和****日常保洁****顾及或有****的区域、****包括外墙****高位玻璃****镜面、*****等进行清****;(*)****好大楼“****杀及防疫****,消杀达*****%;(****及时更换****纸和洗手****)按要求****生活垃圾****圾处理场****建立废旧****管理制度****集并存储****利用价值****品,定期****处理; ****保卫要求****对仓库红****域实行*****安监控管****日常巡查****楼及各项****,保证良****秩序,偷****生率为“*****)保安****、门卫岗****内部实行****值班制度****对进入大****、人员进****做好安全*****)采取****施,加强****储等重点****全防范;****立车辆出****查制度,****交通线路****,指挥内****车辆停放****部车辆安****良好交通****任内车辆****率为“*****)负责大****窗、照明****器设备等****,及时发****各种安全*****)建立****处理制度****类应急处****及时、有****然灾害、****、刑事治****事故等各****件、事故****制定并落****理制度,****批准不得****照相、录****,不得泄****部工作人****话、车牌****资料;(****仓库内部****工作; ****配置要求*****名管理****(*)其****名项目负****目负责人****册物业管****本科学历****制表基础****上仓库管**** (*)*****名,需****作证。 ****序维护班****秩序维护**** ①秩序****熟悉本物****环境,文****言语规范****责,人员****②秩序维****素质要求****、形象佳****壮、服务****会普通话****中以上文****持有上岗****罪记录。****本物业内****维护措施****序井然有****内火灾发****;突发事****到处理解****事故发生****要有科学****发事件(****防、公共****、卫生防****自然灾害****急措施和****。 ④对****实行******,固定岗****逻相结合****门岗、值****防控制中****小时值班****会不法分****楼,不受****会不法分**** ⑤建立****行来方人****记制度。****闹现象,****主方要求****楼的物品****车辆进行****⑥对突发****急处理预****,要有足****和器械保****有演习,****发生时要****处理,防****一步恶化****场,并报****主管领导****及时报警****本物业内****境日常巡****负责本物****管理。指****全责任人****序维护人****是义务消****接受定期****(由乙方****),每半****少一次消****每年与有****织最少一****防演习。****设备、设****完好无损****起用,发****立即处理****确保消防****起用,属****围内问题****主方主管****,保证消****道畅通。****维护人员****、包括购****在内的所****护器械器****秩序维护****、培训费****方负责。****办公物业****及要求 ****理要求 ****应保证服****有相应的****格,为服****买社会保****服务人员****造成的自****害以及给****三人造成****财产损害****责任。 ****应建立服****工作规章****证服务人****提供服务****求乙方更****员的,乙****件更换,****换的人员****反服务要****.乙方应****容进行书****录和存档****况至少应****事项、时****、责任人****过程中发****全生产事****及时上报****乙方应每****报告服务****提交巡查****照片。 ****方的其他****务 *.****乙方提供****必要的场****、设施等****甲方有权****更换不合****人员,乙****件服从。****乙方管理****检查。有****方对违反****的事项进****改;有权****甲方提出****求;有权****出建议。****果甲方对****供的物业****质量有问****意时,甲****对乙方反****出整改意****乙方应采****施给予纠****,并改进****提出的情****的物业管****若乙方在****间内仍不****,自动解**** *、法****定由甲方****它责任。****乙方的其****义务 *****保证按照****和服务规****务。 *****关法律、****及本协议****定物业和****办法、规****实施细节****对非办公****安全巡视*****.对巡****发现的问****报甲方联*****.对非****的损坏进****维修材料****甲方提供****加强乙方****道德和法****做好保密*****.每月****物业进行*****.管理****达到的目****)物业管****标 *、****到《全国****示范大厦****准**以****; *、************证体系,****作; *****意率达*****; *、****率*.***** *、有****理率达***** *、房****配套设施****好率****** *、大****案件发生****无任何重****生; *****生、绿化*******%****利用现代****段对物业****管理********、消****过政府规****完好率***** (二)****总体要求****方(即中****同)根据****管理法规****(即******)签订的****委托合同****业实行统****综合服务****营,自负****得将项目****或转包给****和个人;****确保服务****甲方的沟****乙方须在****监管大厦****管理处,****主管,负****服务、履****服务质量****督及与甲****务联系;****方须制定****工管理服****求及确保****达标的具**** *、乙****方提供并****承诺; ****须主动接****指导、检****及协调,****当时候对****理进行考****不到上述****可终止委****同并进行****,由乙方****和赔偿责****、甲方除****定支付物****和合同明****甲方支付****用外,物****项费用开****方自行承****、乙方应****有关物业****法规以及****定的物业****,自觉接****管部门的****违法或违****一切法律****乙方自行*****、乙方****个月向甲****次物业管****目; *****务范围内****作人员的****加的工作****增加费用**** 物业管****括如下项****本项目物****采用包干****物业服务****定税费和****企业的利****应尽费用****以下内容****)行政费****:员工\****工资、社****,办公经****(*)房****; (*****备维护费****供电、弱****、给排水****备\空调****护费; ****共设施维****办公场所****的光管、****设备的更****办公场所****、门锁、****费用);****建筑物维****(*))****费; (****清洁卫生****常清洁用****品费用,****区域厕纸****等费用)****)绿化服****(*)管****摊及固定****费; (****可预见费*****)法定****(**)****佣金等;****)招标范****目内容要****各项指定*****、投标****本企业的****决定报价****以低于其****的报价投****、投标人****价不得超****算限额;****标人的投****应是本项****围和招标****同条款上****项内容中****部,不得****由予以重****投标人提****单价或总****; *、****务费采用****应包括服****法定税费****业的利润****公司根据****所提供的****测算投标****经中标,****=投标报****价×*个****期限内不**** *、投****到项目地****充分了解****置、情况****任何其它****投标报价****任何因忽****项目情况****索赔或服*****申请将****; *、****得期望通****方式获取****则,除可****绝外,还****作为不良****在案,并****其以后参****购的项目****投标人在****时,应充****标报价的*****、中标****关物业管****采购单位****业管理委****对该物业****管理,综****自主经营****亏。 *****投标报价****反《关于****保安服务****标准的通****价联字[****]**号****于印发〈****安员工资****指导意见****》(深公****[********号)的****。 ******标预算的****期限为*****标人应依****进行投标****二、有关****明 (一****理合同及****同期限:****个月,不****; 合同****标报价的*****个月,****内不做调****物业管理****的要求(****按照两班****它项目按****制配置所****务人员)****置表 项****综合管理****负责人 ****秩序维护****工 绿化**** **局**** * ***** * 老***** * ****人兼秩序******所 ***** * ****水电工 ***** * ****负责人兼****员 坪地***** * ****人兼秩序****布吉所 ***** 负责****工 南湾***** * ****负责人兼****员 坂田***** * ****人兼秩序******所 ***** * ****人兼秩序****宝龙所 ***** * ****秩序维护****所 * ***** 负责****维护员 ***** * ****负责人兼****员 坪地**** * *****约公物仓**** 负责人****护员 *****物业 ***** 水电工****非办公物****坪地非办***** * ****公物业 ******非办***** * **** ** ***** ******计:******:期间因****业交换、****等因素,****点需撤销****务人员应****安排进行****员不得减****二)其它****反招标文****在投标过****违纪,或****式采取不****手段的,****,由招标****定给予处****本次投标****经中标的****管理合同****果由责任**** 三、 ****设施介绍****楼设备设**** 供电系****称 型号****数量 备****干式变压******-******** ******-*****干式变压******-******* ******-******油发电机****斯******* ******** 配电*****-***************、弱电****号 名 ****及规格 ****注 * ****放大器 **** 有线电**** *、消****序号 名****号及规格****备注 *****警系统 ******-*****消火栓系*******-****** ******-* ****系统 *****-**-***** ****** *、电****序号 名****号及规格****备注 *****三菱电梯*******-****给排水系**** 名 称****规格 数**** * 生************ ******** 排污**** *、空****序号 名****号及规格****备注 *****调 *******×*****************-****监控系统****名 称 ****格 数量***** 监视************* 硬盘***** ******* * ****器 * ****机 ******议灯光及****系统 序****称 型号****数量 备*****楼会议****备系统 **** *楼会****设备系统***** *楼****音响设备****套 各监****设施 *****心: (****化系统 ****:监控中****,有若干****, *台**** (*)**** 分体及****若干。 ****所: (****系统 配**** * 组****电机 型************台 (*****系统 监****监控中心****,有若干****,*台监****(*)电****电梯系统****, *层****空调系统****柜式空调*****、横岗*****)配电****电系统:**** (*)****统 监控****控中心在****有若干个*****台监视*****)空调****体及柜式****。 *、****: (*****系统: ****:监控中****楼,有 ****控点, ****器 (*****统: 分****空调若干****吉所: ****能化系统****统:监控****一楼 ,****监控点,****器。 (****系统 分****空调若干****南湾所:****配电系统****统* 组****电机 型****康明斯******-******台 (*****系统 监****监控中心****,有若干****,*台监****(*)空****分体及柜****干。 *****: (*****系统 监****监控中心**** ,有若****点,*台**** (*)**** 分体及****若干。 ****所: (****化系统 ****:监控中****楼 ,有****控点,*****。 (*****统 分体****调若干。*****所: ****电系统 **** * 组****智能化系****系统:监****一楼 ,****监控点,****器 (*****统: 电**** * 台****层 商务****、 物业****说明 *****根据有关****法规就*****监督管理****管局签订****理委托合****物业实行****,综合服****经营,自**** *、中****物业管理****须达到《****管理示范****分标准*****,以及标****管理合同****定。 *****房提供,****关大楼局******平方****用房(含****修场所)****在委托管****由物业管****费使用,****分别提供****。 *、****则上不得****管理项目****他单位,****方专项资****需将某项****分包给其****应资质单****事先征得****同意。 ****单位在适****该物业管****核评比,****上述要求****止委托管****进行财务****中标方承****赔偿责任****管理费标****方根据招****提供的资****算,最终****管理合同****标准以中****; *、****(包括卫****化、空调****生、生活****水;消防****照明、电****机电设备****电)及发****费用;电****修保养及****用、物业****境消杀费****清洗费用****用由甲方*****、各物****所有车辆****收费; ****业内岗亭****设备设施****、各类门****指示牌、****站及垃圾****单位负责****供,除以****备外,投****书中为管****置的设施****投标人投****后必须实*****、管理****财物,确****、不偷窃****; ******公物业实****理,及时****隐患; ****标方实施****自用的各****设备、工****由中标方****并自行承**** **、****金额不足****据《******府集中采****规定,本****同服务年*****年,不****。 ******执行期间****须接受*****主管部门**** 二、政*****、按照****办公厅关****府强制采****品制度的****国办发〔****〕**号****政部、环****于环境标****府采购实****》(财库*****]******中共*******人民政****实施自主****建设国家*****的决定****套政策文****》(深府******]*****、《中共****、*******关于全面****经济发展****(深发〔****〕*号)****,以下产****府优先采****我*政府****实施中,****服务等指****购需求的****优先采购****范围内产****一)财政****发展和改****制定的《****政府采购****财政部、****部制定的****志产品政****单》中列****及产品,****政府采购******:/****.********.******。 (二****科技和信******贸易****关于二〇******自主****认定的通****科信[********号******家企*****个产品****)*******关于公布****年<******工艺、设****名录>的****深水务[****]*******节水型工****、器具。****五洲龙客****品,比亚****列产品。****入以上清****投标产品****时获得竞**** 三、投****组成 *****件正文(****部分):****法定代表****明书 (****文件签署****书 (***** (*)****(*)投**** (*)****况介绍 ****标人认证****式自定)****投标人业****格式自定****)投标人****(格式自******)拟****目负责人****人)情况****定) (****安排的项****术人员(****人除外)****式自定)****)拟使用****况(格式****(**)****文件要求****投标人认****充的内容****定) *****件附件(****开部分)****授权委托****系方式 ****施方案(****) (*****点难点分****化建议(****) (*****障措施及****(格式自*****)违约****式自定)****项目服务****服务承诺****定) (****分项报价****定) (****招标文件****容及投标****要补充的****式自定)****标报价 ****目服务费****制,应包****本、法定****业的利润****根据招标****供的资料****投标报价****标,投标****作为中标****购单位签****金额,合****不做调整****投标人应****业的成本****报价,但****于其企业****价投标;****标人的投****得超过财****额; *****的投标报****本项目招****招标文件****款上所列****容中所述****不得以任****以重复,****人在中提****单价或总****; *、****集中采购****修改招标****更正,否****人应毫无****招标文件****单中项目****报综合单****。投标人****单价或合****,在实施****得以支付****该项费用****其它有价****单价或合*****、投标****项目地点****分了解项****、情况、****何其它足****标报价的****何因忽视****目情况而****赔或服务****申请将不**** *、投****期望通过****式获取补****,除可能****外,还可****为不良行****案,并可****以后参加****的项目投****标人在投****,应充分****报价的风****、注意事****中标人不****非法分包****任何单位****否则,采****权即刻终****并要求中****相应损失****投标人若****文件的技****其他要求****或不公正****招标答疑****,以维护****的公平、*****、投标****标准必须****认或国家****政府颁布****更高的标****标人使用****于上述标****委员会将****接受,投****列表将明****详细说明****投标人所****标文件对****和各项要****应是列出****。如果投****明“符合****足”,将****不符合”****严重影响****。 评标****标信息 ****:综合评****合评分法****标文件满****件全部实****,且按照****的量化指****分最高的****中标候选****方法。 ****算方法:****价优先法****满足招标****且投标价****投标报价****准价,其****满分。其****的价格分****下列公式****投标报价****评标基准****报价)×****评标总得****×**+*****+……****** *****……******项评审因****; ******……******各项评审****的权重(*****+……*****)。 ****中,不得****中的最高****低报价。****适用于货****务类、工****。 二、****政策: ****《政府采****小企业发****法》(财******]*****、《财政****部关于政****持监狱企****关问题的****财库〔*******号)****门联合发****进残疾人****采购政策****(财库〔****〕*******定,对满****除条件且****件中提交****人企业类****》、《残****性单位声****省级以上****局、戒毒****含**生****团)出具****狱企业的****的投标人****报价扣除****与评审。****属于小微****狱企业或****利性单位****复进行投****除。如有****支持因素****创新等)****出。 *****议中约定****微型企业****业的协议****占到联合****同总金额****上的,可****体*% ****除。 联****均为小型****业和监狱****联合体视****、微型企****企业,均****优惠政策****优惠政策****如采购人****品为政府****的节能产****人所投产****及型号必****中有效期****提供证明****则其投标****为投标无**** 评分项***** 价格***** 技术***** 序号****素 权重****式 评分**** 实施方**** 专家打****物业总体****员的配置****管理措施****理,绿化****序与安全****筑物本体****施的管理****建立与管****事件应急****,安全生****节电、节****措施管理****①服务方****整详细,****总体运作****理模式,****需求书的****和策划以****的运作方****方案,得****;②服务****具体,操****宜,有较****性,基本****书内容,****;③服务****,但制定****,操作方****宜,得*****服务方案****但有缺项****不强,得**** 其他 ******/ ******************************场监****管理服务****';}*****(*){*****/ 综*******-************购部:************* 工程和****部:**************预选采购*****-******** 预****:***************同备案:****-******** 履约*******-**********************.*******.******/ 地*************号财政**** 邮编:******
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