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漳州市公****展中心漳****事业发展****大厦物业****项目服务****目 公开****公告 项****受漳州市****发展中心****州市政府****对[******]*******[**]*******、****路事业发****州市公路****中心公路****服务采购****类采购项****开招标,****内合格的****来参加。****公路事业****漳州市公****展中心公****业服务采****务类采购****在投标人****省政府采*******.**************.*****申请账号****政府采购****信息系统****取采购文************** *****(北京时****交投标文****、项目基****项目编号****************************项目名称****公路事业****漳州市公****展中心公****业服务采****务类采购****购方式:**** 预算金*************: 合****金额:*******元 ****金:*元****求:(包****于标的的****量、简要****或服务要****品目号 ****及品目名****标的 数****) 允许****要需求或****目预算(****-* *****-物业管****物业管理****(项) ****概况(采**** 漳州市****发展中心****物业服务**** 技术和****(以“★****内容为不****离的实质**** 一、基****(一)物****办公写字****设施 (****位置:漳****区延安北**** (三)**** 漳州公****地面积*******平方****筑面积*****.*平方****:主楼*****下层一层****积********平方米****);附属****)建筑面*****.****** (四)****的基本内****括消防、****梯、安保****水电管理****会务服务****)物业管****本要求及****工作内容****消防 *****防安全责****责。 *****控室和微****值班。 ****检查消防****责合同范****防安全巡****域内的情****规的巡查****预防火灾**** *、负****业主单位****内业资料****关规定开****全管理各****负责与政****理部门的****二)安保****立门岗,****出入口安****登记来访****查登记外****出,指挥****摆放,严****入口处及****内各类不****。 *、****人员对管****行**小****巡逻,维****序、交通****共设施、****全;严禁****进入,做****防盗,及****排除不安**** *、监****门禁车闸****用和管理****作根据业****行)。 **** *、负****围内公共****境卫生管****:(*)****属楼各楼****会议室、****室、走廊****、卫生间****、电梯轿****所有公共****洁;(*****域内公共****面、地下****面停车场****用部位的****; *、****业范围内****中清运,****场所的消****的消杀。****责本物业****每年五月****一次)的****通下水道****清理化粪****)水、电****、负责各****及公共区****电设备的****和维修(****超过******的维修费****楼层承担****单位共同**** *、及****报送各业****用水、用****并负责代****水电费(****方案及滞****方案由业****定)。 ****水电设备****全巡查,****及时解决****决不了的****相应的业****商定解决****负责实施****绿化 *****域内的绿****修剪、消****害的防治****化整齐美****草,保证****上的存活****、公路大*****层,绿****用由中标**** 六)会****负责会议****现场布置****茶水服务****职工活动*****、负责****室的日常****闭,做好****。 *、****设施的日****查、维护****及时排除****,保证活****常使用,****相关器械****发放、回****登记工作****负责指导****使用相关****关场内灯****等电源。****责职工活****安全管理****动人员相****意事项,****止其不安**** *、负****动室的保****每天闭馆****中心进行****理,保证****干净、摆**** 八)维*****、负责****督消防维****已维保)****维修工作****并负责验****记录。 ****区域内空****和管理,****督空调维****已维保)****维修工作****并负责验****记录。 ****协调和监****保单位(****的维保、****的进行,****单位履行****,并负责****好记录,****正常运行****度报检工****、新增门****装费及维****标人承担****)物业管****位分配及****、物业人****配表 岗****人数 学**** 性别 ****本要求、****任务 备****业 主任****专及大专*****岁以下****业管理工****上,工作****,责任心**** 管理物****常工作;****促物业人****岗; ③****业主沟通****④负责管****事件的应**** 保安 **** 高中、****上文凭 ****下 男 ****米以上 ****,上岗前****安证,工****责,责任****① 协助****物业工作****负责监督****工作情况****督促本班****上岗。 ****车岗) ****以上 ***** 男 *****以上 ①****区的安全****; ② ****陌生人进**** 消控岗**** 对进出****登记。 **** * 初******岁以****负责水电****电安全巡****机电团队****人员 *****上 ******男 负责****和用电安****负责业主****共区域的****备的日常****修,负责****的日常管****务 * ****专及以上*****岁以下****.**米****责会议室****及茶水,****单位的会****现场布置****责职工活****管理。 ****员 * **** **岁**** 工作认****责任心强****耐劳精神****康。 ①****范围区内****认真打扫****洁; 合**** (七)****工作内容*****)保洁****服务 场**** 号 工****求 频 ****楼 厅 ****打扫及擦****门口阶梯****保持干净****、果皮、****物。 随**** 擦净大****宣传栏、****装置,确****亮洁净。****次 * ****玻璃门、****、栏杆、****置等装饰****每日*次****集及清倒****并清洗烟****,用抹布****持其光亮****每日*次****洁所有花****。 每日**** 擦净空****叶、灯罩****积尘。 **** * 清****尘埃、蜘****每月*次**** 室 *****卫生要天****洁,桌子****放整齐,****持整洁并****。 每日**** 如遇会****应在会议****洁工作,****时清理保**** 时 *****花板灰尘****等。 每****职工活动****打扫及擦****动室地面****保持干净****、果皮、****物。 每***** 擦净****壁、宣传****牌等装置****面光亮洁****日*次 ****设施及时****持整洁并****,并对设****单检查,****全隐患,****知活动室****。 每日**** 生 间****洁洗手间*****次 *****通洗手池****抽水马桶****、地漏。****次 * ****、玻璃、****隔板、镜****、不锈钢**** 每日*****擦净排气****板、灯具**** 每月*****喷洒空气****定期放置****。 每月**** 梯 间****擦电梯桥****垃圾、沙****每日*次****拭电梯门****梯轿厢内****指示板。****次 * ****面涂上保****持表面光**** 每月*****对轿厢内****气扇进行****每月*次**** * 扫****梯。 每***** 拖擦****,用布擦****栏杆。 ****次 * ****门、消防****器材等表**** 每周*****清扫天花****玻璃窗。****次 楼 ****廊 * ****走廊,通****物。 每***** 拖擦****、扶手。****次 * ****理烟灰筒****的垃圾并****。 每日**** 擦拭楼****防栓、灭****火门、玻**** 每周*****清扫天花****蜘蛛网等*****次 裙****层天台 ****积天台的****。 每日**** 擦拭天****门、玻璃****周*次 ****四 周 ****路 * ****、花坛、****水槽内杂****排水污水****随 时 ****停车场、****地、将垃****垃圾筒内****泥地面的****真清扫,****无明显沙****日*次 ****室外公共****志牌、垃**** 每日*****用水冲洗****保地面无****土。 随**** 四 害****剂及投药****(*)鼠****每**平****,每堆*****克。室外*****米放一******-*****(*)凯*******。****杀特灵、****灭蟑药。****次 * ****: 各管****投药一次****政相关部****药,并填****害投药记**** (*)****岗位服务**** 序 号****容要求 ****地 树 ****草 管 ****定期巡查****,及时修****时浇水,****情况应及****汇报。 ****病虫害:****预防为主****治”的基****(*)发****要及时采****施防治,****蔓延扩大****)绿化带****花盆、花****每月杀虫****到无大面****喷药须在****行。 *****剪 (*****剪根据树****及长势,****的需要,****条件和所****境组境需****剪。 (****使树木在****遭到损伤****学的掌握****的时间.****草 (*****应遵循“****小、除了****。 (*****要让杂草****,同花卉****水、争肥****)树丛、****、草坪上****半个月除****绿 化 ****木 花 ****理 * ****及松土 ****地带的保****)应加强****带环境卫****和保洁力****清理杂物****干及落叶****脏物、无****(*)保****位服务 ****序 号 ****要求 服**** 范 要**** 务 内**** 按规定****戴整齐。****神饱满,****。 * ****,文明大**** 严肃认****热情、周**** * 说****礼貌待人****卫 值 ****出入管理****岗值班员****尽快熟悉****内的基本***** 当业****作人员进****及时为开**** 来人来***** 来访****确说出所****位工作人****、楼层或****必要时可****或电话通****推销或其****员进入。****班员在登****认真核对****不符,谢****若相符,****记来访人****效证件名****出入证号***** 若遇****人员或外****员,应文**** * 若****示证件,****者,应耐****释工作,****除其不满****巡 逻 ****巡 逻 ***** 每*****对整个辖****遍;监控****盖的部位****巡查一遍****查 要 ****保安要多****,以确保****工作任务****按要求做****录,并及****情况反映****门人员。**** 内 容****查治安、****盗、水浸****节电等情****问题,立****并通知中****理中心。****查消防设****(即烟感****按扭、消****压送风口****、疏散指****等)是否***** 检查****否关闭,****电闸门等****,有无损**** 巡视大****玻璃等设****好,有损****,并上报****理中心领**** 在辖区****发现有可****前往盘问****件,必要****所带物品****无人员,****管辖区;****推销人员****离开管辖*****)水、****作岗位服****名 序 ****内容要求**** 设 施**** 维 修****责本项目****理及维护****抢修等工****工作岗位****、电的正**** * 严****项用水、****制度,对****行为及时****理部门汇**** 认真做****设施的维****,确保设****运转,并****及维护保**** * 严****值班制度****员应认真****检查,发****及时处理****写值班记****巡回检查****二次)。****责与市水****联系,处****电业务,****来水公司****司抄查水****,并认真****衔接,确****费缴费准**** * 严****项操作规****各类事故****订水、电****新、改造****划,经批****体实施。****实、认真****好工作日****整理好本****关文档资****送交管理****。 空调**** 各楼层****开关机工**** 定期巡****行情况,****正常运行****做好工作****(八)物****务标准 ****管理服务****按规定统****佩戴明显****作规范,****,服务主****在履行职****自觉维护****的形象,****损单位形****。 二)****物业管理****业流程及****工作计划****间。建立****管理制度****工作标准****具体的落****考核办法****及时接受****对物业管****报修、建****、投诉等****投诉在*****以答复处****整的报修****录,并有****和记录,******%以****水电值班****要**小**** 四)门****专人******,并进行****件的收发****外来访客****行出入登****防止闲杂****辆进入,****,训练有****规范,认****实行每日****制,门岗****少于二人****脱岗现象****对火灾、****共卫生等****要有应急****发时及时****时报告业****有关部门****助采取相**** 六)共****施管理完****意改变用****房保持整****,保持良****无跑、冒****和鼠害现****)共用设****行、使用****护制度健****编制一次****计划,并****共用设施****,水、电****空调、消****等专业技****维护人员****操作规程****范,设施****、检查、****记录齐全****行良好,****患。 八****备标志齐****容易危及****处有明显****和具体防**** 九)每****设施设备****,做好巡****需要维修****修范围的****内组织修****、中维修****及时向业****告并提供****,协助业****时维修或****。 十)****,路面平****无缺损或****影响车辆****行;排水****道通畅,****溢现象。****制订停电****方案,供****统严格管****、楼道灯****明设备完****时间定时****电室、发****水泵房等****规定并确****运行。 ****日至少两****进行巡查****井道保持****梯机房通****良好;制****障后的应****案,发生****即通知维****协助维修****十三)清****行责任制****的清洁人****的责任范****标准化保****保洁范围****持干净整****生死角。****路、停车****带、地下****口每日清*****次;大****楼道楼梯****等每日清****少于*次****每日清扫****于*次,****每周清洁****于*次;****道灯每月****于*次,****物业服务****洁卫生,****。 十四****产日清,****点周围地****垃圾、无****异味;雨****等管道每****少于*次****、户外排****水管、井****时进行疏****污水池、****半年清理****现堵塞及****保持畅通****)建立消****理制度,****消杀药物****少于*次****制鼠、蟑****等害虫孳****六)随时****卫生范围****,楼道楼****路、屋顶****死角,干**** 十七)****区域整洁****辆停放有****辆乱停乱****。 十八****织安保、****梯故障、****事件处置****停水停电****练。 十****设备维保****具备相应****资质被相****认。 二****带保持整****、有型,****保证******存活率;****业主更新****展植树活****十一)遵****位内部管****并按该规****应服务管****十二)认****它按相关****实施处置****理工作。****)本物业****立的管理****派一名管****任)专职****二、维保****务要求 ****防系统的**** 负责协****和监督消****已维保)****维修工作****确保维保****的履行,****收。 (****维保要求****调的使用****协调和监****已维保)****修工作的****保维保合****履行,并****。 (三****保要求 ****和监督电****位(已维****保、维修****行,监督****履行合同****负责验收****录,确保****运行,做****检工作。****他说明事****)负责公****电维修(****¥*******主材料或****换。 (****服务人员****、工具及****标人提供****自行测算****用中。 ****防、空调****施设备的****检等费用****承担。 ****电费由采****。 (五****测(含高****检和维修****相应资质****行,提供****测报告,****督和验收****修结果,****修费用由****付。 (****场免费使****人不得另**** (七)****更新安装****标时自行****理费用中****)花卉布****费用,投****测算到管****。 四、**** (一)****,每月每****人员一名****理费*********元****在问题书****告后******的,甲方****合同。 ****来人员需****询问被访****进入,门****位负责检****员登记表****访者无登****,发现一****费*******推销人员****发现一次*******元****)严格按****卫生并达****准,发现****到标准发****物业费*****(四)及****电维修,****和规定时****修任务的****次扣物业****。停电或****未事先告****局外供电****故障的除****现一次扣*******元****)确保院****全。发现****,物业公****赔偿外,****业费****** (六)****采购人临****工作任务****现推诿的****次扣物业****-*******(七)严****故,做好****维护和突****练。如发****患,扣物************八)合同****业管理项****的,按投****定的本项****倍扣罚。****在执勤工****现打架、****成自身或****伤害的由****承担一切****将案件移****关处理。****聘员工工****要求 服****行负责其****的一切工****;如发生****病乃至死****切责任及****务公司全****服务公司****守国家有****、法规及****。 (*****工资应高****低工资标*****)服务****国家有关****规要求的****员工的养****医疗保险****险、工伤****育保险、****福利。 ****部服务人****时间应严****有关法律****求的标准****周工作时*****小时,****因产生的****节假日加****格按国家****、法规要****给付员工****。 (*****务人员劳****执行严格****人民共和****》之标准****)所有员****都必须体****合格的才**** (*)****都要买公****和员工的****。 六、****求 服务****要服务场****见招标服****,本次招****采购,投****对所有服****标,不得****内容拆分****分漏项报**** 本文所****求,应视****及服务所****要求,如****采购人可****予以补充****部分中标****费服务。****必须符合****民共和国****法》及国****定和招标****求。 七****件(以“****的内容为****偏离的实****) 包:****交付地点****漳州市芗****北路******厦 *、****:合同签****** )****货 *、****:验收合****是否收取****金:否 ****邀请投标****收:否 ****方式数据****收期次 ****说明 *****务人数不****人 *、****数据表格****次 支付****) 支付**** * *****半年支付****的第一个****业服务费****他事项 ****标文件另****,若出现****、法规和****制性规定****件未列明****则投标人****关法律、****章强制性****。 *、************合同履行****详见招标**** 本合同****受联合体****、申请人****求: *****中华人民****府采购法****二条规定****本项目的****要求: *****)明细****能、******有) 描****人须承诺****如有国家****求或认证****的产品能****家相关规****供承诺函****投标无效****)明细:****合同所必****专业技术****证明材料**** 描述:****文件要求****供“具备****所必需的****业技术能****明材料”****人应按照****规定在此****相应证明****件。 *****提供的相****料复印件****:内容完****、整洁,****人加盖其****。 (如****联合体投****合体应提****格要求;****定行业项****商应当具****业法定准****) 三、****需要落实****购政策 ****,适用于*****),按****期节能清****环境标志****用于(合****,按照最****境标志清****信息安全****用于(合****。小型、****符合财政****部文件(*******〕****,适用于*****)。监****适用于(****)。促进****业 ,适****同包*)****录,适用****包*),****规定执行****投标人应****招标文件****止时点)****过“信用****站(***************.******)、中国****网(********.******)查询****应的信用****下简称:****提供的查****),投标****查询结果****过上述网****信用信息****原始页面****(或截图****)查询结****:①由资****组通过上****询并打印****用记录(****:“资格****的查询结****②投标人****询结果与****小组的查****一致的,****查小组的****为准。③****站原因导****查小组无****标人信用****资格审查****通过上述****投标人信****的原始页****随采购文****档),以****供的查询****。④查询****投标人应****与政府采****关信息的****审查不合****、获取招****时间:*******-*****:**至****-**-*****:******限自本公****日起不得****个工作日****上午********至*****:**,****:**:*****:******北京时间****假日除外****:招标文****项目招标**** 发布;****先在福建****购网(********.******.******)免费****在福建省****购网上公****统按项目****文件(请****所在地,****的(省本****/区县)****政府采 ****开信息系****,否则投****绝。 方****获 取 ****费 五、****文件截止****标时间和*******-***** ******北京时间****标文件开****日起至投****投标文件**** 止,不*****日) ****福建省漳****区新华南****市行政服****楼会议室****告期限 ****发布之日****作日。 ****补充事宜****、对本次****询问,请****式联系。****购人信息****:漳州市****发展中心****:福建省****城区延安****号 联系************** *****理机构信****) 名 ****市政府采****地 址****方式:**************.项目**** 项目联****先生 电****:***************: ********.******.****** 开户名****政府采购****州市政府**** *******-**