2022年市水上中心训练基地物业管理服务项目
基本信息
招标编号 | - | 所属地区 | 福建 |
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截止时间 | - | 采购业主 | - |
招标机构 | - | 中标单位 | - |
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********中心训练****管理服务****易项目编************[**]******* *******.***** 来源**** 浏览次**** 更正公****合同公告*****-******福州市政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****法典》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:福****运动项目**** 乙方:****物业服务**** 根据招****[*********[***************年市****训练基地****服务项目****下简称:****”)的招****乙方为中****经甲乙双****商,就以****成一致并****同: *****同文件是****同不可分****: *.****款; *****文件、乙****文件; ****他文件或****无。□(****协议或分****议)无。****同标的 **** 服务类**** 品目编****名称 采****服务范围****求 服务****单位) **** 金额 *****-* ***** 物业**** 物业管****内容包括****、消防、****、信件收****维修,强****备及供排****行维护,****基地运行****化养护,****,四害消****管理、学****理以及训****求的其它****。 根据****内容制定****务标准并****,保证*****务电话畅****专职管理****各项咨询****保修,在****时间内给****等 *(****务院发布****管理条例****省与福州****法规、技****等 ******* *、****额 *.****金额为人****:壹佰伍****仟玖佰元***************)****合同标的****、地点和****.*交付****合同签字****服务期******.*交****福建省福****市东湖路****中心; ****付条件:****合采购人****业服务 ****合同标的****标文件、****文件的规****,具体如****一)物业**** 内容包****卫、消防****理、信件****程维修,****设备及供****运行维护****练基地运****绿化养护****洁,四害****堂管理、****管理以及****要求的其****作。 (****总体要求****好物业前****接管、验****及合同期****交、清算*****、应用****和建立本****的档案,****类图纸及****、数据和*****、根据****内容制定****务标准并****,保证*****务电话畅****专职管理****各项咨询****保修,在****时间内给**** *、管****人员统一****戴标志,****,文明用****中心公共****等,服务****情。 *****务人员应****,遵守校****制度,做****人、服务****作,共同****安定、稳****、不得开****理服务之****经营性活****饮食服务****销商品等****、物业公****心的钥匙****据甲方的****好教室及****开关门、****同时做好****查工作,****设备报修****安全等日****作,确保****的正常运****、物业公****切配合新****入学典礼****礼、科艺****日、晚自****会、各项****心各项工****做好物质****保障,如****置、横幅****水服务、****、桌椅搬****保障等工****、制定防****汛防洪、****件、停电****案。若停****半小时内****场所供电****、负责做****宾到访、****查以及中****事件的物****场地布置****提供承诺*****、寒暑****节假日期****安排好全****重要财产****作。 *****公司必需****完成中心****系统或外****项任务(****),做好****、水电、****移桌椅等****。 ******司必需配****卫生以及****所必需的****具,如:****小型拖地****器、吸水****剂、打草****刀、电工******、物****员必需服****管部门的****,完成临****违纪、非****岗位的工**** **、****食堂人员****心的工作****含跟随运****内外外训****堂相关工*****、晚自****会等夜间****时,物业****备一名校****理人员,****中心物业****。 ******区都留有****管理人员****理日常事****位巡查,****时向中心****证假期维****等各项工****紊的进行****、假期正****修的黄金****极配合物****舍及公物****面检修工*****、做好****学区域内****盆景、苗****护;做好****和夏季遮****等主要常**** **、****公司按国****好每半月****梯保养工****电梯年检****督促维保****年检准备****时向甲方****年检的事****电梯年检****。 ******好故障报****的登记工****电梯维修****套设施的****梯轿厢的******、中****泵、设备****、饮水机****和保养维****假期对所****项设备设****面清洗消****维护工作****、制定假****培训计划****期举行培****物业服务****业管理与****、消防与****常识、常****例分析等****强员工服****掌握物业****技能,提****急处置能*****、做好****项水泵等****的定期维****作。 (****管理服务****、物业服****服务要求****水上运动****中心训练****:荡桨池****练房、康****告厅、教****、艇库、****办公楼、****宿舍楼、****属用房,****作、训练****障设施,****入口等。****业人员配****方案如下*****综合管*****.*.****务中心经****负责整个****的协调及****,对校方****及物业公**** *.*****人员:负****员服务质****协助主任****、值班考****事务工作****安防服务****服务管理****责训练基****的治安、****辆交通管****收发、赛****障及训练****安排的其**** *.*****内容 *****练基地运****建立合适****构,工作****备相应的****。 *)****带统一标****统一制服****表规范整****对讲装置****备的安全****;能处理****区公共秩****作,能正****类消防、****防器械和****月至少两****防员军事****保持队伍****。 *)******小时****,并有详****记录和外****车辆的登**** *)对****的车辆进****疏导,保****及值班室****、有序、****;物件搬****门审批制****)根据项****布和运行**** 计巡更****定合理的****。 *)****持巡更采****小时值勤****定的时间****两小时巡****重点部位****点。监控****更记录;****常情况、****求助时,****赶到现场****应措施。****控覆盖合****清晰、监****存**天****合监控室****值班,注****、设备所****息,并将****按规定及****关人员;****立并不断****管理制度****岗位职责****理制度、****管理制度****理制度、****、物品出****度、巡检****控室管理**** *)建****完善各项****及突发事****序:如火****理程序,****处理程序****辆处理程****班程序,****、消防设****、检查程****预演程序*****)辖区****情等各种****,应在物****心、监控****位置悬挂****织一次学****应组织不****的防火应****习。 *****设备的保****属部门使****资产设备****责,定期******)基****档案的管****防系统、****、巡更系****系统的工****工作台帐****录、巡视****查记录、****报告、各****案等资料****进行分类****根据训练****提供查询**** **)****质量的保****制定各项****核标准,****道对安防****测评,对****或投诉信****理通道。****建立消防****电梯救援****等各项应****案。 *****管理要求****.*对乙****要求 *****练基地区****共秩序,****基地人员****安全,无****、治安案**** *)保****地消防系****运行,无****发生。 ****进出训练****放的车辆****,无重大****发生。 ****训练基地****共规章制****效地落实*****.*安****要求 *****派驻甲方****管必须满****件:①自****男,年龄****下,身高****米以上,****。②工作****大型物业****防经理两****熟悉安防****项管理制****有关部门****项上岗证****他:熟悉****防防盗系****系统。 ****员工条件****,年龄*****,身高*****以上,身****五官端正****,年龄*****,身高*****以上,身****五官端正****以上学历****正,持安****无犯罪记****岗位须持****统操作员****.*.*****围和内容****务范围:****现有建筑****物、辖区****管线桁架****附属维护****常维护。****务内容:****过程的管****,报修、****和定期维****依照训练****求配合训****行建设与****现场管理*****.*工****过程管理****全各类管****括:岗位****理人员考****工作流程****比细则、****、交接班****告制度、****、应急处****预备方案****、外协施****计量管理****)基础资****训练基地****物、构筑****内道路、****及设备之****结构登记****保养记录****修记录、****、报修和****、质量验****事故记录****录、考评****备台帐以****计台帐;****用与维修****订训练基****筑物、构****区内道路****架及设备****护结构、****屋面天沟****护操作规****保养和定****容、巡视****、报修和****、编制维****计划、计****况、故障****、物料消****维修费用****件计划;****量管理包****维修质量****修工艺、****验和评定****息反馈和****、维修用****应完好无****格证书和****量检定证****.*.*****(含人员*****.*.****理服务期****以下指标****主要建筑****分内外墙****面、屋面****门、窗、****手等的日****护标准应****工程验评****良工程;****它建筑物****内外墙面****、屋面、****、窗、栏****等的日常****标准应达****程验评标****工程,观**** *)辖****、管线桁****之附属维****室外管沟****清理的日****确保正常****的前提下****应工程验****合格工程****好; *****理制度健****实施过程****核记录真**** *)相****案真实、****宜检索。****.*上报****的工作报****重大问题****训练基地****建筑物、****辖区内主****管线桁架****附属维护****要部分的****故应做专****告。 *****报各类统****年季月维****计划完成****好率、维****录)。 ****年上报管****作报告。****年上报年**** *)年****料整理归****练基地。****.*工种****:投标人****焊、油漆****泥水工、****空作业等****。 *.****理服务的****备下列条****.*.*****主管(工****:(*)****经验五年*****)熟悉****保养;(****定各类规****)熟悉工****;(*)****职称。 *****.*各****工:(*****关设备操****(*) ****工程维护****;(*)****业人员需****岗位证书****岗。 *****.*应配****管理服务****器具和量****.*.*****标准 *****发布的《****条例》;****建省与福****关法规、****; *)****供的经甲****行业或企**** *.*****及供水系****护 *.****本情况 ****设备系统****、低压供****梯、给、****明、太阳****池、电梯****备设施等*****)以上****变化时,****收内容为****)工程主****负责工程****,带领工****员对管理****备组织修****作; *****行维护及*****小时变****班(低压****.*.*****容 *.*****服务内****设备运行****理,操作****报修、计****定期维护****配合训练****各类会议****动所需增****设施的管****与维护。****.*.*****运行过程*****)健全****制度包括****责、管理****体系、工****检查评比****全管理(****电气工作****房、电梯****房、强电****空作业、****等)、交****、报告制****制度、应****序与预备****管爆裂、****、电梯困****等)、消****度、档案****协施工管****管理等;****础资料管****设备登记****运行记录****验记录、****记录、计****录、换加****零部件更****巡视记录****修理记录****收记录、****、抄表记****记录、考****设备台帐****统计台帐****使用与维****括:制订****使用维护****、日常保****保养内容****查流程、****工程序、****和保养计****完成情况****因分析、****定额、维****制、备件*****)润滑****:明确各****备的润滑****号、换加****润滑油的****、油质的****品的质量****洗换油工****)质量管****制定维修****、维修工****的检验和****量信息反****分析、维****器具应完****有合格证****的计量检**** *)能****括:能源****记录和统****报表、能****额、节能*****)使用****括:操作****位培训和****持证上岗****备使用与****任人、严****全操作规****班和交接****定期巡视****运行状况****项记录(****、故障记****记录、水****等)、按****和设备操****使用说明****做好设备****护工作确****好(设备****无污染、****油位符合****表完好读****管路畅通****无跑冒滴****运行正常****保温完好****设备运行****超负荷现****整洁无积****物、构筑****等土建工****应保证正****功能与观****结构完好****板缝无渗****平整开关****料和油漆****剥落、路****跷裂、下****积水、水****洁符合卫****钢结构件****蚀。 *****计划检修****护保养包****和窗台筑****修补屋面****门窗整修****金配件、****油漆修补****和窨井疏****修补明沟****落水管,****更换碎裂****岗岩,围****连廊、网****盖、钢扶****补,水池****消毒。管****油漆修补****漏、保温****环水管末****管道配件****过滤器、****温度计等****洁具配件****。水泵同****、联轴器****、轴承、****换修。送****风机、空****机盘管滤****换,盘管****风机、静****积灰,盘****洗水垢,****线度校正****带,风管****架油漆和****,风阀调****冷却塔设****、散热材****网清洗清****阀、挡水****角度调整****速机拆洗****整和更换****交换器清****垢、拆洗****调整温控****换修压力****计。油烟****和管道清****变电所高****变压器积****绝缘、接****试,母排****、接线桩****固,元器****电线电缆****更换损坏****除配电箱****元器件积****箱和电控****换损坏元****测试,电****线修复更****线,照明****更换损坏****关插座面****换,电线****、桥架支****油漆。电****养更换轴****测试。弱****制器、配****清除,绝****查线、布****、除锈、****面板修理****播、消防****安防、巡****端设备修**** *.*****要求(含****) *.*****管理服****达到以下*****)设备******%(****用) *****备完好率****。包括:****、冷却塔****空调箱、****低压柜、****楼层配电****、荡桨池****太阳能系*****)一般****率**%****修计划率*****)维修******% *****.*上****地的工作****)重大问****报训练基****要设备、****筑物、构****要部分的****故应做专****告。 *****报各类统****年季月维****计划完成****备开动率****、机损事****记录、维****录、运行**** *)每****管理服务****。 *)****年度总结****年末档案****归档移交****。 *.*****工种能*****)投标****电焊、水****、机修、****工操作等****,并持证*****)柴油****、电梯、****、空调水****管理和日****入委托管****围。 *****须自行提****训练基地****维护要求****备、常用**** *.*****管理服务****具备下列*****)专业****通、给排****工程设备****)专业设****验五年以****)熟悉工****养;(*****各类规程****熟悉工程****(*)初****称。 *****维修工:****备相关设****验*年以****)熟悉相****维护保养*****)相关****需具备相****书,持证*****)持有****员证书。****配备能满****务要求的****具。 *****龄在****** *.*****服务的目**** *.*****管理服务****在管理服****发生重大****。 *.*****管理服**** *)国****的《物业****》; *****与福州市****规、技术*****)投标****经甲方认****或企业标****.*弱电****维护 *****服务管理****内容 *****理范围:****系统、楼****统、监控****景音乐系****化系统软****维护;训****寓楼门禁****备维护。****.*服务**** *)对****内的各系****护和保养****系统的功*****)日常****值班要求****各个委托****常运行。****日常值班****护人员须****内赶到现****节假日维*****分钟内****。 *)****出现的故****训练基地****程进行维****按紧急、****般的顺序****。 *)****、设备、****期巡检。****担各系统****源、信号****护工作,****的系统改****工作。 ****备厂家建**** 作伙伴****助训练基****关配件的****价等工作****技术人员****护人员:****少壹名熟****警系统维****(*)至****悉监控安****员。 *****服务管理****标准 *****务的目标****委托管理****不发生重****故。 *****务的标准****务院发布****管理条例****)福建省****的相关法****规范; ****人提供的****可的行业****准。 *****维修工 *****服务管****和内容 *****.*服****围:负责****常维修工****巡视各设****用状况,****或安全隐****报,协调****或维保供****织修缮或****好维修记****.*.*****管理内容*****)维修****取得相应****证书,持**** *)投****的工程维****确保******在岗(特****及节假日****保证人员****并明确技****配备数量****对室内、****具、电风****窗、给水****展日常巡****保洁,发****及时排除****维修; ****停电故障****明原因,****线短路跳****小时内修****电线、开****维修的,****日内修复****时修复的****明,并请****尽快修复****供水,卫****含小便池****、排水管****水阀门、****水管、开****)电热水****头、走廊****绿化带水****水马桶漏****部分维修****投标人应****的维护、****。 *.****员要求 ****证上岗;****龄**岁*****)身体****力充沛;****守法纪,****,吃苦耐****.*土木*****.*泥*****)负责****道、雨水****、维护、****作; *****区内道路****体日常巡****问题及时*****)负责****施和房屋****修工程土****修缮与维****)认真做****作记录,****料、工具****自行配备****)完成领****其他工作****身体健康****沛; *****纪,纪律****苦耐劳。****.*木工****责辖区内****桌椅等维**** *)负****型改造、****; *)****利废,控****耗,提高****供可靠的*****)负责****机械设备****自行配备****)负责辖****的安装、****养和钥匙**** *)严****现场内抽****防火意识****项防火制****)完成领****其他工作****身体健康****沛; *****康,精力******)年****以下; ****化养护 *****服务管****和内容 *****.*服****围:全面****基地范围****化养护管****绿化范围*******平*****.*.****务管理内****建立适合****运行特点****构,明确****岗位职责****各项管理****务程序的****; *)****园区内草****、花卉的****、绿化管****的补种工****设施、设****养护及保****机械的维**** *)训****林垃圾收**** *)建****量的保证****定园林绿****通过多渠****进行测评****信息或投****立处理通****.*.*****要求 *****地有权定****随时抽查****服务质量****序,投标****极配合,****题,投标****整改; ****人在操作****守福州市****颁发的安****度。发生****由投标人****一切后果****做好季初****作计划,****末搞好总****)遇突发****大事故,****训练基地****提出相应****真、妥善****情,事后****别事件情****处理报告****主管(含****上的管理****动,须经****同意; ****人员如被****认为其不****训练基地****,训练基****求投标人****训练基地****由于操作****理不当导****由投标人****; *)****不达标的****三次提出****未达到要****基地有权****除合同,****的一切损****人承担;****标人需自****足于训练****绿化养护****设备、用****割草机、****喷药机)****圾清运由****行负责。****.*投标****工的要求****.*.***** *)具****上从事园****理工作的*****)具有****专业技术****握苗木栽****、扦插、****肥等绿化****。 *)****强,工作****。 *.*****绿化工****龄**岁****)身体健****充沛; ****法纪,纪****吃苦耐劳*****.*.****理的标准****练基地园****护标准达****二级以上****标准。 ****健全绿化****理制度和****责,建立****巡视制度****常养护记****)树木养****准 树木****好:叶子****色正常、****常情况下****卷叶、黄****;被啃咬****株最多不****,喷药次****-*次。****健壮:无****、死杈,****,过冬前****化,珍贵****越冬防寒****明显蛀干****;无明显****危害,除****次不少于****求树冠完****不乱,通**** 整型修****不同树木****性,及时****整型修剪****剪结合,****木适时适****结果。及****死树、风****持树型整****。修剪次****-*次。****浇水:对****开花树、****要科学管****施肥,适****施肥一年****。肥种以****复合肥为****独使用化****)草坪养****准 草坪****到*******内杂草控****%以下,****,颜色正****黄,无秃****据本训练****现状,每****月间,每*****天修剪****。冷季型****保持在*****之内。 ****治:每年*****天喷一****,防治病****同时注意****虫害,喷****虫情而定****年*-*****孔疏草:****种植后,****孔疏草措****每年疏草****,通风良****,生长势****生病虫害****管理:施****要趋于科****范化,根****类的不同****养护,施****少于*次****物既生长****节约能源****机械的使****负责,确**** 及时清****圾及使用****保训练基****畅通,不****作造成环**** 应配备****林绿化管****求的工具****备。 *****卫保洁与****服务 ******服务范****)地下室****训练基地****间道路、****场等室内****地; ******服务内****负责训练****内的楼宇****的公共场****过道、卫****水间、大****沟渠、道****、绿化带****的卫生清****包括作业****保洁、四****垃圾清运****保洁服务****保洁人员*****小时,****工作制度****洁不含室****板的专业****施设备的****等)。 ****办公室、****须由专人****。室内沙****、窗户、****天至少擦****好桌椅无****,地板无*****.******管理要求*****.*.****的服务要**** 服务内**** 标准 ****基地、办****、公寓 ****室、楼层****厅和楼梯****及拖洗 **** 无明显****无尘、无****杂物 屋****屋面另根**** *次/****杂物、无****梯扶手擦****/天 无****地面刷洗****周 无明****、无积水****用门、窗**** *次/****、透明 ****分玻璃擦****/月 无**** 墙面污****物 即刻****明显污渍****蛛网及灯****器材除尘****月 无明****无杂物 **** *次/****消毒*次****、无臭味**** 公用卫****风换气、****、清扫拖****清倒垃圾****面清洁******小时巡****发现受污****理) *****循环保洁****味、无积****物 灯具****次/月 ****尘 卫生*****次/月****染及张贴****清理 无**** 各楼层*****次/天**** 灯具清****/月 无**** 水泥地*****次/每****显污渍 **** 停车场****清扫 *****无杂物 **** *次/****显污渍 **** 标识牌****宣传牌擦****/*天 ****传栏等擦****/周 无**** 绿化带****落叶较多****频次) **** 无杂物****、无枯死****、果皮箱****集及清运****天 垃圾****垃圾桶清****/天 干**** 果皮箱****次/天 **** 果皮箱****次/周 ****味 卫生****、蝇消杀****月 无四****、灭蟑螂****月 无四****内给排水****面清洁、****次/年 ****显积尘 **** 日产日****/日 无****荡桨池 ****洗、换水**** *次/****完好、水****格 食堂****人,每日****本采集留****生许可证****,不负责**** *次/****卫生标准****箱清洗消****水箱、水****每季度至****消毒一次****查,确保****卫生部门**** 每季度****、消毒一****供水管理****质符合卫****求 隔油****池等 按****至少清掏****时巡查,****正常使用*****次/月****理,确保****使用要求*****.*.****境卫生服****可量化考****保证规章****实。 ******.*建****地赛事活****工作预案******.*****人需自行****于训练基****求的保洁****品等(不****内用的洗****生纸,烘****品)。 ****.*服务****标和标准****区内所有****外除四害****福州市区****部门规定**** *)环****到市卫生****制定的有**** *.*****务管理的****容 *.****.*服务**** *)训****理员执行****的训练基****定,负责****学、训练****生、设备****护及安全****。树立主****和为师生****识。本着****约的原则****地完成本**** *.******服务管*****)根据****,按时提****配合训练****,保证教****常进行。****训练基地****的体育活****,按时提****地,确保****议)的正**** *)不****无关人员****现可疑人****确认。及****关闭训练****,保管好****,不得随****借出钥匙****。 *)****领导通知****自允许无****用训练基****)掌握训****水电开关****的具体位****发的水电****能做出及**** *)监****练基地内****窗、灯具****闭情况。****常检查训****设施状况****录设施损****安全隐患****向训练基****以便组织****改。 *****查训练基****情况,做****生区内无****,无积尘****节约用电****闭无人活****明;对损****地设施设****禁烟区行****杂物等不****及时劝阻****)荡桨池****洁及消毒****责。 *****寓宿舍管******.*****的范围:****公寓宿舍**** *.*****务管理的****)执行训****舍管理规****(第*项*****小时值****入住和退****理,空置****; *)****出入管理****理,安全****受报修,****; *)****基地对学****用大功率****,公共秩**** *)配****地文明宿****的检查、****行训练基****章制度和****等。 ******人员要****年龄 *****; *)****,精力充****)遵守法****性强,吃**** *.*****理 *.****食堂工作****。 *.****服务管理****内容 ******.*服****围:负责****的食堂工****.**.****务管理内****食品价格****选择、食****饭菜质量****支、监督****、反馈员****处理双方****; *)****堂的工作****效率、饭****工作态度****费、降低****堂安全、****。 *.****委托服务**** *)乙****式服务三****甲方食堂****许可证。****堂工作人****健康证,****好的卫生****业爱岗精****)食堂工****年需进行****,如不符****允许上岗****食堂工作****意个人卫****时要穿戴****,戴手套****洗手,勤****勤换、勤****; *)****的食品必****不准购买****肉类及制****、存放过****洗干净无*****)食堂****应遵守相****制度及上****求,如有****接受处罚****食堂工作****断提高烹****保证饭菜****、味、营****。 *)****提供符合****品安全卫****定,并严**** *)投****供符合要****管理规定******.*****的监管要****训练基地****检查或随****标人的服****服务程序****到岗人员****必须积极****发现问题****要限时整****)为保证****对服务工****协调及了****向训练基****作总结;****突发事件****故,要及****基地报告****相应措施****妥善处理****事后要做****件情况分****报告; ****人在训练****服务的主****员的调动****练基地同****)服务人****训练基地****适合在训****事服务工****基地有权****将其调离****由于操作****理不当导****损失由投****; *)****量不达标****经训练基****次整改,****要求,训****权单方面****,由此造****损失由投****; *)****须遵守训****订的各项****; *)****须制定相****卫生应急*****.******管理的目**** 食品卫****环境需达****民共和国****法、餐饮****安全监督****的相关要****.**监****求 *)****操作时必****州市劳动****的安全规****发生安全****标人自行****后果,同****季初、年****划,季末****好总结;****突发事件****故,要及****基地报告****相应措施****妥善处理****事后要做****件情况分****报告; ****(含主管****管理人员****须经训练****; *)****如被训练****其不适合****基地服务****练基地有****标人将其*****)由于****或管理不****损失由投****承担; ****质量不达****,经三次****,仍未达****训练基地****面解除合****造成的一****投标人承****)投标人****关管理部****招聘员工******人员****号 岗 ****配备人数****) * **** * ****** * **** * *****门卫、训****、替岗)***** 消监***** 水电**** * 保***** * **** * *****厨(面点**** * *****杂工 ******* ******.*验****招标文件****标文件的****定进行,****: 验收****标文件、****文件的规****进行,具**** 验收期****期次说明****月质量考****.*本项****请其他投****验收: **** *、合****支付应按****件的规定****体如下:****辑 支付****付比例(****付期次说****支付时间****采购贷申****无法进行***** ******每月考核****月支付。****、履约保****。 *、****期 *******月********年*****日。。 ****约责任 ****乙方原因****合同无法****,视为乙****乙方违约****成的损失****行支付相****。 *.****采购合同****方要求解****,视为乙****对甲方造****的,乙方****应的赔偿*****因乙方****重大质量****依约承担****外,还将****量管理办****行。同时****权保留更****权利,并****政主管部**** *.*****亡安全事****国家有关****规定及甲****全管理办****,并报相****管部门处****重大安全****大安全事****国家有关****规定及甲****全管理办****,甲方有****同,给甲****损失,还****偿责任。****在明确违****,乙方应****面通知书****支付违约****金等。。****知识产权*****乙方提****标的应符****识产权法****的规定且****劣品;乙****证甲方不****方关于侵****权及专利****权或工业****知识产权****控,任何****果提出此****均与甲方****方应与第****,并承担****的一切法****费用和后****方因此而****,则乙方****损失。 ****若乙方提****标的不符****识产权法****的规定或****管机关认****伪劣品,****标资格将****甲方还将****法律、法****的规定进****具体如下*****乙方提****标的应符****识产权法****的规定且****劣品;乙****证甲方不****方关于侵****权及专利****权或工业****知识产权****控,若任****提出此方****与甲方无****应与第三****并承担可****一切法律****用和后果****因此而遭****则乙方应****失。 *****乙方提供****的不符合****产权法律****规定或被****机关认定****劣品,则****资格将被****方还将按****律、法规****规定进行**** **、****的方法 ****甲、乙双****决。 *****协商解决****通过下列****解决: ****委员会仲****如下: ****民法院提****具体如下****方项目所****法院提起**** **、**** **.****抗力造成****遭受不可****应及时向****不能履行****全履行的****在随后取****管机关证*****日内向****供不可抗****持续期间****据。基于****,允许遭****力一方延****部分履行****合同,并****可部分或****承担违约******.*****的不可抗****预见、不****不能克服****况,包括****:自然灾****、台风、****灾及政府****律规定或****变化或其****法预见、****制的事件****、合同条****)物业服****内容包括****、消防、****、信件收****维修,强****备及供排****行维护,****基地运行****化养护,****,四害消****管理、学****理以及训****求的其它****。 (二****体要求 ****物业前期****管、验收****合同期满****、清算工****、应用电****建立本项****档案,保****图纸及技****数据和档****、根据物****容制定的****标准并挂****保证******电话畅通****职管理人****项咨询、****修,在*****间内给予*****、管理****员统一着****标志,行****文明用语****心公共场****,服务主****。 *、****人员应遵****遵守校方****度,做好****、服务育****,共同维****定、稳定****不得开展****服务之外****营性活动****食服务、****商品等)****物业公司****的钥匙管****甲方的需****教室及办****关门、开****时做好中****工作,及****备报修、****全等日常****,确保教****正常运行****物业公司****配合新生****学典礼、****、科艺节****、晚自习****、各项考****各项工作****好物质、****障,如:****、横幅悬****服务、卫****桌椅搬移****障等工作****制定防台****防洪、突****、停电等****。若停电****小时内中****所供电。****负责做好****到访、检****以及中心****件的物质****地布置工****供承诺函****、寒暑假****假日期间****排好全中****要财产的****。 ******司必需积****成中心承****统或外系****任务(含****,做好供****水电、卫****桌椅等后**** **、****必需配备****生以及水****必需的专****,如:扫****型拖地车****、吸水器****、打草机****、电工笔*****、物业****必需服从****部门的工****完成临时****纪、非专****位的工作******、物****堂人员须****的工作调****跟随运动****外外训,****相关工作****、晚自习****等夜间加****,物业公****一名校内****人员,做****心物业管**** **、****都留有一****理人员,****日常事务****巡查,有****向中心报****假期维修****各项工作****的进行。****假期正值****的黄金时****配合物委****及公物进****检修工作****、做好办****区域内观****景、苗圃****;做好每****夏季遮阳****主要常规******、督****司按国家****每半月*****保养工作****梯年检前****促维保公****检准备工****向甲方报****检的事项****梯年检保**** **、****故障报修****登记工作****梯维修、****设施的完****轿厢的保*****、中心****、设备、****饮水机清****保养维护****期对所管****设备设施****清洗消毒****护工作。****制定假期****训计划,****举行培训****业服务礼****管理与服****消防与治****识、常见****分析等知****员工服务****握物业服****能,提高****处置能力****、做好中****水泵等设****定期维护****。 (三****理服务内****物业服务****务要求 ****上运动项****心训练基****荡桨池、****房、康复****厅、教练****艇库、消****公楼、教****舍楼、食****用房,学****、训练和****设施,*****口等。 ****人员配置****案如下:****综合管理****.*.*****中心经理****责整个物****协调及人****对校方(****物业公司*****.*.****员:负责****服务质量****助主任处****值班考勤****务工作。****防服务 ****务管理范****训练基地****治安、消****交通管理****发、赛事****及训练基****排的其他*****.*服****容 *)****基地运行****立合适的****,工作班****相应的工**** *)上****统一标志****一制服,****规范整齐****讲装置和****的安全护****能处理和****公共秩序****,能正确****消防、物****器械和设****至少两次****员军事化****持队伍的**** *)各*****小时值****并有详细****录和外来****辆的登记*****)对进****车辆进行****导,保持****值班室环****有序、道****物件搬出****审批制度****根据项目****和运行特****计巡更路****合理的巡**** *)巡****巡更采集****时值勤,****的时间和****小时巡查****点部位应****。监控中****记录;在****情况、甲****助时,五****到现场,****措施。 ****覆盖合理****晰、监控******天以****监控室*****班,注视****设备所传****,并将异****规定及时****人员; ****并不断完****理制度:****位职责、****制度、消****理制度、****制度、访****物品出门****、巡检制****室管理制*****)建立****善各项服****突发事件****:如火灾****程序,赛****理程序,****处理程序****程序,各****消防设施****检查程序****演程序等****)辖区火****等各种应****应在物业****、监控室****置悬挂;****一次学习****组织不少****防火应急****。 ******备的保管****部门使用****产设备要****,定期盘*****)基础****案的管理****系统、防****巡更系统****统的工作****作台帐、****、巡视记****记录、特****告、各类****等资料需****行分类保****据训练基****供查询或******)建****量的保障****定各项可****标准,通****对安防工****评,对反****投诉信息****通道。 ****立消防、****梯救援、****各项应急****。 *.****理要求 *****对乙方****求 *)****基地区域****秩序,保****地人员、****全,无重****治安案件*****)保证****消防系统****行,无火****生。 *****出训练基****的车辆井****无重大交****生。 *****练基地的****规章制度****地落实。****.*安防****求 *)****驻甲方的****必须满足****:①自然****,年龄*****,身高*****以上,容****②工作经****型物业场****经理两年****悉安防工****管理制度****关部门颁****上岗证书****:熟悉各****防盗系统****统。 *****工条件:****年龄******身高*.****上,身体****官端正;****年龄******身高*.****上,身体****官端正;****上学历,****,持安防****犯罪记录****位须持有****操作员证*****.*服****和内容 ****范围:训****有建筑物****、辖区内****线桁架及****属维护结****维护。 ****内容:工****程的管理****报修、计****定期维护****照训练基****配合训练****建设与改****场管理。****.*工程****程管理 ****各类管理****:岗位职****人员考评****作流程、****细则、安****交接班制****制度、报****应急处理****备方案档****外协施工****量管理等****基础资料****练基地现****、构筑物****道路、管****设备之附****构登记表****养记录、****记录、巡****报修和修****质量验收****故记录、****、考评材****台帐以及****台帐; ****与维修管****训练基地****物、构筑****内道路、****及设备之****结构、室****面天沟清****操作规程****养和定期****、巡视检****报修和派****编制维修****划、计划****、故障原****物料消耗****修费用控****计划; ****管理包括****修质量标****工艺、质****和评定、****反馈和统****维修用测****完好无损****证书和有****检定证书*****.*服****含人员要****.*.*****服务期内****下指标:****要建筑物****内外墙面****、屋面、****、窗、栏****等的日常****标准应达****程验评标****工程; ****建筑物墙****外墙面)****屋面、吊****窗、栏杆****的日常修****准应达到****验评标准****程,观感*****)辖区****管线桁架****附属维护****外管沟屋****理的日常****保正常使****前提下,****工程验评****格工程,****; *)****制度健全****施过程文****记录真实*****)相关****真实、完****检索。 *****上报训****工作报告****大问题及****练基地。****筑物、构****区内主要****线桁架及****属维护结****部分的损****应做专题****。 *)****各类统计****季月维修****划完成情****率、维修****)。 *****上报管理****报告。 ****上报年度*****)年末****整理归档****基地。 *****工种能****投标人应****、油漆、****水工、水****作业等工**** *.*****服务的人****下列条件*****.*.****管(工程****(*)专****验五年以****)熟悉工****养;(*****各类规程****熟悉工程****(*)中****称。 *****.*各工****:(*)****设备操作*****) 熟****程维护保****(*) ****人员需具****位证书,****。 *.*****应配备****理服务要****具和量具*****.*管****准 *)****布的《物****例》; ****省与福州****法规、技**** *)投****的经甲方****业或企业*****.*强****供水系统**** *.*****情况 *****备系统,****低压供配****、给、排****、太阳能****、电梯、****设施等系****)以上情****化时,以****内容为准****工程主管****责工程部****带领工程****对管理的****组织修理****; *)****维护及值****小时变配****(低压)*****.*范**** *.*****服务内容****备运行过****,操作与****修、计划****期维护保****合训练基****类会议、****所需增设****施的管理****维护。 *****.*工****行过程的****)健全各****度包括:****、管理人****系、工作****查评比细****管理(变****气工作、****、电梯、****、强电机****作业、明****)、交接****报告制度****度、应急****与预备方****爆裂、突****电梯困人****)、消防****、档案管****施工管理****理等; ****资料管理****备登记表****行记录、****记录、维****录、计划****、换加油****部件更换****视记录、****理记录、****记录、事****抄表记录****录、考评****备台帐以****计台帐;****用与维修****:制订各****用维护操****日常保养****养内容、****流程、报****程序、编****保养计划****成情况、****分析、物****额、维修****、备件计****)润滑管****明确各种****的润滑油****、换加油****滑油的消****油质的化****的质量检****换油工艺****质量管理****定维修质****维修工艺****检验和评****信息反馈****析、维修****具应完好****合格证书****计量检定*****)能源****:能源消****录和统计****表、能源****、节能措****)使用与****:操作人****培训和考****证上岗、****使用与维****人、严格****操作规程****和交接班****期巡视检****行状况并****记录(运****故障记录****录、水处****)、按有****设备操作****用说明书****好设备操****工作确保****(设备外****污染、油****位符合要****完好读数****路畅通标****跑冒滴漏****行正常无****温完好无****备运行无****负荷现象****洁无积灰****、构筑物****土建工程****保证正常****能与观感****构完好,****缝无渗漏****整开关灵****和油漆无****落、路面****裂、下水****水、水池****符合卫生****结构件完****。 *)****划检修、****保养包括****窗台筑漏****补屋面和****窗整修、****配件、配****漆修补,****窨井疏通****补明沟、****水管,修****换碎裂地****岩,围墙****廊、网架****、钢扶梯****,水池水****毒。管道****漆修补、****、保温修****水管末端****道配件(****滤器、压****度计等)****具配件拆****水泵同心****联轴器、****轴承、叶****修。送风****机、空调****盘管滤网****,盘管翅****机、静压****灰,盘管****水垢,皮****度校正和****,风管法****油漆和保****风阀调整****却塔设备****散热材料****清洗清理****、挡水器****度调整换****机拆洗修****和更换皮****换器清除****、拆洗疏****整温控阀****修压力表****。油烟净****管道清洗****电所高低****压器积灰****缘、接地****,母排联****接线桩头****,元器件****线电缆查****换损坏电****配电箱和****器件积灰****和电控箱****损坏元件****试,电线****修复更换****,照明器****换损坏元****插座面板****,电线管****桥架支架****漆。电机****更换轴承****试。弱电****器、配线****除,绝缘****线、布线****除锈、电****板修理更****、消防、****防、巡更****设备修理*****.*.****求(含人**** *.*****管理服务****到以下指****)设备开*****%(不****) *)****完好率*****包括:冷****冷却塔、****调箱、变****压柜、低****层配电箱****荡桨池水****阳能系统****)一般设******% ****计划率*****)维修及*****% *****.*上报****的工作报****重大问题****训练基地****设备、管****物、构筑****部分的损****应做专题****。 *)****各类统计****季月维修****划完成情****开动率、****机损事故****录、维修****、运行记*****)每半****理服务工**** *)每****度总结。****末档案资****档移交训**** *.*****工种能力****)投标人****焊、水工****机修、高****操作等工****并持证上****)柴油发****电梯、二****空调水处****理和日常****委托管理****。 *)****自行提供****练基地设****护要求的****、常用工*****.*.****理服务的****备下列条****)专业主****、给排水****程设备)****专业设备****五年以上****熟悉工程****;(*)****类规程;****悉工程预*****)初级****。 *)****修工:(****相关设备*****年以上****熟悉相关****护保养工****)相关专****具备相应****,持证上****)持有电****证书。 ****备能满足****要求的工****。 *)****在**岁*****.*.****务的目标*****.*.****理服务的****管理服务****生重大安**** *.*****管理服务*****)国务****《物业管****; *)****福州市的****、技术规****)投标人****甲方认可****企业标准*****弱电设****护 *.****务管理的****容 *)****范围:消****统、楼宇****、监控系****音乐系统****系统软硬****护;训练****楼门禁门****维护。 *****服务管*****)对服****的各系统****和保养,****统的功能****)日常及****班要求,****个委托系****运行。 ****常值班期****人员须在****赶到现场****假日维护****分钟内赶**** *)对****现的故障****练基地的****进行维护****紧急、重****的顺序及**** *)对****设备、机****巡检。 ****各系统相****、信号线****工作,进****系统改造****作。 *****厂家建立****作伙伴关****训练基地****配件的申****等工作。****术人员要****人员:(****壹名熟悉****系统维护*****)至少****监控安防****。 *.****务管理的****准 *)****的目标 ****托管理服****发生重大****。 *)****的标准 ****院发布的****理条例》****福建省与****相关法规****范; *****提供的经****的行业或****。 *.****修工 *****服务管理****内容 *****.*服务****:负责水****维修工作****视各设施****状况,发****安全隐患****,协调训****维保供应****修缮或更****维修记录*****.*.****理内容及****)维修人****得相应的****书,持证*****)投标****工程维修****保**小****岗(特别****节假日期****证人员在****明确技术****备数量;****室内、外****、电风扇****、给水设****日常巡查****洁,发现****时排除,****修; *****电故障,****原因,属****短路跳闸****时内修复****线、开关****修的,*****内修复;****修复的,****,并请专****快修复;****水,卫生****小便池冲****排水管、****阀门、洗****管、开关****电热水器****、走廊水****化带水龙****马桶漏水****分维修;****标人应配****维护、维**** *.*****要求 *****上岗; ******岁以****)身体健****充沛; ****法纪,纪****吃苦耐劳*****土木工****.*泥水****)负责做****、雨水井****维护、疏****; *)****内道路、****日常巡查****题及时上****)负责辖****和房屋本****工程土建****缮与维护****认真做好****记录,保****、工具(****行配备)****完成领导****他工作。****体健康,****; *)****,纪律性****耐劳。 *****木工 ****辖区内木****椅等维修*****)负责****改造、维**** *)坚****废,控制****,提高效****可靠的服****)负责保****械设备(****行配备)****负责辖区****安装、维****和钥匙的*****)严禁****场内抽烟****火意识,****防火制度****完成领导****他工作。****体健康,****; *)****,精力充*****)年龄****下; *****养护 *****服务管理****内容 *****.*服务****:全面负****地范围内****养护管理****化范围总******平方****.*.*****管理内容****立适合训****行特点的****,明确各****位职责;****项管理制****程序的建**** *)训****区内草坪****花卉的日****绿化管理****补种工作****施、设备****护及保养****械的维修*****)训练****垃圾收集*****)建立****的保证体****园林绿化****过多渠道****行测评,****息或投诉****处理通道*****.*服****求 *)****有权定期****时抽查投****务质量和****,投标人****配合,如****,投标人****改; *****在操作时****福州市劳****发的安全****。发生安****投标人自****切后果,****好季初、****计划,季****搞好总结****遇突发事****事故,要****练基地报****出相应措****、妥善处****,事后要****事件情况****理报告;****管(含主****的管理人****,须经训****意; *****员如被训****为其不适****练基地服****训练基地****投标人将****练基地;****于操作不****不当导致****投标人全**** *)服****达标的行****次提出整****达到要求****地有权单****合同,由****一切损失****承担; ****人需自行****于训练基****化养护所****备、用品****草机、绿****药机),****清运由投****负责。 *****投标人****的要求 *****.*绿*****)具有****从事园林****工作的经****)具有园****业技术职****苗木栽培****扦插、治****等绿化工**** *)组****,工作认**** *.*****绿化工 ******岁以****身体健康****沛; *****纪,纪律****苦耐劳。****.*.*****的标准 ****基地园区****标准达到****级以上绿****准。 *****全绿化养****制度和各****,建立日****视制度,****养护记录****树木养护**** 树木生****:叶子健****正常、肥****情况下无****叶、黄叶****被啃咬的****最多不超****喷药次数*****次。 ****壮:无明****死杈,枝****过冬前新****,珍贵树****冬防寒措****显蛀干害****无明显的****害,除虫****不少于*****树冠完整****乱,通风****整型修剪****同树木的****,及时进****型修剪。****结合,使****适时适量****果。及时****树、风倒****树型整齐****修剪次数*****次。 ****水:对常****花树、珍****科学管理****肥,适量****肥一年*****肥种以有****合肥为主****使用化肥****草坪养护**** 草坪覆*******%****杂草控制****以下,生****颜色正常****,无秃斑****本训练基****状,每年****间,每*****天修剪草****冷季型草****持在*-****内。 病****:每年*****天喷一次****防治病害****时注意防****害,喷药****情而定,*****-*次****疏草:冷****植后,应****疏草措施****年疏草*****通风良,****生长势强****病虫害。****理:施肥****趋于科学****化,根据****的不同习****护,施肥****于*次。****既生长健****约能源。****械的使用****责,确安****及时清除****及使用工****训练基地****通,不因****造成环境****应配备能****绿化管理****的工具和****。 *.****保洁与四****务 *.****服务范围****地下室;****练基地广****道路、地****等室内外****; *.****服务内容****责训练基****的楼宇、****公共场地****道、卫生****间、大楼****渠、道路****绿化带、****卫生清扫****括作业面****洁、四害****圾清运等****洁服务。****洁人员执****小时,每****作制度(****不含室内****的专业保****设备的专****)。 *****公室、会****由专人负****室内沙发****窗户、茶****至少擦一****桌椅无明****地板无杂****.**.****理要求 ****.*.*****服务要求****服务内容****标准 体****地、办公****公寓 大****、楼层通****和楼梯台****拖洗 *****无明显污****尘、无积****物 屋面****面另根据*****次/*****物、无积****扶手擦拭****天 无尘****面刷洗 **** 无明显****无积水 ****门、窗玻*****次/周****透明 沿****玻璃擦拭****月 无尘****墙面污染**** 即刻清****显污渍 ****网及灯具****材除尘 **** 无明显****杂物 学*****次/周****毒*次、****无臭味、****公用卫生****换气、冲****清扫拖洗****倒垃圾(****清洁*次****小时巡视****现受污染****) *次****环保洁)****、无积水**** 灯具除****/月 无**** 卫生间****次/月 ****及张贴物****理 无明****各楼层 ****次/天 ****灯具清洁****月 无明****水泥地面****次/每月****污渍 、****停车场、****扫 *次****杂物 地*****次/月****污渍 、****标识牌 ****传牌擦拭*****天 无****栏等擦拭****周 无明****绿化带 ****叶较多季****次) *****无杂物、****无枯死 ****果皮箱 ****及清运 **** 垃圾无****圾桶清洗****天 干净****果皮箱擦****/天 外****果皮箱清****/周 干**** 卫生消****蝇消杀 **** 无四害****灭蟑螂 **** 无四害****给排水管****清洁、除****/年 干****积尘 垃****日产日清****日 无堆****桨池 消****、换水设*****次/日****好、水质**** 食堂 ****,每日三****采集留样****许可证和****不负责物*****次/日****生标准 ****清洗消杀****箱、水池****季度至少****毒一次,****,确保水****生部门的****每季度至****消毒一次****水管理、****符合卫生**** 隔油池****等 按规****少清掏一****巡查,确****常使用要****次/月 ****,确保符****用要求 ****.*.*****卫生服务****量化考核****证规章制****。 *.****.*建立****赛事活动****作预案。*****.*.****需自行提****训练基地****的保洁设****等(不含****用的洗手****纸,烘干****)。 ******服务管****和标准 ****内所有建****除四害情****州市区卫****门规定的*****)环境****市卫生管****定的有关*****.******管理的范**** *.******服务管*****)训练****员执行训****训练基地****,负责服****、训练基****、设备设****及安全保****树立主人****为师生服****。本着高****的原则,****完成本职*****.******服务管理****)根据授****按时提供****合训练基****保证教学****进行。 ****练基地统****体育活动****按时提供****,确保活****)的正常*****)不得****关人员进****可疑人员****认。及时****闭训练基****保管好备****不得随意****出钥匙要**** *)没****导通知,****允许无关****训练基地****掌握训练****电开关及****具体位置****的水电火****做出及时*****)监督****基地内教****、灯具及****情况。 ****检查训练****施状况,****设施损坏****全隐患,****训练基地****便组织维****。 *)****训练基地****况,做到****区内无纸****无积尘。****约用电,****无人活动****;对损坏****设施设备****烟区行为****物等不文****时劝阻。****荡桨池的****及消毒由****。 *.****宿舍管理*****.*服****范围:训****寓宿舍的*****.******管理的内****执行训练****管理规定****第*项)****小时值班****住和退出****,空置宿**** *)大****入管理,****,安全巡****报修,晚**** *)协****地对学生****大功率电****公共秩序*****)配合****文明宿舍****检查、评****训练基地****制度和文****。 *.****人员要求****龄 ****** *)身****精力充沛****遵守法纪****强,吃苦*****.****** *.*****堂工作人**** *.*****务管理的****容 *.****.*服务****:负责训****食堂工作******.*****管理内容****品价格的****择、食堂****菜质量、****、监督食****反馈员工****理双方关**** *)负****的工作人****率、饭菜****作态度、****、降低成****安全、卫**** *.*****托服务管*****)乙方****服务三个****方食堂办****可证。 ****工作人员****康证,必****的卫生习****爱岗精神****食堂工作****需进行一****如不符合****许上岗;****堂工作人****个人卫生****要穿戴工****戴手套,****手,勤剪****换、勤洗**** *)食****食品必须****准购买病****类及制品****存放过程****干净无污****)食堂工****遵守相关****度及上述****,如有违****受处罚;****堂工作人****提高烹饪****证饭菜的****味、营养**** *)投****供符合要****安全卫生****,并严格*****)投标****符合要求****理规定;*****.*训****监管要求****练基地有****查或随时****人的服务****务程序及****岗人员,****须积极配****现问题,****限时整改****为保证训****服务工作****调及了解****训练基地****总结; ****发事件或****,要及时****地报告,****应措施,****善处理好****后要做好****情况分析****告; *****在训练基****务的主要****的调动,****基地同意****服务人员****练基地认****合在训练****服务工作****地有权让****其调离;****于操作不****不当导致****失由投标**** *)对****不达标的****训练基地****整改,仍****求,训练****单方面解****由此造成****失由投标**** *)投****遵守训练****的各项规**** *)投****制定相关****生应急预****.**.****理的目标****食品卫生****境需达到****共和国食****、餐饮服****全监督管****相关要求******监督**** *)投****作时必须****市劳动部****安全规章****生安全事****人自行负****果,同时****初、年初****,季末、****总结; ****发事件或****,要及时****地报告,****应措施,****善处理好****后要做好****情况分析****告; *****含主管)****理人员的****经训练基**** *)服****被训练基****不适合从****地服务工****基地有权****人将其调****)由于操****管理不当****失由投标****担; *****量不达标****经三次提****仍未达到****练基地有****解除合同****成的一切****标人承担****投标人必****管理部门****聘员工。*****人员安**** 岗 位****备人数要**** * 项***** * **** * 工***** * ****卫、训练****替岗) **** 消监控**** 水电工***** 保洁**** * 食***** * ****(面点师***** ******工 * ***** ******定 ******文件与本****同等法律******.*****尽事宜,****行补充。*****本合同****日起生效****.*本合****件一式 ****合同电子****政府采购****信息系统****。合同纸****与备案电****致,以备****本为准,****效力。 ****其他:□****无 。 ****福州市水****目管理中****: 福建****服务有限****所: 长****砂镇大东****心 住所****省福州市****门镇潘墩****号-******试验区内****负责人:****单位负责****兰 委托**** 委托代****陈霞 联**** ***************法: *************户银行:****行: 中****行股份有****州金山支****: 账号************签订地点****市水上运****理中心 ****:*******月**日****友 *******空间 **** 新浪微****网
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