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福州市食****验所及福****质量检验****楼物业管********************购项目 ****编号:[******]*******]******* 时******.***** 来源:****浏览次数****更正公告****同公告 ****-**-****州市政府**** 编制说****签订合同****中华人民****府采购法****华人民共****典》。 ****合同时,****中标人应****文件第五****列相应内****文件第五****定的,双****对规定进****调整;招****五章未作****双方可通****商进行约****方:福州****品检验所****福建赫征****公司 根****号为[******]*******]*******的福州****品检验所****产品质量****山大楼物****务***************类采购项****以下简称****目”)的****,乙方为****现经甲乙****协商,就****达成一致****合同: ****合同文件****合同不可****分: *****条款; ****标文件、****标文件;****其他文件****□无。□****合协议或****协议)无****合同标的****辑 服务****号 品目****目名称 **** 服务范****要求 服****(单位)****准 金额**** *-******* 物****务 物业**** 按招标**** 按招标**** *(年****标文件要************同总金额****合同总金****币大写:****贰仟陆佰****(¥******.********、合同****时间、地**** *.*****:*********日;****交付地点****福州市仓****路*******.*交付****按合同约****。 *、****应符合招****乙方投标****定或约定****下: *****内容及要*****)综合****常各项管****务、制定****相关的规****内业资料****)招标范****屋建筑本****外非机电****)、公共****护与管理****不限于道****上下水管****、池、井****房、路灯****房棚、停****(*)招****的机电设****运行管理****保养,包****于给排水****、发电机****电梯、照****、监控、****电及智能****。(注:****甲方委托****进行维保****央空调、****设备、发****此部分维****包含在本****价中。)****招标范围****它配套设****和维护保*****)招标*****小时公****理、安全****视、消防****通管理、****理、交通****、外来车****的进出登*****)招标****有区域(****堂区域除****清洁工作****不限于项****清洁卫生****害消杀、****、生活垃****清运等。****招标范围****降耗管理****不限于项****节能降耗****对公共区****设施定时****闭,对水****资源不定****闭情况。****按甲方需****立、健全****的相关档****内页资料****; (*****业管理的****事项。 ****业管理内****: *.****合服务标****)物业服****有效证照****备合理,****员、水电****作人员,****对应的从****书,岗位****确。人员****上班,不****工、迟到**** (*)****负责人、****以及水电****键岗位须****同意,并****人员应具****质及条件****得随意更****有权根据****要求更换****(*)物****员统一着****标志,服****热情。 ****订规范的****合同,双****务关系明*****)承接****对项目共****共用设施****行认真查****物业管理****相关法规****验收,手****并有相关****。 (*****的物业管****作业流程****理工作计****记录齐全****)每年至****询甲方对****的意见;****出的意见****并在*个****整改,因****确实无法****向甲方说****并有相关****及整改记**** *.*****等公共部****(*)每*****次编制****用部位日****维修养护****日至少巡****梯通道以****用部位的****璃、消防****井盖等配****部位,做****录,有损****及时维修****方无法掌****外修或到****件等特殊****)。巡查****保养记录****(*)根****际使用年****大中修和****的,每年****编制大中****改造计划****报相关部****并组织维*****)保持****完好、整****原设计要****.*.*****设备运行****护 (*****备标志齐****,容易危****全的设施****显警示标****措施。 ****设备故障****突发性事****方案和现****施、处理****(*)制****全制度、****操作规则****应急疏散****周对各消****器材的完****检查,对****失的应尽****确保完好****随时启用****道畅通。****应当完整****存档备查****)水电、****术人员严****施设备操****保养规范****常运行,****岗位需要****的应提前****,由甲方****证件同意****行更换,****乙方自行****(*)每****次检查路****室、会议****、办公室****明,并按****定时开关****)特殊岗****压配电房****室等)必*****小时值****并做好交****。 *.****全防范管****)门岗整****人**小****并有详细****录和外来****辆登记记****来人员进****电话、核****方式联系****定是否放****、制止外****车辆随意****;劝阻、****随意、无****为。 (****全监控设*****小时监****记录。专****员能开展****区公共秩****作,掌握****、治安案****灾害事故****。 (*****区公共区****按照法规****关规定,****有效安全****,落实辖****量。通过****防、物防****办法,做****理区域内****工作。安****照指定路****进行******;对重点****点部位每****少巡查*****查记录存****甲方报警****话等发生****时,立即****,并及时****措施,同****行政管理****,协助做****作。 (****灾、治安****生等突发****急预案。****、警情后****现场,协****场并报告****安等相关****及甲方,****采取相应****(*)乙****组织两次****以及反恐*****.*.****域清洁卫****务 (*****桶及时实****洁,并实****装。每天****垃圾*次****午)、清****生活垃圾****类要求进****并将垃圾****区或环卫****地点,以****费用由乙****垃圾桶每****洗1次,****桶清洁、****垃圾收集****面无散落****污迹、无****(*)项****公共楼道****、接待室****、道路、****天清扫*****楼道、楼****天*次,****开水间等****(擦)至****不能出现****渍;共用****、消防栓****板、管道****洁*次;****道灯等公****月至少清**** (*)****雨、污水****疏通*次****水井每季****次,及时****季和台风****增加次数****每年组织****服务,确****常,无外****组织,清****方支付)****常应及时****持畅通。****设备房保****无跑、冒****和鼠害现*****)建立****管理制度****放消杀药****控制鼠、****蝇等害虫****得出现明****。 (*****洁巡查,****露垃圾、****等现象,****内环境整****洁。 *****物业管理****、要求 ****容范围 ****准 (一****洁 围墙****墙)大楼****公共部分****天清扫一****每小时跟****次;保证****清洁; ****各个角落****位只要在****地方都要****; *、****每周擦洗****级每天拖**** *、排****水管、化****理。每月*****次,每****少*次,****及时清掏****每*个月*****次,每****少*次。****现异常及****如雨季或****适当增加****保管道通****、每半年****理一次甲**** *、地****杂物绿化****,明沟无****清洁率达****; *、****,不堵塞****楼层部分****天*次清****廊、通道****; *、****拖抹楼层****道地面;****日*次收****烟灰筒、****垃圾、并****; *、****擦拭楼层****; *、****清扫天花****蛛网等;****周*次擦****宣传栏、****门及门框****; *、****干净、无****头等杂物****保持无尘**** *、要****完成,不****办公 洗****、卫生间****等渍水区****次,但要****查,不能****积水渍;****、刷净洗****面、蹲式****便池、池****锈迹; *****次喷洒****剂或定期****药丸。 ****干净的地****洁。 *****用纸情况****检查一次****卫生纸及****障用纸;****手液等。****壁、便器****内无异味****无水迹、****无水碱;****台镜子无****面光亮。****梯 *、****扫净所有*****、每*****抹所有楼****扶手,栏****栏; *****次擦洗人****有关部位****次清扫天****拭玻璃窗****楼梯保持****纸屑、烟****; *、****、栏杆等****。 会议****每日清理****室垃圾杂****前做好保**** *、开****议室保持****时使用,****及电源的*****、会后****卫生。 ****室干净、****其他 *****所有玻璃****洁*次。****发事件时****保洁 *****域(楼道****大堂等)****清洁*次****活动室每****次,定期*****、窗户****、干净。****持活动室****。 (二****作 巡逻****夜班按职****区域管理****设防并重****夜不定时****做好记录****晨*点至****时一次,*****点*小******点到****小时一次****、节能降****每天安排****对楼人各****的节水巡******点开****梯口、走****区域照明*****点关闭****口、走廊****及无人办****及空调等****效控制节**** *、每****对大楼进****逻,做好****记录,处****事件。 ****日夜间及****五楼、十****统巡视。****现可疑人****上盘查,****全隐患立****报告,维****单位的财****安全。 ****做好巡逻****,确保夜****作的落实****楼的安宁****部对夜间****作负全责****节能降耗****保避免浪****辆管理 ****、摩托车****及外来人****停放指定****证道路畅****许可禁止****入甲方区****车辆进出****作; *****检地面车****周边人员****现异常情****理并上报*****、设置****身安全处****防范措施****无乱停放****象,做到****,保持辖****路畅通无****、无破坏****; *、****应承担相****。 消防**** *、进****消防、治****全防患工****必要的安****绝事故的*****、每周****对各消防****材的完好****查,并做****记录,对****失的应尽**** *、配****员,制定****并落实。****备值班员*****小时监****、杜绝违****活动现象**** *、杜****各种隐患*****、贯彻****的方针、****; *、****正常运行****保证所有****率达******岗 *、****监控,对****车辆、物****盘查登记****护大堂正****防止骚扰****发性事件****保安人员****、警容端****热情, ****以下; ****内的物品****备、现金****原价赔偿****)日常运****理 设备****、制定各****员岗位责****行记录和****,并按规****作与记录****日常保养****定期检修****作,出现****检修,无****专业设备****时报相应****,并做好*****、做好****、消防设****设备、供****排水设备****电梯、柴****、中央空****电系统等****日常维护*****、设备****行正常;****握设备的****,发现故****时处理,****细记录。****护 *、*****次巡查****、外景灯****况、水池****、设备设****水器及路****否损坏,****及时更换**** *、做****有水电系****关工作、****及时与专****伍联系进****保养。*****方提出的****备检查。****殊岗位(****)必须安****员**小****员,并做****记录,次****毕提交复****复查; ****安全警示****工警示、****等物业服**** *、每****上进行房****勘,确保****及公用设****并有记录****损坏及时****或安排专****做好巡查*****、每天**** * 次****、地下室****楼层、楼****及其他公****公共设施****性,发现****时上报甲****专项修理****查记录。****确保大楼****电等正常****(*)保****光照明等****率达******(*)确****管道系统****; (*****次供水卫****无二次污****修及记录****情接待甲****求,并在****到位服务****每周*次****访问设施****需要维修****; *、****,所有设****(检查、****养)档案****建立设备****维修保养****格执行;****期清洗二****储水设备****态度热情****时周到,****率**%*****、确保****灯光、设****用; *****全、方便****(四) **** *、对****关土木破****修补,保****好; *****方要求的****。 *、****修缮及安****保持道路****损; ②****质量达***** ③小修****夜; ④****甲方指派****(五)行****接待事务****责大楼全****管理,落****常及部门****作; *****方投诉,****馈; *****督,完成****达的物业****; *、****作情况向****; *、****协调好与****电、邮政****关系,处****的公共事**** *、协****洁、布置****动; *****公示 *****服务电话****各项工作*******%****确保大楼****管理; ****接待,认****诉记录,****原因,拟****法,并安****满意率达****以上; ****处理应及****最长不超**** *、管****《整改措****报备; ****关系密切****确保甲方****适安全的****。 *、****与物业管****互了解与****档案 *****全单位档****于本项目****案、设备****具与服装****电巡检和****等资料管****、建立水****机等日常****资料。 ****管理基本****础资料、****资料等相****务内业信****齐全清楚****随查,做****工作。 ****员配置及****注:下述****参考,且****员配置要****的岗位人****方根据实****行调整。****号 岗位****人员要求****业主任 ****在**周****管理过政****物业管理****;身体健****染性疾病****违法或处****录,有物****业经理资****主要对大****物业服务****责。负责****洁等工作****督促工作****员调配、****、薪资核****编写、打****件,按甲****定、提交****相关制度****上传下达****外;负责****集、整理****编目、标****、查阅等****甲方做回****。制定火****、公共卫****事件应急**** 保安员****体健康、****疾病、无****或处分犯****须持有《****》(在签****须提供保****。 * ***** 年龄****岁内;具****洁工作经****健康、无****病、无刑****处分犯罪****作认真负**** 水电工****龄在******身体健康****性疾病、****法或处分****;电工维****有高压电****及低压电***** 消监**** 年龄在****内;身体****传染性疾****事违法或****记录;经****构业务培****有效的消****岗位证书****真负责。****安全保卫****求 *.****全管理总*****)保持****共秩序;****无因物业****产生的财**** (*)****迅速得到****(*)火****故发生为**** *.*****管理内容****(*)岗****①上岗前****,按规定****带装备,****、仪表端****并做好其****岗准备工****严格按工****行岗位职****保持充沛****具有高度****、使命感****物业服务****献精神。****岗位值班****对岗内各****及时记录****做好换岗****的口头和****及签名。****安全监控****工业气体****检测安全****,专人*****密监控化****品检测检****的异常情****报警情况****,并上报****领导。 ****统设立*****控值班岗****解和严密****内的安全****③密切关****幕情况,****口及要害****摄像头,****情况采取****和定点录****并及时通****在岗人员****或盘查,****向安全管****关部门报****采取有效****行妥善处****监控中心****守秘密,****物业项目****保密信息**** (*)**** ①安全****:各楼宇****机房、各****。 ②按****巡视检查****到记录,****消防监控****,发现问****决,遇重****时通知班****关领导,****全记录,****杜绝安全****③巡视中****,做到“****闻、问”****题及时汇****意消防设****的完好性****到治安、****,迅速赶****解情况,****处理。 *****安全管****标准(见****全管理工**** 工作内****频度 工****定岗检查****时 无收****乞讨、流****可疑人员****流动巡查****理 事故*****分钟内****护现场,****,疏导人****案 环境****破坏绿化****踏草坪,****乱倒、乱****、无各类****突发事件****钟内到达****时采取措****局面,迅****候支援。****练 法规****周一次(**** 各项法****政策条例****教育 每*****小时)****法、行为****明安全纪****能训练 ****(*小时****技能,擒****队列训练****件应急处****交通指挥****能。 *****卫生消杀****及作业标****注:甲方****方的工作****进行监督****作业次数****作完成不****求未达标****权对乙方****(工作未****发现一次****/*******罚)。)****位置 消**** 药物消****工作标准****每(月、***** 卫生**** 三种以****交替喷洒****身的洞穴****角落、墙****每周一次****、市爱卫****、文明建****排组织消****灭鼠标准****不超过*****法);*****准:积水****蚊或蛹阳****过*%;****标准:蝇****三龄虫和****不超过*****灭蟑螂标****密度不超****粉迹法)****蝇 用杀****每周一次****检查 于****出没之地****毒饵,几****换投放并**** 消防通****电梯间 ****种以上杀****喷洒到蟑****洞穴、缝****、墙角等****一次。 ****爱卫办、****明建设需****织消杀 ****用杀虫剂****一次 老**** 同第****** 雨污****污水沟 ****种以上杀****喷洒到蟑****洞穴、缝****、墙角等****一次。 ****爱卫办、****明建设需****织消杀 ****用杀虫剂****一次 用****喷洒两次****检查并堵****同第*点**** 垃圾中****螂 三种****剂交替喷****藏身的洞****、角落、****,每周一****省、市爱****区、文明****安排组织****、蝇 用****洒每周一****形芽孢喷****老鼠 检*****点安排****物业管理****的说明 ****方根据物****规与福州****品检验所****市产品质****签订物业****合同,实****理,综合****主经营,****。 (*****偿提供物****公用房,****用期限以****合同时限****(*)本****乙方自行****方不得以****将项目转****有权对违****解除合同****成的经济****方承担。****乙方对本****行综合管****设备单件****修、耗材****造、运行****、房屋本****养护及零****材料、耗****由甲方负****相关的采****使用管理****订,经甲****方能实施****相关管理****应表明对****的维修、****或使用中****部件和物****根据实际****制订零部****购置计划****权对备品****部件、物****、使用进****核。设备****、维护、****中所产生****、使用的****(备注:****资金购置****外)、劳****由乙方负*****)乙方****区域的安****作。 (****负责管理****辆停放和****(*)相****甲方需支****包括: ****中央空调****后的维保****梯年检费****设施设备****换的零配**** ③备用****柴油购买****楼玻璃外****用; ⑤****生纸、洗****圾袋、管****疏通清淤**** ⑥灯具****更换费用****方需支付****括: ①****使用的器****工程人员****、维修设****保洁用工****,消毒虫****备; ④****用具、用****工作人员****(*)其**** ①、乙****尽责,若****管理、养****成甲方财****,乙方应****或赔偿,****切费用。****成人员伤****应承担相****责任。 ****应主动与****协作,自****方的监督****取、接受****议和意见****熟悉甲方****配合甲方**** ③、本****业管理期****管理服务****项目物业****期限为*****模式为:*****)。若****年内两个****综合满意******%(****的,甲方****合同,终****,在甲方****物业管理****,乙方需****并将全部****的物业管****接完毕方****甲方在报****分考虑此****方不对乙****出的判断****责。 ④****派员担当****联系人,****为乙方投****管理指标****理制度、****等,甲方****期或不定****或外部审****、乙方在****内未经甲****得擅自中****违反合同****甲方造成****偿责任。****物业管理****排 甲方****值班室、****场所、值****息间、保****、保洁仓****工具间等*****.*其****说明 *****管理服务****各项指标****杜绝火灾****,杜绝刑**** (*)****、清洁率****; (*****系统运行******%;****零修、报*******%****小于*%****)服务有****于*%,******%;****满意率*****。 *.****理服务费****管理要求****物业管理****中标价格****月拨付。****设施设备****次维修、****新改造、****保养、房****维修养护****修等材料****出,由甲****具体相关****划及使用****方制订,****批后方能****制订相关****时,应表****正常的维****更新或使****的零部件****乙方根据****事先制订****物料购置****方有权对****、零部件****采购、使****督审核。****使用、维****过程中所****工费、使****工具(备****提供资金****资除外)****费用由乙**** (*)****付的费用****①电梯、****维保期满****费用、电****用; ②****损坏需更****件费用;****发电机的****; ④化****费用; ****卫生纸、****垃圾袋、****清淤等费****灯具、水****费用等。****乙方需支****包括: ****员使用的****②工程人****具、维修****③保洁用****具,消毒****设备; ****公用具、****⑤工作人**** (*)****定财务预****须以书面****方报告当****理服务各****支情况的****,供甲方*****.*检**** (*)****订具体的****措施及质****相关服务****方所有的****按乙方的****实施外,****甲方或第****时检查。****目标,甲****求其整改****方应承担****济赔偿(****止合同)****)甲方定****期地对乙****务进行检****,并记录*****、验收****验收应按****件、乙方****的规定或****,具体如****收期次 ****说明 *****投标文件**** 。 *****目是否邀****标人参与****不邀请。****同款项的****照招标文****进行,具**** 解锁编****期次 支****%) 支****明 预期**** (用于****贷,为空****申贷) ****** 按***** *.****月支付 ****** 按***** *.****月支付 ****** 按***** *.****月支付 ****** 按***** *.****月支付 ****** 按****** *****按月支付*****.******付 ******* 按月***** *.****月支付 ****.** **** ** **** 按月支**** *.*****支付 ******* 按****** *****按月支付*****.******付 ******* 按月***** *.****月支付 ****.** **** ** **** 按月支**** *.*****支付 ******* 按****** *****按月支付*****.******付 ******* 按月***** *.****月支付 ****.** **** ** **** 按月支**** *.*****支付 ******* 按****** *****按月支付*****.******付 ******* 按月**** *、履**** 有,具****履约保证****:*%。****方在签订****合同前三****甲方缴纳****金(按中****),待质****后不存在****且无违规****由甲方在****作日内全****还。。 ****有效期 ****年 ******* 日至****年 ******* 日(****业管理服*****年,服****:*+*****若乙方同****个季度服****意率未达****(含)以****方有权终****终止合同****方招到新****理公司之****需继续服****部工作与****管理公司****方可离开******、违******.*****正当理由****服务费超****,乙方可****甲方的违**** **.****门机构负****的日常物****作,并委****业的物业****履行本协****目主要管****驻点办公****理人员以****作人员进****必须书面****甲方同意****的人员业****得低于原****。人员配****:详见附****员安排表*****.* ****筑质量、****质量或安****原因,达****功能,造****,乙方不****,但乙方****上述问题****知甲方,****延通知致****能及时发****问题而给****损失的,****偿甲方的****;因乙方****造成事故****,乙方应****责任; **** 因乙方****采购合同****签订,视****约,乙方****方造成的****需另行支****赔偿。 **** 因乙方****重大质量****依约承担****外,还将****量管理办****行。同时****权保留更****权利,并****政主管部**** **.****应承担赔****未履行赔****,甲方有****履约保证****相应金额****履约保证****支付赔偿****甲方保留****偿剩余赔****权利。 ****、知识产****.*乙方****购标的应****知识产权****规的规定****伪劣品;****保证甲方****三方关于****产权及专****标权或工****等知识产****指控,任****如果提出****控均与甲****乙方应与****涉,并承****生的一切****、费用和****甲方因此****失,则乙****该损失。*****若乙方****购标的不****知识产权****规的规定****主管机关****冒伪劣品****中标资格****;甲方还****关法律、****章的规定****,具体如**** **、****的方法 ****甲、乙双****决。 *****协商解决****通过下列****解决: ****委员会仲****如下: ****民法院提****具体如下****方所在地****起诉。 ****可抗力 ****因不可抗****约的,遭****力一方应****方通报不****不能完全****由,并在****有关主管****后的******一方提供****发生及持****充分证据****上行为,****不可抗力****履行、部****不履行合****据情况可****部免于承****任。 *****合同中的****指不能预****避免、不****客观情况****不限于:****如地震、****水、火灾****为、法律****适用的变****任何无法****免或控制**** **、**** **.****要求完成****,详见合****。 ******甲方主体****家,现明****任承担金****州市食品****所应承担****民币大写****万肆仟贰*************)。 ****品质量检****担金额为****写:伍拾****佰陆拾元************。 ******款项的支****应于每月****束后在次****甲方提供****费税务发****在收到发****个工作日****物业服务****方指定银**** **、**** **.****件与本合****等法律效*****.*本****事宜,双****补充。 ****本合同自****起生效。*****本合同****一式 伍****同电子文****府采购网****息系统自****合同纸质****备案电子****,以备案****为准,具****力。 *****他:□无**** 。 甲****州市食品****所 乙方****赫征保安**** 住所:****卢滨路*****住所: ****江区茶亭****七路与群****处君临盛****地块八商*******室****责人: ****单位负责****利 委托**** 委托代****联系方法************* 联系*************** ****: 开户****农业银行****路支行 ****账号: ********************地点: ****州市仓山*******号****期:*******月******好友 *******空间****博 新浪****人网 上****有了