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公告信息****息 公告****物业管理****公告 有************** 至*****-******撰写单位****公共资源**** 撰写人****公共资源****(沈阳市****中心) ****理服务)**** 项目概****管理服务****的潜在供****线上获取****,并于*******-*****:**(****)前递交****。 一、****情况 项***************-***** 项目****业管理服****编号:*****算金额(****,*******.** ****(元):*****,****** 采购需****、项目基*****.服务****阳市于洪****街*******.服务情****面积******;在校师******人。****业委托管****(一)保****理 *.****工作 (****部分:学****墙向外*****的全部区*****)校内****区建筑物****的全部区****化带、道****、停车场****、自行车**** *.室****作 校区*****栋建筑****楼:行政****书馆、信**** *号楼****。 *号****教学管理****物馆、档****育处、团****系的卫生****号楼:第****室。 *****工电子电****训中心、****实训中心****楼:信息****中心。 ****第一、第****室。 *****气工程系****的卫生间**** *号楼****教学实训****生间及正*****号楼:****学实训中****。 ******贸系教学****的卫生间**** **号****实训中心****号楼:体******~*****学生宿舍****号楼,新****。 ******疆部的卫****厅。 *****艺术系教****中心的卫****厅。 *****导办公室****、会议室****、礼堂、****等。 (****工作内容*****.室外****内容及要****)校园内****带、道路****停车场、****自行车棚****“七净”****”的标准****”即:场****面净、路****墙根净、****绿化带净****口净。“****:无杂物****石块、果****、碎纸、****)、无卫****无树挂、****放、路面****各楼外墙****画、无广****、无杂草****面无积水****)校园内****道无烟头****果皮、无****、方砖地****;每******不超过*****圾;每*****米不超过****。 (*****路标牌及****无广告、****海报等张****期进行擦*****)每天****圾箱及时****收集(包****食剩饭)****箱内垃圾****三分之二****垃圾房;****圾筒、卫****水洗两次****毒两次;****袋装化,****产日洁,****由垃圾密****沈阳市指****处理场,****不允许焚**** (*)****人员每天****“两扫一****早扫、午****保洁,毎****巡回清扫****,保持全****视。 (****室外体育****干净、整****圾杂物。****学校组织****型活动结****场地清扫****(*)每****清掏化粪****季随时掏****满溢;淘****不得撒落****指定的排**** (*)****有下水管****物业公司****年全面疏****次(如遇****及时进行****)。 (****校内所有****由物业公****主要包括****教学区、****食堂、经****生的垃圾****每天应对****所设置的****行垃圾收****学校垃圾****有专用车****定地点。****)学生宿****~**,****)定为学****。主要包****外卫生、****化带卫生****理及冬季****圾清运。****)校区内****物的室外****璃及楼体****约*万平****一次清洗*****)冬季****清扫校内****必要时要****机械设备*****小时之****雪清运,****道路及广****场上无雪****及体育场****时之内清******小时****内无雪堆*****)学校****大型活动****接待检查****临时性任****须提前做****所、场地****作。此外****间保洁员****学校的统****调动。 ****保洁工作****求 (*****分保洁工****玻璃、步****扶手、消****大厅、走****台阶、各****墙面、顶****口、电气****明灯等。****所有卫生****位、小便****、洗手盆*****)卫生****作要求达****”、“八****准。“八****墙砖净、****便池净、****、门窗玻****台净、洗****整容镜净****”即:四****无污渍、****渍、地面****无痰迹、****无落地、****迹、室内**** ①地面****节课拖擦****天早上水****门窗玻璃****擦拭; ****周擦拭两****光洁; ****位摆放一**** ⑤定期****天喷洒空****; ⑥小****续投放香****间断; ****、拖布盆****,无污渍****)楼内卫****作内容及****①每天早****地面、门****拖、油拖****时拖擦;****早上对步****扶手进行****拖,擦拭****时拖抹;****对保洁服****的门、窗****行擦拭,****; ④每****摆设、指****源开关等****; ⑤每****、*.*****面进行擦****保洁服务****有的室内****年至少全****次; ⑦****议室、礼****行擦拭,****,保持清****每年应对****台阶、室****面进行机****蜡保养一****三)其他****求 *.****一切物料****,各种垃****洁的一切****施及折旧****标物业服****责。 *****员要统一****,服装款****业服务企****责。 *****常随时检****量,并依****现代制造****保洁服务****办法》对****进行考核****)绿化养*****.校园****:总绿化*******㎡****草坪约*****.**㎡************木约******株、绿篱****米,地被*******.****室内花卉****盆。 *****理要求 ****护周期:****为合同签****一年。 ****物养护管****依据《沈****绿化管理****辽宁省地*****/**************:《园林****管理技术****参照北京****准*********-*****《城市园****护管理标****的由沈阳****设管理局****化养护管****中的二级*****.绿化****管理要求****地全覆盖****无杂物、****地、无垃**** ②园内****垃圾及时****地点堆放****扫日清,****止焚烧垃****.养护方****中标单位****年养护方****人员安排****体实施计****.养护内*****)苗木****①修剪花****季修剪要****枝和花芽****遵循“先****先内后外****强,去老****原则进行****长季节及****含脚芽)****。超过*****绿篱、地****修剪,促****保持全株****,加速覆****灌木应常****态完整,****应保持一****所有修剪****及时清理****场整洁,****病虫害 ****物浇水应****的立地条****差异和生****时进行,****。对于球****等植物要****冲洗蒙尘****物叶面清****色泽光洁****围雨后积****排除。 ****除草树木****的土壤要****,易板结****蒸腾旺季****次,松土****伤根系生****种植在草****木在树穴****坪切边,****下的杂草****除。地被****覆盖前,****行松土、****土除草时****伤根系和****草坪杂草****根清除,****、除小、****坪覆盖度*****%,清****采用人工****物除草、****和化学除****化学除草****重,不能****。 ④病****做好植物****预测、预****防治、控****配比正确****作。 ⑤****据不同的****龄、生长****理化性质****木休眠期****生长期施****灌木应在****后进行施****内树木施****好施肥环****径与冠幅****环沟深、*****-******(*)草****①浇水管****防涝,开****严禁渍水****晒,及时****季防风保****肥料管理****肥。晴天****天干施。****病虫害的****,除正常****每**-*****%尿素****混合液根****对局部完****进行全贴****缓草地的****④及时清****保持草皮****⑤一年剪******次。****对草皮(****的枯枝、****理,时刻****区的美观****)其它要****地保存率****(包括经****续变更)****、草等保****%以上,****存率******绿地设施****基本完好****剪每年普****上,草面****。清杂草****杂草五遍****草面积不****。灌、排****溉,保证****,有积水****。施肥每****机肥一遍****防治发现****时灭杀。****乔、灌木****二遍以上****枯枝;蓠****齐平线*****修剪,每****四遍,做****整,基本****地被、攀****时修剪,****于二次。****、松土每****草六次以****基本疏松****植物品种****况、土壤****施肥;每****肥一遍,****木增施追****病虫害防****性及时灭****病虫害发*****%。扶****倒伏倾向****正、加固****灌木生长****冠完整;****本开花;****地被生长****枝、空档****花坛花境****中有二次****布置。灌****持有效供****水。补种****不超过十****、施肥保****长良好。****治及时做****防治。 ****学药剂,****执行国家****规定。应****低毒、低****剂控制有****危害,并****安民告示****内花卉的*****.其它*****)中标****林绿化主****绿化工*****工作日不*****天。 ****有绿化养****由中标方****(*)各****由中标方****(*)所****料、工具****、设施及****由中标方****(*)中****一切意外****身安全均****负全责,****外伤害保****额在******,报校方****方出具相****材料。 ****化养护人****与中标方****,统一调****三)秩序****职责及要****秩序维护**** (*)****校园门卫****园防火、****安巡逻,****秩序,维****定,及时****除安全隐*****)在校****处的组织****,做好校****安综合治**** (*)****安全保卫****受理校园****纷和治安****时、正确****内的各类****。 (*****动,为师****急救助服*****)抽调****维护力量****校重大活****卫工作。****配合公安****击校园内****的违法犯**** *委托**** 依照校****管理要求****园安全保****际情况,****可行的校****卫工作整****开展专业****范业务,****事项如下****园北门、****门的******管理。 ****车辆指挥****乱挂横幅****的管理等****园内定时****巡逻检查****位的定点****④校园内****的安全警****保障,配****大事件的****工作。 ****校安全保****理校区内****和治安案****校方对违****调查,协****关对案件**** ⑥校园****件处置、****、火灾扑****和制止校****件,随时****紧急救助****园公共部****患检查、****报,违规****针对性地****教育和提****承担校方****序维护业****的办公设****(如警用****控、桌椅****取暖器等****设施等的****料费用。****坏、恶意****失全额赔****其它属于****服务范围****以及校方****的任务。****维护管理*****)质量**** ①依托****,根据校****定与服务****订切实可****秩序维护****方案和应****突发事件****,预案处**** ②依法****明值勤,****,保障学****师生人身****,维护正****、科研、****。 ③全****事故和责****生,师生****,对校园****服务满意****%以上。****服务要求****“服务第****至上”的****实维护学****的人身和****。 ②管****则、缜密****务以人为****热情;处****度警惕、****。 ③上****表整洁,****规范,礼****保持岗位****。 ④依****文明执勤****生发生争****秩序维护****生发生冲****秩序维护****伤及师生****。 ⑤师****应,有险**** ⑥学校****阳现代制****校秩序维****核管理办****务质量进**** (*)****与管理要****标物业服****责提供进****护人员值****方要求外****装备、器****设备、办****。 ②从****实际出发****开展在岗****培训和紧****练。 ③****体制健全****序维护服****队)长,****日常秩序****的规范化****④中标物****须采取切****施保持秩****伍的稳定****制非违纪****岗比例,****内轮换岗****人数不得****编制的*****在投标书****诺;秩序****主要管理****,应提前****书面形式****,其他队****提前三天****;确保服****因人员变****响。 ⑤****应聘、录****等管理档****手续齐全****料必须报****保卫处备****离职秩序****进入校园****)人员素****①秩序维****员应知法****守法,依****必须严格****维护从业****范遵守校****理规定。****维护服务****)长应具****治思想素****水平,有****织协调能****专门的秩****务培训。****维护人员****条件:以****程度(含****主体,退****佳,身体****有传染病****等不能控****为能力的****,体貌端****犯罪记录****聘用的秩****员有吃苦****神和高度****,熟知校****规定,严****位职责,****各类问题****定的管理****理突发事**** ⑤秩序****站站(队****强对秩序****的管理,****维护员在****违规事件****(*)工****求 ①根****务标准与****要求,独****落实校园****整体方案****校园变化****践中不断****②秩序维****站(队)****安全保卫****要的工作****天必须向****卫处口头****。 ③做****执勤巡逻****访回执单****查记录、****值班检查****以备学校****④与当地****综治办加****交流。 ****位工作职****①秩序维****站(队)****公司全面****维护队伍****理事务,****维护队伍****,奖优罚****秩序维护****的连带责****人性化管****队员疾苦****员的思想****分调动队****,努力保****定;传达****的服务要****规定,组****不断完善****保卫整体****合校园发****况,适时****调整,完****职责;有****开展安全****示;定期****保卫处汇****展情况及****,重大情****告;配合****园内违规****理;组织****维护业务****案演练,****内重大活****保卫方案****全录用秩****员、更夫****及校方所****产的领用****。 ②门****严格人员****物资进出****时立岗,****,树立良****形象;对****实行验证****,禁止闲****入校园;****门实行出****制度并登****财物流失****位车辆实****校制度;****区域秩序****卫互通信****室无闲杂****,保持内****洁卫生,****三包;完****办的其他****③区域守****守护区域****点,定点****域巡查相****握消防栓****等安全设****、性能和****;听从班****排与指挥****时处置突****维护责任****秩序,协****开展校园****管理;发****员主动盘****违规行为****理,主动****现异常及****,立即采****报告,制****件,有效****违法犯罪****④机动巡****和排除各****因素,及****种违法犯****听从班长****与指挥调****发现、分****种事故隐****事件;根****况,灵活****的巡逻方****对重点区****部位的安****巡更采点****式,并与****持联动;****位开展校****护和交通****工作;协****业及责任****安全防范****区内未实****理楼宇(****各系教学****夜间定时****好对各楼****巡视工作****作是门窗****。发现门****异常情况****有关人员****决;每天****层水、电****消防设施****关好,是****全隐患,****及时处理****认真填写****。按学校****开门、关****人无特殊****夜间在楼****从楼内拿****须经学校****可带出,****汇报巡逻****⑤协助消****每周检查****内公共部****设施,确****绘制消防****图,协助****室外设施****护;经常****防业务培****完善的预****,使每一****护人员能****义务消防****;发现有****用消防设****及时制止****区;发现****,立即报****全保卫处****除;发生****冷静处置****进行火灾****员疏散、****、抢救物****。通过门****理、区域****动巡逻,****安全防范****障校园内****习、生活****科研、工****禁止盲流****校园;维****常的经营****止乱设摊****校园内部****管理,通****预提示,****速度,禁****车辆进入****障大门及****畅通,无****发生,无****乱放现象****规定对悬****行管理,****校园乱张****反动标语****等及时报****并按规定*****.承担*****)学校****维护服务****全过程监****物业服务****工作不到****标、或有****,将依据****,做出相****处理与处*****)学校****秩序维护****征求师生****见,综合****须达到*****,低于*****标物业服****须进行整****满意率低****,学校有****同。 (****物业服务****国家相关****聘用人员****,均由中****务企业负****处理,校****责任。 ****标物业服****秩序维护****反国家相****秩序维护****,因过失****人身伤亡****责任人和****服务企业****并承担经****上的责任****承担任何****(四)更****监控)工****要求 *****求 中标****企业必须****定的岗位****,保证到****数,不含****法规给予****要的休息****物业服务****织、安排****时,应符****关法规,****维护人员****益。 *****员的主要*****)全面****各系及实****间安全、****作。 (****对各楼的****视工作,****是门窗、****发现门窗****常情况及****关人员,****。 (*****视各楼层****门窗、消****,是否关****存在安全****现问题及****报告并认****查记录。****定按时开****,任何人****况禁止夜****逗留;从****物品必须****准后方可****做好记录****)熟知报****火警*********)****)熟悉消****存放地点****法,紧急****采取相应**** (*)****行防火巡****安全设施****通报维修****记录。 ****确使用监****保持室内****,物品摆****禁止在室**** *.委****项 依照****与管理要****校园安全****实际情况****实可行的****保卫工作****,开展专****防范业务****理事项如*****)做好****火、防盗****(*)做****实训楼重****巡视,并****。 (*****楼的清楼****学校批准****何人夜间****留。 (****巡视各楼****厕所的门****是否关好****在安全隐****按时锁好****上按时开*****)按照****,维护好****的监控设*****)防火****,每天至****次,检查****是否存在****题及时上*****)熟悉****的存放地****掌握消防****方法,能****必要应急****(*)因****,空岗、****岗造成学****失、损坏****窃、失火****故及重大****,视情节****物业公司****处理,并****损失*~****偿;情节****的将移交****依法追究****。 (*****方提供更****使用的办****设施(如****电扇、取****通讯工具****施、警具****和耗料费****损坏、恶****丢失全额*****.项目**** (*)****要求 ①****标准,根****理规定与****,制订切****校园更夫****方案和应****突发事件****,预案处**** ②依法****明值勤,****,保障学****师生人身****,维护正****、科研、****。 ③全****事故和责****生,师生****,对校园****服务满意****%以上。****服务要求****“服务第****至上”的****实维护学****的人身和****。 ②管****则、缜密****务以人为****热情;处****度警惕、****。 ③上****表整洁,****规范,礼****保持岗位****。 ④依****文明执勤****生发生争****更夫与师****突,禁止****伤及师生****。 ⑤师****应,有险**** (*)****职责要求****交接班,****岗位,坚****岗,不准****,保持高****好夜间巡****等工作。****时间禁止****架、聚众****引闲杂人****巡视及清****工作是:****电气。发****、教室门****异常情况****有关人员****决。 ③****层走廊及****窗,师生****时锁门,****开门。 ****无特殊情****楼内逗留****那东西必****校批准后****,并做好****⑤学校物****允许外借****值班时的****,禁止在****。 ⑥熟****话,火警****盗警******每天进行****,熟悉消****存放地点****法,紧急****采取相应****发现安全****,及时通**** *.承****(*)学****夫服务质****过程监控****业服务企****作不到位****、或有违****将依据合****做出相应****理与处罚****)学校每****夫服务质****生员工的****合满意率******%以******%,****服务企业****整改;综****低于******有权解除****(*)中****务企业违****关法规,****员发生纠****中标物业****负责调解****校方不承**** (*)****服务企业****务中违反****法规或秩****业规范,****成他人人****,均由中****务企业负****承担经济****的责任,****担任何责****五)校内**** *.变****泵房运行****护 (*****护人员:****压电工证****时值守。****变电所、****行及维修****园用电设****维护。 ****标后需提****运行维护****、人员安****关方案的****计划,未****可不得随****行人员及****。 (*****护要求:****按照国家****《电业安****程》(发****电所电气************)《变电****标准》、****备类人员****》、《变****班标准》****巡回检查****《变电所****许可标准****电所倒闸****》等相关****操作。 ****台变压器****内,*台****及其附属****运行供电****其设备进****尘。 ③****所正常运****室内外卫****保证地下****常运行供****水泵进行****,做好室**** ⑤每日****养变电所****,对损坏****维修。并****记录。 ****查所内变****外变压器****变变压器****设备工作****损坏设备****维修。如****隐患应及****关领导。****对变电所****耐压试验****⑧服从校****排,并应****完成一些****作内容。****服务企业****电所内设****维护以及****务手段,****正常运行****程中,易****括电阻丝****户外低压****等由中标****提供。在****,机房内****生损坏,****求及时维****费用如果*****元由中****业承担,****高于******方负责承*****)定期****内容: ****柜、柴油****检查保养****电屏:清*****次。 ****表:外表****示正常、****,每日*****继电器、****器断路器****关:外表****点完好,****象,无噪*****次。 ****路:压接****号清晰,****色老化,****。 ⑤指****钮转换开****清洁,标****牢固可靠****活,每月****⑥电容无****电容接触****电容补偿****,电容器****胀,也不****头不发热****月*次。****排:压接****标清晰,****,半年*****配电屏对****良好,牢****半年*次****油发电机****放电,机****箱等设备****,半年*****压配电柜****养: ①****:灵活,****。 ②继****灵敏、速****,半年*****高压真空****:操作机****触头正常****常,半年****④母线排****好,色标****缘良好,****。 ⑤配****:接地良****可靠,半**** 高压器****养: ①****尘、色标****体完好无*****次。 ****线端子:****,牢固可*****次。 ****:压接良****可靠,半**** ④绝缘****,整体完****半年*次****燥剂:硅****色浅、半****年*次。****附属设施****养: ①****小动物设****开启灵活*******缝****网无﹥*****孔、无严****每月*次****风照明设****障、保证****,每月*****绝缘工具****效,每月****④灭火器****效,每月****地下室泵****理站配电****的检查保****配电屏:****日*次。****仪表:外****显示正常****靠,每日****③继电器****触器、断****刀开关:****,触点完****热现象,****每月*次****制回路:****、标号清****无变色老*****次。 ****、按钮转****外表清洁****晰,牢固****动灵活,****。 ⑥电****偿:电容****好,电容****平衡,电****热膨胀,****,接头不****,每月*****母线排:****,色标清****良好,全**** ⑧配电****接地良好****靠,全年****⑨水泵轴****更换油脂****次。 ⑩****:涂刷防****年*次。****园用电设****维护 (****校园内所****施以及用****常运行每****楼内的应****内的电池****充放电。****及时完成****务,当日****完成,做****录。 (****检查巡视****要对楼内****关应急电****设施的使****是否有使****的用电设****接线,增****荷,以及****现象进行****。楼外主****路进行检****夜间主要****楼外的照****视检查,****室、教室****人走后未****安全用电****好每日巡**** (*)****内的强电****内的卫生****配件的保****以及防鼠**** (*)****企业通过****用电设施****护以及维****手段,使****设施正常****务过程中****修材料等****务企业提****同期内,****备设施如****,按校方****维修,相****果低于*****中标服务****,费用如******元由****承担。 ****从校方工****并应配合****一些临时****容。 *****修 (*****康,吃苦****从事较重****作。 (****分配,能****主管领导****项维修维****包括:门****、门锁、****管道疏通****修等)。****要岗位人****要求(共**** (一)****经理(*****二)保洁*****人) ****班长*人******周岁*****.保洁****,年龄在****以下。 ****班长与*****全年作业*****个月,****员工作*****所有人员****中标物业****共同管理****度。 (****人员(*****.绿化主****年龄在*****下。 ******人,年****周岁以下****)秩序维******人)****置:队长****长*人,****员**人****秩序维护****:男性,****以下,身****有管理保****验,具有****秩序维护****夫的工作****基本行政****。 *.****员(班长****男性,年****周岁以下****龄**周****身体健康****应岗位工**** *.秩****实行两班****,每班设****卫*人,*****人,北****人,定时****。 *.****要求无不****罪记录。****更夫(安****(*人)****,年龄在****以下(*****周岁的身****可出具体****经校方面****方可录用****五)综合****(**人****,年龄在****以下,身****吃苦耐劳****较重的体**** 四、其*****.所有****校与中标****共同管理****度。 *****业公司必****设定的岗****置人员,*****小时正****同时配备****。以上所****为中标物****须保证的****人员配置****关法律、****劳动者必****日,中标****如需另行****替岗需提****校方提出****校方同意****可更换。****公司在组****人员工作****合国家相****维护职工****益,出现****行为由物****立承担后****.相关要*****)所有****管理费、****由中标物****业负责缴*****)中标****企业必须****员进行岗****安全教育****员在校服****现一切工****伤害、伤****中标物业****负全责,****担任何责****.如果在****过程中,****因政策法****或者和上****生冲突,****履行合同****人可书面****合同或者****,不承担****。 *.****按照实际****据实结算**** ****履行期限****订后******落实的政****策内容:****文件 本****/否)接****投标:否****应商的资*****.满足****民共和国****法》第二****定。 *****府采购政****的资格要****招标文件****项目的特****求:无 ****采购供应****知 参加****府采购活****商未进入****府采购供****,请详阅****采购网 ****政策法规****的“政府****商入库”****定,及时****登记手续****位名称、****信用代码****等简要信****统自动开****,即可参****购活动。****详见《关****优化辽宁****购供应商****的通知》****函〔********号)****获取招标****间:*******-*******-******每天上午*****至******下午********:*****时间,法****除外) ****上 方式****售价:免****提交投标****时间、开****地点 *******-*****:**(****) 地点****标文件在****采购网提****投标文件****阳市浑南*****号*******座开标*****楼),****大屏幕 ****期限 自****布之日起****日。 七****投诉 供****自己的权****害的,可****或者应知****到损害之****工作日内****代理机构****提出质疑****接收质疑****书面纸质*****、质疑****格式:应****府采购质****办法》相****财政部制****府采购质****》格式,****政府采购****疑供应商****、采购代****答复不满****采购人、****机构未在****内作出答****以在答复*****个工作****级财政部****诉。 八****充事宜 ****对本次招****问,请按****联系 *****信息 名****沈阳现代****学校 地****沈阳市于****北街******系方式:****-******** *.****机构信息****称: 沈****源交易中****址: 沈****区世纪路****世纪大厦****系方式:****-******** 邮箱****无 开户****见招标文****名称: ****资源交易****号: 详****件 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