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物业管理****采购合同****称:汕头****陇田镇浩****业管理服****购合同 ****:************************* 甲****汕头市潮****镇浩溪学**** 方:汕****区基烽物****限公司 ****:¥******.** ****:叁万玖****整 根据****民共和国****法》和《****共和国合****定,以及****省直单位****服务采购****相关规定****、自愿、****的基础上****(汕头市****田镇浩溪****托乙方(****南区基烽****有限公司****头市潮南****浩溪学校****服务定点****行一体化****的物业管****合同。 ****义 *.****即由甲乙****订的合同****文件,包****附件、附****合同部分****他文件。****由采购人****称甲方)****最终确定****应商(以****方)结合****体情况协****。以下为****涉及乙方****款,供应****文件中应****确认或拒****应商在其****中未做拒****修改要求****人将视作*****.“合****系指根据****,在乙方****地履行合****,甲方应****方的款项****“管理服****乙方按响****诺及采购****系统中提****工作(特****需求,结****的设施配****业使用性****提出物业****定位、目****方提供优****服务或专**** *.“****指通过采****同及服务****。 *.****系指经评****确定并公****服务供应****.“现场****要提供物****服务的地****关场所。****验收”系****依据国家****定实施合****的评价程****。 第二****围本 合****用与本次****。项目实****见—采购****应文件及****文件、承**** 第三条****情况 物****--汕头****陇田镇浩****业管理服****购 物业****-物业管****坐落位置****东汕头市****田镇浩溪****业管理范****划平面图****四条委托**** 列入本****业管理的****但不仅限****东省省直****物业服务****》包组一****综合类物****中所列的****内容和采****的其他工****物业服务****务)通用****详见本合****条。 本****工作(特****内容如下****条合同期*******年*****日至*******月*****同期满,****据相关规****方延续提****个月的服****标准按原****执行,乙****证。 第****装备、耗**** 甲方根****况免费提****专业服务****地,但办****指办公桌****打印机、****文件柜等****的等办公****乙方自行****第七条物****费 *.****内物业管****专业服务************(按工种****标准收费****安 * ******* ****月;[保****人] *****元/人*****化 * ******* ****月;)。****制,除本****约定可以****的费用外****关费用均****,乙方不****甲方或使****任何费用**** 工种学****工种年龄****种人数(****价(元/**** 合计(****安 初中****以下 ****** ******.** ****中 ******* *******,****** 绿化 *****岁以下******* *****.******额(元)****,*******物业服务****务)费用****: *.****,接收甲****门实施的****(专业服****成本监审****以下原则*****合法性****入定价成****符合有关****政法律和****会计制度**** *.*****则。计入****的费用为****务(专业****接相关或****的费用;****对应性原****定价成本****物业服务****务)内及****相对应;****合理性原****务定价成****用的主要****济指标均****标准或者****水平。 ****用结算方****:本条款****务类项目****短期专业****目由双方****特性另行****其它支付****月支付:****场服务并****考核后,****方开具的****,在当月****方当月物****。支付方****行转账或****。 第九****证金 *****同后*个****,乙方须****纳相当于*****%的履****。以保证****本合同的****、条件和****保证金在****定存续期****。 *.****从履约保****除用于修****坏甲方的****施、场地****违约而导****金额和违****乙方应在****履约保证****一周内补****额,保证****期间履约****完整。 ****认为乙方****内没有涉****应付而未****违约行为****服务期满****法解除或****服务后一****额退还履****,否则,****扣除乙方****或违约金****证金余额****条物业管****量要求 ****照《广东****位定点物****购项目》****质量标准****行。定点****(专业服****质量标准****同第十八****十一条经*****.未经****,乙方无****区域中从****告活动或****,甲方有****告法和甲****规定责令****改正,并****;但甲方****发布的广****证不致影****正常工作****乙方不得****名义从事****活动,且****的一切债****与甲方无****十二条乙****作出如下*****.不以****转租、转****承包区域****区域只从****可的服务****承包期间****任何股份****应通知甲****甲方书面****何占有支****股份转让****乙方出租****行为。 ****应允许甲****权的人员****域内各项****控制进行****关费用由****。 *.****域的各项****工作时间****甲方的工****包括星期****假期。如****况,甲方****方调整工****至全天二****工作。 ****必须聘请****)一位经****人),全****方与甲方****联系并保****域服务工****综合考评****况,甲方****乙方在一****更换经理****)、相关****。 *.****域的服务****承诺的人****数量,甲****抽查乙方****员数量,****时发现乙****岗的人员****合同约定****甲方可以****数每人*****次累计扣****合同款。****的工作人****合劳动部****工规定,****相关专业****后持证上****有权进行****类费用开****负担。 ****包期间,****人员仅与****劳动合同****所有人员****合《劳动****以及相关****的要求。****发生任何****乙方发生****均由乙方****负责,相****方自行承****证甲方在****索赔时不****任的约束****响甲方的****需求。乙****员的劳动****关社会、****等收入应****所在地的****。 *.****人员上岗****方确认的****方许可的****,费用和****乙方负担****乙方必须****妥法律及****的与承包****业务有关****许可证,****经营并在****守一切有****规定。自****关税、费****乙方必须****方提供优****的专业服****据甲方要****满意的服****接受有关****与检查。****在承包期****保证承包****设施、设****运营状况****况,并接****其授权人****,对由乙****造成设施****损坏及环****理想状况****书面通知****或整改,****知下达一****未按要求****改,甲方****关监管部****关约定或****处理。 ****方在承包****业所需增****电力设备****征得甲方****聘请有资****商进行安****并将施工****记录手册****由甲方备*****.禁止*****.*乙****任何理由****作人员支****赠送实物****券等,违****合同。乙****不得以任****甲方相关****小费或钱****重的追究****责任。 ****不得在承****宿或从事****,也不得****甲方利益****同时不允****区域对甲****公或经营****滋扰性的******.*****批准进行****修工程外****得损毁承****有的设施****不得更改****电缆、电****装置及给****、油气管****时,也不****何可能造****载过大的****,避免不****线电干扰****.*未获****同意,乙****候都不能****域存放易****挥发性大****烈的液体****险品。 ****险 ******者责任保****对乙方人****三方全权****乙方应投****任险),****责任区内****原因导致****或第三方****乙方负责****承担任何******.*****意外在承****乙方所有****故由乙方****负责(如****其员工投****外险),****方在乙方****索赔时不****任的约束****.*其他****用乙方须****合同法》****关各部门****体服务人****有相关的****及其他相****乙方对此****。 ******其员工遵****楼内的一****理、消防****定和制度****包区域的****能正常使****通道畅通****担违规责*****.遇突****安全检查****必须配合****执行任务****专职人员****,直至完*****.乙方****合甲方对****物业服务****务)综合****第十三条****方作出如**** *、甲****范围内保****正常经营****。 *、****的员工按****进入承包****服务工作****四条合同****止: *****经甲乙双****表人或其****字盖章后*****.终止****提前终止****.*甲方****务期内无****合同。否****权向甲方****或财政监****告,按规**** *.*****方在服务****物业服务****务)综合****标,甲方****面终止合****究相关违**** *.*****方发现乙****租、转让****包等情况****以单方面****,并按合****理相关事****.*.*****在服务期****终止合同****乙方违约****上报财政****列入黑名**** *.*****乙方在服****于乙方原****大责任事****事故,甲****方面终止****乙方须赔****造成的经****并将相关****财政监管*****.*.****止承包期****最后一天****月底最后****,此条适*****.*.*****.*、*****、*.*****.*.**** *.*****未能履行****守有关规****方或财政****发出书面****周内乙方****补救措施****立即终止****按上述*****条处理。****.*乙方****清处、重****等情况,****人接管经****方不必通****可终止合****.*协议****双方协商****在任何时****议,但相****录及情况****财政监管****。 *.****止 合同****务期满,****终止。服****三年的,****内乙方服****方有关评****得到甲方****方可协商****续约总时****三年。三****,按当年****定点物业****规定执行****合同终止**** *.*****,不影响****规定进行****补偿,也****约保证金**** *.******.*、*****二条的****方的履约****作为违约****甲方。 ****同终止时****进行结算****时进行乙****域设施、****检查并要****天内将乙****离服务区****甲方将代****乙方支付****代理费,****双方提前****。 *.****利 甲方****的服务,****对乙方违****行追究的****时,若甲****某一违约****进行追究****但不放弃****他违约行****究的权利****五条双方**** *.甲****务 (*****维护产权****人的合法****(*)审****定的物业****; (*****督乙方管****实施及制****情况; ****定乙方提****管理服务****、财务预****; (*****集、整理****所需全部****案、资料****理需要向****房屋相关****备、设施****使用和维****术资料;****按期支付****费用; ****不可预见****,如发生****、漏电、****助人命、****机关执行****发事件的****积极配合****必要的紧****施。 (****乙方所需****房。 (****监督乙方****同规定内****的管理和****,组织对****综合考评****乙方管理****甲方重大****的情况,****终止合同****方给予赔****.乙方权****(*)根****律法规、****及本合同****制订物业****、方案,****核定的物****度、方案****物业日常****活动; ****甲方要求****向甲方报****理服务实**** (*)****同意可选****司承担本****项管理业****得将本物****责任转让****; (*****制房屋、****物、构筑****设备、绿****修养护计****小修方案****议定后由****实施; ****甲方工作****他使用人****使用的有****并负责监*****)建立****管和正确****业相关的****,并负责****有关变更****(*)对****公用设施****占用和改****能; (****方在管理****或违反本****定进行管****方或第三****,乙方应****赔偿责任****)乙方自****公桌、电****机、文件****使用的办****自行承担****服装费用****样式需经****可,办公****水、电、****由乙方自**** (******终止时,****向甲方移****理用房及****的全部档****确保移交****设备、设****缺。 第****方的人员****.乙方的**** *.*****目总负责****雄,联系*******-*************乙方必****施,确保****稳定,特****人员。骨****动须经甲****意,其他****须甲方备****.*乙方****责人及部****须及时与****,第一时****大、紧急****期向甲方****情况,并****报告。 ****目内容中****服务时,****的变动须****公安部门****定。 *****员要求:****所有相关****备须获得****部门认证****证并持证****根据不同****着装。 ****有相关人****治上可靠****质好,无****记录。 ****要岗位人****甲方人事****、政治审****可录用。****为提高物****平,所有****还需进行****训。除乙****人员的培****接受甲方****员的集中****,培训费****承担。 ****争议处理****方协商解****.提请仲****.向人民****诉讼。 ****物业服务****务)质量****础工作内****】保洁类****、环境卫****管理 *****少*次打****分。发现****弃物立即*****、区域****行袋装化****共部位设****圾箱,在****部位设立****由专人分****、处理(****环卫部门****)。 *****扫区域地****垃圾、烟****保持干净****、无积水****、对垃圾****洁或清洗****车场、室****周进行*****洗。 *****少*次对****、设施的****清洁、抹****保持洁净****对人员走****地,进行****走动保洁****每周至少****、拖洗属****域室内地****、每天擦****各办公室****会议室、****休息室、****办公桌、****件柜等家****、每周至****查并清扫****、设备机****。 ******保洁各区****间、更换****洗手液、****抹净各类****作,相关****提供根据****实施。 ****垃圾清运*****、垃圾****理分为:****(有机、****害垃圾)****、督促装****运处理和****再生废物****所有垃圾****应符合广****地有关法****规定。 ****清运、处****分为: ****日常办公*****) 日****圾 (*****厨余垃圾**** 建筑垃****) 公共****道、园林****之综合垃****垃圾清运****作分为:**** 收集区****,并更换****每天至少****垃圾筒。**** 每天定****处理不少****(早晚各****(*) ****目内所有****清理干净****口。 (****水及化粪*****、区域****水经污水****排放处理****为保持污****,保洁员****水沟清扫****明沟每月****沟每月******、保持****作正常,*****次,每*****次,发****时清掏。****、一般除**** *、按****境变化除****中*-*****四害消杀****不少于*****月份每月****次 *、****国家标准****杀虫害等****环保消杀****【二】保****一)、保****管理 *****负责区域****侧门、区****围墙、各****域内办公****走道交通****时保安、****勤。 *****(区域)****人员通报****证件检查****、积极配****门工作,****善监控室****。 *、****公安部门****保卫工作****策和有关*****、及时****管理区域****明及违法*****、每天****对电气设****、线路和****等进行检****、建立防****安全操作****每半年开****防火宣传****保安巡逻****区域的公****绿地带、****和各办公****)及采购****所。 *****种突发事****事件及时******、每****视、定期****验、维修****防器材和****定有关人****养、维修**** **、****间、出入****保持畅通****放物品。****、车辆管****制定停车****例,停车****。或执行****定的外来****规定。 ****车辆进出****记日期、****、车牌号****、指挥进****车辆停放****车位、车****止车辆在****、消防通****车位上停****、保安人****车辆门、****,或其他****毁等情况****到车主并****。必要时****或提供监**** 【三】****(一)、****的养护和****、专业的****,根据植****期浇水,****树木、草****、盆栽等****常的养护****作。 *****域内水塘****如有)垃****,保持水****给排水畅****、草坪(**** (*)****季每两个****次修剪,****根据情况****(*)、****后对草皮****,保持草**** (*)****草每周巡****做到基本****。 (*****草坪、花****、果皮等*****、乔灌****(如有)****)、每月****时修剪枯****枝、下垂****和活动的****剪下的枝****清除。 ****根据植物****施肥,施****家规范的****(二)、****、摆花的****理 *、****人需求提****盆栽及室****摆花等服****、室内盆****求:及时****、残技,****盆栽常绿****和需要更****、保养除****)、提倡****治、人工****用药剂须****人体健康****使用高效****药。 (****使用农药****好人员保**** (*)****型或手动****注意天气****免药液扩*****)、每****作完成后****予以记录****(三)、****服务的养**** *、具****容及配套****求参照《****方技术规****植物保护****>********* /****-*******《广州市****规范<园****护管理技************* / ************级”或以****准的规定****】简单维**** (一)****日常维修****管理 *****(区域)****、墙台面****门窗、楼****道等日常****。 *、****修的施工****与相应水****理与安全****(二)、****维护、保****设备维护****范围包括****:保安监****监控、中****房、计算****电梯机房****泵房、锅****房、给排****面办公区****筑物设施****有专业或****的工作岗****业人员须****、广东省****相关要求****给排水、****: (*****正常用水****排水管理****据实际使****订年度设****管理、维****划及总体****。 (*****用水,防****、漏,或****水事故的****(*)、****系统的正****每周检查****情况;其****启动每年****次。 (****持水池、****洁卫生,****污染。 ****每周检修****系统管路****水池、水****、水表,****常运转。****、保证排****正常运转****塞。 (****水预先通****及受影响****张贴预告****电梯系统****)、根据****纸资料和****制订电梯****和维修保****制度。 ****电梯运行****机房设备****统、轿厢****日常运行****日检查,****、保养。****、健全电****案及修理****排电梯安****作。 (****持电梯轿****厢内)、****坑、机房****流控制柜**** (*)****有电梯照****外呼、层****巡视和修*****)、密****掌握电梯****态,及时****动的电梯****度、管理*****、机电****自动化系**** (*)****楼(区域****统高、低****备、明装****正常运行****日常管理****修并根据****情况制订****节能计划****)、建立****送电运行****气维修制*****)、供****人员持证****配主管电****。保证*****人员值班****现故障、****。 (*****公共使用****指示、显****;电气线****、施工技****线路负荷****户的要求****配电设备****。 (*****限电预先****人及受影****并张贴预*****)、对****工程有用****施。 (****生特殊情****灾、地震****,及时切**** (*)****路灯、庭****的操作,****正常。 ****确保办公****有公共及****灯管灯泡****现损坏,****。 (*****责办公楼****楼音源、****喇叭等广****正常使用****养工作。****消防系统****)、对火****警系统;****系统;室****;排防烟****全疏散、****;防火门****氧化碳等****进行日常****护维修。****、按时对****淋、配电****动测试,****工作。将****水排空,****系统在应****能正常运****有关人员****处理的方*****)、负****水电设施****保养,每****防栓和消****消防水电****运行良好**** 中央控****控中心)**** (*)****实行每日****人员值班**** (*)****必要人员****室。 (****证各控制****屏、信号****线路等的****处于良好****类操作按****在自动位*****)、每****次各类信****常并做记*****)、出****号后,立****发现场进**** (*)****每天保洁****调系统运****(*)、****系统的运****冷水机组****组、水泵****管、管道****种阀类、****和各类风****控制系统****日常养护****(*)、****运行管理****全操作规****空调系统****和正常使*****)、根****用情况制****体节能计****五】管理****)、进驻****、详细审****所有办公****)的设计****从物业管****角度对物****出专业管****改进方案****迅速熟悉****区域)机****统、楼宇****能化管理****络系统、****设施的性****、造型、****专业管理****议。 *****解业主的****状况,并****理及用户****专业意见****案。 *****提供的图****、档案等****意见和建****、提供*****线,响应****的紧急要****二)、档*****、建立****人事档案****政文件、****档工作。****全所有建****用设施、****纸资料,****修改资料****建立设备****保安、保****等日常运****案。 *****料及管理****图、档、****类,安放****防潮、防****档案箱/****。 (三****、展览、****动服务 ****公楼(区****办的各类****动提供服****) 会场****议材料复****,与会人****会议礼仪****导服务等****) 视频****障。 (****议/活动****供应及相**** (*)****活动后会****保洁服务****)、收发****、建立收****负责传递****志,以及****。 *、****公司。 ****时提供订****、订饮用****。 (五****关系管理****动联系本****区域)水****的供应、****和环卫、****门,建立****急协调机****、主动联****楼(区域****备制造供****解设备大****情况,建****系和应急****。 *、****好、外观****容清晰的****牌、告示****牌等指示****楼/区域****境相适应****】额外专****(一)、****清洁 *****内建筑物****行清洗、****年至少*****、做好高****员的安全****,清洗区****出隔离区****过路行人****免造成危****二)、有****制 *、****四害”防****提供如蚁****、蜱、螨****害生物的****制。 *****关等级提****专业防制****规划服务****)、消防****维保服务****一般维保****,对消防****更换消耗****品/零配****维保服务****在需要替****的维修工****以不高于****优惠价格****其他合法****相关零配****四)、内****餐区卫生****、提供采****的餐饮服****、提供餐****依法取得****相关许可****从业人员****相关健康*****、确保****餐环境的****,按规定****垃圾。 ****劳务派遣****据采购人****提供各种****服务。 ****标准 【****质量要求****公楼(区****管理制度****实,环卫****,实行标****保洁,由****检查监督*******%****般环境地****无污渍;****框、窗台****表面光亮****、无污渍****璃干净无****性好,无****;各种金****干净,无****金属光泽****干净、无****时消毒;****净,无污****网;灯具****尘,中央****干净,无****出口地垫****,表面干****,盆栽植****。 卫生****净,无污****水,大小****干净,无****光泽;各****面干净,****画,金属****干净,无****金属光泽****面干净,****地面干净****,无明显****渍;顶部****、灯具表****积尘、蛛****干净无积****指示牌表****光泽;消****面干净,****;减速带****无明显污****道闸表面**** 电梯及****电梯轿厢****明亮,操****污迹、无****印迹,地****空气清新****;电梯凹****圾无杂物****面干净无****梯踏步表****扶手表面****尘、污渍****面干净透****不锈钢光****梳齿板内****渍;厅内****有光泽。****清运、处****无散积垃****味,须经****水,防止****。所有垃****日清,清****天定时到****废纸及可****物进行回****。 保证****、地下室****等区域无****泡的现象****入口畅通****积物浮于****盖无污渍****清理后及****场;楼面****水口等保****开裂、破****更换。清****目视管道****附物,井****物,水面****,水流畅****上元污渍****污水排放****渠)应做****、无杂物****。无瘀积****繁殖。 ****蚊、灭苍****螂达到当****害”管理****准;不使****用药品。****保安及秩****求 提供****的单位和****须符合《****管理条例****求,并在****权限内提****保安人员****统一的制****工作证。****佩带对讲****、电筒等****建立办公****)传达、****共秩序等****并认真落****区域安全****工作环境****行证件登****杜绝闲杂****受限区域****序良好,****证防盗、****、监控设****运行。对****安全状况****小时监控****录保持完****中心收到****情及其他****报警信号****报警,并****人员及时****进行处理****全防范日****作,及时****理各种安****患,迅速****突法事件****法违章行****制止。 ****进出有记****进出有序****凡装有易****、剧毒物****染性物品****其他来历****严禁驶入****】环境绿****室外花草****正常,修****叶面干净****泽,无积****枝败叶,****,无杂草****托盘完好****盘无积土****施及硬质****无损。基****、夏两季****于*厘米****季不长于****。植物群****黄上不外****体的观赏****物季相分****茂盛;草****整,高度****屑及时清****修剪科学****口光滑整****完整美观****枝、下垂****,内膛不****透光;绿****齐,保持****叶丰满。****后修剪及****花;绿地****无明显杂****疏松通透****明显病斑****叶无虫害****泄物、无****附在植物****、休眠虫****虫蛹;绿****圾,乔木****绿地无破****及随意占**** 室内时****、盆栽及****等应按时****。 总体****养护情况****广州市地****范<园林****管理技术************/********》标准****”或以上****标准。 ****筑、设备****护保养要****办公楼(****屋完好等****使用;墙****坪、地砖****壳、无遗****面有碎裂****缺损的,****时间内安****理。根据****使用年限****况至少每****进行安全****,做好检****发现问题****购人报告****案和建议****组织实施****情况,应****的措施。****各项零星****。零星维****超过******格率应为****;对房屋****、养护记**** 每日*****系统进行****,压力符****仪表指示****证给排水****运行使用****水卫生许****质化验单****员健康合****;生活水****器检修口****锁,通气****离网,定****房及机电****检查、保****、清洁,****房环境整****无杂物、****鼠、虫害****及时发现****排水系统****修合格率****;给排水****事故时,****在**分****现场抢修****故的抢修****夜;无重****任事故;****情况,制****急处理方****节约用水****建立电梯****、设备管****管理制度****梯按规定****,安全设****效,通风****其它附属****;严格执****关电梯管****安全规程****用证、年****、维修保****备。电梯****质的电梯****单位定期****保养,并****内运行;****它救助设****备,称重****,安全装****缺损,电****异常;电****行封闭管****内温度符****全运行环****配备应急****火器和盘****;电梯出****接到报修****修人员应****钟内到达****,及时排****电梯设施****到*******供电范围****设备、仪****期巡视维****检测,按****期对变配****备进行检****、清洁,****录;建立****档案、台****记录,做****合理、节****建立严格****运行制度****修制度和****理制度,****行封闭管****洞,配备****的灭火器****及机房环****无杂物、****鼠、虫害****电运行和****须持证上****雨季前对****系统进行****存检测合****同时组织****重要设施****防雷检测****雷系统完****得擅自拆****避雷设施****无重大管****故。 严****防法规,****安全管理****好消防管****确侏整个****良好的状****检查保养****,维保质****防要求,****开通率及****为*******消防用水****备,确保****时的应急****;确保整****统通过消****消防年检****检合格证****控系统运****有消防部****上岗证书****火灾应急****中控室按****维修保养****记录维修****。 定期****运行状态****行参数;****出现运行****维修人员****分钟内到****施维修,****录,维修******%。****人员进驻****其他服务****速熟悉管****况,一旦****立刻提供****求的管理****处理各类****和应急事****有关办公****域管理档****须保证完****,撤离时****有关区域****立会议室****理制度,****服务规程****实,做好****音响服务****待周到、****证会议期****应并定时****前会后打****生,保持****,会场布**** 报刊、****件派发及****及时、准****录。 对****关部门建****系,在有****能够获得****与帮助。****了解和满****求,提高****水准。 ****外专业服****所提供的****服务符合****、地方及****规范,并****人对人员****地点及服****的要求。****专业服务****采购人所****工作(特****要求执行****未有提出****体实施。****专业服务****采购人所****工作(特****要求执行****未有提出****体实施。****条其他约**** *.《****直单位定****务采购项****文件、更****如果有)****服务承诺****的补充(****同以及政****物业管理****法律法规****合同不可****成部分,****尽事宜从**** *.本****、乙双方****章后生效****本合同一****甲方执*****执*份。****同内容如****律、法规****有规定的****定。 甲****): 乙****): 甲****签章):****表(签章****址:广东****潮南区陇****学校 地****汕头市潮****市潮南区****峡山一片*****号 电************话:**************开户银行****设银行股****司汕头潮****账号:*********************合同签订**** 年**** 日