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( ******管理 )**** 项目名****艺术学校****物业管理****购类型 **** 采购人****圳艺术学****方式 综**** 财政预****元) ******* 项****本次招标****深圳艺术****校区和南****含代管区****校区的物****务,学校****工数量约****,学生数*****人,深****校建筑功****乐、舞蹈****文化教育**** * 、****学校南山****于深圳市****山大道与****交汇处东****地*******,总建筑*******.****,还有代************化面积*****平方米,****公共场所****.**平****动场******平方米。****主要分成****:其一为****体育活动****学校北区****学生宿舍****舍、体育****馆、排球****;其二为****位于校园****区,主要****场和音乐****楼、舞蹈****音乐楼等****合剧场******个座位*****个,*****位。 *****艺术学校****现位于上****花二路*****地*.*****平方米,****及地上*****,总建筑************;绿化面*****平方米****外公共场*****平方米*******平****乐厅*个****个座位。****资质要求****具有独立****或具有独****事责任的****它组织(****执照或事****人证等法****描件,原****。 (*****不接受联****,不接受****用进口产****标。 (****本项目投****内,在经****没有重大****(由供应****府采购投****承诺函》****明)。 ****与本项目****活动时不****关部门禁****府采购活****效期内的****供应商在****购投标及****函》中作****。 (*****中华人民****府采购法****二条第一****(由供应****府采购投****承诺函》****明)。 ****被列入失****人、重大****案件当事****政府采购****失信行为****(由供应****府采购投****承诺函》****明)。 ****用中国”****政府采购****“深圳市****监管网”****信用信息****道,相关****标通知书****查询结果****服务类清**** 采购计****需求内容****单位 备****预算限额***** *********-******-****** ******管理 *****月 *******.* ****要求 一****术学校物****围 (一****区 百花****务范围包****范工作、****的维护管****卫生管理****理、物业****的管理等****下表: ****花校区物****况一览表****所属类别****称 相关****筑面积(**** 生活区****动区 学****地上*层****食堂,五****宿舍,共****。其中*****。 ****** 食堂 ****层,学生****为*******师用餐面****㎡。 *****工宿舍 ****,共******** ***** *******卫室 进**** ** ****配套用房******* ****停车位 ****。 / ****车车位 ****。 / ****和行政办****乐厅 大****纳********* 小****纳**人****圆楼 地****一层为办****层为教室****五层 琴****。 ******* 综合*****层, ****乐厅和办****层至四层****五层、六****为宿舍,****、六层、****琴房*间*****间。 ****有各类管**** *******、百花物****施情况 ****主要设备****:供配电****排水系统****统、太阳****消防系统****花校区主****单 类别****称 型号**** 数量 **** 变配电****变压器 ************台 消防****要负荷机****安装容量***** / ****设备 /****系统 隔**** 座 化**** 座 空****水冷式空******************** 台 冷***** 台 *****室内机****-*******/***************-******* *******调**********-*************-******** ***** 单冷壁**** **-****/*******-* *****分体空调****顶式空气**** / 风****自计 校****关设备 ****能系统 ****热板 ,******×***** ** ****能热泵热************/******* 室外地**** 室外地**** *******.* 型**** 校内其****备 / ****设备 壁****控制器 **** 点以下****工程破坏**** * 台****烟安装(**** *******型感温安****制) *****手动报警**** ** ****装置安装**** ** ****栓按钮安**** 只 控****接口)安****出) *****控制模块****安装(多****** 只***** 点以****式报警控*******点**** * 台**** 点以下****联动控制*****点以下**** 台 *****作安装 ****(二) ****(含代管****山校区 ****包含红线****物业安全****、设备设****管理、环****理、绿化****业档案资****等。具体**** * 、****区(含代****业情况一****号 所属****筑名称 **** 建筑面**** * 生****育活动区****舍 地上****层为食堂****层为宿舍*****间)。******.*****食堂 在****,学生用****积为******㎡,老师****为******* 教工宿*****层,共**** ******* * 体****上一层。****.** ****室 * ****栋各两个**** * 生****房 教师****二层至四****宿舍用房****层。 ***** * 地****含人防部****下停车位**** ******* * 地**** *******/ * ****位 ****** ********* 综****地上三层****层, 综****纳**********.***** 教学****公区 音****乐厅容纳****。 室外****场*******。 ****** 地上六****房**********.***** 舞蹈****地上四层******.***** 综合楼****层,地下************** 教****辅助用房****四层。 ***** ******公楼 地****地上三层****** *****区 荔枝*****个保安****小时巡逻****** *****设备设施****山校区主****施包括:****统、给排****空调系统****系统、电****系统、人****统、门禁****、校园内****控系统、****统等。 ****主要设备****别 设备****号(规格**** 配电系****电所 ************* * 座**** 安装容****:********,*********,******,****** * ****用电及重****组 设备************校内其他**** 给排水****油池 ****** * ****池 ************** 水流指************** *****/******* 信号闸****=*.*************个 潜水*******-****.* 型**** 钢板水****) *=**** ⊃*;**** 防爆地****** *****截止阀 ****-********/******** 个********************* 个 ****相关设备****调系统 ****式冷水机************* 台 **** ******* * 台****泵 ******* 各*****恒湿空调****** *****化全程处******-*****.********** ****全程处理*****-*************** 台 **** **********×****(**)**** 压差控************套 组合****理机组 ******* **************************** 空调*****机 ***************-*******/************** 台 空****室外机 *************/*************** 台 **** **-****/**-****/**-**** *******顶式空气**** *********************** 台 风****** 、*****、******自计 校****关设备 ****能系统 ****管太阳能**** ×******,尺寸*************** 组****循环泵 ******* **** 空气热******* ****×******** 台 ****泵 ******* ******锈钢拼接****水箱 *******/***** 个 热**** *=******;/******* ***** * 台****动阀 ******.****** 台 冷**** *************** 回水电******* ****** ***** 型过滤****** ****** * ****系统 *****制,变频**** 套 气****作温度≦****,压力******.****** 个 校****关设备 ****设备(*****合剧场·******* ****:*台,****客电梯:**** 台 音****** 电**** * 台**** *******电梯:*******客电**** * 台****他相关设****室外地上****室外地上**** *******.* 型**** 校内其****备 / ****置 手提****火器 ******* 、**** 自计(****丙烷气体****** (***** 只 ****相关设备****器报警设****灭火控制****-**-*******+****** *****能感温探******-*************套 智能****探测器 ******-****** * ****模块 ****** * ****/输出模************只 放气************ 只 紧****钮 ****** * 只****警器 ****** * **** ******** 只 ****稳压电器*******/****台 校内****设备 /****别管理系****识别管理****康威视********-****套 人脸****/组件 ******-******-****** 台 配****专用) ******-****** ******水罩配件*****-****** ** ****芯左边道*****-****** 套 单****道 捷易******* ****双机芯中****易**-***** * ****管理系统****安全 四****制器 ************** * ****锁 ******* ******璃门锁 ****** *****禁读卡器***** ******据转换器*******-**** * 台***** 枪机****海康威视**************-****** ******千兆信息****器 名睿****-********* 口****外探测器******-***** 套 硬**** 海康威************ * 台****盘 希捷************* 块 ****安全管理****源管理控*******-***** 台 ****管理软件****-******* 熔断器***** * ****触发器 ****** *****系统输出******* **** 数据转*****-*******-****** ** ****设施防雷****级防雷器******-*****+*/***** 三级防*******-***** ******开 ****** * 只*******-***** 只 ****井防雷器******* **** 录播室**** 服务器************ 电脑 ******* ****投影机 *****/ ******** ****电动投影****/*******幅 ****** ***************台 互动****创维/****** 台 ****播主机 ******-*****台 教师****仪 *******-****** 个 学****析仪 *******-****** 个 ****矩阵 *******-****** 台 ****(指向性*****/****** * 支****筒 *******-******套 主扩****功放 *****/******* 台 主****器 ******** *****制面板 ******-*****个 电源*******/**** * 台****制面板 ************)/******* * ****扩展器 ************)/******* * ****系统编程****聪(********)/**** 项 导**** *******-*******台 智慧****沃/******* 台 ************速华科技****** *****物展台 ******* ******* ****灯 夜太************ 台 远****乐播放器****/******** * ************ 国标/**** 套 校****统 * ****全频扬声**** ******** 只 ****器功放 ******.*****台 拉杆******* ************ 流动扬***** ******* 只 ****音扬声器************ 只 流****功放 β*****.****** 有源监****β* ****** 只 ****处理器 ******************** 调音台******* ****** *****线手持话************ ******** * ****分配器 *************** ****无源指向************* ******* 个 ****器 ************** * 个****放器 兴**** 台 调******************** 电源时***** ****** * 台****播系统 ****万日夜型****摄像机 ************-** ******* ****度枪型摄*****-*********-**** *******级半球摄*****-************** ******* 万像素****高清智能*****-**************** 视****线网关 ************ * 可****设备 ********-****数字传输****-******** 视频**** **-*******/***** 流媒**** **-*******-***** 监控**** ********* *****寸拼接大****-*******-* ***** 寸监视****-******* * 电**** 定制 ****矩阵 ******-******-******** 路视**** **-****** *****视频解码****-******** 监控************ ********** ***** 网络****控制中心************** 网****制软件 ************ ** ****报警主机************** 网****助对讲中*****-******* ****** 网络壁**** **-*****-* ***** 网络****站 ******** *****网络无线**** **-***** * ****络功放(**** **-******-*****) * ****络功放(****) *********-******) **** 网络音**** **-*****-* **** 网络功******) ******************** ** ****音箱 ******** ****调谐器 ************** 播*****-******* 前置******-***** * 高****克风 ****** * ****播功放机************天花喇叭*****-******* 室外***** ******* ******柱***************廊壁挂式***** ****** *******挂式音箱******-******* 新****交换机 ***** * ****心交换机******(*****机柜 ******* *****换机 *******-******** ****机信号屏******-***** ** ****机 *************** 基于****统架构的****监控中心**** 架构 ****服务器 *************** **** * 接**** **********-**** * 监************* **************** 万****型网络摄*****-*********-**** 前置放*****-******* 二、****总体标准****深圳艺术****校园物业****性、规范****格,服务****高。 *****单位对中****供的物业****及标准进**** * 、****必须提供****学校百花****山校区物****案,同时****架构、人****事项的规****在项目实****告采购单****单位有审****。 * ****位对所录****严格政审****用人员没****罪记录,****信息交一****科备案。****在处理特****紧急、突****,采购单****单位的人****指挥权。****中标单位****岗位要求****、言行规****意仪容仪****形象,针****位录用人****、身高等****符合岗位****旨的标准**** * 、****在做好服****作的同时****向采购单****理化建议****管理效率****量。 *****单位必须****助采购单****花校区和****(含代管****、交接及****。在验收****过程中,****上、地下****构筑物,****化存在的****标单位需****的整改意****踪落实到**** 、中标****物业内的****、保安消****及主要出****要区域进****时值班。****、中标单****自改动红****房屋、管****等的位置****等。 *****业管理费****购单位设****万专项维****用,用于****承担釆购****单件维修****元以下*****上的维修****(注:不****修),*****下的单项****材料费由****负责,不****修材料费****采购单位****范围内的****设备)*****及以上的****费由采购****。新增公****置的洗手****厕所的纸****消毒液及****管理清洁****具在专用****列支。使****料费必须****准,未经****列支。当****料超出*****用由物业****负担,当****用结余结****继续使用****物业管理****专项维修****年结余一**** ** ****理费中包****共维修基****元整,大****更新改造****墙粉刷、****清洗由中****定专项公****案及预算****艺术学校****方可实施****采购单位****共维修基****。当年未****专项公共****转入下一****使用,如****物业公司****余将转入****司继续使***** 、中****及时向学****生管理、****、建筑主****安全隐患****件,并跟**** ** ****定期查岗****脱岗、睡****情况一次****月物业管****%作为履****。 ******中标单位****造成损失****单位承担****和费用(******元的**** ** ****同期内由****位疏于管****的重大安****故的,由****承担一切****律责任,****终止合同**** 、中标****期开学前****学期维修****务部门备****将上周维****总后报总****案,并跟****维修项目****总务部门****。 ******单位严格****动法》聘****员。 *****标单位负****花校区*****上班时间****,费用由****负责。 ****音乐厅、****、舞蹈教****房 、图****生宿舍 ****毒与防蚊****鼠服务,****全巡查等****** 、****必须经培****,必须双****更换保安****学校报备**** 、学校****及设备设****由中标单****运和安装****物业管理****标准 序****目 服务****注 * **** 校园实****管理: ****设置安全****共*个(****门岗*个****舍门岗*****巡逻岗*****由保安队****供开门服****+),夜**** 南山校****全固定岗****包括校园****个、北门****监控中心****学生宿舍****、音乐楼****全巡逻岗****执行******安全防卫****个岗位必**** 加强保****质培养,****岗、脱岗****玩手机等****;建立节****间来访人****度,确保****。 保安****戴明显标****规范、反****熟悉环境****勤,及时****理各种异**** 维护校****全秩序,****行来访人****度、学生****宿舍管理****查管理制****管理制度****出管理制****加强学生****,包括门****行、学生****等。 对****期间学生****进行制止****休息时间****园运动场****,是否有****运动并进****在上课期****学生在校****抽烟等违****及时制止****记,上报****维护校园****学环境。****全防范和****工作,确****窃率为零****现和处理****和事故隐****有效处置****,道路畅****一向学校****报上周的****(如维修****发事件等****给总务科****对讲机,****。 危及****安全的地****易发区域****警示标志****行的安全****。 制定****事件的应****措施(如****、“群体****“火灾”****病”“学****动”“灾****等),针****供突发事****卫服务,****间意外或****需派人协****师护送到****百花校区****实学生进****理要求:****早上*:****做好学生****工作;中******—*****自由进出******—*****关闭校门*****:******门,不允****离开学校**** 课间:****校门的学****凭证出入****自习的学****件由家长****主任核实****合办负责****到学生科****南山校区****式管理(****要求管理****校门) ****技防设施****、合理的****,监理封****技防系统****人防系统****山校区红****无财务丢****理不善导****及人员伤****发生。 ****校园秩序****理工作:****学生进出****穿校服,****卡。 *****许学生将****校园。 ****有预约,****长随意出**** 遇到学****情(例如****架、搞破****)需及时****生管理部****部门沟通**** 确保车****正常工作****境秩序良****好安全防****巡视工作****现和处理****和事故隐****有效处置****,道路畅****据甲方要****深圳艺术****品、人员****行检查管****乐器及时****通。 乙****初应明确****管理员,****学校日常****理工作。****屋本体 ****养护维修****年房屋本****备大中修****及预算,****审定,组****监督管理****本体设施****保养方案****报学校审****组织实施****向总务部****份详细维****作表及报****立房屋本****度,发现****及时报告****成各项零****务,零修******%,****本体设施****常使用,****登记。 ****场地 道****修 建立****路等设施****护制度,****各项零星****,零修合*****%,确****地、道路****正常使用****供配电系****与管理 ****范对供电****严格管理****格的配送****度、电气****和配电房****。 配备****和维修人****证上岗,****小时运行****制度,向****汇报存在****患,发现****排除并报****案,零修******%,****电系统安**** 对供配****行定期巡****重点检测****项设备档****供配电设****全、合理****电。 建****供配电管****安全警示****。 对供****每年定期****,确保供****安全、正**** 做好设****雷接地管****。 制定****的供配电****,设备状****显。 每****业内电表****保数据准**** 给排水****维护与管****给排水系****行使用。****常供水管****保证水质****标准,防****、滴、漏**** 对供水****、水泵、****门等进行****和定期检****保持清洁****期消毒,****泵房及机****行检查、****修、清洁****对排水管****、养护及****,保证室****系统通畅****现并解决****修合格率****; 每月****行度,确****确。 *****备 维护****建立空调****管理制度****作规程,****系统安全****常使用,****超标噪音****漏水现象****科学合理****行和节能****;定期对****冷却水系****菌灭藻处****锈、除油****。 加强****位监督管****检修养护****,定期清****,保证空****设施处于****。 空调****运行故障****人员要及****修处理,****录,零修******%。****调循环水****理 定期****、冷却水****杀菌灭藻****浮锈、除****洗。开机****加药一次****洗冷却塔****,并进行****冷冻水系****、冷却水****取水样进****测并出具****,确保水****下要求:*****值*.*****,浊度*******(******计)****≤*******铁≤******铜≤*.****,细菌数*******~*************。冷冻*****.*~****腐蚀率≤******/*****菌数≤******-*******个/***** 照明系****外)维护****外观整洁****松落和安****光源完好****更换及时****%。 *****统设施设****管理 建****统监控中****防系统实****时监测,****与处置消****息及事件****定期对消****施设备及****进行巡查****发现异常****跟进处理****保证及时****除故障,****率*******消防控制****防系统的****路齐全,****,随时可****期进行联****确保整个****正常。 ****性火灾等****,设立消****意图,紧****道通畅,****,引路标****保证零修******%。****消防系统****进行监督****证维保单****作符合消****项设施设****同标准要****消防系统****安全、可****用 (含****报警系统****系统、防****、气体消****。 负责****全户籍管****中每日录****巡查”“****室值班”****,并按户****完善相关****工作。 ****能化系统****(含楼宇****、闭路监****大楼和图****统) 定****系统性能****、系统测****性修理,****及时处理****时内),****率*******现对大楼****电设备的****、协调控****楼宇设备****化。 确****窃率为零**** 电梯设****电梯运行****备管理、****制度。 ****《特种设****察条例》****市电梯维****全管理规****关规定,****证、年检****维修保养****。 电梯****齐全、有****开启关闭****行维修保****通风、照****附属设施****制定电梯****预案,规****理人员抵****限,及时****有效处理****等故障。****电梯设备****进行监督****证维保单****作符合电****备维保合****求,确保****安全、可****用 。 ****日时间保***** 太阳****设施设备****太阳能系****备进行巡****故障及时****维保单位****证太阳能****设备安全****。 加强****系统设施****单位进行****,保证维****修工作符****系统设施****合同标准****保太阳能****设备安全****行使用 **** 弱电系****宇自控系****监控系统****警系统)****对维保单****理,定期****统性能状****系统测试****修理,发****前及时处****小时内)****格率******实现对大****机电设备****理、协调****保楼宇设****动化,确****动化设备****。 状态****备整洁、****,维修合*****%。 ****舍电源管****按照国家****电系统进****理,建立****送电运行****气维修制****房管理制****供电运行****员必须持****建立******维修值班****学校及时****的安全隐****故障及时****告学校备****供配电系****行. 对****统定期进****确定供配****全、正常****制定可行****应急预案****理系统设****识明显。****校宿舍用****合理、节****维保单位****提交详细****划与工作****每次检修****作要认真****,并交学****员签字。****学校宿舍****系统 建****值班制度****养规则,****认真检测****状况,随****常情况,****。 对宿****别系统每****次检测,****查记录,****及时排除****并作为考****作的依据****度不低于****保项目进****如出现故****,要及时****。 需提****时维保电************受学校的****;接到学****求后,现****员及时现**** 维保技****达现场后****作指导设****行,一般****在**小****;如需等****件或因设****原因不能****的,要立****相关负责****并采取相****措施,在****系统中断****超过******维保单位****提交详细****划与工作****每次检修****作要认真****,并交学****员签字。****门禁系统****护人员必****校内各门****控制器位****护人员需****如何开卡****授权、销****场维护人****规门禁故****方法、熟****问题的锁**** 保证各****室门紧锁****,出现问****时内需解****如需等待****或因设备****因不能及****,要立即****关负责人****采取相应****施,在此****统中断运****过**小****保单位应****交详细的****与工作安****次检修、****要认真做****并交学校****签字。 ****境卫生管****环境卫生****并认真落****设施齐备****、扶手、****廊、天台****面、道路****共区域、****设备房、****教室、琴****楼、剧场****内外场所****范围内及****)保持清****意堆放杂****,不见废****渍,卫生****异味;体****保持清洁****内干净无****杂物, ****休息室的****和学生宿****域卫生清****办公室卫****洁三次(****周三、周****及时清扫****保物业容****垃圾及时****持渠道畅****对垃圾中****彻底清除****持干净。****要求有专****舞蹈教室****清洁两次****把清洁杂****器 ,会****练室及时****对学校楼****锈钢标志****和教学楼****舍楼的窗****及玻璃、****于*次清****注意清洁****百花校区****清洁,及****水、垃圾****堆放杂物****不见废弃***** 绿化****物配置合****充分,无****。 室内****木生长正****及时,无****及病虫害****已成活移****负有管养****一旦发现****病虫害死****由物业公****品种植物****物业公司****绿地管理****施落实,****践踏及随****象。 修****现有绿植****养护季节****果为原则****衡长势、****、花繁叶****。 施肥****物种类、****壤条件、****及肥料种****情况而定****:适时、****遗漏,每****浇足浇透****:病虫害****花草树木****或增减花**** 除草:****做到基本**** ** ****治 定期****制四害密****圳市相关****达到标准****一次白蚁****治工作;****害工作。****重大活动****节日 落****年的招生****术考级的****。 协助****校重大庆****活动开展****每年组织****文化活动****次。 重****春节、开****、十一国****旦、学校****活动)场****鲜花、装****营造节日****合学校对****物品的校****(校内搬****学校规定****) 。 ****息中心安***** 、校****路的检查**** * 、****程施工前****用电和消****需要物业****核查是否****隐患,如****电设备或****及消防的****业审核。****机房监控****小时查看****常及时电****息中心人**** 、因学****修需要机****须提前一****息中心,****需临时停****时告知相**** ** **** 每晚检****窗、空调****媒体设备****关闭的电****人离校后****,如未关****闭。 负****、基础理****术课、舞****演专业课****师琴房、****教室上课****门及多媒****检查关闭****课教室、****、舞蹈教****各专业学****开关门要****报学校备****中标物业****开关门。****室安全保****确保失窃**** 保持走****间等公共****清洁状况****所有专业****大清洁*****洁每天*****舞蹈教室****设备镜子****作的清扫**** 每天中******,负****通电(音****用)。 ******:*****灯、断电****响设备)****、锁门。****教室在*****关灯。文****班教室(*******教****:**关****文化课办****:**关**** 每天晚****生是否离***** 学生**** 学生宿****定门岗实****管理,配****职管理人****制,实行****值班制度****不例外)**** 百花校****宿舍岗*****岗*个,****小时轮流*****. 南****男宿舍岗****宿舍岗*****宿舍岗负****层,责任****管老师*****面负责分****门岗*人****舍管理岗*****人。 ****业宿管人****定,离职****个月报学****准后方可****且物业要****人员,做****岗和交接****空缺岗位**** 学生宿****中标方支****采购方代****直接管理****舍主管由****排工作任****对学生科****理宿管和****生内务事**** 、抓好****全、纪律****包括早中****公布宿舍****,每层宿****置公告栏****律卫生情****到有文字****,落实到****人,做到****有批评。****每天要实****控录像,****:**后****窜宿舍情****在第二天****报。 *****要有值班****生检查情****,包括当****情况、维****,做好交**** * 、****段:中午*****-********:*****:**宿****走廊上来****保证宿舍**** * 、****定节假日****制。 建****住宿生的****(例:姓****、就读年****专业、本****家长电话****址、班主****电话) ****生病等特****必须由家****任请假,****通知学生****老师。若****组安排学****出,必须****由专业组****向教务科****经专业老****长安全责****学生科审****否则视为****。 非探****经学校批****,不允许****进入宿舍****上课时间****生科或校****,中途一****回宿舍,****一定要做****理工作。****区: *****后楼六楼****的琴房和****护管理、****;负责后****增的琴房****维护管理****查;负责****天台的太****水池等设****管理、安****负责后楼****顶部各类****关、阀门****理、安全****堂背后通****的走道,****区交界处****安全巡查****楼七楼与****处,应增****,以避免****登上七楼****加安全隐**** 、宿舍****花学生年****生自理能****帮助指导****活能力,****要有热情****难度大的****洗马桶、****物品。工****随时检查****每日卫生****保持物品****成规范。****南山校区****大的卫生****外围窗、****每学期至****次。 严****纪、校规****睡觉后玩****小说、聊****看病、看****不提前请****及时通报****负责此项****生科老师****值班人员****上班纪律****玩手机,****每日查看****,夜间必****查,爱护****,工作要****。 ******区音乐楼****区琴房人****,乙方的****楼管理员****安排的人****音乐楼的****员与甲方****动关系,****遇保持上****。 音乐****岗位配备****畴: 音****管理员*****日按学校****人员值班****至周五早*****:********) ****(**:*****:******至周天早*****:********) ****(**:*****:******工作安排****一、早班****人(*:*****:******、负责晨****到及监控****纪律。 ****启音乐楼*****大屏幕****应教务科****容更新工**** 、当值****监控室所****备运行情****现异常情****间进行跟**** * 、****的封条检**** 、琴房****全、设备*****间钢琴****查)。 ****助学校交****性任务(****各种排练****律) 二****人(********:*****分工如下****值班室(**** * 、****在的问题****生的一些****并商讨解**** * 、****设施设备****,若发现****第一时间****处理。 ****时查看学****控,发现****反琴房规****,立即启****备对其进**** * 、****人员进出****息。 *****楼打卡处****打卡. ****楼层值班****维修事项****中心。 ****结当天晚****秀、表现**** * 、****晚自习结****一楼值班*******大****设备的电**** 、将当****维修单进****发至琴房****群。 *****周对本周****行总结并****应的科室**** 、负责****常需要的****(学生违****日常管理****)等。 ****四楼管理****) * ****开启所有****,在巡查****发现消防****设施不到****及时查找****是否完好****、打开所****的照明灯****有空调是****常。 *****每间副科****生,天花****镜子,墙****,发现脏****记并告知****,发现琴****坏的及时****班室。 ****查琴房,****、食品等****琴房。发****吃零食、****聊天的对****教育并登****生。 *****检查设备****动的情况****口是否遮**** 、检查****,空调、****否关好,****。 * ****楼层排练****表演教室****桌椅、谱****是否完整****使用情况***** 、给****的老师开**** 、周四****房进行卫****检查。 ****晚自习结****学生关闭****、灯、门***** 、每*****、******房卫生和****查 ******每周一次****楼相应区****。 ******各排练厅****物件摆设****启;使用****检查和门****的关闭 ****协助学校****时性任务****、各种排****调律) ****值班员(****: * ****开启所有****,检查消****道。打开****廊的照明****所有空调****正常。 ****查每间副****卫生,天****后镜子,****器,发现****登记并告****生,发现****损坏的及****值班室。****巡查琴房****食、食品****入琴房。****、吃零食****、聊天的****行教育并****学生。 ****时检查设****变动的情****窗口是否***** 、周****琴房进行***** 、检****房,空调****是否关好****好。 *****各楼层小****影视表演****生、桌椅****物品是否***** 、给****的学生开**** 、每天****钢琴和空****。 ******每周一次****楼所有区****。 ******交办的临****,如会议****宾来访、****活动,保****域的门窗****正常使用****、日值班****班*:******:****** * 、****检查监控****施设备运****若发现异****一时间进****理。 *****通道的封**** * 、****、安全、****各排练厅****品摆放。****学生练琴****巡查。 ****助学校交****性任务(****各种排练****律) 周****班时间 ****:**—*****(*人****、协助设***** 、各****品摆放物***** 、每****总 * ****琴视频监**** * 、****音乐楼所****全检查。****区琴房管****校区琴房****式管理,****管理人员****定岗位:****必须*人****班时间周****值班时间****:**-*****),周****班时间为*****-******,值班时****学校对其****。 ******场音乐厅****据学校需****种演出场****启和关闭****卫生工作****各场地照****、关及更****使用、检****工作。 ****场地举行****派保安、****助管理。****南山剧场****楼全天要****安值班。****负责对南****合剧场,****所每天进****每周进行****工作,保****干净。 ****山剧场音****及活动期****开放和电****维护。 ****山校区音****活动期间****服务员、****。 * ****区剧场举****间需要*****、*名保**** 、负责****乐厅、演****常卫生工****和用电的****护工作。****百花校音****活动需要****员和*个****奏厅活动****服务员和****。 * ****山、百花****保养室巡****每天*次****午**点*****点,发****时处理,****录。 *****区剧场、****演奏厅举****校园观众****辆管理工***** 体育****配备一名****理员。管****职责: ****照学校管****行,开馆****在馆内值**** 、开馆****馆进出口****馆师生穿****动鞋,进****场地者需****的软底运****体育馆。****严禁任何****具等尖锐****饮料以及****体育馆,****得将雨具****。 * ****用完毕后****设施情况****对馆内进****维护、并****备关门。****配合学校****内的一切****** 物****资料管理****业管理的****,编写物****相关制度****物业管理****作人员岗****设施设备****、清洁管****,规范实****,保证后****甲方提供****精细化的****。 日常****收集整理****。 中标****保障甲方****方的相关****资料的完****好性。 ****管地管理****代管地人****,乙方的****地人员交****排的人员****管地的*****与甲方不****关系,其****保持上年**** 四、物****员要求 ****据项目物****务的特点****简、高效****合理的管****架构,保****实到位,****有明确的****责要求。****服务人员****培训,包****训、过程****术培训、****、法规知****。 * ****员须相对****求着统一****证形象;****的品德素****次,能遵****各项规章***** 、履****配置要求****按物业服****置岗位,****必须配足****理与服务****员配备共****,具体岗****需配备人**** (*)****:配备人**** ** ****号 岗位****数 备注****目经理 ****经理助理**** 专职安**** * 在****公室坐班****练电脑办****兼体育馆**** * 宿***** 在学****室办公,****电脑办公***** 宿舍****** 男****女宿*层****岗*个,******小时****分管宿舍****司按劳动****员。 *****管理岗 *****:********,*****:**-*****,*人****按学校要****班。 *****管 * ****人员 *****保主管 ****保巡逻岗****安保人员****北门*人****人、监控******小时****业公司按****备人员。****保洁与消****外包 保****位,保洁****个,消杀*****小时工****学校要求****工作制。****代管地与**** * *****作制 *****用人 学****动期间,****须根据学****求安排人**** 合计 ****含倒班人****公司需按****置) (****校区:配****量共 ***** 序号 **** 数量 **** 经理助***** 宿舍***** * *****人,*****班制,物****劳动法配**** * 工***** * ****制 * **** * 门******小时****业公司按****备人员。****保巡逻 ****保洁与消****外包 保****,消杀岗****小时工作****校要求实****作制 *****理员 *****用期间值****公司按劳****人员 合**** 人 (****数,物业****劳动法配****商务需求****服务期限****期限为自****之日起******个日历****项目为长****项目,第****次招标的****期限,采****根据项目****标供应商****况确定合****否延长,****超过三十**** (二)****: 每月****月物业服****日,凭招****业服务确****标方完税****甲方签署****,办理付**** (三)****验收标准**** *.质****收标准:****据为******业管理招****乙方投标****家和行业****、规程和*****.违约****目 ******)有关物****项的说明**** 中标单****业管理的****达到《全****理示范大****标准******以及委托****的有关规**** 、管理****深圳艺术****管理用房****平方米(****房、员工****库、维修****其中南山****用房为*****米,百花****用房为*****,该管理****托管理期****业管理公****用。 *****水电:水****深圳艺术****(包括卫****化、空调****生等各类****明、各类****等各类用***** 、其****备的说明****术学校物****、道闸、****、垃圾中****深圳艺术****安装及提**** 、监管**** (*)****行期间,****接受市、****管部门的****按招标要****接受深圳****学校的监*****)在校****过程中,****控室脱岗****确认后,****理费******民币;其****故脱岗的****确认后,****理费******币。 (****学校反馈****的工程,****小时,未****的,经查****,每次扣******元。****工程量比****缺失原料****维修的,****的维修时****书面告知**** (*)****地方,连****时都未清****卫生死角****过提醒后****依然未及****,经查实****每次扣管*****元人民*****)上班****作需要,****手机,经****后,每次*******元**** (*)****,学校要****设备物品****搬运时,****时内派人****则物业要****方搬运费*****)如果****到宿舍卫****纪律不合****就相关问****重,经核****作为者,****重扣管理*****-******等。 (****用消防栓****进行清洁****发现一次************致消防报****由乙方负*****) 如****作人员失****粗心大意****重大安全****方有权单****合同,并****相关责任**** * 、****:所有物****须经培训****能上岗(****目经理取****理师资格****人员取得****上岗证、****员有消防****安管员取****上岗证、****取得特种****工操作证****上岗,查****管理费*****一切责任****司承担)****工作中要****展一次物****能培训工****证日常工****效的开展****、考核标****一)考核****用定量考****考核相结****,由学校****领导牵头****一次重点****、每半年****面检查。****核:每第****后一周由****进行季度****写《深圳****物业服务****考核表》****果由后勤****提交艺校****研究审定****考核:每****校相关部****进行定性****写《深圳****物业服务****考核表》****业服务定****果,由后****报提交艺****议研究审****年度进行****户满意度*****分以上****低于******分析原因**** (二)**** 考核结****格、基本****合格三个***** 、合****以下条件****考核为*****)以上;****中“基本****项(含)****“不合格**** 、基本****合以下条****量考核为****含)以上****以下;定****“基本合****(含)以****合格”*****以下。 ****合格(符****项):定******分以****考核中“****”*项(****上;“不****项(含)**** (三)****服务质量****的处理 ****定为合格****支付相关****费,并优****签下一年****理合同,****招标物业****时作为优****位; *****为基本合****迟支付物****,物业公*****个工作****整改措施****、评定为****,按一定****物业管理****金(具体****心班子会****)。 本****同之日起****五)违约***** 、因****,未能按****完成有关****每延误一****可在支付****中扣除合****分之一。****如乙方提****不符合质****必须按甲****求后无条****在*天内****,如产生****乙方承担****、若甲方****派出的服****提供的仪****符合合同****方应在*****要求派出****供满足投****诺的仪器****则甲方有****同,并保****方责任及****损失的权****六)重要****据《深圳****政府采购****定:供应****采购中,****例规定签****采购合同****重后果的****年内禁止****市政府采****主管部门****商诚信档****采购金额****以上千分****下的罚款****重的,取****本市政府****,处以采****分之二十****之三十以****,并由市****门依法吊****执照;给****损失的,****赔偿责任****罪的,依****法机关处****,中心将****方专业机****目履约验****取没收投****、在深圳****购网曝光****信供应商****。供应商****投标,对****进行实质**** (七)**** *. ****得将项目****或转包给****和个人。****购单位有****止合同,****标人赔偿****。 *.****若认为招****技术要求****求有倾向****正性,可****疑阶段提****护招标行****、公正。****投标人使****必须是国****国家、或****颁布的同****的标准,****使用的标****述标准,****会将有权****,投标人****将明显的****说明。 ****标人所提****文件对技****各项要求****是列出具****如果投标****“符合”****”,将被****符合”,****重影响评**** 评标信****显示的为****用项目模****服务类专****物业管理****养、软件****保类、劳****设备维护****序号 评****重 * ***** * **** ** ****分因素 ****分方式 **** * 实****** 专****评审内容****项目的整****想、整体****、组织机****团队配置****训计划、****等。在以****上,根据****理性进行****优评分标****合理性强****标准:内****较强 中****:内容合**** 差评分****容合理性****价为优得****分;评价*****分;评******分;****不得分。****目重点难****合理化建****专家打分****容: (****供符合本****特点的相****点分析、****及相关的****议。 在****完整的基****据内容的****行评分:****标准:内****强 良评****内容合理****中评分标****合理性一****分标准:****性较差 ****得 ******价为良得****评价为中****;评价为****。 * ****措施及应***** 专家****审内容:****项目的规****档案管理****务内容的****、应急预****投标人方****性及管理****全保障、****等能力。****内容完整****,根据内****性进行评****评分标准****理性强 ****准:内容****强 中评****内容合理****差评分标****合理性较****为优得 ****;评价为****分;评价*****分;评****得分。 ****服务期满****承诺 *****分 考察****投标人承****部三项的*****分,否****。 ( ****期满后主**** ( *****服务公司****; ( ****期满,后****司未到位****合同服务****物业管理****要求提供****得分依据****违约承诺****家打分 ****: 投标****下全部三*******分****得分。 ****人员严格****文件及投****置; (****务质量达****件要求;****)对未能****要求承担****责任。 ****承诺作为****。 * ****部分 ***** 评分因**** 评分方****准则 *****认证及资***** 专家**** *)投****具有能源****认证、信****理体系认****系认证的****分; (****标人或其****司具有消****程专业承****(或以上****书的得*****( *)****其控股子****维修企业****证书(机****备)一级****; ( ****人或其控****具有公安****的《内部****许可证》****; 以上****计分。 ****股子公司****人在该子****比例 *****,要求提****督管理部****权证明文****分依据。****供有效的****标之日,****效期范围****证书及资****描件(原****作为得分***** 投标****目业绩情****专家打分****标人 ******月*日****开标之日****签订日期****担过的同****绩(已履****验收合格**** 具有学****情况要求****条件: ****积不少于******平方****期限不少****②合同服****少包含保****保洁服务****务、维修****服会务服****项;每提******分,****过*******分依据:****求同时提****键信息和****(验收)****证明文件****依据。 ****合同关键****判断是否****还须同时****明得分的****资料,如****或合同甲****证明文件****.以上资****提供扫描****备查。评****无证明资****无法凭所****判断是否****况,一律****处理。 ****人获奖情****专家打分****察投标人****年*月*****目开标之****奖时间为****期间的物****目(非住****得国家住****建设部颁****国物业管****)示范大****的数量:****得**分******分;****获奖证书****法判断是****人所管项****同时提供****分的其它****。 *.*******年****起至今获****(或以上****理协会颁****信标杆企*****分,没****得分。 ****:须提供****的奖励证****扫描件,****。 *.****得过地级****以上范围****技术研究****标准化良*******级*****分,*****书得******级证书得******级以****,各等级****分。要求****扫描件(****)作为得**** 以上三****分。 *****的项目负****限 *人***** 专家****一)评分****( *)****研究生(****学历、高**** 全国物****业部门经****的得******不得分;****)曾担任****物业管理****积不少于****方米且合****容至少包****务、保洁****化服务、****、客服会****的三项)****理得 *****(二)评**** *.要****过投标人****目负责人*****年*月*****年*月****明及相关****作为得分*****.以上****求提供扫****官方网站****原件备查****出现无证****专家无法****资料判断****的情况,****得分处理****社保证明****至少包含****,证明资****保收缴部****明资料、****打印资料****网截图。****涉及考察****经验,要****目合同关****为得分依****合同关键****判断是否****还须同时****甲方出具****件。 *****的项目主****员(项目****外)情况****专家打分****评分内容*****)安保****名):具****或以上)****级(或以****主任及高****上)保安****书及具有****以上)建****物消防员****以公安部****发的为准****与过学校****理(建筑****于 *万****服务内容****保安服务****务、绿化****修服务、****服务中的**** **分*****)工程****名):具****业中级(****职称且参****类物业管****面积不少****平方米且****至少包含****、保洁服****服务、维****客服会务****三项)得****; ( ****主管(*****具有全日****或以上)****有人力资****保障部门****(或以上******分。****其他主要****项目经理****管、工程****保主管除****少有 *****级(或以****证书的得**** 至少有****有安全相****科(或以****且具有人****社会保障****全生产监****门颁发的****工程师证****单位需为****其分公司****分; 至****有园艺相****科(或以****具有人力****会保障部****政府部门****艺类或园****职称的得**** 同一人****任 *个****该人员的****无效处理****评分。 ****分依据:****求提供通****购买的项****队成员(****人员) ****年*月至****年*月的****及相关证****为得分依****.以上资****提供扫描****方网站截****件备查。****现无证明****家无法凭****料判断是****情况,一****分处理。****保证明资****少包含医****证明资料****收缴部门****资料、社****印资料或****截图。 ****及考察人****验,要求****合同关键****得分依据****同关键信****断是否得****须同时提****方出具的****。 * ****主知识产****创新、设**** ** **** 考察投****的物业管****况 ,每****国家版权****软件著作****书(物业****类)得*****分*******审依据:****供投标人****版权局计****著作权登****物业管理****,否则不***** 服务**** 专家打****企业,或****业但在深****法注册的****,得 *****提供营业****件,原件****否则不得**** 诚信情***** 诚信**** 专家打****《深圳市****会关于印****市政府采****诚信管理****操作细则****》(深财*******]****的要求,****参与政府****中存在诚****题且在主****关处理措****限内的,****分,否则****投标人无****何证明材****作人员向****会提供相**** * 履****况 * **** 近三年****截止日期****市政府采****履约评价****录,本项****否则,得****标人无需****证明材料****中心工作****委会提供****。 其他****文件下载*****://*************/**************.**?******=***