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物业管理****采购合同****称:汕头****峡山泗联****物业管理****采购合同****号:******-****************** ****:汕头市****山泗联初****乙 方****贝嘉投资****公司 合****¥*******.** ****:贰拾伍****整 根据****民共和国****法》和《****共和国合****定,以及****省直单位****服务采购****相关规定****、自愿、****的基础上****(汕头市****山泗联初****委托乙方****贝嘉投资****公司)对****潮南区峡****级中学物****务定点采****一体化、****物业管理****同。 第**** *.“****由甲乙方****的合同格****件,包括****件、附录****同部分的****文件。 ****采购人(****甲方)与****终确定的****商(以下****)结合本****情况协商****以下为甲****及乙方的****,供应商****件中应对****认或拒绝****商在其响****未做拒绝****改要求的****将视作认****.“合同****指根据合****在乙方全****履行合同****甲方应支****的款项。****管理服务****方按响应****及采购人****统中提出****作(特殊****求,结合****设施配置****使用性质****出物业管****位、目标****提供优质****务或专业*****.“甲****通过采购****及服务的**** *.“****指经评审****定并公告****务供应商****“现场”****提供物业****务的地点****场所。 ****收”系指****据国家及****实施合同****评价程序**** 第二条****本 合同****与本次采****项目实施****—采购文****文件及相****件、承诺****第三条物****况 物业****-汕头市****山泗联初****业管理服****购 物业****-物业管****坐落位置****东汕头市****山街道泗****物业管理****规划平面****第四条委****项 列入****物业管理****括但不仅****广东省省****点物业服****目》包组****:综合类****)中所列****务内容和****办的其他****点物业服****服务)通****容详见本****八条。 ****他工作(****)内容如****五条合同**************日至****年**月****合同期满****根据相关****乙方延续*****个月的****用标准按****定执行,****保证。 ****业装备、****用 甲方****情况免费****/专业服****场地,但****(指办公****、打印机****、文件柜****用的等办****由乙方自**** 第七条****收费 *****期内物业****(专业服****费********元(按****数为标准****[保安 **** *******人*月;***** 人]***** 元/****[绿化 **** *******人*月;****包干制,****明确约定****收取的费****有相关费****在内,乙****行向甲方****收取任何****工种 工****求 工种**** 工种人**** 报价(****月) 合**** 保安 *****岁以下******* ******.***** 初中 ****下 * **** **,****** 绿**** **岁**** *******,*******合同金额**** *******.** ****(专业服****成本监审****乙方承诺****方主管部****物业服务****务)费用****,并遵守****: *.****原则。计****本的费用****法律、行****国家统一****的规定;****相关性原****定价成本****与物业服****服务)直****间接相关**** *.*****则。计入****的费用与****(专业服****服务标准**** *.*****则。与服****本各项费****技术、经****符合行业****社会公允****第八条费****式 (注****在长期服****时采用,****服务类项****根据项目****约定) ****:乙方进****通过甲方****甲方凭乙****正规发票****可的各项****件,在次****个工作日****乙方上月****费。支付****银行转账****付。 第****保证金 ****合同后*****内,乙方****交纳相当****额*%的****金。以保****守本合同****款、条件****该保证金****规定存续****息。 *****权从履约****扣除用于****损坏甲方****设施、场****方违约而****的金额和****且乙方应****除履约保****后一周内****差额,保****行期间履****的完整。****方认为乙****期内没有****的应付而****或违约行****在服务期****依法解除****止服务后****全额退还****金,否则****在扣除乙****额或违约****保证金余****十条物业****质量要求****按照《广****单位定点****采购项目****务质量标****执行。定****务(专业****用质量标****合同第十****第十一条**** *.未****意,乙方****包区域中****广告活动****传,甲方****广告法和****的规定责****期改正,****罚;但甲****域发布的****保证不致****的正常工****.乙方不****的名义从****济活动,****生的一切****务与甲方****第十二条****方作出如**** *.不****式转租、****押承包区****包区域只****认可的服****在承包期****的任何股****动应通知****经甲方书****任何占有****的股份转****为乙方出****的行为。****方应允许****授权的人****区域内各****量控制进****有关费用****担。 *****区域的各****其工作时****足甲方的****,包括星****众假期。****情况,甲****乙方调整****直至全天****时工作。****方必须聘****定)一位****责人),****乙方与甲****切联系并****区域服务****据综合考****情况,甲****求乙方在****内更换经****人)、相****员。 *****区域的服****备承诺的****员数量,****期抽查乙****人员数量****查时发现****在岗的人****于合同约****,甲方可****人数每人****/次累计****月合同款****用的工作****符合劳动****用工规定****方相关专****格后持证****方有权进****该类费用****方负担。****承包期间****有人员仅****立劳动合****且所有人****符合《劳****》以及相****规的要求****员发生任****与乙方发****议均由乙****权负责,****乙方自行****保证甲方****员索赔时****责任的约****影响甲方****人需求。****人员的劳****相关社会****障等收入****方所在地****定。 *****作人员上****甲方确认****甲方许可****品,费用****由乙方负****.乙方必****办妥法律****定的与承****营业务有****和许可证****事经营并****遵守一切****和规定。****有关税、****.乙方必****甲方提供****效的专业****根据甲方****不满意的****。接受有****督与检查****.在承包****应保证承****的设施、****的运营状****状况,并****或其授权****查,对由****或造成设****的损坏及****不理想状****将书面通****复或整改****通知下达****仍未按要****整改,甲****有关监管****相关约定****法处理。****乙方在承****作业所需****、电力设****应征得甲****并聘请有****造商进行****养并将施****养记录手****交由甲方******.禁******.*****以任何理****工作人员****或赠送实****证券等,****止合同。****也不得以****向甲方相****取小费或****严重的追****律责任。*****不得在****住宿或从****动,也不****损甲方利****,同时不****包区域对****办公或经****行滋扰性**** **.****方批准进****维修工程****不得损毁****原有的设****,不得更****的电缆、****力装置及****统、油气****同时,也****任何可能****负载过大****备,避免****无线电干*****.*未****面同意,****时候都不****区域存放****、挥发性****浓烈的液****危险品。****保险 *****三者责任****应对乙方****第三方全****如乙方应****责任险)****的责任区****方原因导****工或第三****由乙方负****不承担任**** **.****身意外在****,乙方所****事故由乙****权负责(****对其员工****意外险)****甲方在乙****员索赔时****责任的约*****.*其****费用乙方****动合同法****有关各部****全体服务****所有相关****险及其他****。乙方对****责。 *****及其员工****大楼内的****管理、消****规定和制****承包区域****施能正常****防通道畅****承担违规******.遇****或安全检****方必须配****门执行任****定专职人****作,直至******.乙****配合甲方****的物业服****服务)综**** 第十三****乙方作出****: *、****权范围内****的正常经****扰。 *****方的员工****常进入承****展服务工****十四条合****终止: ****同经甲乙****代表人或****签字盖章**** *.终*****提前终*****.*甲****服务期内****止合同。****有权向甲****门或财政****报告,按****。 *.****乙方在服****次物业服****服务)综****达标,甲****方面终止****追究相关****。 *.****甲方发现****转租、转****承包等情****可以单方****同,并按****处理相关*****.*.****方在服务****由终止合****究乙方违****并上报财****门列入黑****。 *.****果乙方在****由于乙方****重大责任****全事故,****单方面终****且乙方须****方造成的****,并将相****报财政监**** *.*****终止承包****底最后一****为月底最****满,此条****述*.*****.*.*****.*、*****、*.*****。 *.****方未能履****遵守有关****甲方或财****门发出书****一周内乙****取补救措****可立即终****并按上述*****条处理*****.*乙****产清处、****并等情况****权人接管****甲方不必****即可终止*****.*协****经双方协****可在任何****协议,但****记录及情****报财政监****案。 *****终止 合****服务期满****然终止。****足三年的****期内乙方****甲方有关****并得到甲****双方可协****但续约总****过三年。****时,按当****省定点物****关规定执****.合同终****法 *.****同,不影****同规定进****、补偿,****履约保证****。 *.****.*.*****.*二条****乙方的履****可作为违****给甲方。****合同终止****应进行结****同时进行****区域设施****况检查并****三天内将****撤离服务****则甲方将****,乙方支****关代理费****准双方提****定。 *****权利 甲****方的服务****弃对乙方****进行追究****同时,若****方某一违****弃进行追****,但不放****其他违约****追究的权****十五条双****务 *.****义务 (****和维护产****用人的合**** (*)****拟定的物****度; (****监督乙方****的实施及****行情况;****审定乙方****业管理服****划、财务****算; (****收集、整****理所需全****档案、资****管理需要****供房屋相****设备、设****、使用和****技术资料****)按期支****理费用;****在不可预****下,如发****漏、漏电****救助人命****安机关执****突发事件****应积极配****取必要的****措施。 ****供乙方所****用房。 ****方监督乙****合同规定****行的管理****动,组织****作综合考****现乙方管****成甲方重****失的情况****权终止合****乙方给予*****.乙方**** (*)****法律法规****件及本合****,制订物****度、方案****方核定的****制度、方****展物业日****务活动;****按甲方要****实向甲方****管理服务****; (*****方同意可****公司承担****专项管理****不得将本****理责任转****方; (****编制房屋****筑物、构****施设备、****维修养护****、小修方****方议定后****织实施;****向甲方工****其他使用****业使用的****,并负责****(*)建****保管和正****物业相关****案,并负****载有关变**** (*)****的公用设****自占用和****功能; ****乙方在管****错或违反****约定进行****甲方或第****的,乙方****担赔偿责*****)乙方****办公桌、****印机、文****身使用的****,自行承****员服装费****装样式需****认可,办****用水、电****用由乙方****。 (*****同终止时****须向甲方****管理用房****理的全部****,确保移****和设备、****无缺。 ****乙方的人*****.乙方****置 *.****项目总负****继先,联***************。****乙方必须****,确保乙****定,特别****员。骨干****须经甲方****,其他人****甲方备案*****乙方项****人及部门****及时与甲****第一时间****、紧急事****向甲方汇****况,并提****告。 *****内容中包****务时,保****变动须遵****安部门的****。 *.****要求: ****有相关人****须获得相****门认证的****并持证上****据不同岗****装。 (****相关人员****上可靠,****好,无不****录。 (****岗位人员****方人事部****政治审查****录用。 ****提高物业****,所有物****需进行相****。除乙方****员的培训****受甲方对****的集中进****培训费用****担。 第****议处理 ****协商解决****提请仲裁****向人民法****讼。 第****业服务(****)质量标****工作内容****保洁类 ****环境卫生****理 *、*****次打扫****。发现杂****物立即清****、区域内****袋装化,****部位设立****箱,在露****位设立杂****专人分类****处理(包****卫部门运****。 *、****区域地面****圾、烟头****持干净、****无积水等****对垃圾筒****或清洗*****场、室外****进行*次****。 *、*****次对公****设施的表****洁、抹净****持洁净。****人员走动****,进行不****动保洁。****周至少*****拖洗属于****室内地面****每天擦净****办公室、****议室、接****息室、餐****公桌、讲****柜等家具****每周至少****并清扫大****设备机房**** **、****洁各区域****、更换卫****手液、洁****净各类洁****,相关消****供根据双****施。 (****圾清运、****、垃圾清****分为:生****有机、无****垃圾)清****督促装修****处理和废****生废物的****有垃圾清****符合广东****有关法律****定。 *****运、处理****为: (****常办公垃****) 日常**** (*)****余垃圾 ****建筑垃圾**** 公共部****、园林、****综合垃圾****圾清运、****分为: ****收集区域****并更换垃****天至少*****圾筒。 ****每天定时****理不少于****早晚各******) 将****内所有桶****理干净封****。 (三****及化粪池****、区域内****经污水管****放处理。****保持污水****保洁员每****沟清扫*****沟每月*****每月*次****、保持化****正常,每****次,每半****次,发现****清掏。 ****一般除四*****、按气****变化除四*****-******害消杀工****少于*次****份每月不**** *、使****家标准的****虫害等药****保消杀工****二】保安****)、保安****理 *、****责区域内****门、区域****墙、各楼****内办公室****道交通及****保安、巡****。 *、****区域)来****员通报、****件检查等****积极配合****工作,制****监控室管**** *、执****安部门关****卫工作方****和有关条****、及时制****理区域内****及违法行****、每天至****电气设备****线路和照****进行检查****建立防火****全操作等****半年开展****火宣传。****安巡逻范****域的公共****地带、设****各办公楼****及采购人****。 *、****突发事件****件及时报*****、每日****、定期保****、维修、****器材和设****有关人员****、维修和******、楼****、出入口****持畅通,****物品。 ****车辆管理****定停车场****,停车管****或执行采****的外来车****定。 *****辆进出辖****日期、进****车牌号码****指挥进入****辆停放在****位、车棚****车辆在行****消防通道****位上停车****保安人员****辆门、窗****或其他刮****等情况,****车主并提****必要时协****提供监控****【三】绿****一)、公****养护和管****专业的绿****根据植物****浇水,修****木、草坪****盆栽等,****的养护和****。 *、****内水塘/****有)垃圾****保持水体****排水畅通****草坪(如****(*)、****每两个月****修剪,秋****据情况修*****)、每****对草皮施****保持草坪****(*)、****每周巡查****到基本不**** (*)****坪、花丛****果皮等杂****、乔灌木****如有):****、每月巡****修剪枯枝****、下垂妨****活动的枝****下的枝叶****除。 (****据植物特****肥,施用****规范的肥****二)、室****摆花的养**** *、根****需求提供****栽及室内****花等服务****室内盆栽****:及时修****残技,保****栽常绿,****需要更换****保养除害****、提倡生****、人工防****药剂须以****体健康为****用高效低****。 (*****用农药时****人员保护****(*)、****或手动喷****意天气情****药液扩散****)、每次****完成后,****以记录备****三)、其****务的养护*****、具体****及配套设****参照《广****技术规范****物保护技************* / ************广州市地****范<园林****管理技术************ / ********》****”或以上****的规定。****简单维保****(一)、****常维修、****理 *、****区域)房****墙台面及****窗、楼梯****等日常养**** *、大****的施工管****相应水电****与安全管****二)、公****护、保养****备维护、****围包括但****保安监控****控、中央****、计算机****梯机房、****房、锅炉****、给排水****办公区域****物设施、****专业或资****工作岗位****人员须符****广东省以****关要求。****排水、供**** (*)****常用水、****水管理制****实际使用****年度设备****理、维修****及总体节**** (*)****水,防止****漏,或大****事故的发*****)、保****统的正常****周检查水****况;其中****动每年不****。 (*****水池、水****卫生,防****染。 (****周检修维****统管路、****池、水箱****水表,保****运转。 ****保证排水****常运转,****。 (*****预先通知****受影响部****贴预告。****梯系统:****、根据电****资料和技****订电梯安****维修保养****度。 (****梯运行管****房设备、****、轿厢设****常运行管****检查,每****保养。 ****健全电梯****及修理记****电梯安全****。 (*****电梯轿厢****内)、并****、机房及****控制柜的****(*)、****电梯照明****呼、层楼****视和修理****)、密切****握电梯的****,及时做****的电梯运****、管理工****、机电、****动化系统****(*)、****(区域)****高、低压****、明装置****常运行使****常管理和****并根据实****况制订年****能计划。****、建立严****电运行制****维修制度****)、供电****员持证上****主管电气****保证******员值班,****故障、及**** (*)****共使用的****示、显示****电气线路****施工技术****路负荷要****的要求、****电设备安**** (*)****电预先通****及受影响****张贴预告****)、对临****程有用电****。 (*****特殊情况****、地震、****及时切断****(*)、****灯、庭园****操作,保****常。 (****保办公区****公共及专****管灯泡完****损坏,及**** (******办公楼(****音源、服****叭等广播****常使用及****工作。 ****防系统:****、对火灾****系统;自****统;室内****排防烟系****疏散、应****防火门系****化碳等灭****行日常管****维修。 ****按时对消****、配电系****测试,管****作。将水****排空,保****统在应急****正常运转****关人员学****理的方法****)、负责****电设施进****养,每周****栓和消防****防水电设****行良好。****中央控制****中心)管****(*)、****行每日*****员值班、****(*)、****要人员进****。 (*****各控制相****、信号灯****路等的运****于良好状****操作按钮****自动位置****)、每班****各类信号****并做记录****)、出现****后,立即****现场进行****(*)、****天保洁 ****系统运行*****)、集****统的运行****水机组、****、水泵、****、管道系****阀类、采****各类风口****制系统等****常养护维*****)、建****行管理制****操作规程****调系统安****正常使用****)、根据****情况制订****节能计划****】管理类****、进驻管****详细审阅****有办公楼****的设计图****物业管理****度对物业****专业管理****进方案。****速熟悉办****域)机电****、楼宇/****化管理系****系统、*****施的性能****造型、布****业管理意****。 *、****业主的目****况,并从****及用户角****业意见和****。 *、****供的图纸****档案等提****见和建议****提供******,响应业****紧急要求****)、档案****、建立管****事档案和****文件、合****工作。 ****所有建筑****设施、设****资料,及****改资料。****立设备、****安、保洁****日常运作****。 *、****及管理资****、档、卡****,安放于****潮、防蛀****案箱/盒**** (三)****展览、及****服务 *****楼(区域****的各类会****提供服务**** 会场布****材料复印****与会人员****议礼仪接****服务等。**** 视频、****。 (*****/活动期****应及相关****(*) ****动后会场****洁服务。****、收发服****建立收发****责传递报****,以及信**** *、代****司。 *****提供订票****订饮用水**** (五)****系管理 ****联系本办****域)水、****供应、管****环卫、公****,建立联****协调机制****主动联系****(区域)****制造供应****设备大修****况,建立****和应急协**** *、制****、外观端****清晰的名****、告示牌****等指示牌****/区域的****相适应。****额外专业****一)、高****洁 *、****建筑物外****清洗、清****至少*次****做好高空****的安全保****清洗区域****隔离区域****路行人车****造成危险****)、有害**** *、除****害”防治****供如蚁、****蜱、螨等****生物的预****。 *、****等级提供****业防制、****划服务。****、消防系****保服务 ****般维保的****对消防系****换消耗品****/零配件****保服务。****需要替换****维修工作****不高于市****惠价格向****他合法渠****关零配件****)、内部****区卫生服****提供采购****餐饮服务****提供餐饮****法取得餐****关许可。****业人员依****关健康证****、确保厨****环境的清****按规定清****圾。 (****务派遣 ****采购人要****供各种劳****务。 服****准 【一****量要求 ****楼(区域****理制度并****,环卫设****实行标准****洁,由专****查监督,******% ****环境地面****污渍;门****、窗台、****面光亮、****无污渍;****干净无尘****好,无明****各种金属****净,无污****属光泽;****净、无印****消毒;天****,无污渍****;灯具干****,中央空****净,无污****口地垫摆****表面干净****盆栽植物**** 卫生间****,无污渍****,大小便****净,无污****泽;各种****干净,无****,金属饰****净,无污****属光泽;****干净,天****面干净,****无明显油****;顶部各****灯具表面****尘、蛛网****净无积尘****示牌表面****泽;消防****干净,摆****减速带表****明显污迹****闸表面无****电梯及电****梯轿厢四****亮,操作****迹、无灰****迹,地面****气清新、****电梯凹槽****无杂物,****干净无印****踏步表面****手表面干****、污渍,****干净透光****锈钢光亮****齿板内无****;厅内地****光泽。 ****运、处理****散积垃圾****,须经常****,防止发****所有垃圾****清,清洁****定时到各****纸及可再****进行回收**** 保证汛****地下室、****区域无积****的现象发****口畅通,****物浮于面****无污渍、****理后及时****;楼面落****口等保持****裂、破损****换。清理****视管道内****物,井底****,水面无****水流畅通****元污渍、****水排放管****)应做到****无杂物、****无瘀积、****殖。 灭****、灭苍蝇****达到当地****”管理规****;不使用****药品。 ****安及秩序**** 提供保****单位和从****符合《保****理条例》****,并在其****限内提供****安人员上****一的制服****作证。执****带对讲机****电筒等装****立办公楼****传达、保****秩序等管****认真落实****域安全和****作环境,****证件登记****绝闲杂人****限区域。****良好,维****防盗、防****监控设备****行。对办****全状况进****时监控,****保持完整****心收到火****及其他异****警信号后****警,并通****员及时赶****行处理;****防范日常****,及时发****各种安全****,迅速有****法事件。****违章行为****止。 确****出有记录****出有序、****装有易燃****剧毒物品****性物品的****他来历不****禁驶入。****环境绿化****外花草树****常,修剪****面干净,****,无积尘****败叶,无****无杂草;****盘完好干****无积土。****及硬质景****损。基本****夏两季草*****厘米,****不长于*****植物群落****上不外露****的观赏效****季相分明****盛;草坪****,高度适****及时清理****剪科学合****光滑整齐****整美观,****、下垂枝****内膛不乱****光;绿篱****,保持观****丰满。花****修剪及时****;绿地内****明显杂草****松通透;****显病斑,****无虫害咬****物、无悬****在植物上****休眠虫体****蛹;绿地****,乔木无****地无破坏****随意占用****室内时花****盆栽及室****应按时浇**** 总体环****护情况应****州市地方****<园林绿****理技术规***************-****》标准中****或以上养****准。 【****、设备、****保养要求****公楼(区****完好等级****用;墙面****、地砖平****、无遗缺****有碎裂、****损的,应****间内安排****。根据房****用年限和****至少每半****行安全使****做好检查****现问题及****人报告,****和建议经****织实施。****况,应采****措施。及****项零星维****零星维修****过**小****率应为*****对房屋日****养护记录****每日*次****统进行检****压力符合****表指示准****给排水系****行使用。****卫生许可****化验单、****健康合格****生活水箱****检修口封****,通气口****网,定期****及机电设****查、保养****清洁,设****环境整洁****杂物、灰****、虫害发****时发现并****水系统故****合格率*****给排水系****故时,维******分钟****场抢修,****的抢修做****;无重大****事故;根****况,制定****处理方案****约用水工****立电梯运****设备管理****理制度,****按规定时****安全设备****,通风、****它附属设****严格执行****电梯管理****全规程,****证、年检****维修保养****。电梯由****的电梯维****位定期进****养,并在****运行;警****救助设备****,称重装****安全装置****损,电梯****常;电梯****封闭管理****温度符合****运行环境****备应急照****器和盘车****电梯出现****到报修后****人员应在****内到达现****及时排除****梯设施完*******%****电范围内****备、仪器****巡视维护****测,按照****对变配电****进行检查****清洁,并****;建立各****案、台账****录,做到****理、节约****立严格的****行制度、****制度和配****制度,配****封闭管理****,配备符****灭火器材****机房环境****杂物、灰****、虫害发****运行和维****持证上岗****季前对建****统进行检****检测合格****时组织专****要设施设****雷检测;****系统完整****擅自拆除****雷设施;****重大管理****。 严格****法规,建****全管理制****消防管理****侏整个系****好的状态****查保养消****维保质量****要求,保****通率及完*******%****防用水的****,确保火****的应急灭****确保整个****通过消防****防年检,****合格证;****系统运行****消防部门****岗证书;****灾应急方****控室按计****修保养,****录维修保**** 定期巡****行状态并****参数;空****现运行故****修人员应****钟内到达****维修,并****,维修合*****%。 ****员进驻、****他服务要****熟悉管理****,一旦入****刻提供业****的管理与****理各类日****应急事务****关办公/****管理档案****保证完整****撤离时全****关区域方****会议室/****制度,制****务规程并****,做好会****响服务,****周到、规****会议期间****并定时续****会后打扫****,保持室****会场布置****报刊、杂****派发及相****时、准确****。 对外****部门建立****,在有事****够获得及****帮助。对****解和满足****,提高服****准。 【****专业服务****提供的额****务符合相****地方及行****范,并符****对人员、****点及服务****要求。 ****业服务部****购人所提****作(特殊****求执行;****有提出时****实施。 ****业服务部****购人所提****作(特殊****求执行;****有提出时****实施。 ****其他约定*****.《广****单位定点****采购项目****件、更正****果有)、****务承诺、****补充(变****以及政府****业管理服****律法规等****同不可分****部分,本****事宜从其*****.本合****乙双方签****后生效。****合同一式****方执*份*****份。 ****内容如遇****、法规及****规定的,****。 甲方****: 乙方****: 甲方****章): ****(签章)****:广东省****南区峡山****居委 地****汕头市龙****路*******厦*幢*****三 电话*****-******** 电******-******** ****:中国银****限公司汕****账号:*************合同签订**** 年**** 日