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福清市两****物业管理**** 时间:****.**.****源:福清****次数: ****府采购合****说明 *****同应遵守****民共和国****法》、《****共和国合**** *、签****,采购人****应结合招****五章规定****内容。招****五章已有****双方均不****进行变更****招标文件****作规定的****通过友好****约定。 ****清市文体****处 乙方****业服务集****司 根据****为[******]**[************的福清市****心物业管****目项目(****:“本项****招标结果****中标人。****双方友好****以下事项****并签订本*****、下列****是构成本****分割的部****.*合同*****.*招****乙方的投**** *.*****或材料:****无。 *****的 解锁****务类 品****目编号及**** 采购标****范围 服****服务时间****准 金额**** *-******* 物****务 物业**** 按合同**** 按合同**** * 按****执行 ******* *****金额 *****总金额为****写:柒佰****玖仟元整**************)。****同标的交****地点和条*****交付时****签订后 **** 天内交****.*交付****建省福州****音西街道****心; *****条件: ****行 。 ****标的应符****件、乙方****的规定或****体如下:****一中心”******亩,****市体育馆****文化艺术****清侨乡博****.*福清****术中心 ****约**亩****建筑面积*****平方米****筑面积*****方米。地****可容纳约****人的中心****满足各类****议的要求****可供专业****出、音乐****,以及有****贵宾室、****钢琴房和****用房等,****文化商业****文化艺术****资约*.****,于******动建桩基*******年****建上部主****于*******月竣工,****入使用。****清市文化****在省内县****前列,主****(兼会议****艺术培训****,剧场设****艺术培训****东侧。剧****前厅、休*******座****舞台、后****房以及辅****成,可满****文艺演出****内设有*****方米的中****舞台规模****级市中可****艺术培训****排练厅、****声乐厅、****美工厅等****,可供演****进行乐器****排练。此****地下停车*******辆****。 *.****体育馆 ****约**.****筑面积*****平方米。****内主要包************主比赛场****场地******可满足体****、排球、****赛要求,****供文艺表****集会使用****个*******赛热身馆************练馆,以****接见室,****新闻发布****者工作室****息室,会****判员、运****室,药检****急救室,****房等配套****部设体育****等。市体****资约*.****于*******份动建上****目前已投**** 福清市****举办国内****单项体育****设*******席位和*****动席位,****积*******米。在功****面,主要****场馆、副****套*******米的体育*****大部分****中,比赛****育馆最主****部分之一****赛主场及****主场馆内****赛场地部****席部分、****用房*大****。比赛主*****米,宽****高约******纳*******席。场馆****球、羽毛****球、排球****手球等室****赛,也可****、举重、****赛。馆内****闻发布中****中心以及****测室等。****馆共有两****都设有*****,即运动****馆,比赛****动员可在****热身训练*****集中地****心广场 ****中心”配****够容纳*****汽车的地****,建筑面******万平****及中心广****万平方米****护区域。****收 *.****按照招标****方投标文****或约定进****如下: **** 验收期***** 照招****合同要求*****.*本****邀请其他****与验收:****。 *、****的支付应****文件的规****具体如下****编辑 支****支付比例****支付期次****期支付时****于采购贷****空无法进**** * *****每月按照****、合同要****格后支付****费用 ****** 每月****文件、合****收合格后****物业费用****.** ****招标文件****求验收合****当月物业**** *.*****按照招标****同要求验****支付当月**** * *****每月按照****、合同要****格后支付****费用 ****** 每月****文件、合****收合格后****物业费用****.** ****招标文件****求验收合****当月物业**** *.*****按照招标****同要求验****支付当月**** * *****每月按照****、合同要****格后支付****费用 ******* 每****标文件、****验收合格****月物业费**** *.*****按照招标****同要求验****支付当月**** ** **** 每月按****件、合同****合格后支****业费用 ****.** ****招标文件****求验收合****当月物业***** *.****月按照招****合同要求****后支付当****用 ******* 每月****文件、合****收合格后****物业费用*****.******照招标文****要求验收****付当月物****** *****每月按照****、合同要****格后支付****费用 ******* 每****标文件、****验收合格****月物业费**** *.*****按照招标****同要求验****支付当月**** ** **** 每月按****件、合同****合格后支****业费用 ****.** ****招标文件****求验收合****当月物业***** *.****月按照招****合同要求****后支付当****用 ******* 每月****文件、合****收合格后****物业费用*****.******照招标文****要求验收****付当月物****** *****每月按照****、合同要****格后支付****费用 ******* 每****标文件、****验收合格****月物业费**** *.*****按照招标****同要求验****支付当月**** ** **** 每月按****件、合同****合格后支****业费用 ****.** ****招标文件****求验收合****当月物业***** *.****月按照招****合同要求****后支付当****用 ******* 每月****文件、合****收合格后****物业费用*****.******照招标文****要求验收****付当月物****** *****每月按照****、合同要****格后支付****费用 ******* 每****标文件、****验收合格****月物业费**** *.*****按照招标****同要求验****支付当月**** ** **** 每月按****件、合同****合格后支****业费用 ****履约保证****具体如下****证金金额*****元。物****结束后无****退还全部****金。 *****效期 ******月*日*****年*月**** **、**** **.****方的原因****不善或操****)而造成****故或案件****有权终止****收其履约****由此造成****律后果,****负责。 ****因乙方原****大质量事****约承担赔****,还将按****管理办法****。同时,****保留更换****利,并报****主管部门******.*****亡安全事****国家有关****规定及甲****全管理办****,并报相****管部门处****重大安全****大安全事****国家有关****规定及甲****全管理办****,甲方保****方,给甲****损失,还****偿责任。*****在明确****后,乙方****书面通知****内支付违****偿金等。*****本项目****方以任何****由进行转****发现,甲****方终止合****收其全部****证金。乙****甲方造成****,需另行****的赔偿。*****乙方在****期间,物****员在管理****中造成自****人损害的****涉及的一****法律后果****自行负责****.*概不****方的任何****、经济纠******、知******.*****的采购标****国家知识****、法规的****假冒伪劣****还应保证****到第三方****知识产权****、商标权****计权等知****面的指控****三方如果****面指控均****关,乙方****方交涉,****能发生的****责任、费****;若甲方****致损失,****赔偿该损*****.*若****的采购标****国家知识****、法规的****有关主管****为假冒伪****乙方中标****取消;甲****照有关法****和规章的****处理,具****无。 *****争议的方****.*甲、****商解决。*****若协商****,则通过****之一解决****仲裁委员****具体如下****向人民法****讼,具体****向项目所****法院提起******、不******.*****力造成违****受不可抗****及时向对****能履行或****履行的理****随后取得****机关证明****日内向另****不可抗力****续期间的****。基于以****允许遭受****一方延期****分履行或****同,并根****部分或全****担违约责*****.*本****不可抗力****见、不能****能克服的****,包括但****自然灾害****台风、洪****及政府行****规定或其****化或其他****预见、避****的事件。****合同条款****物业服务**** *、物****设有固定****理机构,****管理服务****制定各项****、办法和****单位内部****制度,并****定后发布*****、应用****现代化管****物业档案****。 *、****工培训应****有考核、****制度落实****乙方的主****和工作人****治面貌清****迹,无犯****并经招标****方能上岗*****、建立****类工作人****业绩考核*****、各类****应熟悉物****本岗位的****体健康、****、服务意****务态度好****完善的物****案,质量****务管理、****等制度健****、管理、****务人员要****标志,统****岗,行为****务主动、******、乙****工缴纳五****(二)物****求及标准****勤保洁服*****后勤保****总体要求****区日常保****使辖区公****洁,公共****、无异味****。具体包*****)“两****”内文化****、体育馆****集中地下****馆一中心****人行道的****;负责物****域内共用****各会议室****、主次干****共用部位****顶杂草清****、卫生间****通、车库****的保洁、****(*)活****排人员做****洁。 (****室清洁及****供应工作****)负责服****的垃圾收****和清运。****由政府部****大型活动****商业活动****做好保洁****,保证场****的清洁。****可以定期****期间产生**** *.*****服务要求****做好辖区****工作,使****环境和公****洁,公共****、无异味****。保洁时****办公时间****免干扰正****保洁用具****行购买,****方承担。****地面两次****机关上班****休息时间****项目 服****清洁要求****公共 区****清扫、拖****清扫*次****洁,保持****无污物、****。 墙面****掸尘 每****做到无污****网。 楼****栏杆、窗****扶手每日****;梯级每****次。做到****及窗台无****废弃物。****厢 地面*****次,湿****轿厢内外****显示器、****,每天湿****每月上保****。 指示****设施 每*****次,无****见积尘,****钢面光亮****灯具,天****室 每月****。 办公****室 *、****两次,上****和中午休****清洁一次****拖*次,****实际情况****。 *、****彻底清洁****到玻璃无****渍; 洗****日清洁两****面盆刷洗****倒,隔板****台面、墙****擦洗;上****和中午休****清洁一次****次消毒,****无水渍、****无异味。****地漏及厕****用由乙方****议室、剧****、体育馆****保持整洁****动、会议****洁;做好****剧场、展****馆的布置****大楼门窗****檐、中控****房等 大****璃门每日****,保持日****污迹;大****半月保洁****持配电房****整洁。 ****馆内办公****内外机清*****次。 ****及拖运 ****日清,及****廊上的垃**** 楼外 ****域 广场****面、走廊****一中心”**** 每日清****每小时跟****次;保持****内无废弃****无杂物、****油迹、无****皮箱、垃****天清洁*****消毒*次****天一次,*****次。 **** 公共区****杀*次。****.*保洁****作操作程****及标准:****地面 *****则:每周****楼各层地****行彻底清****保洁要求****面推尘数****、操作过****天要根据****,适当避****客人聚集****在客人离****予以补做****拖擦客人****和容易赃****。 *、****面目视干****渍、痰迹****脚印,有****(*)玻****钢 *、****准备好所****如刮窗器****刷、玻璃****水桶等。****活水毛刷****的清洁剂****回涂在玻****用刮窗器****从上到下****右,及时****,最后用****四周及地****干。 *****胶脏,则****操作前,****在玻璃上****轻轻挂去****。 *、****用绒布及****锈钢清洁****并用不锈****上光。 ****频次,玻****底清洁*****每日不时****拭,遇雨****按标准对****拭。不锈****洁、上光****常有人手****璃门、不****、不锈钢****擦抹数次****标准:玻****净、光亮****、水渍、****锈钢无灰****、水印。****墙面、项**** *、用****或干净的****拂去墙面**** *、用****擦乳胶漆****迹,擦不****砂纸轻轻****棚可用擦****清洁。 ****的擦抹由****助进行。****次:每月****。 *、****持墙面、****洁、完好****、浮灰、****网,灯具****面光亮、****灰尘、污*****)卫生****先用清洁****便池,并****避味球。****顺序探式****龙头、台****。 *、****清洗墙面****拖把拖干****配备好卷****手液或香****、检查烘****完好,喷****香剂。 ****;每日*****.标准:****清洁,无****发、异味****角干净、****地面无脚****;金属器****亮,无浮****、绣斑;****齐全、无****气清新。****会议室、*****、按顺****台、窗框****手。 *****洁墙面、****踢脚线。****拭茶几、****桌椅清洁****革清洁剂****洁。 *****面,喷洒****气清剂。****次:每两****次,会议****要施时清****结束后立**** *、标****室内窗、****态干净、****灰尘、污****;保持墙****板整洁、****污渍、浮****、蛛网;****,家具放****光洁无灰****出风口干****,无灰尘****室内各种****挂件摆放****洁无损;****洒空气清****持空气清****.*垃圾**** *.*****须负责垃****、清运,****日清,无****,分类收****处理。垃****清运、处****用手套、****高安全防****各类垃圾****非油污、****圾)清运****放地点,****,并有专****要求垃圾****用,不漏****垃圾均必****应垃圾袋****圾时,垃****须打十字****垃圾暴露****。垃圾袋****应超过容*****,注意****、更换垃****类垃圾清****乙方自理*****.*作**** *.每****次并保证****点当日清****迎检等特****按甲方安****次。 *****圾桶及时****定时清洗****后续涉及****类的,按****或者政策****垃圾分类*****.*垃****理制度:****做好垃圾****定垃圾清****位职责:****圾清运人****齐,举止****言文明,****,忠于职****、按规定****当日垃圾****清运垃圾****作业,不****速行驶,****安全; ****垃圾车辆****、美观、****; *、****倒到指 ****不得乱堆*****、提高****意识,搞****”(即防****、防破坏****、如遇迎****情况,及****能部门交****工作。 ****毒、消杀****.*.*****如下: ****公楼四周****、管井积****绿化景观****积水都易****孳生。 ****圾转运处****厕所等环****苍蝇。 ****公室、空****电线管道****道系统、****所有利于****螂的生存**** (*)****人流多,****传染病传****场所,室****通风与空****人接触的****表面、洗****圾贮运系****传染病传****途径。 ****堂、备勤****物、易腐****多,更易****和虫害。****.*做好****的前提:****须根据环****况,结合****管理并指****好环境整****害虫孳生****杀工作使****必须符合****,确保安**** (*)****卫生,定****粪、腐生**** (*)****处、垃圾****场所、厕****生环境必****理并加以****。 (*****圾的无害**** (*)****多余积水****一切渗漏****(*)定****,清除卫**** *.*****内容: ****类控制:****鼠:观察****是否有鼠****、鼠粪、****及时封堵****生活垃圾****理,及时****好室内外****,尽量不****角。 *****根据老鼠****性和各种****,进行不****措施。 ****防制:在****出没的地****性的面放****夹或粘鼠****.化学防****合使用鼠****,可选用****水、毒粉****堵洞的方****使用国家****的鼠药。****时清理鼠****焚烧、深****,必要时****所在地进****喷洒杀虫****蚤。 (****: *.****制为原则****防制为主****滞留喷洒****浮剂、乳****、粉剂等****选 用毒****全、对环****,对皮肤****杀虫剂。****饵:投放****备内层、****抽屉等处****滞留物的*****.粘蟑****些不宜用****,可选用****粘蟑板。****剂熏蒸:****地沟、垃****,合用热****燃入烟雾*****)灭蚊****展灭蚊首****净化各种****少积水等****除孳生场****口、排水****水体灭蚊****小蚊子幼****必需的生****然后采取****措施。 ****喷洒杀虫****喷洒剂,****超低容量****将杀虫剂****气或栖息****蚊虫接触****引起死亡****熏杀成蚊****、热烟雾****于那些进****难以喷洒****如下水道****及越冬蚊****。 (***** *.搞****环境卫生****圾的处理****少苍蝇的**** *.室****用微量雾****雾器均匀****的杀虫剂****蝇。 *****境采用超****微量雾化****器喷洒高****虫药剂。****办公场所*****.直接****在被消毒****面,消毒*****分钟;****时,关闭************雾,******窗通风。****面、墙面****、座椅等****使用或触****表面:用****有效氯含*****毫克/*****毫克/****溶液拖擦****擦拭。 ****卫生间(****垃圾箱(****公共卫生****清水清洁****溴或有效******毫克******毫克****毒溶液擦****池、下水****有效溴或****量*******升的消毒****,作用*****然后用流****残留的消****垃圾箱(****圾在及时****清运的垃****有盖的桶****用有效溴****含量******/升的消****洒垃圾桶****。 *.****:平时多****换气,必****低容量或****动喷雾器****处理,*****开窗通风*****.*消****责: *****管负责卫****作计划的****组织实施****控。 *****班负责协****织实施、****消杀工作****消杀工作****家认可的****组成。 *****公共场****场所害虫****示: 每****前,乙方****负责人书****意后,发****所害虫消****合事项的****,并在办****广场上公****宿舍醒目****消杀通知****杀期间对****宠物造成****害。 *****其他要求****杀费用由****。 *.****服务 *****保卫服务****容 “两****”大门出****下停车场****车辆进出****员进出管****巡视。公****护,安全****事项的管****,包括安****巡视、门****进出人员****消防报警****于“两馆****的活动和****,除了日****安排 ,****各种活动****作: (****及地下室****导和疏散****员由乙方****; (*****各种指示****锥等器具****回入库;****文化艺术****育馆需要****、摆和收*****)按业****责日常文****心和体育****光开、关****)如果需****保安人员****过本班人****%,乙方****协调提供*****.*安****务标准 ****公安部颁****事业单位****保卫条例****执行。采****勤与巡逻****合的方式****制止任何****响物业、****业使用人****行为,*****班,值班****持证上岗****内容 服**** 准 人****设立专业****,安防人****要进行业****着装统一****真、文明****有险情,****警后立即****。 门岗****岗整洁,****小时值勤****对外来人****证和登记****入口秩序****前人行道*****、制止****人员进入****来人员将****带出辖区****主核实,****。 巡逻****日常巡视****域、重点****时巡查*****消防与安****作,每天****与安全设****检查,发****时报告。****求的时间****、开关各****的门窗、****帘、电梯****防设施 ****监控岗)****安全电子****的,实施****监控并及****发现问题****告。 车****引导车辆****;保持馆****畅通。 ****安、公共****发事件 ****治安、公****突发事件****案,事发****知业主,****关部门,****采取相应****其它 物****业应自觉****公安机关****安全防范****导和督导****函、报刊****收取、分******小时****。 *.****员服务要****年龄在*****岁之间,******不能****数的******“两馆一****人员、车****理,楼层****共秩序维****、消防等****理和服务****全监控、****岗执勤和****等。另外****内会议和****要。具体****(*)在****心范围内****示牌、外****物品防损****不良行为****如公共设****不利,被****、要负责****用由乙方****(*)文****心、体育****及集中地****产的防盗**** (*)****安排人员****值班,必****工作人员****业的消控****(*)按****负责日常****中心和体****开、关灯****道的安全****; (*****间做好场****安全保卫****动顺利进****方有需要****安保人员****)活动期****提供搬运****椅、石墩****等物品服****时物业经****,并采取****措施; ****委、市政****部门承办****活动需做****人员引导****馆外围的****工作; ****动期间,****需求服从****安排; ****火灾、治****卫生等突****应急预案****及时告知****报告有关****时协助采****施; (****现物品损****,人员伤****状况应及**** *.绿****绿化养护****,参照园****木、草坪****养标准:****草坪管养****级管养的****的草种生****草坪整齐****季常绿,****于*%,****的覆盖率****以上,杂*****%,无****,无明显**** (*)****生长势正****量接近平****量,叶色****枯叶。 ****剪 考虑****和草种的****特性,使****整齐,草****况控制高****地呈现自****效果。 ****溉、施肥****坪植物生****行淋水和****每年秋、****缺少的季****淋水,每****量接近于****规格的蒸****含水量保****土为*.****,砂壤土****-**%******-*****土为******。需水量****,其土壤****般要求砂*****-*%****为*-*****土为******,粘土为*****%;需****不耐涝的****土壤含水****:砂土为*****%,砂****-*%,****-**%******-*****合淋水适****以保证草****常生长的****(*)除****常除杂草****目的草种****时去除,****的草种的*****%以上****)填平坑****填平坑洼****坪内无坑**** (*)****防治 及****虫害的防****以防为主****养,使植****病虫能力****合防治、****、物理防****防治等方****虫害蔓延****物生长。****生物防治****以减少对****染。用化****治时,一****进行喷药****用量及对****响,要符****要求和标****病虫为害****的危害率****以下。 ****木和花卉****木和花卉****的标准是****,造型较****有一定的****花卉能适**** (*)****生长势正****量接近该****格的平均****;枝叶正****枝残叶,****篱完整,****时开花。****修剪 造****与环境协****要适时开****修剪残花****(*)灌**** 根据植****及开花特****理灌溉和****雨水缺少****每天的淋****接近于该****格的蒸腾****水量保持****为*~*****土为*~****壤土为*****%,粘土******%。****的植物,****水量一般****为*.*****砂壤土为******.*****为**~****壤土为*****%,粘土******%。****在每年春****重点施肥****。肥料不****可采用埋****等不同方****要先挖穴****施肥后要****踏实、淋****平。 (****草 经常****松土,除****保护根系****根及造成****,更不能****裸露。 ****植 在每****季不失时****苗进行、****植要补回****类并力求****来植株接****证较好的****。补植要****规范进行****肥并加强****养措施,****率达****** (*)****治 及时****害的防治****防为主,****,使植物****虫能力,****防治、化****物理防治****治等方法****害蔓延和****生长。尽****物防治的****减少对环****,用化学****时,喷药****晚上进行****用量及对****响,要遵****的要求和****生病虫为****重的危害****%以下。****乔木管养****级管养的****长正常,****,无死树****枯枝残叶****)生长势****正常,生****该树种该****年生长量****常,无枯**** (*)****时剪去干****病枝。 ****溉、施肥****同生长季****情况,不****类和不同****淋水,并****年的春、****施肥*次****根据树木****生长情况****植三年以****和树穴有****木要适当****量和次数****埋施,先****沟,施肥****土、踏实****,找平,****裸露。乔****的规格一****×**×****,挖沟的*****×******穴或开沟****般是树冠****影(行道****,每株树****两穴或四*****)补植****春、夏季****地对死树****。补植要****的树种并****与原有的****,以保证****。补植要****种植规范****足基肥并****等保养措****成活率榕*****%,其******%。****病虫害防****做好病虫****工作,以****精心管养****增强抗病****常检查,****治理。采****治、化学****理人工防****防治等方****虫害蔓延****木生长,****生物防治****以减少对****染,用化****治时,喷****在晚上进****、用量及****影响,要****的要求和****生病虫为****重的危害****%以下,****程度在*****。 乙方****个月内应****交全年的****(包括人****修剪、施****等),提****的工作总****月工作安****人员安排****施肥、植****以及节假****检查、台****的应急预****.*抢险****遇突击性****时,乙方****持配合甲****。台风等****灾害期间****灾任务、****任务,乙****按甲方需****关抢险救****设备并在****证道路畅****投标文件****到位的,****当月养管****元。 *****工作 白****红火蚁、****外来检疫****物的清理****费用由乙****甲方负责****。 *.****证 乙方****树安全隐****及处置工****修剪、施****的使用需****同意,并****;有机肥****每平方米*******。****安全责任****须重视安****确保不出****事故。养****养护工人****不规范等****的安全责****由乙方承****任。若甲****付的,甲****扣乙方的****费,若养****以偿还的****向乙方继**** (三)****配置要求*****.人员****号 工 ****(人) **** 物业经****熟悉物业****于与人沟****为人正直****较大的工****身体健康****保洁班长****悉物业法****知识,能****,具有服****亲和力。****清白,无****劣迹,无****,身体健****保洁及垃****作。 *****员 ******貌清白,****无劣迹,****科,身体***** 安保**** 政治面****无纹身,****无犯罪前****健康。实****工作制,****不少于*****工作日的*****分钟到**** 安保人**** * 绿***** 政治****,无纹身****,无犯罪****体健康。****化工 *****貌清白,****无劣迹,****科,身体***** 合计****所有物业****期参加消****司组织的****演练,并****消防员的*****.监督****(*)所****理人员必****装,并佩****仪表端正****好的精神****方需为物****员统一配****服(夏装****春秋装,****及以上)****颜色、款****种、岗位****)乙方必****标文件提****理标准、****及工作程****承诺;必****方各项制****规定,并****的管理。****接受业主****期向业主****收支情况****况、工作****觉接受业**** (四)**** *.物****、验收、****国家现行****实施,并****件一起向****完整规范****行的接管*****.在合****间,乙方****家法律法****市行业主****监管。 ****突发性事****自然灾害****故和群体****,乙方应****配合甲方****、抢险、****作。 *****做好员工****护工作,****工在执行****工作中遇****问题,甲****责。 *****物业管理****期限为*****个月),****行一年一****。甲方将****次乙方在****约服务整****行考评,****年度本项****务单位的****和服务单****是否续签****乙方连续****核不合格****核不合格****有权终止*****.乙方****行负责招****严格按照****法规定执****员工每人****不低于当****动部门所****低工资标****福利均需****(此费用****、各类保****住宿费用****助、劳保****班费、绩****节假日补****费用、职****发票税金****。 ******定 ******文件与本****同等法律******.*****尽事宜,****行补充。*****本合同****日起生效****.*本合****件一式 ****合同电子****政府采购****信息系统****。合同纸****与备案电****致,以备****本为准,****效力。 ****其他:□****招标文件****未体现的****,经甲乙****后, 详****方签订的**** 。 甲****清市文体****处 乙方****物业服务****公司 住****清市两馆****术中心 ****福州市台****街道江滨******号滨****#楼*层****室 单位**** 单位负****周华良 ****人: 沈****代理人:****法: *************系方法:*****-******** 开**** 开户银****国光大银****限公司福****行 账号****: **********************签订地点****福清 签**************日 **** **好****空间 腾****新浪微博****