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晋安区行****心管委会****-*******管理购买****服务类采****交易项目***************[************ 时间:****.**.****源:晋安****次数: ****公告 *****告 *******-******政府采购****制说明 ****合同应遵****人民共和****购法》、****民共和国****。 *、****时,采购****人应结合****第五章规****应内容。****第五章已****,双方均****定进行变****;招标文****未作规定****可通过友****行约定。****福州市晋****服务中心****会 乙方****恩生活服****限公司 ****编号为[******]*******]*******-*****行政服务****会*********年物****买服务项****采购项目****下简称:****”)的招****乙方为中****经甲乙双****商,就以****成一致并****同: *****同文件是****同不可分****: *.****款; *****文件、乙****文件; ****他文件或****无。□(****协议或分****议)无。****同标的 **** 服务类**** 品目编****名称 采****服务范围****求 服务****单位) **** 金额 *****-* ***** 物业**** 物业管****为福州市****政服务中****民服务中****理 设立****机构,对****行综合管****满足招标**** *(年****满足招标**** ******* *、合**** *.*****额为人民****壹佰玖拾****佰陆拾元***************)****合同标的****、地点和****.*交付****务期限:****服务合同****间开始计**** *.*****:福建省****安区行政****服务中心*****交付条****收合格 ****合同标的****标文件、****文件的规****,具体如****一)本项****区行政服****晋安区市****心的办公****大厅,物****注重政府****象的同时****安全性,****管委会处****件。 (****目服务范****.晋安区****中心和晋****服务中心****内的楼层****、道路,****化和设备****政服务中****安区福兴****号,福兴****委会大楼****,建筑面******平方****值班室,****位和空地****务中心位****东二环泰*****#楼二****一层门厅****面积约*****方米,配****、储物间****车位、消**** *.服*****年(从****约定的时****算)。 ****内容有:****高低压配****行、维护*****.*低****设备设施****管理 *****空调系统****护与管理****单元式空****水冷与风****中央空调****行、维护*****.*给****的运行、****理 *.****统(监控****通讯、网****、视频、****屏等)运****与管理 ****风交换系****的运行、****理 *.****共设备设****、维护与****要有:各****识、旗杆****户外招牌****通标志、****观灯、广****围栏、果**** *.*****设备、弱****统、自动****高压配电*****.******零星货物****包括办公****室桌、椅****零星材料****。*.*****应当由乙****物业服务****验收 *****应按照招****乙方投标****定或约定****体如下:****履行期间****乙方进行****检查,半****员对乙方****要求情况****制考核,****数为******为合格;****考核分数****-**分****本合格;****数在******,为不合****方每半年*****次考核****的,甲方****本合同,****部履约保****因此对甲****一切损失****担。 *****反证据证****下,乙方****述的考核****件予以认**** *.*****否邀请其****参与验收****请。 *****项的支付****标文件的****,具体如****锁编辑 **** 支付比**** 支付期****预期支付****用于采购****为空无法****) * ****月结算,****日之前采****账的方式****物业管理******%,****提供相应****规专用发**** * 预****物业服务****,按每月****每半年予****次。采购****月组织考****月考核结****的,支付****物业服务*****%;若****果为基本****付当月预****务费的*****月考核结****格,当月****业服务费****。中标人****应金额的****发票。 ****履约保证****具体如下*****、合同************日至*******月*******、违约*****.*本****乙方自行****方不得以****将项目转****有权对违****合同,由****经济损失****担。。 ****、甲方向****违约违规****既视为乙****反甲方要****制度的行****乙方在收****后*小时****提供证明****没有违约****面证据;****现*次(****)以上违****求与规章****为,则视****重违约,****选择解除**** **.****乙方违约****解除本合****乙方应当****除后*日****退还第一****为发生后****付的全部****逾期返还****年利率*****支付逾期****);同时****没收全部****证金,同****诉讼而支****费、差旅****费、财产****费等相关****损失均由****。 ******因乙方原****方牵连其****讼,甲方****的损失全****承担(包****于律师费****、差旅费****法律文书****用,自法****效即视为****产生而无****际支出该**** 。 *****产权 *****方提供的****应符合国****权法律、****定且非假****;乙方还****方不受到****于侵犯知****专利权、****工业设计****产权方面****任何第三****出此方面****甲方无关****与第三方****承担可能****切法律责****和后果;****此而遭致****乙方应赔****。 ******方提供的****不符合国****权法律、****定或被有****关认定为****品,则乙****格将被取****还将按照****、法规和****定进行处****如下:甲****违者终止****此造成的****由乙方承****包括合同****约定的内*****.*乙****工作期间****伤等人身****害以及乙****工作期间****造成的人****损害均由****承担,与****。出现本****人身或财****纷时,乙****时解决不****方。如因****时解决严****常秩序的****权解除本****按合同第****约定追究****责任。 ****、解决争**** **.****双方协商******.*****决不成,****列途径之**** 提交仲****仲裁,具**** 。 向****提起诉讼****下: 向****地人民法**** **、**** **.****抗力造成****遭受不可****应及时向****不能履行****全履行的****在随后取****管机关证*****日内向****供不可抗****持续期间****据。基于****,允许遭****力一方延****部分履行****合同,并****可部分或****承担违约******.*****的不可抗****预见、不****不能克服****况,包括****:自然灾****、台风、****灾及政府****律规定或****变化或其****法预见、****制的事件****、合同条****)本项目****行政服务****安区市民****的办公区****厅,物业****重政府机****的同时,****全性,配****委会处理****。 (二****服务范围****安区行政****和晋安区****中心区域****楼层、停****路,景观****设备房等****服务期限****从服务合****时间开始**** *.主****: *.****配电系统****护与管理****低压电器****施的维护*****.*中****统运行、****理 *.****空调机组****风冷热模****调设备的****护与管理****给排水系****、维护与****.*弱电****控、广播****网络、技****、电子显****运行、维**** *.*****系统、设****、维护与****.*其它****设施的运****与管理。****各类标志****杆、岗亭****牌设施、****、路灯、****广场设施****果皮箱等*****中央空****弱电部分****动化系统****电柜等。*****中心日****物的搬迁****公室及会****椅的搬迁****料的搬迁****三)物业****内容 *****务 *.****项配备到****科学规范****道畅通、****明确。针****管理服务****样化,乙****真、积极****要求,据****理制度及****,为业主****安全、文****、温馨的****环境,综**** *.*****管理机构****目实行综****设有各种****的中心,****时服务电****小时值班****时解答业****及受理维****主有事可****班人员或****人联系。****、业主急****内、其它****方约定时****场,有完****、维修记****.*须承****管理处主****工等专业****,应按国****定取得物****业证书和****相应专业****证书。 ****岗位责任****有完善的****人员考核****业管理人****应有计划****、有记录****。 *.****务人员统****佩戴标志****洁,语言****,文明礼****主动、热****规范符合****业管理行****求。 *****有完善的****服务制度****理、档案****度健全。****公示******电话和*****班电话,****可直接与****或负责人****一时间处****诉,投诉****时内予以****。业主报*****分钟内****处理(预****,有完整****维修记录****访制度,*******%****达**%*****.*在****行期间,****主管部门****监管。 ****每月至少****业主对物****务的意见****主监督,****业管理服****率达到*****。对不满****进行分析****改。 *****动支持配****协助业主****会议、活****做好会场****序维护、****、临时搬****打值班电****分发等工****、房屋及****施的管理****.*保证****观完好、****妨碍市容**** *.*****内无乱张****。 *.****公用设施****,公共楼****、消防通****通道、大****场所等无****杂物和占**** ▲*.****好率达*****并坚持房****度,保持****出的房屋****修及时率****%以上,****达******* *.*****平坦通畅****及其他公****完好无损*****保证路****照明等公****施完好,****完好率达****。 *.****公用设施****档案或保****好、存放****阅方便。****大楼内的****(包括大****室、办公****、走廊、****生间、楼****梯间、室****室)维护****.*接到******分钟****,及时维****.**须****标后应每****房屋结构****检查,发****况及时报****政主管部****单位并做**** *.*****中 标后****次编制房****部位、共****备日常管****养护计划******主要****和公共配****地有明显*****.******标后应每*****次业主****外墙清洁****屋外观完****。 *.****诺中 标****心地砖、****面养护每****一次,包****抛光、打****.**负****中心外围****养和维修****.**须****后应每个****进行一次****清洁;每****一次窗帘****一年进行****消杀。 ****负责对发****养维修(****机油、电****由甲方支****备注:以****均已含在****,甲方不****其他费用****设备的日****维护要求****应配备与****应的各类****技术人员****运行人员****上岗。 ****电系统的****护及故障****立规范完****运行制度****修保养制****格执行,****小时运行****班制度,****故障。电*****小时值****高压设备****;妥善保****具,高压****完好并定****严格执行****管理措施****急处理措****应急发电****随时起用****保养到位****停电有明****权限,按****提前通知****照《设备****视内容与****视配电机****并记录《****视记录表****设备、设****)周期检****计划表》****电设备(****修保养规****容要求进****查、保养****果记录于****设施周期****养记录表****配电设备****修工作记****备、设施****表》内;****备发生异****及时报告****负责人,****备故障记****并在负责****排除异常****每年******一年度《****施(年度****查、保养****,并按运****订《设备****年度)维****》;物业****定期组织****供配电设****状况,填****电系统检**** *.*****设备、维****和巡视检****建档保存****、配电房****、通风、****、漏和鼠****配电房设******%完****旦出现故****维修,确****时供电。****弱电系统****,按工作****时间排除****证各弱电****工作;监****消控系统****系统设施****正常,有****规定期限****期对系统****路进行检****对检查出****线路及时****证系统的****。 ▲*****维护保养****调各种安****审核证件****旦出现故****出维修、****理全部内****,包括过****洗、室内****清洗消毒****热交换的****清洗等按****定的清洗****间,按时****任务。每****面检查空****情况,按****好室内外****。包括温****,电流、****,绝缘测****动作确认****、震动等****螺丝、坚****认,冷媒****查,判断****是否正常****并作好完**** ▲*.****排水设备****制度并严****设备和管****况良好。****通畅,公****水管道每****次;雨、****季度检查****视检查情****掏;化粪****查*次,****清掏*次****现异常及****汛期道路****地下室、****备房无积****事件发生*****负责设****年检(如****电、中央****电机组、****,空调维****价在******由乙方负****.*大楼****设备设施****在*******维修材料****物品由乙**** ▲*.****明(包括****)维护,****的灯座、****关等。楼****灯、屋顶****每日至少****,发现损****修,室内****光灯具按****配置随坏*****.******,包括门****、水龙头****水箱及开****、线路、****明等弱电****。 *.****诺中 标****设备故障****预案及停****、停气处**** *.*****中 标后****备档案和****、保养及****。 *.****诺中 标****防旱、排****风的应急*****.******保养:根****的维修保****按时予以****期对设备****洁、润滑****在案;定****、管线、****统等设备****行巡视,****,及时解****行**小****班制度。****以上的费****在中标价****不另行支****用。 *****域清洁卫****务 *.****中标后应****公共部位****括大厅、****、前后台****楼道、楼****、栏杆、****外墙玻璃****、办公大****行政区域****面停车场****手间、会****科室、会****防通道、****大件垃圾****、清运,****、水池清****行“零干****服务措施****公时间进****保洁,办****行巡回保****。巡回保****大楼各大****通道、卫****位。通过****分区负责****责任区域****回保洁及****等措施,****办公时间**** *.***** 标后应****设施完好****卫设施包****内的大垃****叶篓及桶****、蹲位内****桶、垃圾****垃圾车、****修专用提****类地毯、****等;及时****池及垃圾****月定期清****雨水井、****油污井,****及时处理****台风期间****时巡查。****八次四害****保无鼠害****维持保持****整洁。办****各公共通****脏随清理*****)垃圾**** *小时****,垃圾桶****过三分之****垃圾袋,****位置,桶****无垃圾粘****▲(*)****:地面每****次,办公****日清拖***** *小时**** ;做到****无烟头、****皮等垃圾****、无尘土****;瓷砖地****无污迹污****清晰。 ****公共墙面****每周清洁****到天棚、****除尘 ,****网。墙面****染、印迹****无明显灰****蜘蛛网;****光亮、整****(*)卫****婴室、茶****括添加卫****手液和樟****换垃圾袋****至少清拖****隔 * *****次,更****的垃圾袋****剂清洗。****、无臭味****、无蜘蛛****无积垢、****面光洁明****无水渍,****卫生球。****卫生纸、****洗手液等**** ▲(*****窗:每周****彻底清洗****清洁毛巾****到玻璃明****无尘窗台****;墙面目****整洁。 ****业主所在****面:每季****次,做到****、整洁。****)楼梯扶****用清洁毛****次,做到****明显污染****级:每天****,每月冲****做到目视****圾 ,无****无明显污****(*)工****:每周清****次,做到****显积尘,**** ▲(*****绿植:花****扫*次,****目视干净****,无枯枝****纸屑等;****清洁,保****净、整齐******)大****场所、停****日清扫***** * 小****次,做到****无垃圾,****无明显污****水,路边**** ▲(*****外墙玻璃****每月彻底****,做到目****无乱张贴****涂画和破******)石****蜡。包含****民服务中****保持养护****剂品牌需****方认可。****)领导办****科室、大****室、会议****洁。地面*****次,每****时巡视*****目视干净****无明显积****显污迹。****)沟渠和****疏通。 ****做好垃圾****集和清运******)环****一年*次****。 *.****中 标后****洁和绿化****(包括保****外墙清洁****池、下水****、大厅、****打蜡等)****责。 *****诺中 标****公共区域****广场、大****、卫生间****体清洁应****上班前半****,上班时****护保洁。****假日、重****临时突击****需临时增****员数量时****按甲方要****员。增加****按照每人*****元进行****时需要专****备(如:****器、洗地****方应及时****配,不再****。 *、****标后应保****玻璃门窗****污垢、污****、手印,****;玻璃与****间的缝隙****墙面、扶****栓管、电****报箱无积****、广告;****行通道、****面干净,****污渍;公****乱悬挂、****乱堆放、****现象;管****、无积灰****脱落、无****具、灯座****灯罩、无****道标识、****公共设施****显灰尘;****圾箱无满****无过夜垃****内外无污****卫生间内****、洗手液****洁具、地****、积水;****物、垃圾****污渍,目****雨、污水****塞;雨、****部无沉淀****无粘着物****苍蝇飞绕****污迹;化****污池无积****上,出入****天花板无****蛛网、污****及地毯干****迹;门轨****砂土。无****、广告牌****画现象,****无污染;****面石材清****到光洁明****显划痕,****无粘附物****。 备注****费用均已****价中,甲****支付其他*****、绿植****根据办公****局和甲方****摆放品种****区域摆放****大型绿植****盆,中小****于**盆****心露台做****绿化摆放******盆。****日常维护****到美化中****果,原则****换一次,****不佳的绿****必须更换****见现场实**** 花草树****常,绿化****有良好的****,无树木****斜。根据****和季节,****浇灌、施****,花草树****好,适时****备注:以****均已含在****,甲方不****其他费用****其他服务****配备到位****资质相称****施办公设****先进完备****的资金来****物资装备****计算机与****理必备的****,以便开****务工作。****根据本项****需求进行****策、法规****由物业公****其他事项****档案管理****物业档案****理:包括****的档案、****及物业服****录。档案****完整,分****查阅方便****资料包括****意见档案****合管理档****管理记录****备运行记****保洁卫生****、绿化养****案、整改****、满意度****档案。 ****日常维护****维修、配****程包干,****小修、急****桌椅、门****、下水管****及时处理****、临时任****障重要接****、会议、****汛抗台等****重大活动****击任务时****增加会务****乙方应按****增派人员****员工资按****天*******算。 备****的费用均****标价中,****行支付其**** **、****要求: ****人员配备****立精简高****编制,各****说明清楚****员和水、****控、绿化****术人员必****有执业资****,相关证****主指 定****并经业主****能上岗工****统一着装****显标志。****业主要求****全面的员****训计划。*****队伍素****乙方的主****和业务人****治面貌清****迹,无犯****各类人员****业情况和****责任,服****情,行为****谨敬业,****道德规范****物业管理****要求。 ****物业管理****名。要求****以上学历****业管理专****取得相应*****年以上****经验,具****政治思想****务水平,****协调,能****管理。 ****物业管理****名。要求****以上学历****强的责任****、策划、****调、管理****良好的客****力,具有****治思想素****水平,善****调,能服****理。 *****电工,专****要求具有****学历,受****训并取得****,具有水****力,具有****治思想素****责任心。****至少*名****有初中以****能够吃苦****项目上下****岗工作,****脱岗或提**** ▲******服务区工****少*名,****下。善于****,能服从****,具备一****质,了解****,辅助群****事。文明****范服务用****得电脑、****单操作等****、员工服**** **.****职工作,****管理技能****高管理水****本职工作****.*上班****整齐,按****,佩带工****做与工作****情,不做****举动。 ****主动向办****好和引导****彬有礼,****,接待态****恳切、答****确,不含****并做好记****问题当天******.*****众的可能****合理行为****容忍,耐****不以恶相****许与群众****行为。 ****执行房屋****,不准任****目、数量****计划进行****时施工,****业主验收****护公共财****组织纪律****、不请喝****、不误工****。 ******业主的合****深入了解****极为业主****,不准借****利或职务****。 ******标后,乙****上述人员****及物业人****定岗、定****排班表,****核内容。****提供拟投****的【项目****求的相应****件。 (****服务费用****下费用由****(物业管****担: *****设备; ****修设备(****机 冲击****、电焊机****人字梯等****.*保洁****功能清洁****梯清洁刷****擦地机、****日常工具*****.*所****员的薪资****金、服装****住宿,物****,包括本****服务人员****五险、节****费、福利****及服装、****等;营业****业服务企****金和合理*****.*物****公费(含****网络费)****损坏物赔*****.*所****员的人身****由物业公**** *.*****承担费用****单次空调*******元****项零星修******元由****向甲方提****附预算,****查核实后****确实发生****业公司先****甲方统一****(备注:****中心办公****护及外围****已含项目****维修费用****另行支付****、付款方****月甲方以****式支付上****理服务费****,预留上****务费的*****考核结果****以结算一****核内容参****)考核内****】)月考****合格的,****预留物业*******%****核结果为****,支付当****业服务费****;若月考****不合格,****的物业服****支付。若****考核结果****为不合格****有权终止****,若因此****成的一切****方承担。****其它问题****、乙方根****理法规与****物业服务****行统一管****服务。 ****无偿提供****办公用房****公家具、****络等办公****心提供,****以合同期****电脑、打****由乙方提****、在合同****,乙方须****业主管部****。 *、****由乙方自****乙方不得****式将项目****方有权对****合同,由****经济损失****担。 (****内容及方****在履行期****对乙方进****督检查,****组织人员****实服务要****行考核,******分以****格;若分****分-******基本合格****在**分****为不合格****每*个月****有*次分****格的,甲****止管理合****收全部履****。若因此****成的一切****方承担。****员配备。****按合同约****务人员,****缺人,应****整顶岗,****服务工作****工作延误****服务费*****超过半个****扣服务费****。 *、****脱岗、睡****场告知经****并每次扣******元。****一小时的****服务费***** *、发****障,******响应、发****时内未到****,每次扣******元。****洁不到位****,**分****应和整改****扣服务费**** *、发****任的盗窃****案件,经****送公安机****担法律和****。 *、****下情况采****决制,即****考核为不****.严重影****象行为的****媒体曝光****所存在的****);*.****主指定服****;*.投****,经核实****的;*.****员安排有****方未及时****的。 *****供物业办****其他(含****、物件等****用由物业****。 *、****根据有关****法规与业****业委托合****物业实行****,综合服****经营,自**** **、****业公司的****务,依相****定的《物****例》等法****内容执行****、其他未****双方签订****合同时再****。 (七****相关要求****本项目投****少于******下要求配**** *)物****经理*人****政服务中****市民服务*****)管理*****人。 ****员*人,****排值班人****)水电工****责辖区水****修、空调*****)自助**** *人,****区复印,****照等。 ****报价中须****限于以下****各项标准****国家规定****无效报价*****.*保****资 *.****含过节费****) *.**** *.*****、医疗保****保险、工****生育保险****人身意外*****.*住**** *.*****商业补充******、其******.*****与本合同****法律效力****.*本合****宜,双方****充。 *****合同自签****生效。 ****本合同纸****式 陆 ****电子文本****采购网上****系统自动****同纸质文****案电子文****以备案电****准,具有****。 ******:□无。****。 甲方****市晋安区****中心管理****乙方: ****生活服务****公司 住****州市晋安****: 福州****秀山路北****区物业中****负责人:**** 单位负****冯磊 委****: 委托**** 联系方*******-************法: *************户银行:****行: 中****行福州金**** 账号:**** ***************** 签**** 福州市****期:*******月******好友 *******空间****博 新浪****人网