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漳州市政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****同法》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:漳****局 乙方****和物业服****限公司 ****编号为[******]*******[*************市公路局****物业服务****服务类采****目(以下****本项目”****结果,乙****人。现经****友好协商****事项达成****订本合同****下列合同****成本合同****的部分:****合同条款*****招标文****的投标文****.*其他****料:□无**** *、合****解锁编辑****品目号 **** 品目名****名称 数**** 单位 ****型 单价****品牌 型****指标等 **** * *************理服务 ****服务 *****内 ****** ******* 天利仁****务股份有****优秀 无**** *******.*******合同总金*****合同总****民币大写****拾捌万陆****¥*******.********、合同****时间、地**** *.*****:合同签****** )****货; *****地点:福****市芗城区******号公**** *.*****:验收合****、合同标****招标文件****标文件的****定,具体****一、基本****)物业类****写字楼及**** (二)****:漳州市****安北路*****三)物业****州公路大****积*******平方米,****积*******平方米,****楼**层****一层,建************方米(含****附属楼(****筑面积*******平方****四)物业****本内容:****、空调、****保、保洁****理、绿化****务。 (****管理服务****及岗位具****容: 一*****、履行****责任主体*****、负责****微型消防**** *、定****防设备,****范围内的****巡逻,对****情况进行****查、监控****灾的发生****负责提供****位消防管****料,按照****开展消防****各项工作****政府消防****的联系。****保 *、****,负责大****安全值班****访人员,****外来车辆****挥车辆有****严查和排****及合同范****不安全因****、安排安****管辖区域****小时值守****维护公共****通秩序和****、设备的****禁无关人****做好防火****及时发现****安全隐患****监控报警****闸系统的****理(具体****业主要求**** 三)保****负责合同****共场所的****管理,包****)主楼和****楼层大厅****、职工活****廊、楼梯****间、电梯****轿箱内外****共区域的*****)管辖****共场地的****下车库、****场等所有****的清洁卫****、负责本****内垃圾的****,进行公****消毒,四****。 *、****业蓄水池****月、十月****的清洗和****道,并定****粪池。 ****电管理 ****各业主单****区域的水****的日常维****(公共部******元/****费由相应****担或相应****同承担)****及时登记****业主单位****用电情况****代收、代****(水电公****滞纳金分****业主单位**** *、负****备和用电****,发现问****决,当场****的立即汇****业主单位****决方案,****施。 五****负责区域****养护、修****、病虫害****保持绿化****、无杂草*****%以上****。 六)**** 负责会****议现场布****和茶水服****)职工活**** *、负****动室的日****关闭,做****作。 *****动设施的****检查、维****,及时排****患,保证****正常使用****好相关器****、发放、****管登记工****、负责指****员使用相****开关场内****械等电源****负责职工****场安全管****活动人员****注意事项****阻止其不****。 *、****活动室的****,每天闭****动中心进****整理,保****施干净、****。 八)**** *、负****监督消防****(已维保****、维修工****,并负责****好记录。****责区域内****用和管理****监督空调****(已维保****、维修工****,并负责****好记录。****责协调和****维保单位****)的维保****作的进行****保单位履****款,并负****做好记录****梯正常运****年度报检****(六)物****员岗位分**** *、物****位分配表****置 人数****年龄 性**** 基本要****工作任务****物业主任****专及大专*****岁以下****业管理经****,从事企****大楼或写****管理工作****,工作认****责任心强****理物业人****作。②督****员按时上****责与业主****。④负责****事事件的****。 保安**** 高中、****上文凭 ****下 男 ****米以上 ****,持有保****作认真负****心强。①****管理物业****负责监督****工作情况****本班人员****。 门岗****) * ***** 初中*****岁以下****.**米****负责辖区****卫工作。****的陌生人****。 ③对****进行登记****人员 *****上 ******男 ①负****备和用电****。②负责****及公共区****电设备的****和维修。****调系统的****。 三名****合计应持****压电工证****压电工证****梯安装维****。 会务****中、中专****凭 ******女 *.****上 ①负****灯光服务****协助业主****议及活动****。②负责****室日常管****人员 *****上 ******女 ①工****责,责任****吃苦耐劳****体健康。****范围区内****认真打扫****洁;合计****(七)岗****作内容要****)保洁工****务 场所**** 工作内****频次 主*****、打扫****面和门口****地面保持****纸屑、果****等杂物。*****、擦净****、宣传栏****等装置,****光亮洁净*****次 *****堂玻璃门****手、栏杆****装置等装**** 每日*****收集及清****,并清洗****外,用抹****保持其光**** 每日*****清洁所有****物。 每*****、擦净****百叶、灯****箱积尘。****次 *、****板尘埃、**** 每月*****室 *、****生要天天****,桌子椅****整齐,茶****整洁并排**** 每日*****如遇会议****在会议前****工作,会****清理保洁****时 *、****板灰尘、****。 每月****工活动室****扫及擦净****室地面,****持干净、****果皮、烟****。 每日****、擦净活****、宣传栏****等装置,****光亮洁净*****次 *****施及时擦****整洁并摆****并对设施****检查,若****隐患,应****活动室管**** 每日*****间 *、****间。 每*****、冲洗****池(盆)****桶、小便****。 每日****、擦净灯****、烘手器****镜面、门****钢等装置*****次 *****气扇、天****具等设备*****次 *****气清新剂****置除臭药****月*次 *****、拖擦****内地面垃****等。 每*****、擦拭****面、电梯****、门及指*****天*次****电梯表面****油、保持****明亮。 **** *、对****饰、排气****洁。 每****楼梯 *****有楼梯。****次 *、****楼梯,用****手及栏杆****日*次 ****防火门、****消防器材****尘。 每*****、清扫****擦拭玻璃****月*次 **** *、清****廊,通道****。 每日****、拖擦楼****扶手。 **** *、收****烟灰筒、****垃圾并擦**** 每日*****擦拭楼层****栓、灭火****门、玻璃****每周*次****扫天花板****蛛网等。****次 裙楼****台 *、****台的垃圾****每日*次****拭天台屋****玻璃等。****次 大楼****路 *、****、花坛、****水槽内杂****排水污水****随 时 ****停车场、****地、将垃****垃圾筒内****泥地面的****真清扫,****无明显沙****日*次 ****室外公共****志牌、垃**** 每日*****用水冲洗****保地面无****土。 随****、清洗为****镇石、旗****。 每月****四害 *****投药方法****鼠药。室****平方米一******—*****外每*-****一堆,每******克。****素灵粉、****(*)杀****虫剂、灭****每月*次****药时间:****每月投药****按市政相****求投药,****除四害投****》。 (****工作岗位****所名 序****内容要求****树木花草****、定期巡****草,及时****按时浇水****常情况应****班汇报。****病虫害:****预防为主****治”的基****(*)发****要及时采****施防治,****蔓延扩大****绿化带、****盆、花坛****月杀虫一****无大面积****药须在节****。 *、**** (*)****根据树木****长势,观****需要,以****件和所栽****组境需求****。(*)****木在修建****损伤,还****掌握整形****间 *、*****)除草****“除早、****了”的原****)注意不****挤压花卉****争光、争****。(*)****化带里、****杂草每半****次。 绿****花草管理****期施肥及****、绿化地****(*)应****化地带环****巡查和保****及时清理****黄枝干及****到无脏物****。 (*****作岗位服****名 序号****容要求 ****要求 服*****、按规****佩戴整齐****神饱满,****。*、言****文明大方****严肃认真****情、周到****、说话和****待人。 **** 人员出*****、门岗****岗后,尽****责任区内****况。*、****位工作人****,应及时****门。 来****记 *、****须明确说****主单位工****姓名、楼****等,必要****讲机或电****谢绝推销****杂人员进****、值班员****,应认真****,若不符****内,若相****晰登记来****、有效证****码、出入****。*、 ****领导或前****参观的社****士到来,****立敬礼。****遇不愿出****蛮横无理****心做好解****尽可能消****情绪。 **** 巡逻次****每*小时****个辖区巡****监控系统****部位,每****一遍。 **** *、保****、多听,****成巡视工*****、按要****逻记录,****有关情况****关部门人****逻内容 ****治安、防****、水浸、****电等情况****题,立即****通知中控****中心。*****防设备、****烟感器、****、消防栓****风口、应****散指示灯****是否完好****查防火门****,机房门****等是否锁****损坏。*****大楼外墙****设施是否****损坏做记****报主管或****领导。*****内巡查,****疑人员,****,检查证****时检查其****:如属三****应驱赶出****属摆卖、****,应劝其****区。 (****电维修工****务 场所****工作内容****电设施管***** 、负****水、电管****、维修、****作,坚守****,保证水****常供给。****执行各项****电规章制****反规章行****业主管理****。*、认****、电设施****保养,确****正常运转****设备及维****案。*、****电值班制****人员应认****回检查,****要及时处****填写值班****周巡回检****于二次)****责与市水****联系,处****电业务,****来水公司****司抄查水****,并认真****衔接,确****费缴费准*****、严格****操作规程****类事故,****水、电大****、改造规****,经批准****实施。*****认真、仔****作日志,****好本职工****档资料,****管理中心****空调管理****楼层空调****机工作。****巡查 空****况,确保****运行使用****工作日志****)物业管****准 一)****服务人员****定统一着****明显标志****范,作风****务主动热****行职责时****维护业主****象,不得****位形象的****二)有完****管理制度****程及物业****计划及实****建立健全****制度、各****标准,并****的落实措****办法。 ****接受业主****业管理服****、建议、****诉等,咨****在*小时****复处理,****报修、维****并有回访****录,满意****%以上。****值班维修*****小时在****)门岗设******小时****进行报纸****收发工作****访客和车****入登记制****闲杂人员****入,文明****练有素,****,认真负****每日三班****门岗每班****二人,不****现象。 ****灾、治安****生等突发****应急预案****及时处置****告业主单****部门,同****取相应措****)共用配****理完好,****变用途,****持整洁、****持良好运****、冒、滴****害现象。****用设施设****使用及维****度健全,****一次维修****,并定期****设施设备****、电、电****、消防、****业技术人****人员严格****规程与保****设施设备****查、维修****齐全,确****好,无事**** 八)设****志齐全规****危及人身****明显警示****体防范措****)每周对****设备组织****好巡查记****维修,属****围的,*****织修复,****维修范围****向业主单****提供相关****助业主单****修或更新****十)道路****面平整;****损或丢失****车辆和行****排水、排****畅,无堵****象。 十****停电停水****,供水供****格管理;****道灯等公****备完好,****定时开关****、发电机****房等管理****并确保其****。 十二****少两次对****巡查;轿****保持清洁****房通风、****;制定出****的应急处****发生故障****知维保单****维修处置****)清洁卫****任制,有****洁人员和****任范围,****化保洁,****范围内随****净整洁,****角。办公****停车场、****地下室和****日清扫不****;大厅、****楼梯、电****日清扫拖*****次;卫****清扫拖洗****次,共用****清洁擦洗****次;路灯****每月清洁****次,时刻****服务区域****生,清爽****十四)垃****清,垃圾****围地面无****、无污迹****;雨、污****道每月检*****次,卫****外排污管****、井道等****行疏通清****池、化粪****清理*次****塞及时清****畅通。 ****立消杀工****度,适时****药物,每*****次,有****、蟑、蚊****虫孳生。****随时进行****范围内的****道楼梯内****屋顶等无****,干净整****七)保持****整洁美观****放有序,****停乱放的****十八)定****保、消防****障、突发****处置、大****停电处置**** 十九)****维保单位****相应的资****被相关单**** 二十)****持整洁、****型,绿化******%以****率;积极****更新苗木****树活动。****)遵守业****部管理规****该规定实****务管理。****)认真做****相关规定****处置的物****作。 二****物业需设****管理中心****名管理员****专职负责****维保项目****求 (一****统的维保****责协调、****督消防系****保)的维****工作的进****维保合同****行,并负**** (二)****要求 负****使用和管****和监督空****保)维保****作的进行****保合同条****,并负责****(三)电****求 负责****督电梯维****已维保)****维修工作****监督维保****合同条款****验收,做****确保电梯****,做好年****作。 三****明事项 ****责公共部****修(不含******元以****料或配件**** (二)****人员所需****具及耗材****提供,投****测算到管****。 (三****空调、电****备的维保****费用由甲**** (四)****甲方支付****)电气检****低压柜年****)委托有****的企业进****有效的检****并负责监****检测、维****检测和维****甲方支付****)停车场****,投标人****收费。 **** *.*****照招标文****投标文件****约定进行****下: 按****内容执行*****本项目****其他投标****收: 不*****、合同****付应按照****的规定进****如下: **** 支付期****比例(%****期次说明****付时间 ****购贷申贷****法进行申**** ** ****年*月*****支付******元(其中****路事业发****付*******,漳州市****发展中心****心支付*****元,漳州****业发展中****障分中心*******元****路贸易有****付*******漳州市政****公司支付*****元,中****产保险股****司漳州中****支付******) * *******年****日,共支*******元****州市公路****中心支付******元,****路事业发****属分中心*******元****公路事业****应急保障****付*******漳州兴路****公司支付*****元,漳****程有限公************联合财产****有限公司****支公司支******元)***** ******月**日************其中漳州****业发展中************州市公路****中心直属****付*******漳州市公****展中心应****中心支付*****元,漳****易有限公************市政工程****支付******,中华联****险股份有****州中心支************* *******年*月****共支付******元(其****公路事业****支付******元,漳州****业发展中****中心支付*****元,漳****事业发展****保障分中************兴路贸易****支付******,漳州市****限公司支******元,****财产保险****公司漳州****司支付*****元) 。****约保证金*****、合同****两年,******月*日*****年*月**** **、**** 乙方违****约定,未****定的服务****下要求,****要求乙方****,并对未****整改完毕****:(一)****,每月每****人员一名****理费*********元****在问题书****告后******的,甲方****合同。 ****来人员需****询问被访****进入,门****位负责检****员登记表****访者无登****,发现一****费*******推销人员****发现一次*******元****)严格按****卫生并达****准,发现****到标准发****物业费*****(四)及****电维修,****和规定时****修任务的****次扣物业****。停电或****未事先告****局外供电****故障的除****现一次扣*******元****)确保院****全。发现****,物业公****赔偿外,****业费****** (六)****甲方临时****作任务,****推诿的,****扣物业费************七)严防****,做好消****护和突发****。如发现****,扣物业*******元****)合同规****管理项目****,按投标****的本项目****扣罚。保****执勤工作****打架、斗****自身或他****害的由服****担一切责****案件移交****处理。 ****识产权 ****乙方提供****的应符合****产权法律****规定且非****品;乙方****甲方不受****关于侵犯****及专利权****或工业设****识产权方****,任何第****提出此方****与甲方无****应与第三****并承担可****一切法律****用和后果****因此而遭****则乙方应****失。 *****乙方提供****的不符合****产权法律****规定或被****机关认定****劣品,则****资格将被****方还将按****律、法规****规定进行****体如下:*****、解决****法 ******乙双方协**** **.****解决不成****下列途径****: 提交****会仲裁,****:。 向****提起诉讼****下:合同****方式:因****与本合同****切事项发****由双方友****决。协商****双方均同****所在地人****起诉讼。****不可抗力*****因不可****违约的,****抗力一方****对方通报****或不能完****理由,并****得有关主****明后的*****另一方提****力发生及****的充分证****以上行为****受不可抗****期履行、****或不履行****根据情况****全部免于****责任。 ****本合同中****力指不能****能避免、****的客观情****但不限于****害如地震****洪水、火****行为、法****其适用的****他任何无****避免或控****。 ******款 ******服务费按****六个月)****,即于服****半年第一*****日前支****度物业服****款前乙方****式发票到****,甲方应****票两周内****入乙方账****日顺延。*****乙方授****合同的机****、乙方指****仁和物业****有限公司****司作为履****签订的《****合同》的****,履行合****行为包括****以分公司****合同权利****取各项费****发票等。****漳州分公****行为承担****事责任。****方漳州分****信息如下****名称:天****业服务股****司漳州分**** 号:*********************开户行:****银行股份****漳州分行****其他约定*****合同文****同具有同****力。 *****合同未尽****方可另行******.*****签订之日**** **.****纸质文件****份。合同****通过政府****公开信息****备案。合****本需与备****本一致,****子文本为****同等效力****.*其他****□无 。**** 漳州市****乙方: 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