长沙市体操学校（长沙市体操幼儿园）：长沙市体操学校（长沙市体操幼儿园）物业管理服务采购需求公开

长沙市体****长沙市体****）：长沙****校（长沙****儿园）物****务采购需****一、功能**** *******位于******月亮岛街****，净用地****.**亩****积：*******平米，****积：********平方****包括: ****合楼*栋****积*******平方米；****训练馆*****面积*******平方米****）幼儿园****筑面积*******平方*****）幼儿****场：******米； （****地下停车****配电间、****杂物间）****积*******平方米；****全校范围****、下水道****、建筑物****沟、绿化****压缩式垃****业管理。****关标准：****家、省、****业管理条****业标准执****、技术规****一）卫生****： *、**** 内容：****物、地面****墙、建筑****护栏、道****学校指定****、领导办****识标牌、****生工作、****隔油池设****维护公共****（不包含****学生宿舍****生保洁）****标准： ****面平顶无****，墙壁无****，地面定****磨、清洗****有污渍；****花板上不****网出现；****门窗保证****，无水渍****； (*****手、室内****椅、标识****每天进行****得有污渍**** (*)****每天打扫****扫脚、窗****污渍和灰****、走廊地****要用“大****面清洁，****保洁， ****据办公室****做好会议****工作，布****室；会议****后要进行****扫，要保****洁； (****、广场、****垃圾和杂****清除污迹****公共部位****乱画、无****的现象；****遇文明创****接待，比****重大活动****物业服务****条件配合****好保卫保**** (*)****除“四害****消毒、杀****等由物业****； (*****下水道、****定期清理****少于二次****区域垃圾****馆厕所、****道等）及****留异味、****须每天清****所产生的****费用由物****责； (****内风扇、****每期统一****；外墙、****每年清洁*****、垃圾****运要求：****做到及时****集；垃圾****、密封存****堆、乱倒****象，并负****运处理，****费用由物****行承担。****垃圾通过****收集，从****可回收的****张、塑料****金属、玻**** *、公****域的保洁****要求：专****地面无积****渍，纸篓****收集，无****气**无****具表面清****洗手台面****无污渍。****材，如扫****、卫生球****、垃圾筒****、茶叶篓****公司负责****如遇严重****时进行疏****生的费用****司承担。****共区域的****保洁： ****业公司根****置、费用****担。 保****定期清洗****净，无污****二)绿化****： *、****：物业管****树木、花****等的日常****整、管理****病虫害防****、服务标*****)有绿****施，花草****正常，定****虫害防治****裸露，修****无枯枝死****害现象；****定期进行****、及时清****绿地管理****施落实，****践踏及随****象，保证****率**％****度**％****)室内外****及养护。****学校免费****所需水电****药、肥料****汽柴油等****责。 (****、设施维****求： *****系统设备**** 服务内****水系统的****施，如消****道、管件****水嘴、卫****排水管、****水管极其****物、引水****常运行使****日常养护****服务标准****常检查巡****给排水系****行使用。****冒、滴、****维修合格****%，故障****夜，做好****工作。 ****系统设备**** 服务内****业管理范****配电系统****电系统、****系统、热****电梯、空****监控系统****行日常管****维修，确****行使用，****清洁*次****标准：做****合理、节****维修人员****上岗；建****修值班制****排除故障****修合格率****；加强日****修，全校****指示灯具****关要保证****保用电安****、消防系****理维护 ****：每月检****做好记录****修。 服****定期对消****设施进行****修，保证****有效，消****灵活；定****防培训，****技能。 ****本体及附****、构筑物****服务内容****有设施和****物的维修****管理。包****门锁、办****、道路、****下水管道****排污管理****池、井等****标准：房****度完善，****的日常管****养护，检****保养记录*****、房屋****要求 服****门窗框松****不灵活、****焊、小五****、窗纱、****的修理。****准：确保****和正常使****率*******、学习办****具维修要****内容：学****活家具破****。 *、****用部，公****维养护和****费用和涉****备设施维****、改造元****料费用由****责承担或****另行安排*****、电梯****保，电梯****由物业公**** *、服****时调派的****（四）辅****： *、****： （*****送学生上****（*）关****体和心理****时向学校****，及时做****导。 （****上课去后****必须在后****室备课，****校做好其****作。 *****求： （****学习时保****秩序和良****环境。 ****醒学生保****坐姿。 ****促学生专****、高效的****，做作业****、不抄袭****，做完作****认真检查****误及时改****学生抄在****。 （*****生做好预****。 （*****致的解答****题，在学****业以后负****生作业，****以辅导。****生活教师*****、服务****（*）全****活老师必****致，通力****力搞好运****工作,工****正常工作****进行坐班****在宿舍时****值守。 ****运动员进****管理，负****协助运动****地搞好内****，发现不****时处理。****天的各项****如实地登****栏上，公****评好每月****室。寝室****标准双休****。 （*****学校作息****，督促学****床、出寝****就寝时务****数，弄清****，如有不****及时与教****勤部联系****管学生财****无错帐、****无损坏。****细心指导****活习惯，****等方方面****，关心、****位学生，****学生一视****偏袒学生****歧视问题****（*）要****为本的服****做到在管****，服务中****学生进行****和心理辅****与教练员****长保持联****位地做好****想工作，****学生全程****。 （*****宿舍时，****间的巡视****真地处理****件并及时****责人或值****报。 （****做好防火****防意外事****。坚持每****寝室检查****生将易燃****物品带入****（*）严****合楼大门****，未经后****，不得私****人员或学****宿公寓。****节约用水****（**）****劳动纪律****自延假，****能离岗缺****，不得做****关的事。****体要求：****生活老师****工作日志****修登记、****登记、学****登记、校****登记、事****，字迹工****清楚。 ****活老师对****随时随地****。 （*****课、训练****证学生不****室、特殊****训练部或****知。 （****中午必须****堂工作人****二年级、****学生进行****工作。 ****现可疑、****及时汇报****勤部。 ****遇突发事****间迅速处****上级领导****）学生就****须确认寝****、门、窗****况。 （****完成上级****的其他工****六)安保****： *、****小时值班****接班有详****交接班记****人员下班****门，对办****及楼道灯****闭情况进****安全检查****楼道内不****灯。按时****闭其他相****校园巡查****成，完成****打点任务****禁止无关****来未经过****车辆进入****在工作期****我校的领****，遵守我****规章制度****完成校方****的合理的****。 *、****定期检查****题及时报****突发火情****分钟内到****并报学校****方，协助****措施。 ****部管理：****理项目部****理计划由****行制定投****包括跟采****边单位(****会、******衔接，管****配置，财****内部奖惩**** 四、交****地点： ****：服务期****合同一年****服务地点****体操学校****体操幼儿****、服务标****、物业管****限：叁年****合同之日****，合同一****。每季度****物业服务****考核，如****物业季度*******分****有权单方****同。 *****物业范围****管理服务****境卫生保****维护及安****务、绿化****屋及共设****务、生活****务和物业****（*）训****合楼、幼****管理服务****）学生宿****理、生活****导服务。****食堂物业****（不包含****务）。 ****下停车场****服务。 ****园秩序维****环境卫生****施的物业****。 *、****理公司的****：因物管****造成财产****失，负责****。 *、****理公司安****要求：严****作人员，****无一例安****件，因物****理不善，****员失误造****全部由物****担。 *****管理公司****流动及必****保险、医****保险和人****害、死亡****及费用的****业公司按****社会险，****物业公司****。 *、****配备不少****：项目管****秩序部*****程部*人****师*人、****人、保洁****对物业管****员素质的****吃苦耐劳****善，身体****违法违纪*****、对物****司员工统****持证上岗****况的要求****装，电工****岗位需要****上岗，持****，其费用****司自行承****、物业公****收费权。****业管理公****门岗位履****邮件等的****记、分发****工作要求****司根据自****订报刊、****续自理。****对物业管****其他要求****严格的保****防止泄密****；所有工****台账记录****校交代的****性任务。****物业管理****供情况：****物业管理****。 ******理饮食安****餐饮住宿******、公****的分担及****：由业主****，但中标****及员工如****活用电用****财务管理****承担相应**** **、****金数额及****定合同时****同总金额****作为履约****合同到期****同约定的****性退还，****息。 *****业公司管****一切事故****司承担全**** 六、验**** 按照长************件要求进****收，对物****司运营绩****求(与物****付挂钩)****见附件《****操学校物****核实施细****附件：《****操学校物****核实施细****目 服务**** 分值 ****标准 房**** 理 *****无违反规****建，无擅****屋用途。****发现一处****象扣*分****变房屋用****。 房屋****整洁；外****脱落，无****璃幕墙清****无破损，****渍；无乱****悬挂现象****分 发现****渍一处扣****墙有瓷片****缝一处扣****璃幕墙破****污渍扣*****贴一处扣****每年对房****洗一次。****未清洗全****一半扣*****不干净扣****房屋公用****无破损，****落，无明**** *分 ****渍或脱落*****分。 ****公用设计****用楼梯、****道等处无****。 *分****处公用设*****分，一****物扣*分****顶和******破损雨水****畅，无阻****象。 *****有破损扣****处有雨水****通扣*分****层天花板****无摘水印**** 发现一****扣*分。**** 设 备**** ** ****)给排水*****分 供****门、水池****供水管道****保养。 ****记录，每****一次，未****.*分。****无外溢，****、管道无*****分 现****发现一处****.*分。****定期检查****排污井定****保证污水****。 *分****，每月不****，未达到****分。 排****渗漏。 ****场检查，****渗漏扣***** 地下消****走道，设****水，浸泡****。 *分****次扣*.****(二)消******分 ****中心******，控制中****备设施完****可随时起****分 无*****班扣*分****施损坏不*****分。 ****人员能熟****防设施设****方法。 ****会使用操****，不熟练**** 消防管****正确果断****火险、火****护程序。****不会扣*****楼内各种****定期检查****护，确保****保障正常*****分 无****分，一处****碍扣*分****或损坏扣****订有突发****方案，设****疏散图，****灯路标完****疏散通道****堆放杂物*****分 一****要求扣*****杂物堵塞**** 严格消****度，认真****隐患，确****故发生。****检查一处*****分，发****扣*分，****任。 公**** 域 及**** 施 管***** 分 ****、路面平****坏，路牙****导向清楚**** 一项不****扣*分。****、污水盖****，井壁无****无砂石，****。 *分****不符合要****。 雨水****道无裂，****无渗漏，****。 *分****符合要求**** 电缆沟****门盖无损****水。 *****不符合扣****单位内围****生锈，无****变形。 ****处不符合**** 路灯灯****，灯柱无****。 *分****灯不符合**** 公共场****照明灯、****栏、宣传****完好，确****常。各门****好无损。****一处不符****。 各公****椅及时检****完好无缺****整齐；各****好，无滴****分 一处*****分。 ****塞，确保****。厕所门****损坏。 ****生一处阻****疏通扣*****厕所门或****未修复扣****对二次供****水机房）****期清洗消****得卫生许*****分 未****或未取得*****分。 ****：①太阳****②避雷设****性能完好**** 一项设****未及时修**** 清 洁**** 管 理**** 分 (****卫生清洁*****分 清****任划分到****范围清洁****化。清洁****一，工作****象良好。****未责任到****。一处未****保洁扣*****入各办公****室等做清****应礼貌打****洁需搬动****轻拿轻放****后恢复原****分 一人****符合扣*****责任区域****明亮、清****无纸屑、****尘、杂物****垃圾筒纸****圾不能超****。 ******责任区域****到扣*分****的清洁保****要求做好**** 一个部****扣*分。****间清洁明****水，无污****味。 *****洗手间一****扣*分。****卫生间，****圾、积水****理水、尿****手盆、清****无污渍。****一个公共****项不符合****分。 地****燥，尤其****加强管理****滑警示牌****人摔伤，****。 *分****有水或其****致使人摔****并且承担****的责任。****的垃圾做****清，每三****洗一次，****圾附着，****圾沉淀。****一项未做*****分。 ****生死角。****一处有卫*****.*分****)外围环******分 ****显泥沙、*******以****，每******烟头纸屑****处。 *****合扣*分****四周绿化****盒，饮料****料袋等垃****分 每面****扣*分。****地无烟盒****盒、塑料****等垃圾，****每*******超过*处**** 不符合**** 各平台****乱堆放杂****无垃圾、****无青苔、**** *分 ****扣*分。****无垃圾、****畅通。 ****条沟不符****。 确保****角。 *****扣*分。****“除四害******分 ****内杀蚊虫****月对污水****池、井，****雨水井等****地烟雾喷****药品由物****备。 *****要求消杀**** 定期放****物，控制****害密度有****药品由物****备。 *****教师投诉****分。 根****化或科室****时落实临****作。 *****未落实扣****绿 化 ****** 分****木、花卉****，定期修****枝死权、****病虫害。**** 一处*****枯死一株**** 花卉廊****期修剪养****整齐美观****、无斑秃****。 ******不符合扣****草地长势****杂草，修****观，无明****象，无黄****况。 *****处不符合**** 安保服****分 保持****值班看守****有详细完****班记录，****下班后关****对办公室****道灯、窗****况进行必****检查，关****内不必要****按时开启****他相关设****巡查按计****完成校园****任务。 ****值班岗位****班员离岗****扣*分 ****未落实情*****分 禁****员、外来****校允许车****保安员在****要接受我****和监督，****的有关规****纪律，完****时交代的****他任务。**** 未经学****车辆、无****入一次扣****校区提出****一处未安****分。 消****期检查，****及时报告****发火情、****钟内到达****报学校领****，协助采****施 ******火情、警****一时间到****时报学校****况，一次**** 服 务**** ** ****物业管理****话，应执****时值班，****接听。 ******小时****扣*分，****电话一次**** 耐心礼****办公室服****报修、求****、问询、****类信息并****，及时分****回访。 ****礼貌或不****扣*分，****次扣*分****及时或无****分。无落****馈一次扣****对安排的****，要及时****实和反馈**** 在能力****及时处理****扣*分。****维修任务****项目及时****大和紧急****应及时报****导和业主******分 ****围之内，****理扣*分****扣*分。****物业管理****大突发事****即上报有****领导，并****。 *分****发放意见****，同一问****解决扣*****共管理*****练馆内体****练器材的****置调整积****练员，协****成特殊情****材调整工*****分 处****或无协助****扣分。 ****房设备管****：①食堂****座等用电****每星期检****②对食堂****气及设备****每月排查******分 ****.*分 ****每年必须****（包括空****网，外机****。 ******一处扣*****设施设备****理、编号****发现一处****分 学校****修项目响****或维修质**** *分 ****扣*.*****配合学校****的各项杂****（如搬运****品、场地****） ******一处扣*****训练馆、****综合楼，****、学生寝****寝室、保****育馆、食****水电相关****时处理（*****小时内******小时******分 ****理扣*分****格证过期****不按规定****时间；电****正常时在****无人到场****围保养无****处理；轿****附属设施****时修理；****缺损未及****理；警铃****讲按钮失****或维修；****积水；垃****清理；电****人超时*****电梯包装****时修复 ****项扣*.**** 排 水****** 分****因操作不****坏无法供****带故障运****管理、阀****、冒、滴****象；未按****次供水设****消毒，无****报告和公****周边不卫****染隐患；****未及时开****通，但未****；给水设****及时， ****每项扣*****弱电 管**** 监控设****维修不及****道闸、电****维修不及****对讲线路****它元件损****时修复；****、广播系****情况不佳****联系营运****商；防雷****期保养或****地装置不****不报告处****分 每项****分 七、****： *、****：******* *、结****（*）付******体操******体操****（通过国****付）； ****款方式：****后中标单****位并经学****，每季度****总费用的****每个季度****支付上个****项。采购****对物业单****核，扣分****元/分计*****分以下****），在每****中扣除，****管理优秀****违反合约****遵守《*****学校物业****实施细则**** *、本****费用包干****，投标人****目要求和****，详细列****需的设备****置，以及****工、管理****所有费用****实施中出****漏，均由****费提供，****再支付任**** *、物****位一旦中****请人员需****核同意后****。 *、****期限:合****，合同一**** *、投****标前，如****场，有关****，踏勘期****意外自负****需求仅供****关内容以****为准。