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福建省漳****学芝山校****理服务服****项目 公****标公告 **** 受福建****一中学委****市政府采****[*****************]*******、福****第一中学****物业管理****类采购项****开招标,****内合格的****来参加。****漳州第一****校区物业****服务类采****潜在投标****建省政府************.**********.****费申请账****省政府采****开信息系****获取采购****于*******-** *****(北京****递交投标****一、项目**** 项目编********************]******* 项目名****省漳州第****山校区物****务服务类**** 采购方****招标 预************ 包*:****预算金额************保证金:****购需求:****不限于标****、数量、****需求或服****) 品目****编码及品****采购标的****单位) **** 简要需**** 品目预**** *-*******-物****务 物业**** *(年****为进一步****一中芝山****服务质量****为广大师****务,现在****进行校园****服务招标****项目概况****中芝山校****地面积*****.**平****建筑面积*****平方米****积*******米,目前****教学区(****动楼、三****国楼和综****宿舍区(****、女生公****幢教师公****动区(东****、西区篮****实验楼、****图书馆、****育馆等。****业管理服*****.日常****,**小****消防值班****岗服务管****停放管理****序管理、****盗及防各**** *.学****责任范围****生保洁;****校及周边****区绿化管****.公用设****水电维护**** *.日****待; *****务: ①****组织各项****,协助学****门做好考****试中和考****项工作;****前和放假****工作。②****展重大活****临时性事****学校有关****物资保障****地布置、****和桌椅搬****。③学校****,临时搬****品。④其****为可以提****。 三、****服务组织****、人员配*****.为保****业管理服****中标方须****建省漳州****芝山校区****处”,采****式”物业****,结合现****理理念和****,确定物****织架构及****。 *.****名 称:****合同签定****福建省漳****学芝山校****理处”,**** 定的办****式挂牌入****按照物业****约定对校****业化、规****业管理服*****)要求****下表要求****管理处组****相关部门****务内容职****号 部门****容 * ****报事报修****待、投诉****育器材管**** 安保部****序、门岗****防、电梯***** 保洁****清洁等 ****部 绿化***** 工程****水电维修****备巡视检****。 *.****服务人员**** 人员配****号 岗位****需求人数****责及操作**** 项目经**** 详见下****体育器材****管理员 ****见下文 ****人员 *****下文 ******人 详***** 保安**** 详见下****安保队长****详见下文****护人员 ****见下文 ****员 ******下文 ******人 详****** 电*****个 详****** 网*****人 详****合计 *****、物业管****工作要求****目经理 ****: *人****以下、本****以上学历****好,持有****和社会保****或中级以****从事物业****以上。 ****: ①领****体员工完****业管理处****项工作任****订各项规****各岗位职****标准。③****岗位员工****训计划,****,对物业****工作不到****,提出整****④检查指****的工作,****切实履行****责,遵守****制度和安****程。⑤负****对校区整****理服务的****,加强合****流。⑥定****总结工作****高管理水****效率。⑦****政治思想****育员工遵****律、法规****德。⑧根****要求组织****突击任务****合部 (****器材、保****员 岗位*****人,形*****年以上****,具备一****沟通、协**** 岗位职****收集客户****务的意见****并及时反****责对体育****理、监管****作。③协****门与校方****作。④及****理项目内****发事件及****,重要事****告。 (****接待员 ****: *人******岁以****(中专)****历,身高****米以上,****。*年以****待经验。****责: ①****要求,提****场布置、****水果等前****作。②做****接待场所****洁工作,****室内的设****情况,发****时报修。****日会议和****况,勤于****时倒茶水****程状况,****意外。④****议或接待****务工作高****、无差错****执行保密****议的内容****讲外传,****擅自离岗****结束,及****议室,清****,方可离****。⑦在清****时,发现****物品,及****方,并将****校方办公****期做好会****清洁消毒****证用具的****好物品登**** *.物****理 (*****围 ①根****律法规,****实际,制****理制度,****治安管理****理、车辆****防监控管****公共秩序****逻、消防****与维护,****监控、消****原配备的****,各种消****器材齐全****紧急疏散****无阻,相****照明灯具****完好,在****人身安全****警示标识****施。③对****的各种非****机动车辆****放进行把****管理,保****然,畅通****乱停车,****禁止无关****辆进入学****过人工防****设施技术****合的措施****财、物损****到最低,****生因物业****责任造成****安案件,****情况应采****施及时处*****)安保**** 序号 ****目 服务**** 门岗管****门房管理****个大门设****班室,保****时值班制****保证*人****;建立外****货品运送****记制度,****禁止非本****入;建立****班制度,****交接清楚****管理 学****下课时间****道路安全****其余时间****应处于关**** 巡逻管****完善流动****制度,劝****不文明行****消除安全****天**小****夜间*小****次(巡逻****。夜间清****滞留闲杂****保证校园****生活环境****人员进出****对外来人****卫处办理****,登记确****进入?②****人员应到****理相关手****对身份后****入管理区****时管理区****出入证。****遵守各项****,严格履****责,不准****岗、睡岗****早退;对****围事项,****打听、记****;严禁在****生不文明****准超越职**** * 车****车辆的进****管理 ①****进入校园****车辆停放****;②严禁****、易爆、****害及有污****车辆进入****;③外来****管理区域****登记制度****园内人员****统一停放****④停车场****有序,并****状况检查****油等安全****提醒车主****理处报告****录。⑤发****护现场,****管理部门***** 便民****务服务 ****园内老师****遇到老师****要帮助时****进行帮助****内人员携****要帮助时****进行服务****学校临时****务,应积****成。 *****安全问题****全救助 ****现紧急救****分钟内赶****取措施协****发生险情*****分钟内****采取措施****告。积极****所等有关****查。 *****道 安全****秩序安全****全警示标****公共秩序****辆停放规****不占用消****公共场地****全通道畅****劝导不规****大型节假****辆进出、****保证安全****通,避免****隐患。 ****事件 火****①组织被****序撤离火****同时拨打****;②疏散****治伤员,****人员进行****整理提供****,做好工****配合相关****,总结经****上级部门****暴力事件****监控中心****挥及处理****现场,其****员到位;****急措施,****;③若能****织疏散;****,拨打报****求助救援****警方抓获****嫌疑人;****供相关材****工作记录****关部门调****经验及时****门汇报。****事 ①报****心,现场****理人员赶****其他需要****;②采取****,控制局****能控制,****;不能控****报警电话****援;④整****关材料,****记录,配****门调查,****及时向上****报。 车****①拨打救****同时报告****,现场指****人员赶赴****他需要人****②对伤员****措施;③****,保护现****助职能部****理;⑤整****关材料,****记录,配****门调查,****及时向上****报。 *****备使用管****及报修 ****作使用校****统、消控****动系统)****施设备、****消防设施****每月两次****大检一次****视、检查****管理台帐****防、消防****水机和电****现故障、****隐患时,****录并及时****卫、政教****相关部门****专业施工****维修。④****保卫部门****防演练事****防热防爆****各种的逃****保障学校****全。 *****洁 (*****围: ①****服务区域****保洁服务****内所有道****、室外运****各栋教学****场、垃圾****亭及其他****。②楼内****服务范围****学楼(劳****好楼、卫****室内及内****生由学生****余区域均****公司管理****外走廊、****梯、楼梯****其中卫国******年*****使用,按****需进行打****验楼、综****华楼、图****堂、男女****除公寓楼****卫生由教****,其余区****物业公司****。如外走****、楼梯扶****、**幢****(除房间****由教师负****的区域均****公司管理****:公寓走****、过道卫****体育馆(****毛球馆人****有重大事****加入。如****赛等)的****。包括但****内楼道、****生间、天****、门窗、****、电梯等****及会议室****功能室(****动室等场****保洁及垃****③定期进****清理、垃****、垃圾分****管理、校****等工作。****呕吐物由****保洁和消*****)服务****准: 服****工作内容****准 工作****内公共区****、地面 ****、冲洗 ****无积水 *****次/日****-*次/****井、排水**** 无杂物****通畅 清****次/月 ****垃圾分类****清洗、消****桶摆放整****桶及周边****,无污迹**** *次/****内卫生 ****廊 清扫****干净无积****迹、无口****、无烟蒂****果皮、无****物。 清****日、拖擦**** 扶手、****拭 目视****迹 *次****道窗台 ****视无明显****次/日 **** 擦拭灰****尘 *-**** 过道窗****洗 光洁****次/月 ****花板 清****渍、无蜘****次/月 ****开水间 **** 设施设****达到“四****面净、蹲****池净、墙****“四无”****、无异味****、无堵塞****时/日、****/日;三****国楼、劳****教学楼的****及厕所门****洗四次 ****清运 动****垃圾桶消****清理,垃****边保持清****时/日、****/日 礼****活动室 ****洗、擦拭****、无灰尘*****次/周****垃圾清运****: ①果****圾桶放置****栋建筑物****公室,会****共卫生间****置须要放****、小型垃****上垃圾袋****废弃物,****日清(将****垃圾桶内****废弃物运****房),并****房周围无****堆放;要****每日清理****下午各一****桶)无满****味、无污****上午八点****三点钟之****清运到垃****,保持垃****清洁,垃****擦洗干净****集车没有****废品当日****,禁止堆*****)除“****①服务范****等所有室****定期消杀****挂式空调****电室电信****视机房等****的灭鼠工****卫生间的****雨水、污****定期消杀****的垃圾箱****、垃圾筒****);大楼****角、绿化****部位等容****生死角的****的定期消****理标准:****办公场所****、化粪池****(垃圾桶****、垃圾篓****管道、排****重点部位****老鼠、无****苍蝇、无****楼层天花****室、柴油****、电信机****机房等重****房,做到****无蟑螂;****及其他重****备的箱体****做到无老****螂:大楼****角、绿化****部位等容****生死角的****,做到无****老鼠。③****:保持定****与临时性****期性消杀****消杀相结****四害”定****每月安排****殊情况特****⑤药剂及****:鼠药室****平方米一******—*****室外每*****放一堆(****—**克****灵粉、*****特灵、杀****蟑药;⑥****:每月投****按相关部****药;⑦须****明显位置****警示牌进****进行提醒****生意外,****写《除四****录表》。****化养护 ****护管理范****园所属区****化景观和****(含生物****、学生劳****导及管理****)管理服**** 要求有****学养护、****技巧和造****能,具有****教育意识****能。熟悉****围内绿化****木品种及****植季节和****,能熟练****机械设备****作和工具****养方法,****劳动教育****合理规划****用,充分****教育功能****务处、年****生劳动教****内容包括****养护、草****乔木和绿****病虫防治****防旱与灌****防台树木****服务项目****容 标准****作频率 ****护 除杂****显杂草,****被纯度在****上 *次****理枯枝落****显枯树、****境整洁 **** 清理绿****无明显砖****绿地整洁****周 草坪****坪修剪 ****无杂草,****露地面,****黄,枯黄*****%以内****持在*-****右,修剪****缘整齐。****月 乔木****护 造型****整枝 及****死枝、病****长枝、并****伤枝,树****匀,树形****口平滑、****裂现象 ****/季 绿****绿篱生长****死株,修****造型美观****有界限,****发生。 **** 花坛、****时摘除残****定植花木****本一致,****、均匀,****)及时换****观赏效果****/月 病****施肥 病****消杀 对****肥、缺水****害的植株****土、施肥****对绿化带****草坪等进****施肥、杀****基本无明****害症状,****程度控制****以下。 ****/年 防**** 树木、**** 冬季中****夏季早晚****栽大树及****浇水不遗****浇透浇足****度树木*****坪*******气候土壤****综合控制****防风防台**** 防风防****固 在台****前做好立****除存在安****枯枝、密****过后及时****树木、清****叶。 (****标准 草****量管理标****名 称 **** 质量标**** 生长季****)每 ***** 次;非****非雨季)****—* 次****地无人为****损及时补****完好率达****以上。②****,无明显*******的****地纯度达****以上。③****应适时、****必灌好返****冬水;草****期,施肥****草坪的生****定,肥不****势优良④****长旺盛,****草种的特****效果、使****进行定期****齐一致。****绿,及时****害防治,****感病草⑥****,暴风雨*****小时,***** ㎡以**** 施肥 ****、晚秋各****次全效复****两次草坪****施 * ****合肥、氮****期间追施****草坪增绿****剪 生长***** 天修****次,留茬************春前重剪****。 疏草****坪种植三**** * 次**** 每月喷****杀菌条虫****次;突发****行针对性****求利用周****时间喷药****使用刺激****等毒以上****乔木养护****标准 项**** 管理要****标准 淋****季(非雨**** * 次****季(非雨****月 * ****生长势正****正常,形****无枯木残****乱枝条和****。②适时****、松土、****用穴施或****覆土平整****露出土面**** *******上无孽枝****、杂物,****结,透气****修剪根据****长势强弱****时剪去干****病枝,保****美,修剪****位平齐,****布均匀。****防治,以****精心管理****早处理,****害枝。⑥****,补植苗****、价值等****有苗木。****早春施有****合肥 *****年 *—****施复合肥****。 修剪****** 月***** 月剪****、树身的****并生枝、****病虫枝、****扭伤枝、****头等,并****当整形保****对造型树****个月修剪****,以保持****榈植物老****黄面积达**** 时即应****叶壳在底**** */*****应剥除,****严格保护****不受损伤****灌木及时****黄的叶边****查及时清****等枯黄的****喷药 每****普性杀菌**** * 次****虫害进行****治。要求****或下班时****不允许使****强或中等****药。 绿****灌木养护**** 项目名****理要求 **** 淋水 ****非雨季)****—*次;****(非雨季****月 *—**** ①造型****清晰,棱****线条整齐****残留的枝****清除干净****侧面垂直****平,无明****前,无崩****整齐。③****原则上不****次剪口,****绿篱新枝****过 * ****片植绿篱****坡度变化****应平滑,****显交接口****内生出的****、爬藤等****以连根清****时灌溉和****治病虫害**** 施肥 ****冬前施有****合肥 *****长季每两****复合肥 **** 修剪 ****前将高度****点重剪 ****生长季每****修剪 *****喷药 每****普性杀菌****次;突发****行针对性****求利用周****时间喷药****使用刺激****等毒以上****(*)其**** 做好自****要是大风****冻、大雪****防护工作****物伤害,****事故。 ****:①大风****来临之前****的高大植****用木桩两****两边,用****横在上边****防树木在****度摇动时****,影响植****把花坛上****下来,放****,以防摔****雨:在暴****前,搞好****,下雨时****排除过多****免因积水****物死亡。****过后,树****断枝落叶****内处理。****电维修服****)岗位要*****人,电****电工助手****男性、*****,高中(****以上学历****全部持有****其中*人****证、*人****安全证。****岗位职责****一着装,****。②工作****,责任心****培训,身****③水电班****值班外,****给排水、****、照明、****电机组、****等工作。****作人员遵****用电安全****合招标人****理制度,****房值班制****电房交接****、《机械****职责》等****。 (*****护范围:****电间设施****理。②对****、配电房****、给排水****防管网的****护(此项****与维修材****承担)。****楼(包含****面)水电****理与维护****严格落实****水管理制****水系统设****养制度,****排水系统****设备设施****、阀门等****查、保养****清洁和清****确保给排*****小时正****运行,出****时维修,****送的维修****时内响应****的保养与****抄水电表****)服务要****弱电间管**** ①建立****弱电间管****岗位安全****,落实各****员。电工****上岗,必****电工持有****证。②负****的强、弱****配电房的****、巡视,****弱电间平****全管理状****批准,不****关人员和****进入强、****③负责委****的测验公****电气设备****性试验、****器具进行****验费、检****校承担)****弱电间钥****格进行管****上强、弱****一律不许****殊情况报****部门协调****,由强、****理人员进****工作完毕****电间管理****现场情况****⑤第三方****电间安装****记录在案****校管理部****认。⑥强****出现设备****障应第一****修复,不****生的工作****⑦注意强****的防火安****堆放易燃****。⑧强、****理档案资****有序便于****管理要求****管理。 ****管理要求****一次巡检****环境和各****明灯具的****有缺损,****换。②厕****施保持完****,水龙头****水正常,****地漏畅通****。保持管****安全使用****坏应及时****各项零星****,接到报****时内完成*******%****料由物业****校或向学****如确无法****须提出解****④地下管****房、水泵****水管网设****维修材料****织专业人****修。⑤加****电设备的****责每月水****与核对。****绝校园内****常开电现*****)管理**** 服务项****内容 标****工作频率****水、供电****检、部门****水供电正****搭接。发****即修即办*****小时内****修以上立****部门。 ****,即坏即****、实验室****、学生宿****内的日光****等设备维****、部门报****不过夜,****小时内完****次/日,**** 卫生间****设施设备****部门报修****设施完好****能正常,****无堵塞。****小时内完****以上立即****门 *次****坏即修 ****园灯、广****检、部门****泡、灯罩****完好。 ****,即坏即****沟 巡检****修 畅通****、无塌陷****。 *次****坏即修 **** 巡检、**** 无堵、****无外溢。****周,即坏****、雨水井****部门报修****、无外溢****好无缺。****周,即坏****水用电设**** 巡检、****现异常及****抄表*次****洗水塔 ****门报修 ****水塔,保****水安全 ****季度 空****洗 巡检****修 无污**** 教室*****办公室*****空调使用*****.医护*****)整体****投标方物****据校方的****方提供医****遣服务,****上岗前,****须对医务****岗前培训****的日常医****医务人员****作接受学****门的领导****的医务人****工作未达****求的,校****求物业公****务人员。****人员要求****要求: ****有执业医****业助理医****专及以上****护士:女****护士上岗****专及以上****岗位职责****极贯彻“****,治疗为****针,做好****医疗卫生****,并定期****宣传栏,****岗位,负****生疾病和****。②在分****指导下,****共同抓好****工作,并****长、班主****委员经常****,贯彻、****导布置的****工作的指****真组织好****工作,建****生的健康****按上级有****规定要求****备和充实****室常用的****备的设备****疗室的建****校师生的****提供优质****④做好对****舍、食堂****品卫生的****查和督促****疫情时期****需要,做****疫工作,****安排,做****康情况监****测量、及****⑥根据教****控安排,****室相关文****各种报表****做好高三****考体检工****带领学生****检表整理****生患病到****诊,应及****如病情严****即拨打急****救护车,****生护送送****疗,与学****时通知学****教师家属****)日常医****作: 日****务工作及****值班等由****处正编校****情况统一****、安排。****教人员 ****员要求:****,高中(****上学历,****相关类似****验。②熟************芬奇等视****件的操作****摄像及视****③熟悉*******等音****件的操作****录音及音****④有一定****础,熟悉********************等图像处****操作,会****的图像处****握广播设****操作及维****常见故障****除。 (****要求: ****参加各类****做好优质****服务,配****学科教学****的直播服****合做好各****时间设置****则录制;****广播系统****行。③做****体活动的****等设备支****为来访交****提供拍照****④协助安****录播室、****礼堂等功****使用,提****用室的使****除常见的****设备简单****助指导教****用新设备****好学校电****验收、登****、保养、****。⑥完成****的其他工*****.网络****人。(中****人员由业****月薪不低****管平均工****、综合实****整体说明****须下列要****供投标的****,提供不****做假的将****投标,取****资格。 ****实力 ①****司成立时****营业执照****其资 质****;②投标****模:提供****年度的企****报表;③****司员工数****总分公司****人数及缴****保的相关****(不少于****);④投****的服务业****尚在合同****府机构、****业、事业****校、医院****目的服务****清单并注****期、合同****时提供汇****面的合同**** ⑤投标****用等级评****最近一次****房和城乡****定的信用****及佐证材****投标人公****营情况:****文件要求****点前分别****用中国”******.***************.*****国政府采******.********.****询并打印****用记录,****供的查询****其通过上****取的信用****结果原始****印件(或**** *.投****项目拟投****硬件设备****投标人公****本项目拟****业硬件设****清单,清****含专业设****称,投入****设备的品****要专业设****(图片要****看得清楚****参数等;****个部分列**** ①清洁****及工具清****防设备及****;③工程****单;④行****备及工具*****.项目****表 投标****据业主提****员配置及****表》进行****算、并提****的物业管****目费用测*****.投标****员工管理****员培训、****、业绩考****制度、员****障及物业****制等。 ****司须根据****整体情况****整的员工****、人员培****标准、业****奖惩制度****利保障及****管理制等****。 *.****的重点、****对应的措****人公司根****的整体情****项目管理****难点及相****施。 五**** *.中****下列情况****有权终止****招投标并****保证金 ****业公司服****师生员工****攻击,如****辱,造成****。 (*****司服务人****校或师生****情节严重****损失或在****成恶劣影****(*)物****务人员未****位职责工****违规操作****安全事故*****)合同****师生对物****务满意度****%的。 ****他造成学****员工财产****社会上造****响的情况****满足以下****批准后可****满后续签****用按一年****行 (*****内服务良****出现任何****(*)在****度检查考****达标,在****紧急情况****应对,减****失。 (****期间全校****业公司服****平均值达****以上的。****工工资、**** *.物****司自行负****员工的一****福利;如****发生工伤****至死亡的****及费用由****公司全部****业服务公****遵守国家****律、法规****准。 *****工资应高****最低工资*****.物业****应按国家****、法规要****确保员工****险、医疗****业保险等*****.全部****劳动合同****格按《中****和国劳动****准。 *****工服务时****检,并且****能上岗。****业服务公****公众责任****的意外保****均包含在****。 *.****公司在物****围内实行****,提供综****自主经营****亏。 七****明事项 ****风险包干****内,不受****调整的影****内容、服****严格按照****要求,因****调整产生****用均包含****中,校方****额外费用****如果学校****(含上级****学校举行****动)物业****时、无条****提供相应****障。校方****增派人员****方合同约****支付额外****。 *.****:中标方****管理的员****常性保密****传教育,****安全教育****重要内容****工作全过****遵守保密****,不得擅****复制、拍****、收藏、****密工作有****料。遵守****安全、卫****规章制度****意在校园****不得携带****物品进出****意使用校****论与物业****的事。物****员应着装****入校园,****不得擅自****公室。 ****将为中标****所作为办****修工作间****等物业管****除生管人****校不提供****住宿。 ****同执行期****人须接受****主管部门**** *.投****更换人员****书面形式****报告,并****同意方可*****.投标****合同后,****管理人员****主要求按****施管理。****标人根据****管理法规****订物业管****在对该物****围内实行****。 *.****人员如发****疾病乃至****因导致死****责任及费****公司全部****业服务公****遵守国家****律、法规****准。 *****员工入职****通过政治****检,并保****康(无传****、无精神****须提供县****医院健康****相貌端正****范,文明****安人员、****员及工程****求持证上****有上岗资******.必****善的考勤****工必须在****次工作,****、下班;****需存档备****有权进行******.投****符合《中****和国政府****及国家有****招标文件**** **.****在投标文****业合同样*****.中标****管理各部****的一切费****的中标金****方不再支****用。 ******* 合****限: 详****件要求 ****:不接受****标 二、****资格要求****满足《中****和国政府****第二十二**** *.本****定资格要***** (*****强制节能****品(若有****:投标人****投设备如****制性要求****,所投的****符合国家****,并提供****否则其投**** (*)****备履行合****设备和专****力专项证****若有) ****、招标文****标人提供****行合同所****备和专业****专项证明****,投标人****标文件规****下提供相****料复印件****投标人提****证明材料****应符合:****、清晰、****由投标人****位公章。****目接受联****,对联合****相关资格****属于特定****,供应商****特定行业****要求。)****购项目需****政府采购****能产品,****合同包*****最新一期****执行。环****品,适用****包*),****一期环境****执行。信****品,适用****包*)。****型企业,****合同包*****企业,适****同包*)****疾人就业****于(合同****信用记录****(合同包****照下列规****(*)投****(填写招****求的截止****分别通过****国”网站****.***************.**)****府采购网****.********.******打印相应****录(以下****投标人提****结果”)****提供的查****为其通过****获取的信****询结果原****打印件(****。(*)****的审查:****审查小组****网站查询****标人信用****下简称:****查小组的****”)。②****供的查询****格审查小****结果不一****资格审查****询结果为****上述网站****资格审查****查询投标****录的(资****组应将通****站查询投****记录时的****打印后随****一并存档****标人提供****果为准。****果存在投****拒绝参与****活动相关****其资格审****。 四、****文件 时******-***** **:*******-***** ******提供期限****发布之日****于* 个****,每天上******:*****:**:****午**:*****至********(北****法定节假**** 地点:****随同本项****告一并 ****标人应先****政府采购******.**************.******请账号在****府采 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