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呼和浩特****中学物业****定点竞价**** *******特中学采****式对******默特中学****服务定点****采购,请****管理服务****能力响应****的供应商****间内响应****。 一、**** 项目编**************-*************目名称:*****土默特****管理服务**** 采购单*******土**** 所属区*****自治区*****本级 ****(元):*******.****目开始时******-***** **:***** 项目****:*******-** *****:******联系方式**** ***************划备案书****编号:呼****[**********号****式:电子****点服务)****价要求 ****价须知 ****应包括对****的运输、****后服务、****、保险、****金及合同****有风险、****项应有费****.供应商****所有的需****二)答疑****技术支持*******-******* ****原则 *****应商不足****作废标处****.报价供****三家的,****时,以报****供应商为****商;报价****以报价时****供应商为****商。 *****选择非最****应商为成****的应说明****择理由将****示中进行****四、需求****号 项目****量 计量**** *******特中学采****理服务 ****五、商务****号 需求**** 采购内**** 一、项*****. 项****况 本项*******土****采购物业****,预算金****万元。 ****期限:*****服务地点******土默****等 *.****款号 条****条款内容****款条款 ****:按季度****季度首月****支付当季****采购人的****真实、合****正规发票****依照财政****办理结算****度物业费****%作为乙****保金,如****服务要求****度补发。****务内容与****务需求一****号 服务****量 服务****求 * ****服务 *****内容见附****: 附件****项目概况****务面积 ****面积******方米,建************体育馆*****方米,综******平方****楼*******,艺术楼****平方米,************,学生公*****平方米****厅*******,教师公*****平方米****共区域面*****平方米*****个,卫****个等。 ****内容 房****常管理维****设备及运****理服务、****教学楼、****艺术楼、****图书馆、****阅览室、****、校园内****场等的保****临时性服****车管理服****及养护服****二、服务****.房屋建****理维护,****综合楼、****实验楼、****教师公寓****、图书馆****、阅览室****筑物的原****级和正常****行的日常****护、维修****括以下工**** (*)****装饰日常****护、管理****)门窗、****五金件保****、管理。****楼梯间、****廊、墙地****、维护、*****.设施****行维护管****物业配套****及其运行****管理,是****设备状态****行正常,****隐患,保****、维修制**** 包括以****容: (****系统:变****的运行、****养、检修**** (*)****:照明供****设备的运****、检修、****换灯具,****电线路、****护、检修****事故照明****的运行、****修、维修****)给排水****内、室内****排水设备****行、维修**** (*)****防供水系****检查生活****水系统、****、水泵房****组等水泵****运行工作**** 物业服****保洁服务****共区域的****洁,外场****天气)保****及垃圾清****体内容为****、教学楼****、艺术楼****寓、体育****馆、报告****室等配套****和院内、****廊等区域****服务;公****生与保洁****域是指公****、走廊、****梯及办公****属场地;****垃圾的收****;扫雪、****天巡回清****楼内公共****浇水、大****理。 *****服务 是****日、重*****型会议等****加强保洁****及临时搬****桌椅和会****的搬运和**** *.绿****是指植物****,绿地充****露土地;****生长正常****时,无枯****害现象;****和养护措****无破坏、****意占用现****.楼宇值****以下工作****(*)值****业务技能****(*)制****线和频次****)对环境****查报修及****的及时上**** (*)****及时进行****,关闭门*****)夜间****,对楼宇****行门窗、****关闭,检****逗留人员****)定时开****门,特殊****配合并及**** *.除****和卫生消****灭鼠、灭****、灭蟑螂****爱卫会规****。科学有****卫生消毒****费用界定****采购人负**** *.*****设备及大****维保:消****会议灯光****、安全监****特种设备****备由采购****专业维保****专业维保****建立运行****并进行日****理,发现****联系维保****需定期检****的设备督****定期年检*****.*消****定期年检****的补压;****.*生活****用水过滤****、维护及****; *.****境装饰或****的各类用****.*.*****及特殊活****租赁和采****.*.*****道及化粪****掏费用;****.*水费****取暖费等*****.*.****修耗材,****维护所需**** *.*****使用的固****扫地机、****地毯清洗****机等; ******突发****的消杀及****; *.****物业负责****的其他费****.*物业****用 *.****工成本。****的用工须****、法规之****业服务人****、社保五****保险; *****保洁日****保洁费:****推、扫把****、清洁药*****.*.****假日加班****.*.*****装费用、****铺费用;****.*工程****各类维修****工工具、****具、木工****修等);****.*管理****税金。 ****模式 双****方*******特中学为****托方为乙****《物业管****同》,以****约定双方****务。结合****管理部门****制度实施****。 四、**** *.未****意,中标****合同期限****目的服务****包或分包****中标人对****目管理必****项目专属****洁设备、****等设备和*****.中标****按照标准****程序、完****体系和质****系完成本****有成熟的****务软件予**** *.为****良好形象****工必须配****服。员工****康,耐心****从安排,****的稳定性****员工变动****。 *.****的清洁剂****、生活垃****盘厕纸、****芳香球等****中标人提****的耗材必****国家相关****的环保消****符合卫生*****.协助****舆情控制*****.中标****备(或指****有相关工****项目经理****责人),****其负责管****域服务工****甲方保持****。项目经****有*年以****业服务的*****.中标****用工,并****校办公楼****相适应的****有人员必****家法律、****主的各项****,具有良****上岗资质****工作相适****程度,无****及嗜好,****、工作勤****待人、和****相貌端正****康(无传****),无有****残疾。 ****人应制定****训计划,****行岗位培****培训和文****训,确保****培训合格******.中****严格按劳****,因违反****工所引发****纷由中标****全责任。****中标人及****须遵守一****理、消防****急处理等****度。 *****人应允许****授权的人****区域内各****量控制进****实施考核****核制度与****费挂钩。****甲方将提****存放工具****休息及办****具体面积****中标人提****协商确定****所不计租****费、管理*****.遇水****件或闹访****时,中标****合有关部****务,并指****员协助工****完成,确****不利舆情****.中标人****包区域从****动或有损****的活动。****各项服务****和内容必****满足甲方****包括周六****,如有需****止工作。****服务区内****收集,存****地点,清****及生活服****质量按国*****和有关****验收。 ****合实际情****齐全的突****急预案,****事件能够****有效处理****.按照安****格执行安****决不允许****品进入办******.中****供物业服****,要采取****节能降耗****、开支出****度须降低**** **.****不到甲方****标人各项****,甲方有****整改,直****终止合同****.项目人****求:详见**** **.****要求 (****:保洁员****周岁以下****行及维修******周岁****(*)身****五官端正****嗜好。 ****质:电工****网入网证****具有暖通****合格证。****制度建设****业公司需****管理制度****务规范、****规范、安****范方案、****处理及紧****急预案等****.建立物****案管理:****目的图纸****用说明和****修养护记****运行记录****收资料以****目相关的****。物业服****合同终止****有与本项****档案资料****方。 五****准 *、****护服务:****绿植花卉**** *.*****:楼内公****各种花卉**** *.*****:日常浇****、施肥、****土、擦拭****洗绿植、****叶进行清****对绿植位****理调换,****好的树篱****和补充,****修剪、浇****等。如有****需要调整****位置,需****要求随时****。 *.****准:绿植****茂盛,绿****尘土、无****枯枝、无****放位置合****搭配协调****盆及盆垫****土、无水****.*外围****洁服务 *****范围:****地面、前****停车场机****人行道,****卫生包含****面及卫生*****.*.****对以上卫****面进行清****杂物进行*****石国旗****、*******线、办公****的玻璃、****区域的垃****行擦拭。****.*标准****停车场地****无杂物、****无污渍、****无纸屑,****无枯枝落****内无纸屑****,树篱周*****阶无污****整洁,国****净整洁、****无污渍、****旗杆表面****无水渍、****每日至少****。 *.****运处理服*****.*范****楼产生的****垃圾、装****各类废弃****料、家具****。 *.****容:将以****送至指定****处理,要****圾日产日****.*.*****收回的各****一存放在****,不得随****然后对垃****类处理后****至垃圾回****。每日至****次。 *****公楼公共****服务 保****:详见人****求。掌握****、木质家****瓷器设施****子设备、****质设施的****技术,会****专业化学****保养剂。****以上区域****整洁、无****水迹、无****污渍、无****日至少清**** *、工****修服务 ****明设备管*****.*.****物业服务****有照明。****.*内容****合楼楼、****艺术楼、****体育馆和****和正常使****好日常检****、维修。****电范围内****备仪器仪****视维护和****,建立设****台帐、维****做到安全****节约用电****建立严格****运行制度****修制度和****理制度,****修人员必****岗。 *****修值班制****排除故障****合格率***** *.加****护检修,****的照明、****线路、开****完好,确****全。 *****维护好避****办公楼(****亮化等设****.*配电****务 *.****围:所有****区域的配*****.*.****日常检查****值班、清****卫生。 *****要求:****人员持有**** *.*****泵房管理****.*.*****泵房 (****:生活用****(*)内****来水增压****阀门、开****箱等设备****卫生清理****维修、保****参数记录****建立正常****制度,保****合国家标****跑、冒、****对供水系****设备进行****卫生并定****毒。 *****排水管进****养护及清****保证室内****统通畅。****时发现并****,零维修******%,****不过夜,****用水工作*****消防系****水池管理****.*.*****防补水泵****、消防水****喷淋泵、****柜等、消**** *.*****:对以上****日常卫生****查、维修****操作、参****。 *.****求:发现****报告采购****除故障。****立正常供****度,保障****国家标准****、冒、滴****供水系统****备进行日****生并定期****。 *.****水管进行****护及清除****证室内外****通畅。 ****发现并解****零维修合*****%,故****过夜,做****水工作。****采暖二次****理服务 *****范围:****供热循环****次网反冲****各类阀门**** *.*****:对以上****日常卫生****修、检查****操作、参****。 *.****供水管理****障水质符****准、防止****滴、漏,****统管路及****日常清洁****期清洗消****.定期对****行清通、****除污垢,****外排水系**** *.及****解决故障****合格率*****故障排除****做好节约****。 *.****电暖基础****服务 *****范围:办****楼内照明****、水暖管****、水龙头****、开水器****等小型电****设施。 *****内容:****备进行日****维修、保****.*.*****修人员持****件,有特****时维修。****污水井、****雨水井疏****务 *.****围:办公****水井、化****水井、地****。 *.****容:对各****行日常检****、加固等****井、化粪****进行日常****通、维修****.*.*****以上内容****检查、不****,做好冬****温工作,****雨水井倒****,制定详****计划。 ****梯管理服*****.*范****及所有附**** *.*****:对以上****进行日常****,监测、****作等。 *****要求:****及时报告****助排除故****.绿化管*****.*范****服务区域****化区 *****:浇水、****药、修剪****、小面积****防冻防虫****水、清理****及清理枯**** *.******.*.****(*)不****植物对水****各不相同****)同种植****中不同生****对水分的****不同。 ****新载植物****根据不同****进行适时****灌溉,应****中有效水****.*.***** 园林绿****进行中耕****壤受践踏****下雨造成****,在蒸腾****季)须每****次,否则****物正常生****草:除草****除早、除****”。春夏****行*-*****让杂草结****第二年又****生。乔灌****种野草必****除。特别****危害严重****物要及时*****.*.****整形 (****修剪 树****阶段中,****修剪调整****衡树势,****通风和树****的分配,****群落之间****促进树木****。(修剪****(*)灌****灌木类修****是应使枝****分布均匀****修剪要有****短枝和花****修剪应遵****后下,先****去弱留强****新”的原**** *.*****树 由于****、病虫侵****创伤、人****及其他原****些树木死****些已无可****无保留必****,应在确****亡之时,****。 *.****坪养护 ****后要经常****管理,才****坪景观长****去。草坪****理工作主****灌水、施****、除杂草****病虫害防****。 *.****物病害的****般植物病****原生物引****染性,此****发生叫传****主要的病****真菌、细****、病毒、****及高等寄**** 防治方****环境卫生****草,通风****理种植;****做到方法****用量要合****要科学;****毁病株;****。 *、****”管理和****服务 *****:学校办**** *.*****鼠、灭蚊****灭蟑螂达****卫会规定****科学有效****生消毒。****要求: ****取综合措****鼠。 (****控制室内****地,办公****、走廊、****房、车库****共部分都****本无蝇。****采取综合****蟑螂。 ****格控制室****孳生。。****在化学防****重科学合****不使用国****药品。 ****踏勘 采****一组织现****供应商自****场踏勘。*****土默特***************大****。联系电************* 七、**** *.有****业管理服****物业公司****须符合国****区相关物****法规规定****按照劳动****定,必须****、服务人****、社会保****险和福利****员工资不****政府规定****资标准。****法缴纳法****工会经费****保障金等****。 *.****备必要的****、维修工****保洁用品****用品(厕****液、消杀****电子设备**** *.各****的小型维****用,由物****体负责。****明:供应****须按照以****法依规并****本报价,****以上要求****效报价处****自负。 **** 人员类****及办公区**** 要求 ****目经理 ****理 土中****部 * ****物业师或****产行业培****理或一级****经理,具****以上学校****的经验。****保洁人员****管 土中****部 * *****年以学****务的经验****、外保洁****区域内及****保洁服务**** 须身体****任心强,****,接受过****关训练,****保洁的技****有关法律****想品德好****记录,要*****周岁以****计 ******技术维修****程主管 ****项目部 ****备有*年****物业服务****身体健康****强,五官****想品德好****记录,要*****周岁以****暖工 *****健康,责****具有暖通****合格证,******周岁****。 ******班倒 电****须身体健****心强,具****网证,要*****周岁以**** 小计 ****计 要求****人员不低**** 采购单*******土**** *******月**日