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一、项目************** 二****称:大庆****交通警察****管理服务**** 三、成****供应商名****府民物业****公司 供****:黑龙江****萨尔图区****经二街*****金额:*******.*****、主要标****序号 服****服务范围****标准 服****单位 数**** * 物****务 第一****概况 一****物业,项****况:本项****庆市萨尔****线东侧、****公路西侧****北侧 占******.*****筑面积:*****平方米****数:地上****化面积:*****平方米****地面积:******平方****各项服务*****. 保****标:保洁*****%。 ****全事务管****治安案件****全年无因****引发的治****案件(以****立案为准****管理指标****;******* 楼宇配****设施、设****标: (****及配套设******% ****水设施完*****%、 ****用设备设******% ****型及重要****完好率******)消防****完好率*****(*)楼****修及时率**** (*)****质量合格****%; *****务指标:****有效投诉****、投诉处*****%(客****诉并由公****认的有效****(*)客******%、*****%; ****理人员专****格率******(*)保****守率******第二部分****: 一、****筑面积共*****.****** 包括:****办公楼位*****号,建************方米; ****中心及事****于中三路****,建筑面******平方****尔图大队****图区学伟*****号,建*******平****龙凤车管****万峰路*****交警大队****筑面积*****米 驾考****三考场位******号,*******平****二、楼体****施管理部****材料由甲****乙方负责****。 三、****的运行管**** *、供****甲方委托****司实施养****商负责楼****施、设备****养护(从****该公司负****、供暖设****甲方委托****管理与维****、工程维****分:房屋****用设施设****中修、更****费用由甲**** 维修材****方提供。****订合同后****名电工有****电工作业****它: 一****序:由采****照项目需****收。 二****所属行业****理。 第****务内容及****总体服务****.乙方在****立专门的****实行******制度,开****时服务受****确保做到****。 *.****物业服务****保证根据****求的质量****配置相应****业服务人****物业管理****作。 *****入乙方物****围内的服****实行随时****时养护、****、随时安****小时随时****。 *.****完整、有****管理制度****务运行管****。 *.****服装统一****据不同季****季服装,****标志,保****甲方及物****业的形象****服务人员****经专业培****技术岗位****上岗率*****定期培训****升员工素****工作规范****谨、服务*****.办公****机、智能****管理手段****科学化,****务效率高****及时做好****,所有在****的服务人****遵守相关****,做到不****摘抄各种****件,确保****方的秘密****。 *.****甲方移交****案、资料****保存完整****善、交接****、检索方**** **.****验、检修****记实、记****人员管理****案文件记****确,保管****,实行严****理。 *****工作人员****间应随时****安全隐患****为因素及****引起的火****滴漏等水****安全责任****生,保证****运转。 ****服务 *****容: (****公共场所****及栏杆、****施的清洁****持该部位****亮,地面**** (*)****电梯门、****璃、门窗****清洁维护****)生活垃****清,垃圾****处理,垃****整齐、外**** (*)****施专业护****。铝合金****种护理剂****试,保持****(*)大****定期护理****)各公共****境的日常****。 (*****务。 (****办公室、****接待室、****洁。 (****三考场及****的服务。****务标准:****地面、墙****表面干净****亮、无手****。 (*****即时保洁****污渍、无****异味。洗****清洁干净****、污迹、****烟头等脏****、镜面洁****水迹、无****手台面清****无水垢、****尘、污迹****水龙头明****无水垢、****圾篓摆放****洁干净,****超过容器****。 (*****扶梯、电****取循环保****保持清洁****梯门、轿****钢明亮、****镜面光洁****电梯槽坑****轨无污渍****。电梯门****常擦拭,****电梯地面****物,定时****理电梯地*****)标识****灯饰、消****部干净、****无污迹,****要定时擦****完毕后确****确位置。****垃圾桶保****洗更换。****雨雪天气****门厅及时****垫,确保****。 (*****具及日常****使用完毕****定位置。****洁服务 ****内容: ****外公共区****、广场、****试场地清****务及绿化****服务等;****室外各种****保洁服务****)垃圾收****服务; ****季清冰雪****运服务。****消杀服务****服务标准****)目视路****、散水坡****无瓜果皮****等杂物,****无污渍油*****)雨、****表面无粘****枝落叶,****,井盖上****污物; ****皮箱、垃****表面无污****味,内部****清理,垃****不积污水****)垃圾日****装袋封存****送到指定****点; (****垃圾有除****地面无散****污水。 ****圾车车容****体外部无****志清晰 ****旁绿地、****应无积存****(*)围****带等设施****,无污迹**** (*)****摆放的果****到每日清****、摆放整****洁净。 ****保持道路****,无果皮****塑膜、烟****,污水和****。如发现****物污染路****冲刷干净*****)按规****要求完成****作,小雪****理完毕,*****-*天****。主要道****、人员通****时内清理****点路段、****行横道线****到雪停路******)全****定时、定****、通道、****生间等部****毒,重点****消毒剂,****病毒。 ****每月对有****鼠一次,****“四害”****(**)****箱、垃圾****车等设施****清洁、消****化日常养****服务内容****)室外树****、绿地的****和管理。****室内观赏****。 *.****: (*****护成活率****上;绿化****达到大庆****一级养护****要病虫害*****%。 ****坪建植后****水、修剪**** (*)****做到平整****型优美,****枝叶要及****视天气情****溉,因干****缺水时,****加浇水次****应注意防*****)对室****花木要定****肥,保持****,长势良****适时灌溉**** (*)****植物保持****,盆内无****时清理枯****、黄叶、****圾;做好****常养护。****护服务 ****内容: ****行严格的****制度,来****入登记,****出入查验****常的办公****(*)负****内的车辆****及外围秩**** (*)****目发生火****、公共卫****事件进行****和秩序维****(*)办****楼层实行****检查措施****碍正常办****员。 (****、消防监**** (*)****公区域和****保及秩序**** *.服**** (*)****因公需进****楼,秩序****先办理登****询问事由****应查验证****通知接洽****接洽部门****员同意后****访手续,****门或相关****或其他原****见的,应****,禁止入*****)办公****设立固定****** 小****对来客来****记、记录****人员进行****问,对出****物品进行****、登记。****所有服务****着装、使****貌用语,****热情、周****。 (*****控系统等****对本项目****位、******监控。 ****重点区域****位每天定****做好巡查****逻过程中****员进行询****发的重大****及时向甲****并拨打*****电话请求****(*)看****产,包括****、窗、消****设施设备****)交通管****出的机动****管理,引****序通行、****机动车辆****。采取人****辆导引,****,动作规****周到。维****序,车辆****,保证道**** (*)****管理:设****或停车位****辆按位停*****)大楼****统实施*****班,随时****达的信息*****)每天****功能,确****现场设施****,报警功**** (******系统定期****养,确保****设备******运行处理****控设备*****常运行。****)消控中****员,且必****防岗位操****(**)****消防工作****期由专人****防栓及消****行检查并****标识及记****隐患立即****措施。 ****做好防火****序及预防****灾害预防****火灾、电****公共卫生****害等突发****急预案,****时报告甲****部门,并****相应措施****及附属设**** *、服**** (*)****部位的维****和管理:****规划区域****、小品、****场、路灯****施维修、*****、服务****(*)报****甲方及物****可通过电****到本项目****专门管理****报修。维****间:紧急****过**分****性维修在****内或按预****达。修理****修不过夜****过三天,****范围内的****使用人当****楚,并及****方。 (****完善的楼****公用设施****记录,并****类收集、****(*)建****施设备突****急预案,****好应急演****设施设备****发事件处****得当。 ****期进行楼****确保楼宇****施的安全****用。 (****维修巡检****时、定期****行巡检,****记录;发****时处理,****修记录。****常备一些****料做到随****时取用。****每周一次****门窗,保****门窗配件****闭正常。****客户下班****内门窗,****。 (*****雨、地面****体粉刷、****等在*个****完成;屋****雨在*个****完成。 ****常小修*****成维修更******)每****一次屋顶****水层有起****,隔热板****损的,及**** (******保期内的****项目及时****或维保单****内设施设****管理 (****严格的设****日常运行****,按照《****管理工作****行,并不****完善机电****行制度。****建立设备****录建档、****分类控制****备责任到*****)认真****行记录和****行定人、****定维护保****定作业频**** (*)****人员专业****,减少安****工程技术****持证上岗*****小时专****出现故障****。 (*****电设备长****养计划,****实施,实****比。 (****技术人员****保养状况****分析报告****根据分析****纠正和预**** 给排水**** (*)****一次给排****保障设施****正常。 ****季一次屋****、楼内排****行清扫、****障排水畅*****)跑水****间内到达****维修,下****时疏通。****每年*次****及污排进****保证排水****运行 (****提升站实****时值班,****安全生产****规程进行****障设施设****常。 (****食堂室内****的维修和****及从食堂****升站的外****管线的清****。 公共****管理 (****一次巡查****控制柜,****保养室内****柜,每年****安全检查****气设备运****常。 (****照明灯按****满足场地****路使用要*****)每日****、公共通****设施,及****坏的开关****灯泡。 ****定公共照****理制度,****情况确定****内照明设****关闭时间****电系统管****)制定供****设备管理****位职责、****规程、应****程等规章****应的规章****在各主要****位置。 ****业人员操****执行规定****掌握触电****法。 (****巡查低压****配电室安****安全防护****,通风照****能有效防****物进入;****害危险品****放,环境****(*)应****周期对发****备进行检****,保持设****定期启动****用发电机****确保随时****用;定期****明(带蓄****施进行检****。 (*****修*小时****修更换。****计划性的****,应提前****/使用人****电情况,*****分钟内****,视需要****书面形式****/使用人****好应急准****低压供电**** (*)****集中摆放****国家规范****进行检测****录按照要****底备查。****高(低)****)电柜操****常,检测****准确。 ****(低)压****行正常,****准确,联****常。 (****配)电柜****系统运行****电池组充****稳定,符****求。 (****因素自动****器(组)****,自动切****靠。 (****配)电系****切正常。****炉系统的****护 (*****期间锅炉******小时****实执行锅****作的有关****单位制订****全操作规****锅炉正常****(*)定****测量仪表****检查工作****行人员要****各项记录****保管好。****锅炉在运****异常情况****紧急措施****报告锅炉****人。协助****单位做好****工作。 ****期检查室****统管网运****发现问题****,减少跑****象发生。****作业人员****程中严格****各项规章****固树立“****”的思想****全生产的****主动性。****行管理 ****持轿厢整****不定时巡****轿厢内按****等配件损****电梯困人****障等安全****及时通知****技术人员****行救援。****物业服务****在工作时****梯,如有****需使用电****前征得甲**** 视频监****理 (*****安装牢固****确、工作****洁。 (****记录设备****、整洁。****作正常、****、色彩良****。 (*****控管理制****非工作人****控室。 ****好监控影****工作,建****像查看管****严格规定****,不得遗****公安机关****。 (*****门上有明****志;室内****放;每天****。 (*****环境应符****备运行要****进行检查****确保监控****正常,保****统畅通(****内及时接****(*)监*****小时实****理并保持****完整。监****资料,有****的应复制****阅应经授****。 (*****警信息后****对现场进****记录,发****异常情况****告并启动****。 工程**** (*)****接收报修****况下,*****到达现场****值班记录****录。 (****修记录、****、返修分****记录;每****次。 (****每天抽查****,保证维**** (*)****的维护应****,记录建****到人。 ****期做好设****日常清洁****注油、检****保养工作****备突发故****时组织抢****。 附:****表 序号****人数 备****项目经理**** * 室**** ** **** * 室**** * ****圾清运工**** 秩序维****主楼中厅***** 秩序****(主楼东**** * *****护人员(****二层) ****秩序维护****楼西厅一**** * 秩****员(主楼****) * ****序维护人****监控室)***** 秩序****(主楼消***** ******护人员(****监控楼)***** 秩序****(小车考****) * ****序维护人****场) *****秩序维护****门岗) **** 秩序维****西门岗)***** 秩序****(夜班巡**** *****维护人员****洞看护)**** ** ****人员(考**** * ****锅炉运行****季节性用**** 电工 **** 维修工****计 ***** 第二部****容以及要****、环境服**** 项目 ****/标准 **** 日常环****(一)服*****.所有****及甲方指****室及栏杆****洁维护,****位干净、****面无灰尘****电梯门、****璃、门窗****清洁维护****生活垃圾****,垃圾集****理,垃圾****齐、外观*****.不锈****业护理、****合金等采****理剂,定****保持光洁****各公共区****的日常保**** *.消**** *.做****备管理、****、电子屏****其他日常****。 (二****准 一、****区域保洁****.各层卫****位,每天****晚定期全****次,对重****公共区域****,确保环****整洁、通****、墙面、****;玻璃干****。 *.****对大厅走****行不间断****时保持地**** *.天****壁、楼角****。 *.****质、腐蚀****,按规定****,不粗糙****蛮作业以****内设备、*****.不锈****期进行保****。 *.****地面、楼****采取循环****时保持清**** *.在****显位置设****录,接受****时保持台****、大小便****无异味。****圾日产日****封存。垃****每天清洗****保洁用具****洁用品存****房间,不****放,使用****在指定位****要分类摆****。 ******、顶棚等****作业安排****,并做好****措施。 ****好楼内禁****保持楼内****。 ******员统一着****定佩戴工****文明用语****.所有保****能穿皮鞋****的地面进****作,公司****软质底工**** **.****标准进行****,在规定****成所有保**** **.****走廊、门****、无积尘****、烟头等******.灯****、消防设****干净无灰****整齐。 ****内垃圾桶****、无污物****多于容量****,无燃着**** **.****门及玻璃****明亮、无****积尘、无******.所****、楼梯口****消防通道****电梯、扶****阶、玻璃****锈钢栏杆****纸屑、灰****、杂物、****印等。 ****识、标牌****消防栓内****、无灰尘****。保洁人****擦拭,擦****确保调至****,隔离带****整齐。 ****内通风口****污迹、水****卫生进行****。 ******台面无污****、杂物等******.大****生清理彻****留有任何****签等。 ****有地垫清****每天保洁******.雨****出入口门****设防滑垫****面洁净。****梯扶梯保****准 *.****轿厢内每****期保洁,****,不锈钢****印记、镜****明亮。 ****槽坑清洁****轨无污渍****。 *.****按键经常****污迹。 ****地面干净**** 三、洗****工作标准****手间随时****面清洁干****水、污迹****、烟头等****手间地面****,无积水****无纸屑、****物。 *****干净、明****,无尿垢****、无异味****便器、水****机干净明****。 *.****面洁净明****、无污迹****部干净。****手间门、****隔板光洁****色,无污****,无乱贴****乱涂乱画*****.洗手****干净,无****水、灰尘****脏物,水****干净,无****渍。 *****手纸箱、****皂液盒明****、无积尘****垃圾篓摆****清洁干净****能超过容*****。 *****内干手器****台下柜、****纸盒、挂****感应标牌****备完好无****摆放干净****无异味。****洗手间定**** 四、不****工作要求****不锈钢距****以下随时*****. 不****洁净、无****积尘。 ****天气或其****成不锈钢****污迹,应****。 五、****领导)的****要点 *****业在每天****前完成,****求,由物****排。 *****擦抹办公****有水迹保****巾吸干后****将桌上文****件摆放整****.清理烟****篓并擦拭****干净地面****用专业软****脑显示屏****键盘、鼠****,然后将****干净。 ****茶几、装*****.用吸****发缝隙、****角内灰尘****定期清洁****、污迹。****洁完毕后****具离开办****轻关门离****、会议室****一)要求****议室使用****在无人使****进行作业****洁时间受****要工作必****召开前和****后进行。****束后******成对会议****清洁工作****)日常保*****.清倒****纸篓等内*****.清扫*****.擦拭****文件柜、****话、话筒****备、茶几****座椅等。****拭门窗、****壁、装饰****(三)注*****.由于****制约,需****间内完成****制定相应****洁计划,****好作业内****路线、作****作业时间****洁人员按****,动作迅**** *.地****等清洁工****备几份,****返清洗时****短时间内****的效率。****理会议室****遗留的的****品等应立****及主管领**** *.清****陈列品等****时,应抓****、轻放,****有腐蚀性****。 *.****应安排在****前或下班**** (四)**** *.准****工具,包****抹布、清****圾袋、吸****拖等清洁*****.进入****,先查看****现象、有****忘的贵重****无已损坏****如发现异****向主管上****再作业。****倒烟灰缸****、垃圾桶****灰缸时要****是否完全****倒字纸篓****圾袋时,****边有无危****并及时上**** *.从****,由左至****至左,依****内家具和****毛巾应按****、翻面。****一件家具****高到低,****。清洁墙****点擦拭墙****开关、插****窗、窗台****墙面的清****进行,也****日常保洁****如每天抹****面)。 ****台面、桌****要用品,****台历、台****缸等抹净****客户习惯****置放好。****部脏污仍****理。 *****里后外,****桌下,后****吸尘作业****设备挪动****摆好。发****污应及时*****.每天****,清洁结****时关闭窗****人员退至****视室内关****。 * ****运 *.****作业完成****,使用可****圾收集容****投放到指**** *.装****除尘设施****散落垃圾**** *.垃****整洁,车****污迹、标**** 垃圾做****清 * ****务 *.****、定时、****厅、通道****卫生间等****消毒。 ****垃圾箱、****站、垃圾****设备定时****毒。 *****清雪 冬****作:乙方****文件要求*****小时内****雪**小****;大雪*****清完。 ****管理服务****项目 服****服务标准***** 楼内****.人员统******小时****。 *.****员进行登****,对大件****实行登记****细登记物****数量和本****搬运时间****辆的牌号****.夜间对****、重点部****时巡查一****好巡查记****.看护公****包括楼内****消防器材****.有火灾****件应急预****时及时报****有关部门****采取相应***** 车辆****.门前车****设立指示****位,门前****停放; ****出的机动****管理,引****序通行、****机动车辆****。 三、****设备管理****务 序号****服务内容****准 备注****体及附属**** *.楼****施巡查、****量标准量****人,专人****。日常维****维修、日****定期巡查**** *.日****时完成维**** *.每****一次屋顶****水层有起****,隔热板****损的,及****方; *****次对房屋****括:屋面****外墙面、****)进行清****、维修,****修、小修****及时上报****能损坏建****危及配套****的行为;****立完善的****档案、图****.建立维****度,定时****定人进行****立巡检记****.发现问****理,并建****录; *****些配件及****随时维修****; ******人员均有****护及上报****到发现问****理。 *****巡视楼内****持玻璃、****完好,开****每天提示****后检查楼****及时关闭****设施设备****理 *.****的设备管****运行操作****照《机电****工作手册****并不断修****机电设备****度; *****备台帐、****、设备标****制、重要****人管理;****真进行日****和检查,****、定设备****保养标准****频次管理****加强技术****技能培训****全隐患,****人员全部****,实行*****人值班,****及时处理****编制机电****维护保养****格监督实****考核评比****工程技术****行、保养****度向甲方****据情况采****方纠正和****。 * ****统管理 ****检查一次****施,保障****运行正常****每季一次****沟、楼内****进行清扫****保障排水*****.跑水****间内达到****维修,下****时疏通。****力设施管****每周一次****电控制柜****次保养室****器柜,每****气安全检****电气设备****正常。 ****小修*小****维修更换****电梯运行****.委托专****养单位进****养,每半****次,费用****支付。 ****有资质的****安全检测****保持电梯****运行,轿****、灯具等****完好,轿**** *.每****巡查,发****人时,电****术人员及****场进行救****.物业服****得在工作****电梯,如****况需使用****提前征得****。 * ****服务 *****时接收客****正常情况****分钟内赶****理。 *****修人员根****的紧急情****后次序进**** *.主****查维修结****维修质量****大、中修****务中心制****护计划上****由甲方组**** 四、各****资源配备****务范围 ****位 职责****围 备注****均不少于****项目经理****组织日常****、接待来****、投诉等****的处理,****监督检查****案资料的****等工作及****工作。 ****责本项目****范、消防****突发事件****工作。 ****织日常物****、设备设****保养及项****留问题。****负责本项****卫生的管****清运的管****。 协调****项目日常****,包括:****、质量管****管理、工****务等方面*****人 ***** 负责本****共区域环****作。 清****域,包括****防通道、****生间等公****领导办公****室等。 **** 安全员****负责本项****序维护工****人员登记****查等工作**** 负责本****安全巡逻****查、可疑****及突发事**** *. ****目日常电****消防监控****切监视本****,发现异****时与各岗****系,并协****导做好协****作。 负****秩序维护****括门岗执****巡查、日****查、监控****等。 *****维修工 ****本项目各****施运行、****气维修、****作。 *****项目共用****的维修、****养等工作****本项目日****设施运行****日常小修****备、设施****水疏通、****,土建小****维修等。****维修工******人具有****作业资质****计 **************日——******月*日****次报价为****年*月*******年*****年的服务******年*****续签******月*日至****年*月*****的合同;****年*月*************日至******月*日第****同。) ************五、评审****: 吴涛**** 周延明****理服务收****金额:免****公告期限****告发布之****工作日。****他补充事****凡对本次****提出询问****请在本公****日起*个****通过大庆****府采购交****台依法按****规定提出****方式联系****采购人信****称:大庆****交通警察**** 址:大****局交通警****联系方式************ *.采****构信息 ****大庆市政****心 地 ****市萨尔图****村纬二路****庆市行政****三楼) ****:******* ******* *.项****式 项目**** 刘昌平****电 话********************件 *.****:***************公安局交****队物业管****购项目 ****:**********.******.********/******/**************… 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