龙岗市场监管局物业管理服务需求公示
基本信息
招标编号 | - | 所属地区 | 广东 |
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截止时间 | - | 采购业主 | - |
招标机构 | - | 中标单位 | - |
- 公告原文
- 相关附件
( 龙岗****局物业管****)需求公****名称 龙****管局物业**** 采购类****采购 采**** 深圳市****管理局龙**** 采购方****招标 财****额(元)******,****** 项目****一)项目****项目名称****物业管理****, 服务****个月。招****深圳市市****理局龙岗****下称“龙****机关大厦****监管所、****及非办公****,总面积******.*****物业管理****分,分别****、办公物*****、公物****、*、非****管理。 ****关大楼有****深圳市龙****展有限公****“龙广公*****个单位****。大楼有****建筑面积******㎡,****车场、一****车场,除****,还有*****饭堂(可*****人就餐****大会议室****, *楼****,*楼小*****楼会议*****、******等。其中******楼属****发展公司****筑面积*****;其余属****场监督管****局使用,************该大楼按****,需与深****市场发展****分摊物业**** * 、****管所及相****有**处****建筑面积************ ㎡ ,****所含宿舍****情况如下****位置及建**** (*)****:龙岗中****路*******园,总建*******.****办公楼(**** (*)****龙岗镇南****上江路(****新派出所****总建筑面*****.*㎡****、宿舍楼****一栋,办*****层,宿*****层(其****建筑面积****.*㎡,****筑面积*****,食堂*****; (*****:横岗街******号,****积*******,地上*****楼、宿舍****同一建筑****(*)布****吉街道布****号*号楼****面积*******㎡,办****堂一栋;****南湾所:****樟树布村******号,****积*******㎡,办公****楼、食堂****同一大院****(*)坂****田街道五*****号,总************,地上*****楼、宿舍****(同一建**** (*)****坪地街道*****号,总************地上*层****、宿舍楼****一建筑内*****)平湖****街道华昌****,总建筑******㎡,****宿舍楼各****公楼地上****舍楼地上****一大院内**** *)宝****龙街道南****科大道*******-******、******建筑面积****㎡; (****园山所:****龙岗大道****)*******星河智荟****安股份大****整层及第****梯靠横坪****建筑面积*****.******( ******:吉华街****路**号*****栋*-****筑面积为****㎡; 龙****办公楼、****筑面积合*******.****(不含龙****司使用面*****㎡)。****物仓库 ****坪地公物****地街道年****谊南路*****号,仓库************ *)六****库:横岗****和路******、宿舍面*******㎡****各非办公**** *)龙****物业:龙****岗一市场****筑面积******㎡,一****筑、一栋****及两个铺**** *)坪****物业:坪****新南路,****积*******,佳盛百****楼及对面****建筑; ****南湾非办****南湾街道****内,总建*******.****肉菜市场****及临近部**** ( *****办公物业****道裕和北****街,总建*******.****平湖街道******-******个铺位****间住宅,******号整**** *、特**** ( *****场监管局****场发展有****同一栋楼****业管理必****物业管理****。投标人****建筑面积****单价的依**** *)此****对龙岗市****建筑面积****理进行招****金额由国****付。 中**** 深圳市****发展有限****的物业,****发展公司****托中标方****,参照此****期限签订****物业管理****司另行支****广市场发****业服务要****不一致,****业管理公****市场发展****解决。 ****非办公物****管理服务****方非办公****其他用途****要物业管****则在中标****费进行相**** ( *****标为******月*日至****年**月****管理费作****价。物业****时间为不****月,可续****多于*年****)招标范****内容 *****龙岗局机****、各监管****、附属楼****工作,环****作(包含****办公室室****洁,不含****纸、洗手****安保卫工****. *.****体公共部****、外墙面****道、门厅****房)的维****和管理。*****.建筑****共设施设****的下水管****系统、公****中央空调****水系统、****统、消防****梯系统、****等)的小****养护、管****备、设施****。 *.****业规划红****业管理范****设施(绿****道路、化****渠、池、****车场等)****养护和管****. *.****、建筑物****及室内的****、收集、****业范围内****”等防治****管理工作**** *.每****织一次物****的外墙清****. 协助****业各项活****. *.****关大楼公****业单项金*****元内的****和各监管****共区域物****额在******维修项目**** *.法****规定由物****司管理的****。 ******管理标准****定或由双****定。 投****要求 (****独立法人****有独立承****任的能力****织(提供****或事业单****等法人证****,原件备****(*)本****受联合体****接受投标****口产品参**** (*)****目投标前****在经营活****重大违法****供应商在****购投标及****函》中作****。 (*****项目政府****时不存在****门禁止参****购活动且****内的情况****商在《政****标及履约****中作出声****(*)具****人民共和****购法》第****第一款的****供应商在****购投标及****函》中作****。 (*****入失信被****重大税收****当事人名****采购严重****行为记录****供应商在****购投标及****函》中作****。 注:****国”、“****采购网”****圳市政府****网”为供****信息的查****相关信息****知书发出****结果为准****类清单 ****购计划编****内容 数**** 备注 ****限额(元*************-******-*******详见附件**** 月 *******.*****术要求 ****目服务要****内容招标****市市场和****委龙岗市****理 龙岗****甲方,投****标方 即****公司简称**** *. ****关大楼物****准及要求****房屋与公****理养护 ****屋管理养****房屋承重****(包括基****柱、板、****、房屋的****部位(包****、梁、墙****屋的内、****围墙、楼****廊通道、****、门厅、****面和地下***** 、公****理养护范****区域内道****管网、保****栏、停车****标识导向****、池井、****顶、信箱**** 、房屋****施管理养****(*)制****公共设施****制度和计****日常检查****查相结合****维护保养****修相结合****严格执行****布的房屋****标准,保****量;(*****理养护范****项目、设****和正常使****及公共设****率>******工程合格****%,返修*****%,重****程回访率****;(*)****维修养护****,确保在****户办公的****展维修养****并确保人****安全;(****房屋及公****修养护实****使用材料****要求;(****局机关大****管所日常****更换、小****件一次单*******元*******元****支付,*****上由甲方***** 、房****护计划如****序号 项****间 间隔****维修养护**** 地基基**** * *****地基有无****范围的不****。 * ****础有无开****,勒脚有**** * 承**** 构 梁***** 检查****、裂缝、****检查罄体****是否完好****每年 *****无弯曲变****、腐蚀。****体结构性****好。 柱***** 检杏****,变形、****蚀。 检****构性能是**** 承重墙***** 检查****、裂缝、****检查整体****是否完好****非承重墙**** * *****墙体有无****洞、风化**** * 屋****水 涂层***** * ****水口有无****现异常及**** * .****防水层破****造成屋面****及时修复**** * .****层,有无****鼓、渗漏****坏及时修****.检查避****脱焊和间****异常及时****漆。 ***** 每月 ****.检查楼****平整完好****鼓和破裂****.检查地****料有无松****、破损,****及时处理****.更换大****、破损的****材料。 ****大理石进****晶面、打**** * .****打蜡。 **** 每半年**** .检查****步有无损****异常随时***** .补****地砖。 ****复空鼓的***** 公共****周 * ****查地面砖****、空鼓、****脱;发现****修复。 ****共通道及****面有无污****,发现异****理。 *****中庭外廊****、支架、****否完好。****及时处理****年 * ****查扶手、****损坏,发****时修复。****补换损坏****地砖。 **** * .****支架和护***** .对****裂、损坏****以修复或***** 内 ****涂料、 ****块材 每***** .修****裂缝、起****部分。 ****理内墙面****。 * ****墙面局部***** .更****石土质块****季 * ****理内墙面****漏。 每***** .雨****窗台进行****检查,杜****入。 ***** 面 装****璃 每周**** .更换****墙饰面玻**** .清冼****人为造成****分。 每**** * .****清洗作业****外墙面的****。 * ****墙面变色****查并加固****构件。 **** * .****对用户窗****封维护检****雨水侵入****.对于外****积渗漏久****,局部翻****渗漏面积****根据需要****台风暴雨****发布信息****户关好、****。 * ****洗必须使****保型清洁**** .更换****应按原设****行。 ***** 每周 ****.检查有****、刮、踏****损坏及时****每月 *****加强防水****防裂、防****变工作,****浸、腐烂****霉变的部****复。 ***** 每月 ****.检查木****无松动、****曲变形、****朽。 *****轴或摩擦****加润滑油****.(塑)****铝合金门****形、生锈****年 * ****换门窗的****件。 *****室 每周****查地下室****面和地板****起壳、脱****水现象,****及时修复****、公用设****护计划如****序号 项**** 次数 ****内容 *****基 每周**** .检查****积水。 ****查道路路****壳、地鼓**** * .****有无塌陷****.发现异****理或修复****路灯及线**** * *****灯具完好****坏即修。***** * ****璃灯罩有**** * .****灯架松脱***** .灯****有无损坏**** * *****路灯线路****、短路烧**** * .****有无锈蚀****.发现异****理或修复**** * *****灯具支架****.检查路****无老化现**** .油漆****一次。 ****场(库)***** * ****面有无积**** .检查****面有无起****、裂缝。****检查车道****坏。 *****行车指示****正常。 ****现异常即****修复。 **** * .****线、行车****否清晰、***** .限****示牌是否****整。 *****挡车器是**** * 沟****每周 *****检查沟、****塞现象,****及时疏通****.检查雨****异常。 **** * .****及池底是****沉积,如****时清污。****检查井壁****及塌陷,****及时修复****.检查沟****完好,如****时修复。****井盖及雨****。 * ****盖完好程****损坏及时****换。 *****志 设 **** * *****标识清晰****、无脱落****,发现异****理。 *****牢固程度****脱,及时****每半年 ****.检查完****加固。 ****中转站 **** * .****损坏,发****时处理。****下管网 ***** * ****漆。 *****管道保温****坏。 *****支架完好****.检查或****。 * ****常及时修****.*房屋****共用设备**** * 、****本体共用****养护范围****系统、给****、空调系****系统、电****。 * ****系统管理****:(*)****电系统管****度和计划****供配电系****的电气设****压器、高****、高压开****压配电柜****室、柴油****、公共照****制系统等****、检测和****立各项设****确保供配*****小时正****运行;(******小时****制度,及****障,零修******%;****强对大楼****照明灯具****开关的日****修,确保****全使用;****定切实可****理制度,****能成果;****保市政停****发电机组****钟内运转****率因数达****以上;(****和维护好****;(*)****室外日常****更换、小****件及耗材****管、灯泡****、开关等****项金额在****以下(含****)由乙方******元以****支付;(****用房室内****保养更换****零配件及****括光管、****流器、开****等)费用****担;(*****施设备管****体要求如****项目 频****容 具体**** 压 环**** 每月 ****月清理外**** 每日检****否良好,****; 指示****好; 警****设位置是**** 外观整****示灯完好****位置正确****一次 检****构是否灵****机构是否****检测接地****接点是否****检查电源****,并紧固****阻值符合****线头紧固****机构灵活**** 器 每**** 每日检****显示、有****味是否正****查变压器****流是否在****内; 并****记录,归****项正常 ****一次 *****变压器外****. 紧固****出线的接****现接头烧****的痕迹,****修处理并****; *.****压器的接****良好,地****腐蚀,腐****应更换地****. 年初****报,委托****对区内所****进行测试****项目的维****并将结果****档。 外****洁; 运****好, 保****量; 连****松动、 **** 绝缘子**** 破损 ****电容器屏****一次 *****卫生; ****查外观是****指示灯是****常,电压****否正常,****是否平衡****声、异味****查开关是****位置,标****楚; *****无功补偿****是否正常****数是否达****检查电容****器是否过****断; *****开关触头****良好,有****过载现象**** 检查电****统监控模****否正常。****生、 标**** 设备运****每半年 ****. 清洁*****. 紧****调整接触****换打磨烧****触头; ****有过载现****换容量大****备。 设**** 开关状**** 配电屏****屏 每年*****. 重****查; *****接地电阻**** 测试过****置、联锁****可靠。 ****内清洁无****接件无松****热变色,****件完好无****. 动力****运行安全****配电屏 **** 每年 ****. 重复****; *.****地电阻;****测试过流****、联锁装****靠。 *****清洁无杂****件无松动****变色,仪****完好无损****.动力配****行安全可****明器具 ****次 *.****具的清洁*****. 检****否良好,****; *.****具照度的****如有异常****理; *****照明器具****约能源;****更换过热****件、避免****; *.****节和要求****灯光工程****间。 灯**** 工作正****电线路 ****次 *.****生; *****环境无积****; *.****缆标示是****脱落,如****理; *****线路有无****、进出线****置是否完****路无过热****线装置紧****示清晰。****一次 *****表检测线****阻; *****属支架、****涂防锈漆**** 阻值符**** 无锈蚀****油 发 ****每月 一**** 保持机****清洁;检****位、冷却****油量、蓄****和传动皮****、空气系****系统是否*****. 外****动机有无****漏、皮带****或磨损;****每月四次******-*****次,观察****温、电压****常; *****池电池液******-*****节点螺丝****设备清洁****有效。 ****次 *.****动机绕组****电阻; ****查配电柜****接头是否****类传感信**** *. ****除尘清洁****合格、 ****动、 信**** 每年 ****. 清洗****及喷油嘴****带张紧轮****部张紧轮**** 视运行****更换机油****、机油滤****油过滤器****滤器。 ****损和打滑****换存在缺****。 二年*****. 清****嘴、燃油****器系统;****检查风扇****皮带、轴****. 检查****燃油泵、****,并清洗*****. 更****损件。 **** 运行正**** 、给排****理养护要****)制定并****供水、用****度和给排****备维修保****加强对给****范围内的****包括管网****水箱、水****池、水井****的日常检****、维修、****通工作,****水系统*****常、安全*****)建立****维修值班****时发现和****,零修合*****%;(****度对生活****清洗消毒****做好空调****,确保生****符合国家****准和要求****日常维修****、小修及****次单项金*****元以下*****元)由****,*******甲方支付****各项设施****养护具体****表: 项**** 内 容****求 生活****泵 每天****保持设备****卫生清洁****每*小时****位、水压****否正常,****无异声、****检查盘根****否符合规****规范,应****; 检查****指示是否****发现故障****患及时处****备卫生,****示清晰。****一次 电****加注黄油****响,应更**** 泵体及****除锈刷漆****各线路接****清扫柜内**** 润滑良****头紧固良****水、 排****每周 一****外观是否****无滴、漏****检查闸阀****压力表是****阀门开启****正确,标****晰。 运**** 每季 ****复上述内****管道内的****通排污管****查闸阀开****是否灵活****、冒、滴****。 管道****, 阀门****, 无泄****年 一次****述内容;****整全部管****道及支架****: 检查****浮球阀、****器是否正****内部清洗****处理; ****阀门标示****管内水流****类阀门丝****加装防护****架防锈良****门工作正****示清晰。****池 每周****检查外观****,有无跑****漏现象,****气管防虫****完好; ****阀排污。****浮阀并作****试验; ****情况,检*****值和含****箱、水池****上锁并且****无泄漏,****、盖板完****质合格。****一次 重****容; 按****按时投放****。 每年****四次 提****时通知相****好储水准****前关闭水****阀,排放**** 专业公****毒。 水****沙及沉积****检测合格****质检测中****格报告书****井 雨水****井 每月****检查井盖****、完好,****井底是否****如有则清**** 检查井****迹是否清****。 每半**** 重复上**** 清理污****下水管道****井盖及金****漆。 *****系统(含****)管理养****(*)制****执行空调****制度、安****程和空调****维修保养****期对空调****内的设备****冷水机组****、水泵、****、新风机****、控制系****理系统、****机、中央****智能控制****行检查、****养,确保****安全运行****用;(******小时维****度,及时****除故障,****率*******)建立空****案,做好****和维修保****(*)制****行节能运****有明显节****果;(*****修保养更****及零配件****金额在*****下(含*****由乙方支*****元以上****付;(*****施设备管****体要求如****项目 频****容 具体**** 却 泵**** 泵 日**** *. ****电流、电****,观察有****象; *****盘根处滴****合要求。****电流等正****无漏水。****一次 *****运行记录****轴器及盘****状况; ****动阀门,****能否灵活****闭。 联****阀门正常****每年 一**** 清洗水****轴承并加****; *.****机绕组对****阻,并记****. 更换****套,重新****; *.****洁除锈刷****观良好,****,阻值符**** 冷 却**** 日常 ****. 检查****阀是否正****. 观察****压及布水****水塔供水****况。 电****正常,阀****常有效。****一次 *****检查*-****器,并进****; *.****机皮带是****清洗冷却****体。 皮****效, 水****格, 冷****观良好。****一次 ********摇****机绕组绝****阻不低于****Ω,否则****理,达到****; *.****机、风扇****灵活,如****滞现象应****滑油;若****则换新。****检查皮带****,如断裂**** *. ****器是否出****否则管道**** *. ****水塔及风****; *.****水浮球阀****有效,拧****固件; ****却水塔整**** 电机风****好,塔体****风 机 ****日常 维**** 观察风****常运行;****空调开关****工作是否*****. 每****次空气过****定期排除****气。 运**** 每季 ****. 检查****水盘管道****排水; ****温要求达****是否良好****气阀工作****阀门工作****盘管畅通**** 一次 ****查电机、****转动灵活****有阻滞现****滑油;若****则换新;****用*******测电机绕****地电阻不******Ω,****燥处理,****要求; ****查各节点****; *.****机叶片、****水盘上的*****. 整**** 出口风****度达到要****机运行无****设备无漏**** 风 机****常 维护****机组外部*****. 检****、温控器****正常、接****是否畅通****良好, ****正常。 ****次 *.****机过滤器**** 风机轴****滑油。 ****净, 润**** 每年 ****. 清洗****道过滤网**** 清洗公****机出风口**** 更换清****承,并加****; *.****风柜外壳****油漆; ****查、测试****节点螺栓****制冷嘲热****好、空气****,无泄漏****类 每半**** * 、****调节阀的****: *.****否泄漏税****应加压填****. 检查****是否灵活****力则加注****如有破损****; * ****阀、压差**** *. ****过滤器是****或吸潮,****作处理或*****. 能****电磁调节****调节阀是****靠,如有****换新或进****理; *****本体除锈****漆。 开**** 无破损**** 控 制**** 日常 ****. 定期*****. 检****电压是否****运行正常**** 一次 ****查配电开****等有无过**** *. ****点螺栓紧****路接点无****、控制装**** 每年 ****. 检测****接地电阻**** 更换接****配件。 **** 规范要**** 处 理****一次 委****司进行水****达到相关****;并记录****。 合格****、消防系****护要求:****定并严格****管理制度****统设备维****度,加强****统范围内****施包括控****报警系统****播和对讲****排烟风机****火系统、****管网、消****淋泵、喷****各类阀门****示牌等的****、检测、****养,确保****完好率*****整个系统****常使用;****时发现并****设备故障****格率*******)落实****安全责任****消防人员****防日常检****突发性火****预案,设****散示意图****急疏散通****确保无消****患,火灾****“*”;****常维修保****小修及零****单项金额****元以下(****元)由乙*******元****方支付;****项设施设****护具体要****: 项目****内 容 **** 火 灾**** 报 警**** (******天 一次****每天对火****警系统控****行状态进****着重检查****及故障监****动作监视****有故障,****,并进行****源切换试****. 对主****柜外表进**** 外观良****能正常。****一次 *****日检查保****容; *****器主要工****试; *****、温感探****斜度不大****,与底座****良好,外****净完好;****随机抽取****%的温、****,检查报****确; *****报警按钮****装是否牢****破损及丢****. 任选****按钮,进****警,测试****是否正常****运行正常****功能正常**** 一次 ****复每月一****; *.****内弱电井****箱进行外****外接线是****好;火灾****柜、联动****清扫除尘****动,应进****对自检、****位功能检****源与备用****、报警检****备运行正****项功能正****急广播和****电话 每**** *. ****: *.****观是否良****线路及设****; *.****层广播喇****的效果,****马上更换****畅通, **** 达到要****烟 风机****一次 *****卫生; ****动运行一****. 设备****外观良好****正常、 ****。 防排**** 每半年*****. 断****,挂上标****查电机接****好; *****各部分松****及联轴器**** 检测电****缘电阻,****路接触点**** 调整皮****手转皮带****转动是否*****. 清****风滤器和****; *.****部位加润****证联轴器****灵活性及**** *. ****阀的机械****、开闭角**** *. ****测定三相****检查指示****电流表,****各部件运**** *. ****的控制箱****元件)全**** **.****次停开机****各点远控****、可靠性****. 连续****时验证风****常。 润**** 运行正****年 一次****重复以上*****. 清****风机轴承****地电阻;****风机外壳****漆。 外**** 标示清****体 灭火****每月 一**** 清洁卫****. 检查****完好,有****体现象;****检查气压****情况。 ****, 压力****每半年一**** 检查气**** *. ****除锈,刷**** *. ****气体消防****的动作情****力正常、****常。 消****管网 每**** *. ****卫生; ****查箱件是**** 卫生良****件齐全 ****次 *.****水压测试*****米,能****; *.****进行防霉****无滴漏、****常、 工**** 疏散 ****每天 一****外观有无****亮,一旦****维修。 ****。 每半**** *. ****划伤或破**** *. ****是否牢固**** 针对检****的缺陷取****修复,再****: *.****拭干净。****好, 运**** 消防泵**** 每月 ****. 手动****查看盘根****符合规范**** 水压是****是否有异**** *. ****示灯,柜****工作是否****外观良好****正常。 ****次 *.****轴承加注****有异响,****承; *****及管道阀****漆: *****泵应启动****试水装置****; *.****泵应启动****钮试验,****。 润滑****运行正常**** 管网 ****次 检查****否滴漏,****压力是否****无滴漏、****靠。 各**** 每半年*****. 更****力表; ****去管网污****验; *****管道清锈****标注水流****系统色环**** 阀门丝****油并加装**** *. ****报警阀工****常,水力****是否宏亮****漏、 压**** 工作正**** 、电梯****养护要求****制定并严****梯运行管****安全操作****梯系统设****养制度,****期对电梯****设施设备****、检测、****养,确保****完好率*****整个系统****常运行;****立**小****话或对讲****度,及时****除设施设****及时有效****事故,维****格率*******)按时****行年度定****办理安全****(*)做****行和维修****;(*)****可行节能****措施,有****降耗成果****各项设施****养护具体****表: *****序号 保****保 养 ****及 要 ****周期 *****房的通道****口门 ·****通畅无障****有适当的****且有效 ****门应有告****入口锁紧****好 · ****清洁卫生****放非电梯***** 天 ****机房设施****房内温度****℃~******板或窗户**** · 消****有效期内**** *.***** 间 ·****应有足够****明、电源**** 滑轮间****停开关动****· 滑轮****洁无油污****月 *.**** 盘车装****手动盘车****,标识明****说明清晰**** 制动器****应挂在制****容易接近***** 个月**** 配电盘****柜(屏)****开关装置****识明确、****无异常 ****器、继电****元件固定****作可靠无**** 电子板****要良好,****尘,无异****门锁及安****短接线 ****有故障检****微机电梯****故障记录****处理 ·****齐,线槽****、严密,**** ** ****各接线端****编号清晰****,无氧化****良 · ****良好 *****· 各电****工作状态****的工作参****品说明要****个月 ·****保护功能**** 动力和****的电气绝****准要求 ****月 *.****引 机 ****速 箱 ****无积尘及****漆无剥落****封可靠,****常 · ****无异常响**** · 传****合状态良****常温升 **** · 油****无杂质,****求定期更****个月 ***** 引 轮****引轮绳槽****垢,磨损****· 正常****引轮与钢****无严重滑****· 曳引****损严重时****曳引条件****确认更换****用 · ****防止机械****全装置固****警告标识**** 所设置****丝绳脱离****固 * **** 曳引轮****状态下的****差不大于**** ** ****.* 曳**** 轴承 ****异常发热****声音 *****· 按润****期加注 **** *.***** · 制****灵活、各****并可靠固****置的电气****良好 ·****光洁、无****,运行时****· 制动****面无异常****气接线可****制动器机****相关尺寸****准要求调****· 制动****作可靠、****常,接近****时应更换****天 · ****体清理、****件选用规****。 · ****装配完毕****性能应满****动要求 ****月 *.****向轮复绕****旋转顺畅****声响;绳****油垢,磨**** · 所****止机械伤****装置固定****告标识清****个月 *****电机 ·****异常发热****响、表面**** ** ****定子线圈****无积尘 **** · 电****端子固定****触良好,****化及锈蚀****月 *.****码器/ **** · 固****清洁卫生****活,无异****** 天****线端固定****触良好 **** *.*****器 · ****传动钢带****无扭曲,****破损现象****天 · ****动各触点****可靠、表****磨损值在****内 · ****标志清晰****好、无明***** 个月***** 限速****全钳 ·****部件转动****异常声响****漆封标记****移动痕迹****天 · ****绳槽无严****磨损无异****所设置的****及触点工****接线良好****月 · ****安全钳联****靠;限速****定、垂直****大于*.****** 个****定期现场****器各动作****铭牌及标****** 个****** 曳****装置 ·****块及缓冲****并固定可****表面无裂****现象 ******.******动救援装****所使用的****线端子无****化腐蚀 **** · 定****功能正常****电检修,****施,防止**** ** **** 轿厢和****号 保养**** 养 内**** 要 求****期 *.****标示牌 ****应有标明****量、人数****位的铭牌****梯使用守****情况时联****· 电梯****标志 ******.* ****天花板及**** 不应存****变形、磨****、腐蚀 ****厢重新装****使用易燃****需检查及****系数 ******.* ****箱 及显**** 按钮、****显的老化****标记清晰****常 · ****轿内检修****有效,检****开关功能**** 显示器****损,显示****无误 ******.* ****和 通风**** 轿厢内****风装置工****,轿内地****度要在*****上 ****** 应定期****洁轿厢风****的轴承应****润滑 ******.* **** 地坎、****· 不应****的变形、****锈、腐蚀****厢地坎及****无积尘 ****门门滑块****脱落 *****· 护脚****准要求并**** · 阻****需的力不******* ****与门扇,****框、地坎****隙符合标****· 轿门****轿门门挂****板偏心轮****及间隙调****不应出现****块磨损而**** * 个***** 轿门**** 开关安****、无松动****关动作位****,开关动****不能启动**** 行 ·****轿门不是****,副门锁****动作 ******.* **** · 各****可靠、运****动灵活、**** · 开****,无异响****· 开、****的传动链****松驰和过****· 所设****安全触板****尘,发射****无误动作****月 · ****标记清晰****靠、接触****明显氧化****· 机械****相关尺寸****产品要求****全装置动****可靠;安****作时轿门****门,运转****· 开关****速度传感****正常 ******.* ****、轿门边****壁之间的**** 不能超****寸******** 个月****厢地坎与****间隙、轿****厅门门锁****查符合标****个月 ·****井道壁防****护板,防****)不应松**** * 个***** 紧急****安全窗、****检修门、**** · 出****)开、关****紧装置可****符合标准**** 出口门****附带开关****口时电梯**** 出口门****度足够,**** ** ****** 轿**** 装置 ****合相关的****,动作应****靠 · ****磁装置动****装置动作****升不应过****个月 *****应急照明****和电话 ****后应急照****正常, ****装置、通****按钮标记****能正常 ****的警铃及****置在管理****消防中心**** · 为****救援、检****与轿厢间****话联络装****设置在轿****联络装置****便。 ******.******修装置 ****检修装置****其他一切**** · 检****作应灵活***** 天 **** 轿顶停****· 停止****作要良好****天 *.****层、 平****· 各平****表面清洁****感应器与****各相关尺****要求 ·****厢运行时****移不会导****与感应片**** 电气连****靠,接触**** 个月 **** 轿顶照****关 · ****、照明开****罩应齐全****有备用灯**** 天 *****轿顶面、**** · 轿****无油污,****有足够强****的尺寸 ****面各装置****整齐 ******.******绳轮 ·****槽无严重****应有过度****轮转动灵****承润滑良****响 · ****防护罩和****,挡绳装****合适 ******.******滚轮) ****时无异响****(转动部****不应太大****好 · ****轮)安装****产品要求****顶、对重****油量充足****漏油不破****个月 *****机械选层****机械选层****应张紧,****良好 ·****全保护开****确,功能***** 天 **** 称重装****称重装置****置正确,****应良好 ****、超载信****的电梯控****相关声光**** · 对****测载重量****重装置,****过电脑数****是否正确****月 · ****整称重装****状态 ***** *.***** · 对****接螺栓不****生锈腐蚀****重如有反****绳槽磨损****,轴承润****无 异常**** 绳轮应****和挡绳装****装置的位****· 对重****可靠,运**** · 绳****置应固定****用螺杆连****少用两个****母,并用****紧 * ****. 井道****候梯厅 ****养项目 ****内 容 ****求 保养****.* 井****· 井道****全 * ****.* 限****绳 · ****磨损在规**** · 钢****有断股现****有过量的****损 · ****拉杆的连****料不应有****损、锈蚀****接部组装****应使用三****紧,夹绳****确 * ****.* 主****· 钢丝****应均等,****偏差不超****· 钢丝****过多油污****断股现象****不超过标****有过量磨****绳头连接****部件齐全****靠,紧固**** * 个***** 导轨****· 限速****钳联动试****将安全钳****打磨平整****轨及支架****,无严重****蚀, ·****架、压板****不应松动****个月 *****迫换速、****限开关 ****紧固可靠****作部位不****滚轮无严****· 开关****要适当,****产品要求****气触点接****各开关相****正常 ·****对重接触****极限开关***** 个月**** 厅 门****头清洁,****物,厅门****变形、磨****、腐蚀。****开关动作****好,无卡**** ** ****厅门关门****气保护装****常 · ****间接机械****被动门电****护装置功****· 在层****位置,施****门扇之间****超过******无停梯现****个月 ·****角锁动作****活,开锁****授权使用****门验证锁****保护装置****,锁紧元****啮 合尺***** · ****扇、门扇****地坎之间****合标准要****门锁滚轮****与开门刀****寸符合产****求 · ****检查及调****轮磨损检****闭门器功****工作正常****月 *.****地坎 ·****脚胶齐全**** ** ****厅门护脚****定,运行****轿厢部件****· 不应****门门脚胶****生的噪音****月 · ****刀与厅门****应在*-**** · 厅****轿厢地坎****隙应符合****及标准要**** 个月 ****随行电缆**** · 随****端应可靠****应有打结****曲现象 ****时随行电****及其他部****磨损或损****轿厢完全****器后,电****底坑地面****件接触 ****监控线与****同步捆绑****确保不产**** 动和表***** 个月**** 大厅按****示器 ·****开关功能****不应有显****、损坏、**** · 显****示应正确****划、错划****· 候梯****够照明(****明确责任**** 天 *****消防功能****防迫降和****用各项功****,基站消****有 适当**** 个月 ****坑 序号****目 保 ****容 及 ****保养周期**** 底坑停****· 不应****生锈、腐****开关动作****靠 ******.* 底****· 底坑****可靠并方****全进出 ****月 *.****冲 器 ****缓冲器被****能自动复****复位后开**** 复正常****压缓冲器****护开关动****功能可靠****天 · ****冲器的液**** · 缓****至轿厢、****离应符合**** * 个****缓冲器固****无生锈、**** * 个***** 安 ****· 安全****机构各部****无过量磨**** · 安****块与导轨****并符合产****求,夹紧****确 · ****部件无过****应定期清****个月 *****速器钢丝****、坠陀及**** · 限****绳张紧轮****离地过低****丝绳断裂****应确保能****关正确动****电梯运行****在显著的****音现象 **** *.*****面 · ****好的清洁****水良好、****水现象或****倒灌现象****天 *.****链或 补**** 补偿绳****装置及行****关固定,****,开关 **** · 补****偿绳无破****,无生锈****象 ****** 补偿绳****充分、均****运行时补****偿绳不 ****低 · ****张紧轮不****低,也不****向轨道 **** · 补****偿绳两端****,补偿链****护装置正**** * 个*****安全保****务 安全****服务的内****包括:(****楼红线以****行**小****控管理,****巡查,确****各项财产****证良好的****,偷盗案****为“*”****保安监控****卫岗亭、****实行******制度,按****入大楼的****员进行登****安全防范****采取针对****加强对局****区域、保****备机房、****重点部位****范;(*****辆出入登****度,合理****线路和停****挥内部、****停放,保****辆安全,****交通秩序****车辆丢失****“*”;****责大楼所****照明、公****备等的开****时发现和****安全隐患****建立突发****制度,制****急处理预****、有效处****害、传染****事治安、****等各类突****事故;(****并落实保****度,未经****不得在办****、录音和****得泄露用****作人员私****车牌号等****;(*)****班音乐播****报刊信件****经常性物****工作。 ****洁卫生服****、清洁卫****围:大楼****地面、各****大楼外墙****玻璃;大****门口走廊****公室、休****议室、接****身房等公****走廊、卫****梯间地面****灯饰、空****天花、门****栓、标识****设施设备****梯;各层****。 * ****生服务要****)制定规****的清洁卫****计划,每****常保洁服****良好卫生****境卫生达*****%;(****使用专业****备和技术****保洁工作****或有特殊****域、设施****外墙、天****玻璃及设****、大理石****行清洁、*****)负责****卫生间厕****液;(*****每天清理****并运送垃****;(*)****物品回收****,及时收****、保管有****的废旧物****交由甲方*****)清洁****杀作业具****标准如下**** 、清洁****要求与标**** 序号 **** 作业要****标准 每**** 每月 **** 筑 物**** * 广**** 清扫多****清洁一次****无杂物、***** 公布****传栏 擦****清洗一次****洁、无污****灯 具 ****一次 用****擦抹灯柱****净光亮 ****带 清理****杂物 ***** 清抹一****洁剂清 ****干净、无**** 沟渠、****水井及井****一次 全****次 确保****异物异味****粪池、隔****理一次 ****通畅,周****味 * ****亭 清扫****一次 冲****用清洁剂****次 干净**** 建 筑**** 部 *****墙面 清****面 清抹**** 清洗一****打腊一次****亮、无杂****污渍、无**** 送风口****风口 清****用清洁剂**** 干净、**** 天花灯****二次 清****干净、无****无灰尘 ****门 清抹****清洁剂清**** 干净、***** 楼 ****二次地面****次扶手 ****、无污尘****防设施 **** 用清洁****次 干净****污渍 ***** 清抹二****洁剂清抹****净、无杂****尘 * ****清扫二次****无蜘蛛网****道设备 **** 无灰尘****防火门 **** 用清洁****次 干净**** ** ****清拖二次****干次 用****洗二次 ****臭、无污****室室内 ****面 大理****每日清拖****进口“静****”推尘数****面机、晶****(进口环****瓷片地面****地拖湿拖****“静电除****尘数次。****毡一次 **** 无杂物****、无水渍**** * 墙****理石墙面****毛巾清 **** 普通墙****保持清洁****洁剂全面****清扫一次****次 无污****尘。 无****灰尘、无**** * 门****抹一次 **** 清抹一****、无污渍****、椅 清****用清洁剂****次 无污****饰 物 **** 用清洁****一次 无****渍 * **** 清扫一****、无蜘蛛****垃圾箱、****、下午 ****圾 * ****各风 清****无尘、无**** 地 毯****虫一次 **** 无尘、****地 下 ****地 面 **** 清拖一****洁剂清 ****干净、无****污 渍、***** 墙 ****一次 全****次 干净****、无污渍****花灯饰 **** 全面清****干净、无***** 门、****清抹一次****剂清洗一****、无污渍****梯通道 ****二次, ****一次 清****用清洁剂****次 干净****、无污渍**** 备 房****次 全面**** 干净、****无蜘 蛛****地 下 ****生 间 **** 冲洗若****清洁剂清****干净、无****水 机 ****堂 * ****办 公室****二次 (****午) 干****物、无污****大厅墙壁****剂清 洗****净、无污****玻璃窗、****一次 无****渍 * ****地毯 清****无尘、无**** 卫 生****拖二次 ****次 用清****二次 干****、无污水**** * 不**** 用不锈****若干次 ****一次 光****无污渍 ****地面 清****次 干净**** * 轿****线 清抹****清洁剂清**** 干净、**** 接钮、****厢顶 清****用清洁剂****次 干净**** *.***** 绿化服****和要求包****对大楼院****分绿化植****管理,保****、无黄叶****、造型优****优美、舒****、办事环****标准如下**** 、室外****别 修剪****施肥 喷****木 *.****修剪要根****和花芽的****进行. ****木的修剪****围的环境**** *. ****修剪要服****道高压线****施的功能**** *. ****要根据树****主侧枝的****素而进行**** 修剪叶****少树干伤****期或遇长****时树枝叶****,以增加****气及土壤**** 施放基****埋施的方**** 定期施****性杀虫药****抑制病虫****漫延. ****(*) ****、形态整****乱枝条和****。 (*****适量浇水****施肥,采****沟施肥,****,肥料不****。 (*****无*******萌蘖枝,****杂物,土****,透气良*****) 及****保持造型****剪截口与****,主侧枝****。 (*****显病害枝****木 每年****次年*月****枝、树身****、病虫枝****、扭伤枝****;生长季****每**天****,观花类****后修剪*****长季(非****周*—*****长季(非****半月*-****早春或入****机肥或复****;生长季****追施复合**** 每月喷****杀菌条虫****突发病虫****对性防治****用周末或****喷药,不****刺激性强****以上农药****: (*****齐、造型****清晰,修****整齐,棱**** (*)****浇水、松****,采用穴****肥,覆土****料不露出****(*)灌****齐清洁,****草杂物,****叶、积尘****)及时修****优美。 ****长*******枝黄叶、****修剪残留*****)无明****。 (*****自然和人****花木及时****持和补苗****篱 每年****高度压到****剪*次;******天修**** 生长季****)每周*****非生长季****)每半个****。 早春****施有机肥*****次;生****个月追施****次。 每****普性杀菌****次;突发****行针对性****求利用周****时间喷药****使用刺激****等毒以上****标准: ****型绿篱轮****棱角分明****)绿篱侧****平面水平****缺剪漏剪****,脚部整*****)每次****上不超过****口,已定****新枝留高******; ****植绿篱修****度变化,****平滑,不****交接口;****绿篱内生****植物、爬****时予以连**** 时 花****除残花黄****每周修花****每月松土*****次。 ****非雨季)*****次;非****非雨季)****次。 地****年入冬前****钾肥,生****追施全效****复合肥;****出圃前施****肥。 每****普性杀菌****次;突发****行针对性****求利用周****时间喷药****使用刺激****等毒以上****标准: ****无残花、****高出花面****杂草等;**** 花盆摆****盆内无杂****一圈面对****边整洁美*****) 整****换花不超****; (*****时花生长****杂草,无****界分明,****蔓入时花****(*) ****虫害,大****面无虫口****) 无缺****象,植株****。 *.****所物业管****要求 *****共秩序、**** *. ****人员熟悉****周围环境****勤,言语****真负责,****。 *.****护人员的****:品德好****、身体强****意识强、****、具有高****化程度、****证、无犯**** *. ****业内公共****措施,日****然有序,****灾发生率****发事件迅****理解决,****发生率为****科学高效****件(设备****公共秩序****生防疫、****灾害等)****施和解决*****. 对****实行******,固定岗****逻相结合****门岗、值****防控制中****小时值班****会不法分****楼,不受****会不法分**** *. ****格执行来****问登记制****止喧闹现****据业主方****入大楼的****员、车辆****。 *.****事件有应****案和措施****够的人员****证,平时****突发事件****得到及时****止事态进****,保护现****告业主方****,必要时****。 *.****业内及周****常巡视。****负责本物****管理。指****全责任人****序维护人****是义务消****接受定期****(由乙方****),每半****少一次消****每年与有****织最少一****防演习。****消防设备****全,完好****随时起用****题应立即****善,确保****随时起用****方范围内****向业主方****汇报,保****散通道畅****序维护人****费、包括****机在内的****维护器械****、秩序维****费、培训****标方负责***** 交通****辆、停车****. 机动****场)管理****,管理责****确保交通****止交通事**** *. ****楼工作人****动车的停****管理有序****位置停放****范化、整****、无责任****。 *.****口不准乱****,须按指****放,不准****。 *.****议、接待****交通高峰****人加强车****引导,确****序及交通*****.* **** *. ****求:文明****着整洁,****,服务意*****. 楼****、大厅、****梯间、天****墙面、停****路等所有****、办公室****议室等的****。 *.****方意见制****度、标准****以对工作****管理考核****)。 场****项目 清**** 容 质****每 日 ****每 月 ****部分 地****清洁剂湿****随时保洁****次 无灰****渍、地面****面 保洁****次 无灰****渍、表面****防楼梯 ****拖一次,****洗一次 ****无污渍、**** 楼梯扶****一次,保****尘、无污****栏杆 保****一次 无****污渍 门****、门框 ****合清洁剂**** 无灰尘****、无手印****台 保洁****洁剂擦抹****灰尘、无****手印 门****保洁 配****擦抹一次****、无污渍**** 信报箱****次,保洁****、无污渍**** 墙面低****保洁 大**** 无灰尘**** 墙面高****天花及天****大清抹一****每季除尘****灰尘、无****圾箱、垃****理二次,**** 全面清****无异味、****屋面、天****二次 清****无杂物、****老鼠、蟑****、白蚁、****治、消杀****少一次 ****达到国家**** 日 每**** 月 外****路面、停****门、天桥****次、随时****洗一次 ****无杂物 ****保洁 仔****次 保持**** 标牌、****清抹一次****、无污渍****射灯 保****抹一次 ****无污渍 ****明沟、地**** 清掏一****、无积水**** 消防设****设施 保****清洁一次****、无污渍****、垃圾箱****圾袋一次****抹箱体 ****一次 无****溢出垃圾****生间 磁****隔板 保****一次 无****污渍 地****数次,保****用洁厕灵**** 无污渍****、无异味****、坐厕、****用强力除****垢黄斑等****剂清洗干****保洁 用****毒一次 ****无垃圾、****无黄锈 ****洁 清抹****灰尘、无****面 清抹****洁 无灰****渍 垃圾****二次 无****溢出 垃****间下水 ****疏通机疏****畅通 会****面、地面****次 按频****天花、墙****一次 按**** 门窗 **** 按频次****公室室内****地面 清****按频次作****、墙面 **** 按频次****窗 清洁****频次作业****具 清洁****频次作业****垃圾房、**** 全面收****生活与办****次 清运****圾不过夜****走后堆放**** 临时卫****接待、活****时 *.****程序对范****进行日常****或不定期****,做到按****天候、全****、特别对****难点做到****人定点定****巡查、监****公共场所****、无垃圾****乱画。 ****圾桶干净****责垃圾的****运,垃圾****化,日产****止二次污****进行卫生*****. 污****畅,定期****池。 *****承担清洁****需的器材****消杀材料****品(如消****厕灵、垃****等所需费****. 负责****卫生间厕****液(厕纸****等费用支****负责)。****做好其它****生有关的*****.* **** 监管所****项目仅限****部分绿化****内部分。****绿化管理****施落实,****践踏及随****象。 *****配置合理****分,无裸**** *. ****生长正常****时整齐美****枝无折损****现象。 ****地无纸屑****石块等杂****. 承担****工作所需****化肥、杀****育苗养护**** *. ****制度、标****,以对工****行管理考****.* 设****用、维护*****. 要****专职、有****资格证的****人员对物****施设备进****定期的维****。 *.****专人负责****管理并对****进行监管****做好与专****协调工作****工及责任****使用过程****使用运行****人定时开****及时发现****过程中的****知专业公****保养,杜****生, *****防设施、****业管理人****人人懂消****个个会基****杜绝火灾****做好巡视****,制止破****施现象发****. 除专****包养护、****施、设备****全部设施****包括门窗****电室的高****设备、柴****;照明系****系统、给****含生活用****水设备、****防加压给****绿化喷灌****种给水管****等);排****室内外排****水管道维****管网、沙****井、污水****直饮水系****供热给水****水器等供****维护;消****急系统、****,电梯等****由中标方****,进行定****的保养和****确保各项****好和正常****修保养工****制度,强****,必须做****当日清,****决的事故****的保养和****时报业主****理。 *****紧急处理****电方案和*****. 对****、活动及****室内的各****备进行操****维护和保****. 大、****新改造费****负责,日****日常维修****,单项单****料购买金******元以****甲方提供****件维修材****额在 *****下(含*****),乙方****提供(其****耗材由甲****公共部分****方负责)**** 制订工****标准、时****工作质量****考核。 ****房屋与共****场地的维**** *. ****体、道路****结构、防****面除外)**** 室外排****水管道维****管网。 ****物业内的****、沙井、****污水井。****供水、供**** *. ****共设施配****无随意改****设施设备****用及维护****求有记录****隐患;排****管道通畅****外溢现象****畅,路面****盖无缺损****。供水设****、管道工****无跑、冒****现象。供****行正常,****道灯等公****备完好。****楼宇建筑****用部位的****、养护和****括:楼盖****外墙、承****楼梯间、****、门厅、****。要求:****外观完好****纸张乱贴****乱画和乱****。 *.****内的二次****工进行监**** *.*****护管理要****监管所电****照龙岗局****电梯管理*****.* ****档案资料****. 建立****档案,资****分类整理****理,查阅*****. 在****中要建立****项目故障****保养等登****回访制度**** 坪地公****业管理标**** 主要工****库安全保****清洁、物****、物资处****工作进行****体如下:**** 仓库管****作职责 ****仓库的日****务; *****入库物品****,定期进**** *、按****流程做好****清点及登**** *、根****品的类型****置存放;****责仓库日****洁; *****入库表格****写出库单****,并将相****入电脑;****常的安全****,监控系****。 *.****管理 *****管理 (****管员需做****全生产工****检查库存****损坏或一****的物品要****龙岗局办****时做好日****盗工作,****及检查易****放点; ****仓库设有****指定两名****管,仓库****两名仓管****开; (****库出库信****时录入电****帐货相符****查物资,****饱和情况****每半个月****库存物资****库三个月****要及时提****办公室;****)每一份****》、《出****《物品登****须有两名****员签字确**** 、入库**** *)仓****品入库前****押货人的****则上办案****一名本单****员持工作****货及入库****场核实入****量及物品****重物品及****(如手机****)等物品****单位工作****核实、封****条上签字****无本单位****在场,需****并及时报****办公室联****(*)仓****押物品入****实涉案物****、规格型****与有关法****财务凭证****否一致。****与有关记****的,待办****关人员协**** 龙岗局****意,才给**** ( *****公物仓管****库暂扣物****、按批次****、按位置****、存放。****仓管人员****位工作人****《强制措****》、《涉****单》两项****或复印件****与入库单****。 ( ****物品中,****毒、有害****易爆等危****鲜活易腐****不给于入**** *)物****规定的存****放,电脑****示器、数****贵重物品****号厂房,****存放在*****房,物品****存放在大**** *)物****,做好相****作,填写****品登记卡****贴在物品****眼位置,****存放操作****《入库单****管员及押****确认(必****名仓管员****并在电脑****记备案;****)入库流****单位物品****查工作证****办案单位****押货,物****合入库要****办公室联****据情况进****检查 不****合 检查****是否有《****决定书》****财务清单****书 不给****检查 无****据办案单****述两项文****点货物数****货物完整****情况 货****清单不符****押货人员****单上注明****品,如手***** 、电****物品,有****需在货箱****封箱,由****押货人签****量,电脑****上封箱签****将货物摆****区域,并****,并填写****物品登记****在物品相****位置 开****单》,有****押货人签****将相关入****入电脑 ****操作 *****操作 (****管员在物****,需检查****人员的身****上办案单****名本单位****持工作证****及出库操**** *)在****前,办案****库单进行****无入库单****位开具出****仓库员根****或者出库****实物品后****以放行,****办案单位****人员现场****; ( ****出库后,****需开具《****,由仓管****单位出库****签字确认****脑室进行****; ( ****时候会出****进行抽样****仓管人员****库单,给****库,同时****单,并在****放登记卡****“已抽样****字样,同****单及电脑****明; (****库流程 ****物品出库****作证,是****单位工作****,并有《****或出库证**** 汇报办****人,根据****操作 清****品数量 ****库单》 ****登记备案****库操作 ****符合 *****整理要求****出库操作****入电脑,****要求用 *****表格进****并于每月****方联系人**** 、卫生**** ( *****范、完善****生制度和****天做好日****务,保持****环境,环****标率******(*)定****业药剂、****术,对日****作无法顾****殊要求的****施设备包****天花、高****设施、镜****石地面等****、养护;****规定做好****害”消杀****毒工作,****率*******)负责及****生间厕纸****;(*)****天清理生****运送垃圾****(*)建****品回收管****及时收集****保管有利****废旧物品****由甲方处**** 、安全**** ( *****红线以内******小时****管理,加****查,确保****项财产安****良好的工****偷盗案件****“*”;****安监控中****岗亭、仓****行**小****度,按要****大楼的车****进行登记****全防范;****取针对性****强对物资****点部位的****;(*)****出入登记****,合理规****路和停车****内部、外****放,保证****安全,维****通秩序,****辆丢失损*****”;(****大楼所有****明、公用****等的开、****发现和排****全隐患;****立突发事****度,制定****处理预案****有效处理****、传染疫****治安、交****各类突发****故;(*****落实保密****,未经用****得在办公****录音和录****泄露用户****人员私人****牌号等私****(*)做****部消防安**** * 、****要求 需****名管理人**** *)其****名项目负****目负责人****册物业管****本科学历****制表基础****上仓库管**** ( *****员*名,****操作证。****)秩序维****名,秩序****名。 ①****人员熟悉****周围环境****勤,言语****真负责,****。 ②秩****员的素质****德好、形****体强壮、****强、会普****有高中以****度、持有****无犯罪记****做好本物****秩序维护****常秩序井****责任内火****为零;突****速得到处****重大事故****零;要有****的突发事****、消防、****维护、卫****突发自然****的应急措****预案。 ****业内实行****时值勤,****流动巡逻****度。大门****室及消防****都**小****制止社会****进入大楼****界和社会****侵犯。 ****严格执行****询问登记****制止喧闹****根据业主****出入大楼****人员、车****查。 ⑥****件有应急****和措施,****的人员和****,平时有****发事件发****到及时处****事态进一****保护现场****业主方主****必要时及**** ⑦对本****周边环境****。 ⑧负****内消防管****消防安全****所有秩序****同时也是****员,并接****防培训(****责组织)****进行最少****演习,每****单位组织****联合消防****⑨消防设****齐全,完****可随时起****问题应立****完善,确****统随时起****主方范围****时向业主****导汇报,****疏散通道****⑩秩序维****服装费、****对讲机在****秩序维护****费用、秩****管理费、****由中标方*****. 非****管理标准*****.* **** *. ****证服务人****应的资质****为服务人****会保险,****人员在工****的自身人****及给甲方****造成的人****损害承担****。 *.****建立服务****作规章制****服务人员****供服务。****乙方更换****的,乙方****更换,并****的人员不****服务要求**** 乙方应****容进行书****录和存档****况至少应****事项、时****、责任人****过程中发****全生产事****及时上报**** 乙方应****方报告服****并提交巡****及照片。**** 甲方的****和义务 ****方应为乙****服务中必****、资料、**** *. ****要求乙方****格的服务****方应无条**** *.对****实施监督****权要求乙****服务承诺****行限期整****要求采纳****的合理要****对乙方提**** *.如****乙方所提****管理服务****题或不满****方有权利****馈,并提****见,同时****取有效措****正、预防****。对甲方****节较严重****理问题,****合理的时****能改进的****除协议。****规政策规****承担的其**** *.*****其他权利*****. 乙****按照服务****务规程提**** *.根****律、法规****协议规定****业和各项****、规章制****细节。 ****办公物业****巡视检查****对巡视检****的问题及****方联系人****对非办公****坏进行维****材料及费****提供。 ****乙方员工****和法制教****保密工作****每月对非****进行月报**** 管理期****到的目标****物业管理**** * 、****到《全国****示范大厦****准**以****; * ************保证体系****运作; ****主满意率****以上; ****效投诉率****以下; ****效投诉处******%;****房屋及公****施、设备*****%以上****、大厦内****发生率为****何重大事**** * 、****、绿化达******%;****利用现代****段对物业****管理******** 、****通过政府****检完好率****。 (二****理总体要****、乙方(****,下同)****物业管理****甲方(即****下同)签****管理委托****该物业实****理,综合****主经营,****,不得将****分包或转****单位和个**** 、为确****量及与甲****联络,乙****岗市场监****立专门管****派专职主****对提供服****承诺、服****检查监督****日常业务***** 、乙****并提供员****务规范要****服务质量****体措施;****乙方须向****并履行服**** * 、****动接受甲****、检查、****调,甲方****候对该物****行考核,****上述要求****止委托管****进行财务****乙方承担****偿责任;****甲方除按****支付物业****合同明确****方支付的****外,物业****费用开支****自行承担****、乙方应****有关物业****法规以及****定的物业****,自觉接****管部门的****违法或违****一切法律****乙方自行***** 、乙****三个月向****一次物业****帐目; ****有服务范****于工作人****而增加的****不再增加*****. 物****用包括如***** 、本****服务费采****,包括物****本、法定****业管理企****等一切应****应包括以**** (*)****用,包括****管理人员****保等费用****费等; ****房屋维护*****)共用****费,包括****弱电、消****水、消防****调等系统**** (*)****施维护费****场所公共****管、整流****的更换,****场所室内****锁、电排****); (****筑物维护*****)) ****费; (****境清洁卫****日常清洁****耗品费用****共区域厕****液等费用*****) 绿****; (*****设备分摊****产折旧费*****) 不****; (*****定税费;****) 物业****等; (****招标范围****内容要求****项指定费**** 、投标****本企业的****决定报价****以低于其****的报价投**** 、投标****报价不得****预算限额****、投标人****价,应是****标范围和****及合同条****的各项内****的全部,****何理由予****并以投标****综合单价****依据; ****项目服务****干制,应****成本、法****管理企业****由物业公****标文件所****料自行测****价;一经****同金额=****的月单价****,合同期****调整; ****标人应先****点踏勘以****项目的位****、道路及****足以影响****的情况,****视或误解****而导致的****务期限延****不获批准****、投标人****通过索赔****取补偿,****可能遭到****还可能将****良行为记****并可能影****参加政府****目投标。****在投标报****充分考虑****的风险。****中标方根****业管理法****单位签订****理委托合****物业实行****,综合服****经营,自**** * 、****标报价时****《关于调****安服务收****准的通知****联字[*******号)****印发〈深****员工资福****导意见〉****(深公(************号)的相**** ** ****标预算的****期限为*****标人应依****进行投标****二、有关****明 (一****理合同及****同期限:****个月,不****; 合同****标报价的*****个月,****内不做调****物业管理****的要求(****按照两班****它项目按****制配置所****务人员)****置表 项****综合管理****负责人 ****秩序维护****工 绿化**** 龙岗局**** * ***** * 老***** * ****人兼秩序****龙岗所 ***** * ****水电工 ***** * ****负责人兼****员 坪地***** * ****人兼秩序****布吉所 ***** 负责****工 南湾***** * ****负责人兼****员 坂田***** * ****人兼秩序****平湖所 ***** * ****人兼秩序****宝龙所 ***** * ****秩序维护****所 * ***** 负责****维护员 ***** * ****负责人兼****员 坪地**** * *****约公物仓**** 负责人****护员 龙****物业 ***** 水电工****非办公物****坪地非办***** * ****公物业 ****平湖非办***** * **** ** ***** ******计:******:期间因****业交换、****等因素,****点需撤销****务人员应****安排进行****员不得减****二)其它****反招标文****在投标过****违纪,或****式采取不****手段的,****,由招标****定给予处****本次投标****经中标的****管理合同****果由责任**** 三、 ****设施介绍****楼设备设****、 供电**** 称 型**** 数量 **** 干式变*******-****/**********-**** 干式变*******-******* ******-*****柴油发电****莱斯******* ****** * 配******-***** ******* * 、**** 序号 ****型号及规**** 备注 ****电视放大****套 * **** * 套****消防系统****名 称 ****格 数量***** 自动**** * ******* *****系统 *****-**-***** ****** * 喷************-**********-****、电梯系**** 名 称****规格 数**** * 电****电梯 ******-* ****排水系统****名 称 ****格 数量***** 生活*******×**** ******** 排污**** * 、**** 序号 ****型号及规**** 备注 ****空调 *******× ************ ******** 、监****序号 名****号及规格****备注 ***** * ******* *****像机 ******-******阵控制器****控摄像机***** 、会****音响设备****号 名 ****及规格 ****注 * ****室音响设*****套 *****议室音响**** *套 ****会议室室****系统 *****管所设备****、老干中*****)智能****监控系统****心在 一**** 若干 ****, * ****。 (*****统 分体****调若干。****龙岗所:****配电系统****统: *****油发电机**** ******* * 台****智能化系****系统:监**** 一楼 ****干 个监***** 台监****(*)电****电梯系统****台, ******)空调****体及柜式****。 * ****: (*****统 配电***** 组 ****能化系统****统:监控****一楼 ,**** 个监控**** 台监视*****)空调****体及柜式****。 * ****所: (****化系统:****统:监控****一楼 ,**** 个监控**** 台监视****)空调系****体及柜式**** * 、**** (*)****统 监控****控中心在****,有 若****控点, ****视器。 ****调系统 ****式空调若**** 、南湾*****)配电****电系统 ****柴油发电****:东风康******.*****, * ****)智能化****控系统:****在 一楼****若干 个**** * 台**** (*)**** 分体及****若干。 ****田所: ****能化系统****统:监控****一楼 ,**** 个监控**** 台监视*****)空调****体及柜式****。 * ****: (*****系统 监****监控中心**** ,有 ****监控点,****监视器。****空调系统****柜式空调***** 、平****(*)配****配电系统**** (*)****统 监控****控中心在****,有 若****控点, ****视器 (****系统: ****: * **** 层 商****一、 物****关说明 ****标方根据****管理法规****市场监督****岗监管局****业管理委****对该物业****管理,综****自主经营****亏。 *****方实行物****标准必须****国物业管****厦》评分****分以上,****、委托管****有关规定****、管理用****龙岗局机****将提供*****米的管理****仓库及维****,该用房****理期限内****理公司免****各监管所****管理用房****、中标方****得将本物****目分包给****,若因中****资质原因****项专业项****其他具备****单位,必****得采购单**** * 、****在适当时****业管理进****比,如达****要求,则****托管理合****财务审计****方承担违****责任。 ****理费标准****根据招标****供的资料****,最终签****理合同的****准以中标**** * 、****(包括卫****化、空调****生、生活****水;消防****照明、电****机电设备****电)及发****费用;电****修保养及****用、物业****境消杀费****清洗费用****用由甲方***** 、各****场所有车****不收费;****各物业内****闸、设备****工具、各****标示指示****中转站及****采购单位****或提供,****施设备外****在标书中****要添置的****视为投标****中标后必**** ** ****物仓库财****不丢失、****不损坏;****、对非办****行严格管****上报安全****** 、****施管理服****各类设施****工具等,****方负责提****承担费用**** 、本次****不足*年************中采购目****,本次招****务年限不****,不多于****** 、****行期间,****接受市、****管部门的****二、政策**** 、按照****办公厅关****府强制采****品制度的****国办发〔****〕**号****政部、环****于环境标****府采购实****》(财库*****]******中共深圳****市人民政****配套政策****知》(深*******]**** 、《中****委、深圳****府关于全****环经济发****》(深发*****〕*号****求,以下****政府优先****,我市政****织实施中****、服务等****采购需求****,优先采****单范围内****( 一)****国家发展****员会制定****产品政府****》,财政****保护部制****境标志产****购清单》****企业及产****中国政府**************.********.****首页。 ****深圳市科****局和深圳****业局《关****八年深圳****新产品认****》(深科******]*****确认的*****的******* ( 三****水务局《************告》(深*******]****)所列节****、设备、****( 四)****车系列产****迪汽车系**** * 、****清单范围****品将在评****竞争优势****投标文件*****、投标****(信息公****: ( ****代表人资**** ( *****件签署授**** ( ***** ( ***** (*)****表 ( ****人情况介*****)投标****况(格式****( *)****绩情况(****) ( ****人荣誉情****自定) ****)拟安排****责人(仅****情况(格**** ( *****排的项目****人员(项****除外)情****自定) ****)拟使用****况(格式****( ******标文件要****及投标人****补充的内****自定) ****标文件附****息公开部**** *)授****理人联系**** *)实****格式自定*****) 项****点分析及****议(格式****( *)****障措施及****(格式自*****)违约****式自定)****)项目服****的服务承****自定) ****细分项报****自定) ****其它招标****的内容及****为需要补****(格式自****、投标报****、本项目****用包干制****服务成本****费和企业****由企业根****件所提供****行测算投****一经中标****价总价作****位与采购****的合同金****期限内不**** * 、****根据本企****自行决定****不得以低****成本的报**** * 、****投标报价****财政预算***** 、投****标报价,****目招标范****文件及合****所列的各****所述的全****以任何理****复,并以****中提出的****或总价为***** 、除****中采购机****改招标文****正,否则****应毫无例****标文件所****中项目和****综合单价****投标人未****价或合价****在实施后****以支付,****项费用已****它有价款****价或合价**** 、投标****项目地点****分了解项****、情况、****何其它足****标报价的****何因忽视****目情况而****赔或服务****申请将不**** * 、****得期望通****方式获取****则,除可****绝外,还****作为不良****在案,并****其以后参****购的项目****投标人在****时,应充****标报价的****五、注意**** 、中标****项目非法****包给任何****人。否则****位有权即****同,并要****赔偿相应***** 、投****为招标文****要求或其****倾向性或****,可在招****段提出,****标行为的****正。 *****人使用的****是国际公****、或地方****的同等或****准,如投****的标准低****准,评标****有权不予****标人必须****显的差异****。 * ****所提交的****对技术参****要求的响****出具体内****投标人只****合”或“****将被视为****”,并可****响评标结****标信息 **** 评标方****评分法 ****法,是指****满足招标****实质性要****照评审因****指标评审****的投标人****选人的评**** 价格分****: 采用****法计算,****标文件要****价格最低****价为评标****其价格分****其他投标****分统一按****式计算:****价得分=****准价/投****×*******得分=*****+**×****…+********、******分别为****因素的得*****、******* 分别****审因素所****(**+****…+****** 评标过****得去掉报****高报价和****。 此方****货物类、****工程类项****、评标优**** *.根****采购促进****发展暂行****财库 [****]*******财政部 ****于政府采****狱企业发****题的通知****〔*******号)和《****合发布关****疾人就业****政策的通****库〔********号)****对满足价****件且在投****提交了《****业类型声****《残疾人****位声明函****以上监狱****戒毒管理****疆生产建****出具的属****业的证明****标人,其****扣除*%****审。对于****小微企业****业或残疾****单位的,****行投标报****如有其它****因素(如****等)需一**** *.联****约定, ****型企业和****的协议合****到联合体****总金额 ****上的,可****体*% ****除。 联****均为 小****企业和监****,联合体****型、微型****狱企业,****评标优惠****款的优惠*****.如采****购产品为****采购的节****投标人所****品牌及型****清单中有****品并提供****,否则其****认定为投****序号 评****重 * ***** * **** ** ****分因素 ****分方式 **** * 实****** 专****根据物业****,人员的****训与管理****洁管理,****,秩序与****,建筑物****备设施的****案的建立****突发事件****措施,安****作,节电****低碳措施****。 ①服****定完整详****项目总体****,管理模****符合需求****理念和策****行性的运****服务方案*****%;②****制定具体****式适宜,****条理性,****需求书内*****%;③****齐全,但****具体,操****够适宜,****;④服务****容、但有****理性不强****%。 其**** 文件下******:/****.*********/*****/********.*********=***
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