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福州市钱****育集团*****物业进校****购项目 ****编号:[******]*******]******* 时******.***** 来源:****浏览次数****合同公告*****-******福州市政****同 编制****、签订合****《中华人****政府采购****中华人民****法典》。****订合同时****与中标人****标文件第****填列相应****标文件第****规定的,****得对规定****或调整;****第五章未****,双方可****协商进行****甲方:福****小学 乙****省苏铁物****限责任公****招标编号*************[**************钱塘小学************校园服务****项目(以****“本项目****标结果,****标人。现****方友好协****下事项达****签订本合****、下列合****构成本合****割的部分*****合同条****.*招标****方的投标*****.*其****材料:□****若有联合****包意向协**** *、合****解锁编辑**** 品目号****号及品目****购标的 **** 服务要****时间 (****服务标准****(元) ************管理服务****理服务 ****福州市钱****钱塘本校****区、软件****、怡山校****服务项目****见招标文****物业管理****固定的物****构,实行****管理服务****详见投标*****(年)****照招标文****应服务标****投标文件************合同总金*****合同总****民币大写****拾肆万玖****¥*******.********、合同****时间、地**** *.*****:中标人****合同后*****日内安排****采购人指****; *.****点:福州****鼓屏路钱****-**号****育集团)****鼓楼区福*****号(湖****、福州市****华科教园*****栋软件****软件园教****福州市鼓****路与祥屿****(怡山校**** *.*****: 满足****术和服务**** *、合****符合招标****方投标文****或约定,****: (一****务总体要**** (项号****人须在物****域设立固****管理机构****合物业管**** *、 ****)中标人****算机等现****手段,建****本项目完****管理档案**** (项号****人在委托****围内协助****好垃圾分****减排工作**** (项号****人根据物****容制定的****标准,设****心(物业****示*小时****及**小****话,有专****责处理各****投诉、报****并在承诺****给予回复**** *、 ****)中标人****理人员、****操作人员****岗。 *****号*)中****定各项规****办法和内****核制度,****认定后发**** *、 ****)中标人****业人员须****,佩带标****规范,服****热情。 ****项号*)****密切配合****展的所有****好上级领****查、考察****各项后勤****。 *、*****)中标****防台风、****、突发性****电等应急******、 *****)中标****至少征询****对物业管****意见,接****总务处、****德育处、****的监督,****服务的满******%以****满意的情****析并及时******、 *****)物业****须满足学****下班时间****,每天上*****—******中午********:*******:*****:**(****延半小时****特殊情况****间调整必****校工作的******、 *****)中标****作人员的****中标人物****担,学校****项目有关****餐及费用****二)技术****求 物业****(注:本****物业,系****学校概况****范围内的****、校舍内****所、区域****物)。 ****建筑管理****及要求 ****负责编制****其公用设****常管理和****计划; ****保证建筑****洁、有序****贴、涂鸦****污染、无****杂物等现*****) 每****建筑结构****检查,发****存在异常****全隐患及****购人采购****购人的授****相应的维**** (*)****查*次外****、幕墙玻****、空调室****构件等,****必须立即****并做好记****学校的安****好维修工*****) 每****次房屋及****的使用状****公共楼梯****玻璃等,****厅公共场****意堆放杂****现象; ****每日巡查****、楼梯通****公用部位****玻并做好****,发现问****修; (****期检查平****、指引标****标识、各****识、安全****、温馨提****交通标识****标识标牌****,安装稳*****) 在****后或放假****做好教学****电源的关****严格控制****电,严禁****长流水的****据采购人****做好教室****的开关门****,同时做****巡查工作****行设备报****、安全等****工作,确****作的正常*****、土木****设备管理**** 水电设****管理服务****负责编制****电管理等****、养护计****维修方案****责学校地****配电房、****发电机组****电系统、****网、路灯****空调、自****、厕所水****系统等公****管理和维****完整的维****保养记录****涉及的维****由采购人****③每日对****水、用电****备、排污****道的运行****检查; ****好校园内****主体结构****(含楼宇****)、校园****路、水电****强弱电管****管网、市****网)以及****设备的使****记,及时****反馈损坏****提出解决****案供学校****。 (*****电系统管****①按照国****行业制定****用电的规****,加强供****的运行管****现场安全****,保证供****,做好电****每天不少****并做好巡****发现问题****,并报告****; ②建****运行制度****修制度和****理制度,****事件应急****和临时用****施,运行****员应持证****③建立*****行值班监****一般故障****修复,复****及供电部****置的应及****部门联系****单位报告****急照明故****分钟内到****维修; ****范围内的****定期巡视****强低压配****电箱、控****路的重点****共使用的****示灯具线****应保持完****用电安全****责配电设****、保养和****记录并建**** ⑥定期****护应急备****,保证可****启动; ****电应急预****计划性停****时间通知****内部计划****提前*个****告业主方****批准后方**** (*)****系统管理****供水系统****、维护:****建立用水****理制度,****业主方安****用水和节**** *) ****房的巡查****证供水正****) 做好****给排水设****安全巡视****防用水及****的正常供****) 按照****法规每年****二次供水****,保证二****生达到标****检测报告**** 每日巡****施设备的****道等,确****常,无跑****、漏现象**** 制定停****案,外部****水应第一****业主方,****对方案和****部计划性****前*个工****业主方,****准后方可****②排水系****查、维护**** 建立排****修保养制****执行,保****备和管道****良好。 ****期对排水****通、清污****内外排水****;每年汛****污水井、****口等排水****检查,确****网畅通;****预案。 ****电梯系统**** ①督促****包方做好****管理、设****安全管理****做好档案****②每日对****清洁,保****井道、机**** ③配合****好电梯突****事故的应****救援预案****演练*次****现故障,****人员立即****费,同时****人员******场应急处****督促和配****保单位按****电梯的维**** (*)****统管理要****障消防系****管理网正****定期对消****线线路、****检查,遇****好登记,****采购人,****消防水箱****。 ②每****次消防设****各处消防****漏水;检****、安全出****、消防疏****全通道照****好。 ③****消防加压****;检查各****力表是否****查消防水****否漏水、****查消防备****否正常,****切换。 ****查手提式****否有效;****、温感探****正常工作****放水检查****查自动喷****道和各消****水池排水****火装置的****。 ⑤确****控设施完****消防设备****全,并保****施完好率****%以上。****协助专业****定期检测****各回路及****的可靠性****好专业巡****和维修工****整个系统****于有效状****做好消防****专项检查****(*) ****系统管理****建立空调****制度、应****案和安全****,保证空****全运行和****。 ②按****期对空调****检查,并****,一旦出****时通知相****位、维修**** ③每年****空调一次****中标人负****包,须向****后方可执*****) 公****统管理要****系统覆盖****分布于外****厅、走廊****机房、消****电梯过道****的广场、****。公共照****使用率高****繁,因此****重点在于****各照明系****保养工作****常巡视,****系统外观****损,无松****完好,发****时处理。****灯、道路****灯完好率****%左右。****、室外公****每日巡查****③各教室****至少巡查****坏随修。**** 报修维****①负责公****备小额维****年度维修****出*******分)的管****,所涉及****料均由采****,不再另****工费用,****的维修记****记录备查****行每天*****修电话接****修电话向****。接到报****时记录,****程部派人**** ③水电****:接报修****钟内到达****般修理一****,及时率****、返修率****有回访记****其他维修****修:半小******小时****特殊情况****大修:半****,一天内****根据维修****,能立即****当场给予****能马上修****约定时间****; ⑤做****开始到维****环节的记****维修完毕****户签名确****求满意度****修服务应****修急修及*****%;维****格率******客户满意****以上;维****访率******访中发现****问题,及****改。 *****维修服务**** 每周检****班级课桌****发现有损****报备采购****维修。 ****每月编制****课桌椅检****记录》,****购人。 ****每学期开****全校学生****生、班级****的调整,****身高调整****度等工作****常开学。****校活动保****(*) ****学校开展****(含双休****保障工作****地布置、****、卫生清****搬移、水****; (*****做好重要****、检查团****学校临时****物质保障****置工作;****人交办的****性的事务****卫生保洁*****) 保****容 ①校****所保洁:****内所有地****、景观、****阴井、明****栏、灯杆****等公共部****洁及垃圾****责室内公****过道、公****、天棚、****窗、消防****、墙面、****、屋面的****及垃圾清****部分功能****洁:负责****学生教室****厅、专用****室(不含****、操场、****的卫生保****教室内电****清洁,每*****日和*****之前两次**** ③疫情****按要求做****杀通风等****时校园区****、免水洗****疫物资,****,保障师**** ④对本****的相关垃****垃圾每天****可回收、****余、有害****垃圾分类****天清运一****垃圾不外****桶每天须****,桶身干****。 ⑤垃****的中标人****围内的垃****类、整理****并放置至**** 定的位****购人委派****进行垃圾****。 (*****服务要求****保洁服务****体标准详****件) ②****服务标准****准详见招**** *、绿****务 (*****养护服务****负责制定****日常培育****案以及校****划; ②****植物的浇****、松土等****工作; ****类植物的****栽、补种****化工作(****修剪);****各类植物****防治工作****责绿地内****枯枝、落****垃圾的清****作; ⑥****花圃内花****垃圾清理****责节假日****工作(摆****采购人购****负责摆放*****) 绿****务要求 ****业技术人****园绿化养****作; ②****绿化乔木****绿植保护****补,工作****地气候状****,对花草****时浇水、****土,确保****良好,发****植及时补****真完成校****、绿篱、****植的修剪****木按不同****,不断提****赏价值,****基本无倾****树木无枯****害侵蚀,****的观赏效****草坪生长****时拔除杂****控制杂草****草率低于****坪高度不****公分,超****时修剪,****剪*-*****每月定期****境喷洒环****预防病虫****发现病虫****杀,病虫****在**%****⑥保持园****绿化设施****洁无损,****设有提示****的宣传牌****年台风前****理修剪,****桩或支架****及时倾倒****行扶正、****理断枝、****⑧认真做****公楼、校****领导办公****盆栽的摆****、修剪、****(*) ****养护 ①****花木正常****水份,定****浇水。 ****木生长需****给花木进****理。 ③****是否健康****无病虫害****防设施,****虫害的进****理。 ④****行修剪时****枝、干叶****木生机充**** ⑤对部****污染严重****进行叶面****⑥发现枯****等现象不****花木及时****、撤离、****准进行更****(三)、****配置及要****人必须在****文件针对****)、最低****及要求”****提供单独****函,该承****在其他方****和服务响****否则按无****理。) ****低人员配****详见招标****备注:法****、寒暑假****停止有人****的服务作****、投标人****项目经理****合下列要*****) 作****诚实可靠****奋、吃苦****(*) ****~**周****经理需具****上物业管****须在电子****中提供投****缴纳的六****一个月的****明材料及****管理经验****); (****较强的组****、沟通、****; (*****各项工作****极布置、****真落实各****完成工作****; *、****投入的保****时符合下**** (*)****派、诚实****觉勤奋、****; (*****员工,年******周岁****子投标文****拟投入人****投标人为****六个月内****的医社保****),身体****于从事清**** (*)****项具体的****程序; ****经过培训****定专业知****练掌握有****备、器材****的性能及****方法。 ****人拟投入****员应同时****要求: ****作风正派****靠、自觉****苦耐劳;**** 拟投入****修人员,****~**周****健康、状****须在电子****中提供拟****清单及投****缴纳的六****一个月的****明材料)****应的业务****能; (****水电工作****以上,至****名同时持****压证件人****维修人员****岗证件;**** 负责校****椅、窗帘****基本水电****; *、****投入的绿****时符合下**** (*)****派、诚实****觉勤奋、****; (*******~*****身体健康****好(须在****文件中提****人员清单****为其缴纳****内任一个****保证明材****从事绿化****年以上经****各项具体****作程序和*****、投标****完善系统****备和培训****实提高员****整体素质****所有人员****符合下列****(*) ****须承诺所****无犯罪记****神病史、****病的证明****) 如员****病的应及****不得带病****(*) ****着统一服****标识,并****的规章制*****) 禁****暴力操作****明礼貌、****。 (*****将学校内****带作为保****洗地面(****除外)。****过程中如****单位物品****赔偿。物****因操作不****人身事故****承担任何****(*) ****动或有突****,必须服****统一调配****) 中标****障派驻业****项目经理****员及所聘****绿化等员****益,采购****非自身原****任何责任****中标人派****,或选派****为本项目****服务的一****应严格遵****法规,及****各项规章****等人员均****发生劳动****他形式的****,而与采****生任何劳****其他形式****系。中标****各该人员****明工作。****管理服务****工作人员****任何伤亡****故,或因****的工作失****生及进校****身伤亡事****切经济和****均由中标****与学校无****。 ★(****要求及中**** 投标人****标文件中****下所有条****“技术和****响应表”****应承诺(****容不得含****的方案或****中,若承****在所提供****其他表格****未承诺)****规定进行****的按无效****。 中标****期向行政****师发放《****服务意见****,收集物****见等形式****人履行本****容和效果****核评分。****考核扣分****务质量进****定,作为****者扣减物****务费的结**** *、考****>**分****付当月物****; *、****在**分*****分区间****当月物业****费的*%****业管理服*****%; ****得分在*****≥**分****扣除当月****费的******当月物业******%;****核得分<****,扣除当****务费的*****付当月物****的**%****对累计三****得分<*****视为中标****任本项目****服务工作****定为因中****,合同目****现,采购****除合同。****在接到解****知书后的****日内无条****人办理相****续,撤离****所有场所****中标人未****范围内的****的,采购****物业管理****按该分项****务费的*****倍予以扣****务费,并****~*分/****扣减中标****得分; ****人未按规****质量标准****人办公室****面督办工*****分/次****减投标方****分; *****人的工作****采购人财****,除应赔****的损失外****分/次的****中标人的****。 具体****如下: ****见招标文****(五)其*****、本合****为一年。****洁服务、****费用由中****,物业服****类设备和****标人自行****括物业办****工程维护****生保洁所****、工具、****化养护所****机械、工****、肥料、****药剂等;****防控期间****水、校园****洗手液、****洗手液等****,也是由****供,配备****障师生安****、专用室****的垃圾袋****、扫把、****生工具也****按采购人****。 *、****按学校的****范摆放各****器具,保****得存放于**** *、在****期间,中****受有关行****门和学校****监管;应****时性的工****务或者工****更的,中****从学校的****调整。 ****目应由中****管理,未****意,不得****式将项目****,学校有****终止合同****成的经济****标人承担****关于物业****支付说明****标人对各****人员薪资****酬年度预*****%幅度****但不得低****最低工资****不的改变****额。 相****见招标文****验收 *****应按照招****乙方投标****定或约定****体如下:****次:* ****说明:具****标文件要****.*本项****请其他投****验收: **** *、合****支付应按****件的规定****体如下:****辑 支付****付比例(****付期次说****支付时间****采购贷申****无法进行***** *.****合格后,****提供相应****料,******内公对公**** *.*****格后,中****供相应的****,**个****公对公转*****.* ****后,中标****相应的付******个工****对公转账****.* 验****,中标人****应的付款*****个工作****公转账 ***** 验收****中标人要****的付款材****个工作日****转账 ***** 验收合****标人要提****付款材料****工作日内****账 * ****验收合格****人要提供****款材料,****作日内公**** * *****收合格后****要提供相****材料,*****日内公对***** *.****合格后,****提供相应****料,******内公对公***** *.****合格后,****提供相应****料,******内公对公***** *.****合格后,****提供相应****料,******内公对公***** *.****合格后,****提供相应****料,******内公对公**** *、履**** 有,具****无。 *****效期 ******月********年*****。 ******任 *.****标人的原****理不善或****等)而造****、事故或****所造成的****和法律责****人自行负****人并有权****终止合同*****若因中****到本项目****工流动,****情况的,****在**日****应职位的****规定时间****相应职位****成缺岗、****按照******/天)的****中标人的****服务费。****出现脱岗****重后果的****标人违约****一人次应****支付人民****的违约金****购人造成****除应赔偿****失外,采****权单方终****由此造成****律和经济****标人自行*****.*中****何人员均****本项目,****有偿服务****索的行为****本约定,************标准向采****违约金;****人造成不****响等损失****人并有权****合同,由****一切法律****果,中标****责。 *****人的任何****采购人许****得擅自使****所有的办****其他设施****料等。如****定,应按****壹万元的****购人支付****若给采购****失的,除****购人损失****人有权单****同,由此****切法律和****,中标人****。 *.****人有出现****护不到位****岗导若致****供电的,****人违约,*******元****准向采购****约金;若****造成损失****响的,采****单方终止****此造成的****和经济后****标人自行*****.*若****反物业管****约定,未****定的管理****购人可发****限期整改****购人连续****警告或整****中标人又****善,或整****合同约定****采购人损****影响的,****有权单方****,由此造****法律和经****中标人自****给采购人****损失的,****赔偿损失*****在签定****服务合同****标人要求****的,视为****约,应向****付人民币****违约金;****人造成的****超过违约****另行支付****偿。 *****确违约责****标人应在****人的书面****七天内支****、赔偿金****.*本项****中标人以****和理由进****分包,或****包、分包****反,已经****购人有权****合同。由****一切损失****济、法律****投标方承****.**负****业前期移****、验收工****同期满相****清算等工****.**中****本项目范****圾未按国****可回收、****余、有害****,所造成****经济损失****人承担,****无任何经**** *、知****投标人须****人在使用****其任何一****受到第三****犯专 利****标权或工****权等知识****控。如果****方提出侵****采购人无****人须与第****并承担可****责任与一****如采购人****致损失的****应赔偿该******、仲****条款 因****采购合同****切事项发****由采购人****双方友好****。协商不****何一方均****下方式解*****)向 ****所在地)****会申请仲*****)向有****人民法院****。 。 ****识产权 ****乙方提供****的应符合****产权法律****规定且非****品;乙方****甲方不受****关于侵犯****及专利权****或工业设****识产权方****,任何第****提出此方****与甲方无****应与第三****并承担可****一切法律****用和后果****因此而遭****则乙方应****失。 *****乙方提供****的不符合****产权法律****规定或被****机关认定****劣品,则****资格将被****方还将按****律、法规****规定进行****体如下:*****、解决****法 ******乙双方协**** **.****解决不成****下列途径****: 提交****会仲裁,****: 。 ****院提起诉****如下: ****在地人民****诉讼。 ****可抗力 ****因不可抗****约的,遭****力一方应****方通报不****不能完全****由,并在****有关主管****后的******一方提供****发生及持****充分证据****上行为,****不可抗力****履行、部****不履行合****据情况可****部免于承****任。 *****合同中的****指不能预****避免、不****客观情况****不限于:****如地震、****水、火灾****为、法律****适用的变****任何无法****免或控制**** **、**** 根据实****写。招标****章已有规****方均不得****行变更或****标文件第****规定的,****过友好协****定。 *****约定 *****同文件与****有同等法**** **.****未尽事宜****另行补充****.*本合****之日起生*****.*本****文件一式****。合同电****过政府采****开信息系****案。合同****需与备案****一致,以****文本为准****等效力。*****其他:**** 无 。**** 福州市**** 乙方:****苏铁物业****责任公司**** 福州市****塘巷****** 住所:****洪武路*****大厦 单****: 林武****责人: ****委托代理****育伟 委****: 高德****方法: ************联系方法************* 开户****开户银行****浦东发展****分行营业****: 账号********************地点: ****订日期:****年**月****微信好友****友 ******讯微博 **** 人人网