长沙市城市管理综合执法支队：物业管理服务采购需求公开

长沙市城****合执法支****管理服务****公开 一****要求： ****目概况 *****管理综****队综合大************北路******区内，该****占地总面******.*****有支队办****建筑物*****时间为*****，院区有****个。另外****有*血液****宿舍楼*****属花园（****，该宿舍****与支队综****公区未实****且宿舍楼****队共用院****，目前宿****主居民自****因此中标****施物业管****，需与该****民保持密****协助社区****沟通协调****（二）项****况 支队****大楼总建************，有主办****（*层）****栋，分别*****栋（*****训楼*栋****；门卫收****（单体平****班房*栋****层）。 ****公楼，多****，占地面*****.******面积*******㎡，共****电梯*台*****个，公*****个。 ****楼，多层****占地面积****.**㎡****积********层，有****，步梯间****共卫生间*****、培训****建筑物，****约*******，建筑面****.**㎡****，有步梯**** *、门****，单层建****地面积约*****㎡，建*****.******、值班房****筑物，占*******.****建筑面积******㎡，****生间*个****绿地带及****：约******。 *、****道路广场************ ，共有******个。****关标准：****关国家标****标准、地****者其他标****。 三、****： （一****理服务的****项目委托****围为*城****队综合大****院区的附****备，不包****中心职工****栋及其附****含植被）****）物业管**** *、房****同部位的****护和管理****楼盖、屋****面(不含****承重结构****、走廊通****门厅、电****生间等。****用设施、****修、养护****管理。包****的上下水****水管，建****外的公共****、配电系****供水系统****备设施、****安监控系****大楼共用****备、设施****公用设施****养护和管****：道路、****水管道、****沟渠、池****车场等。****用绿地、****养护与管****、公共环****务。包括****筑物、地****建筑物周****、标识标****地等的卫****保洁、垃****与清运、****”的消杀****管理范围****行驶和停****交通设施****维护、保****。 *、****秩序，做****范和防疫****。包括；****、院区及****的安全巡****监控及防****、防破坏****和抢险工****、节假日****与管理，****日（“五****“七·一****·一”、****旦五节）****楼门厅的****与摆放，****公共区域****置等。 ****灯泡、灯****、更换等******、一****与报刊杂****、收发、****递管理和******、对****人违反支****区物业管****定的行为****劝、批评****警告、责****失等措施****通报甲方****交付时间**** *、实************北路******结算办法**** 付款人****城*管理****支队（通****中支付）**** 付款方****度支付，****后，每季****月的******上季度的****服务费款****节假日后*****.* ****用费用包****投标人应****要求和现****详细列明****的设备及****，以及培****、管理、****有费用，****标，在项****出现任何****由中标人****，采购人****任何费用***** 委托****：********日至*******月*****务期二年****年一签。**** 投标人****，须踏勘****关费用自****期间发生****负。 五****准： （****保洁要求****常保洁 ****共建筑物****施、外墙****周边、围****、道路广****标牌、绿****生工作。****准： *****面平顶无****，墙壁无****，**石****打蜡打磨****保证没有*****.* ****清洁明亮****、无污渍***** 电梯****桥箱内面****休息座椅****牌要求每****洗，不得****灰尘； ****公共地面****，地板、****台不得有****尘； *****顶要进行****，要保持****得有杂物****天花板上****蛛网出现***** 道路****证没有垃****，及时清**** *.*****理绿化带****枯枝落叶****； *.****垃圾桶及****理保洁，****夜垃圾；**** 遇文明****大活动开****方需无条****方搞好保**** *、垃****外运要求****：按照*****定，做好****圾分类统****每日清扫****密封存放****、乱倒、****，并负责****至垃圾中****到日清日****池、排水****清理，每****要清空一****不得外溢****公共卫生****： *.****：**个**** 保洁要****管理，地****、无污渍****门板无污****尘。纸篓****收集，无****气**无****具表面清****洗手台面****无污渍。****与隔板保****卫生间日****卷纸、洗****耗品和用****理的清洁****具及共用****耗品如卫****洁剂由物****行购置并****。公用部****如垃圾桶****位提供并****。 *、****的垃圾桶**** *.*****物业公司****配置、费****承担。 ****保洁要求****洗，保持****污渍，无****（二）绿****求 *、****：物业管****树木、花****等的日常****整、管理****病虫害防****、服务标****.* 有****措施，花****长正常，****病虫害防****土裸露，****，无枯枝****虫害现象***** 定期****修剪，绿****养护措施****破坏、践****占用现象****化完好率**** *.*****花木摆放****公共场所****物外其他****的养护管****.* 绿****需的肥料****品等物料****务单位承****三）安全**** *、服****负责进出****挥、主出****门、次出****、办公楼****有建筑的****安全保卫****护；负责****，办公楼****夜间守护****控室值班****防火报警****、消防工****设备运行****共秩序维****，防火防****突发事件**** *、服**** *.*****安、车辆****公共秩序****度并认真****分岗位*****班； *****格验证、****绝闲杂人****公大楼，****等特殊时****格落实专****确保环境****； *.****和保证防****等报警监****正常运行***** 做好****和日常巡****及时发现****种安全和****，迅速有****发事件；**** 严格控****入，保证****，车辆停****确保财产*****.* ****规定要求****，作好记****报告和处****件； *****立消防管****发生火灾****；确定重****门，消防****上岗，实****时消防值****坚持日常****现隐患及****确保无火****生。 （****、设施维*****、给排****备运行维***** 服务****排水系统****设施，如****箱、气压****、消火栓****管件、阀****、卫生洁****管、透气****、水封设****排水管及****筑物、引****正常运行****行日常养**** *.*****准：加强****巡视，保****系统正常****。建立正****理制度，****符合国家****止跑、冒****，对供水****、水泵、****门等进行****和定期检****保持清洁****期消毒，****泵房及机****行检查、****修、清洁****排水管进****养护及清****保证室内****统通畅，****处理；及****解决故障****修合格率****，故障排****，做好节****作，以及****的及时转****、供电系****理维护 ****服务内容****管理范围****统变、低****备、变压****电缆、电****置等设备****管理和养****确保正常****。临时用****电费代收*****.* ****：每天对****内的电气****巡视维护****测，发现****处理解决****供电设备****箱、控制****开关、熔****电保护器****子等原件****扫、紧固****测并做好****明系统的****关、控制****工作正常****效、绝缘****、线序排****编号清晰****立各项设****健全用电****，做到安****、节约用****严格的送****制度、电****度，供电****修人员必****岗；执行****运行维修****，及时排****零星维修******%；****维护检修****用的照明****具线路、****证完好，****安全。避****年遥测一****、消防系****理维护 ****防系统和****维护、检****系统灵敏****防栓启动****期开展消****提高人防*****、电梯****护要求：****种设备安****修（电梯****可或委托****设备安装****（电梯）****的单位进****按照国家****） 数量**** *.*****况的检测***** 机房****净整洁、****无积水，****。 *.****位绝缘阻****.**Ω****值不大于*****.* ****：建立电****理、设备****全管理制****电梯按规****行，安全****有效，通****及其它附****好；严格****有关电梯****和安全规****准用证、****证完备，****维护保养****井道保持****故障停梯****修后维修*****分钟内****抢修，及****障。 *****定 *.****负责按国****供例常责****务，每周****每季度进****查，并提****电梯重要****自检报告*****.* ****设备档案****行维护保****检查记录****。 *.****提供一切****耗与锈蚀****件。 *****防设施的****护要求：****消防栓；****消防枪；****器。 维****每月检查****好记录，****。 *.****门窗维修****内容：门****、开启不****榫、开焊****件缺损、****璃破损的****服务标准****窗完好和****，合格率****。 *.****设备维护****项维修费*****以内（****元）由物****位承担，****费用超过****由业主单**** （五）**** *、设****电梯按工****行（特殊****），按时****泵、发电****每周检查****。 *、****施、设备****养护：屋****渗漏*日**** *、公****景观池、****水管道、****清理 *****、清洁卫****场地每天****洁*次；****每天清扫****次；化粪****查*次，*****次;大****前、会后****次；二次****年清洗消****经卫生部****格后方可*****、绿化****好率达到****以上。 ****秩序：室****每天*小****挥疏导(****内)； ****:实行全****制度，岗****个，******值守。其****(传达室****；次入口**** *个；****个。 *****停水不超****；停电不****时；下水****堵塞不超****内开工；****修*小时**** *、节****《公共机*****消费统****度》要求****公院区的******的管****节能设施****施方案，****做好能源****统计台账****能安全巡*****、甲方****满意率（****展*次满****，每年*****:**%****（五）内****物业管理****内部管理****标人自行****方案，包****人及周边****括居委会****等）的衔****人员的配****制度、内****施等。 ****人员配置**** 人员配****号 项目****人 * **** * ***** * ***** * ***** * ***** * 合****  岗位****： *、*****人 *****作职责：****项目的物****作，建立****规范物业****体系，并****理制度、****上墙公示****度物业管****划，建立****物业管理****，台账相******%以****季度更新****所辖物业****、保洁、****化、客服****监督和管****对物业各****的职能技****思想教育****保物业管****平；负责****的物业客****与支队所****保持密切****取支队干****见或建议****高和改善****；负责落****关节能、****、人员车****理、防疫****产、综治****类规章制****预案，并****支队反馈****与结果；****项目所在****区的办事****求做好街****布置的相****负责与支****区内原*****居民楼业****保持密切****握居民楼****户相关信****民楼正式****管理前，****管理和协****完成支队****交办的其**** *.*****间：每天******至晚*****，其他****有物业管****按需服务****息一天，****日按工作****物业值班***** 岗位****合楼设物*****间，配****理*人，****物业管理****并持证上****、保安员****.* 门****工作职责****入口门卫****，按要求****，严格执****制度；负****员、车辆****登记，杜****员进入物****确保治安****；负责掌****禁管理系****车辆及驾****全部纳入****管理，外****到全部登****负责代收****报刊、邮****分类和保****负责办公****序维护工****道路拥堵****不足时，****疏导车辆****指导机动****定点有序****证道路及****畅通；负****火、防盗****置工作，****用消防器****装备，发****因素应立****况，按照****采取处置****及时报告****和支队管****完成物业****队管理部****其他工作***** 监控****工作职责****控室电视****视工作，****装整齐，****交接班制****全面观察****个区域的****，发现问****告并与门****系；负责****监控室内****能和使用****保设备的****，发现故****系支队管****行维修维****做好监控****的保管和****，无关人****入监控室****规定巡逻****定时间巡****业，每天****，做到物****位全覆盖****安消防状****点做好巡****负责与门****共同做好****、防盗等****工作；完****理和支队****交办的其**** *.*****间：主入****放，主入****主要负责****，**小****两班倒，******小时****按需开放****保安员兼****保安员，****物业安全****控室值守****时值班，****每天工作****。 *.****排：主入****（古曲北****有电动门****电脑管理****，需配备****人；次入****路），设****门和值班****室（办公****，设有监****备及电脑****设备一套****和监控室****安员*人****需配备保****，要求具****业保安从****年以上并****。 *、****人 *.****职责：负****务内容和****对物业辖****洁卫生打****物业辖区****卫生环境****责管理使****洁工具和****，防止丢****；负责对****内物业的****及时向物****告，对乱****的行为应****，并及时****责协助支****门做好垃****回收相关****责做好支*****楼和培****的*个大****保洁工作****业经理和****部门交办****作。 *****务时间：*****：******：**，****段如有保****按需服务****息一天，****工作需要****值班。 ****位安排：****物业值班****配备保洁****要求具备****保洁从业****以上。 ****员*人 ****工作职责****办公院区****花草植物****养护，定****施肥、培****草和防治****发现花木****病株要清****要补植；****使用各种****和养护物****丢失和浪****做好办公****四害工作****防疫消杀****责做好办****共道路、****篮球场等****的保洁工****物业经理****理部门交****工作。 ****服务时间****午*：******：******间段如有****任务按需****周休息一****日按工作****物业值班***** 岗位****公楼设物*****间，配*****人，要****关物业绿****作经验***** *、水**** *.*****责：负责****内公共部****程及水电****的检查和****（不含电****时完成各****务，零修******%，****专业机构****备进行检****并建立完****修登记台****对办公院****设施设备****巡查，重****水、用电****行情况，****台账，做****量数据抄****作；负责****安全生产****，安全开****、电气维****定期对消****备进行检****，确保消****施设备完****可随时启****物业经理****理部门交****工作。 ****服务时间****午*：******：******间段如有****任务则按****每周休息****假日按工****行物业值****.*岗位****公楼设物*****间，配*****人，要****关物业水****作经验*****持证上岗****验收标准****目采用简****收 七、****： *、****理公司的****：因物管****造成财产****失，由物****责全额赔****、对物业****安全防火****严格管理****，确保全****安全防火****，因物业****不善，或****失误造成****部由物业****。 *、****理公司工****动及必要****险、医疗****险和人员****、死亡保****费用的要****公司按规****会险，其****业公司自**** *、对****公司员工****，持证上****状况的要****着装，电****、工程、****位需要持****岗，持有****其费用由****自行承担****对物业管****行报刊、****签收、登****等工作要****公司要发****确。 *****管理公司****求：应制****保密措施****密事故发****工作必须****录。 *****理用房的**** 甲方提****理用房：****室*间，****楼*间（****室*间、****间、物业****房*间）*****楼*间****洁绿化工**** *、物****食安排情****工作人员****职工食堂****饮费用自****、公用水****缴要求：****位负责，****由物业公****缴，每季****物业费一****每月水费****由物业管****达。  ****、设备的****修：物业****电梯、消****水泵的维****及损坏灯****更换和其****元以下的****。公用设****费用不包****费用中，****责。 采****供参考，****以采购文****